Suchergebnisse für "seegrund traunsee kaufen"

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Architektonisches Juwel mit Seeblick – Einzigartiges Wohnerlebnis mit traumhaftem Traunsee- und Panoramablick in Altmünster In exklusiver Villenlage von Altmünster befindet sich dieses besondere Design-Juwel, das keine Wünsche offenlässt. Auf einem perfekt angelegten Grundstück von ca. 822 m² wurde 2023 in hochwertiger Massivbauweise diese luxuriöse Immobilie errichtet. Die Villa bietet auf ca. 330 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente. Ein Zuhause der Extraklasse Bereits beim Betreten dieser Liegenschaft spürt man die besondere Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich führt in das Herz des Hauses: die exklusive Küche, vom italienischen Luxushersteller Poliform, mit hochwertigen Gaggenau-Geräten. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum mit großen Fensterfronten, die sich komplett aufschieben lassen und den direkten Zugang zur beeindruckenden Panoramaterrasse ermöglichen. Die Terrasse verfügt über eine stilvolle Lounge, einen überdachten Essbereich sowie einen großzügigen, selbstreinigenden Pool mit atemberaubendem Blick über den Traunsee und die umliegende Gebirgslandschaft. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, eine Gästetoilette sowie ein großer Garderobenraum im Eingangsbereich vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Rückzugsort mit exklusivem Komfort Das Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich und überzeugt mit durchdachtem Design und großzügiger Raumgestaltung. Das beeindruckende Master-Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleideraum und bietet dank der direkten Verbindung zum Wirtschaftsraum höchsten Wohnkomfort. Der luxuriöse Bade- und Wellnessbereich mit integrierter Sauna lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die 3 Haupträume auf dieser Ebene öffnen sich zu einem weitläufigen Außenbereich, der eine Oase der Ruhe schafft und einen traumhaften Panoramablick bietet. Perfekte Ausstattung und Technik •Hochwertigste Bauweise (Massivbauweise, Baujahr 2023) •Wohnfläche ca. 330 m² •3 Schlafzimmer möglich, 2 Badezimmer •Hochwertige Ausstattung •Voll möbliert •Exklusive Poliform-Küche mit Gaggenau-Geräten •Panoramaterrasse mit Lounge, überdachtem Essbereich und Pool •Sauna im Master-Badezimmer •Großzügige Garage für 3 PKWs mit Direktzugang ins Haus •Weitere Stellplätze vor dem Haus •Personenaufzug •Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion •Alarmanlage •Ruhelage Lage: Traumhafte Naturkulisse in Oberösterreich Diese exquisite Liegenschaft befindet sich in der malerischen Gemeinde Altmünster, einer der begehrtesten Wohnlagen am Traunsee. Die ruhige Umgebung kombiniert atemberaubende Natur mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Der spektakuläre Blick auf den See und die umliegenden Berge machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort mit höchstem Wohnkomfort. Ein wahres Juwel für anspruchsvolle Genießer! Seit 01. Jänner 2021 gilt Altmünster als Vorbehaltsgebiet, aus diesem Grund ist die Begründung eines Freizeitwohnsitzes ausschließlich nach grundverkehrsbehördlicher Prüfung und Genehmigung möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Philip Steinkogler unter der Büronummer [Telefonnummer entfernt] an.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese Penthousewohnung mit atemberaubendem Panoramablick nimmt das gesamte Dachgeschoss ein und sucht ihresgleichen in Gmunden. Neben dem Traunsee haben Sie die Schlösser Ort fast zum Greifen nah. Die hellen Räume verteilen sich auf großzügige 139 m². Eine beinahe rufumlaufende Terrasse mit Loggia, mit gesamt über 75 m², erfüllt auch die höchsten Ansprüche an einen luxuriösen Wohnstil. Eine sehr hochwertige Innenausstattung macht diese Penthousewohnung zu einem wahren Wohntraum! Hinweise:• KEINE MAKLERGEBÜHREN!• Grafische Darstellungen sind symbolhaft zu verstehen und können Sonderausstattungen widerspiegeln.• Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten.• Darstellungen auf Plänen sind nicht Leistungsbestandteil. Ausnahme BAD und WC. