Suchergebnisse für "schwarzau im gebirge"

#Baugrund

Baugrund in Traumlage! Zum Verkauf gelangt ein ebener Baugrund in begehrter Lage, in Brunn am Gebirge. Die Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Abrisshaus (ca. 450 m²). Die Verbauung lautet gemäß Bebauungsplan: Bauklasse: I, II, Bebaubarkeit: 40%, o, k Momentan ist die Bebaubarkeit auf 6 Wohneinheiten beschränkt (aktuelle Bausperre). Das Grundstück misst an der Wienerstraße etwa 26 m x 34 m. Zum Gewerbelagerweg hin befindet sich der etwa 20 m x 25 m große, momentan unbebaute Teil des Grundstücks. Das Potenzial des Grundstücks liegt in der Neuverbauung. Die erzielbare Nutzfläche beträgt ca. 1.500 m² (ohne Gewähr). - Auf dem größeren Teil des Grundstück befindet sich ein abrissreifer Altbestand. - Laut Verordnung vom 27.06.2024 unterliegt das Grundstück aktuell einer Bausperre. - Während der Bausperre ist die Errichtung von maximal 6 Wohneinheiten zulässig. Zweck der Bausperre ist die Sicherung einer strukturverträglichen und nachhaltigen Entwicklung in den zentralen Bereichen der Gemeinde durch die Beschränkung der max. zulässigen Wohneinheiten im "Bauland Kerngebiet". Zur Beachtung: Von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises ist das Bestandsgebäude aufgrund des schlechten Erhaltungszustandes (abbruchreif) ausgenommen. Bei Interesse lasse ich Ihnen den Bebauungsplan sowie die aktuelle Verordnung gerne zukommen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der beliebten Gemeinde Brunn am Gebirge, nur einen Steinwurf von der pulsierenden Stadt Wien entfernt! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen ca. 198 m² NFL eine Vielzahl an Möglichkeiten und Raum für kreative Ideen! Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ob als gemütliche Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder Spielräume für die Kinder – hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Die Immobilie lädt dazu ein, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und das Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, ein weiteres Bad im oberen stock ist möglich und ihnen bietet dieses Haus, es nach ihren wünschen umzugestalten. Eckdaten: BJ 1930 Fußbodenheizung Garageca. 198m² NFLGarten Keller Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für die Kinder oder auch für gesellige Grillabende mit Freunden. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung, was Ihnen maximalen Komfort bietet – sei es für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche für Hobbyprojekte. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Parkett sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Mit Bus zum nächsten Bahnhof und Autobahnanschluss erreichen Sie die umliegenden, zb. Wien. Dies macht das Haus nicht nur zu einem perfekten Rückzugsort, sondern auch zu einem idealen Standort für Pendler. In der nahen Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis verteilt auf 3 Etagen, Keller, Erd- und Obergeschoss auf gesamt 166,93 m² Nutzfläche. Errichtet wurde das Doppelhaus im Jahr 2009 in wertvoller Ziegelmassivbauweise und es liegt direkt am Fuße des Brunner Bergs, wovon es nur wenige Fußschritte in die grünen Weinberge sind. Zum Bahnhof sind es nur 12 min zu Fuß und eine Busstation ist direkt vor der Tür. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Vorraum, der mit einem intelligentem Einbaukastensystem für genügend Stauraum ausgestattet ist. Von diesem Vorraum gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, wo sich eine offene und moderner Einbauküche für ein geselliges Wohngefühl befindet. Der Wohnbereich ist von großzügigen Fensterflächen geprägt, worin sich der Zugang auf die großzügige Terrasse und einem gemütlichen Garten befindet. Das Erdgeschoß ist zudem mit einer modernen Gästetoilette sowie einem durch eine separate Türe versteckten Kellerzugang ausgestattet. Über das offene Stiegenhaus, welches durch eine große Dachkuppel von Helligkeit geprägt ist, gelangt man direkt in das Vorzimmer des Obergeschoßes. Von dort gelangt man in das Hauptschlafzimmer, welches mit Gemütlichkeit und einem vom Tischler maßgefertigten Einbaukasten heraussticht. Zwei weitere Zimmer (eines ebenfalls mit maßgefertigtem Einbauschrank) und ein geräumiges Bad mit großer Badewanne, Toilette und Fenster befinden sich ebenfalls im Obergeschoß. Im Keller befindet sich ein abgetrennter Wirtschaftsraum inklusive Haustechnik sowie ein großer offener Kellerraum, welcher