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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Dieses Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Hallwang, nur wenige Minuten von der pulsierenden Altstadt Salzburgs entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens mit der Möglichkeit, die kulturellen Highlights und Annehmlichkeiten der Stadt in nur 10 Autominuten zu erreichen. Lage: Das Haus liegt in einer sonnigen und ruhigen Wohngegend. Die Nähe zu den malerischen Seen Mondsee, Fuschlsee und Wolfgangsee, die in lediglich 20 bis 30 Autominuten zu erreichen sind, macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Grundstück: Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von 821 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Raum für Aktivitäten im Freien. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss beherbergt eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC und einen Heizraum. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick auf den Garten. Im Obergeschoss finden Sie eine Wohnküche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit WC und einen Balkon, auf dem Sie die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen genießen können. Eine Garage und ein Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Heizung: Das Haus ist mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt. Fazit: Dieses Wohnhaus vereint ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, während die kulturellen und sozialen Highlights Salzburgs nur einen Katzensprung entfernt sind. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnlage begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Entzückendes Einfamilienhaus oder Ferienhaus mit viel Liebe zum Detail! Dieses an der Bundesstraße nach Bad Ischl und gegenüber der Traun gelegene Einfamilienhaus mit Garage und großzügiger Gartenanlage (inkl. Gartenhütte) ist von Linz/Wien/Salzburg/München u.a. aus nicht nur verkehrsgünstig gelegen, sondern verfügt dank gemütlicher Innenausstattung mit Schwedenofen auch über einen hohen Wohlfühlfaktor. Sowohl Winter- als auch Sommersportler kommen in der nahe gelegenen Berg- und Seenregion Traunsee-Attersee-Wolfgangsee voll auf Ihre Kosten! Die Kaiserstadt Bad Ischl lädt ganzjährig in der Innenstadt (ca. km entfernt) zum Shoppen und mit zahlreichen Kulturveranstaltungen zum längeren Verweilen und Entspannen ein! Hier finden Sie auch sämtliche für den Alltag notwendige Infrastruktur vor. Das um ca. 1843 errichtete Wohnhaus samt Holzschuppenanbau wurde um 1965 generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Garage wurde ca. 1995 errichtet, das Gartenhaus ca. 2015. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem dem Alter entsprechend sehr gepflegten Zustand! Die Wohnnutzfläche beträgt rd. 120m² erstreckt sich über zwei Etagen. Das EG beinhaltet einen Vorraum mit Garderobe, einen HH-Raum mit WC und einen großen, gemütlichen offenen Wohn-/Essbereich mit offener voll ausgestatteter Küche (Vollholz). Zur Lagerung steht ein kl. Kellerraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einem schönen Schwedenofen, einer Elektroheizung (mittels Fernschaltung einschaltbar) und einem erst kürzlich installierten Infrarotpaneel im WZ. Im Holzschuppenanbau ist für Handwerker eine kleine Werkstätte untergebracht und oberhalb ein uriges Stüberl jeweils mit Ausgang zum Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem die vorhandene Dachbodenfläche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Schlafräume, ein kleiner Schrankraum und ein weiteres halboffenes Durchgangszimmer mit stilvollem Bad (inkl. FB-Heizung!) und Ausgang zum Garten. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel. Nr. [Tel] oder per mail: [Email]! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 262.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 6.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

