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#Büro #WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Tolle Gelegenheit für eine große Familie, Wohngemeinschaft oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!! Diese 97 m2 große, helle Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem Dreifamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Wohnung bietet Ihnen 2 große Schlafzimmer, 1 kleineres Schlafzimmer/Büro mit separaten Eingang, 1 Badezimmer mit Wanne, WC, Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer. Vom ca. 37 m2 großem Wohn- /Esszimmer, sowie dem kleineren SZ/Büro gelangt man jeweils auf einen Balkon. Beheizt wird das Haus mit Gas, Fenster wurden gerade 2025 erneuert. Gerne können in Absprache mit dem Vermieter Änderungen vorgenommen werden. Parkmöglichkeiten stehen in der Straße zur Verfügung. Der HWB wird nachgereicht. Miete inkl. Bk und Heizkosten: € 1.250,- , Strom extra. Haustiere sind nicht erlaubt. Durch die gute Lage, können Sie in nur wenigen Gehminuten Lebensmittelmarkt, Apotheke, Kindergarten und Schule erreichen. Die Autobahn oder Plus City erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Der Bauernmarkt am Samstag in Leonding bietet regionale Schmankerl. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Leonding bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, verschiedene Vereine, ein eigenes Freibad mit Panorama Wellness Center, sowie höchste Lebensqualität und ist deshalb ideal zum Heimkommen, Wohlfühlen, Natur genießen...! Zögern sie nicht und nutzen Sie die Chance für diese interessante Immobilie! Für weitere Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1000 Betriebskosten €81,82 zzgl 10% USt. Heizkosten €133,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €34,85 Gesamtbetrag €1250... [Mehr]

Erstbezugscharakter - TOP Garconniere in GRAZER INNENSTADTLAGE - 8010 - sofort verfügbar! sofort vermietet! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz! Diese preiswerte Immobilie befindet sich im Herzen der wunderschönen Stadt Graz in der Steiermark und bietet Ihnen besten Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten Altbau-Wohnhauses und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 31m² finden Sie hier alles, was das Herz begehrt!! Das Highlight der Wohnung ist das helle und geräumige Zimmer, welches genügend Platz für Wohn- und Schlafbereich bietet. Die gesamte Wohnung wurde erst kürzlich vollsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Hier wurde viel Wert auf Qualität und ansprechendes Design gelegt, sodass Sie sich sofort in Ihren neuen Wohnräumen wohlfühlen werden. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein edles Ambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die moderne Einbauküche bietet genügend Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt vor der Haustür, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich diese einzigartige Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Diese tolle Wohnung ist ideal für Anleger und Eigennutzer- Sie wurde frisch saniert und wird mit Erstbezugscharakter übergeben! Auf Grund ihres optimalen Grundrisses und ihrer nähe zur Innenstadt & den Universitäten ist hier eine schnelle Vermietung garantiert! Egal ob längerfristig an Studenten, oder kurzfristig über Air Bn B bzw. Booking.com! FAKTEN: Sehr gut aufgeteilte ca. 33m² große Wohnung (siehe Grundriss!) Wohnung besteht aus: Vorraum/ Gang / Küche Zimmer Bad WCHeizung: Fernwärme Investment mit Wertsteigerung (Top-Lage!) Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die Eigentumswohnung liegt im 3. OG einer kleinen modernen Wohnanlage. Die Wohnung ist über einen Lift erreichbar. Raumaufteilung: Der Vorraum bietet genügend Platz für Garderobe und Schränke, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC, ein Zimmer, eine helle Wohn- Essküche mit hochwertiger Tischlerküche und Zugang auf den Balkon. Raffstore, Parkettböden vervollständigen die hochwertige Ausstattung der neuwertigen Immobilie. Weiters ist ein Carport und ein Kellerersatzraum im Kaufpreis inkludiert. Fazit: Moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <5.