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bezaubernde 3-Zimmerwohnung mit fantastischer Aussicht auf den Traunsee und Traunstein- ideal für sportliche Pärchen oder Familie Dieses gemütliche Eigenheim, im 2. Stock ( ohne Lift) eines 4 stöckigen Wohnhauses hoch über der dem Ortskern Altmünsters bietet Ihnen und Ihren Liebsten folgende, gelungene Raumaufteilung: 1 Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf den gewaltigen, 19 m² großen Balkon samt unfassbarer Aussicht auf den Traunsee und reichlich Natur. Ideal um nach einem anstrengendem Tag abzuschalten und seine Seele baumeln zu lassen. Das Eigenheim verfügt außerdem über 2 sehr helle und geräumige Schlafzimmer die beide für Ruhe und Komfort sorgen. Das Badezimmer ist mit einer neuen Badewanne ausgestattet und das WC ist separat. In der Wohnung befindet sich auch noch ein kleiner Abstellraum der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ihre Küche würde Ihren Platz in dem dafür vorgesehenem Raum finden. Im Preis inbegriffen sind auch noch ein Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum. Ein zugeschriebener Parkplatz ist nicht vorhanden aber es gibt genug Parkmöglichkeiten rund um die großzügige Wohnanlage. Die Wohnung wurde Ende 2023 renoviert und mit folgenden Merkmalen aufgepeppt, neue 3-Fach verglaste Fenster der Marke (Internorm), ein neuer Laminat Boden wurde verlegt, die Türen im Innenbereich der Wohnung wurden ausgetauscht und auch das WC und ein Waschbecken wurden erneuert. Da dieses Eigenheim in vorzüglicher Lage Altmünsters ( ausschließlich Nutzung für Hauptwohnsitz) über keinen Lift verfügt, wäre dieses Juwel eher für sportliche Pärchen oder Familien geeignet, jedoch allemal ein wahrlich bezauberndes Zuhause in vorzüglicher Umgebung des Salzkammerguts. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] (Hr. Angerer) Schulen: Kindergarten, VS, MS, GYM alles in wenigen Fahrminuten oder mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Eurospar und andere diverse Geschäfte in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle direkt vor der Haustür, Bahnhof in wenigen Fahrminuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Altmünster vereint großzügiges Wohnen mit atemberaubender Aussicht und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Investitionsobjekt. Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bietet ein offenes, kommunikatives Raumgefühl mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum, welcher aktuell als Hauptschlafzimmer genutzt wird befinden sich auf dieser Ebene. Obergeschoss: Hier erwarten Sie 3 Zimmer (Schlaf- oder Wohnzimmer) – alle mit direktem Balkonzugang und herrlichem Ausblick. Die separate Küche verfügt über einen eigenen Balkon. Ein weiteres Badezimmer rundet das Raumangebot in diesem Stock ab. Die Highlights der Immobilie: Unverbaubarer Panoramablick auf den Traunsee und den Traunstein Genießen Sie von jedem Schlafzimmer, vom Wohnzimmer so wie von der Terrasse und den Balkonen einen einzigartigen Blick über den glitzernden Traunsee und den Traunstein – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Großer, gepflegter Garten Der weitläufige Garten bietet Platz für Kinder, Haustiere, Gemüsepflanzen oder einfach nur zum Entspannen. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Auch für einen Pool wäre genug Platz vorhanden. Zwei Badezimmer – jeweils eines pro Etage Mit je einem Bad im Erd- und Obergeschoss ist ausreichend Komfort für Familie oder Gäste vorhanden. Praktisch auch bei getrennter Nutzung der Etagen. Großer, offener Wohn-Essbereich mit Küche im Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Grundriss mit viel Licht, fließenden Übergängen und einem herrlichen Wohngefühl – ideal für gemeinsame Abende, Kochen mit Freunden oder einfach zum Wohlfühlen. Weitläufige Terrasse im Erdgeschoss mit traumhafter Aussicht Diese großzügige Freifläche lädt zum Sonnen, Grillen oder Verweilen ein – mit direktem Blick auf den See und den Traunstein. Alle Zimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang Alle Schlafzimmer im Obergeschoss bietet Zugang zum großen Balkon. Seeblick