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#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Private Zufahrtstraße Mega Wintergarten Ruhige Lage Schöne, sonnige Terrasse 1 Carportplatz 1 Autoabstellplatz Dieses charmante Reihenhaus liegt im idyllischen Sonnenweg in Fußach und überzeugt durch seine freundliche Erscheinung sowie eine großzügige Wohnfläche von über 140 Quadratmetern auf drei Etagen. Das Haus bietet drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die für ausreichend Platz und Komfort sorgen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht einfängt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die gut ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete, dreistöckige Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Natur genießen. Im Außenbereich wartet ein liebevoll gepflegter Garten auf Sie, der genügend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine großzügige Dachterrasse lädt zu Sonnenbädern und gemütlichen Sommerabenden ein. Die Pelletsheizung sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung. Die ruhige Lage im Rheindelta ermöglicht erholsame Spaziergänge und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Naturverbundenheit und ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

Die Wohnung Nr. 28 erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss (mit Aufzug) eines Gebäudes aus dem Jahr 1899. Sie verfügt über ein Kellerabteil mit 20 m² Nutzfläche. Im Jahr 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein Gang, ein Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Schrankzimmer, eine Waschküche, ein Zimmer, ein WC, ein Bad, eine Dusche, eine Sauna, ein weiterer Vorraum, ein zusätzliches WC, ein Büro, ein weiteres Bad (mit Gang), ein Technikraum, ein Esszimmer und eine Wohnküche mit Zugang zu einem Galeriepodest, das zur Dachterrasse mit Pool, Whirlpool und Outdoorküche führt. Die Wohnfläche beträgt 365,88 m², dazu kommen zwei Balkone (15,67 m²) und zwei Terrassen (29,42 m²). Im 2. Dachgeschoss gibt es ein weiteres Galeriepodest, drei Technikräume, eine Wohnfläche von 110,60 m² und vier Terrassen mit einer Fläche von insgesamt 149,72 m². Der Zustand der Wohnung ist sowohl optisch als auch bautechnisch sehr gut gepflegt und ansprechend. Schätzwert: 4.040.000 EUR Geringstes Gebot: 3.030.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helle Eigentumswohnung mit Garten in Neunkirchen Im Herzen von Neunkirchen erwartet Sie eine einladende Eigentumswohnung im Erdgeschoss, die mit einer Fläche von 75,40 Quadratmetern großzügigen Wohnkomfort bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, eine ausgezeichnete Raumaufteilung sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung. Objektdetails Die Wohnung beeindruckt mit drei Zimmern, die sich harmonisch über die Gesamtfläche verteilen. Hierbei wurde besonderes Augenmerk auf eine optimale Raumnutzung gelegt, um den Bewohnern ein komfortables Wohngefühl zu ermöglichen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, die Einbauküche und das Badezimmer wir übergeben wie auf den Bildern. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gaszentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die zeitgemäße Ausstattung garantiert einen hohen Wohnstandard und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse. Hier können Sie sich in Ihrer eigenen grünen Oase entspannen, gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen. Eine Garage und ein großzügiger Kellerabteil stehen Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Neunkirchen, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die örtliche Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, wodurch der Alltag optimal gestaltet werden kann. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Möblierter Bungalow neben dem Outlet Parndorf - Einzugsbereit! Dieses charmante Haus im Westernstil bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Modern, elegant und in ruhiger Lage - nur wenige Minuten von Wien und dem Designer Outlet Parndorf entfernt. Die Highlights: Elegante Natursteinfassade und gepflegter Garten - Ihre private Oase zum Entspannen. Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und viel Tageslicht. Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne für Ihren persönlichen Rückzugsort. Geräumige Zimmer, ideal für Familien oder Gäste. Großzügiger Garten, perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Ausstattung: - Terrasse - Carport - ökologischer Garten - hochwertige Innenausstattung Das Haus wurde 2019 saniert und der Garten 2024 renoviert. Die Lage dieses Hauses ist unschlagbar! Genießen Sie die ruhige Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten Top Lage & Verkehrsanbindung: Nur 20 Minuten bis Wien - ideal für Pendler. Autobahnanschluss A4 und die Nähe zum Flughafen und Wien-Schwechat garantieren schnelle Erreichbarkeit. Designer Outlet Parndorf sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Direktanschluss an Bus und Bahn. Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die sehr gepflegte Wohnhausanlage liegt in einer weitläufigen Grünanlage. Verkauft wird eine barrierefrei erreichbare hauptsächlich ostseitig ausgerichtete Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern und Loggia. Die Wohnnutzfläche beträgt 90,19 m² plus 12,04 m² Loggia. * Vorraum 8,50 m² * Duschkabine und Waschmaschine (ehemals ein Abstellraum) 2,50 m² * Wohnzimmer mit offener Küche 31,40 m² * 3 Schlafzimmer mit 14,90 m², 13,30 m², 8,52 m² * Bad mit Whirl-Wanne cirka 7 m² * Loggia 12,04 m² * Kellerabteil, Farhrradraum Monatliche Kosten: Betriebskosten, Hausverwaltung, Heizung, Warmwasser, Instandhaltung inkl. USt gesamt 492,33 €. Rücklagenstand 2022 rund 268.558,50-€ Eigene Parkfläche für die Wohnanlage. Für Fragen und Besichtigung stehe ich sehr gerne zur Verfügung: Nicole Nell [Tel], nutzen Sie die direkte Anfragefunktion im Inserat. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Katzelsdorf - Hier lässt sich Ruhe leben Mit einer Fläche von ca.133m² und 5 geräumigen Zimmern ist hier genügend Platz für Ihre Familie und all Ihre Bedürfnisse. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine idyllische, ruhige Lage. Im Garten können Sie entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Die Terrasse bietet auch ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Auto sicher zu parken. Die anschließende Leitha-Au bietet gemütliche Sparziergänge und Erholung nach einem stressigen Arbeitstag. Aufteilung: Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, extra WC mit Fenster, Essplatz mit heimeligen Kachelofen und Küche, Abstellraum, Büro, weiteres Kinderzimmer, geräumiges ca. 36m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Keller: voll unterkellert Weitere Details: Sauna Solaranlage Granderwasseranschluss Ziegelmassiv Lage und Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hier ideal, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ist. So können Sie bequem in die umliegenden Städte und Ortschaften gelangen. Auch die Infrastruktur ist hier ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und ein Einkaufszentrum. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist in kurzer Zeit erreichbar. Ca.50km nach Wien. .....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Ter min, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie Für weitere Informationen sowie einer Finanzierungsberatung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einziehen, Wohnen, Wohlfühlen In der nahe Traismauer und Krems gelegenen, von Weingärten umgebenen Ortschaft Wagram ob der Traisen steht dieses sehr gepflegte und sofort beziehbare Haus. Ca. 104 m² Wohnfläche, eine südseitige Loggia, ergänzt durch eine großzügige Gargage, sowie die Lage in unmittelbarer Nähe zu Traismauer und Krems zeichnen dieses Haus besonders aus. Ein großer Kachelofen im Wohnzimmer - beheizbar vom Vorzimmer aus - bringt gemeinsam mit der Gaszentralheizung wohlige Wärme in das Haus. Fenster mit Außenrolläden im Wohnbereich, Parkettböden, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum mit Waschmaschine, Trockner sowie Tiefkühlschrank und ein alter Gewölbekeller (in welchem sich auch ein Brunnen befindet) und vieles mehr erwartet Sie bei diesem Immobilienangebot. Ich freue mich, Ihnen dieses Haus zu präsentieren: Raumprogramm - Windfang - Diele - 2 Schlafzimmer - großzügiger Wohn-Esszimmerbereich (gesamt ca. 39 m²) mit Ausgang auf die - Terrasse - Küche mit anschließender kleiner Speis - Bad mit Dusche und Badewanne - WC extra - Abstellraum - Garage Sonstige Räumlichkeiten - Gewölbekeller - Dachboden Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 169.