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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Dornbirn! Diese wunderschöne Einfamilienhaus-Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Zuhause wünschen können. Mit einer Fläche von ca. 120m² und 5 geräumigen Zimmern, ist dieses Haus perfekt für eine Familie oder für Paare, die viel Platz für sich und ihre Gäste benötigen. Raumaufteilung: Separate Küche mit einem geöffneten Wohn- und Essbereich sowie Terrasse und Ausgang in den Garten im mittleren Wohnbereich Vorraum mit Garderobe und Gäste-Toilette 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer im oberen Wohnbereich 1 Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Lagerraum, Heizraum und Garage im unteren Wohnbereich Die erstklassige Lage dieses Hause und die moderne Gestaltung machen dieses Haus zu einem echten Juwel in Dornbirn. Jedes Zimmer wurde neu gestaltet und bietet viel Tageslicht, um eine angenehme und einladende Atmosphäre zu schaffen. Baujahr 1969, Sanierung 2024/2025 Das Grundstück am Ende einer Sackgasse befindet sich vor einer unverbaubaren großen Wiese - ganztags sonnig und in absoluter Ruhelage zu einem kleinen Bach . Süd-West-Ausrichtung! Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten , der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, während Sie den herrlichen Grünblick auf die umliegenden Berge und Wälder genießen. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort für ein gemütliches Frühstück mit Freunden und Familie. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und 3 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung, so dass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzprobleme machen müssen. Das Haus wurde intensiv modernisiert und verfügt über eine Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme im ganzen Haus sorgt. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus ein modernes und stilvolles Ambiente. Die neue Einbauküche ist perfekt ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das neu sanierte Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über ein großes Fenster, Badewanne und Dusche, sowie Kosmetikschrank. Betriebskosten nach eigenem Verbrauch und Vorschreibung der Stadt Dornbirn zusätzlich zur reinen Miete: Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Strom und Gas Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien und berufstätige Paare. Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Autobahn ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die nahegelegenen Städte zu gelangen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Apotheken, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Einfamilienhaus in Dornbirn. Sie werden begeistert sein von der Schönheit dieser Immobilie. Hier können Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Vorarlbergs finden und jeden Tag aufs Neue den herrlichen Ausblick auf die Berge und Wälder genießen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <8.250m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Forach, Rohrbach; - Ruhige und familienfreundliche Wohngegend umgeben von grünen Wiesen - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - Kurze Fahrzeit zum Stadtzentrum von Dornbirn - Ideale Lage für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In hervorragender Grünruhelage in Schwechat, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, entstehen 4 exklusive Erstbezug-Doppelhaushälften (Fertigstellung im Sommer 2026). Moderne Architektur, großzügige Verglasungen mit Panoramablick über den Felmeyergarten und den Kellerberg, sehr gute Raumaufteilung, Luxus-Ausstattung, Niedrigenergiebauweise und sechs großzügige Garagenplätze sind nur einige der Vorzüge dieses Projekts. Eine grüne Oase mit herrlichem Ausblick ins Grüne und angrenzend an das Erholungsgebiet Kellerberg und Stadtwald, die ländliche Idylle mit städtischem Komfort verbindet. Der Hauptplatz, der Bahnhof sowie mehrere Geschäfte, Supermärkte, Volksschulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Die Häuser mit 3 