von jedem Bett aus. Separate Küche im Obergeschoss mit eigenem Balkon Die Küche im OG hat ihren ganz eigenen Balkon – perfekt für ein Gläschen Wein in der Abendsonne oder als private Rückzugsecke. Großzügiger Keller mit viel Stauraum Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Fitnessraum, Wellnessbereich oder Hobbybereich – der Keller bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten auf fast 100 Quadratmetern. Teilung in zwei Wohneinheiten möglich Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Haus problemlos in zwei getrennte Einheiten adaptiert werden. Ideal für Generationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice mit separatem Eingang. Dachboden ausbaufähig Ein weiteres Potenzial bietet der noch unausgebaute Dachboden – ob Atelier, zusätzliche Wohnfläche, einem großen Hauptschlafzimmer oder Stauraum: Hier können individuelle Wohnträume wahr werden. Parkettböden Bei den Böden handelt es sich um Parkett aus Eiche und Esche mit einer Nutzschicht von ca. 2,5 cm Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und gewissenhaft durchgeführt, sodass keinerlei Sanierungsstau besteht. Weitere Informationen darüber erhalten Sie im Exposé. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Haus liegt oberhalb der B 145 in einer absoluten Ruhelage nur rund 100 m vom Traunsee entfernt. Das Erdgeschoss wurde Anfang der 70-er Jahre als Bungalow ausgeführt und gut 10 Jahre später mit einem Obergeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoss versehen. Der älteste Teil des Hauses, also das Erdgeschoß, ist sanierungsbedürftig und kann z. B. als Einlieger-Wohnung umgebaut werden. Im Obergeschoss befindet sich eine großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Zugang zur Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man genauso wie vom Büro aus zum Wintergarten. Außerdem gibt es auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Elternschlafzimmer gelangt man in das größere Badezimmer mit zwei Waschplätzen, einer großen, modernen Badewanne, einer Toilette und einem Bidet. Im Dachgeschoß befindet sich schließlich eine gemütliche Bibliothek mit Kachelofen. Zusätzlich weist diese Ebene noch einen Schlafraum und eine Sauna mit dazugehöriger Nasszelle auf. Der Garten mit kleinem Zierteich und Gartenlaube wartet darauf wiederbelebt zu werden um in neuem Glanz zu erstrahlen. Einige Meter unterhalb des Hauses steht ein Doppel-Carport. Wer großes Platz- und Raumangebot schätzt und sich von Renovierungsarbeiten nicht abschrecken lässt, kann sich hier eine perfekte Familien-Wohlfühloase schaffen! Die wesentlichen Vorteile im Überblick:• Geräumiges Haus mit mehr als 250 m² Wohnfläche• Sowohl Ruhelage als auch gute Verkehrsanbindung• Traunsee ist nur ca. 100 Meter entfernt (inkl. kleiner Badeplatz zur Mitbenützung)• Viele extras wie Wintergarten und Sauna• Solarthermie und Photovoltaik• u. v. m. Besichtigungen sind ab sofort mögich! HWB: 162 kWh/m²a, fGEE: 1,57Kaufpreis: Euro 790.000,-Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Spezialist der VKB-Bank. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Mag. Usleber unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traumhaus am Traunsee Exklusive Architektenvilla in Bestlage. Eingebettet in die faszinierende Landschaft des Salzkammerguts, thront diese Villa in Gmunden, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und Naturschönheit in sich vereint. Schon seit ihrer Ernennung zur Kurstadt im Jahr 1862 zieht Gmunden Besucher und Bewohner gleichermaßen in ihren Bann. Direkt am Ufer des malerischen Traunsees gelegen und umrahmt von einer beeindruckenden Bergkulisse, bietet die Stadt ein unvergleichliches Ambiente. Panorama-Villa Diese atemberaubende Architektenvilla ist ein wahres Meisterwerk modernen Designs und anspruchsvoller Baukunst. In exklusiver Hanglage am Ostufer des Traunsees positioniert, bietet sie einen unvergleichlichen Blick auf den tiefblauen See, das historische Schloss Orth und die imposante Bergwelt des Salzkammerguts. Diese Aussicht wird Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit aufs Neue begeistern und den besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie unterstreichen. Die Villa erstreckt sich über drei luxuriös ausgestattete Wohnebenen und verbindet auf meisterhafte Weise modernes Design mit natürlicher Schönheit. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich wird durch raumhohe Panoramafenster in ein Meer aus Licht getaucht und schafft eine unvergleichliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Arclinea-Designküche, ausgestattet mit modernster Technik, lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein, während die weitläufige Sonnenterrasse der perfekte Ort ist, um die unvergleichliche Kulisse zu genießen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer luxuriösen Arclinea-Küche lädt zu entspannten Abenden mit Freunden und Familie ein. Hochwertige Tischlerarbeiten, raumhohe Türen und edle Lärchendielenböden verleihen dem gesamten Innenbereich eine unvergleichliche Eleganz. Ihre persönliche Wohlfühloase Auf drei Wohnebenen erwarten Sie komfortable Schlafzimmer, luxuriöse Bäder und ein lichtdurchflutetes Atelier, das sich vielseitig nutzen lässt. Die gesamte Villa besticht durch edle Materialien, hochwertige Handwerkskunst und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen maximale Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Für pure Entspannung steht Ihnen auf der Gartenebene ein überdachter Pool zur Verfügung, der sich im Sommer durch Glasschiebeelemente öffnen lässt und somit nahtlos in den Außenbereich übergeht. Ausstattungsdetails: -Wärme und Gemütlichkeit Drei handgefertigte Kachelöfen verleihen den Wohnräumen eine warme und behagliche Atmosphäre. -Exklusive Küche für Genießer Die luxuriöse Arclinea-Küche mit Elektro- und Gasherd bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse. -Geselligkeit im Freien Der traditionelle Brotbackofen im Außenbereich lädt zu gemütlichen Abenden unter freiem Himmel ein. -Frisches Quellwasser Bestes Wasser direkt aus dem eigenen Hausbrunnen. -Handwerkliche Perfektion und Eleganz Hochwertige Tischlerarbeiten, raumhohe Türen und edle Lärchendielenböden verleihen dem gesamten Innenbereich eine unvergleichliche Eleganz. -Technologie trifft Komfort Der traditionelle Brotbackofen im Außenbereich lädt zu gemütlichen Abenden unter freiem Himmel ein. -Private Wohlfühloase im Freien Der luxuriöse Pool mit Gegenstromanlage und die lichtdurchflutete Gartenküche verwandeln den Außenbereich in eine wahre Wohlfühloase. -Nachhaltige Energieversorgung Die Villa wird umweltfreundlich durch eine Kombination aus Solarenergie und einer effizienten Gaszentralheizung beheizt. -Stauraum und Parkmöglichkeiten Mehrere Abstellräume und eine geräumige Doppelgarage bieten ausreichend Stauraum für individuelle Bedürfnisse. VIDEOLINK: https://www.dropbox.com/scl/fi/ltiq66rbmiihxvsoknrde/VIDEO_4810_GMUNDEN_Villa_-HMS_2024.mp4? rlkey=trba78golinbqwkwppukft63r&st=z5vf9r7l&dl=0 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision : 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

ATEMBERAUBEND - DEN TRAUNSEE ZU FÜß EN. SCHLOSS ORT IM BLICK. Die zwei harmonischen Baukörper umfassen 10 hochwertige Wohnungen und 2 exklusive Penthäuser auf jeweils 4 Geschoßen. Die Erschließung erfolgt jeweils im Erdgeschoss über ein eigenes Stiegenhaus sowie gedeckt durch die Tiefgarage. In der Tiefgarage sind insgesamt 16 Stellplätze situiert. Für Besucher stehen 3 Freistellplätze zur Verfügung. Die sehr ruhig gelegenen Wohneinheiten werden als 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen bzw. Penthäuser ausgeführt. Jeder Wohnung bzw. jedem Penthouse ist eine große Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschoss-Wohnungen erhalten überwiegend Eigengärten. Die Wohnhausanlage wird mit einer Erdwärmepumpe inklusive Betonkernaktivierung zum Kühlen ausgestattet. Die edle Ausstattung umfasst hochwertige Josko ONE und Josko ONE S Aluelemente - teils Rahmenlos und sehr schmal. Für einen weiteren Wohlfühlfaktor sorgen die edlen Parkettbodenvarianten Landhausdiele Nuss, Natur oder Fischgrät Eiche Natur, Eiche Weiss oder Nuss Natur. Sehr gute Infrastruktur. Exklusiver Wohnraum in den richtigen Lagen ist immer ein ausgezeichntes Investment. Bei einem derzeitigen Ankauf ist die Nutzung als Zweitwohnsitz noch zulässig. Ein Lift führt Sie direkt in das im Dachgeschoss gelegene ca. 107 m² große Penthouse. Das Penthhouse verfügt über 3-Zimmer, 2 Bäder und ein herrliches ca. 53 m² großes Wohnzimmer mit einer anschließenden ca. 90 m² großen Terrasse. Die Aussicht vom Wohnzimmer und von der Terrasse ist atemberaubend. Die ruhige Lage im Villenviertel von Gmunden ist hervorragend. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der BAUSTART ist 2023 erfolgt. Die FERTIGSTELLUNG erfolgt ca. im Mai 2025. FAKTEN zur IMMOBILIE und zum PROJEKT: + 10 Wohnungen und 2 Penthäuser aufgeteilt auf 2 Baukörper + beste Gmundner Lage + großteils Seeblick, teils partiell + Wohnflächen von ca. 74 bis ca. 118 m² + 2- bis 4-Zimmer + traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick + großzügige Terrassen, Teils Eigengärten + Markisen / Raffstores + Tiefgaragenparkplätze mit Vorbereitung E-Ladestation + Liftanlage + ansprechende Architektur + sehr gute Infrastruktur + Fußbodenheizung + Kamin + hochwertige Alu-Elemente von Josko ONE, teils rahmenlos und sehr schmal, barrierefrei + Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen + Wohnungslüftungsanlage mit Wäremrückgewinnung + Elektro KNX System (optional) + hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie + Gegensprechanlage mit Video AUFTEILUNG Top A6: Diele Wohnen / Essen / Küche Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Zimmer / Büro Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2x Bad mit Badewanne bzw. begehbarer Dusche 3x WC Terrasse Kellerabteil mit Steckdose 2 Tiefgaragenstellplätze (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrradraum / Abstellplätze Besucherparkplätze Spielplatz HAUS A verfügbare WOHNUNGEN: Top A1 - 78,39 m² - Terrasse 35,23 m² - Eigengarten 49,90 m² Top A2 - 77,95 m² - Terrasse 30,89 m² - Eigengarten 160,08 m² Top A3 - 117,41 m² - Terrasse 47,48 m² Top A4 - VERKAUFT Top A5 - VERKAUFT Top A6 - Penthouse - 107,23 m² - Terrasse 90,32 m² HAUS B verfügbare WOHNUNGEN: Top B1 - 74,57 m² - Terrasse 30,83 m² - Eigengarten 133,61 m² Top B2 - VERKAUFT Top B3 - VERKAUFT Top B4 - VERKAUFT Top B5 - 109,69 m² - Terrasse 50,95 m² Top B6 - Penthouse - 109,24 m² - Terrasse 89,31 m² - Eigengarten 129,98 m² Kaufpreise Wohnungen / Penthouse ENDVERBRAUCHER ab EUR 665.820.- Kaufpreise Wohnungen / Penthouse ANLEGER netto ab EUR 603.108.- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.900.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.500.- zzgl. 20% USt. LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200 Traunsee Promenade: ca. 350 m Zentrum Gmunden: ca. 1 km Nahversorger Spar: ca. 1 km Tennisplatz: ca. 250 m Salzkammergut Klinikum: ca. 500 m (fussläufig) Autobahnanschluss Regau: ca. 8,5 km Linz: ca. 70 km Salzburg: ca. 77 km München: ca. 210 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20% USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Ertragsliegenschaften - verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top A5 Kaufpreis Wohnung € 657.780,- Kaufpreis Tiefgaragenplatz € 29.900,- Jetzt Besichtigung vereinbaren! Premium-Lage Superiore Ausstattung High-End Technik GMUNDEN Am Sonnenhang 22 und 24: Das Projekt SUNSET² setzt neue Maßstäbe! Nahe an der Sonne gebaut! SONNE PUR, in einer der schönsten Aussichtslagen am Traunsee-Ostufer, verspricht dieses außergewöhnliche Projekt mit dem sehr treffenden Namen SUNSET². AM SONNENHANG 22 und 24 entstehen 2 dezent in die Landschaft eingebundene Baukörper mit jeweils 9 Eigentumswohnungen auf 3 bzw. 4 Etagen. Die verfügbaren Wohnflächen bewegen sich zwischen 58 m² und 185 m². Natürlich verfügen alle Wohneinheiten über großzügige Außenbereiche in Form von Terrassen, Gärten, Dachterrassen. Erwähnenswert ist diesbezüglich noch, dass aufgrund der Hanglage auch manche höher gelegene Wohnungen über einen Eigengarten verfügen. All diese Wohneinheiten stehen für LUXUS, ELEGANZ, NATURNÄHE und NACHHALTIGKEIT. Genießen Sie den Blick über den Traunsee mit seinem berühmten Schloss Ort und das