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#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen zu Ihrer Traumvilla in Kötschach-Mauthen Willkommen zu Ihrer Traumvilla! Diese charmante Villa erstreckt sich über drei Stockwerke und beeindruckt mit insgesamt sieben Schlafzimmern, größtenteils mit eigenem Badezimmer für höchsten Komfort und Privatsphäre. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.359 Quadratmetern und zeichnet sich durch eine exzellente Lage mit ca. 3.300 Quadratmetern Baulandwidmung aus. Die Villa kann entweder mit einem ca. 5.359 Quadratmeter großem Grundstück oder aber mit einem kleinerem, ca. 3.251 Quadratmeter großem Grundstück erworben werden. (Details siehe PDF Expose). Die restliche Fläche (Differenz zwischen 5.359 und 3.251 Quadratmeter würde dann als separater Baugrund verkauft werden. Die Villa bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie eine Doppelgarage und einen geräumigen Keller. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeheizung, die sowohl ökologisch als auch kosteneffizient ist. Der parkähnliche Garten des Anwesens präsentiert sich als grüne Oase mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen von einem perfekten Außenbereich verwirklichen und entspannte Stunden im Freien genießen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung Neu errichtetes Haus mit toller Ausstattung in einmaliger Bergpanoramalage in Diex dem sonnenreichsten Ort Österreichs. Grundstück / Lage Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb einer neu errichteten (Erstbezug !!) und hervorragend situierten Liegenschaft, welche keine Wünsche offen lässt. Beginnend beim Grundstück befindet sich die Liegenschaft auf rd. 1.120 m Seehöhe in sonniger Lage über der Nebelgrenze. Bereits bei der Anfahrt macht sich ein Gefühl von Entschleunigung und Ruhe bemerkbar. Lässt man dabei die Blicke in die Ferne schweifen, bietet sich einem ein täglich veränderndes Panorama mit traumhaft schönen Details. Mit den Karawanken in der Ferne leiten die sanften Hügel die Blicke ins Tal und es kommt das Gefühl auf, dass einem die Welt zu Füßen liegt. Das Grundstück selbst ist nach Süden ausgerichtet und wurde erhöht bebaut. Die Zufahrt zum Haus erfolgt von der Nordseite auf Erdgeschossniveau. Unweit vom Haus befindet sich das Familien Resort Petschnighof****, das ganzjährig geöffnet ist. Die Liegenschaft ist im Sommer wie im Winter angenehm erreichbar. Haus Beim Haus als auch bei der Außenanlage wurde darauf Wert gelegt ein angenehmes Klima mit Wohlfühlfaktor zu schaffen. Die Ansprüche waren eine entspannende Atmosphäre mit komfortablen Annehmlichkeiten der modernen Zeit zu schaffen, was auch hervorragend gelungen ist. Das Haus vermittelt seinen Bewohnern eine ganz besondere Energie, nämlich Behaglichkeit, Ruhe und Entschleunigung. Dieses Gefühl wird zusätzlich durch den extravaganten Kachelofen im Wohnraum unterstützt. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Vorraum, der mit einer Garderobe ausgestattet ist. Dieser erschließt ein Gäste-WC mit Dusche sowie den komplett offenen Wohnbereich. Der Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses und ist mit großzügigen Panoramafenstern ausgestattet, welche bereits beim Betreten des Raumes einen traumhaften Blick ins Tal und auf die umliegende Bergwelt bieten. Zusätzlich sorgen die großen Fensterfronten für viel Licht und sonnige Stunden. Als zentraler Blickfang steht im Wohnraum ein schöner Kachelofen (die „Seele des Hauses“). Besonders in Übergangszeiten sowie in den Wintermonaten verleiht die angenehme Wärme, die dabei ausgestrahlt wird, dem Raum nochmals einen besonderen Charme, der an Gemütlichkeit nur schwer zu übertreffen ist. Die Kombination aus offenem Raumkonzept mit offener