individuell nach Belieben unterteilt werden könnte. PROVISIONSFREI für den Käufer! Weitere Besonderheiten: • elektrische Außenjalousien inkl. integrierten Insektenschutz • 2 KFZ Stellplätze • Große elektrische Markise über der Gartenterrasse • Große Aluminium Gartenhütte (2019 errichtet) • 2019 wurde die Terrasse & der Gehweg zur Gartenhütte mit hochwertigem Belag neu verlegt • Vollwertige Alarmanlage Die Betriebskosten liegen bei monatlich €170 für die Allgemeinheit, €51 für die Heizung (Gas) und €32 für Strom. Insgesamt somit bei nur € 253 monatlich. Lage: Wenige Gehminuten vom Haus entfernt steht einerseits ein Billa und ein Lidl für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung, andererseits befindet man sich außerhalb der Wohnanlage sofort in den Weinberge am Fuße des Brunner Berges. Die SCS mit zahlreichen Geschäften ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobushaltestelle der Linie 259 Wien Liesing-Vösendorf SCS-Brunn/Gebirge-Mödling ist wenige Schritte vom Haus entfernt. Besichtigungen können gerne jederzeit vereinbart werden! Für weitere Fragen gerne an p.tuller@proworks. at oder [Tel]. Keine Makleranfragen !... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese attraktive 57 m² große Etagenwohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, solider Bauweise und einer erstklassigen Lage in Brunn am Gebirge. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als rentable Kapitalanlage - diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück in einer der begehrtesten Gemeinden im Süden Wiens. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Helle Räume mit optimaler Aufteilung: Perfekt, um sich individuell einzurichten. Ruhige Lage mit Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung: Ideal für Pendler - Wien ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell und bequem erreichbar. Grüne Umgebung: Die umliegenden Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Lage: Das Gebäude aus dem Jahr 1966 befindet sich in einer gepflegten Wohngegend und bietet eine solide Bauqualität, die den Charme vergangener Zeiten mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - ob zur Eigennutzung oder als Investition, diese Wohnung wird Sie überzeugen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Bei Fragen zu diesem Objekt oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehen wir gerne zur Verfügung. Den besten Wohnkredit für Ihr Zuhause- sprechen Sie mit unseren Experten. -) Finanzierung bis 100% des Kaufpreises -) über 100 Banken -) keine Extrakosten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit: -) Vor- und Nachnamen -) vollständiger Wohnanschrift -) Telefonnummer sowieMailadresse bearbeiten können. BESUCHEN SIE UNBEDINGT DIE 24-STUNDEN-ONLINE-TOUR! Kaufpreis: € 183.000,- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis! https://www.haus-richtig-verkaufen.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der sehr großzügige Wohnbereich. Türlose, hohe Durchgänge verbinden hier Vorraum, Wohnzimmer und die Wohnküche zu einem ca. 68 m² großen, offenen Wohnbereich, der Ihnen viel Lebensraum bietet. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den südost- und gartenseitig ausgerichteten Balkon. Ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ebenfalls gartenseitig ausgerichtet, sowie ein geräumiges Bad, runden diese besondere Immobilie ab. Virtueller 360° Rundgang HIER KLICKEN Die Wohnung wurde 2009 generalrenoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2018 wurde neu ausgemalt sowie die Parkettböden geschliffen und versiegelt. Die exklusive, voll ausgestattete Küche stammt aus dem Jahr 2019. Ihr Auto parken Sie bequem auf ihrem Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Weiters steht Ihnen Ihr eigenes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum zur Verfügung. Aktuell erfolgt die Versorgung mit Wärme und Warmwasser noch durch die hauseigene Erdgas-Zentralheizung, die Umstellung auf Fernwärme wird aber derzeit durchgeführt. Es ist davon auszugehen, dass diese ab der nächsten Heizperiode zur Verfügung stehen wird. Brunn am Gebirge bietet durch seine Lage beim Naturpark Föhrenberge vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur. Gastronomiebetriebe und das Veranstaltungszentrum BRUNO im Herzen von Brunn laden zum gemütlichen und unterhaltsamen Beisammensein ein. Vom Bahnhof aus gelangen Sie mit dem Zug oder der Schnellbahn in unter 30 Minuten nach Wien. Die Autobahnanschlussstelle A21 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Richtpreis: EUR 399.