Suchergebnisse für "sonnige altbauwohnung 4. bezirk"

#Altbau #ruhig

Diese luxuriöse Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau und bietet eine Wohnfläche von beeindruckenden 142 m² . Das Apartment wurde vollständig saniert und bietet ein modernes und luxuriöses Wohnambiente. Mit seinen 3 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles, die den Komfort und den Stil des urbanen Lebens schätzen. Im Haus in dem sich die Wohnung befindet, wurde das gesamte Stiegenhaus renoviert. Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die neuen Sicherheitstüren ins Auge, die ein Gefühl von Sicherheit und Ruhe vermitteln. Die Fenster wurden mit hochwertiger 4-fach Verglasung versehen und bieten nicht nur eine optimale Schalldämmung, sondern auch zusätzlichen Schutz vor UV-Licht. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima geschaffen und die Wohnung vor unerwünschter Sonneneinstrahlung geschützt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Als zusätzliches Highlight wurde ein Elektrokamin installiert, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Für Musikliebhaber und Technikbegeisterte bietet die Wohnung Sonos Lautsprecher in allen Räumen , die ein exzellentes Klangerlebnis ermöglichen. Somit können Sie Ihre Lieblingsmusik in jedem Raum genießen und Ihre Wohnräume nach Belieben mit Musik füllen. Die hochwertige, moderne Designerküche stammt von Gaggenau und besticht durch ihre stilvolle Ästhetik und erstklassige Verarbeitung. Sie ist mit Geräten von Miele ausgestattet, die für höchste Qualität und Funktionalität stehen. Ein Weinkühlschrank von Liebherr vervollständigt das Angebot und ermöglicht die fachgerechte Lagerung Ihrer edlen Tropfen. Das Apartment verfügt über zwei Bäder, die mit einer freistehenden Badewanne und einer modernen Walk-In Dusche ausgestattet sind. Hier können Sie entspannte Wellnessmomente genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zusätzlich gibt es ein separates WC, um den Komfort und die Privatsphäre zu erhöhen. Die hohen Decken sind mit dekorativem Stuck verziert und verleihen den Räumen einen eleganten und stilvollen Charakter. Der hochwertige Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen rundet das exklusive Erscheinungsbild der Wohnung ab und verleiht ihr eine zeitlose Eleganz. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Waschraum, der mit einer Waschmaschine und einem Trockner von Miele ausgestattet ist. Hier können Sie bequem Ihre Wäsche erledigen, ohne auf externe Dienstleistungen angewiesen zu sein. Aufteilung. Flur 17,34 m2 Garderobe 3,82 m2 Waschraum 2,84 m2 WC 3,55 m2 Gästezimmer 13,30 m2 Gästebad 3,12 m2 Schlafzimmer 25,60 m2 Badezimmer 7,01 m2 Schrankraum 7,23 m2 Küche 15,26 m2 Wohnzimmer 42,77 m2 Preis. Kaufpreis: 1.790.000,00 € Betriebskosten: 569,80 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Obere Donaustraße 59 befindet sich in der Leopoldstadt, dem 2. Bezirk von Wien. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die Nähe zur Innenstadt aus. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum sowie von einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Obere Donaustraße ist eine belebte Straße mit einer lebendigen Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften, Restaurants und Cafés. Der beliebte Kamelitermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vorallem am Wochenende eine Vielzahl an regionalen Lebensmitteln und Delikatessen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und andere alltägliche Annehmlichkeiten, die den Bewohnern das Leben erleichtern. Die öffentliche Verkehrsanbindung in diesem Gebiet ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Taborstraße (U2-Linie) und Schottenring (U2- und U4-Linien) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Viertel von Wien. Darüber hinaus verkehren Busse und Straßenbahnen in der Umgebung, was es einfach macht, sich innerhalb der Stadt zu bewegen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Donau und dem Donaukanal. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten entlang des Wassers. Der nahegelegene Prater mit seinem berühmten Riesenrad bietet zudem eine grüne Oase inmitten der Stadt.... [Mehr]

