Suchergebnisse für "schwarzau im gebirge veranstaltungen niederösterreich"
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OKWohnung mieten in 2625 Schwarzau
2625 Schwarzau am Steinfeld / 81,77m² / 3 Zimmer
€ 10,41 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert
SCHWARZAU AM STEINFELD: WOHNEN IN RUHIGER, LÄNDLICHER UMGEBUNG und dennoch nur ca. 15-20 Autominuten von Wiener Neustadt entfernt, wo es umfassende Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten gibt. Im Bauteil 1 dieser Anlage wurde 2005 bezogen und umfasst 30 geförderte Mietwohnungen auf den Stiegen 1 bis 4. Die Wohnungen verfügen über Wohnnutzflächen von 55 bis 85 m² inkl. einem Tiefgaragenplatz und einem Kellerabteil. Balkone oder Terrassen und teilweise auch Gärten bieten persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Die gesamte Anlage ist in Niedrigenergiebauweise mit Wohnraumlüftung errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Zentralheizung, Warmwasser wird mittels Fernwärmeanschluss bereitgestellt.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge, Bahnhof / 129m² / 5 Zimmer
€ 4.612,40 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
GUT GELEGENES HAUS MIT PFLEGELEICHTEM GARTEN IN BRUNN AM GEBIRGE BESCHREIBUNG: 2-geschoßiges HANSE Fertigteilhaus, Baujahr ca. 1999 in sehr gepflegten, guten Zustand mit Vollkeller und integrierter Garage mit elektrischem Sektionaltor. Betondach-Ziegel, Wärmedämmung, Vaillant-Gaszentralheizung mit Radiatoren, BWT-Wasserenthärtungs-System, Alarmanlage, Holz-Isolierglasfenster mit 2-fach Verglasung. Fliesen, Parkett- bzw. Teppichböden in den Schlafzimmern. Beheizte Kellerräume mit versiegeltem Fussboden. ERDGESCHOSS: Zugang über 12 Stufen und einem Windfang, Vorraum mit Aufgang ins Dachgeschoss, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, separates WC, Wohnzimmer, teilintegrierte Küche, Schlafzimmer, 1 weiteres kleines Zimmer/ Büro. DACHGESCHOSS: Vorraum, ein weiteres WC mit Waschbecken, 2 Schlafzimmer mit Schrankraum in der Dachschräge. KELLER: Ca. 26m² Garage, Technikraum mit Waschküche, 2 weitere Kellerräume. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 64,32; fGEE 1,6 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. WIDMUNG: Bauland-Kerngebiet, 2 Wohneinheiten GARTEN: Voll eingefriedeter und pflegeleicht angelegter Garten, bestehend aus einem Vorgarten, sowie dem rückwärtigen Garten in östlicher Ausrichtung mit schönen Sichtschutz-Hecken, Terrasse und einem Brunnen. BESONDERE LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Haus liegt in einer sehr verkehrsberuhigten, ruhigen, ebenen Siedlung in Brunn am Gebirge. Nahversorger und infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine Fuß- und Radweg Anbindung, die Sie in nur etwa 400m zum Bahnhofsplatz und in weiteren ca. 450m in das naheliegende Zentrum führt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen HARALD GABERSCIK unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 98m² / 4 Zimmer
€ 4.030,61 / m²
#Maisonette #Balkon #hell #ruhig
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Maisonette-Wohnung in 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich, die Ihnen nicht nur Platz, sondern auch Lebensqualität bietet. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der vierten Etage und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 98 m². Mit einem Kaufpreis von 395.000,00 € erhalten Sie ein vollsaniertes Zuhause, das modernen Komfort mit einem durchdachten Wohnkonzept vereint. Die Wohnung beherbergt insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight dieser Maisonette ist die sonnige Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Fern- und Grünblick gewährt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Buch oder einer Tasse Kaffee entspannen und die Ruhe der Natur genießen können. Die moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren, während das Bad mit Fenster und Dusche für einen komfortablen Rückzugsort sorgt. Zusätzlich profitieren Sie von zwei WCs, die den Alltag erleichtern. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert. Wie wäre es, hier Ihr neues Zuhause zu finden? Diese Maisonette in Brunn am Gebirge vereint alle Vorzüge eines modernen Lebensstils in einer ruhigen, naturnahen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Raumaufteilung Die Maisonette besitzt im Untergeschoß einen zentralen Vorraum von wo das Gäste-WC, Küche und der Wohn/Eßbereich zu betreten sind. Von diesem gelangt man auch auf die geräumige Südloggia mit traumhaften Fernblick. Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafräume und ein modernes Bad mit Dusche und WC. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge, Bahnhof Brunn, O...
