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#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #hell

Einfamilienhaus in sonniger Hanglage Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit einzigartigen Ausblick in die umliegende Natur zum Kauf anzubieten. Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt dabei durch eine ruhige Privatstraße, welche sich von der angrenzenden Rechbergstraße ableitet. Die Liegenschaft befindet sich dabei in sonniger Hanglage am beliebten Rechberg und ist in einem guten Zustand. Das Anwesen besteht dabei aus einem mehrgeschossigen Einfamilienhaus mit großem Garten sowie einem zugehörigen Nebengebäude, in welchem sich eine Tischler-Werkstatt, eine kleine Golfanlage sowie ein darunterliegender Lagerraum befinden. Das Einfamilienhaus selbst besteht aus einem großzügigen Kellergeschoss mit gut erhaltenen Erdkeller, einem Erdgeschoss mit Zugang zum Innenhof und dem großen Garten, einem Obergeschoss mit zugehörigen Balkone sowie einem Rohdachboden mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Im Inneren des Hauses sorgen die hellen Räume mit Blick in die umliegende Natur für einen ganz besonderen Charme. Das Haus teilt sich hierbei auf ein Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss mit darüberliegenden Rohdachboden auf. Das Erdgeschoss verfügt dabei über insgesamt rd. 230 m² an Wohn- und Nebenfläche verteilt auf einen lichtdurchfluteten Wintergarten, einer Küche mit separater Speis und angrenzendem Wohnzimmer, Büro, Gäste-WC, Bügelzimmer, Heizraum, Waschraum, Holzlager mit Tankraum, einem zusätzlichen Wirtschaftsraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Das darüberliegende Obergeschoss verfügt über rd. 105 m² an Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide sowie einem großzügigen Badezimmer mit WC verteilen. Zudem verfügt das Obergeschoss über zwei sonnige Balkone und einem Zugang zum Rohdachboden, welcher sich aktuell als willkommener Lagerraum etabliert und zudem großes Erweiterungspotenzial mit sich bringt. Hinzukommend verfügt die Liegenschaft über einen großzügigen G... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #hell

Einfamilienhaus in sonniger Hanglage Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit einzigartigen Ausblick in die umliegende Natur zum Kauf anzubieten. Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt dabei durch eine ruhige Privatstraße, welche sich von der angrenzenden Rechbergstraße ableitet. Die Liegenschaft befindet sich dabei in sonniger Hanglage am beliebten Rechberg und ist in einem guten Zustand. Das Anwesen besteht dabei aus einem mehrgeschossigen Einfamilienhaus mit großem Garten sowie einem zugehörigen Nebengebäude, in welchem sich eine Tischler-Werkstatt, eine kleine Golfanlage sowie ein darunterliegender Lagerraum befinden. Das Einfamilienhaus selbst besteht aus einem großzügigen Kellergeschoss mit gut erhaltenen Erdkeller, einem Erdgeschoss mit Zugang zum Innenhof und dem großen Garten, einem Obergeschoss mit zugehörigen Balkone sowie einem Rohdachboden mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Im Inneren des Hauses sorgen die hellen Räume mit Blick in die umliegende Natur für einen ganz besonderen Charme. Das Haus teilt sich hierbei auf ein Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss mit darüberliegenden Rohdachboden auf. Das Erdgeschoss verfügt dabei über insgesamt rd. 230 m² an Wohn- und Nebenfläche verteilt auf einen lichtdurchfluteten Wintergarten, einer Küche mit separater Speis und angrenzendem Wohnzimmer, Büro, Gäste-WC, Bügelzimmer, Heizraum, Waschraum, Holzlager mit Tankraum, einem zusätzlichen Wirtschaftsraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume. Das darüberliegende Obergeschoss verfügt über rd. 105 m² an Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide sowie einem großzügigen Badezimmer mit WC verteilen. Zudem verfügt das Obergeschoss über zwei sonnige Balkone und einem Zugang zum Rohdachboden, welcher sich aktuell als willkommener Lagerraum etabliert und zudem großes Erweiterungspotenzial mit sich bringt. Hinzukommend verfügt die Liegenschaft über einen großzügigen G... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Immobilie: Diese traumhafte Dachterrassenwohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines Wohngebäudes, das im Rahmen einer Aufstockung im Jahr 2005 neu erbaut wurde. Ein Highlight dieser Residenz ist zweifellos die großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Panoramablick auf den Patscherkofel, die imposante Sprungschanze von Architektin Zaha Hadid und die umliegende Bergwelt bietet - ein Ort zum Verweilen und Genießen. Aufteilung und Ausstattung: Im 2. Obergeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich mit Garderobe, ein schönes helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken und schönen Einbauschränken, sowie drei stilvoll gestaltete Schlafzimmer, zwei davon mit begehbarem Schrankraum. Zusätzlich verfügt dieses Stockwerk über einen sonnigen Südbalkon, der perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist. Alle Böden in den Wohn- und Schlafbereichen sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen Küchen- und Wohnbereich, der großzügig gestaltet ist und viel Licht und eine einladende Atmosphäre bietet. Der Kamin mit Sichtfenster sorgt zusätzlich für wonnige Wärme in der Übergangszeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Kochinsel mit hochwertiger Natursteinplatte ausgestattet. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Die traumhafte Südterrasse, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte oder romantische Abende unter freiem Himmel eignet, ist mit Holzboden ausgestattet und verfügt über einen Außen-Wasseranschluss. Die großen Schiebetüren sind mit Insektengittern versehen, alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien. Zwei Garagen bieten nicht nur sicheres Parken für Ihre Fahrzeuge, sondern auch erweiterten Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein zugehöriger Hauswirtschaftsraum rundet dieses erstklassige Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese einzigartige Dachterrassenwohnung vereint exklusives Wohnen, modernen Komfort und einen atemberaubenden Ausblick und ist somit die perfekte Wahl wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in bester Lage sind. Bitte lassen Sie mich wissen, falls Sie nähere Informationen oder eine Besichtigung wünschen! Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Haus ist EINZIGARTIG. Es ist in allen seinen Bereichen etwas Besonderes und sucht einen neuen Besitzer. Bereits beim Eintreten ist die entschleunigende Wirkung eines Kraftplatzes spürbar. Das erst 4 Jahre alte Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Pillersee entfernt in leichter Hanglage. Man betritt das Haus über die Diele mit freiem Blick in den Wohn-/Essbereich und auf den aus jedem Raum in dieser Ebene sichtbaren offenen gehackten Dachstuhl. Eine fast vollständig verglaste und grossflächig zu öffnende Südfront gibt den Blick auf die grosszügig angelegte Süd Terrasse frei, die mit Loungebereich/Sitzgruppe, Feuerschale und ganzjährig beheiztem Whirlpool zum Verweilen einlädt. Der sehr große Wohnbereich trennt sich unter dem offenen Dachstuhl durch einen zentral situierten Kachelofen in den Essbereich mit der Kochinsel und in die Lounge. In diesem Geschoss befinden sich der Masterbedroom mit Badezimmer en Suite, welches mit großflächiger Regendusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet ist, ein Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein geräumiger Hauswirtschafts-/Abstellraum. Das Untergeschoss ist als großer Praxisraum/Studio eingerichtet, an den sich ein weiterer, derzeit nicht ausgebauter Raum anschliesst, in dessen hinterem Bereich die Haustechnik untergebracht ist. Beheizt wird das Haus durch eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und/oder durch den Kachelofen. Die Bepflanzung des gesamten Grundstückes wurde liebevoll angelegt und ist in ihrer Vielfalt ebenfalls ein Schmuckstück. Zwei große Carportplätze sowie 4 weitere PKW-Stellplätze wurden auf exklusivem historischen Wiener Pflaster aus dem 18. Jahrhundert angelegt. Ein Abstellraum für Fahrräder, Ski etc. sowie ein Raum für die Entsorgungsbehälter, fügen sich harmonisch in den Außenbereich ein. Insgesamt also ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten für den neuen Besitzer zu einem absolut angemessenen Kaufpreis. Energiedaten in Arbeit. Rasch verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese einzigartige Maisonette Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet Wohlfühlatmosphäre auf zwei Ebenen. Das Gebäude wurde 2012 generalsaniert und zeitgleich das Dachgeschoss ausgebaut. Alle Räumlichkeiten sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die offene Designerküche mit Kochinsel bietet einen traumhaften Fernblick nach Süden, ausreichend Platz für Familie und Gäste und ist sowohl zum Wohnzimmer als auch zur 37m² großen Terrasse Nr. 1 (von 2) ausgerichtet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 43m² bietet mit dem Panoramakamin eine gemütliche Atmosphäre. Das 20m² große Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Von hier aus ist ein großes und helles Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und WC begehbar. Direkt angrenzend lassen 2 getrennt begehbare Kinderzimmer Wohnträume wahr werden. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, einen großen Wirtschaftsraum und ein zweites Badezimmer. Dieses verfügt neben eine komfortablen Dusche sowie einem Stein-Handwaschbecken über eine geräumige Sauna die diese Wellnessoase komplettiert. Ein weiteres Highlight ist eine traumhafte 31 m² große Galerie die direkt über das Wohnzimmer zugänglich ist. Von hier ist eine sonnig ausgerichtete 17m² Dachterrasse zugänglich. Das Stilhaus mit denkmalgeschützter Fassade aus 1900 befindet sich in einem gepflegten und sehr guten Zustand. Die kompakte Liegenschaft besteht aus nur 5 Wohnungen. Ausreichend Platz und zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Kellerabteile. Diese Wohlfühl-Dachgeschosswohnung liegt im 2.OG ohne Lift und ist nicht barrierefrei zugänglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese hochwertig und stilvoll ausgebaute Dachterrassenwohnung befindet sich im historischen Margaretenhof, einem wunderschönen Stilensemble direkt am Margaretenplatz. Der Margaretenhof umschließt eine traumhafte, abgeschlossene Privatstraße mit altem Baumbestand und ist einer der begehrtesten Wohnorte Wiens! Die sehr helle Wohnung verfügt über einen äußerst repräsentativen Eingangsbereich sowie einen großartigen Wohn-/Essbereich mit offener Designerküche (bulthaupt) und einem tollen turmartigen Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Schlafbereich mit 2 großen Zimmern, jeweils en-suite mit einem eleganten Badezimmer, ist räumlich abgetrennt. Die große, gut nutzbare Dachterrasse ist westlich ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Sommerabenden im Freien ein! Aufteilung: großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur Terrasse Gästetoiletterepräsentativer Wohn-/Essbereich mit räumlich getrennter offener Küche (bulthaupt, voll ausgestattet) Terrasse (ca. 21m²) Masterbedroom Luxusbadezimmer (mit Badewanne und Rainshower-Dusche) weiteres Schlafzimmerluxuriöses Duschbad Abstell-/Wirtschaftsraum Die Wohnung ist klimatisiert. Die Nahversorgung und das Angebot an guten Restaurants und Cafés ist durch die direkte Nähe des Margaretenplatzes hervorragend. Die öffentliche Anbindung wird über die U4 (Pilgramgasse), sowie die Linien 12A und 59A optimal gewährleistet. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet. Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249,- brutto zur Verrechnung.(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Bestlage von Hagenbrunn mit freiem Ausblick in toller, sehr ruhiger Wohnlage. In Hagenbrunn ist dieses traumhafte Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 583m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima bei allerbester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft ist gesamt als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) gewidmet und lässt eine Bebauung in Bauklasse I in offener Bauweise zu. Die Bebauungsdichte beträgt 25% laut aktuell gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Marktgemeinde Hagenbrunn. Die Nähe zu Wien und natürlich den Donauauen sowie den Weinbergen, Feldern und Wäldern der Region versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur bei sehr hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage verbunden mit der perfekten Infrastruktur und dem freien Ausblick in die Felder und Wälder der Region sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment. Es gibt die Möglichkeit mehrere Grundstücke in unterschiedlichen Größen, Lagen und Konfigurationen zu erwerben, gerne übermitteln wir auf Anfrage die genauen Grundstücksgrößen und Liegenschaftsdetails. Die Grundstücke sind auch als Einheit zu erwerben und können zusammengelegt werden. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN HAGENBRUNN, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH VON KORNEUBURG UND WIEN EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Bestlage von Hagenbrunn mit freiem Ausblick in toller, sehr ruhiger Wohnlage. In Hagenbrunn ist dieses traumhafte Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 565m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima bei allerbester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft ist gesamt als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) gewidmet und lässt eine Bebauung in Bauklasse I in offener Bauweise zu. Die Bebauungsdichte beträgt 25% laut aktuell gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Marktgemeinde Hagenbrunn. Die Nähe zu Wien und natürlich den Donauauen sowie den Weinbergen, Feldern und Wäldern der Region versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur bei sehr hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage verbunden mit der perfekten Infrastruktur und dem freien Ausblick in die Felder und Wälder der Region sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment. Es gibt die Möglichkeit mehrere Grundstücke in unterschiedlichen Größen, Lagen und Konfigurationen zu erwerben, gerne übermitteln wir auf Anfrage die genauen Grundstücksgrößen und Liegenschaftsdetails. Die Grundstücke sind auch als Einheit zu erwerben und können zusammengelegt werden. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN HAGENBRUNN, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH VON KORNEUBURG UND WIEN EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Ein Baugrund - groß genug für ein Häuschen mit großem Garten. Ein Baugrund - Platz genug für ein Doppelhaus. Ein Baugrund - mit Potential für „Dein neues Zuhause“ und „Dein neues Investment“ zugleich. In unmittelbaren Zentrumnähe mit gigantischem Blick auf die Bergwelt der Zugspitzarena, können Sie Ihren Wunsch vom Leben in den Bergen umsetzen. Verwirklichen Sie hier auf dem rechteckig geschnittenem Grundstück von ca 492,5m² den Traum vom Eigenheim. In leichter Hanglage könnte ein traditionelles Tiroler Holzhaus entstehen oder Sie gestalten einen moderen Hausbau in Terrassenform und genießen dabei den Blick ins Moos, dem Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür. Hier ist es möglich, da es keinen Bebauungsplan gibt. Da das Gesamtgrundstück von fast 1000m² noch nicht real geteilt ist, ist es vielleicht auch für Bauträger interessant!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Suchen Sie nach einem ruhig gelegenen Grundstück, nicht weit "weg vom Schuss" in Niederösterreich? Erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem idyllischem Baugrund, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Das Grundstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen, sondern auch die Chance auf ein ruhiges und entspanntes Leben in einer malerischen Umgebung. Genießen Sie die ländliche Idylle und die Nähe zur Natur, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in Reichweite haben. Flächenwidmung: BKL 1 30% Bebauungsdichte Breite: ca. 17 m Länge: ca. 36,8 m Die Aufschließungsabgabe nach §38 der NÖ Bauordnung ist für das Grundstück noch nicht entrichtet. Bei 626 m² wäre das beim derzeitigen Einheitssatz von € 700,- eine Aufschließungsabgabe von € 17.514,-Die Anschlüsse für den öffentlichen Kanal- und Wasseranschluss sind direkt an der Grundstücksgrenze. Ein Stromkasten ist bereits auf dem Grundstück vorhanden. Da die Anschlusskosten von der verbauten Fläche und der Anzahl der angeschlossenen Geschoße abhängig sind, kann ohne konkretes Einreichprojekt keine genaue Aussage über die zu entstehenden Anschlusskosten gemacht werden. Aber für ein ortsübliches Einfamilienhaus sollte man in Summe ca. € 10.000, für den Kanal- u. Wasseranschluss in die Finanzplanung mit einbeziehen. Bezüglich Stromanschlusskosten muss beim Netzbetreiber Wienenergie nachgefragt werden. Ausrichtung; Süden Es besteht kein Bauzwang, die Flexibilität der Planung und Umsetzung eines möglichen Bauvorhabens ist gegeben Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Grundstück persönlich vorzustellen und Ihnen bei der Realisierung Ihres Wohntraums behilflich zu sein. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/6Cops2KMQhp PLUw DWb8Ls5.mp4Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 43 m² Wohnfläche sowie eine 30 m² traumhafte Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens und befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit Lift im 10. Wiener Gemeindebezirk. Vor allem überzeugt die Wohnung durch eine optimale Lage, den sehr guten Grundriss, der hochwertigen Einbauküche, der bereits inkludierten Klimaanlage sowie den traumhaften Ausblick. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen Vorraum, über das Badezimmer inklusive Badewanne, wie auch die hochwertige Küche betreten werden können. Weiters gelangt man über den zentralen Vorraum in das separate WC, das Schlafzimmer wie auch den Wohn- und Essbereich dieser Immobilie. Sowohl über die Küche, das Schlafzimmer wie auch den Wohnbereich kann die weitläufige, sonnige Dachterrasse betreten werden. Die Betriebskosten betragen 170,00 € pro Monat. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer Fläche von 1.099 m² in Toppelsdorf 55, Maria Rain. Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer nahezu ungestörten Alleinlage zu verwirklichen. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer idyllischen Hanglage, die einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt ermöglicht. Die sonnige Südseite garantiert Ihnen nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen einzigartigen Blick, den Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet Ihnen somit sofort die Möglichkeit, mit Ihrem Bauvorhaben zu beginnen. Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigtes Wohnbauprojekt mit einer Wohnfläche von 133 m² vor. Das spart Ihnen Zeit und ermöglicht einen schnellen Baustart in Ihr neues Zuhause. Fazit: Dieses Grundstück besticht durch seine exklusive Lage. Die Kombination aus Hanglage, grandiosem Bergpanorama und der nahezu ungestörten Alleinlage macht es zu einem wahren Juwel. Hier können Sie Ihren Wohntraum in einer Umgebung realisieren, die sowohl Erholung als auch Inspiration bietet. Weitere Informationen: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in dieser unvergleichlichen Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Dieses Grundstück wartet darauf, Ihre Vision eines perfekten Zuhauses wahr werden zu lassen!... [Mehr]