Panorama vom Höllengebirge bis zu den Pforten der Kulturstadt Gmunden. Nahe am Wasser gebaut! Nahe den Klimazielen gebaut! In Bezug auf Nachhaltigkeit und Ökologie wurde beim Thema Haustechnik auf modernste Technologien gesetzt. Die maximale Ausnützung der Dachflächen für eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage, eine Wärmepumpenheizung mit Tiefenbohrung oder der Einsatz von Kühldecken im Zusammenhang mit energieoptimierter Betonkernkühlung. Die Energiekosten im Griff zu behalten, jetzt und in der Zukunft, das war das Ziel! Nahe am Bestmöglichen in Bezug auf Qualität der Ausstattung! Die Qualität der hier gewählten Ausstattung wird begeistern! Hochwertige, fast rahmenlose Alu-Fenster (Josko One), raumhohe Glas-Schiebetüren, hochwertige Parkettböden, edle Badausstattungen, Glasgeländer, Dachterrassen mit standardmäßiger Sonnensegel-Beschattung, u.v.m., nur um einige Highlights zu nennen. Die genauen Informationen zur Ausstattung sind in der sehr umfangreichen, detaillierten Bau- und Ausstattungsbeschreibung nachzulesen - bitte einfach anfordern! Folgende Wohnungen sind in diesem exklusiven Neubauprojekt verfügbar (Preise exkl. TG-Platz): Top A1 nicht mehr verfügbar Top A2 nicht mehr verfügbar Top A3 nicht mehr verfügbar Top A4 nicht mehr verfügbar Top A5 ca. 59 m² Wohnfläche € 657.780,00 (Terrasse/Balkon) Top A6 ca. 93 m² Wohnfläche € 911.810,00 (Terrasse/Balkon) Top A7 ca. 83 m² Wohnfläche € 1.293.360,00 (Terrasse/Balkon) Top A8 ca. 84 m² Wohnfläche € 1.281.660,00 (Terrasse/Balkon) Top A9nicht mehr verfügbar Top B1 ca. 66 m² Wohnfläche € 775.304,50 (Terrasse/Balkon, Eigengarten) Top B2 ca. 60 m² Wohnfläche € 706.467,50 (Terrasse/Balkon, Eigengarten) Top B3 ca. 66 m² Wohnfläche € 743.650,50 (Terrasse/Balkon, Eigengarten) Top B4 ca. 117 m² Wohnfläche € 1.587.478,50 (Terrasse/Balkon, Eigengarten) Top B5 ca. 66 m² Wohnfläche € 916.260,00 (Terrasse/Balkon) Top B6 ca. 60 m² Wohnfläche € 836.940,00 (Terrasse/Balkon) Top B7 ca. 66 m² Wohnfläche € 899.100,00 (Terrasse/Balkon) Top B8 ca. 110 m² Wohnfläche € 2.012.094,00 (Terrasse/Balkon, Eigengarten) Top B9 ca. 185 m² Wohnfläche € 3.727.570,00 (Terrasse/Balkon) Preis Tiefgaragenplatz € 29.900,- (bei den Wohnungen Top A3, A7, A8, B4, B8 und B9 sind 2 Tiefgaragenplätze möglich) Besuchen Sie unsere Projektseite: www.remax.at/de/pr-sunset2Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFür weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Herr Christian Sammer unter der Nummer [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top B9 Kaufpreis Wohnung € 3.727.570,- Kaufpreis Tiefgaragenplatz € 29.900,- Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Die Baufertigstellung ist für das Frühjahr 2025 geplant. Premium-Lage Superiore Ausstattung High-End Technik GMUNDEN Am Sonnenhang 22 und 24: Das Projekt SUNSET² setzt neue Maßstäbe! Nahe an der Sonne gebaut! SONNE PUR, in einer der schönsten Aussichtslagen am Traunsee-Ostufer, verspricht dieses außergewöhnliche Projekt mit dem sehr treffenden Namen SUNSET². AM SONNENHANG 22 und 24 entstehen 2 dezent in die Landschaft eingebundene Baukörper mit jeweils 9 Eigentumswohnungen auf 3 bzw. 4 Etagen. Die verfügbaren Wohnflächen bewegen sich zwischen 58 m² und 185 m². Natürlich verfügen alle Wohneinheiten über großzügige Außenbereiche in Form von Terrassen, Gärten, Dachterrassen. Erwähnenswert ist diesbezüglich noch, dass aufgrund der Hanglage auch manche höher gelegene Wohnungen über einen Eigengarten verfügen. All diese Wohneinheiten stehen für LUXUS, ELEGANZ, NATURNÄHE und NACHHALTIGKEIT. Genießen Sie den Blick über den Traunsee mit seinem berühmten Schloss Ort und das Panorama vom Höllengebirge bis zu den Pforten der Kulturstadt Gmunden. Nahe am Wasser gebaut! Nahe den Klimazielen gebaut! In Bezug auf Nachhaltigkeit und Ökologie wurde beim Thema Haustechnik auf modernste Technologien gesetzt. Die maximale Ausnützung der Dachflächen für eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage, eine Wärmepumpenheizung mit Tiefenbohrung oder der Einsatz von Kühldecken im Zusammenhang mit energieoptimierter Betonkernkühlung. Die Energiekosten im