Jetzt investieren - Wohnhaus mit wunderschöner Bergkulisse !! Das modernisierte Einfamilienhaus wurde 1993 von Grund auf saniert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Haus ist in einem guten Zustand und erfordert keine weiteren Renovierungsarbeiten. Das Objekt ist nicht nur als Wohnimmobilie, sondern auch als Anlageobjekt besonders attraktiv. Die derzeitigen Eigentümer möchten gerne weiterhin als Mieter im Haus bleiben und bieten somit eine sichere Einnahmequelle für den neuen Besitzer. Dies stellt eine ideale Gelegenheit dar, in eine Immobilie zu investieren, die von Anfang an durch Mieteinnahmen Rendite erwirtschaftet. Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Bad Goisern im Salzkammergut, einer beliebten Urlaubsregion in Oberösterreich. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu den malerischen Seen Hallstättersee und Wolfgangsee aus und bietet sowohl Naturfreunden als auch Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die ruhige Wohngegend, umgeben von beeindruckender Berglandschaft, ist ideal für Erholungssuchende. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Einfamilienhaus in Bad Goisern. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihr neues Anlageobjekt präsentieren zu dürfen! Energieausweis in Arbeit !! Ihr Ansprechpartner Hr. Kugler Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]e-mail : [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <10.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Lage Das Landhaus befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Ebenau. Es liegt ruhig am Ende einer Sackgasse und hat einen unverbaubaren Panoramablick auf die Berge. Auf der großzügigen Terrasse und dem darüberliegenden südwestseitigen Balkon genießt man die atemberaubende Aussicht und sehr viele Sonnenstunden. Ebenau 1400 Einwohner ein Dorf mit vielen Vorzügen, Wanderparadies Vorderschroffenau am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in erhöhter Aussichtslage. Die Stadt Salzburg erreicht man in 15 min. Lebensmittel, Arzt, Apotheke, Drogerie 4km Bäcker, Gasthof, KFZ-Werkstatt 3km Schule, Kindergarten 3km Fuschlsee 6km, Wiestal-Stausee 7km, Wolfgangsee 20km Aufteilung Wohnfläche: • Kellergeschoß: beheizte 180m2 inkl. Bad, WC, Sauna und Bauernstube, Werkstatt, 2 Lagerräume und Heizraum samt Lager (Holz, Pellets, Öltanks, etc.) • Erdgeschoß: 170m2 offen gestalteter Wohn-Essraum inkl. Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Speis und Schlafzimmer samt Doppelboden. • Obergeschoß: 110m2 offen gestaltet, 3 Schlafzimmer, Bad, WC und 36m2 Balkon. Heizung: Zentralheizung Holzstückgutofen Hargassner BJ 2014 inkl. 2000 L Pufferspeicher und elektronischer Zündung. Ölofen BJ 1994 derzeit ohne Tanks jederzeit reaktivierbar. Kachelofen im offenen EG Bereich. Grundstück: 1663m2 Bauplatz (zusätzliche Bebauung möglich GFZ bis 0,4), durch die Hanglage westseitig lichtdurchfluteter Keller. Das Grundstück grenzt nur an 2 Seiten an Nachbargrundstücke, durch die Größe der Grundstücke ergibt sich genug Abstand zu den Gebäuden. Der Garten bietet genügend Freifläche, Nordseite mit jungem Baubestand entlang der Grundgrenze. 2 Obstbäume, 2 Hochbeete, Terrasse Lärche ca 17m2. Carport gepflastert inkl. Stromanschluss 380V (E-Ladestation), Erweiterung jederzeit möglich für 2 KFZ. Zu erwähnen ist der Speicher der Wassergenossenschaft Ebenau der am Grundstück platziert ist (ca. 60m2). dieser ist mit Erde eingeschüttet und stört die Ausnutzbarkeit des Grundstückes nicht da an der Grenze des Bauplatzes gelegen. Das Flachdach des Behälters ist begrünt. Durch diese Wassergenossenschaft bezieht man sehr günstig Frischwasser! Das Haus hat Sanierungsbedarf, als wichtig für die nächsten Jahre werden die Fenster und das Dach eingeschätzt. Dadurch ergeben sich aber auch neue Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Die