Suchergebnisse für "schnäppchen häuser tirol"

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Die Praxisräume befindet sich am Zentrumsrand von St.Johann in Tirol und verfügen über eine sehr gute und einfache Erreichbarkeit. Die Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss eines Wohnungshauses, in dem sich ab dem OG 1 Wohnungen befinden. Die Widmung dieser Gewerbefläche erlaubt eine Nutzung für Einzelhandel, Büro, Arztpraxis etc. Andere Nutzungsmöglichkeiten müssen bei der Gemeinde abgeklärt werden – eine Nutzung für Wohnen ist NICHT erlaubt. Dem Objekt sind zwei eigene Freiparkplätze zugeordnet und weitere Freiparkplätze vor dem Haus können frei genutzt werden. Die bestehenden Raumabtrennungen in Trockenbauweise können ohne großen Aufwand für eine Raumaufteilung verändert werden. Ein Kellerraum kann als Lager genutzt werden. Aktuell befindet sich in dieser Immobilie eine Arztpraxis, bei welcher die gesamte Einrichtung im Preis inkludiert wäre. Die Beheizung erfolgt über eine kostensparende Fernwärmeheizung mittels Radiatoren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir vermitteln dieses potenzialreiche Zuhause, das in den 80er Jahren entlang der Eisenstraße in Großraming am unteren Teil eines Hanggrundstückes errichtet wurde. Diese Immobilie gliedert sich in eine ca. 78 m² große Dreizimmerwohnung mit Gartenzugang im ersten Obergeschoss, einer ca. gleich großen unausgebauten Dachgeschosswohnung und einem Vollkeller. Dieses Haus punktet mit seinen Ausbaumöglichkeiten, dem aussichtsreichen Südwestgarten, den vielen Räumen und der großen Anzahl der überdachten und freien KFZ-Abstellplätze. Das Gebäude wurde 2018 von den jetzigen Eigentümern erworben und mit viel Eigenleistung und Fleiß erweitert und schon in vielen Bereichen renoviert. Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich selbst von diesem Zuhause und vereinbaren Sie eine exklusive Einzelbesichtigung mit uns. Am Montag, den 10. Februar 2025 (nachmittags) finden die ersten Besichtigungen statt. Weitere Termine folgen. Kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern! **************************************** Rundgang gefällig? Sie betreten die Immobilie über den geschotterten Parkplatz auf der Gebäudesüdseite. Nachdem Sie eingetreten sind, gehen Sie über das Stiegenhaus eine Etage hinauf in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie: • Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem großen Südfenster, das den Raum in warmes Licht taucht. • Eine funktionale Küche mit einer Sitzgelegenheit für bis zu vier Personen, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Von der Küche aus gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse und in den ca. 130 m² großen ebenen Garten. • Eine kleine Speis, die sich direkt hinter der Küche befindet. • Ein separates WC mit Handwaschbecken. • Ein Badezimmer mit Fenster. Ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, einem großen Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. • Ein Kinderzimmer mit ca. 14 m². • Ein Schlafzimmer und • einen Südbalkon. Eine Etage darüber befindet sich das Dachgeschoss, welches durch seinen Rohbauzustand sehr viele Möglichkeiten für einen Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit bietet. Hier könnten Sie beispielsweise die Raumgestaltung von der aktuell bewohnten Etage im 1OG übernehmen. Der Keller des Hauses ist ebenso gut durchdacht. Im Kellergeschoss befinden sich: • Ein großzügiger und temperierter Hobbyraum. • Ein Heizraum. • Eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. • Eine Toilette und • eine große Einzelgarage, welche Sie die trocken und bequem erreichen können. Garage: Neben dem Haus wurde eine große Garage (mit Platz für zwei Autos hintereinander) angebaut. Dies zusätzliche Garage wurde noch