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#Büro #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

DEN ÖTSCHER IM BLICK - GEPFLEGTES MARIAZELLER WOHNHAUSIch freue mich, Ihnen unverbindlich dieses hübsche, gepflegte Wohnhaus mit ca. 210 m2 Wohnfläche, 2 Sonnenterrassen und einer Garage nahe des Mariazeller Hauptplatzes anzubieten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 erbaut und im Jahre 2008 erweitert und komplett neu saniert. Die Besitzer des Hauses haben viel Liebe und Mühe in das Haus einfließen lassen und es zu einem richtigen Schmuckstück werden lassen. Der neue Eigentümer könnte hier mit seinem Koffer einziehen und sofort die Vorzüge von Mariazell genießen. Gleich um die Ecke - fußläufig - zur Bürgeralpe, einen flotten Spaziergang zum wunderbaren kühlen Erlaufsee, einen Kaffee mit herrlichem Lebkuchen am Hauptplatz von Mariazell mit einem Besuch in der Basilika oder einfach nur abbiegen in die weitläufige Natur mit zahlreichen Wanderwegen - hier werden Sie entschleunigt und kommen zuhause an. Das Wohnhaus besteht aus 2 Etagen und einem ebenerdigen Keller mit Garagenzugang: 1. WOHNEBENEDie Wohnebene im 1. Stock ist über eine bequeme Stiege vom ebenerdigen Eingangsbereich erreichbar. Hier befinden sich• eine moderne Einbauküche, vollausgestattet mit einem kleinen Vorratsraum• ein anschließendes Esszimmer mit einem Schwedenofen• angrenzend dazu ein extra Wohnzimmer mit Ausgang auf eine 17 m2 große SONNENTERRASSE• einem Schlafzimmer• ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, Bidet2. WOHNEBENE• 3 große Schlafzimmer • ein Büroraum (Durchgangszimmer)• ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette• eine 28,40 m2 große SONNENTERRASSE • sowie ein 9 m2 großer BALKONERDGESCHOSSIm Erdgeschoß haben Sie die Möglichkeit, über eine Stiege in die 1. Wohnebene zu gelangen oder Sie können direkt über einen Verbindungsraum in eine großzügige Garage (mit elektrischem Tor) gelangen. Im "Keller", der hier seinem Namen nicht viel Ehre macht, da es sich um helle, freundliche Räume handelt, befinden sich diverse Lagerräume sowie der Heizraum des Hauses. WEITERE INFOSDas Haus ist an das FERNWÄRMENETZ von Mariazell angeschlossen. Weiters befindet sich im Esszimmer ein schöner Schwedenofen. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und besticht einerseits durch einen guten Grundriss mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und großzügigen Wohnräumen - also bestens geeignet für eine größere Familie - und andererseits durch die beiden uneinsichtigen Sonnenterrassen, wo man sich zurückziehen kann und den wunderbaren Fernblick bis zum Ötscher genießen kann. Die Garage ist auch für ein größeres Familienauto gut geeignet; elektrisches Einfahrtstor Möblierung: das Haus kann auch teilmöbliert übernommen werden Übergabe: nach Rücksprache Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Telefonnummer entfernt]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Flughafen <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die HIGHLIGHTS sind z B. eine hochwertige Granit-Arbeitsfläche in der Küche mit den neuesten Marken-Geräten (z B. Backofen mit Dampfgar-Funktion), eine große Regendusche, eine neue, elektrische 6 x 3,5 Meter Markise auf der Terrasse, an allen Fenstern elektrische Rolläden, uvm. Warmmiete: € 1.640 Netto-Kaltmiete: € 1.355 Betriebskosten: € 285 Wohnung verfügbar: ab Mitte März oder 1. April 2025 Einmalkosten: Kaution: 2 Brutto MM PROVISIONSFREI Stockwerk: EG 3-Zimmer Wohnfläche: 76 m2 Terrasse: 25 m2 Garten: 40 m2 Keller: 6 m2 Gerne sende ich ein Exposé mit mehr Infos und Bildern per PN zu! In absoluter Ruhe- und Sonnenlage von Sistrans gelangt diese moderne 3-Zimmerwohnung zur Vermietung. Diese befindet sich im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und einen wunderschönen Garten mit traumhafter Aussicht. Die Wohnung unterteilt sich in zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC und einen hellen und sonnigen Wohn- Essbereich mit beheiztem Wintergarten. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Stellplatz im Freien. Ein Highlight ist der wunderschöne Garten mit Terrasse. Ob gemütliches Frühstück, kulinarische Grillabende, entspannende Gartenarbeit, Spiel und Spaß mit den Kindern oder einfach nur die Sonne genießen, dieser Garten bietet viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung und Sonne bis in die späten Abendstunden. Familien und Sportbegeisterte kommen in Sistrans voll auf Ihre Rechnung. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung befinden sich Skigebiete sowie eine Vielzahl von Sport-, Ausflugs- und Wandermöglichkeiten. Sistrans verfügt über eine gute Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Arzt, Schule und Kindergarten im Ort. Das Zentrum von Innsbruck ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung in Mödling vorstellen zu dürfen. Die Wohnung verfügt über ca. 109 m² Gesamtfläche (inklusive 2 Loggien) und befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift welches ca. 1970 erbaut wurde. Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien, die für zusätzlichen Wohnkomfort und viel Tageslicht sorgen. Diese Immobilie besticht durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum von welchem alle Räume zentral begehbar sind. Esszimmer und Wohnraum sind derzeit geöffnet und verbunden. Die monatlichen Betriebskosten samt Rücklage beläuft sich derzeit auf ? 351,44 + USt. ? 23,27 ist gesamt ? 374,71. Beheizt wird mittels Fernwärme, derzeit mtl. ? 70,87+ USt. ? 14,17 gesamt ? 85,04. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Der Energieausweis vom 03.09.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 71 kWh/m²a, fGEE 1,52. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link //tour.ogulo.com/hnhj in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Anninger Waldes, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. In der Umgebung finden sich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto Wien, sowie die Anbindung an die A2 und A23. Öffentlich befindet sich die Busstation 259 in unmittelbarer Nähe, diese bringt Sie zum Bahnhof Mödling oder zur Schnellbahn Liesing.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Bergpanorama Beschreibung Die 2004 fertiggestellte, in Massiv- und Niedrigenergiebauweise erbaute, Doppelhaushälfte besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf 3 Ebenen verteilt bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer. Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in die geräumige Küche, welche extra viel Stauraum bietet durch eine integrierte Speise und extratiefe Möbel. Der stilvolle, sonnendurchflutete Ess- und Wohnraum ist von der Küche und vom Hausgang aus begehbar und lädt zum Verweilen ein. Die absoluten Highlights sind der Kachelofen, der für Wäre und Behaglichkeit sorgt, und die unverbaute Aussicht auf die Bergwelt des Zillertals. Von diesem Raum gelangt man direkt auf die Terrasse und den Garten. Zusätzlich befindet sich in dieser Etage noch das Gäste WC und ein Abstellraum mit Wäscheabwurf. Im 1. Stock befinden sich das Bad mit Doppelwaschbecken/Dusche/Badewanne/WC/Handtuchtrockner, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum inklusive Wäscheabwurf und 2 zusätzlichen Zimmern mit südseitigem Balkon. Im 2. Stock sind 2 weitere Zimmer, wobei eines auch über einen südseitigen Balkon verfügt. Der durchgehend geflieste Keller besteht aus einem Vorraum, dem Heizungskeller, dem Wäscheraum und 2 großzügigen Abstellräumen. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im gesamten Keller). 2016 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Das Haus hat auch eine Garage, 3 zusätzliche Parkplätze und einen überdachten Lagerraum. Lage Traumhafte Aussicht kombiniert mit zentraler Lage  Besonders attraktiv ist auch die Lage des Hauses im Inntal am Eingang des Zillertals. Die deutsche Grenze ist über den Achensee bzw. über die Autobahn in Kufstein in 20 Minuten zu erreichen sowie auch die Tiroler Hauptstadt Innsbruck. Die Liegenschaft befindet sich in Wiesing an einer verkehrsberuhigten Gemeindestraße und besticht mit ihrer traumhaften Aussicht auf das Bergpanorama des Inn-, des Zillertals und des Achentals. Das Grundstück grenzt südseitig an ein Grünland, welches in den nächsten Jahren nicht bebaut werden darf. Weitere Vorzüge: • komplette Tischler-Maßeinrichtung • Zentralstaubsaugeranlage • EG ausgestattet mit elektrischen Außenrolle, 1. und 2. Stock mit Plissee • Insektenschutz nach Maß bei fast allen Fenstern und Türen • Rasenmäher-Roboter * Böden: Nassbereiche, Stiegenhaus und Keller gefliest, sonst Kork- bzw. Holzböden... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil

Gepflegte Altbauwohnung in Mariazell - Zentrumslage! Beschreibung/Raumprogramm: Die im Erdgeschoss befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 61,19 m² und gliedert sich in: Vorraum, Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer und WC; Die Wohnung verfügt über eine Küchenzeile mit Kühlschrank, Ceranfeld-Kochplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie einer Abwasch. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschine und elektrischen Ventilator ausgestattet. Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt. Parkmöglichkeit: Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung. Beheizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 493,72 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 96,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution, diese muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und gesellschaftsrechtlichen Verflechtung). Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E - F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 166,46 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 3,28. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6126 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Gemütliches Wohnhaus mit gepflegtem Garten, Küche möbliert R.-Wilflingseder-Straße, 4910 Ried im Innkreis •100 m² Wohnfläche zuzüglich Keller und Garage •Aufteilung: Erdgeschoß, Obergeschoß, Unterkellerung •Erdgeschoß: Vorraum, Bad/WC, Küche (möbliert), Wohnzimmer •Obergeschoß: Diele, WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer •Terrasse und Balkon •Grundstücksfläche brutto: 582 m² •Zentralheizung – Energieträger Öl (Verbrauch zirka € 2.500,00 jährlich) •Kaminanschluss und Zusatzofen vorhanden •Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung bzw. elektrisch über Boiler •Küche möbliert •Wasserversorgung und –entsorgung erfolgt je über das öffentliche Netz Hauptmietzins € 1.000,00 Mtl. Betriebskosten* geschätzt € 200,00 • verbrauchsabhängig – zuzüglich Heizkosten (ca. € 250,00) und Strom In der Betriebskostenschätzung enthalten: Kanalgebühren, Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Nicht enthalten und separat zu bezahlen: Gebäudeversicherung, Hausratsversicherung, Gartenpflege, Grünschnitt/Schneeräumung, Heizkosten/Warmwasser, Wartungsarbeiten/Kleinreparaturen, Internet, Telefon etc Somit würde dies vorerst für die Mieter eine Gesamtbelastung von +/- EURO 1.450,00 bedeuten. Ob die Betriebs-/Heizkosten günstiger ausfallen, liegt am Mieter selbst! Nach Möglichkeit werden sämtliche Nebenkosten direkt zwischen den Versorgungsunternehmen und den Mietern verrechnet. Wertsicherung: Verbraucherpreisindex 2020 – jährliche Anpassung Energiekennzahl: in Ausarbeitung Mietbeginn/Dauer: ab 01./15. Jänner 2025 / befristetes Mietverhältnis (langfristig möglich) Kündigungsfrist nach Ablauf der vereinbarten Mietdauer und/oder des Kündigungsverzichtes – drei Monate zu jedem Quartalsende Kaution: EURO 5.000,00 mittels Überweisung Wir freuen uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! KONTAKT: AREV Immobilien GmbH KARIN HATTINGER, MAS HANNESGRUB SÜD 6, 4911 TUMELTSHAM, WWW. AREV.AT M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese äußerst gepflegte, zur Gänze unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich im familienfreundlichen Martinsviertel, das für seine gute Infrastruktur und die ruhige Lage bekannt ist. So befinden sich in einem Umkreis von 1 km verschiedene Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel mit ausgezeichneter Wienanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, die Umfahrungstraße und der beliebte Donauradweg. Das Haus liegt in einer Wohnstraße am Fuße des Ölberges und bietet einen liebevoll angelegten, völlig ebenen, sonnigen Garten mit dichten Hecken und einem hohen Maß an Privatsphäre. Es gibt eine teilweise überdachte Terrasse und einen Balkon mit Vormitagssonne und eine kleine Terrasse mit Nachmittagssonne. Ein großes Carport ist ebenfalls vorhanden. Großzügige, sonnendurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein charmantes Ambiente mit viel Freiraum machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit für einen zusätzlichen Kamin. Im völlig trockenen Keller gibt es reichlich Platz für Sauna, Fitness oder einen Partyraum! Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer Küche mit Schiebetür zum Wohn-Essbereichgroßzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse WCObergeschoß: sehr geräumiges (teilbares) Zimmer mit Ausgang auf den Balkon Zimmer Bad mit Wanne, Dusche und WCDachgeschoß: großes Zimmergut ausbaubarer Dachboden Keller: Technikraum Wirtschaftsraum Abstellraumgroßer Partyraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in Erpfendorf – Moderne Architektur in ruhiger, sonniger Lage Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in idyllischer und sonniger Lage in Erpfendorf. Diese hochwertige Immobilie besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², die auf einem 690 m² großen Grundstück liegt. Das Haus wurde 2001 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle, lichtdurchflutete Räume vermitteln ein angenehmes Wohnklima. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss ist dem Wohnen vorbehalten und bietet auf rund 55 m² einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die gesamte Fläche ist mit einem Schiffsparkett aus Kirschholz ausgelegt. Der Zugang zur Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich aus gegeben. Ein Wirtschaftsraum und eine Tagestoilette sowie die Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von außen nicht sichtbar, gruppieren sich die Schlafzimmer auf versetzten Ebenen um den Wohnbereich und wurden in Split-Level-Bauweise erbaut. Die Räume sind gegeneinander auf eine halbe Geschosshöhe versetzt, sodass jedes Zimmer maximale Privatsphäre bietet. Durch diese Bauweise wurde eine interessante Wohnform mit guter Raumhöhe geschaffen, die den Sichtdachstuhl perfekt zur Geltung bringt. Verteilt auf 3 Ebenene befindet sich 1 Schlafzimmer mit Bad und Balkon, das Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad mit Dusche und Wanne sowie einer Sauna und ein weiteres Zimmer, das entweder als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die derzeit vermietete Einliegerwohnung ist ebenfalls auf Erdgeschossniveau situiert und verfügt mit rund 48 m² über einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einen Vorraum, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Ein eigener Gartenbereich ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Weitere Highlight des Hauses: • Fußboden- und Wandheizung an den Aussenwänden • Warmwassererzeugung mittels Solar • Zentralstaubsaugeranlage • Raffstore an allen Fenstern • Wasseraufbereitungsanlage zur Nutzung des Regenwassers als Trinkwasser, als kostensparende Alternative. Selbstverständlich ist die Liegenschaft an die örtliche Wasserversorgung angeschlossen. • Doppelgarage • ausreichend Freistellplätze Im Keller des Hauses sind neben dem Heiz- und Tankraum 2 Lagerräume die viel Stauraum bieten untergebracht. Auch die Doppelgarage ist unterkellert.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Elegant, hochwertig und gepflegt ist Ihr neues Zuhause, ein Ort der Geselligkeit, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Ihre Besucher werden Augen machen und Sie bewundern! In der modernen Küche bereiten Sie das Essen vor, im großzügigen Wohn- und Essbereich sitzen Ihre Freunde, schauen Fußball, lachen und genießen die Geselligkeit. Ihre beiden Kinder haben ein eigenes Reich, Sie selbst finden Boutiquen in unmittelbarer Nähe und haben die eigene Garage, aber auch die Autobushaltestelle vor der Tür. Nur dieses Objekt bietet Ihnen: Moderne Ausstattungs-Standards in der Wohnung Eine eigene Solaranlage am Dach für warmes Wasser im Sommer und Winter Ein großer absperrbarer Gemeinschaftsgarten mit Privatcharakter Vom großzügig gestalteten Entrée mit maßgefertigten Tischler-Schränken öffnet sich der ca. 48 m² große lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die moderne Küche. Die Küche samt hochwertigen Geräten der Marke Siemens bietet Ihnen viel Stauraum und Freude beim Kochen! Weiter geht das Staunen im stylischen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer. Über eine offene Eichentreppe mit Glasgeländer gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein ca. 13 m² großes Kinderzimmer sowie ein ca. 9 m² großes Büro. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Abstellräume. Der Energieausweis vom 15.02.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 115 kWh/m²a, fGEE 1,79. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Neugierig geworden? Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Fordern Sie umgehend unverbindlich und kostenlos zusätzliche Informationen an! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] [Tel] oder per E-Mail [Email] / [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