Grundsubstanz aus dem Jahre 1977 ist gut aber dem Alter entsprechend. Es wurden immer wieder Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt wie Erneuerung des Heizungskessels, Neubau Carport samt Pflasterung, Terrasse/Balkon wärmegedämmt und abgedichtet, Edelstahlgeländer, Böden wurden großteils erneuert, Dachuntersicht und Fenster lackiert, etc. Ein detailiertes Expose steht zur Verfügung und kann bei Interesse gerne übermittelt werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses perfekt geplante Zwei-Etagen Haus mit einer Wohn/Nutzfläche von 395m²/ 520m² sowie einer separaten 65m² großen Einliegerwohnung im OG liegt am Stadtrand von Kirchdorf an der Krems. Dieses ÖKO-Haus wurde im Jahr 2004 in ausgezeichneter Bauqualität auf einem 1.696 m² großen Grundstück errichtet. Zwei angrenzende und aufgeschlossene Baugrundstücke (505m² + 682m²) können bei Bedarf auch dazu erworben werden. Ein Vorkaufsrecht auf die Grundstücke kann vereinbart werden. Der Naturgarten mit Schwimmteich ist ein Naturerlebnis der Sonderklasse und erzeugt eine entspannte Privatsphäre die durch die großzügige Holzterrasse mit Fernblick abgerundet wird. Architektonisches Design, helle mit Lehm verputzte Räume sorgen für ein perfektes Raumklima, ein großer offener Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich machen das Wohnen zum Vergnügen. Die Bibliothek mit dazu passendem Kaminofen erzeugt besonders im Winter eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, elektronisch gesteuertes Jalousiensystem mit Wetterstation zur Optimierung der Energieeffizienz. Auch das Untergeschoss wird durch eine Glasdecke mit Sonnenlicht geflutet und macht den Wellnessbereich im mediterranen Stil (Bar, Küche , Weinkeller, Sauna, Fitnessraum) zu einem einzigartigen Erlebnis. Dieser Bereich mit einem eigenen und barrierefreien Zugang kann auch gewerblich genutzt werden z.B. als Büro, Arztpraxis uvm. Die separate 65m² große Einliegerwohnung im Obergeschoß mit eigenem Eingang, großzügiger Terrasse und tollen Ausblick ist ein Highlight für sich und könnte auch vermietet werden. Lage: Der Standort der Immobilie liegt in einer Hanglage, ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und versorgt den gesamten Wohnbereich mit reichlich Sonnenlicht und unterstreicht das Konzept eines energiesparenden Niedrigenergiehauses. Das Haus ist zentral gelegen und doch in einer nicht einsehbaren Lage am Ende einer sehr ruhigen Wohnstraße mit einem unverwechselbaren Fernblick. Nur wenige Minuten sind es ins Stadtzentrum und alle wichtigen Plätze ( Kaufhäuser, Schule, Schwimmbad, Krankenhaus ) sind einfach und bequem zu Fuß erreichbar. Die perfekte Lage und der einzigartige Fernblick in die Berge macht diesen Platz zu einem unvergesslichen Wohlfühlplatz den man ungestört genießen kann. Das Wander- und Skigebiet der Pyhrn Region ist in rund 35 Minuten erreichbar, sowie auch die Städte Wels und Linz. In etwas mehr als einer Stunde erreicht man das Feriengebiet „Salzkammergut“ mit den wunderschönen Bergen und Seen ( Traunsee, Attersee, Wolfgangsee) sowie die Städte Gmunden, Bad Ischl, St.Wolfgang, Hallstatt und viele mehr. Auch die Kulturstadt Salzburg und der Flughafen sind in knapp 1,5 Stunden erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Mit Blick auf den Mondsee, einem privaten Badeplatz sowie drei Terrassen und zwei Gärten präsentiert sich dieses phantastische neuerrichtete Objekt. Die Lage im Salzkammergut mit Ihren beeindruckenden Panoramen, direkt an der Grenze zwischen Salzburg und Oberösterreich, sucht ihresgleichen. Architektur und Planung dieses Hauses sind zeitlos modern und großzügig; die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die clevere Raumaufteilung auf drei Etagen bietet viel Platz und Komfort für die gesamte Familie. Die insgesamt ca. 227m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer, zwei Bäder sowie mehrere Abstell-, Schrank- und Garderobenräume. Das Haus befindet sich in der Endphase der Fertigstellung und ist jederzeit bezugsbereit. Von den Terrassen im Obergeschoß aus genießen Sie den Blick auf den Mondsee, die Berge, Wiesen und Wälder. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die Massivbauweise machen diese Immobilie zu einem erstklassigen Neubau. Der Vollwärmeschutz und die 3-fach-verglasten Fenster sorgen für geringe Betriebskosten. Fenster, Türen und Tore stammen von Internorm, Josko und Hörmann. Ein eigener Lift führt Sie bequem in alle drei Etagen des Hauses; eine Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Neben all diesen herausragenden Merkmalen ist der sensationelle private Badeplatz gegenüber der Immobilie das absolute Highlight. Ein Bojenplatz für Ihr eigenes Boot ist ebenfalls vorhanden. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine Leerverrohrung zur Installation einer Photovoltaikanlage, Abluftführung für ein mobiles Klimagerät vom Dachgeschoss über das Dach, Beschattung durch Raffstores, Markisen und eine Fußbodenheizung bzw. -Kühlung sowie eine Luftwärmepumpe für angenehme und kostengünstige Wärme. Die Immobilie befindet sich in Schafling am Mondsee (OÖ), von wo aus Sie rasch nach Salzburg, an den Attersee, den Wolfgangsee und andere beliebte umliegende Orte gelangen. Die Region ist für ihre spektakuläre Natur und die zahlreichen Freizeitangebote und von Golf über Wassersportarten bis zu jedem erdenklichen Bergsport berühmt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Hier beginnt Ihre Reise, im DACHSTEINRESORT im wunderbaren Ort Rußbach zwischen Dachstein und Wolfgangsee – einer der stärksten Urlaubsregion in Österreich (Salzkammergut/Schigebiet Dachstein West). Das neuwertige Appartementhaus besticht von innen und außen mit einem modernen und geschmackvollen Design durch eine Kombination aus moderner Ausstattung und traditionellem Salzburger Charme. Es punktet außerdem durch seine einzigartige Lage mit nur wenige Gehminuten zur Skipiste sowie zum See. Das bestens eingeführte Aparthotel bietet über 25 Suiten/Apartments, Restaurant und einen Spa-Bereich mit Indoor Pool, Sauna und Kinderspielzimmer. Hier können Sie ein Immobilienjuwel erwerben, das eine wertvolle Investition für Ihre Zukunft darstellt. Anders als in einem Hotel haben Sie nicht nur ein Zimmer, sondern die gesamte Infrastruktur fürs Leben mit einen Wohnbereich im Zimmer zur Verfügung. Die anteiligen Mieteinnahmen bekommen Sie und somit erwirtschaftet der Betreiber für Sie eine attraktive Eigenkapital Rendite von derzeit 5% per anno. Man kauft eine Immobilie, die durch das Grundbuch geschützt ist. Sie, als Eigentümer können die Immobilie als Feriendomizil auch selbst nutzen. Durch die optimale Lage zum Schigebiet Dachsteinwest/ sowie im Sommer zum Salzkammergut/Hallstatt/Stadt Salzburg kommen wir auf zwei optionale Hauptsaisonen. Vorwiegend im Sommer haben wir sehr viele Internationale Gäste. Nach den Coronajahren wurden nun überdurchschnittliche Bettenauslastung erreicht. Entscheiden Sie sich für diese einmalige Immobilie, deren Netto Kaufpreis bei 319.000,00 € liegt (Privatkauf: KP: 383.000,- brutto/netto). Sie bietet eine solide Investition in Ihre Zukunft. Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie heute noch, einen ganz unverbindlichen Besichtigungstermin!!! Dieses LA-HOMES Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Appartement im Dachsteinresort - Urlaub und Rendite verbinden! WINTER UND SOMMER REGION (hohe Auslastung garantiert). Ein Eigenheim besitzen wo andere Urlaub machen! Sicheres Investment und attraktive Rendite Ganzjahres Betreuungs- und Vermietungsserviceeinem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt Wellness (SAUNA RELAXZONE) Saunarium inkl. Ruheraum zur Nutzung Indoor Pool mit Massagedüsen nur entgeltliche Mitbenützung (derzeit) komplett möbliert und im