nicht ganz fertiggestellt. Hier fehlen noch das Einfahrtstor, der Innenputz und der Bodenaufbau ab Rohbetonplatte. Ein Garten – viele Möglichkeiten: Das Gebäude steht auf einem großzügigen 1441 m² großen, von Norden nach Süden abfallenden Hanggrundstück. Der obere, südliche Grundstücksteil weist eine starke Hangneigung mit gepflegten und ausgedünnten Waldbestand auf. Die Verkäufer haben durch die Errichtung einer ca. 30 Meter langen und stellenweise bis zu 4 Meter hohen Steinwand mehr nutzbare ebene Grün- und Freizeitfläche erschaffen. Der Spiel- und Familiengarten bietet nun Platz für Groß und Klein und ist durch die Südwestausrichtung sonnig und einladend. **************************************** Immobiliendaten im Überblick: Baujahr: 1983 Bauweise: Außenwände: 25 cm Schlackenziegel Innenwände nicht tragend: 12 cm Schlackenziegel und im Dachgeschoss stellenweise Tonziegel Innenwände tragend: 25 cm Schlackenziegel Raumaufteilung und Raumgrößen im ersten Obergeschoss = Bewohntes Geschoss: OG Küche: ca. 12,46 m² OG Speis: ca. 2,32 m² OG Wohnzimmer: ca. 16,00 m² OG Kinderzimmer: ca. 14,82 m² OG Schlafzimmer: ca. 13,64 m² OG Bad: ca. 7,31 m² OG Gang: ca. 6,85 m² OG WC: 1,80 m² OG Vorraum: ca. 3 m² OG Balkon: ca. 11,84 m² Summe: ca. 78,2 m² Wohnfläche + 11,84 m² Balkon = 90,04 m² Dachgeschossfläche: ca. 78,2 m² Wohnfläche + 11,84 m² Balkon = 90,04 m² Kellerfläche: ca. 78,2 m² Raumhöhe OG: ca. 2,52 m Parkplatzsituation: Garagenabstellplätze: 3 Stück Abstellplätze im Freien vor dem Haus: 3 Stück Durchgeführte Renovierungen, Modernisierungen, Erweiterungen, Umbauten seit 2018: Erneuerung Heizsystem, Austausch Garagentor bei kleiner hausinterner Garage, Vollwärmeschutz 10 cm, neue Fenster inkl. Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer, Austausch von drei Kellerfenstern, neue Elektroleitungen, neuer E-Zählerschrank, neue Haustüre, teilweise neue Innentüren im ersten Obergeschoss, Zubau einer zweiten Garage mit Platz für 2 Autos hintereinander, Stützmauer im Garten, Regenwasserzisterne mit 1.800 Liter, alle Kellerräume wurden generalsaniert (jedoch Bodenbelag im Vorraum fehlt und Innentüren sind noch alt). Heizung: Luftwärmepumpe Austria Email (ausreichend dimensioniert für 2 Wohneinheiten), BJ 2018, mit Pufferspeicher 960 Liter Zusätzlich zur LWP ist noch die alte Festbrennstoffheizung vorhanden. Diese ist aktuell außer Betrieb. Wärmeabgabe: Fußbodenheizung im ganzen ersten Obergeschoss (außer Speis) Bodenbeläge: Bodenbeläge 1OG: Fliesen, Laminat, PVC Boden DG: Beton Boden KG: Fliesen, Beton Küche: Die Einbauküche bleibt im Haus. Diese bietet eine Kühl-/Gefrierkombination, einen Backofen mit Pyrolysefunktion, eine Mikrowelle, einen Geschirrspüler, ein Cerankochfeld und einen Dunstabzug mit Abluftfunktion. Wasserleitungen: Die Warmwasserleitungen wurden erneuert (ausgenommen Badezimmer). Die Kaltwasserleitungen wurden nicht erneuert. Empfehlenswerte aber nicht dringend erforderliche Erneuerungen: Austausch Dacheindeckung (aktuell Eternitdack aus dem Jahr 1983, asbestfrei), Kostenschätzung ca. 40.000,- Euro. Fertigstellung Innenputz im Stiegenhausbereich. Fertigstellung Bodenaufbauten + Bodenbeläge. Ausbau Dachgeschoss. Anschlüsse: Ortswasser, Ortskanal, Strom über Dachständer, SAT-Anlage, Fernsehkabel über UPC, Internet derzeit über T-Mobile Cube. Erreichbarkeit: Über Privatstraße. Vorschreibung Gemeindegebühr: € 270,24/Quartal Darin enthalten waren: Grundsteuer, Wassergebühr, Kanalgebühr, Zählermiete, Abfallgebühr Stromkosten inkl. Netzbetreiber: € 287,-/Monat In den Stromkosten sind die Heizkosten enthalten (Luftwärmepumpe = Strom).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