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 74,71 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Küche mit Wohn-/Essbereich und Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, separates WC und ein Abstellraum. Weiters sind der Wohnung ein Kellerabteil und ein Carportplatz zugeteilt. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wollen sich selbst überzeugen? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 59,22 HWB Klasse: C Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise! Wie die Bilder schon verraten ist diese Maisonette äußerst gepflegt und geschmackvoll eingerichtet. Im Wohngeschoß befinden sich neben Windfang, Garderobe und WC die offenen Räumlichkeiten fürs Essen und Wohnen mit großer Loggia von ca. 10 m². Es entsteht ein freies und offenes Wohngefühl. Der Wohnraum hat eine angenehme Größe. Bis zum Feuerkogel kann man von hier aus sehen. Der weiter Grünblick in Ruhelage ist wunderbar. Die Wohnung ist zum Obergeschoß hin offen. Die elegant geschwungene Vollholztreppe ist ein besonderes Designmerkmal. Oben angelangt ist neben dem Elternschlafzimmer mit Loggia noch ein weiterer Raum ( noch ohne Foto). Büro, Kinderzimmer, für Gäste etc. Das Bad mit Badewanne, Miele Waschmaschine, dem zweiten WC und dem Waschbecken ist neutral und hell. Keinerlei Gebrauchsspuren! Viel Privatsphäre, da nur eine zweite Partei dasselbe Stiegenhaus benutzt. Die Einzelgarage sollte nicht unerwähnt bleiben!! • DIE SEEBLICKBILDER wurden 50m vom Haus aufgenommen und zeigen die wunderbare Spazierstrecke mit Traunstein, Gebirge und Seepanorama: • Eine Bitte hätte ich noch: Nur mit gesicherter Finanzierung bei mir direkt am Telefon melden unter [Telefonnummer entfernt] Vielen Dank! Grünruhelage! Viele Sport - und Freizeitanlagen sind ganz nahe: Grünbergseilbahn, Feuerkogelbahn, Bezirksstadt Gmunden mit Kunst und Kultur sowie den jährlich stattfindenden Festwochen, große Auswahl an Schulen. Sehr gute Infrastruktur! Berg- und Wasssersport in jeglicher Form. ACHTING: diese Wohnung darf nur al Hauptwohnsitz bzw. Investment erworben werden, nicht als Zeitwohnsitz. BONUS: bei mir bezahlen Sie KEINE Mehrwertsteuer für die Provision. Das sind 1.914.-. Schön, oder?... [Mehr]

KLOSTERNEUBURG - WOHNEN ZWISCHEN WEINBERG UND DONAU Im sympathischen Klosterneuburg gelangen moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur provisionsfreien Vermietung . Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Fast jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Aufgrund der gut durchdachten Grundrissplanung, konnte ein bestmögliche Aufteilung der Wohnfläche erzielt werden. Beim Bau wurde sehr viel Wert auf Hochwertigkeit und Energieeffizienz gelegt. Trotz der aktuellen Energiesituation, lässt es sich hier kostengünstig und umweltbewusst leben. Der Stadt- und Grünblick, sowie die Nähe zur Stadt Klosterneuburg mit deren Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten zeichnet das Projekt aus. AUSSTATTUNG: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Echtholzparkettboden in Wohn- & Schlafräumen - Fernsehempfang: Telekabel (Telekom) & SAT (Astra) - Bad & WC mit keramischen Belägen (60x30 cm grau & weiß) - 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster - SONNENSCHUTZ elektr. Raffstore - Lift - Kellerabteil - Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum HIGHLIGHTS: - inkl. voll-ausgestatteter Küche - 10 Jahre Befristung - Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) - Sonnenschutz - Barrierefreiheit - Hochwertige Ausstattung - ausgezeichnete Infrastruktur In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz (monatl. 105€ inkl. BK und USt) zusätzlich zur Wohnung angemietet werden. Abwicklungshonorar der Hausverwaltung: 360,-€ inkl. MwSt. Es handelt sich um Parkplätze in der Garage des Gebäudes in der Wiener Straße 66. Falls Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, kontaktieren Sie mich gerne. Im Gebäude sind derzeit einige Wohnungen zwischen 679€ und 1999€ frei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Verkehrstechnisch in optimaler Lage In nur 5 min. erreichen Sie die A22 Donauuferautobahn und die Gürtelbrücke - Nur ca. 10 min. zu Fuß benötigen Sie zum Bahnhof Klosterneuburg Weidling. Klosterneuburg bietet außerdem eine vielfältige Nahversorgung, ärztliche Versorgung und Bildung in Form von Volksschulen bis hin zu einem Bundesrealgymnasium.