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 95,57 m² bis ca. 177,83 m² verfügen über eine optimale Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und eine umfangreiche, gehobene Ausstattung. Dazu gehören Deckenheizung und -kühlung, die mittels einer Luft-Luft-Wärmepumpe Als Energiequelle (kein fossiler Brennstoff) ressourcenschonend betrieben wird. Die Übergabe erfolgt im schlüsselfertigen Zustand. Folgende Häuser stehen zur Verfügung: Haus 12/1 Stilvoll und geräumig mit einer Wohnfläche von ca. 119,20 m², 4 Zimmern, einer Terrasse (ca. 7,73 m²), einem Balkon/Terrasse (ca. 11,22 m²) und einem ca. 19,24 m² großen Eigengarten (inkl. ca. 11,11 m² Gartenterrasse) sowie schönem Ausblick ins Grüne. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Zimmer mit Bad und Gartenzugang, Abstellraum, separate Toilette, Treppe ins Obergeschoss, kleiner Garten und Terrasse. 1. OG: Ca. 46,05 m² große Wohnküche mit Zugang zu Balkon/Terrasse (ca. 11,22 m²) und Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss. 2. OG: 2 Zimmer, Bad (Badewanne, Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, WM-Anschluss), separate Toilette, Gang, ca. 7,73 m² Terrasse. Kaufpreis schlüsselfertig: € 782.000, Haus 12/2: Sehr gut aufgeteilt mit einer Wohnfläche von ca. 95,57 m², bestehend aus 3 Zimmern, einer Terrasse von ca. 7,90 m² und zwei Balkonen mit ca.12,10 m² und ca. 8,10 m² sowie einer schönen Aussicht ins Grüne. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Treppe ins Obergeschoss. 1. OG: Ca. 40,29 m² Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 12,10 m²), Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss. 2. OG: Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Zimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer (Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, WM-Anschluss), separate Toilette, Gang, ca. 8,10 m² Balkon und ca. 7,90 m² Terrasse. Kaufpreis schlüsselfertig: € 625.000, Haus 10/1 Einzigartig und luxuriös mit einer Wohnfläche von ca. 177,83 m² (5 Zimmer), mehreren Terrassen (ca. 29,22 m² und ca. 13,39 m²) und ca. 70,16 m² Eigengarten (inkl. ca. 22,72 m² Gartenterrasse) sowie einen schönen Ausblick über den Felmeyergarten und den Kellerberg. Raumaufteilung: EG: Repräsentativer Eingangsbereich, Bad, Saunaraum mit Gartenzugang, Aufzug, Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss, Garten und Gartenterrasse. 1. OG: Masterbedroom mit Badezimmer (freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch, große bodenebene Dusche), Schrankraum, separate Toilette, 2 weitere Zimmer, zweites Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschtisch, große bodenebene Dusche, WC, WM/WT-Anschluss), Aufzug, Treppe ins Obergeschoss, Luftraum, großzügige Verglasungen 2. OG: Ca. 44,68 m² Wohnküche mit Zugang zu 2 Terrassen, Zimmer, separate Toilette, Abstellraum, Aufzug, 2 Terrassen (ca. 29,22 m² und 13,39 m²) Kaufpreis schlüsselfertig: € 1.186.000, Haus 10/2 Elegant und großzügig mit einer Wohnfläche von ca. 162,50 m² (inkl. Loggien), 4 bis 5 Zimmern, einer Terrasse (ca. 11,00 m²), zwei Loggien (ca. 3,24 m² und ca. 9,68 m²) sowie ca. 80,15 m² Eigengarten (inkl. ca. 23,12 m² Gartenterrasse) und herrlichem Ausblick über den Felmeyergarten. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Bad (Waschbecken, bodenebene Dusche, WC), Kleinlastenaufzug, Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss, Garten mit Terrasse 1.OG: Masterbedroom mit Loggia (ca. 3,24 m²), Schrankraum und Bad (freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch), separate Toilette, 2 weitere Zimmer, zweites Bad (Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, WM/WT-Anschluss), Abstellraum, Gang, Kleinlastenaufzug Treppe ins Obergeschoss. 