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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lassen Sie es sich gut gehen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Seeanlage! Dieser nur 35 Auto-Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernte Wohlfühlort lässt keine Wünsche offen. Das Leben direkt am Wasser in einer mit viel Liebe zum Detail geplanten Anlage fühlt sich hier an wie Urlaub. Zusätzlich bietet die liebliche Landschaft der Umgebung eine Vielfalt an Möglichkeiten seine individuellen Freizeitaktivitäten ausüben zu können. Sport, Kulinarik und Kultur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz! Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Insgesamt entstehen hier in mehreren Bauphasen 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, 36 kleine Seehäuser, ein Bildungscampus der Sene Cura, ein Hotel und ein Restaurant, welches sicherlich zusätzlich zur öffentlichen zugänglichen Badewiese mit 460m² Anziehungspunkt für alle Grafenwörther werden wird. Der ca. 36.000 m² groß angelegte See ermöglicht durch seine Form allen Zugang zum Wasser und bildet das Herzstück dieser Wohlfühloase! Vier Kinder- und Jugendspielplätze, alle Freiflächen und das Clubhaus Sonnenweiher verbinden alle Bewohner und bieten ausreichend Platz für ein perfektes gemeinsames Zusammenleben! Nicht nur Kinder können sich hier entfalten. Sonnenweiher – Die Fakten: Erste Reihe direkt am Wasser Erstklassische Architektur und traumhafte Landschaftsplanung Hochwertige Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung Perfekte Grundrissgestaltung Schlüsselfertig Ziegelbauweise PKW- Abstellplatz inkludiert Energieausweis gültig bis 02.09.2031/20.03.2033: HWB ab 36,1 kWh/m²a; Klasse B fGEE ab 0,53; Klasse A++Kleine Seehäuser – Fakten und Ausstattung: Private Terrasse mit Blick zum Wasser Teilweise direkter Zugang zum Wasser über gemeinsame Grünflächen Alle kleinen Seehäuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft Höchst effiziente Grundrisse Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz3 Zimmer mit ca. 69m² Wohnfläche Eigene Photovoltaik-Anlage Heizung und Kühlung mittels Split-Klimagerät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasungaußenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Seehäuser – Fakten und Ausstattung: 170 Seehäuser Wagram in mehreren Bauphasen: 49 Einfamilienhäuser,52 Doppelhäuser,69 Reihenhäuser Privater Lärchenholz-Badesteg fürs Schwimmvergnügen Eigenes Grundstück im Alleineigentum - Keine Wohnungseigentümergemeinschaft2 PKW-Abstellplätze4-5 Zimmer mit 113m²-132m² Wohnfläche Eigene Photovoltaik-Anlage Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde. (Optional mit Kühlfunktion jederzeit nachrüstbar) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasungaußenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Klimageräte optional auf Sonderwunsch Glasfaseranschluss Der Sonnenweiher ist eine einzigartige Wohnanlage, die nachhaltige und effiziente Energiekonzepte integriert! Ein kontinuierlicher Zulauf von frischem Wasser sorgt für eine verbesserte Wasserqualität und einen stabilen Wasserstand im Badesee. Photovoltaikanlagen auf jedem Dach sowie Tiefensonden (bei den Seehäusern) zur geothermischen Energiegewinnung bieten eine ganzjährige und kontinuierliche Energieversorgung. Sonnenweiher – Die Lage Diese traumhafte Anlage befindet sich in Grafenwörth nicht weit entfernt vom Kulturhotspot Schloss Grafenegg nördlich der naturbelassenen Donauauen. Der langgestreckte Höhenzug des Wagram liegt im Norden und steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Zahlreiche sportliche, kulinarische und kulturelle Events findet man im Umkreis von wenigen Kilometern. Sonnenweiher – Die Anbindung Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung Bauphase 1: bereits bezugsfertig Fertigstellung Bauphase 2: voraussichtlich Sommer 2024 Die monatlichen Kosten sowie eventuelle Aufschließungskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage https://sonnenweiher.at/ sowie auf der EHL-Projektseite https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/sonnenweiher-grafenwoerth Holen Sie sich gleich einen ersten Eindruck mit unserem 3D Rundgang! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lassen Sie es sich gut gehen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Seeanlage! Dieser nur 35 Auto-Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernte Wohlfühlort lässt keine Wünsche offen. Das Leben direkt am Wasser in einer mit viel Liebe zum Detail geplanten Anlage fühlt sich hier an wie Urlaub. Zusätzlich bietet die liebliche Landschaft der Umgebung eine Vielfalt an Möglichkeiten seine individuellen Freizeitaktivitäten ausüben zu können. Sport, Kulinarik und Kultur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz! Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Insgesamt entstehen hier in mehreren Bauphasen 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, 36 kleine Seehäuser, ein Bildungscampus der Sene Cura, ein Hotel und ein Restaurant, welches sicherlich zusätzlich zur öffentlichen zugänglichen Badewiese mit 460m² Anziehungspunkt für alle Grafenwörther werden wird. Der ca. 36.000 m² groß angelegte See ermöglicht durch seine Form allen Zugang zum Wasser und bildet das Herzstück dieser Wohlfühloase! Vier Kinder- und Jugendspielplätze, alle Freiflächen und das Clubhaus Sonnenweiher verbinden alle Bewohner und bieten ausreichend Platz für ein perfektes gemeinsames Zusammenleben! Nicht nur Kinder können sich hier entfalten. Sonnenweiher – Die Fakten: Erste Reihe direkt am Wasser Erstklassische Architektur und traumhafte Landschaftsplanung Hochwertige Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung Perfekte Grundrissgestaltung Schlüsselfertig Ziegelbauweise PKW- Abstellplatz inkludiert Energieausweis gültig bis 02.09.2031/20.03.2033: HWB ab 36,1 kWh/m²a; Klasse B fGEE ab 0,53; Klasse A++Kleine Seehäuser – Fakten und Ausstattung: Private Terrasse mit Blick zum Wasser Teilweise direkter Zugang zum Wasser über gemeinsame Grünflächen Alle kleinen Seehäuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft Höchst effiziente Grundrisse Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz3 Zimmer mit ca. 69m² Wohnfläche Eigene Photovoltaik-Anlage Heizung und Kühlung mittels Split-Klimagerät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasungaußenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Seehäuser – Fakten und Ausstattung: 170 Seehäuser Wagram in mehreren Bauphasen: 49 Einfamilienhäuser,52 Doppelhäuser,69 Reihenhäuser Privater Lärchenholz-Badesteg fürs Schwimmvergnügen Eigenes Grundstück im Alleineigentum - Keine Wohnungseigentümergemeinschaft2 PKW-Abstellplätze4-5 Zimmer mit 113m²-132m² Wohnfläche Eigene Photovoltaik-Anlage Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde. (Optional mit Kühlfunktion jederzeit nachrüstbar) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasungaußenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Klimageräte optional auf Sonderwunsch Glasfaseranschluss Der Sonnenweiher ist eine einzigartige Wohnanlage, die nachhaltige und effiziente Energiekonzepte integriert! Ein kontinuierlicher Zulauf von frischem Wasser sorgt für eine verbesserte Wasserqualität und einen stabilen Wasserstand im Badesee. Photovoltaikanlagen auf jedem Dach sowie Tiefensonden (bei den Seehäusern) zur geothermischen Energiegewinnung bieten eine ganzjährige und kontinuierliche Energieversorgung. Sonnenweiher – Die Lage Diese traumhafte Anlage befindet sich in Grafenwörth nicht weit entfernt vom Kulturhotspot Schloss Grafenegg nördlich der naturbelassenen Donauauen. Der langgestreckte Höhenzug des Wagram liegt im Norden und steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Zahlreiche sportliche, kulinarische und kulturelle Events findet man im Umkreis von wenigen Kilometern. Sonnenweiher – Die Anbindung Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung Bauphase 1: bereits bezugsfertig Fertigstellung Bauphase 2: voraussichtlich Sommer 2024 Die monatlichen Kosten sowie eventuelle Aufschließungskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage https://sonnenweiher.at/ sowie auf der EHL-Projektseite https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/sonnenweiher-grafenwoerth Holen Sie sich gleich einen ersten Eindruck mit unserem 3D Rundgang! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lassen Sie es sich gut gehen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Seeanlage! Dieser nur 35 Auto-Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernte Wohlfühlort lässt keine Wünsche offen. Das Leben direkt am Wasser in einer mit viel Liebe zum Detail geplanten Anlage fühlt sich hier an wie Urlaub. Zusätzlich bietet die liebliche Landschaft der Umgebung eine Vielfalt an Möglichkeiten seine individuellen Freizeitaktivitäten ausüben zu können. Sport, Kulinarik und Kultur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz! Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Insgesamt entstehen hier in mehreren Bauphasen 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, 36 kleine Seehäuser, ein Bildungscampus der Sene Cura, ein Hotel und ein Restaurant, welches sicherlich zusätzlich zur öffentlichen zugänglichen Badewiese mit 460m² Anziehungspunkt für alle Grafenwörther werden wird. Der ca. 36.000 m² groß angelegte See ermöglicht durch seine Form allen Zugang zum Wasser und bildet das Herzstück dieser Wohlfühloase! Vier Kinder- und Jugendspielplätze, alle Freiflächen und das Clubhaus Sonnenweiher verbinden alle Bewohner und bieten ausreichend Platz für ein perfektes gemeinsames Zusammenleben! Nicht nur Kinder können sich hier entfalten. Sonnenweiher – Die Fakten: Erste Reihe direkt am Wasser Erstklassische Architektur und traumhafte Landschaftsplanung Hochwertige Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung Perfekte Grundrissgestaltung Schlüsselfertig Ziegelbauweise PKW- Abstellplatz inkludiert Energieausweis gültig bis 02.09.2031/20.03.2033: HWB ab 36,1 kWh/m²a; Klasse B fGEE ab 0,53; Klasse A++Kleine Seehäuser – Fakten und Ausstattung: Private Terrasse mit Blick zum Wasser Teilweise direkter Zugang zum Wasser über gemeinsame Grünflächen Alle kleinen Seehäuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft Höchst effiziente Grundrisse Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz3 Zimmer mit ca. 69m² Wohnfläche Eigene Photovoltaik-Anlage Heizung und Kühlung mittels Split-Klimagerät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasungaußenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Seehäuser – Fakten und Ausstattung: 170 Seehäuser Wagram in mehreren Bauphasen: 49 Einfamilienhäuser,52 Doppelhäuser,69 Reihenhäuser Privater Lärchenholz-Badesteg fürs Schwimmvergnügen Eigenes Grundstück im Alleineigentum - Keine Wohnungseigentümergemeinschaft2 PKW-Abstellplätze4-5 Zimmer mit 113m²-132m² Wohnfläche Eigene Photovoltaik-Anlage Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde. (Optional mit Kühlfunktion jederzeit nachrüstbar) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasungaußenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Klimageräte optional auf Sonderwunsch Glasfaseranschluss Der Sonnenweiher ist eine einzigartige Wohnanlage, die nachhaltige und effiziente Energiekonzepte integriert! Ein kontinuierlicher Zulauf von frischem Wasser sorgt für eine verbesserte Wasserqualität und einen stabilen Wasserstand im Badesee. Photovoltaikanlagen auf jedem Dach sowie Tiefensonden (bei den Seehäusern) zur geothermischen Energiegewinnung bieten eine ganzjährige und kontinuierliche Energieversorgung. Sonnenweiher – Die Lage Diese traumhafte Anlage befindet sich in Grafenwörth nicht weit entfernt vom Kulturhotspot Schloss Grafenegg nördlich der naturbelassenen Donauauen. Der langgestreckte Höhenzug des Wagram liegt im Norden und steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Zahlreiche sportliche, kulinarische und kulturelle Events findet man im Umkreis von wenigen Kilometern. Sonnenweiher – Die Anbindung Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung Bauphase 1: bereits bezugsfertig Fertigstellung Bauphase 2: voraussichtlich Sommer 2024 Die monatlichen Kosten sowie eventuelle Aufschließungskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage https://sonnenweiher.at/ sowie auf der EHL-Projektseite https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/sonnenweiher-grafenwoerth Holen Sie sich gleich einen ersten Eindruck mit unserem 3D Rundgang! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

LUXUS-VILLA am NEUSIEDLERSEE Das luxuriöse Seehaus in Loftbauweise, direkt am Seeufer gelegen, erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 215m² Wohnfläche und folgender Raumaufteilung: Gartengeschoß: Vorraum, großes Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche (ca. 44m²) und Ausgang in den Innengarten sowie auf die ca. 40m² große, westseitige Seeterrasse mit Bootsanlegestelle, 2 Schlafzimmer (ca. 10m² & 12m²) sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separiertes WC. Obergeschoß: Loungezimmer mit Ausgang auf ein südwestseitges, begehbares Flachdach, 2 Schlafzimmer, ein Wannen-& Duschbad mit WC, begehbare Garderobe. Das Seehaus verfügt außerdem über eine private Bootsanlegestelle für bis zu 4 Segel oder E-Boote, die es ermöglicht, die herrliche Umgebung des Neusiedler Sees zu erkunden. Die ca. 38m² große Garage mit 2 Stellplätzen sowie ein ca. 18m² großer Abstellraum bieten ausreichend Platz für KFZ und Sportgeräte. Ausstattung: - möbliert - offene Küche mit allen Geräten - Einbauschränke & begehbarer Kleiderschrank - Klimaanlage Lage: Neusiedl am See, einer der beliebtesten Ferienorte der Region mit ausgezeichneten Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Hauptstraße finden sich heute noch sowohl alle historisch bedeutenden als auch öffentlichen Gebäude. Das Strandbad Neusiedl gilt als Zentrum für Freizeitsport wie Segeln, Surfen, Baden, Reiten, Radfahren, Tennisspielen. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZTC2... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Dieser Seebungalow am OSSIACHER SEE mit vollem Seepanorama freut sich auf neue Eigentümer, die auch sofort einziehen können. NEUBAU - Erstbezug Hier bietet sich Ihnen eine besondere Seeliegenschaft am Ossiacher See mit einer Gesamtfläche von 747 m2 Seegrund und einem NEUBAU-Bungalow mit einer Wfl von ca. 80 m2 + Terrasse + Doppel-Carport. Das Seehaus ist leicht erhöht positioniert, sodass Sie von Ihrem Wohnzimmer bzw. Ihrer Seeterrasse und den Schlafzimmern ein unverbaubares, breites Seepanorama genießen, was man nur mehr sehr selten findet. Ob Sie auf Ihrer Sonnenliege ein Buch lesen, oder sich in Ihrem Whirlpool entspannen, Sie haben den breiten See im Blick! Hier entspannen Sie sich auch uneingesehen. Es handelt sich um einen Holzmassivbau der mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt wird. Bitte rufen Sie uns an, damit wir Ihnen bestens dienen können. Danke Familie Tischler [Tel] ATV-Immobilien.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Erleben Sie das unvergleichliche Gefühl, am Wasser zu wohnen. Erleben Sie ein besonderes Wohnambiente in diesem charmanten Holzhaus. Direkt an der malerischen Bucht vom Wartstein gelegen genießen Sie die sonnige Lage mit unvergleichlichem Blick auf den Obertrumersee in Richtung Seeham. Profitieren Sie von der Ruhe einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Der öffentliche und ruhige Seezugang ist nur 200 Meter entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Schönheit des Obertrumersees in vollen Zügen zu genießen. Dieses Unikat in einer der besten Lagen am See wartet auf Sie! Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis der Einzigartigkeit dieser Immobilie angemessen ist. Konkrete Anfragen bitte per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Seegrundstück Seeliegenschaft Seehaus... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