SOMMERLOUNGE MIT AUSBLICK - EIN STÜCK FREIHEIT Zahlen & Flächen: Wohnfläche: ca. 100qm Grundstücksgröße: 1260qm Kaufpreis: € 139.000. Kauf-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST, sowie Barauslagen und Einreichgebühren Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST Dieses charmante Einfamilienhaus in der Gemeinde Ritzing, Bezirk Oberpullendorf, bietet alles, was man für ein komfortables, individuelles und entspanntes Leben benötigt. Die Lage am Hang ermöglicht einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf die umliegende, zauberhafte Landschaft der bekannten Weinregion. Das Grundstück ist großzügig bemessen und natürlich voll umzäunt. Ausstattung: An der östlichen Grundgrenze finden Sie die neu errichtete Lounge auf einer eleganten, großzügigen Holzterrasse, windgeschützt und sonnig. Ein zusätzliches kleines Gebäude ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und bietet viel Stauraum für Lagerung oder Handwerksarbeiten. Der Wohnbereich ist geräumig und einladend gestaltet. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Eckbank bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und ist als Loggia zu nutzen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, zusätzlich Küche, WC und Bad. Der Dachboden ist sauber und trocken. Unterkellert ist das Gebäude nicht. Die Heizung des Hauses erfolgt über Einzelöfen oder Elektroheizung, die nach individuellen Bedürfnissen eingestellt werden können. Der romantische Garten bietet genügend Platz für all Ihre Freizeitaktivitäten. Hier können Sie den Ausblick und die Natur genießen oder Ihr eigenes Obst oder Gemüse nach Herzenslust anbauen. Spiel und Sport mit Ihren Lieben, ungestört und uneinsehbar. Tierhaltung im Rahmen der Gemeindevorgaben ist selbstverständlich ebenfalls erlaubt. Dieses Objekt ist ideal für Familien, die das Landleben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten und die Ruhe und den Weitblick genießen möchten. Sie haben keinen direkten Nachbarn dafür aber Wanderwege-Radwege in die Weinberge des bekannten Blaufränkisch Landes oder zu den besten Heurigen… alles vor dem Haus. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie zu besichtigen und sich von ihrer Einzigartigkeit zu überzeugen. Lage: Lage/ Infrastruktur: Ritzing liegt im Bezirk Oberpullendorf und ist ca. 12 Minuten von der Bezirkshauptstadt entfernt. Nach Wien ist es ca. 1.Stunde und 10 Minuten. Mattersburg, Eisenstadt, Sopron oder Köszeg sind ebenfalls sehr Nahe. Das Objekt liegt in der Dorfmitte vom Wohnhaus ausgesehen und in unendlich ruhiger Sonnenlage von riesigem Grundstück aus gesehen. Hier haben Sie nur freie Sicht in die herrliche Natur. Hier im Dorf haben Sie alles, was benötigt wird: Einkauf, Schulen, Gastronomie, Ärtzl. Versorgung…In der nahen Bezirkshauptstadt erwartet Sie eine absolut perfekte Infrastruktur mit EKZ, Fachmärkten, vielen Geschäften, Sport, Kultur, Krankenahaus, weiterbildenden Schulen, Top- Gastronomie…. Ich stehe Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt] Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Lageinformation: Am Stadtrand von 7323 Ritzing, Oberpullendorf in Burgenland... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Lage: Das angebotene Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer absoluten Ruhe- und Sonnenlage in St.Johann in Tirol. Inmitten malerischer landwirtschaftlicher Flächen und charmanter Nachbarhäuser punktet dieses Grundstück vor allem mit seinem beeindruckenden Panoramablick auf die umgebenden Berge. Das Grundstück befindet sich am Fuße des Wilden Kaisers. Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für den Bau eines großzügigen Chalets oder eines Doppelhauses. Die Baumassendichte beträgt 1,75, was Raum für individuelle Gestaltungsoptionen bietet. Bei Bedarf kann auch die Begleitung und Realisierung Ihres Eigenprojekts bis zur Fertigstellung angeboten werden. Eine Baugenehmigung für ein Luxuschalet mit etwa 380 m² Wohnnutzfläche auf drei Etagen ist bereits vorhanden. Das auf dem Grundstück befindliche Haus wurde bereits entfernt. Infrastruktur: Das Stadtzentrum von St.Johann sowie sämtliche Nahversorger und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe zur Immobilie gelegen und bequem in wenigen Minuten erreichbar. Diese ruhige Lage ermöglicht ein komfortables und entspanntes Leben in einer der beliebtesten Regionen Tirols. Daten und Fakten: Grundstücksfläche: 668 m² Altbestand: 170 m² Baumassendichte: 1.75 Kaufpreis: EUR 1.350.000, Sonstiges: • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) • 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH • Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Markt-, Festspiel- und Naturparkgemeinde Kobersdorf hat eine eigene Anbindung an die Schnellstraße S 31, eine Auf- und Abfahrt, Industrie- und Gewerbebetriebe sind ansässig (z.B. Waldquelle, Schlosser, Fleischhauer, usw.) Erwähnenswert ist natürlich auch der idyllisch gelegene Naturbadesee. Das Dorfwirtshaus, die Gemeinde, das Feuerwehrhaus, das Schloss und der Kindergarten sind bequem zu Fuss erreichbar. Weiters finden jährlich die Schlossspiele, Konzerte und andere kulturelle Veranstaltungen statt. Diese Veranstaltungen dienen auch als Frequenzbringer für die Gemeinde und deren Geschäft. In der Gemeinde befindet sich die einzige Synagoge der sieben jüdischen Gemeinden des Burgenlandes. Eine Katholische und eine Evangelische Kirche sind vor Ort. Der Kindergarten wurde erst im Jahr 2010 neu errichtet. Die Gemeinde hat einen stetigen Einwohnerzuwachs und liegt am Fuße des 775 m hohen Pauliberges. Das leicht geneigte rechteckige Grundstück hat eine N/S Ausrichtung. Aufgrund der Randlage ist die Lärmbelastung sehr gering. Die Raumaufteilung der einzelnen Gebäude entnehmen Sie beiliegenden Grundrissplänen. Das Haus ist komplett eingerichtet und wird auch so übergeben - eine der Besonderheit an diesem Objekt sind die hochwertigen E - Geräte( Fa. Neff und AEG): Induktionsofen mit 6 fach Kochplatten plus dazugehöriges Kochgeschirr, Geschirrspüler, Backofen, Waschmaschine,... Beheizt wird das Objekt mit einem Pelletofen mit einer programmierbaren Regelung der gewünschten Temperatur. Im Schlafzimmer befinden sich zusätzlich 2 Infrarotheizkörper. Die Sanitärräume wurden erst vor einigen Jahren neu gestaltet, sowie der Sommergarten und die Terrasse in den Garten (sind nur auf den Fotos ersichtlich). Der Schuppen und das Gartenhäuschen(ehemalige Sauna) bieten genügend Stauraum für die diversen verbleibenden Geräte. Das Nebengebäude bietet ebenfalls diverse Möglichkeiten - Dusche und WC sind vorhanden. Die ehemalige Garage diente in den letzten Jahren als Büro. Hier wird elektrisch geheizt. Ein absolutes Highlight ist sicher der liebevoll gestaltete Garten mit einer Vielzahl von außergewöhnlichen Pflanzen, vor allem Rosen - siehe beiliegende Eigentümer Fotos. Auch der straßenseitige Garten ist entsprechend schön gestaltet. Sie lieben das Landleben und suchen Erholung in einem kleinen aber feinen Gartenbereich in einer der schönsten Gemeinden des Naturparks, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich! "ALLES AUS EINER HAND" Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 189.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.26... [Mehr]

#Erdgeschoss #ruhig