2. OG: Variante 1: Ca. 53,84 m² Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Loggia, Kleinlastenaufzug, Terrasse (ca. 11,00 m²) und Loggia (ca. 9,68 m²). Variante 2: Ca. 42,67 m² Wohnküche mit Zugang zur Loggia, Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Kleinlastenaufzug, Terrasse (ca.11,00 m²) und Loggia (ca. 9,68 m²). Kaufpreis schlüsselfertig: € 1.079.000, Kaufpreis pro Garagenplatz: € 16.500, Alle Häuser können nur in Verbindung mit einem Garagenplatz erworben werden. Luxusausstattung: •Deckenheizung und -kühlung mittels ressourcenschonender Luft-Luft-Wärmepumpe (pro Raum separat steuerbar) •Bäder mit Unterputzarmaturen, Regenduschen, Handtuchheizkörper, teils Doppelwaschtischen und freistehenden Badewannen •Glaselemente mit elektrisch schaltbarer Sichtschutzfolie zwischen den Glasscheiben im Master-Bedroom •Hochwertiger Eichen-Parkettboden, moderne großformatige Fliesen im Sanitärbereich •Alle Türen mit 2,10 m Durchgangshöhe, Holz-Aluminium-Hauseingangstür mit 5-Fach-Verriegelung •Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster und -Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen UP-Senkrechtmarkisen steuerbar per Funkhandsender •PV-Anlage auf dem Dach, deren Energieüberschuss in 5 k W-Batterien zwischengespeichert wird •Digitale Videosprechanlage, Alarmanlage, Sat-Anlage (Astra und Hotbird), Leerverrohrung für Medienanschluss •Personenaufzug (Haus 10/1) und Kleinlastenaufzug (Haus 10/2) •Garagentore mit Handsender, Leerverrohrungen für Ladestationen (E-Fahrzeuge) in allen Garagenstellplätzen Angaben laut Energieausweis: Haus 10/1 und 10/2: HWB 40,1 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,59, Klasse A+: Haus 12/1 und 12/2: HWB 44,0 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,68, Klasse A+ Ausgezeichnete Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Eckgrundstück in einer sehr ruhigen und grünen Gasse, nahe des Naturschutzgebiets Kellerberg. Hervorragende Infrastruktur in Gehweite: Einkaufszentrum, Supermärkte, Hallen- und Sommerbäder, Eislaufplatz, Theater, Golfplätze, Reiterhöfe, Veranstaltungszentrum, Heurigen, Volksschulen, Gymnasium, Mittelschule und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Verkehrsanbindung: Bahnhof/Schnellbahn-Station (ca. 17 Fahrminuten bis Bahnhof Wien Mitte) und mehrere Busse in Gehdistanz. Die Bushaltestelle der Linie 171 nach Wien (Kaiser Ebersdorf) befindet sich vor dem Haus. Die S1 und die A4 sind in kürzester Zeit erreichbar. Kaufpreis für Anleger auf Anfrage Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen. Kaufnebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3% + 20% USt. Maklerprovision, 1,5% (bei Fremdfinanzierung 1,85%) zzgl. Barauslagen und 20% USt Vertragserrichtungskosten und Treuhandabwicklung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer exklusiven Immobilie am See! Diese hochwertige Immobilie mit 100m² Wohnfläche besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Der private Seezugang verleiht Ihrem Zuhause eine exklusive Note, während der Tiefgaragenstellplatz für Komfort und Sicherheit sorgt. Ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten setzt ein zusätzliches Highlight und verspricht eine einladende Atmosphäre. Erleben Sie gemütliche Abende vor dem Kaminfeuer und lassen Sie sich von der wohligen Wärme umfangen. Die Umgebung bietet zudem eine breite Palette an Freizeitaktivitäten am See sowie in der näheren Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Wohnerlebnis zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Immobilie mit Wintergarten und Kaminfeuer Ihre Vorstellungen von Wohnkomfort und Exklusivität übertrifft. Eckdaten und Highlights: 100m² Wohnfläche Seezugang12m² Wintergarten mit Beschattung4m² Balkon44m² Dachterrasse Tiefgaragenstellplatz Fußbodenheizung Schwedenofen Klimaanlage2 Bäder / 2 WCs Nahversorger nur wenige Schritte entfernt Zahlreiche Golfplätze sowie ein Fischerteich finden sich in unmittelbarer Nähe, die schönsten 20 Ausflugsziele Rund um Achau finden Sie hier Nähere Infos und Link zur virtuellen Besichtigung => gerne auf Anfrage„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wunderschöne TOP Wohnung mit TRAUM Balkon! Ihr exklusives Domizil im Herzen von Graz in perfekter LAGE! Diese luxuriöse Terrassenwohnung im dritten Obergeschoss dieses Objekts bietet ein exklusives Wohngefühl im Herzen von Graz. Mit einer weitläufigen