TOPANGEBOT FÜR INDIVIDUALISTEN DIE DAS BESONDERE SUCHEN! HIER FINDEN LIEBHABER DES AUß ERGEWÖHNLICHEN MEHR ALS EINE PENTHOUSEWOHNUNG! -Ganztagssonne auf einer ca. 110m² großen Dachterrasse mit unvergleichlichem Seeblick in Südausrichtung! -ca. 84 m² Wohnfläche mit zusätzlichen ca. 80m², teilweise überdachten Terrassenflächen. Weitere Highlights: -Seezugang mit Liegewiese -Seehaus mit Infrastruktur -optionaler Bojenplatz für Ihr Boot -ca. 24m² großer Tiefgaragenplatz TOP INFRASTRUKTUR! Als Eigentümer dieser schönen Wohnung genießen Sie alle Vorteile und Einrichtungen einer exklusiven Liegenschaft am See. Mit dem Lift erreichen Sie direkt aus Ihrem Penthouse den gepflegten Wellnessbereich der Wohnanlage. Vom beheizten Outdoor Pool, über einen gut ausgestatteten Fitnessraum bis zum modernen Wellnessbereich mit Cafelounge und Ruheraum steht Ihnen die gesamte Infrastruktur der Anlage zur Verfügung und lässt keine Wünsche offen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage! Bitte vergessen Sie nicht Ihre genauen Kontaktdaten zu senden, da wir Ihnen ausschließlich in Kenntnis derselben Details nennen dürfen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Seezugang #Terrasse

Diese wunderschöne Seeliegenschaft, eine der Schönsten ihrer Art, bietet Ihnen auf insgesamt 2.559 m² Grundstücksfläche genügend Platz zum Leben und Entspannen. Auf der in leichter Hanglage angelegten Seeliegenschaft befindet sich ein Wohnhaus mit 6 Zimmer, ca. 154 m² Wohnfläche, zzgl. großer Seeterrasse und Seebalkon. Das Seehaus wurde im Jahr 1988 errichtet, im Jahr 2021 geschmackvoll renoviert, verfügt über E-Heizung sowie einen Kamin und ist an die öffentliche Versorgung angeschlossen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die große Seeterrasse, die sich bis über die Seitenfront des Hauses erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen faszinierenden Blick über das Grundstück, den Ossiacher See und auf die gegenüberliegende Berglandschaft. Die Terrasse bietet viel Platz und herrliches Ambiente. Die Uferlänge beträgt 27m und lädt zu einem nicht eingesehenen Verweilen und Entspannen ein. Von dem herrlich langen Steg (26 m), von Schilf umgeben, können Sie die Seerosen und Fische bewundern. Lassen Sie in dieser einmaligen, romantischen Atmosphäre Ihre Seele baumeln. Eine Seeliegenschaft mit bemerkenswerten Assets - großer Steg u. Bootshaus - wie man diese nur selten findet. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihren geschätzten Anruf! Ihr ATV-Immobilien Team! [Email] [Tel]... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

Die Schleichalm ist ein Juwel der Berglandschaft, ein Ort, an dem das Leben inmitten der Berge in puristischem Luxus erlebt werden kann. Mit einem Fokus auf Abgeschiedenheit und einem Panoramablick über unberührte Natur wurde sie geschaffen, um ein einzigartiges Wohnkonzept für Bergliebhaber zu verkörpern. Die Alm thront auf einem großzügigen Grundstück von knapp 3.000 Quadratmetern, umgeben von Wald- und Grünflächen und einem eigenen See, eingebettet in die majestätischen Kitzbüheler Berge. Dies verleiht der Schleichalm einen außergewöhnlichen natürlichen Charme, der von der Schönheit der Umgebung inspiriert ist. Das Design und die Atmosphäre des Anwesens spiegeln die traditionellen Almen wider, während die Nähe zu den umliegenden Skipisten und dem hauseigenen See ein Gefühl der Ruhe und Abgeschiedenheit vermitteln. Großzügige Außenbereiche, ein Seehaus und mehrere Sonnenterrassen wurden geschaffen, um das Privileg dieser einzigartigen Lage voll auszunutzen und den Bewohnern die Möglichkeit zu bieten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Schleichalm bietet ein einzigartiges Zuhause, in dem man die atemberaubende Bergwelt in privater Atmosphäre mit Familie und Freunden erleben kann. Es ist ein Rückzugsort für Bergliebhaber, die die Schönheit der Natur schätzen und die Zeit gerne in den Bergen verbringen. Alle Informationen gemäß Eigentümer.