Klein, aber fein – sehr fein! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Schon beim ersten Anblick verliebt man sich in diese exquisite Wohnung. Ein Hauch von Eleganz und Raffinesse durchzieht jeden Raum, gestaltet von jemandem mit unfehlbarem Geschmack und Stil. Vom makellosen, modernen Bad über die hochmoderne Häcker-Küche bis hin zu den frisch verlegten Fußböden – jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Perfekte Größe für Singles oder Paare** Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet mit zwei Zimmern und 58 m² die ideale Größe für Singles oder Paare jeden Alters. **Idyllisches Wohnen mit Kaiserblick Genießen Sie Ihr Sonntagsfrühstück mit knusprigem Landbrot, einen Prosecco am Nachmittag oder ein abendliches Glas Rotwein – mit einem traumhaften Blick auf den Kaiser. Die ruhige Lage lässt Sie nur das Zwitschern der Vögel hören. Zentrumsnah und herzlich Die Wohnanlage ist nur 5 Gehminuten vom Zentrum Sankt Johann entfernt. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend – man grüßt sich und fühlt sich sofort zu Hause.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Das wunderschöne Tiroler Landhaus aus dem Jahr 1990 wurde im traditionellen Tiroler Baustil erbaut und befindet sich in ruhiger, sonniger Lage von Going am Wilden Kaiser mit traumhaftem Ausblick. Die Immobilie hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 380 m². Sie wurde im Jahr 2004 erstmals renoviert und erweitert, sowie 2021 nochmals hochwertig von Rooms ausgestattet. Das Objekt ist top gepflegt und wunderschön eingerichtet. Die Holzarbeiten und das gut durchdachte Raumkonzept verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche mit Premium-Küchengeräten sowie ein Esstisch, der Platz für bis zu 8 Personen bietet. Der großzügige Wohnbereich mit einer schönen Leseecke bietet raumhohe Decken mit einem perfekten Lichtkonzept und mit direktem Balkon-Zugang. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn. Auf dieser Etage sind außerdem ein Büro und ein Gäste-WC untergebracht. Das Master-Schlafzimmer ist im Neubau eine Etage höher mit großem Badezimmer en suite und Ankleide. Diese Räumlichkeiten wurden vor Kurzem neu renoviert und exklusiv möbliert. Von diesem Raum kommen Sie direkt auf den Sonnenbalkon. Im Untergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer im Tiroler Stil, ebenfalls mit jeweils Badezimmer en suite und Zugang zu dem sehr gepflegten Garten. Auf der gleichen Ebene befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein Weinkeller und ein Hobby-/Abstellraum mit Garderobe. Für ausreichend Stauraum sorgen die vielen Einbauschränke im gesamten Haus. Energieausweis in Arbeit. HIGHLIGHTS Sonnige und ruhige Lage Panoramablick Top gepflegter Garten Wellnessbereich mit Sauna... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In ruhiger und leicht erhöhter Lage finden Sie diese äußerst charmanten Bergwelt-Chalets. Von den großzügigen Terrassen bietet sich ein wunderschöner Blick auf die Tiroler Bergwelt. Haus 1 Wohn-/Nutzfläche ca. 344 m² Terrasse/Balkon ca. 236 m² 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wellness, Pool inkl. 2 Garagenplätze Preis € 3.950.000, Haus 2 Wohn-/Nutzfläche ca. 369 m² Terrasse/Balkon ca. 198 m² 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wellness, Pool inkl. 2 Garagenplätze Preis € 4.200.000, Nutzwertgutachten in Erstellung. Energieausweis in Arbeit... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das ursprüngliche Bauernhaus wurde im 17. Jahrhundert im nahegelegenen Saalbach-Hinterglemm errichtet und später Balken für Balken abgebaut, fachmännisch aufbereitet und unter neuester Bauausführung und modernster Technik in dieser phänomenalen und unverbaubaren Panoramalage neu erbaut. Auf dem ca. 1654 m² großen Grundstück, welches von Bauverboten umgeben ist, erstreckt sich das einmalige Anwesen mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 800 m² über vier weitläufige Ebenen. Der Obertalhof, ein Anwesen im traditionellen Tiroler Stil der Extraklasse, gilt als absolute Rarität an einer der besten Adressen auf dem Kitzbüheler Immobilienmarkt. Die Liegenschaft befindet sich auf der Sonnenseite von Jochberg, am Fuße des Hausberges, dem Schutzkogel. Die jahrelange