Terrasse genießen Sie hier atemberaubende Ausblicke über die Stadt. Die lichtdurchfluteten, offenen Räume schaffen eine harmonische Atmosphäre, während hochwertige Materialien und modernste Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantieren. Die Lage der Wohnung ist ebenso beeindruckend: In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, sind Sie dennoch nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote machen diese Lage besonders attraktiv. Für Familien bietet die Umgebung zudem zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus Luxus, Design und urbanem Lebensgefühl ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Grazer Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern! Facts: Wohnnutzfläche rund 114m² riesigen Sonnenbalkon mit rund 12m² 1A Raumaufteilung 3 Schlafzimmer 1 Abstellraum 1 Kellerabteil Badezimmer mit Dusche Kaufpreis: BRUTTO ? 589 100,00 für Eigennutzer Kaufpreis: NETTO ? 535 100 für Anleger Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, BRUTTO ? 26 251 für Eigennutzer Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, NETTO ? 23 000 für Anleger Aktuell sind noch weitere 7 Wohnungen zwischen rund 40m² und 100m² bzw. 2-4 Zimmer verfügbar. Highlights: Großzügiger Balkon: Ihr privater Rückzugsort mit atemberaubendem Blick Richtung Schloss Eggenberg. 1A Raumaufteilung: Die Raumaufteilung bei diesem Objekt bietet viele Möglichkeite... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese einmalige Wohnung in Klosterneuburg mit unbeschreiblichen 229 m² Garten. Die Wohnung bietet Qualität auf höchster Ebene und verleiht ein einzigartiges Wohngefühl für Familien. Leben am Puls der Zeit mit Ausflugsmöglichkeiten vor der Haustüre wie die Hagenbachklamm uvm. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 85,92 m² Terrassen: ja, 2 Garten: ja, ca. 229,74 m² Kellerabteil: ja, 2 Zimmer: 3 Küche: ja - voll ausgestattet - offene Wohnküche Badezimmer: 1, mit Walk- In Dusche und Fenster WC: ja separat mit Handwaschbecken Rolladen: ja Stock: EG Heizung: Gasetagenheizung Fahrradraum: ja Kinderwagenraum: ja Abstellraum: ja - 2 Einlagerungsräume im Stiegenhaus (ca. 14,75 m²) Stellplatz Nr. 2: vorm Haus (im Kaufpreis enthalten) Beschreibung: Entdecken Sie diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85,92 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und helle Lichtverhältnisse. Sie werden in einem großzügigen Vorraum empfangen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, offene Wohnküche, welche viel Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden bietet. Ihre neue Küche wurde voll ausgestattet und lädt im geschmackvollen Stil förmlich zum Kochen ein. Zwei separate Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und können ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche und einem Fenster ausgestattet, welches Tageslicht hereinlässt und für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Eigengarten im mediterranen Stil, der sich über ca. 229m² erstreckt. Hier können Sie Ihre eigenen Gartenprojekte verwirklichen, entspannen oder Gäste empfangen und die Sonne genießen. Ebenso steht Ihnen noch ein sehr großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne ist hier natürlich garantiert. Die Wohnung wurde im Jahr 1994 erbaut, jedoch 2010 mit neuen Fenstern ausgestattet und mit praktischen Rollläden versehen. Zusätzlich gibt es zwei Einlagerungsräume im Stiegenhaus, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein privater Parkplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet somit einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet und bietet eine tolle Lebensqualität in Klosterneuburg, einer beliebten Wohngegend in der Nähe von Wien. Ideal für alle, die das Leben im Grünen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Eine einmalige Wohnung, perfekt für Familien geeignet! Kosten: Kaufpreis: € 440.000,- Betriebskosten: € 488,98 inkl. USt. und Reparaturrücklage Provision: 3% zzgl. 20% USt. Lage + Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Klosterneuburg. Klosterneuburg ist bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zu den Wienerwaldhügeln, was der Gegend eine hohe Wohnqualität verleiht. Die Gegend ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt. Die Bushaltestelle der Regionalbus 400 ist direkt vor dem Haus und führt Sie innerhalb von 10 Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg Das Objekt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Straße ist die B14 (Klosterneuburger Straße), die eine direkte Verbindung nach Wien und Tulln bietet. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist etwa 10-15 Fahrminuten entfernt. Im Zentrum von Klosterneuburg befindet sich die Außenstelle der Bezirkshauptmannschaft, das Rathaus inklusive dem Standesamt und die WKO. Das Stift Klosterneuburg ist ebenfalls für seine kulturelle Vielfalt bekannt wie z.B. durch Aufführungen, dem Stiftkeller, der Vinothek und dem Café. Für Freizeitaktivitäten stehen einem viele Angebote zur Verfügung wie z.B. das Stadtmuseum, das Eden Aquarium, der Skatepark, das Strandbad und das Schwimm und Sportzentrum Happyland. Außerdem bietet die grüne Umgebung rund um Klosterneuburg zahlreiche Wanderrouten an, ebenso wie das Freizeitareal um die Au. Mithilfe der Rollfähre ist der Transfer nach Korneuburg möglich. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Anwesen: Modernes Design trifft historische Eleganz – Ideal für Ihre private oder gewerbliche Nutzung! Exklusives Wohnhaus in Gamlitz – Neubau & Altbau in Top-Lage mit Traum-Aussicht! Dieses besondere Wohnhaus vereint modernen Neubau mit charmantem Altbau und bietet eine einzigartige Wohnqualität in einer der schönsten Lagen von Gamlitz. Genießen Sie eine atemberaubende Aussicht, erstklassige Ausstattung und die perfekte Kombination aus traditionellem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nach hochwertigem Wohnraum in idyllischer Umgebung suchen! Highlights dieser einzigartigen Immobilie in Gamlitz280 m² moderner Neubau – Zeitgemäßes Design und hochwertige Bauweise.250 m² charmanter Altbau – Perfekte Kombination aus Tradition und Moderne.6 Apartments möglich – Ideal für Ferienvermietung oder Mehrgenerationennutzung. Nutzung als Ferienwohnung – Perfektes Objekt für den Tourismus in der beliebten Weinregion. Nebenwohnsitz möglich – Rückzugsort in einer idyllischen Umgebung. Ruhige Lage – Entspannung und Privatsphäre inmitten der Natur. Exzellente Aussicht – Traumhafter Panoramablick über die Weinberge. Großzügiger Pool – Perfekt für Erholung und Sommervergnügen. Hauptwohnsitz möglich – Wohnidylle mit viel Platz und Komfort. Große Terrassen & Balkone – Sonne und Natur direkt genießen. Weinregion Südsteiermark – Umgeben von renommierten Weingütern & Buschenschänken. Hohe Lebensqualität – Kombination aus Luxus, Natur und Entspannung. Attraktive Investmentmöglichkeit – Hohe Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien in der Region. Perfekte Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für Eigennutzer, Investoren oder als Generationenprojekt. Dieses Einfamilienhaus in Gamlitz ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Anmerkung: Aktuell ist das Haus Vermietet! In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.750m Bäckerei <5.250m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.750m Geldautomat <3.750m Post <5.250m Polizei <3.750m Verkehr Bus <3.500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Besichtigen Sie jetzt diese Immobilie und genießen Sie bereits diesen Sommer den unverbaubaren Ausblick von Ihrer Terrasse! Die 2004 errichtete Neubauliegenschaft befindet sich am Paulinensteig in wunderschöner Grünruhelage. Wohnungsbeschreibung Die zum Verkauf angebotene Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock verfügt über ca. 88 qm Wohnfläche sowie eine traumhafte Süd-Terrasse mit ca. 10 qm. Der gelungene Grundriss bietet eine über den Vorraum zentral begehbare Aufteilung: - die Wohnküche mit Wintergarten im Ausmaß von ca. 35 qm - die südseitige Terrasse mit Blick über Wien - die beiden Schlafzimmer mit ca. 13 qm und 16 qm - das Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch - das separate WC mit Handwaschbecken - der Abstellraum Die Raumhöhe beträgt ca. 2,63 m. Das Objekt wird mittels Zentralheizung (Fußbodenheizung plus zusätzlich kleine Heizkörper) beheizt. Die Wohnung verfügt über einen Telefon- bzw. Internetanschluss von A1 sowie eine hauseigene SAT-Anlage (kein Kabelanschluss vorhanden). Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorteilen dieser traumhaften Wohnung in Grünlage! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Ein Paradies für Naturliebhaber! Dieses 1010 m² große, ebene Grundstück bietet die perfekte Grundlage für Ihr Traumhaus. Eingebettet in eine sonnige Grünruhelage und nur einen Steinwurf vom Wald entfernt, genießen Sie hier absolute Entspannung und frische Luft. Die Vermessung ist bereits erledigt ? Sie können sofort mit der Planung beginnen. Ebenfalls ist auch genehmigter Einreichplan für ein Haus mit knapp 200m2 Wohnfläche vorhanden. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen lieben. Lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum inmitten der Natur! ACHTUNG! BAUZWANG (2-Jahre) Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - bereits vermessen ? spart Zeit und Planungskosten - komplett aufgeschlossen! - sonnige Lage ? den ganzen Tag natürliches Licht genießen - Grünruhelage ? absolute Ruhe und Erholung inmitten der Natur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Ein Paradies für Naturliebhaber! Dieses 875 m² große, ebene Grundstück bietet die perfekte Grundlage für Ihr Traumhaus. Eingebettet in eine sonnige Grünruhelage und nur einen Steinwurf vom Wald entfernt, genießen Sie hier absolute Entspannung und frische Luft. Die Vermessung ist bereits erledigt ? Sie können sofort mit der Planung beginnen. Ebenfalls ist auch genehmigter Einreichplan für ein Haus mit knapp 200m2 Wohnfläche vorhanden. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen lieben. Lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum inmitten der Natur! ACHTUNG! BAUZWANG (2-Jahre) Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - bereits vermessen ? spart Zeit und Planungskosten - komplett aufgeschlossen! - sonnige Lage ? den ganzen Tag natürliches Licht genießen - Grünruhelage ? absolute Ruhe und Erholung inmitten der Natur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Jahrhundertwende-Villa in Grünruhelage mit Blick auf den Bisamberg. Zwei getrennte Wohneinheiten, die aber auch zusammengelegt werden können. Jeweils drei Zimmer mit Parkettböden und luxuriöses, großzügiges Bad, im Erdgeschoss mit funktioneller Küche, Ausgang auf die Terrasse und den gemütlichen, sonnigen Garten. Einiges ist noch verbesserungswürdig oder nicht mehr zeitgemäß, aber sofort beziehbar. Der De-La-Salle-Bildungscampus ist in wenigen Schritten erreichbar sowie auch öffentliche Verkehrsmittel, Radwege und diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar sind. Ihr neuer Wohntraum im Grünen mit schneller Anbindung in die Innenstadt!!! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Grünruhelage in 1190 Wien Wertheimsteinpark Zum Verkauf gelangt eine sonnige, topsanierte Wohnung direkt am Wertheimsteinpark in einer absolut verkehrsberuhigten Sackgasse. Die gut geschnittene, zum Wohlfühlen einladende Garconniere wurde soeben fertiggestellt, die Heizung getauscht, Fenster und E-Installationen erneuert und der Einbau einer Markenküche ist erfolgt. Die Beheizung erfolgt über Infrarotheizkörper, diese erzeugen eine angenehme Wärme und machen unabhängig von steigenden Gaspreisen. Das sehr ruhige gelegene Objekt bietet einen Ausblick ins Grüne. Und wenn Sie dann noch mehr Natur erleben wollen dann gehen Sie einfach in den 1908 eröffneten Wertheimsteinpark der zur Erholung direkt vor der Haustüre einlädt. Raumaufteilung und Ausstattung: -Vorzimmer mit Garderobe -WC -Duschbad -Wohn/ Schlafbereich -Küche neu -Kellerabteil Lage: -Nahversorger, Kindergarten, Apotheke, Ärzte direkt vor der Haustüre -Bus N36 -Straßenbahn 37, D -Schnellbahn S45 Der Stephansplatz ist mit dem PKW in 15 Minuten erreichbar. Am Wochenende laden die naheliegende Donauinsel und der traumhafte Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Aufgrund der Grünruhelage bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und der Nähe zu diversen Universitäten (Med Uni, Boku) ist die Wohnung auch als gewinnbringendes Investment zu sehen. Die Tierhaltung ist möglich, eine Hundezone befindet sich im Park Stand der Rücklage: ca. € 200.000,- während der Generalsanierung des Hauses 2023. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung aller Arbeiten erstellt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14 tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind dh. wir vertreten beide Parteien und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Gartenwohnung der Extraklasse - Alarmanlage - 2,5 Stellplätze in der Tiefgarage Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses und außergewöhnliches Domizil mit wunderbarem Ambiente. Dieses exquisite Schmuckstück befindet sich in einem 2006 errichteten modernen Architektenhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Das in Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus mit Vollwärmeschutz befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zu den Wanderwegen Richtung Kreuzeichenwiese und Wilhelminenberg. Linkerhand befindet sich die Abfahrt in die Tiefgarage, wo sich nebst den Stellplätzen auch ein ca. 6m² großer Abstellraum befindet. Der moderne Lift in Edelstahl Ausführung gewährleistet den barrierefreien Zugang auch von der Garage. Komfortabel sind die großzügig bemessenen Stellplätze 7 und 8 in der Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind. Eine Vorrichtung für eine E-Ladestation ist vorhanden. Kürzlich wurde das Stiegenhaus gemalt wie auch das Haustor erneuert. Der Grundriss dieser sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnung ist perfekt durchdacht, es bleiben keine Wünsche unerfüllt. Geboten werden auf ca. 193m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene ein großzügiges Entree, ein Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, eine zeitlos schöne exklusive Küche, 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten, ein Abstellraum wie auch ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohnbereich mit den beidseitig raumhohen Schiebetüren und Glaselementen und dem farblich passenden Kalksteinboden gelangt man sowohl auf die ca. 29m² große vordere Terrasse als auch auf die Atriumterrasse. Die mit grauen Steinfliesen belegte Terrasse ist südostseitig ausgerichtet und sowohl von der Küche als auch von einem der Zimmer begehbar. Die ca. 20m² große Rasenfläche wird - genau wie das Hochbeet und die Pflanztröge - mittels automatischem Bewässerungssystem bewässert. Die etwa 115m² große Atriumterrasse, die mit beigem Steinboden belegt ist, ist ein absolutes Highlight. 2019 wurde ein elektrisch aufrollbares Markisensegel der Marke Soliday mit einer Segelfläche von 56m² eingebaut - der perfekte Sonnen- und Sichtschutz! Mittig an der Mauer befindet sich ein Brunnen, die dahinterliegende Mauer ist wild-romantisch bewachsen - eine wahre Augenweide und in Kombination mit dem Brunnen eine Oase an heissen Sommertagen. Hinter dem Rosen-Hochbeet befindet sich die Tür zu einem ca. 12m² großen Abstellraum, der ursprünglich als Saunaraum geplant wurde. Das Atrium ist auch von 2 weiteren Zimmern begehbar. Alle Türen, die zum Atrium führen, wurden mit Fliegenschutzgitter der Fa. Schattenmacher bestückt. Die hochwertige traumhaft schöne Küche von Miele bietet extrem viel Stauraum und ist mit allen Geräten ausgestattet wie z.B. Siemens Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Tellerwärmer und ein Samsung Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank mit Eismaschine und Öffnung für Getränke. Die Arbeitsplatten und die Wandvertäfelung sind aus edlem Granit. Die 3 Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer wurden vor 10 Jahren mit Nuss-Parkettboden belegt. Die beiden Zimmer mit Ausgang zum Atrium wurden mittels einer Glaswand getrennt. Die Badezimmer sind