#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei
Mehr Lebensqualität im Alter ? Wohnen mit Wohlfühlfaktor! Seniorenwohnen in zentraler Lage in Brunn am Gebirge. In der Leopold-Gattringer-Straße befindet sich eine barrierefreie Wohnhausanlage mit 27 Wohnungen im Bestand sowie 17 weitere Wohnungen in der Wiener Straße, welches mit Q3 2025 fertiggestellt ist. Im Projekt Senior Vita wird ein sicherer Ort geschaffen, an dem ältere Menschen selbstbestimmt in Ihrer individuellen Wohnung leben können und gleichzeitig Unterstützung im Alltag durch die Betreuungspersonen vor Ort genießen dürfen. Unsere Mieter Innen bekommen Zugang zu einer Gemeinschaft, die sich gegenseitig stärkt und stützt. Durch die Betreuungspersonen werden Veranstaltungen zur körperlichen und geistigen Mobilisierung organisiert, welche die Geselligkeit im Haus stärkt. Die Kosten für das Betreuungspaket werden vom Vermieter übernommen, solange es keine öffentliche Förderung gibt. Hard Facts 44 Wohnungen Größen von 35 ? 109 m² Balkon, Loggia, Terrasse, Garten Bezugsfertig ab sofort (Neubau mit Ende 2025) Zentrale Lage in Brunn am Gebirge Für erfahrene Menschen, die in einer modernen, barrierefreien Wohnung leben und Ihren Alltag selbstständig gestalten möchten, bietet Betreutes Wohnen eine ideale Wohnform. Die Betreuungspersonen vor Ort bieten die gewisse Sicherheit sowie Betreuungsleistungen nach Bedarf. In dem Projekt Senior Vita soll den Bewohner Innen ein langes und selbstbestimmtes Leben in einer eigenen Wohnung geboten werden. Unter die Leistungen der Betreuer Innen fallen unter Anderem folgende Services: Regelmäßige persönliche Kontaktaufnahme Organisation gemeinschaftlicher Aktivitäten und Events im Haus Organisation von Dienstleistungen (Pflege, Therapie, Transporte) Anlaufstelle und erster Ansprechpartner bei Fragen des Alltags Unterstützung bei technischen Problemen im Alltag... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge, Bahnhof Brunn, O... / 50,35m² / 2 Zimmer
€ 21,75 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei
Mehr Lebensqualität im Alter ? Wohnen mit Wohlfühlfaktor! Seniorenwohnen in zentraler Lage in Brunn am Gebirge. In der Leopold-Gattringer-Straße befindet sich eine barrierefreie Wohnhausanlage mit 27 Wohnungen im Bestand sowie 17 weitere Wohnungen in der Wiener Straße, welches mit Q3 2025 fertiggestellt ist. Im Projekt Senior Vita wird ein sicherer Ort geschaffen, an dem ältere Menschen selbstbestimmt in Ihrer individuellen Wohnung leben können und gleichzeitig Unterstützung im Alltag durch die Betreuungspersonen vor Ort genießen dürfen. Unsere Mieter Innen bekommen Zugang zu einer Gemeinschaft, die sich gegenseitig stärkt und stützt. Durch die Betreuungspersonen werden Veranstaltungen zur körperlichen und geistigen Mobilisierung organisiert, welche die Geselligkeit im Haus stärkt. Die Kosten für das Betreuungspaket werden vom Vermieter übernommen, solange es keine öffentliche Förderung gibt. Hard Facts 44 Wohnungen Größen von 35 ? 