#Altbau #hell

Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage - nur 10 Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt - und liegt in einer der schönsten Gegenden der Stadt. Details zur Wohnung: ✅ Größe: ca. 68 m² (exkl. Abstellraum am Gang) ✅ Zustand: Sehr guter Zustand, vor 5 Jahren saniert ✅ Räumlichkeiten: Großzügiges Wohnzimmer Gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Besondere Highlights: ✨ Stilvoller Altbaucharme mit hohen Decken ✨ Helle Räume und klassische Stern- und Fischgrätparkettböden ✨ Perfekt für Singles und Paare Ablöse: € 7.500 für die hochwertige Einbauküche mit Side-by-side Kühlschrank, den begehbaren Kleiderschrank, einen Einbaukasten und die Waschmaschine. Gegebenenfalls verkaufen wir auch andere Möbel: ✨ große Wohnlandschaft ✨ Schreibtisch Kaution in Absprache mit Hausverwaltung.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Wir bieten für jeden Zeitraum eine individuelle Preisgestaltung an. Preise können je nach Einzugs - und Auszugsdatum variieren. Schließe jetzt einen Mietvertrag für 12+ monate Monat(e) zum günstigen Tarif von €1620 ab. • Die angegebenen Preise sind (1) basierend auf einen Einzug am ersten Tag der Verfügbarkeit der Wohnung (2) basierend auf einer Vorkasse (Bezahlung im Voraus), bei anderem Zahlungsintervallen kann der Preis höher sein (zb. bei monatlicher Zahlung) (3) inklusive USt jedoch exklusive Nebenkosten wie etwa Strom und Heizung (4) exklusive der Ortstaxe in Höhe von 1,5%, welche ausschließlich bei Aufenthalten unter 3 Monaten anfällt. Komm und fühl dich vom ersten Tag an in dieser schön 2-Zimmer Blueground-Wohnung in Wien wie zu Hause. Du wirst es lieben in diese geschmackvoll eingerichtete, besonders durchdachte und voll ausgestattete 9th district - Alsergrund Wohnung mit tollem Balkonblick auf die Stadt See nach Hause zu kommen. (ID #VIE361) Für dich entworfen Mit maßgeschneiderten Details, moderner Einrichtung und einer voll ausgestatteten Küche sorgfältig konzipiert, wirst du in dieser Blueground-Wohnung heimisch. Ob du dir einen gemütlichen Tag in deinem gemütlich Wohnzimmer machst und das neueste und beste Entertainmentprogramm über den Smart-TV oder hochwertigen drahtlosen Lautsprecher streamst, oder dir etwas wohlverdiente Ruhe auf der erstklassigen Matratze samt du wirst dich in alles, was diese 9th district - Alsergrund Wohnung zu bieten hat, verlieben. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine mit Trockner. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / King size, 70.8in/180cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 2-Zimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustierfreundlich Ankunft und laufender Support Die gesamte Wohnung steht dir zur freien Verfügung! Du wirst entweder persönlich von einem Blueground Teammitglied empfangen, oder du erhältst Anweisungen für den Selbst-Einzug für deinen kontaktlosen Einzug. Während deines Aufenthalts erhältst du über die Blueground App Zugang zu unserem Client Experience Team. Alle weiteren Details bekommst du nach Bestätigung deines Aufenthalts. Weitere Besonderheiten Diese Blueground-Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden. Haustiere sind willkommen. Es gelten jedoch Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die zusätzliche Gebühren erhoben werden können.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr zentral gelegenen Altbauwohnhauses in unmittelbarer Nähe zur Technische Universität Graz im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Diese rund 113 m² große Wohnung besticht besonders durch ihre hellen Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus weitläufigem Vorraum, geräumiger Küche mit Zugang auf den Innenhofseitigen Balkon, drei getrennt begehbaren Zimmern, ein weiteres Zimmer mit einer Teeküche (ebenfalls als Schlafraum nutzbar), einem hochwertig sanierten Badezimmer mit großer Dusche und Doppelwaschbecken, zwei getrennten WCs und zwei Abstellräumen. Die einzelnen getrennt begehbaren Zimmer haben 25m², 22m², 16m² und 14m² und bieten daher die perfekten Größen für Familien oder Wohngemeinschaften. Die moderne Einbauküche, bestehend aus Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Microwelle und Geschirrspüler ist in ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Von der Küche aus gelangt man auf den schönen, südwestlich ausgerichteten Balkon, welcher mit Blick in den Innenhof zum Entspannen einlädt. Die Wohnung eignet sich durch ihre Aufteilung ideal als 3er oder 4er-WG. Durch die großzügigen Fensterflächen, die großen Raumhöhen und dem hochwertigen Parkett herrscht in dieser Altbauwohnung ein sehr angenehmes Wohnambiente. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 100,- Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt und zur Technischer Universität Graz. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen, der Stadtpark, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Weiters befinden sich rund um das Wohnhaus ausreichend Parkplätze der Blaue Zone.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Eintauchen in eine andere Welt, das ist in diesem entzückenden Jagdschlössl möglich! Inmitten eines ca. 2.500 m² großen parkähnlichen Grundstücks thront dieses Jagdschlösschen, eingebettet in einen Wald mit Südwestausrichtung. Ca. 130 m² Wohnfläche sind auf drei Ebenen verteilt. Das Dachgeschoss wäre noch ausbaubar. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist ca. 15 Minuten entfernt, Laa an der Thaya ca. 10 Minuten, Wien erreicht man in ca. einer Stunde. Angrenzend gibt es die Option, Jagdpachten zu übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Dr. Katrin Jenni unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese sonnige Altbauwohnung mit Balkon und atemberaubendem Ausblick ist der perfekte Ort für alle, die ein urbanes Leben mit Lebensqualität und Ruhe kombinieren möchten. Zwischen Freihausviertel und Margaretenplatz gelegen, findet man hier den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Komfort ? und das in einer der angesagtesten Lagen Wiens. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein schönes Jahrhundertwendehaus, welches 2008 im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert wurde. Ein barrierefreier Zugang, ein Personenlift und hauseigene KFZ-Stellplätze (Stapelparker) bieten höchsten Komfort und Funktionalität! Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über ca. 70 m2 Wohnfläche zzgl. eines ca. 13 m2 großen Balkons. Diese außergewöhnliche Wohnung besticht durch einen traumhaften Aus-, bzw. Weitblick über die Dächer von Wien. Durch die westseitige Ausrichtung kann man die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Hervorzuheben ist sicherlich auch die absolute Hofruhelage, eine wahre Ruhe-Oase inmitten der Großstadt. Neben einem unbeschreiblichen Wohngefühl bietet diese Immobilie eine gute Raumaufteilung, so sind alle Räume vom Vorraum aus zentral begehbar: die ca. 25 m2 große Wohnküche, welche durchwegs hell und lichtdurchflutet ist. das absolut ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 11m2. Ein weiteres Zimmer (ca. 8 m²), das als Kinder-, bzw. Gästezimmer, oder als Büro genutzt werden kann. das Badezimmer mit Walk-In-Dusche die separate Toilette mit Handwaschbecken Das absolute Highlight der Wohnung ist sicherlich der Balkon - genießen Sie auf diesem privaten Rückzugsort den herrlichen Ausblick und lassen Sie den Alltagsstress bei einem Glas Wein hinter sich. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die Möglichkeit, einen hauseigenen KFZ-Stellplatz (Stapelparker) zu erwerben ? eine echte Rarität in dieser begehrten Lage. Der Kaufpreis hierfür beträgt ? 35.000, -.