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Die Schleichalm ist ein Juwel der Berglandschaft, ein Ort, an dem das Leben inmitten der Berge in puristischem Luxus erlebt werden kann. Mit einem Fokus auf Abgeschiedenheit und einem Panoramablick über unberührte Natur wurde sie geschaffen, um ein einzigartiges Wohnkonzept für Bergliebhaber zu verkörpern. Die Alm thront auf einem großzügigen Grundstück von knapp 3.000 Quadratmetern, umgeben von Wald- und Grünflächen und einem eigenen See, eingebettet in die majestätischen Kitzbüheler Berge. Dies verleiht der Schleichalm einen außergewöhnlichen natürlichen Charme, der von der Schönheit der Umgebung inspiriert ist. Das Design und die Atmosphäre des Anwesens spiegeln die traditionellen Almen wider, während die Nähe zu den umliegenden Skipisten und dem hauseigenen See ein Gefühl der Ruhe und Abgeschiedenheit vermitteln. Großzügige Außenbereiche, ein Seehaus und mehrere Sonnenterrassen wurden geschaffen, um das Privileg dieser einzigartigen Lage voll auszunutzen und den Bewohnern die Möglichkeit zu bieten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Schleichalm bietet ein einzigartiges Zuhause, in dem man die atemberaubende Bergwelt in privater Atmosphäre mit Familie und Freunden erleben kann. Es ist ein Rückzugsort für Bergliebhaber, die die Schönheit der Natur schätzen und die Zeit gerne in den Bergen verbringen. Alle Informationen gemäß Eigentümer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen direkt am Badesee auf Pachtgrund Das im Jahr 1988 in ziegelmassiv Bauweise errichtete Seehaus befindet sich in 1. Reihe mit direktem Seezugang am Neudörfler See. Das ganzjährig bewohnte Haus liegt in einer Sackgasse dieser ruhigen Feriensiedlung auf den Esterhazy Gründen. Das Grundstück selbst ist ca. 368m² groß - teilweise abschüssig, aber in reizenden Terrassen angelegt mit direktem Seezugang. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Essbereich und anschließendem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und herrlichem Seeblick. Weiters befindet sich in dieser Etage noch ein WC, ein Badezimmer mit Dusche und ein kleiner Abstellraum, indem die Waschmaschine Platz hat. Das Obergeschoß erreicht man über eine schöne Holztreppe. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne, ein WC, 2 Zimmer (1 Schrankraum, 1 leeres Zimmer) und ein großes Schlafzimmer. Das Untergeschoß/Keller erreicht man vom Haus aus über eine schmale Wendeltreppe oder von außen kommend, über eine Stiege. Hier findet man auch einen großen Wohnraum und 4 Zimmer (Aufbewahrung, gewartete Gastherme, Wasseranschluss,...) Vom Wohnraum aus betritt man die große Terrasse mit wunderbarem Seeblick. Über ein paar Treppen erreicht man eine ebene Liegewiese, welche zum Sonnenbaden einlädt. Zurzeit ist der Wasserstand des Sees etwas niedrig, daher kann man leider nur über Schotter das kühle Nass erreichen. Das Haus wird mittels Gastherme Fa. Windhager beheizt. Ein Carport für PKW befindet sich direkt beim Hauseingang und ein Geräteraum für Aufbewahrung von Gartenutensilien (weist Feuchtigkeit auf) ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist mit einer Wärmedämmung versehen und mit Holzfenster ausgestattet, die teilweise renovierungsbedürftig sind. Der Wohnraum im Keller weist an der unteren Außenwand geringe Feuchtigkeit auf. Rechtlich handelt es sich bei diesem Objekt um ein Superädifikat. Dies bedeutet, dass Außenanlagen und Grundstücke angemietet sind, Sie das Gebäude erwerben und an den Grundeigentümer eine jährliche Miete zu zahlen ist. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht, Option auf Vertragsverlängerung von weiteren 10 Jahren. Laut Auskunft des Grundeigentümers beträgt die Jahres-Miete per Stichtag 27.03.2024 für die ersten 10 Jahre EUR 8.980,00, für die zweiten 10 Jahre EUR 9.878,00 (wertgesichert nach dem VPI2020). Dazu kommen jährliche Betriebskosten von ca. EUR 546,06. Die verbrauchsabhängigen Kosten, wie Wasser, Müllabfuhr und Strom sind vom Hausbesitzer selbst umzumelden und zu tragen. Die Vertragserrichtungskosten an den Grundeigentümer betragen einmalig EUR 850,00. Die Mietvertragsvergebührung beträgt ca. EUR 961,11. Ich würde mich freuen, mit Ihnen das Seehaus zu besichtigen!... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Häuser mit privatem Badesee in Grafenwörth Willkommen zum Investorenmodell am Sonnenweiher in der Nähe von Wien, einem einzigartigen Projekt, das auf nachhaltiger Bauweise und direktem Seezugang basiert. Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt vorstellen zu dürfen, das nicht nur eine großartige Rendite für Investoren bietet, sondern auch umweltfreundlich und nachhaltig ist. Unser Projekt ist in einer der schönsten Lagen der Region gelegen, umgeben von malerischer Landschaft und kristallklarem Wasser. Die direkte Lage am Sonnenweiher bietet nicht nur einen wunderschönen Blick, sondern auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Gäste und Anwohner. Ob Schwimmen oder Stand up-Paddeln - hier ist für jeden etwas dabei. Schlau investieren Dieses Projekt wurde mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit entwickelt. Es sind die neuesten Technologien für erneuerbare Energien und Ressourcenmanagement integriert, um sicherzustellen, dass dieses Projekt so umweltfreundlich wie möglich ist. Unser Ziel ist es, eine Rendite für unsere Investoren zu erzielen, während wir gleichzeitig einen positiven Einfluss auf die Umwelt und die lokale Gemeinschaft haben. Wenn Sie an diesem spannenden Investorenmodell interessiert sind und mehr über unsere Pläne erfahren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind stolz darauf, dieses Projekt zu präsentieren und freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen daran zu arbeiten, eine nachhaltige und profitable Zukunft zu schaffen. Das Projekt Erste Reihe direkt am Wasser Erstklassische Architektur Traumhafte Landschaftsplanung Hochwertige Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung Perfekte Grundrissgestaltung PKW- Abstellplatz Energieausweis gültig bis 02.09.2031/20.03.2033: HWB ab 36,1 kWh/m²a; Klasse B fGEE ab 0,53; Klasse A++Die Ausstattung Private Terrasse mit Blick zum Wasser Teilweise direkter Zugang zum Wasser über gemeinsame Grünflächen - Alle kleinen Seehäuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft - Höchst effiziente Grundrisse Pro Haus ein KFZ-Abstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz3 Zimmer mit ca. 69m² Wohnfläche Schlüsselfertig Ziegelbauweise Eigene Photovoltaik-Anlage Heizung und Kühlung mittels Split-Klimagerät Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasungaußenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Seehäuser 170 Seehäuser Wagram in mehreren Bauphasen: 49 Einfamilienhäuser, 52 Doppelhäuser,69 Reihenhäuser Privater Lärchenholz-Badesteg fürs Schwimmvergnügen Eigenes Grundstück im Alleineigentum - Keine Wohnungseigentümergemeinschaft2 PKW-Abstellplätze4-5 Zimmer mit 113m²-132m² Wohnfläche Schlüsselfertig Ziegelbauweise Eigene Photovoltaik-Anlage Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde. (Optional mit Kühlfunktion jederzeit nachrüstbar) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasungaußenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Klimageräte optional auf Sonderwunsch Glasfaseranschluss Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 403.568,- bis EUR 590.588,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 10,00 bis EUR 12,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung Bauphase 1: bereits bezugsfertig Fertigstellung Bauphase 2: voraussichtlich Sommer 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage https://sonnenweiher.at/ sowie auf der EHL-Projektseite https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/sonnenweiher-grafenwoerth Holen Sie sich gleich einen ersten Eindruck mit unserem 3D Rundgang! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]