109 m² Balkon, Loggia, Terrasse, Garten Bezugsfertig ab sofort (Neubau mit Ende 2025) Zentrale Lage in Brunn am Gebirge Für erfahrene Menschen, die in einer modernen, barrierefreien Wohnung leben und Ihren Alltag selbstständig gestalten möchten, bietet Betreutes Wohnen eine ideale Wohnform. Die Betreuungspersonen vor Ort bieten die gewisse Sicherheit sowie Betreuungsleistungen nach Bedarf. In dem Projekt Senior Vita soll den Bewohner Innen ein langes und selbstbestimmtes Leben in einer eigenen Wohnung geboten werden. Unter die Leistungen der Betreuer Innen fallen unter Anderem folgende Services: Regelmäßige persönliche Kontaktaufnahme Organisation gemeinschaftlicher Aktivitäten und Events im Haus Organisation von Dienstleistungen (Pflege, Therapie, Transporte) Anlaufstelle und erster Ansprechpartner bei Fragen des Alltags Unterstützung bei technischen Problemen im Alltag... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge, Bahnhof Brunn, O... / 51,51m² / 2 Zimmer
€ 19,32 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei
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Terrassenwohnung mieten in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge, Bahnhof Brunn, O... / 38,77m² / 2 Zimmer
€ 24,37 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei
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Terrassenwohnung mieten in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge, Bahnhof Brunn, O... / 43,58m² / 2 Zimmer
€ 22,83 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei
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Terrassenwohnung mieten in 2345 Brunn
| GARTEN | 2 ZIMMER | | WESTSEITIG AUSGERICHTET | BETREUTES WOHNEN | SENIORVITA | BRUNN AM GEBIRGE
€ 825,-
2345 Brunn am Gebirge, Bahnhof Brunn, O... / 35,65m² / 2 Zimmer
€ 23,14 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei
Mehr Lebensqualität im Alter ? Wohnen mit Wohlfühlfaktor! Seniorenwohnen in zentraler Lage in Brunn am Gebirge. In der Leopold-Gattringer-Straße befindet sich eine barrierefreie Wohnhausanlage mit 27 Wohnungen im Bestand sowie 17 weitere Wohnungen in der Wiener Straße, welches mit Q3 2025 fertiggestellt ist. Im Projekt Senior Vita wird ein sicherer Ort geschaffen, an dem ältere Menschen selbstbestimmt in Ihrer individuellen Wohnung leben können und gleichzeitig Unterstützung im Alltag durch die Betreuungspersonen vor Ort genießen dürfen. Unsere Mieter Innen bekommen Zugang zu einer Gemeinschaft, die sich gegenseitig stärkt und stützt. Durch die Betreuungspersonen werden Veranstaltungen zur körperlichen und geistigen Mobilisierung organisiert, welche die Geselligkeit im Haus stärkt. Die Kosten für das Betreuungspaket werden vom Vermieter übernommen, solange es keine öffentliche Förderung gibt. Hard Facts 44 Wohnungen Größen von 35 ? 109 m² Balkon, Loggia, Terrasse, Garten Bezugsfertig ab sofort (Neubau mit Ende 2025) Zentrale Lage in Brunn am Gebirge Für erfahrene Menschen, die in einer modernen, barrierefreien Wohnung leben und Ihren Alltag selbstständig gestalten möchten, bietet Betreutes Wohnen eine ideale Wohnform. Die Betreuungspersonen vor Ort bieten die gewisse Sicherheit sowie Betreuungsleistungen nach Bedarf. In dem Projekt Senior Vita soll den Bewohner Innen ein langes und selbstbestimmtes Leben in einer eigenen Wohnung geboten werden. Unter die Leistungen der Betreuer Innen fallen unter Anderem folgende Services: Regelmäßige persönliche Kontaktaufnahme Organisation gemeinschaftlicher Aktivitäten und Events im Haus Organisation von Dienstleistungen (Pflege, Therapie, Transporte) Anlaufstelle und erster Ansprechpartner bei Fragen des Alltags Unterstützung bei technischen Problemen im Alltag... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2625 Schwarzau
2625 Schwarzau am Steinfeld / 72m² / 3 Zimmer
€ 2.569,44 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