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses schön gelegene Reihenhaus befindet sich in einer Sackgasse, in zentraler Lage, mit perfekter Verkehrsanbindung in Brunn am Gebirge. Die Heizung des Objektes wurde 2023 von Gas auf eine Luftwärmepumpe umgestellt und versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung, (auch im Keller) mit einer angenehmen und effizienten Wärme. Erdgeschoß (54,97 m²): Eingangsbereich mit Gaderobeseparates WCoffener Wohn-/ Essbereich mit Küche und Designer- Kaminofen, sowie Ausgang auf die Terrasse Dachgeschoß (ca. 51,15m²): Vorraum Ankleidezimmer mit Einbauschränken und ausklappbarem Gästebett Badezimmer mit 2- Personen- Dampfdusche - WC - Bidet - Doppelwaschbecken und Fenster Büro mit Schrankwand und zwei ausklappbaren Einzelbettengroßes Schlafzimmer Kellergeschoß (ca. 51,77 m²): Lagerraum Hobbyraum mit Infrarotkbine Technikraum mit Waschmaschine - Wäschetrockner - Geschirrspüler - BWT Weichwasser- Pendelanlage - BWT Wasseraufbereitung - Warmwasserboiler - Waschbecken mit Hebeanlage und Tiefkühltruhe Weiters ist noch ein Dachboden als Stauraum vorhanden. Ausstattung: Alarmanlage, Klimaanlage, offener Kamin, Salzwasser-Jacuzzi, Infrarotkabine, Dampfbad, Fitnessgeräte, BWT Wasserenthärtung und -aufbereitung, automatische Gartenbewässerung. Gartenzaun, Pergola und Rosenbogen in Edelstahl. Das gesamte Erdgeschoß sowie Kellerstiege und der Hobbyraum im Keller sind mit Feinsteinzeug verfliest. Die Wohnräume im Obergeschoß sind durchgehend mit Echtholzparkett (Kanadischer Ahorn) ausgestattet; das Bad ist mit Feinsteinzeug verfliest. Im gesamten Haus gibt es ausschließlich LED- Beleuchtung. Terrasse (ca. 30 m²): mit Waschbetonplatten belegt, Salzwasser-Jacuzzi für 2- 3 Personen und eine Teakholz-Garnitur (ausziehbarer Tisch, Sitzbank und 4 Stühle) sowie ein kleines Glashaus. Über die gesamte Terrasse spannt sich eine Pergola aus Edelstahl, die mit Wein und Glyzinien bewachsen ist. Garten: Der rund 120m² große Garten ist in unterschiedlich große rechteckige Beete unterteilt. Dazwischen sind Gartenwege aus rutschfesten, pflegeleichten WPC-Dielen angelegt. Jedes Beet wird automatisch bewässert und ist einzeln schaltbar. Dem Objekt sind zwei Dauerparkplätze, sowie zwei Gästeparkplätze zugeordnet. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 750.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive 8-Zimmer Villa mit Garten im schönen Brunn am Gebirge. Die Villa wird im August 2023 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 488 m². Sie erstreckt sich über einen Keller, ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und teilt sich auf in acht Zimmer, eine Küche, drei Bäder, ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine Speisekammer und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Villa verfügt zudem über einen schönen Garten sowie über eine Garage mit Platz für zwei PKWs. Das Highlight der Immobilie sind zweifellos der schöne Garten sowie die hochwertige Ausstattung wie beispielsweise eine Alarmanlage, Deckenleuchten, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine schöne Außenbeleuchtung. Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung. Es befindet sich noch im Bau und wird nach Fertigstellung ähnlich dem beigefügten Bild aussehen. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich mit separater Garderobe, welche Ihnen viel Platz für Ihre Kleidung bietet. Von hier aus gelangen Sie über einen Gang zentral zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Wenn Sie geradeaus gehen, erreichen Sie direkt den großzügigen Wohnraum mit anschließendem Esszimmer. Durch die große Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und lässt ihn sehr hell und einladend erscheinen. Eine große Couchlandschaft sowie weiteres Mobiliar finden hier Platz. Vom Wohnzimmer aus haben Sie außerdem Zugang zum Garten mit traumhafter Terrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das Esszimmer bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch. Nebenan treffen Sie auf die moderne Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Eine geräumige Speisekammer bietet Ihnen optimalen Stauraum. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken vor. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen sie in das erste Obergeschoss. Hier treffen Sie rechterhand auf ein geräumiges Zimmer, welches über einen eigenen Balkon verfügt. Gegenüber finden Sie zwei weitere Zimmer vor, welche vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die beiden Räume könnten beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer dienen. Sie sind sehr hell und einladend gestaltet und bieten einen traumhaften Ausblick in den Garten. Im ersten Obergeschoss befindet sich außerdem ein großes Bad, welches mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchtrockner sowie einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt es über ein großes Fenster, wodurch der Raum mit viel Tageslicht versorgt wird. Über die Treppe gelangen Sie weiter in das zweite Obergeschoss. Linkerhand gelangen Sie zum großen Master Bedroom mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur wunderschönen Terrasse. Der Raum bietet Ihnen viel Platz für ein großes Doppelbett sowie weitere Möbel. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Gegenüber finden Sie ein weiteres Zimmer vor, welches individuell genutzt werden kann. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinie 259 gewährleistet. Zudem erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten den Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Villa. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Irena Markovic CEO national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus inmitten der Weinberge in Ruhelage, mit absoluter Privatsphäre in sonniger, uneinsichtiger Aussichtslage Richtung Barmhartstal, am Ende einer privaten Sackgasse (Servitut). Die geschützte Lage der Fahnenparzelle verhindert sämtlichen Straßenlärm, ein Paradies der Ruhe und Erholung und doch nicht weit entfernt in den Ortskern bzw. nach Wien. Das 2004 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus besticht durch seine geschmackvolle, äußerste gepflegte, dezente Gestaltung und das äußerst gemütliches Wohnklima. 2010/2020 wurde die Innenraumgestaltung (Bäder, Böden etc.) komplett renoviert und im Obergeschoss durch zusätzliche Dachflächenfenster zur weiteren Lichtdurchflutung erweitert. Der natürlich, angelegte Garten, bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung & Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 114,83 m² WNFL OG: 110,98 m² WNFL EG+OG: 225,81 m² WNFL+NFL KG: 117,44 m² WNFL+NFL TOT: 343,25 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 602 m² Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/4 Terrasse EG: ca. 30,00 m² Balkon OG: ca. 6,60 m²/westseitig KFZ-Abstellplatz: 2 PKW's (tlws. überdacht) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 114,83 m² WFL) - Raumhöhe: ca. 2,77m • Eingangsbereich/Windfang (ca. 4,48 m²) • Foyer/Diele (ca. 15,54 m²), Treppenaufgang in das OG • Wohnzimmer & mit offenem Essbereich (ca. 43,64 m²), süd/westseitig Ausgang auf die westseitige Terrasse (ca. 30,00 m²) & in den Garten. • Küche (ca. 13,40 m²), Zugang durch Foyer & WZ • Vorratsraum/Speis neben Küche (ca. 1,74 m²) • Arbeitszimmer (ca. 19,18 m²), Ausgang auf die westseitige Terrasse & in den Garten • Gästezimmer/Arbeitszimmer (ca. 13,35 m²) • Gäste-WC (ca. 3,50 m²), Handwaschbecken OBERGESCHOSS (ca. 110,98 m² WFL) - Raumhöhe: ca. 2,58m • Diele/Galerie Treppenaufgang (ca. 14,23 m²) • Master Bedroom (ca. 19,28 m²), Ausgang auf den Balkon (ca. 6,60 m²), westseitig, angr. Badezimmer (ca. 11,58 m²), Dusche, WC & Bidet, Ausgang auf den Balkon • Garderobenzimmer/Schlafzimmer (ca. 19,04 m²), südseitig • Schlafzimmer (ca. 17,59 m²), südseitig • Schlafzimmer (ca. 18,49 m²), ostseitig • Badezimmer (ca. 10,77 m²), Dusche, WC & Bidet KELLERGESCHOSS (ca. 117,44 m² WNFL) - Raumhöhe: 2,41m • Vorraum (ca. 13,07 m²), Treppenaufgang in das EG - Ausgang in den Garten • Fitnessraum (ca. 39,82 m²), Anschlüsse für Teeküche vorhanden! • Garderobe (ca. 17,50 m²) • Wirtschaftsraum (ca. 19,30 m²), Dusche & Waschtisch, WM+WT • WC (ca. 1,74 m²), Handwaschbecken • Lager/Abstellraum (ca. 7,70 m²) • Abstellraum/Hobbyraum (ca. 10,65 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 7,66 m²) KFZ- Abstellplätze für 2 PKW's vor dem Haus vorhanden /tlws. überdacht! Einfriedung möglich! Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • Landhausküche mit Einbaugeräten (Siemens & Miele) & Barbereich • sehr geschmackvolle Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC & tlws. Bidet • Kachelofen im Wohn & Esszimmer • Klimaanlage im Wohn & Esszimmer • Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, tlws. Rollläden, Dachflächenfenster m. Beschattung • Türen: hochwertige Tischler-Vollholztüren • Böden: Parkett/Diele im Wohnzimmer & Schlafzimmer & OG, Feinsteinzeug im Eingangsbereich & Foyer, Küche u. Kellergeschoss • Einbauschränke in Garderoben OG & KG • großzügiger Wohnkeller/Fitnessbereich - Lichteinfall durch begrünte Böschung im Garten! TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Baujahr 2004, laufend saniert & instandgehalten • 2010/2020 Renovierung, Böden & Bäder, Raumveränderungen, Dachflächenfenster • Massivbauweise 38cm Porotherm • Gasheizung von Vaillant, laufend gewartet, Baujahr: 12/2023 • Radiatoren & tlws. Fußbodenheizung (Bäder & tlws. Steinbelag) • Entkalkungsanlage • Alarmanlage AUSSTATTUNG AUSSEN: • Steinplatten auf Terrasse & Eingangsbereich • Pflasterung im Einfahrtsbereich & KFZ-Abstellplätzen • Markise elektrisch bei Terrasse/westseitig • Rasenroboter • Gartenbeleuchtung LAGE • Absolute unverbaubare Grünruhelage, am Ende einer Sackgasse neben den Weingärten • SÜD/WESTLAGE • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge/Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien BETRIEBSKOSTEN: Gemeindeabgaben: ca. 150,00 (Kanal, Wasser, Müll, etc.) pro Monat Da die Liegenschaft nicht permanent bewohnt wurde, ist kein realistischer Vergleich möglich! ENERGIEAUSWEIS: HBW: 49,40 kWh/m2a (Klasse: B/C) KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Feldstraße Gepflegtes Neubauzinshaus in Zentrumsnähe Nettojahresertrag € 30.506, Keine Mietrückstände 6 Wohneinheiten NUR befristete Mietverhältnisse Ein Top MV läuft demnächst aus Nutzfläche 302 m² Gesamtenergiewert: C Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfach und relaxt wohnen WIE IM URLAUB in einer neu gebauten Doppelhaushälfte. RECHTS !+++ JETZT € 395.000, +++! Die schön angelegte gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 290 m² Die Räumlichkeiten. im Erdgeschoss: 1.) Diele 2.) Abstellraum 3.) WC 4.) Stiegenaufgang 6.) Wohn-Küche-Esszimmer 7.) Terasse Obergeschoss: 1.) 1 Vorzimmer 2.) 1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster 3.) 1 Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Fenster 4.) 3 Schlafzimmer 5.) 2 Balkone Die Heizung ist mit einer Luftwärmepumpe und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hinzu kommt im Außenbereich: 1.) 2 Autoabstellplätze 2.) 1 Garage 3.) 1 Gartenterassenplatz Markierte Wege laden durch eine ruhigen Landschaft zu ausgedehnten Wanderungen ein. Der Anschluss an das Netz der Radwanderwege bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für Radtouren. Nutzen Sie die Gelegenheit sich selbst vor Ort ein Bild zu machen, Sie werden es ganz bestimmt nicht bereuen. Für weitere Fragen oder Anliegen und für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich bereits auf Ihren werten Anruf. Mike Skarits Bereswill-Immobilien [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Halle

Nutzfläche gesamt: 2.508 m² Die Hallenflächen können gemeinsam oder getrennt angemietet werden. Halle I: Nutzfläche: 1.131 m² Miete Netto: € 9.627,78 (inkl. HK, BK und Strompauschale) + Ust Halle II: Nutzfläche: 1.377 m² Miete Netto: € 11.606,64 (inkl. HK, BK und Strompauschale) + Ust Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten + Ust... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Raumaufteilung Über den Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses und den separaten Eingang in die Garage. Vom Vorraum aus gelangen Sie zum WC, zu den Stiegen in das Obergeschoss und zur Diele. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer und den Personenaufzug, sowie die Stiegen in den Keller. Auf die Terrasse gelangen Sie über das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 3 getrennte Schlafzimmer, ein großer Schrankraum, das Badezimmer und ein großer Balkon. Der Keller verfügt über 3 Kellerräume (2 Hobbyräume und 1 Technikraum). Ausstattung Das vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über 3 Etagen inkl. Keller, sowie ein elektrisches Einfahrtstor, ein Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und 1-2 Kf Z-Stellplätze im Freien vor der Garage. Es verfügt über eine Sicherheitseingangstüre und einen 4-Personenaufzug der Firma Kone (Servicebuch und Wartungsvertrag vorhanden), welcher in den Keller und in das Dachgeschoss fährt. Die Böden wurden mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Die Innentüren sowie die Türzargen sind aus Vollholz.... [Mehr]