Griff zu behalten, jetzt und in der Zukunft, das war das Ziel! Nahe am Bestmöglichen in Bezug auf Qualität der Ausstattung! Die Qualität der hier gewählten Ausstattung wird begeistern! Hochwertige, fast rahmenlose Alu-Fenster (Josko One), raumhohe Glas-Schiebetüren, hochwertige Parkettböden, edle Badausstattungen, Glasgeländer, Dachterrassen mit standardmäßiger Sonnensegel-Beschattung, u.v.m., nur um einige Highlights zu nennen. Die genauen Informationen zur Ausstattung sind in der sehr umfangreichen, detaillierten Bau- und Ausstattungsbeschreibung nachzulesen - bitte einfach anfordern! Folgende Wohnungen sind in diesem exklusiven Neubauprojekt verfügbar (Preise exkl. TG-Platz): Top A1 nicht mehr verfügbar Top A2 nicht mehr verfügbar Top A3 nicht mehr verfügbar Top A4 nicht mehr verfügbar Top A5 ca. 59 m² Wohnfläche € 657.780,00 (Terrasse/Balkon) Top A6 ca. 93 m² Wohnfläche € 911.810,00 (Terrasse/Balkon) Top A7 ca. 83 m² Wohnfläche € 1.293.360,00 (Terrasse/Balkon) Top A8 ca. 84 m² Wohnfläche € 1.281.660,00 (Terrasse/Balkon) Top A9nicht mehr verfügbar Top B1 ca. 66 m² Wohnfläche € 775.304,50 (Terrasse/Balkon, Eigengarten) Top B2 ca. 60 m² Wohnfläche € 706.467,50 (Terrasse/Balkon, Eigengarten) Top B3 ca. 66 m² Wohnfläche € 743.650,50 (Terrasse/Balkon, Eigengarten) Top B4 ca. 117 m² Wohnfläche € 1.587.478,50 (Terrasse/Balkon, Eigengarten) Top B5 ca. 66 m² Wohnfläche € 916.260,00 (Terrasse/Balkon) Top B6 ca. 60 m² Wohnfläche € 836.940,00 (Terrasse/Balkon) Top B7 ca. 66 m² Wohnfläche € 899.100,00 (Terrasse/Balkon) Top B8 ca. 110 m² Wohnfläche € 2.012.094,00 (Terrasse/Balkon, Eigengarten) Top B9 ca. 185 m² Wohnfläche € 3.727.570,00 (Terrasse/Balkon) Preis Tiefgaragenplatz € 29.900,- (bei den Wohnungen Top A3, A7, A8, B4, B8 und B9 sind 2 Tiefgaragenplätze möglich) Besuchen Sie unsere Projektseite: www.remax.at/de/pr-sunset2Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFür weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Herr Christian Sammer unter der Nummer [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund

Wir freuen uns, Ihnen dieses hervorragende Grundstück im malerischen Altmünster in Oberösterreich anzubieten. Mit einer Fläche von 1020m² bietet dieses Baugrundstück vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume und liegt in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Traunsee, der zu Freizeitaktivitäten und Erholung einlädt. Kaufpreis: 390.000,00 €Die Lage des Grundstücks ist ideal für alle, die eine ruhige Umgebung mit bester Infrastruktur suchen. Altmünster bietet eine hervorragende Anbindung an die Natur und ist gleichzeitig bestens ausgestattet. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Arzt Apotheke Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busverbindung ausgezeichnet, sodass Sie schnell in die umliegenden Gemeinden und Städte gelangen. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Altmünster, wo Natur und Infrastruktur harmonisch miteinander verbunden sind. Eine Einreichplanung für einen Neubau eines Einfamilienhauses liegt bereits vor und kann übernommen werden – starten Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Baupläne! INFO Nebenkosten: Provision: 3,6 % inkl. MwSt. GB-Eintragungsgebühr: 1,1 % – aktuell Ausnahme Grunderwerbsteuer: 3,5 %Vertragserrichtung: 1–3 % + Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und wurden gewissenhaft erhoben. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in Ihre Zukunft zu investieren! Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Warum zieht es uns Menschen nur so ans Wasser...? "...weil wir zu zwei Drittel daraus bestehen", sagt der Mediziner. "...weil es das Elixier des Lebens ist", sagt der Wissenschaftler. "...weil es mich glücklich macht", sagt das Herz. Am prominenten Ostufer des wunderschönen Traunsees, dort, wo die Sonne am spätesten untergeht, wurde diese einmalige Erstbezugswohnung Ende Mai 2024 fertiggestellt. Nur 3 Gehminuten vom Frauscher Yachthafen mit seinem öffentlichen Badeplatz entfernt, in einer überaus ruhigen Siedlung, liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Neubaus. Ziegelmassivbauweise, 3-fach Verglasung, elektrischer Sonnenschutz, Zentralheizung mit Wärmepumpe und Videogegensprechanlage sind nur einige der Attribute dieses modernen Niedrigenergiehauses. Durch die helle und freundliche Tiefgarage (2 Stellplätze zu je ? 