In Schwarzau am Steinfeld, Bezirk Neunkirchen, gelangt in ruhiger Siedlungslage eine attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon zum Verkauf. Die Wohnung punktet mit einem attraktiven Grundriss, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einem etwa 10,5 m2 großen Balkon ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie. Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktives Investitionsobjekt zur Vermietung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Hier befindet sich auch die gepflegte, in den Wohnbereich integrierte Küche, die mit reichlich Stauraum und allen wichtigen Geräten ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, Frischluft und ein angenehmes Kochambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ca. 10,5 m² großen Balkon. Dieser bietet genügend Platz für einen Esstisch, Sonnenliegen oder eine kleine Lounge-Ecke. Dank der Ausrichtung können Sie hier viele Sonnenstunden genießen - ein perfekter Rückzugsort im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die flexible Gestaltung ermöglicht zahlreiche Wohnvarianten. Das Badezimmer ist knapp 6 m2 groß, mit einer Badewanne ausgestattet und bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht. Über das zentrale Vorzimmer sind noch ein separates WC und ein Abstellraum zu begehen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerraum mit ca. 20 m², der zusätzliches Raumangebot bietet. Der Raum ist komplett trocken, verfügt über Strom und ist mit einem Fenster ausgestattet. Weiters verfügt die Immobilie über einen Garagenplatz, der bequemes Parken direkt vor dem Haus garantiert. Lage Ruhige Siedlungslage in Schwarzau am Steinfeld - Bezirk Neunkirchen Volksschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Supermarkt, Restaurant, praktische Ärztin, Trafik, … alles fußläufig erreichbar Individualverkehr: Knoten Seebenstein, Anschlussstelle A2/S6 4 km Neunkirchen 7 km Wr. Neustadt 11 km Knoten Vösendorf (Wien Stadtgrenze) 52 km Öffentlicher Verkehr: Bus 356, 357, 383, 387 Haltestelle Schwarzau am Steinfeld/Schlossplatz 440 m entfernt Ausstattung Balkon ca. 10,5 m2 Einbauküche (Kühlschrank, Kochfeld, Backrohr, Abwasch, Dunstabzug, Mikrowelle) Parkettboden, Laminatboden, Fliesenboden Fußbodenheizung Bad mit Badewanne und Fenster, separates WC Waschmaschinenanschluss Abstellraum Kellerabteil ca. 20 m2 Garage... [Mehr]
Haus kaufen in 2625 Schwarzau
2625 Schwarzau am Steinfeld / 163m²
€ 2.944,79 / m²
#Einfamilienhaus #Terrasse #mietkauf
Sehr geehrte/r Interessent/in, ich freue mich, Ihnen folgendes freundliches und unverbindliches Angebot für das Einfamilienhaus in Schwarzau am Steinfeld_ _übermitteln zu dürfen. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail erneuert und bietet eine hochwertige und angenehme Wohnatmosphäre. Ablöse € 12.000,- für Küche, Pavillon, Nebengebäude & div. Einrichtungen Besichtigungen immer am Samstag von 13: 30h bis 15h möglich. 1. Objektbeschreibung Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertigteilhaus der Firma ELK, das ursprünglich als Musterhaus in der Blauen Lagune in Vösendorf stand. Im Jahr 2022 wurde es vollständig entkernt, modernisiert und von Grund auf neu aufgebaut, sodass es heute einen sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand bietet. Das Haus umfasst: •Zwei private KFZ-Abstellplätze •Eine Küche ohne Geräte, die bereits eingebaut und inkludiert ist •Eine großzügige Terrasse mit elegantem Travertin-Natursteinboden •Ein kleines Nebengebäude / Gartenhäuschen •Eine moderne Panasonic Luft-Wärmepumpe, die sowohl die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt •Die Übergabe erfolgt in einem sehr guten, bewohnbaren Zustand. Kleine Restarbeiten können auf Wunsch selbst übernommen werden. 