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Repräsentativer Stilaltbau mit Dachgeschoßausbau in Döbling noch 6 exklusive Eigentumswohnungen verfügbar davon 2 Dachgeschosswohnungen 96 bis 201m2 Wohnfläche Alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen 2 bis 7 Zimmer Raumhöhen von bis zu 3,4 Metern Bei der Planung, der Sanierung und dem Zubau wurde viel Wert auf Exklusivität und moderne Technik gelegt. Das Motto hierbei war "Mehr Licht- mehr Luft - mehr Freiheit", das durch die hellen Räume, besonders stark in den Vordergrund gerückt wird. Die großzügigen Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen mit dem einzigartigen Ausblick in den Wertheimsteinpark sind ein weiteres Highlight und verwandeln dieses Eigenheim in eine Wohlfühloase. Highlights Blick bis zum Kahlenberg Freiflächen mit unverbaubarem Grünblick Großzügige Grundrisse Naturidylle beim Wertheimsteinpark Eingebettet im historischen Oberdöbling Hochwertige Ausstattung & modernste Technik Ausgezeichnete Infrastruktur Begehrte und ruhige Lage im 19. Bezirk Ausstattungsmerkmale Elegante Kastenfenster im Wiener Altbaustil (Regelgeschoß) Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung (Dachgeschoß) Außenliegende elektrische Beschattung (Dachgeschoß) Aufzug mit Blick in den Park Parkettböden Feinsteinzeug, sowie Laufen & Grohe Armaturen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung Klimatisierte Wohn- und Schlafräume Videosprechanlage Garagenstellplätze- Duplexparker (Optional) Oberdöbling ist der ideale Ort, für alle, die Nähe zur Natur suchen und den Anschluss an die Großstadt nicht verlieren möchten. Der Spittelauer Bahnhof mit der U-Bahnlinie U4, U6, als auch die Schnellbahnstationen ist 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit der der Straßenbahn entfernt. Infrastruktur in nächster Nähe: U4/U6 U-Bahnstation & Schnellbahnstation Privatklinik Döbling & Rudolfiner Haus Privatklinik Billa und Supermarkt Spittelau 365 Tage geöffnet Volksschule & Gymnasium Maria Regina Brigittenauer Lände & Gürtel Nähe Die Aufteilung der Wohnung Top 4 stellt sich wie folgt dar: | Vorraum | Der Vorraum bietet viel Platz für Garderobe und Abstellflächen | WC 1 | Direkt vom Vorzimmer gelangt man in das 1. Toilette mit Waschtisch, somit ideal für Gäste | Schrankraum | Hinter Vorraum & WC befindet sich der 9,2 m² große Schrankraum von dem Sie schon immer geträumt haben! | Abstellraum | Gleich neben dem Badezimmer befindet sich der Abstellraum - hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. | Küche | Die Küche ist getrennt vom Wohnbereich und dennoch getrennt - begehbar vom Vorzimmer, als auch vom Wohnsalon. Hier haben zwei Küchenzeilen Platz oder eine Küchenzeile und ein Frühstickstisch | Wohnsalon/+Zimmer 2 | Das Wohnzimmer bietet Platz für mehr als nur einer Wohnlandschaft , auch eine Essecke lässt sich hier integrieren. Falls ein zweites Schlafzimmer gewünscht ist, lässt sich dies hier integrieren. | Bad | Das Badezimmer, (mit Fenster!) ausgestattet mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch - eine richtige Wellnessoase! | Schlafzimmer | Balkon | Vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon Besuchen Sie unsere Projektseite: www.gebhardtgasse3.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. ALLGEMEINES Das oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baustart bereits erfolgt! Im beliebten und charmanten Grazer Bezirk Mariatrost entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 20 hochwertigen Neubau-Wohnungen, die alle über Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, oder Terrassen verfügen! Egal, ob Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Singlewohnung, einer großzügigen Wohnung für Paare und Familien oder sogar einem atemberaubenden Penthouse mit Dachterrasse sind, hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihr Wohnbedürfnis. Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen, wie großzügige Fensterflächen mit Raffstores, Eichen-Parkettböden, bodenebene Duschen, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Mulitmedia-Anschlüsse, Luft-Wärmepumpe uvm. garantiert Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Selbstverständlich können Änderungswünsche bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung umgesetzt werden, sofern diese machbar sind, wir beraten Sie hierzu natürlich gerne! Das 82,67 m2 große Wohnung Top 08+09 liegt im 1. Obergeschoß und ist bequem per Lift erreichbar. Sie verfügt über einen ca. 15 m2 großen süd-ostseitigen Balkon, ein ca. 28 m2 großes Wohn-Esszimmer inkl. Küchenbereich und anschließendem Abstellraum, drei Zimmer - eines davon mit angrenzendem Schrankraum, ein Bad mit bodenebener Dusche und Sprossenheizkörper, ein separates WC und einen Vorraum. Der Balkon ist vom Wohn-Esszimmer aus begehbar. Das Besondere auf einen Blick:• exzellente Lage in Mariatrost• durchdachter Grundriss• sonniger Süd-Ostbalkon• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit Raffstores• hochwertige Parkettböden• hochwertige Sanitärausstattung• Fußbodenheizung• Heizung: Luft-Wärmepumpe• Multi-Media Anschlüsse• Kellerabteil• hauseigene Tiefgarage• Fahrradabstellplätze• Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 35,3 kWh/m²a, fGEE 0,74• Erstbezug• provisionsfreier Verkauf... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

LICHTDURCHFLUTET - NEUE FENSTER Bezug nach Sanierung! Parkettböden werden gegen Teppichböden ausgetauscht. Übernahme der vorhandenen Möbel (Schreibtische, weiße Einbaukästen) nach Absprache möglich. Teilweise Hofruhelage mit schönem Ausblick. Teilbar in je ca. 82m2 - dzt. 3 Eingänge Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität mit bester Infrastruktur , nahe Wiedner Hauptstraße, Karlsplatz-Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen: *U1-Station Taubstummengasse *Linien 1, 62, Badner Bahn Kunststofffenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß, Kabelkanäle an der Wand Raumhöhen ab ca. 2,65 m, 4-Personen-Lift Raumaufteilung: Flexibel gestaltbar! - zentrales Vorzimmer - 2 Toiletten (1 Teeküche, 1 Waschraum vorhanden) - 6 Arbeitsräume (Raumgrößen ca. 34 m2, ca. 16,5 m2, ca. 26 m2, 3 x ca. 12,5 m2 - großer Serverraum Lage: 3. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der 4-Personenlift startet im Mezzanin, Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: € 3.000,- Die monatlichen Heizkostenakontis betragen Eur 400,- zzgl. 20 % USt pro Monat. Der zugespielte Grundriss zeigt den Umriss vom 4. Stock. Eine Planskizze vom 3. OG finden Sie im Exposé. In der Nachbarschaft gibt es einen Stellplatz hofseitig zur Miete: € 100,- -zzgl. 20 % USt (keine E-Autos!) Auf der Favoritenstraße kann man Stellplätze zur Bruttomiete von € 130,- anmieten. Kontakt: Daniela Erlach, [Email], [Tel] Heizwärmebedarf: 76 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,41... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

LICHTDURCHFLUTET - NEUE FENSTER Bezug nach Sanierung! Parkettböden werden gegen Teppichböden ausgetauscht. Übernahme der vorhandenen Möbel (Schreibtische, weiße Einbaukästen) nach Absprache möglich. Teilweise Hofruhelage mit schönem Ausblick. Teilbar in je ca. 82m2 - dzt. 3 Eingänge Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität mit bester Infrastruktur , nahe Wiedner Hauptstraße, Karlsplatz-Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen: *U1-Station Taubstummengasse *Linien 1, 62, Badner Bahn Kunststofffenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß, Kabelkanäle an der Wand Raumhöhen ab ca. 2,65 m, 4-Personen-Lift Raumaufteilung: Flexibel gestaltbar! - zentrales Vorzimmer - 2 Toiletten (1 Teeküche, 1 Waschraum vorhanden) - 6 Arbeitsräume (Raumgrößen ca. 34 m2, ca. 16,5 m2, ca. 26 m2, 3 x ca. 12,5 m2 - großer Serverraum Lage: 3. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der 4-Personenlift startet im Mezzanin, Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: € 3.000,- Die monatlichen Heizkostenakontis betragen Eur 400,- zzgl. 20 % USt pro Monat. Der zugespielte Grundriss zeigt den Umriss vom 4. Stock. Eine Planskizze vom 3. OG finden Sie im Exposé. In der Nachbarschaft gibt es einen Stellplatz hofseitig zur Miete: € 100,- -zzgl. 20 % USt (keine E-Autos!) Auf der Favoritenstraße kann man Stellplätze zur Bruttomiete von € 130,- anmieten. Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 76 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,41... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Wunderschöne Altbauwohnung mit Balkon und traumhaftem Parkblick in einem historischem Gründerzeithaus I Bestlage im Ersten Bezirk I Johannesgasse 14 "The Parkview" Das historische Gebäude aus der Gründerzeit bezaubert mit seiner stilvollen Fassade und seinen eindrucksvollen Säulen und Figuren. In dem wunderschönen Stiegenhaus lädt ein original - Holzfahrstuhl mit sehr viel Wiener- Charme, wie in einem Grand - Hotel, zur Fahrt in den 3. Stock ein. Die komplette dritte Etage dieses sehr gepflegten, frisch renovierten, Gebäudes wurde bereits einmal revitalisiert. In diesem Zuge wurden diese Wohnung, und vier weitere, einer sehr hochwertigen Sanierung unterzogen. Die exklusive Altbauwohnung ist hell, sonnig und ruhig. Der Schnitt ist von offenen und großzügigen Räumen, mit charmanten ca. 3, 30 m hohen Decken, geprägt. Das erstklassige Ausstattungsniveau lässt Qualität – Liebhaber, bereits beim ersten Schritt - in das Licht durchflutete Entreé, rundum wohl fühlen. Dieses wurde, wie das Schlafzimmer mit großzügigen Tischler - Ankleiden für viel Garderobe ausgestattet. Der Terrazzo - Boden fügt sich perfekt in den hellen Eingangsbereich, ein. Elegantes Makassar, Messing, eine Edel-Tapete, Stoffe und rauchige Spezialverspiegelungen, zaubern ein Flair wie in einem 5 Sterne Grand - Hotel. Die eigens in Österreich angefertigte Bar lässt Wohnträume wahr werden und verfügt über eine perfekte Bar-Ausstattung. Von dem historischen Balkon , welcher mit zwei wunderschönen Figuren versehen ist, kann der Eigentümer seinen morgendlichen Espresso mit grünem Parkblick und bei Sonnenschein, genießen. Für Gäste, die sich z.B. in der Opernballzeit anmelden, ist bei der perfekt durchdachten Planung ein automatisiertes Gästebett angefertigt worden. Sehr attraktiv ist auch das Marmor - Badezimmer, welches sich in dem ebenfalls ruhigen, Schlafzimmer, befindet. Ein Gäste WC versteckt sich im großzügigen Flur. Aufteilung: Entrée mit Tischler – Ankleideschränken Flur / Gäste WC Masterschlafzimmer zu dem ruhigen, schönen Innenhof gelegen, Bad én suite Offener Wohn,- Küchenbereich mit Bar, Balkon / Parkblick Gästebett 1 Keller Abteil Hinweis: Die Premium Ausstattung ist nicht in dem Kaufpreis inkludiert ! Gerne kann Sie zum Teil oder Ganz gegen Aufpreis übernommen werden. Highlights und Ausstattung: Prunkvolle Fassade / gerade revitalisiert Imposantes Entrée / Stiegenhaus mit Säulen und Figuren Flügeltüren Sehr schöner Altbaulift Altbaucharme aus der Gründerzeit / u.a. Giebelfenster Gehobene Nachbarschaft Ruhige, Zentrallage im Ersten Bezirk Traumhafter Ausblick Parkblick vom Balkon Premium Ausstattung : Makassar, Marmor, Terrazzo, Holzkasten - Fenster, Gaggenau - Geräte, Messing - Kanten, Bose - System, Sicherheits - Feuertür, Alarmanlage, I Pad Steuerung, Indirekte Beleuchtung dimmbar, Tischlerankleiden, Samt - Textilien und Möbel uvw. Objekt : Altbauwohnung mit Balkon, 1 Kellerabteil Wohn,- Nutzfläche: ca. 97, 32 m2 + Balkon : ca. 2,03 m2 + Keller: ca. 3, 20 m Baujahr: ca. 1868 / 1869 ( Wohnung wurde auf High - End - Standard saniert und ausgestattet ) Schlafzimmer Anzahl: 1 (Gästeschlafmöglichkeit gegeben) Badezimmer Anzahl: 1 / 1 Gäste WC Heizung: Fußbodenheizung Energieausweis : vorhanden Stockwerk : Dritter Liftstock Kaufpreis: 2.100.000,- exklusive Ausstattung, Interieur (Möbel, Bar, Einbauten, Dekoration) (Der Erwerb der Ausstattung ist gegen Aufpreis gerne möglich!) Provision : 3 % zzgl. 20 % Ust. EXKLUSIVVERMARKTUNG BY S - LUXURY ESTATES Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Diese schöne komplett neu sanierte rd. 69 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Diese schön sanierte Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer gemütlichen Essküche mit ausreichendem Platz für eine Sitzgelegenheit, drei separat begehbaren Zimmern, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Die gesamte Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist mit einem Landhausdielen-Echtholzboden ausgestattet. Die neue Tischlerküche, welche aus Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, E-Herd mit Backrohr und Geschirrspüler besteht, ist zusätzlich um € 44,- brutto monatlich anzumieten. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Das Wohnhaus verfügt über eine moderne Liftanlage, einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabtei. Die Wohnung eignet sich durch ihre Aufteilung ideal für WG´s und Familien. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 127,81 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]