von edler und hochwertiger Ausstattung und wunderschön verfliest. Das größere Badezimmer mit Fenster bietet Doppelwaschbecken, Spiegel inkl. Beleuchtung, Badewanne, Dusche mit Paneel von Hans Grohe, Handtuch-Heizkörper, Schränke und eine Toilette. Das zweite Badezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Spiegel inkl. Beleuchtung, Dusche sowie Toilette. Eine weitere separate Toilette mit Schränken und mittels Glas-Schiebetür abgetrenntem Raum für Waschmaschine/Trockner ist ebenfalls vorhanden. Geheizt wird mittels zentralem Gas-Brennwertgerät: Fußbodenheizung und zusätzlich nach Erfordernis durch Radiatoren mit individueller Wärmeregelung mittels Thermostat; getrennte Zähler für Heizung, Warm- und Kaltwasser Es ist geplant, in naher Zukunft eine PV-Anlage zu installieren. Selbstverständlich sind eine Video-Gegensprechanlage wie auch SAT- und Kabel-Anschluss vorhanden. Die Eingangstür ist eine einbruchhemmende Sicherheitstür, weiß lackiert mit Sicherheitsbeschlägen. 2018 wurden zusätzlich Fenster- und Türensicherungen als Einbruchsschutz eingebaut. Alle Fenster und Türen aus Holz mit Holzzargen und 3-fach Isolierverglasung verfügen über elektrisch verstellbare Außenrollos (Fa. Schattenmacher). Die angenehme Raumhöhe von 2,60m trägt zum Wohlfühl-Ambiente bei. Die hochwertige Ausstattung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, Offenheit und bodentiefe Verglasungen verleihen diesem Wohnjuwel den besonderen Charakter. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil mit 7,80m². Den Eigentümern dieses attraktiven Wohnhauses steht ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Weitere Außenflächen: Unter der Stiege zum Garten hinauf auf die "Ebene 2" befindet sich noch ein kleiner Stauraum. Hier und auch am Ende der Stiege wurden aus Sicherheitsgründen Türen montiert. Zu der Ebene 2 und 3 gelangt man nicht nur über die Treppe vom Atrium, sondern es gibt auch einen separaten Zugang von der Straße - Zutritt nur für die Eigentümer dieser Wohnung! Weiters ist für diese beiden Gartenflächen ein eigenes Bewässerungssystem mit Computersteuerung vorhanden. Auf der Ebene 2 befindet sich ein 7mx3m großer Pool mit 1,5m Tiefe und Wärmepumpenheizung (Fa. Speck), mit Umrandung aus Lärchenholz. Die Abdeckplane wurde 2023 erneuert, die Pooltechnik inkl. Pumpe ist komplett neu. Weiters wurde ein ausziehbarer Wind-/Sichtschutz (5 m Länge) montiert, um gegenüber der direkt angrenzenden Nachbarin einen adäquaten Sichtschutz zu haben. Zwischen der Ebene 2 und Ebene 3 ist ein schöne Grünfläche ebenfalls als Sichtschutz gewachsen. Die Ebene 3 dient einerseits als Spielwiese, andererseits als schattiger Liegeplatz, da die Bäume mit ihren ausladenden Ästen einen angenehmen Schatten für Liege- und auch Arbeitsmöglichkeiten bieten. Hier hat man teilweise wunderbaren Blick auf Wien. Die monatlichen Gesamtkosten gliedern sich wie folgt: Vorschreibung Wohnung: BK: EUR 326,02 + 10%USt. Reparaturrücklage: 215,10 Heizung: EUR 86,94 + 20%USt. Wassergebühr: EUR 101,43 + 10%USt. Warmwasser: EUR 36,22 + 10%USt. Vorschreibung Stellplatz 7: BK EUR 9,50 + 20%USt. RR: EUR 11,70Vorschreibung Stellplatz 8: BK EUR 9,50 + 20%USt. RR: EUR 9,90 Stand RR mit Ende 2023: EUR 74.269,75 Folgende Arbeiten werden demnächst durchgeführt: • Malerarbeiten Garage • Erneuerung der Wärmezähler mittels Fernablesung • Glasfaseranschluss Infrastruktur: Die Lage kann man als sehr gut und außergewöhnlich bezeichnen. In Gehweite befindet sich ein Lebensmittelgeschäft. Zu der Straßenbahnlinie 43 gelangt man zu Fuß in etwa 10 Minuten oder mit dem Bus 44A, der in ca. 3 Gehminuten zu erreichen ist. Somit gelangt man unproblematisch und rasch zum Schottentor bzw. ins Zentrum. Die einzigartige Lage am Heuberg ist sowohl für Sportbegeisterte ideal als auch für Menschen, die Ruhe suchen und trotzdem die Stadt nicht missen möchten. Ich stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungswünsche gerne jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl, [Telefonnummer entfernt] Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]