2. Mietdauer •Mietzeit: 5 Jahre •Verlängerungsoption: Wenn gewünscht, kann die Mietdauer nach Ablauf gerne einvernehmlich verlängert werden. •Kaufoption: Nach Ende der Mietdauer - bzw. einer möglichen Verlängerung - besteht die Möglichkeit, das Haus zu erwerben. 3. Mietkosten & Zahlungsmodalitäten •Monatliche Mietzahlung: € 2.500,- •Kaution: € 50.000,- •Kleinere Ausbesserungen und Fertigstellungsarbeiten können selbstverständlich selbst durchgeführt werden. 4. Kaufoption & Anrechnung der Zahlungen •Ursprünglicher Kaufpreis: € 550.000,- •Preisreduktion für diverse Fertigstellungsarbeiten: € 70.000,- •Aktueller Kaufpreis: € 480.000,- Alle während der Mietzeit geleisteten Zahlungen - mit Ausnahme der Zinsen und der gesetzlichen Mietumsatzsteuer - werden vollständig auf den Kaufpreis angerechnet. Damit profitieren Sie bereits während der Mietzeit von jeder Zahlung. 5. Zinsen •Auf den jeweils offenen Kaufpreisbetrag wird ein sehr moderater jährlicher Zinssatz von 4,85 % angerechnet. 6. Zustand & Instandhaltung •Das Haus wird in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand übergeben. •Kleinere Reparaturen können gerne selbst durchgeführt werden. •Die bestehenden Außenanlagen, die Terrasse, die Heizanlage und das Nebengebäude werden wie besichtigt übergeben. 7. Übergabe & Vertragsabschluss Nach Ihrer positiven Rückmeldung erstelle ich sehr gerne einen ausführlichen und klar formulierten Mietkaufvertrag, in dem sämtliche Punkte transparent geregelt werden. Die Hausübergabe erfolgt anschließend nach Vertragsunterzeichnung und Eingang der Kaution. Ich freue mich sehr, wenn Ihnen dieses Angebot zusagt, und stehe jederzeit für Fragen oder weitere Informationen zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2625 Schwarzau
Historische Villa von Architekt Ignaz Endlweber | inkl. Gewerbeflächen & Kleinwasserkraft
€ 5.600.000,-
2625 Schwarzau am Steinfeld / 6561m²
€ 853,53 / m²
#Büro #Halle #Landwirtschaft #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig € 5.600.000,-
#Büro #Halle #Landwirtschaft #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Ca. 60 km südlich von Wien befinden sich diese zwei von Feldern umringten Liegenschaften mit insgesamt ca. 53.500m². Sie bieten ein annähernd autarkes Leben aufgrund der seltenen Kombination von stilvollem Wohnen, land- und fortswirtschatlichen Nutzflächen sowie einer Ertragsliegenschaft im Bauland-Industriebegiet. Einnahmen aus Vermietung von Hallenflächen und eigenem Kleinwasserkraftwerk, unbefristetes Wasserrecht am Kehrbach sowie eigene Brunnen, aber auch Anschluss an die Ortswasserleitung, sind nur einige der Vorzüge dieser Liegenschaft. Der Kehrbach ist ein reguliertes, künstliches Gerinne, an dem viele Kleinwasserkraftwerke betrieben werden. Hochwasser ist aufgrund der Regulierung durch die Wehr in Peisching ausgschlossen. LIEGENSCHAFTEN Gewerbliche Ertragsliegenschaft Großes Areal mit Lager-/Werkstatthallen und Wasserkraftwerk Derzeit Underrent vermietet und teilweise eigengenutzt. Verträge kurzfristig kündbar mit erheblichem, nachhaltigem