2 Zimmer - modernes Badezimmer - Küche mit großem Fenster - Terrasse - Kellerabteil - PKW-Stellplatz Sie suchen nach einer Wohnung mit einem raffinierten Grundriss und einer tollen Außenfläche Dann haben Sie hier gerade die perfekte Immobilie gefunden! Zum Verkauf gelangt diese, ca. 60 m² große Eigentumswohnung, in ruhiger Wohnlage, in der Nähe des Landesklinikums Hollabrunn. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und im Jahr 2015 thermisch saniert ( + Ausbau der Balkone ) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Raumaufteilung: zentraler Vorraum Schlafzimmer mit großem Fenster großzügiges Wohnzimmer inkl. Kamin, mit direktem Ausgang auf die Terrasse separate Küche modernes Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ( wurde im Jahr 2017 saniert ) separates WC praktischer Abstellraum Das Highlight dieser Wohnung ist die große Terrasse, die sich perfekt zum entspannen an schönen Tagen eignet. Das Objekt ist im 1. Obergeschoss situiert, welches man optimal über das Stiegenhaus erreicht. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Parkettboden und Kunststoffboden versehen. Ein zugehöriges Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor der Hauseingangstüre ergänzen dieses tolle Angebot! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3025560access Key=65c3 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Facettenreiche Gastronomie, hohes Schulangebot, Euro-Center und EKZ mit einer Vielzahl von Geschäften, im Nahbereich Landeskrankenhaus Hollabrunn, Heurige/Kellergasse, Kolisko-Aussichtswarte, Motorikpark für jung und alt, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe uvm. Praktische Verkehrsanbindung: in ca. 40 Minuten über S 3 und A 22 mittels PKW/Bahn nach Wien, ca. 15 Minuten nach Stockerau, Tulln, Mistelbach, sowie Grenzübergang Kleinhaugsdorf nach Znaim. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Angebot steht eine sehr gepflegte 3 ZI Eigentumswohnung. Diese befindet sich im 2. Stock (Lift im Halbstock) einer bereits sanierten Wohnhausanlage. Die Wohnung bietet ca. 80 m² und teilt sich wie folgt auf: einen Vorraum, eine möblierte Küche, ein großes Wohnzimmer, eine verglaste Loggia, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum. Das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von dort aus gelangt man in die Küche und auf die verglaste Loggia, deren Fenster sich mittels Falt-Technik komplett öffnen lassen. Die beiden anderen Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Gebäude wurde 2016 bereits umfassend thermisch saniert (Fassade, Fenster, etc.). Ein Kellerabteil sowie eine Parkmöglichkeit (begrenzte Anzahl an Parkplätzen) ergänzen das Angebot. Die öffentlichen Parkflächen um die Liegenschaft unterliegen keiner Zonenbeschränkung und sind ausreichend vorhanden. Durch die sehr zentrale Lage, sind Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und die Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Donauauen sowie die Donauradwege zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten liegen ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz. Auch mit dem Auto haben Sie eine perfekte Anbindung in alle Richtungen um Ihr Ziel schnell zu erreichen. (S33, B3, S5) ANMERKUNG: Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Darüber hinaus steht der Mieter einer Verlängerung sehr positiv gegenüber. Somit bietet sich das Objekt auch als attraktives Investment für Anleger an. Ich freue mich Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2043 online nachlesen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77... [Mehr]

#Garten #möbliert

Diese gepflegte, im ersten Stock befindliche Wohnung, bietet Ihnen auf ca. 55 m² folgende Raumaufteilung: Über ein zentrales Vorzimmer gelangen Sie - jeweils separat begehbar - in ein Schlafzimmer sowie in ein etwa gleich großes Wohnzimmer, die teilmöblierte Küche, sowie in das Bad mit Dusche und WC. Die Fußböden sind mit Holzpanelen ausgelegt- das Badezimmer, das Vorzimmer und die Küche sind verfliest! Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung im Keller. Das Gartenabteil hat ca. 145m² und ist zur Alleinbenutzung! Der KP setzt sich zusammen aus der ETW mit Euro 138.000.- und dem Gartenanteil zu Euro 33.580.- ! Stockerau hat eine ausgezeichnete Infrastruktur wie div. Schulen, Kita`s, Krankenhaus, Ärzte, Sportstätten und eine ausgezeichnete Gastronomie! Ca. 15km zur Wiengrenze- Bahnverbindung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]