Decke aus Holz, in Verbindung mit dem Kachelofen, ist sehr gelungen und unterstreicht die angenehme Atmosphäre. Die Küche ist eine Markenküche der Firma DAN und bietet durch die Ladenunterschränke viel Komfort mit viel Stauraum, und ist mit modernen Elektrogeräten für den täglichen Bedarf ausgestattet. Durch die großzügigen Arbeitsflächen, das offene Raumkonzept, den Thekenbereich und vor allem den offenen Blick nach draußen wird das angenehme Gefühl beim Kochen besonders unterstützt. Zusätzlich bietet die Küche -durch die Lage zwischen Essbereich und Wohnzimmer- ideale Voraussetzungen, dass der Kontakt während des Kochens mit der Familie und Freunden -oder bei Besuch- angenehm gehalten werden kann. Der Essbereich ist mit einer gemütlichen Eckbank, eleganten Altholzelementen sowie einem Esstisch und 3 Sesseln möbliert und gewährt ebenfalls einen tollen Blick nach draußen. Der Wohnbereich ist mit einer kleinen Kommode und Altholzelementen sowie einem Flat-TV ausgestattet und bietet Zugang zum großen Panoramabalkon. Der Balkon selbst bietet Platz für eine Sitz-/ Essgruppe oder weitere persönliche Vorlieben (Hängesessel, Lounge, etc.) und ist der ideale Platz, um an schönen Tagen mit der Familie im Freien zu speisen und gemeinsame Stunden zu verbringen oder um atemberaubende Sonnenuntergänge zu genießen. Die herrliche Aussicht und viel Natur rundum machen diesen Platz zu einem echten Highlight. Zurück im Vorraum führt eine schöne Holztreppe in das Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich die Schlafräume, ein Haus-/ Wirtschaftsraum, das Badezimmer und der Technikraum. Die Schlafräume sind mit großen bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten jeweils direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist eine kleine Wellnessoase für sich und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bzw. zur Außensauna. Hervorzuheben ist vor allem die tolle Ausstattung des Badezimmers. Die Whirlwanne bzw. der Whirlpool hat eine komfortable Größe und gewährt Blick nach draußen. Das WC ist ein Luxus-Dusch-WC von Geberit mit Fernbedienung und vielen Features je nach persönlicher Vorliebe. Direkt daneben wurde ein Urinal installiert und es gibt eine großzügige Dusche mit Duschbrause und separater Regenwasserbrause. Der moderne italienische Doppelwaschtisch von Artelinea mit Spiegelschrank rundet die tolle Ausstattung ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Handtuchheizkörper und der elektrische Abzug. Das Badezimmer hat eine separate Tür zur Terrasse, um nach dem Saunagang in der Gartensauna auf direktem Weg zurück unter die Regendusche im Bad gelangen zu können. Im Außenbereich ist eine große Terrasse -belegt mit schönen Steinplatten- sowie der Gartenbereich vorgelagert. Ein Teil der Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht. Die Pflasterung mit Steinplatten wurde entlang der Westseite bis hin zum Saunahaus bzw. zur Außentreppe verlängert. Saunahaus Wer richtig entspannen möchte, dem bietet die Sauna den nötigen Komfort, vor allem an verschneiten Wintertagen. In massiver Ausführung wurde im Garten ein schönes Saunahäuschen platziert, welches Platz für mehrere Personen bietet. "NEUBAU – ERSTBEZUG" "ein außergewöhnliches Haus mit viel Charme" "tolle Atmosphäre dank Holz" "atemberaubender Fern- / Panorama-/ Bergblick" Wer auf der Suche nach einer besonderen Liegenschaft ist und wer gerne die Natur genießt, der ist hier genau richtig. Lassen Sie sich diese Chance auf diesen tollen Platz nicht entgehen. Nur wenige Meter entfernt liegt das Familien Resort Petschnighof ****. Ihre Vorteile, z.B. Frühstück oder andere Mahlzeiten sowie Nutzung des Badesees oder anderer Freizeiteinrichtungen wären nach Absprache zum Vorzugspreis möglich. Alles in