Bauzeit sowie die Leidenschaft und Liebe zum Holz spiegelt sich in jeden Raum wider. Hier erwartet Sie klassischer, eleganter und traditioneller Charme in Verbindung mit großzügiger Gemütlichkeit und höchster Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Obertalhofs werden Sie von einer beeindruckenden Architektur und einer liebevollen Gestaltung in jeder Ecke des Hauses begrüßt. Das Haus ist gespickt mit handverlesenen Hölzern und extra angefertigten Unikaten, die ganz besonders sowie in der momentanen Zeit einzigartig sind und die es in der Menge und Form so noch nicht gegeben hat. Verwendet wurden nur die edelsten Materialien wie handgehobelte, antike Bodenbelege, Marmor, Tonböden und Wappenziegel. Der Innenausbau wurde in wundervoll rustikalem, gehacktem Altholz ausgeführt und lässt das Herz jedes Liebhabers von traditioneller Tiroler Handwerkskunst höherschlagen. Dieses großzügige Anwesen verfügt über mehrere große Wohn-/ und Essbereiche mit offenen Kaminen und Kastendecken sowie traditionellen Küchen und antiken Zirben-Stuben. Zwei Galerien schaffen ein weitläufiges Raumgefühl und zusammen mit dem phänomenalen, mächtigen Sichtdachstuhl in Altholz entsteht ein besonders charmantes alpines Ambiente. Der wundervolle Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum lädt dazu ein, sich zu entspannen und abzuschalten. Die Immobilie beherbergt insgesamt neun großzügige Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en suite. Jede der wundervollen Suiten verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, auf denen man gemütliche Sonnenstunden verbringen und atemberaubende Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt genießen kann. Die beheizte Einfahrt von ca. 250 m² des Obertalhofs, die aus Kopfsteinpflaster erstellt wurde, unterstreicht den gehobenen Anspruch des Anwesens. Hier verfügen Sie über drei Garagenstellplätze, drei überdachte Stellplätze sowie zahlreiche Außenabstellplätze. Erleben Sie den klassischen, eleganten und traditionellen Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens und lassen Sie sich von seiner Schönheit und Einzigartigkeit verzaubern. Energiedaten sind in Arbeit. Alle Angaben gemäß Eigentümer.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit dem hier präsentierten Objekt wurde ein großzügiges Mehrgenerationenhaus im edlen Tiroler Landhausstil erschaffen, ganztags sonnig und ruhig gelegen. Es überzeugt mit hochwertiger Qualität in allen Bereichen und einem cleveren Raumkonzept. Gekonnt umgesetzte Holzarbeiten verleihen dem Zuhause ein wunderbares Wohlfühlflair; wunderschöne, nach skandinavischer Art mit Lauge behandelte Holzdielen aus sibirischer Lärche, traumhafte Sichtdachstühle und verschiedene Altholzelemente ziehen das Augenmerk auf sich. In sorgfältiger Abstimmung dazu wurden alle Bäder und der Eingangsbereich mit Travertin in edlen Grautönen ergänzt, der auch im Erdgeschoss der Außenfassade zum Einsatz kam. Über die großflächige, gepflasterte Zufahrt erreicht man den ebenerdig im Untergeschoss des Hauses befindlichen Hauseingang; rechter und linker Hand befinden sich zwei Garagen, welche ausreichend Platz für je zwei große Fahrzeuge und Sportzubehör bieten. Im Freien stehen vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Der Eingangsbereich mit Garderobe führt in den Weinkeller sowie in die Wirtschafts-, Technik- und Lagerräume, welche überdurchschnittlich großen Stauraum bieten. Mittels Personenlift lassen sich bequem die beiden darüber liegenden Etagen erreichen. Der Treppenaufgang gibt einen herrlichen Ausblick über Wiesen und Felder frei. Im Erdgeschoss empfängt die Diele mit Garderobe, von wo aus man ostseitig ein Schlafzimmer mit Bad en suite und westseitig den Wellnessbereich mit Dusche und WC betritt, der den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Frontseitig