Kaufpreis inkl.1 bis 3 Parkplätze möglich, Aufpreis netto 6000,-Traditionelles Restaurant mit Platz bis zu 110 Personendirekter Zugang zum öffentlichen Wasserpark und Naturbadeseenur 250 m von der Hornbahn (Talstation) (Schigebiet Dachstein West) entfernt Inkl. beheiztes Skidepot (für Schier und Schischuhe) direkt an der Liftstation (derzeit) Skifahren, Wandern, Biken oder Baden Ausgangspunkt für Wanderungen Ausgangspunkt für div. Sehenswürdigkeiten im Salzkammergut, reich an Weltkulturerbe Lift im Haus Kinderspielzimmer anteilig Infrarotkabine in fast allen Apartments Tischtennisraum / Aufenthaltsraum nur Mitbenützung (derzeit) Eigentümer können die Immobilie als Feriendomizil auch selbst nutzen Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Hier beginnt Ihre Reise, im DACHSTEINRESORT im wunderbaren Ort Rußbach zwischen Dachstein und Wolfgangsee – einer der stärksten Urlaubsregion in Österreich (Salzkammergut/Schigebiet Dachstein West). Das neuwertige Appartementhaus besticht von innen und außen mit einem modernen und geschmackvollen Design durch eine Kombination aus moderner Ausstattung und traditionellem Salzburger Charme. Es punktet außerdem durch seine einzigartige Lage mit nur wenige Gehminuten zur Skipiste sowie zum See. Das bestens eingeführte Aparthotel bietet über 25 Suiten/Apartments, Restaurant und einen Spa-Bereich mit Indoor Pool, Sauna und Kinderspielzimmer. Hier können Sie ein Immobilienjuwel erwerben, das eine wertvolle Investition für Ihre Zukunft darstellt. Anders als in einem Hotel haben Sie nicht nur ein Zimmer, sondern die gesamte Infrastruktur fürs Leben mit einen Wohnbereich im Zimmer zur Verfügung. Die anteiligen Mieteinnahmen bekommen Sie und somit erwirtschaftet der Betreiber für Sie eine attraktive Eigenkapital Rendite von derzeit 5% per anno. Man kauft eine Immobilie, die durch das Grundbuch geschützt ist. Sie, als Eigentümer können die Immobilie als Feriendomizil auch selbst nutzen. Durch die optimale Lage zum Schigebiet Dachsteinwest/ sowie im Sommer zum Salzkammergut/Hallstatt/Stadt Salzburg kommen wir auf zwei optionale Hauptsaisonen. Vorwiegend im Sommer haben wir sehr viele Internationale Gäste. Nach den Coronajahren wurden nun überdurchschnittliche Bettenauslastung erreicht. Entscheiden Sie sich für diese einmalige Immobilie, deren Netto Kaufpreis bei 487.500,- € liegt (Privatkauf: KP: 585.000,- brutto/netto). Sie bietet eine solide Investition in Ihre Zukunft. Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie heute noch, einen ganz unverbindlichen Besichtigungstermin!!! Dieses LA-HOMES Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Appartement im Dachsteinresort - Urlaub und Rendite verbinden! WINTER UND SOMMER REGION (hohe Auslastung garantiert). Ein Eigenheim besitzen wo andere Urlaub machen! Sicheres Investment und attraktive Rendite Ganzjahres Betreuungs- und Vermietungsserviceeinem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt Wellness (SAUNA RELAXZONE) Saunarium inkl. Ruheraum zur Nutzung Indoor Pool mit Massagedüsen nur entgeltliche Mitbenützung (derzeit) komplett möbliert und im Kaufpreis inkl.1 bis 3 Parkplätze möglich, Aufpreis netto 6000,-Traditionelles Restaurant mit Platz bis zu 110 Personendirekter Zugang zum öffentlichen Wasserpark und Naturbadeseenur 250 m von der Hornbahn (Talstation) (Schigebiet Dachstein West) entfernt Inkl. beheiztes Skidepot (für Schier und Schischuhe) direkt an der Liftstation (derzeit) Skifahren, Wandern, Biken oder Baden Ausgangspunkt für Wanderungen Ausgangspunkt für div. Sehenswürdigkeiten im Salzkammergut, reich an Weltkulturerbe Lift im Haus Kinderspielzimmer anteilig Infrarotkabine in fast allen Apartments Tischtennisraum / Aufenthaltsraum nur Mitbenützung (derzeit) Eigentümer können die Immobilie als Feriendomizil auch selbst nutzen Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe - samt Garage 4 Gehminuten ins Innere Zentrum der Kaiserstadt Bad Ischl! Diese zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in direkter Zentrumsrandlage. Ein praktischer Lift ist vorhanden. In Ihrer neuen Wohnung werden Sie gleich beim Betreten von einem großzügigen Vorraum empfangen, der Platz für eine Garderobe bietet. Anschließend erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einem wunderbaren Blick auf die Ischl (Fluss). Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon. Hier eröffnet sich Ihnen eine herrliche Aussicht auf das Stadtzentrum und das beeindruckende Loser-Gebirge – perfekt für entspannende Stunden mit einem schönen Ausblick. Im Wohnbereich befindet sich außerdem ein Einzelofen, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für eine behagliche Wärme sorgt. Direkt ans Wohnzimmer schließt sich die moderne Wohnküche an, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und sich ideal für Mahlzeiten mit der Familie eignet. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das komfortable Wohnangebot ab. Die hochwertigen in der Wohnung verlegten Holzböden schaffen nicht nur ein angenehmes und natürliches Raumklima, sondern sorgen auch für eine warme, einladende Atmosphäre und sind dabei langlebig und pflegeleicht. Sie verleihen jedem Raum eine besondere Wertigkeit. Zur Wohnung gehört eine praktische Einzelgarage. Sie bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum für verschiedene Gegenstände. Außerdem steht Ihnen ein geräumiges, fix zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung, das ebenfalls viel Platz für Ihre Utensilien und Brennmaterial bietet. Im Gemeinschaftsbereich gibt es zudem einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum, die Sie bequem nutzen können. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Infrarotpaneelen, die praktisch über ein jeweiliges Steuergerät bedient werden können. Die Anschlüsse für Elektronachtspeicheröfen wären trotzdem gegeben, falls jemand die Heizung umrüsten möchte. Machen Sie sich´s damit einfach gemütlich! Lage: Die attraktive Wohnanlage befindet sich nur einen kurzen Spaziergang vom Zentrum der malerischen Kurstadt Bad Ischl entfernt. Ein Fahrradweg entlang der Ischl führt Sie schnell und entspannt ins Herz der Stadt, wo eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen auf Sie wartet. Bad Ischl bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, modernen medizinischen Einrichtungen, div. Ärzten und einer beliebten Therme mit großzügiger Saunawelt. Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes und des Bahnhofs sind auch die umliegenden Regionen schnell und bequem erreichbar. Die zentrale Lage vereint alle Vorzüge der Stadt mit einem wunderbaren Blick in die Natur. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Sommermonate: Im Sommer lädt ein großer Bereich zum Schwimmen im warmen Ischl-Fluss unmittelbar vor der Wohnanlage ein. Einfach Badezeug schnappen und ab ins angenehme Nass. Ursprung des Flusses ist der bekannte Wolfgangsee. Hier nützlich ist der schöne Garten im Allgemeinbereich. Weitere Hinweise: Die angegebenen Betriebskosten von € 251,75 sind inkl. Instandhaltung/Rücklage, Verwaltung, Wasser, allgemeine Betriebskosten des Hauses samt Garage. Heizung und Warmwasser sind im Preis nicht inkludiert. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis. Es ist KEIN DAVE-Verfahren und KEIN Open House Termin geplant. Die Wohnung kann somit zeitnah erworben werden. Die Devise lautet somit: First come, first serve! Die gegenständliche Eigentumswohnung kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden. Die Meldung eines Hautwohnsitzes ist somit bei dieser Immobilie erforderlich – entweder der Käufer selbst, ein Angehöriger oder jemand anders bei Vermietung (Mieter). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage und Nähe zum Golfplatz Fühlt sich ihr Herz berührt, wenn Tradition auf Moderne trifft? Und ist gelebte Nachhaltigkeit Ihr Lebensstil? Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügig und intelligent gestalteten Liegenschaft im Herzen des Salzkammergutes sind, dann könnte diese beeindruckend und umfangreich sanierte Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Dieses sehr geräumige und helle Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 450 m² lädt diese Immobilie dazu ein, Wohnphantasien auszuleben. Eingangsbereich Der neu gestaltete Haupteingang befindet sich an der Privatstraße. Direkt davor finden Sie einen Gästeparkplatz und einen Platz zum Verweilen. Der Zugang erfolgt über einen separaten Vorraum, der über eine digitale Steuerung zur Ablage von Lieferungen geöffnet werden kann und kameraüberwacht ist. Ein zweiter, separater Eingang für den Erdgeschoss- und/oder Dachgeschossbereich befindet sich auf der uneinsehbaren Ostseite der Liegenschaft und ist über eine Außentreppe erreichbar. Alle Anlagen sind so gestaltet, dass sich das Haus als Einfamilienhaus oder mit zwei getrennten Wohnungen nutzen lässt (Strom, Heizung, Wasser sind separat eingerichtet). Garage und Untergeschoss Die geräumige Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor und einer 16 Amp. TESLA-Ladestation ausgestattet. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang ins Haus. Im Untergeschoss befindet sich ein großes Lager bzw. Büro, das auch als Kreativwerkstatt genutzt werden kann und mit einer Doppeltür zum äußeren Eingangsbereich hin geöffnet werden kann. Zusätzlich gibt es vier Fenster, die für viel frische Luft & Licht sorgen. Im direkten Anschluss befindet sich ein Lagerraum. Ein Luftschutzkeller aus den 80er Jahren, der mit einer besonders dicken Metalltür verschlossen wird, dient heute als Aktenlager und kann auch als Weinlager genutzt werden. Die ehemalige Waschküche bietet zusätzlichen Lagerraum. In diesem Stockwerk befinden sich auch die Ölheizung, der Tankraum und ein weiterer Raum, der eventuell für Pellets- oder Brennholzlagerung geeignet ist, sowie ein WC. Für den Umbau ist alles bauseitig vorbereitet. Erdgeschoss Über eine seitlich verglaste Holztreppe erreicht man das Erdgeschoss. Alle nicht tragenden Teile der Mauern wurden entfernt, um einen möglichst lichten und großzügigen Bereich zu schaffen. Die Fronten des Hauses nach Osten und Westen sind mit dreifach verglasten Türen zum Garten versehen, sodass im Sommer der Eindruck entsteht, im Freien zu leben. Dieses Stockwerk verfügt über einen großzügigen Außenkamin mit Sitzplatz unter dem Dach, einen Ofen im Kaminzimmer und einen Kaminofen im Hauptraum, der im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der durchgängig verlegte, geölte und gebürstete Eichenboden trägt zum Gefühl der Naturnähe bei. Die Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper, sorgt zusammen mit dem Kaminofen für ein optimales Raumklima. Im Herzen des Hauses befindet sich eine Kochinsel mit Sitzplatz für zwei bis drei Hochstühle. Der Küchenbereich öffnet sich nach Osten mit einer vollverglasten Flügeltür zum Frühstücksplatz und einem angrenzenden kleinen Gartenanteil, umgeben von Baum- und Buschbestand. Die Küche ist von einem Tischler nach Vorgaben des Athmospheric-Designers Gregor Wöckl gestaltet und folgt wie die gesamte Planung des Innenbereiches den Prinzipien des professionellen Feng Shui und der Trigrammzuordnung Lo Shu. Jedes Detail ist sorgfältig durchdacht und auf Gesundheit und kreative Gestaltung ausgerichtet. Dachgeschoss Wer den genial geplanten Durchgang zum Dachgeschoss gefunden hat, betritt eine beleuchtete Treppe und wird am Ende der Stufen von einem atemberaubenden Weitblick empfangen. Die Fläche des hohen Dachstuhls und die beiden voll verglasten Stirnflächen schaffen eine Atmosphäre der Großzügigkeit, die zugleich gemütlich wirkt. In Zusammenarbeit mit dem Akustikstudio Stein wurde der Raum akustisch optimiert. Die