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen einen Ort zum Wohnen und Erholen und wollen sich das eigene Haus selbst sanieren und umgestalten? Dann schauen Sie genau hin und lassen sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Hier die wichtigsten Eckdaten auf einem Blick: zentral zwischen Wien, Krems, St.Pölten gelegen! nur ca. 30 Minuten nach Wienruhige Dorflage1965 errichtetes Ziegelmassivhauscharmanter Landhausflairmit ca. 70m² direkt bewohnbarer Fläche im Haupthausaufgeteilt auf 2 Zimmer und ein Kabinettim Nachhinein eingerichteter heller Wintergarten mit Blick in den Süden Badezimmer mit Dusche (bei der Küche) separates WCca. 30 m² Keller Ölheizung (2016 erneuert) Beim Haus wurde das eine oder andere über die Zeit erneuert Am Grundstück befinden sich unter anderem auch: kleiner Zubau von ca. 40m² kann hergerichtet und vermietet werdeneine Werkstattein kleiner Stall für z.B. Hühnerein Birnenbaumein Zwetschkenbaumca. 500m² großer südlich ausgerichteter ruhiger Garten Dieses Haus mit Grund bietet den perfekten Mix für kreative Bastler, die sich Ihren Wohnraum perfekt gestalten wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern! Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbHObige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Urlaubsfeeling und Zugang zum See? Hier ist das möglich! Verkauft wird eine moderne, exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in freundlicher Umgebung in Wieselburg. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche (EG+OG) von ca. 135 m². Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche mit 3 geräumigen Schlafzimmern auch die moderne Gestaltung und der einzigartige Ausblick. Das Doppelhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider: großformatige, moderne Fliesen in den Sanitärräumenhochwertiger Parkettboden Walk-in Duschen und freistehende Badewanne Vollwärmeschutzfassade Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasungelektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter Luftwärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung im gesamten Haushochwertige Terrassenplatten Doppelstabgitterzäunezahlreiche Leerverrohrungen TV-Anschluss in jedem Zimmerund Vieles mehr ... Das Doppelhaus befindet sich derzeit noch in Fertigstellung. Einzelne Fertigstellungsarbeiten sind noch ausständig! Lage: Innerhalb von Wieselburg genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün und überzeugt vor allem durch seine exklusive Lage am See. Nahversorger: Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch binnen weniger Minuten zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wieselburg ist nur 2,9 km entfernt. Diesen kann man auch bequem mit dem nur 350 Meter entferntem Bus erreichen. Schulbildung: • drei Kindergärten • Volksschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 1 - http://www.vswieselburg.ac.at) • Musikschule Wieselburg (Weinzierlweg 22 - https://musikschule.wieselburg.at/home) • HBLFA Francisco Josephinum (Weinzierl 1 - https://www.josephinum.at) • Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium Wieselburg (Erlaufpromenade 1 - http://www.bgwieselburg.ac.at) • Computermittelschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 2 - https://cmswieselburg.at/) • Fachhochschule Wiener Neustadt Campus Wieselburg (Zeiselgraben 4 - https://wieselburg.fhwn.ac.at/) • Volkshochschule Wieselburg (Hauptplatz 26) Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Ob für eine große Familie mit mehreren Generationen, als Eigenheim, in dem Sie Wohnen und Arbeiten geschickt kombinieren können oder als sichere Kapitalanlage in Krisenzeiten - hier erwartet Sie ein traumhaftes Stadthaus, das sowohl durch seine Lage als auch durch die vielseitige Verwendung überzeugt. In sonniger Ruhelage, mitten im Zentrum von Steyr, befindet sich dieses charmante Wohnjuwel. Neben dem äußerst gepflegten/erstklassigen Erhaltungszustand und der hochwertigen Ausstattung zeichnet sich das Objekt vor allem durch die einzigartige Kombination aus moderne Stil und historischer Architektur aus. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Möbel, Geräte und Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis inkludiert sind (auf Anfrage wird Ihnen eine detaillierte Inventarliste übermittelt) - das erspart Ihnen hohe Anschaffungskosten zu Beginn und ermöglicht Ihnen einen schnellen und stressfreien Einzug. Drei Ebenen mit ca. 419,07 m² Wohn- und Nutzfläche bieten Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, um Ihren Lebensraum individuell nach Ihren Wünschen, Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Das Erdgeschoss (über einen separaten Haupteingang zentral begehbar) kann aufgrund des flexiblen Raumkonzepts und den technischen Gegebenheiten sowohl als Wohnung aber als auch Geschäftslokal genutzt werden. Die Wohn- und Nutzfläche umfasst ca. 136,19 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, drei individuell nutzbare Zimmer, einen Küchen- und Essbereich (inkl. Einbauküche und Kaminofen) ein Badezimmer, zwei separate WCs sowie mehrere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das Ober- und Dachgeschoss (ebenfalls über einen separaten Haupteingang zentral begehbar) umfasst insgesamt ca. 282,88 m² Wohnfläche und beinhaltet einen Eingangsbereich/Garderobe/Flur, einen offenen Wohn- und Essbereich, einen separaten Küchenbereich, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank/Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich des Stadthauses mit einem traumhaften/uneinsichtigen Innenhof. Der wunderschöne Garten in Kombination mit der überdachten Terrasse und dem angrenzenden Gartenhaus schaffen eine einzigartgie Atmosphäre und bietet Ihnen eine tolle Gelegenheit, sich fallen zu lassen und Ruhe zu tanken. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Toplage, wie z. B. öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte und natürlich auch Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Eine lebendige Kultur- und Kunstszene, zahlreiche Shops sowie namhafte Restaurants und Kaffeehäuser sind in kürzester Zeit(fußläufig) am Steyrer Stadtplatz erreichbar und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Abgerundet wird die tolle Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung, samt wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen am Freitag, den 04.04.2025! Anmeldung unter [Tel] oder [Email] erforderlich! Wer die Ruhe besonders schätzt, ist hier genau richtig! In sonniger Ruhelage, umgeben von einer herrlichen Landschaft, befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Neben der großzügigen Wohnraumgestaltung sowie dem durchdachten und flexiblen Raumkonzept wurde bei der Planung besonders darauf geachtet, ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre zu schaffen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.036 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf zwei Ebenen ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche genug Platz, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse zu verwirklichen und ein Zuhause zu gestalten, das ganz auf Sie zugeschnitten ist. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die Heizungsanlage (2022) als auch das Dach (2015) erneuert wurden. Zudem wurde das Haus auch mit einer Solaranlage (2022) ausgestattet. Das Erdgeschoss umfasst ca. 107,13 m² Wohn- und Nutzfläche und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, einen Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Hinzu kommen noch ein Hauswirtschaftsraum, zwei Abstell-/Lagerräume und ein Heiz-/Technikraum. Das Obergeschoss umfasst ca. 123,30 m² Wohn- und Nutzfläche und beinhaltet ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, einen separaten Küchenbereich mit Speis, drei Schlafzimmer, ein Büro/Hobbyzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Zudem bietet Ihnen der Balkon ein gemütliches Plätzchen im Freien. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss problemlos ausgebaut werden, um zusätzlichen Platz für Sie und Ihre Liebsten zu schaffen. Ein absolutes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit angrenzenden Sitz- und Liegeflächen, der an die Wohnräume im Obergeschoss anschließt. Er erhöht den Wohnkomfort erheblich und lädt unabhängig von der Jahreszeit zum Genießen der Sonnenstunden ein. Der Außenbereich des Hauses stellt einen echten Wohlfühlort dar. Der wunderschöne, ebenerdige Garten in Kombination mit dem natürlichen Sichtschutz aus Bäumen und Hecken garantiert Ihnen maximale Privatsphäre. Ob als Spielplatz für Kinder und Haustiere, für gesellige Abende mit Familie oder Freunden oder als Nutzgarten für Obst, Gemüse und Blumen - hier haben Sie die perfekte Gelegenheit, dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Kraft zu tanken. Ein entspanntes Heimkommen ist ebenfalls garantiert - das Haus bietet Ihnen eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Einfahrtstoren und direktem Zugang zum Haus. Zudem stehen Ihnen mindestens zwei weitere KFZ-Abstellplätze im Freien auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Shops, Restaurants, Supermärkte sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Abgerundet wird die tolle Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung, samt wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken. Die Räumlichkeiten sind AB SOFORT VERFÜGBAR! Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 191.9 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Maja - urbanes Wohnen im Herzen des 10. Bezirks! Maja repräsentiert ein neues Zeitalter urbanen Wohnens, speziell entwickelt für eine dynamische Bewohnerschaft, die sich bezahlbare Quadratmeter in unmittelbarer Nähe des neuen Wiener Hauptbahnhofs wünscht. Die zeitgenössisch-moderne Fassade wird das Stadtbild beleben und das Viertel bereichern, genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft. Die Wohnungen: Der Fokus liegt auf der räumlichen Gestaltung jeder Wohneinheit, die modern und effizient, dabei jedoch auf das Wesentliche reduziert ist, ohne dabei auf höchste Qualität zu verzichten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen, Lagermöglichkeiten wie Fahrradraum und zugewiesene Kellerabteile schaffen mehr Lebensraum in den Wohneinheiten. Garagenstellplätze können ebenfalls erworben werden, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. 102 Einheiten Größen von 31 bis 148 m² 1 4 Zimmer Allgemeine Dachterrasse mit Rundumblick begrünter Innenhof 26 Tiefgaragenplätze 2 Fahrradräume und 1 Kinderwagenraum Kinderspielpatz Kellerabteile mit Steckdosen Die Ausstattung: Das Projekt Maja setzt auf nachhaltige Materialien und Energiesparsysteme, darunter eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Maja spiegelt Effizienz, starke Baustruktur, natürliche Nachhaltigkeit und kluge Positionierung wider. Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Feinsteinzeug Fliesen und hochwertiger Parkettboden Photovoltaikanlage Lage: Die strategisch gewählte Lage vom Maja in der Gudrunstraße, Ecke Humboldtgasse, verspricht eine herausragende Infrastruktur. Nur einen 1-minütigen Fußweg entfernt liegt die U-Bahnstation Keplerplatz (U1), während der Wiener Hauptbahnhof, der Helmut-Zilk-Park sowie Kulturangebote und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Autofahrer erreichen über den Verteilerkreis Favoriten schnell die Südosttangente oder gelangen Richtung Südautobahn binnen weniger Fahrminuten. Die Umgebung in Favoriten besticht durch eine gelungene Verbindung von zeitgenössischer Architektur, traditionellem Charme und einem reichhaltigen kulturellen Angebot. Von beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere bis zu kreativen Kunstarealen und grünen Oasen präsentiert sich Favoriten als ein einzigartiger Bezirk, der Dynamik und Authentizität in harmonischer Weise vereint. Für den täglichen Bedarf stehen Apotheken, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der lebhafte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Bio-Produkten ergänzt das lebendige Umfeld, um Ihren Wohnkomfort zu vervollkommnen. Willkommen im pulsierenden Leben, wo moderne Urbanität auf historischen Charme trifft und der Alltag durch eine erstklassige Infrastruktur erleichtert wird. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Keplerplatz Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18 Buslinien 14A, N66 Mit Maja erleben Sie ein urbanes Wohnkonzept, das Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint. Der beeindruckende Wohnbau verspricht höchstes Wohngefühl inmitten einer pulsierenden Stadt. Seien Sie Teil dieser neuen Ära des Wohnens und sichern Sie sich Ihren Platz im Maja! Entdecken Sie die einzigartige Verbindung von moderner Urbanität und historischem Charme. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause willkommen in Maja! Fertigstellung: 1. Quartal 2025 3% Kundenprovision! Die monatlichen Betriebskosten: voraussichtliche Schätzung: EUR 2,20 netto/Nutzwert, Reparaturrücklage: EUR 0,53/Nutzwert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Maja - urbanes Wohnen im Herzen des 10. Bezirks! Maja repräsentiert ein neues Zeitalter urbanen Wohnens, speziell entwickelt für eine dynamische Bewohnerschaft, die sich bezahlbare Quadratmeter in unmittelbarer Nähe des neuen Wiener Hauptbahnhofs wünscht. Die zeitgenössisch-moderne Fassade wird das Stadtbild beleben und das Viertel bereichern, genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft. Die Wohnungen: Der Fokus liegt auf der räumlichen Gestaltung jeder Wohneinheit, die modern und effizient, dabei jedoch auf das Wesentliche reduziert ist, ohne dabei auf höchste Qualität zu verzichten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen, Lagermöglichkeiten wie Fahrradraum und zugewiesene Kellerabteile schaffen mehr Lebensraum in den Wohneinheiten. Garagenstellplätze können ebenfalls erworben werden, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. 102 Einheiten Größen von 31 bis 148 m² 1 4 Zimmer Allgemeine Dachterrasse mit Rundumblick begrünter Innenhof 26 Tiefgaragenplätze 2 Fahrradräume und 1 Kinderwagenraum Kinderspielpatz Kellerabteile mit Steckdosen Die Ausstattung: Das Projekt Maja setzt auf nachhaltige Materialien und Energiesparsysteme, darunter eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Maja spiegelt Effizienz, starke Baustruktur, natürliche Nachhaltigkeit und kluge Positionierung wider. Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Feinsteinzeug Fliesen und hochwertiger Parkettboden Photovoltaikanlage Lage: Die strategisch gewählte Lage vom Maja in der Gudrunstraße, Ecke Humboldtgasse, verspricht eine herausragende Infrastruktur. Nur einen 1-minütigen Fußweg entfernt liegt die U-Bahnstation Keplerplatz (U1), während der Wiener Hauptbahnhof, der Helmut-Zilk-Park sowie Kulturangebote und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Autofahrer erreichen über den Verteilerkreis Favoriten schnell die Südosttangente oder gelangen Richtung Südautobahn binnen weniger Fahrminuten. Die Umgebung in Favoriten besticht durch eine gelungene Verbindung von zeitgenössischer Architektur, traditionellem Charme und einem reichhaltigen kulturellen Angebot. Von beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere bis zu kreativen Kunstarealen und grünen Oasen präsentiert sich Favoriten als ein einzigartiger Bezirk, der Dynamik und Authentizität in harmonischer Weise vereint. Für den täglichen Bedarf stehen Apotheken, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der lebhafte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Bio-Produkten ergänzt das lebendige Umfeld, um Ihren Wohnkomfort zu vervollkommnen. Willkommen im pulsierenden Leben, wo moderne Urbanität auf historischen Charme trifft und der Alltag durch eine erstklassige Infrastruktur erleichtert wird. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Keplerplatz Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18 Buslinien 14A, N66 Mit Maja erleben Sie ein urbanes Wohnkonzept, das Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint. Der beeindruckende Wohnbau verspricht höchstes Wohngefühl inmitten einer pulsierenden Stadt. Seien Sie Teil dieser neuen Ära des Wohnens und sichern Sie sich Ihren Platz im Maja! Entdecken Sie die einzigartige Verbindung von moderner Urbanität und historischem Charme. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause willkommen in Maja! Fertigstellung: 1. Quartal 2025 3% Kundenprovision! Die monatlichen Betriebskosten: voraussichtliche Schätzung: EUR 2,20 netto/Nutzwert, Reparaturrücklage: EUR 0,53/Nutzwert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]