Renditepotential. Die aus mehreren Parzellen bestehende Liegenschaft mit diversen Widmungen umfasst ein Areal von rund 24.317m² (unverbürgt laut Grundbuch). Die größte Parzelle mit ca. 12.921m² ist als Bauland-Industriegebiet gewidmet. Weitere Areale sind ebenfalls Industriegebiet oder als Land-& Forstwirschaft, Verkehrsflächen oder Wasserflächen gewidmet (Kehrbach). Gebäudebestand: 1 Lagerhalle Holzskelettbau mit Trapezblechverkleidung; Stirnseite gemauert; älter als 45 Jahre nicht beheizt, nicht gedämmt Nutzfläche ca. 790m² 2 Lagerhalle Massivbau mit Trapezblechdach, zweigeschossig mit hydraulischem Lastenaufzug; älter als 45 Jahre nicht beheizt, nicht gedämmt Nutzfläche ca. 900m² 3 Lagerhalle Holzskelettbauweise, verkleidet mit Trapezblech Nutzfläche ca. 215m² 4 Lagerhalle Ytong; errichtet ca 1990 in Massivbauweise; Flachdach geflämmt und beschüttet; teilweise höherer Raum nicht beheizt, keine Dämmung Nutzfläche ca. 1.226m² 5 Lagerhalle Massivbauweise mit Trapezblechdach Nebenan befindet sich ein Gebäude mit rund 25m² (ehemalige Gasniederdruckstation). Nutzfläche ca. 525m² 6 Lagerhalle Massivbauweise mit Trapezblechdach, älter als 45 Jahre nicht beheizt, nicht gedämmt Nutzfläche ca. 425m² 7 Lagerhalle Massivbauweise mit Trapezblechdach, älter als 45 Jahre nicht beheizt, nicht gedämmt Nutzfläche ca. 300m² 8 Lagerhalle Massivbauweise mit Trapezblechdach, älter als 45 Jahre sanierungsbedürftig im Innenbereich 3 Ebenen (EG, OG, DG) Nutzfläche ca. 576m² 9 Büroräumlichkeiten Altbau, saniert 3 Ebenen (EG, 1.OG, 2.OG); teilweise unterkellert Nutzfläche ca. 310m² 10 generalüberholtes Kleinwasserkraftwerk mit vertikaler Kaplanturbine Der selbst erzeugte Strom wird derzeit ins öffentliche Netz eingespeist, kann jedoch jederzeit für den Eigenbedarf genutzt werden. Auflistung der Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre auf Anfrage. Stromproduktion max. ca 155 k W 11 Lagerhalle Holzskelettbauweise, verkleidet mit Trapezblech Nutzfläche ca. 215m²12 Einfamilienhaus Wohnnutzfläche ca. 90m² 2 Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküche; WC, Heizraum, 3 Zimmer, Bad Garten ca. 400m² Schuppen und Zugang zu Halle 3 In den letzten 10 Jahren wurden Dach & Heizung erneuert. Fassade mit Vollwärmeschutz48 Stück Blechgaragen (ingesamt ca. 840m²) 13 Stück Lagercontainer (insgesamt ca. 195m²) Derzeit werden Bestandspläne angefertigt, aus denen das konkrete Ausmaß der Gewerbeflächen ersichtlich sein wird. Liegenschaft mit Wohngebäude Herrschaftliche Gründerzeitvilla mit riesigem Garten und angrenzendem Waldstück. Auf 2 Ebenen stehen 10 Zimmer zur Verfügung, die Wohnnutzfläche beträgt ca 352m² (bzw 541m² Gesamtnutzfläche). EG mit ca. 203m² Wohnnutzfläche, bestehend aus: + Windfang, Vorraum mit Garderobe und Diele + Esszimmer mit anschließendem Wintergarten, genutzt als Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse und Grillplatz sowie Biotop + Wohnküche + Schlafzimmer + Bad mit Dusche & Wanne sowie WC + Büro + ein kleinere Zimmer mit 11m² + 2 Abstellräume + Gästetoilette OG mit ca. 150m2 Wohnnutzfläche: • 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang Loggia, eines mit Zugang Terrasse, eines mit angrenzenden Abstellraum • 1 Wohnzimmer mit Zugang Loggia • 1 Kabinett (z B. nutzbar als Büro) • Bad • Toilette • 2 Abstellräume • Balkon zum rückwärtigen Garten DG: Teilausbau; Abstellraum ca. 19m² mit Vorraum ca. 12m² KG: 2 große