smarte Lichtanlage zaubert unzählige Stimmungen, die sich über Ihr Smartphone steuern lassen. Der Hauptraum mit 100 m² ist durch Glasschiebeelemente, auf die japanisches Seidenpapier aufkarschiert wurde, von den kleinere und angrenzenden Räume geschickt getrennt. So kann mit wenigen Handgriffen entspannende Leere geschaffen werden, und die Lichtqualität bleibt erhalten. Ein kleiner Raum im Südosten ist für den Einbau einer Sauna mit Sternenblick vorbereitet. Im Südwesten befindet sich eine Kuschellandschaft als Bettsofa (360x200). Der Schlafbereich im Norden hat Zugang zu einem separaten Schrankraum und einem großzügigen Bad mit vier Dachfenstern und einem getrennten Toilettenbereich. Die Dusche lädt zum Tanzen ein. Eine smarte Toilette ist selbstverständlich. Bad und Küchenbereich sind zudem mit exquisiten Tischlereinbauten ausgestattet, die wie jene im EG nach Entwürfen von Gregor Wöckl in Handarbeit produziert wurden. IT Im Keller strukturiert ein Hub in einem abschließbaren Serverschrank die Haus - IT. Acht Access Points stellen sicher, dass WLAN in bester Qualität im ganzen Haus in jedem Winkel keine Wünsche offen lässt. (und sich bei Bedarf auch individuell abschalten lässt). LAN Ausgangsbuchsen finden sich in allen Räumen. Zukunftssicher sind Küche und mögliche Officeräume schon heute mehr als hinreichend ausgestattet worden. Sanierung 2020 Das Haus wurde Großteils entkernt, alle nicht tragenden Bauelemente und Fenster wurden entfernt und die Dachkonstruktion statisch neu gesichert. Die gesamte Raumaufteilung wurde nach dem Lo Shu Prinzip neu gestaltet. Erneuert bzw. saniert wurden: - Holz-Fassade sandgestrahlt und mit Bienenwachs eingelassen - Neue Dämmung - Neue Eingangssituation mit Garage und Schleuse - Neue Treppe zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss - Komplette elektrische Anlage für zwei Parteien - Alle Stromleitungen, Erweiterung der Stromversorgung und WLAN-System - Neues Heizungssystem und alle (Wasser) Leitungen - Trennung des Wassersystems - Neuer Bodenaufbau und Böden inkl. Keller - Alle Fenster - Kompletter Ausbau des Dachgeschosses - Neue Bäder im Erd- und Dachgeschoss - Neue Küchen im Erd- und Dachgeschoss - Neue Kaminanlage (Außenkamin und Kaminofen) - Neue Garage Grundstück und Garten Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.112 m² laut Grundbuch und zusätzlich ein Drittel der privaten Zufahrtsstraße. Der 30 Jahre ebenfalls geschickt und intelligent geplante Garten, wurde zuletzt von der Gartengestaltung Reischenböck betreut. Die großzügigen Terrassen bieten zu jeder Zeit des Tages und der Nacht Raum für erholsame Stunden und gesellige Anlässe. Für jede Sonnensituation gibt es einen eigenen Terrassenbereich. Der atemberaubende Ausblick auf die umliegende Bergwelt des Salzkammergutes vollendet die schöne Lage. Die Gipfel von Schafberg, Katrin, Rettenbachkogel und Zimnitz bieten dem Auge Bezugspunkte. Das Empfinden der Weite verbindet sich mit dem Gefühl der Geborgenheit. Die Terrasse mit Außenkamin im Westen wird im Sommer bis 21 Uhr mit Sonne beflutet, was die Bewohner mit einem mediterranen Lebensgefühl beschenkt. Umgebung: Die Liegenschaft befindet sich zwischen der Kulturhauptstadt Bad Ischl (ca. 6km) und der Region Wolfgangsee (ca. 6km) in ruhiger Lage, unweit des Salzkammergut Golfclubs. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie diverse Geschäfte und Restaurants. Sie können verschiedene Wander- und Radwege direkt von der Immobilie aus nutzen. Die Mozartstadt Salzburg samt Flughafen ist ca. 50 km entfernt; die Welterberegion Hallstatt-Dachstein ca. 30 Kilometer. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in etwa 8 Gehminuten. Die Region Salzkammergut bietet eine hohe Lebensqualität und zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Attraktionen, Veranstaltungen und Aktivitäten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]