30.000,- sind für Sie bereits reserviert!) gelangen Sie trockenen Fusses in das Bauwerk, das von einer namhaften oberösterreichischen Baufirma errichtet wurde. Der großzügige Lift bringt Sie ins richtige Geschoss, wo Sie Ihr Wohntraum schon erwartet: Echtholzparkettböden (hier können Sie noch kurze Zeit auswählen), stumpf einschlagende Designtüren von DANA, Sanitärausstattung mit Qualitätsprodukten von HOLTER, großformatige Fliesen, Busch-Jaeger Elektroausstattung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung zeugen von höchster Qualität. Die Wohung Top 4 im Haus "See" mit 107 m² teilt sich auf wie folgt: > Vorraum > WC mit Handwaschbecken > Abstellraum > Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WM-Anschluss > Schlafzimmer 1 > Schlafzimmer 2 > Diele > Wohnen/Essen/Kochen > Schlafzimmer 3 JETZT 360-GRAD-RUNDGANG ONLINE VERFÜGBAR! Vom Wohn-/Esszimmer mit Küche gelangen Sie auf die sonnige Loggia (ca. 15 m²) - genießen Sie den wunderschönen Blick auf den See und Schloß Ort! Auch das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ausgang zum separaten Mini-Balkon mit Seeblick. "Gehe ich heute die 12 Minuten zu Fuss ins Gmundner Zentrum oder nehme ich die Straßenbahn in Steinwurfnähe?", werden Sie sich zukünftig fragen, wenn Sie das Haus in Richtung Rathausplatz verlassen wollen. Zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Baden lädt das Freizeitparadies "Seebahnhof" in 5 Gehminunten Entfernung ein. Wanderer zieht es auf den Grünberg,... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Warum zieht es uns Menschen nur so ans Wasser...? "...weil wir zu zwei Drittel daraus bestehen", sagt der Mediziner. "...weil es das Elixier des Lebens ist", sagt der Wissenschaftler. "...weil es mich glücklich macht", sagt das Herz. Am prominenten Ostufer des wunderschönen Traunsees, dort, wo die Sonne am spätesten untergeht, wurde diese einmalige Gartenwohnung erst Ende Mai 2024 fertiggestellt. Nur 3 Gehminuten vom Frauscher Yachthafen mit seinem öffentlichen Badeplatz entfernt, in einer überaus ruhigen Siedlung, liegt die Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Neubaus. Ziegelmassivbauweise, 3-fach Verglasung, elektrischer Sonnenschutz, Zentralheizung mit Wärmepumpe und Videogegensprechanlage sind nur einige der Attribute dieses modernen Niedrigenergiehauses. Durch die helle und freundliche Tiefgarage (2 Stellplätze zu je ? 30.000,- sind für Sie bereits reserviert!) gelangen Sie trockenen Fusses in das Bauwerk, das von einer namhaften oberösterreichischen Baufirma errichtet wurde. Der großzügige Lift bringt Sie ins richtige Geschoss, wo Sie Ihr Wohntraum schon erwartet: Echtholzparkettböden (hier können Sie noch kurze Zeit auswählen), stumpf einschlagende Designtüren von DANA, Sanitärausstattung mit Qualitätsprodukten von HOLTER, großformatige Fliesen, Busch-Jaeger Elektroausstattung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung zeugen von höchster Qualität. Die Gartenwohnung Top 2 im Haus "See" mit 107 m² teilt sich auf wie folgt: > Vorraum > WC mit Handwaschbecken > Abstellraum > Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WM-Anschluss > Schlafzimmer 1 > Schlafzimmer 2 > Diele > Wohnen/Essen/Kochen > Schlafzimmer 3 JETZT 360-GRAD-RUNDGANG ONLINE VERFÜGBAR! Vom Wohn-/Esszimmer mit Küche gelangen Sie auf die sonnige Terrasse (ca. 22 m²), die nahtlos in den großen Eigengarten (ca. 216 m²) übergeht - genießen Sie den schönen Blick auf den See und Schloß Ort! Auch das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ausgang zur separaten Mini-Terrasse mit Seeblick. "Gehe ich heute die 12 Minuten zu Fuss ins Gmundner Zentrum oder nehme ich die Straßenbahn in Steinwurfnähe?", werden Sie sich zukünftig fragen, wenn Sie das Haus in Richtung Rathausplatz verlassen wollen. Zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Baden lädt das Freizeitparadies "Seebahnhof" in... [Mehr]