findet sich eine knapp 100 m² große Einliegerwohnung, mit Wohn-/Essbereich und zwei Schlafzimmern, jedes mit Bad/WC en suite. Jeder dieser drei Räume gewährt den Zugang zum 40 m² großen Balkon, der einen herrlichen Ausblick freigibt. Im Dachgeschoss findet sich das Herzstück, der Wohn- /Essraum mit Küchenbereich und einer Speis, dessen vorgelagerter Balkon einen überaus gemütlichen Freisitz für lauschige Momente gewährt und der unglaubliche „Kaiserblick“ vervollständigt dieses einzigartige Ambiente. Zudem sind auf dieser Ebene der Masterbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Foyer mit Garderobe und Gäste WC untergebracht. Des Weiteren steht hier ein zusätzlicher Raum, der als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann, zur Verfügung. Die Fußbodenheizung wird außergewöhnlich effizient und kostengünstig über eine Luftwärmepumpe versorgt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses modern gestaltete und exklusiv ausgestatte Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und liegt an einer der sonnigsten Hanglagen von Berwang. Am Ende einer als Sackgasse endenden Straße nicht weit vom Ortzentrum entfernt finden Sie absolute Ruhe gepaart mit einem traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt, auch direkt zur Zuspitze. Die Verwendung von hochwertigen Naturmaterialien wie Holz, Naturstein, feinste Fliesen und Glas verleihen dem Anwesen seinen sehr ansprechenden, zeitgemäßen und luxuriösen Chalet-Charakter. Etwas erhöht und sanft in den Hang gebaut, öffnet sich ein traumhafter Blick von allen drei Geschoßen. Das Wohnhaus besticht durch ihr wohldurchdachtes Wohnkonzept, die geschickte Raumaufteilung über drei Ebenen. Durch die Hanglage ist auch das Kellergeschoß größtenteils mit Tageslicht durchflutet. Dieses Geschoss könnte auch mit kleineren Umbauarbeiten als eigene Wohnung oder als eigenes Büro mit separatem Eingang genutzt werden. Raumaufteilung: Vom großzügigen Einfahrtsbereich des Anwesens gelangen Sie direkt in einen einladenden Eingangsbereich, von welchem Sie in den Flur gelangen. Über den Flur gelangen Sie in die hochwertige Küche mit einem einzigartigen Ausblick auf die Tiroler Berge. Angrenzend an die Küche ist das Wohnzimmer sowie ein Ausgang zur Terrasse. Vom Flur aus gelangen sie ebenso in das WC und das Büro in welchem sich die Homeoffice Tage angenehm gestalten lassen. Im 1. Obergeschoß befinden sich die Schlafräumlichkeiten, welche sich in zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer und einen Abstellraum unterteilen. In dem Kellergeschoß befindet sich die Haustechnik, zwei Zimmer auch als Büro nutzbar, ein Bad und ein Lager mit direktem Zugang zum Garten. Für das Kellergeschoss können wir gerne den Entwurf für die Nutzung als Wohnung weiterleiten. Im Kaufpreis sind Teile der Einrichtung inkl. der Markenküche inkludiert. Ebenfalls ist im Wohnzimmer ein Kamin für einen Kachelofen vorhanden. Da die umliegenden Grundstücke als Tourismusgebiet gewidmet sind, wäre auch hier, abhängig vom Projekt, eine touristische Nutzung möglich. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch einen virtuellen Rundgang per eMail zu!... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Unser Bauernhaus ist in St.Ulrich am Pillersee in Tirol. Es hat ca. 4 - 6 Schlafzimmer (je nach dem wie man es nützt) und 4 Badezimmer, 2 Küchen, einen Wohnbereich mit großer Sitzecke und Kachelofen, Garten, Es ist eine Zentralheizung im Haus und ein großer Kachelofen der mit Holz zum heizen ist. Wir sind von Kitzbühel ca. 30 min. entfernt. Es ist ein altes Bauernhaus mit Altholzwänden und Decken, ist in einem wunderbaren Zustand und ist aktuell noch Bewohnt. Mieter sollten keine Haustiere bzw. keinen Hund haben und sollten Nichtraucher sein.... [Mehr]