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung: Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM RE/MAX Plus St.Pölten [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 28 erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss (mit Aufzug) eines Gebäudes aus dem Jahr 1899. Sie verfügt über ein Kellerabteil mit 20 m² Nutzfläche. Im Jahr 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein Gang, ein Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Schrankzimmer, eine Waschküche, ein Zimmer, ein WC, ein Bad, eine Dusche, eine Sauna, ein weiterer Vorraum, ein zusätzliches WC, ein Büro, ein weiteres Bad (mit Gang), ein Technikraum, ein Esszimmer und eine Wohnküche mit Zugang zu einem Galeriepodest, das zur Dachterrasse mit Pool, Whirlpool und Outdoorküche führt. Die Wohnfläche beträgt 365,88 m², dazu kommen zwei Balkone (15,67 m²) und zwei Terrassen (29,42 m²). Im 2. Dachgeschoss gibt es ein weiteres Galeriepodest, drei Technikräume, eine Wohnfläche von 110,60 m² und vier Terrassen mit einer Fläche von insgesamt 149,72 m². Der Zustand der Wohnung ist sowohl optisch als auch bautechnisch sehr gut gepflegt und ansprechend. Schätzwert: 4.040.000 EUR Geringstes Gebot: 3.030.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil

Gepflegte Altbauwohnung in Mariazell - Zentrumslage! Beschreibung/Raumprogramm: Die im Erdgeschoss befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 61,19 m² und gliedert sich in: Vorraum, Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer und WC; Die Wohnung verfügt über eine Küchenzeile mit Kühlschrank, Ceranfeld-Kochplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie einer Abwasch. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschine und elektrischen Ventilator ausgestattet. Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt. Parkmöglichkeit: Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung. Beheizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 493,72 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 96,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution, diese muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und gesellschaftsrechtlichen Verflechtung). Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E - F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 166,46 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 3,28. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6126 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Bergpanorama Beschreibung Die 2004 fertiggestellte, in Massiv- und Niedrigenergiebauweise erbaute, Doppelhaushälfte besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf 3 Ebenen verteilt bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer. Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in die geräumige Küche, welche extra viel Stauraum bietet durch eine integrierte Speise und extratiefe Möbel. Der stilvolle, sonnendurchflutete Ess- und Wohnraum ist von der Küche und vom Hausgang aus begehbar und lädt zum Verweilen ein. Die absoluten Highlights sind der Kachelofen, der für Wäre und Behaglichkeit sorgt, und die unverbaute Aussicht auf die Bergwelt des Zillertals. Von diesem Raum gelangt man direkt auf die Terrasse und den Garten. Zusätzlich befindet sich in dieser Etage noch das Gäste WC und ein Abstellraum mit Wäscheabwurf. Im 1. Stock befinden sich das Bad mit Doppelwaschbecken/Dusche/Badewanne/WC/Handtuchtrockner, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum inklusive Wäscheabwurf und 2 zusätzlichen Zimmern mit südseitigem Balkon. Im 2. Stock sind 2 weitere Zimmer, wobei eines auch über einen südseitigen Balkon verfügt. Der durchgehend geflieste Keller besteht aus einem Vorraum, dem Heizungskeller, dem Wäscheraum und 2 großzügigen Abstellräumen. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im gesamten Keller). 2016 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Das Haus hat auch eine Garage, 3 zusätzliche Parkplätze und einen überdachten Lagerraum. Lage Traumhafte Aussicht kombiniert mit zentraler Lage  Besonders attraktiv ist auch die Lage des Hauses im Inntal am Eingang des Zillertals. Die deutsche Grenze ist über den Achensee bzw. über die Autobahn in Kufstein in 20 Minuten zu erreichen sowie auch die Tiroler Hauptstadt Innsbruck. Die Liegenschaft befindet sich in Wiesing an einer verkehrsberuhigten Gemeindestraße und besticht mit ihrer traumhaften Aussicht auf das Bergpanorama des Inn-, des Zillertals und des Achentals. Das Grundstück grenzt südseitig an ein Grünland, welches in den nächsten Jahren nicht bebaut werden darf. Weitere Vorzüge: • komplette Tischler-Maßeinrichtung • Zentralstaubsaugeranlage • EG ausgestattet mit elektrischen Außenrolle, 1. und 2. Stock mit Plissee • Insektenschutz nach Maß bei fast allen Fenstern und Türen • Rasenmäher-Roboter * Böden: Nassbereiche, Stiegenhaus und Keller gefliest, sonst Kork- bzw. Holzböden... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in Erpfendorf – Moderne Architektur in ruhiger, sonniger Lage Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in idyllischer und sonniger Lage in Erpfendorf. Diese hochwertige Immobilie besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², die auf einem 690 m² großen Grundstück liegt. Das Haus wurde 2001 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle, lichtdurchflutete Räume vermitteln ein angenehmes Wohnklima. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss ist dem Wohnen vorbehalten und bietet auf rund 55 m² einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die gesamte Fläche ist mit einem Schiffsparkett aus Kirschholz ausgelegt. Der Zugang zur Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich aus gegeben. Ein Wirtschaftsraum und eine Tagestoilette sowie die Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von außen nicht sichtbar, gruppieren sich die Schlafzimmer auf versetzten Ebenen um den Wohnbereich und wurden in Split-Level-Bauweise erbaut. Die Räume sind gegeneinander auf eine halbe Geschosshöhe versetzt, sodass jedes Zimmer maximale Privatsphäre bietet. Durch diese Bauweise wurde eine interessante Wohnform mit guter Raumhöhe geschaffen, die den Sichtdachstuhl perfekt zur Geltung bringt. Verteilt auf 3 Ebenene befindet sich 1 Schlafzimmer mit Bad und Balkon, das Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad mit Dusche und Wanne sowie einer Sauna und ein weiteres Zimmer, das entweder als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die derzeit vermietete Einliegerwohnung ist ebenfalls auf Erdgeschossniveau situiert und verfügt mit rund 48 m² über einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einen Vorraum, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Ein eigener Gartenbereich ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Weitere Highlight des Hauses: • Fußboden- und Wandheizung an den Aussenwänden • Warmwassererzeugung mittels Solar • Zentralstaubsaugeranlage • Raffstore an allen Fenstern • Wasseraufbereitungsanlage zur Nutzung des Regenwassers als Trinkwasser, als kostensparende Alternative. Selbstverständlich ist die Liegenschaft an die örtliche Wasserversorgung angeschlossen. • Doppelgarage • ausreichend Freistellplätze Im Keller des Hauses sind neben dem Heiz- und Tankraum 2 Lagerräume die viel Stauraum bieten untergebracht. Auch die Doppelgarage ist unterkellert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Gemütliches Wohnhaus mit gepflegtem Garten, Küche möbliert R.-Wilflingseder-Straße, 4910 Ried im Innkreis •100 m² Wohnfläche zuzüglich Keller und Garage •Aufteilung: Erdgeschoß, Obergeschoß, Unterkellerung •Erdgeschoß: Vorraum, Bad/WC, Küche (möbliert), Wohnzimmer •Obergeschoß: Diele, WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer •Terrasse und Balkon •Grundstücksfläche brutto: 582 m² •Zentralheizung – Energieträger Öl (Verbrauch zirka € 2.500,00 jährlich) •Kaminanschluss und Zusatzofen vorhanden •Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung bzw. elektrisch über Boiler •Küche möbliert •Wasserversorgung und –entsorgung erfolgt je über das öffentliche Netz Hauptmietzins € 1.000,00 Mtl. Betriebskosten* geschätzt € 200,00 • verbrauchsabhängig – zuzüglich Heizkosten (ca. € 250,00) und Strom In der Betriebskostenschätzung enthalten: Kanalgebühren, Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Nicht enthalten und separat zu bezahlen: Gebäudeversicherung, Hausratsversicherung, Gartenpflege, Grünschnitt/Schneeräumung, Heizkosten/Warmwasser, Wartungsarbeiten/Kleinreparaturen, Internet, Telefon etc Somit würde dies vorerst für die Mieter eine Gesamtbelastung von +/- EURO 1.450,00 bedeuten. Ob die Betriebs-/Heizkosten günstiger ausfallen, liegt am Mieter selbst! Nach Möglichkeit werden sämtliche Nebenkosten direkt zwischen den Versorgungsunternehmen und den Mietern verrechnet. Wertsicherung: Verbraucherpreisindex 2020 – jährliche Anpassung Energiekennzahl: in Ausarbeitung Mietbeginn/Dauer: ab 01./15. Jänner 2025 / befristetes Mietverhältnis (langfristig möglich) Kündigungsfrist nach Ablauf der vereinbarten Mietdauer und/oder des Kündigungsverzichtes – drei Monate zu jedem Quartalsende Kaution: EURO 5.000,00 mittels Überweisung Wir freuen uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! KONTAKT: AREV Immobilien GmbH KARIN HATTINGER, MAS HANNESGRUB SÜD 6, 4911 TUMELTSHAM, WWW. AREV.AT M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]