Einlagerungsräume, Kellerbar mit Tanzfläche und Karaokeequipment, Sauna und Infrarotkabine, 3 Abstellräume, Heizraum, Pelletsraum, Lagerraum Im Außenbereich befinden sich ein großes Carport, eine kleines Bachhaus (innen ausgebaut; beheizbar) und ehemalige Stallungen. Großartiger Pflanzenbestand inkl Altbäume und großzügige Wiesenflächen. Widmungen der Grundstücke: Bauland-Industriegebiet, Land- & Forstwirtschaft Ausmaß der gesamten Liegenschaft: ca. 29.206m² (unverbürgt laut Grundbuch) LAGE: Schwarzau am Steinfeld befindet sich im Bezirk Neunkirchen (NÖ) Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A2 bietet ideale Verkehrsanbindung Der Bahnhof in St.Egyden ist binnen Kürze erreichbar. Nahversorger im Ort. HISTORISCHES Die Villa wurde unter der Leitung von Architekt Ignaz Endlweber im Jahr 1922 fertiggestellt. Später wurden weitere Gewerbeflächen ergänzt. Der ältere Gewerbebestand ist zwar nicht nachweislich von Endlweber geplant und errichtet, Baustil und Alter legen jedoch die Vermutung nahe. Da neben den Liegenschaften der Kehrbach fließt, konnte sogar ein eigenes Kleinwasserkraftwerk (bis zu rund 155 k W) verwirklicht werden, dessen produzierter Strom für eigene Zwecke oder zum Verkauf genutzt werden kann. Arch Ignaz Endlweber stammt aus Böhmen und ließ sich später im dem nahegelegenen Pitten nieder, wo der eine Karriere als Villen-Baumeister startete. Im Jahr 1891 war er technischer Bauleiter für eine Sektion der 1. Wiener Hochquellwasserleitung. Letztlich legte er auch die Baumeisterprüfung ab, welche damals noch zur Führung der Berufsbezeichnung "Architekt" ermächtigte. In einer Masterthesis zu seinen Ehren heißt es "Endlweber war nicht nur als Person in vielerlei Hinsicht ein überaus korrekter Mensch. Als Baumeister und Architekt überprüfte er täglich die Arbeit auf seinen Baustellen und prüfte Mörtel- und Putzqualitäten vor Ort. Nicht umsonst kann man noch heute bei seinen Bauten nahezu keine Putzschäden finden."Der Baustil Endlwebers wurde wohl vorbildhaft von Semmering-Architektur, Heimatstil im niederösterreichisch-steirischen Grenzland und Wiener Cottage-Villenarchitektur geprägt, wie man auch eindrucksvoll an gegenständlicher Liegenschaft erkennen kann. KAUFPREIS: Im hier angegebenen Kaufpreis sind beide Liegenschaften umfasst (Gründerzeithaus samt Nebengebäuden, Gewerbeflächen samt Wasserkraftwerk). Aufteilung des Kaufpreises: Liegenschaft mit Gründerzeithaus: € 1,3 Mio Gewerbeliegenschaft: € 4,3 Mio (inkl. Kleinwasserkraftwerk) Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. Wir ersuchen vor dem Kauf eine gründliche Prüfung aller Dokumente, der öffentlich-rechtlichen Bestimmungen (insbes. Widmungsbestimmungen) sowie der laufenden Verträge vorzunehmen. Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmmungen haben wir einem öffentlichen Portal der Stadt Wien (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/) entnommen. Die dortigen Informationen sind nicht rechtsverbindlich. Auf Wunsch holen wir gerne eine rechtsverbindliche Auskunft der Stadt Wien für Sie ein (eventuell Verwaltungsabgabe zu leisten). Zitat (1): Moder-Borsic, C. (2010). Aufarbeitung und Erforschung der Bautätigkeiten von Architekt Ignaz Endlweber im Raum Pitten (NÖ) von 1909 bis 1938 [Diploma Thesis, Technische Universität Wien]. reposi TUm. https://resolver.obvsg.at/urn: nbn: at: at-ubtuw: 1-32887 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