allem ein toller Ort für sich und die Familie. Diex ist besonders geprägt von vielen Sonnenstunden, Wander- und Spaziermöglichkeiten, maximaler Entschleunigung, viel Regionalität und tollen Menschen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder bei offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 127 m² Wohnnutzfläche • Carport • Freistellplatz • Sauna (außen) • großer Balkon (EG) • große Terrasse (UG) Grundflächen • rd. 240 m² Grundfläche Ausstattungen • tlw. Holz-/ tlw. Putzfassade • Holzbauweise • Ziegeldach / Flachdach • Grundstück tlw. eingefriedet • kleiner Gartenbereich • gepflasterte Terrasse (UG) • Carportstellplatz • Vorbereitung Stromanschluss außen (z.B. für Ladestation) • Vorbereitung für PV-Anlage mittels Leerverrohrung • eigenes Saunahaus • großformatige Fliesen • Parkettböden in den Wohnräumen • ZH-Fernwärme • Warmwasser über E-Boiler • Fußbodenheizung • traumhafter Kachelofen im Wohnbereich • 3-fach-Isolierglasfenster (Holz/Alu + Kunststoff/Alu von Internorm) • bodentiefe Fenster im Wohn-/ und Schlafräumen • elektrische Raffstores + tlw. Insektenschutzgitter • DAN-Küche mit kleiner Theke und modernen Elektrogeräten • Holz-Innentüren • Gäste-WC mit Dusche, Waschtisch und Schrank • Vorraum mit Garderobe, kleiner Eckverbau und Schrank • Wohnraum mit Panoramafenster, Essgruppeneinbau, Wohnwand mit großformatigem TV-Gerät sowie modernen Beleuchtungskörpern • großer Balkon mit Blick auf die Karawanken • schöne Holztreppe ins Untergeschoss • 1 Zimmer mit Schrank und TV-Gerät • 1 Zimmer mit Zirbenbett, Lattenrost, Matratzen, Kommode • diverse Beleuchtungskörper • Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Technikraum unter der Treppe • Bad-UG: • Whirlpool / Wanne von Caribia • Handtuchheizkörper • hochwertiges Dusch WC von Geberit • Urinal • Waschtischverbau mit Spiegelschrank und Doppelwaschbecken von Artelinea • großzügige Dusche mit Regenwasserbrause • elektrischer Abzug • Außenzugang zur Terrasse / Sauna • große gepflasterte Terrasse mit Blick Richtung Süden • Wasseranschluss Außen • Außenbeleuchtungen • robuste Außentreppe Lage traumhafte Lage, ruhig, sonnig, auf ca. 1.120 m Seehöhe über der Nebelgrenze; Diex ist u.a. auch als das sonnigste Bergdorf Österreichs bekannt und ist ein landschaftliches Juwel am Übergang von der Norischen Region zur Ferienregion Südkärnten, am Südausläufer der Saualpe; traumhafter Panoramablick auf die Karawanken sowie die umliegende Landschaft; mehr als 50 % des Gemeindegebietes sind mit Wald bedeckt und rd. 40 % sind landwirtschaftliche Nutzflächen; Entschleunigung, Ruhe, Erholung, Sonne tanken, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen findet man direkt vor der Haustüre. Nur wenige Meter entfernt liegt das Familien Resort Petschnighof ****. Ihre Vorteile, z.B. Frühstück oder andere Mahlzeiten sowie Nutzung des Badesees oder anderer Freizeiteinrichtungen wären nach Absprache zum Vorzugspreis möglich. Infrastruktur Banken, Supermärkte, Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, etc. sind in rd. 5 - 20 Autominuten erreichbar; Klagenfurt Hauptbahnhof / Flughafen in ca. 40 – 45 min, Flughafen Graz in ca. 1h 15 min Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 795.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Ziersdorf - ein charmantes Landhaus, das Tradition und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Dieses renovierungsbedürftige Massivbau-Haus, stolz gelegen in der malerischen Landschaft, wartet darauf, Ihr neues Domizil zu werden. Hier sind geschickte Hände gefragt! Das renovierungsbedürftige Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und bietet zusätzlich eine großzügige Nutzfläche von ca. 276 m². Die gut durchdachte Aufteilung umfasst 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Eine letzte Modernisierung im Jahre 2002 sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard, ohne dass der einzigartige Charakter des Hauses verloren geht. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen und einladenden Atmosphäre empfangen. Die Böden, variierend von Laminat über Estrich und Fliesen bis hin zu Beton, verleihen jedem Raum einen individuellen Charakter. Das Herzstück des Hauses bildet sicherlich die möblierte Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Besucher. Das Haus präsentiert sich in traditioneller Bauweise und ist ab sofort für Sie verfügbar. Ob Sie die Ruhe des Landlebens genießen oder das rege Treiben in Ziersdorf erkunden möchten - dieses Haus bietet den perfekten Ausgangspunkt für alle Lebenslagen. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dem Charme und den Vorzügen dieses einzigartigen Landhauses zu überzeugen. Ein Zuhause, das nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine Quelle der Inspiration ist. Willkommen in Ziersdorf, willkommen zu Hause. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringen zu dürfen! Herr Marcel FELLER [Tel] "Wir sind IMMO -Wir schaffen IMMOtionen !" Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Palterndorf, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120,53 m² bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung und ist folgendermaßen aufgeteilt: Separate Küche mit Essbereich Großes helles Wohnzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster Separates WCGroßes Schlafzimmer Extra Zimmer Großes Zimmer (noch nicht modernisiert) Garage Weinkeller Heizraum Vorgenommene Renovierungen: Heizungsleitungen Böden Fenster, Türen Dach überprüft und teilweise erneuert Stromleitungen zum Teil erneuert, neuer Zähler, neue Sicherungen, Starkstrom vorhanden Solaranlage am Dach vorhaden, aber nicht in Betrieb, Leitungen vorhanden Das Warmwasser wird über Strom erhitzt. Das Haus befindet sich in gutem Zustand Mit einem Kaufpreis von nur 150.000,00 € bietet dieses Einfamilienhaus in Palterndorf ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Eigenheim in einer familienfreundlichen Umgebung zu erwerben, das Ihnen sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Genießen Sie das Leben in Palterndorf und all die Vorzüge, die diese wunderbare Immobilie zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter [Telefonnummer entfernt] Stephanie Novotny In unserem Komplettpaket bekommen sie zusätzlich Ihre maßgeschneiderte Finanzierung zu Bestkonditionen! ACHTUNG! Ich befinde mich bis einschließlich 07.04 auf Urlaub, bitte kontaktieren sie mich daher ausschließlich über Whats App oder Mail unter der angegebenen Telefonnummer! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 150.000€Kaufnebenkosten (Steuern, Notar, Makler): 12.000€150.000€ +12.000=162.000€• Eigenkapital zb 32.400€=129.800€ Finanzierungsbedarf In diesem Fall können sie über uns finanziert mit einer Rate von 520€* rechnen• bonitätsabhängig Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir vermitteln dieses potenzialreiche Zuhause, das in den 80er Jahren entlang der Eisenstraße in Großraming am unteren Teil eines Hanggrundstückes errichtet wurde. Diese Immobilie gliedert sich in eine ca. 78 m² große Dreizimmerwohnung mit Gartenzugang im ersten Obergeschoss, einer ca. gleich großen unausgebauten Dachgeschosswohnung und einem Vollkeller. Dieses Haus punktet mit seinen Ausbaumöglichkeiten, dem aussichtsreichen Südwestgarten, den vielen Räumen und der großen Anzahl der überdachten und freien KFZ-Abstellplätze. Das Gebäude wurde 2018 von den jetzigen Eigentümern erworben und mit viel Eigenleistung und Fleiß erweitert und schon in vielen Bereichen renoviert. Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich selbst von diesem Zuhause und vereinbaren Sie eine exklusive Einzelbesichtigung mit uns. Am Donnerstag, den 13. Februar 2025 finden die ersten Besichtigungen statt. Weitere Termine folgen. Kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern! **************************************** Rundgang gefällig? Sie betreten die Immobilie über den geschotterten Parkplatz auf der Gebäudesüdseite. Nachdem Sie eingetreten sind, gehen Sie über das Stiegenhaus eine Etage hinauf in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie: • Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem großen Südfenster, das den Raum in warmes Licht taucht. • Eine funktionale Küche mit einer Sitzgelegenheit für bis zu vier Personen, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Von der Küche aus gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse und in den ca. 130 m² großen ebenen Garten. • Eine kleine Speis, die sich direkt hinter der Küche befindet. • Ein separates WC mit Handwaschbecken. • Ein Badezimmer mit Fenster. Ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, einem großen Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. • Ein Kinderzimmer mit ca. 14 m². • Ein Schlafzimmer und • einen Südbalkon. Eine Etage darüber befindet sich das Dachgeschoss, welches durch seinen Rohbauzustand sehr viele Möglichkeiten für einen Ausbau zu einer zweiten Wohneinheit bietet. Hier könnten Sie beispielsweise die Raumgestaltung von der aktuell bewohnten Etage im 1OG übernehmen. Der Keller des Hauses ist ebenso gut durchdacht. Im Kellergeschoss befinden sich: • Ein großzügiger und temperierter Hobbyraum. • Ein Heizraum. • Eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. • Eine Toilette und • eine große Einzelgarage, welche Sie die trocken und bequem erreichen können. Garage: Neben dem Haus wurde eine große Garage (mit Platz für zwei Autos hintereinander) angebaut. Dies zusätzliche Garage wurde noch nicht ganz fertiggestellt. Hier fehlen noch das Einfahrtstor, der Innenputz und der Bodenaufbau ab Rohbetonplatte. Ein Garten – viele Möglichkeiten: Das Gebäude steht auf einem großzügigen 1441 m² großen, von Norden nach Süden abfallenden Hanggrundstück. Der obere, südliche Grundstücksteil weist eine starke Hangneigung mit gepflegten und ausgedünnten Waldbestand auf. Die Verkäufer haben durch die Errichtung einer ca. 30 Meter langen und stellenweise bis zu 4 Meter hohen Steinwand mehr nutzbare ebene Grün- und Freizeitfläche erschaffen. Der Spiel- und Familiengarten bietet nun Platz für Groß und Klein und ist durch die Südwestausrichtung sonnig und einladend. **************************************** Immobiliendaten im Überblick: Baujahr: 1983 Bauweise: Außenwände: 25 cm Schlackenziegel Innenwände nicht tragend: 12 cm Schlackenziegel und im Dachgeschoss stellenweise Tonziegel Innenwände tragend: 25 cm Schlackenziegel Raumaufteilung und Raumgrößen im ersten Obergeschoss = Bewohntes Geschoss: OG Küche: ca. 12,46 m² OG Speis: ca. 2,32 m² OG Wohnzimmer: ca. 16,00 m² OG Kinderzimmer: ca. 14,82 m² OG Schlafzimmer: ca. 13,64 m² OG Bad: ca. 7,31 m² OG Gang: ca. 6,85 m² OG WC: 1,80 m² OG Vorraum: ca. 3 m² OG Balkon: ca. 11,84 m² Summe: ca. 78,2 m² Wohnfläche + 11,84 m² Balkon = 90,04 m² Dachgeschossfläche: ca. 78,2 m² Wohnfläche + 11,84 m² Balkon = 90,04 m² Kellerfläche: ca. 78,2 m² Raumhöhe OG: ca. 2,52 m Parkplatzsituation: Garagenabstellplätze: 3 Stück Abstellplätze im Freien vor dem Haus: 3 Stück Durchgeführte Renovierungen, Modernisierungen, Erweiterungen, Umbauten seit 2018: Erneuerung Heizsystem, Austausch Garagentor bei kleiner hausinterner Garage, Vollwärmeschutz 10 cm, neue Fenster inkl. Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer, Austausch von drei Kellerfenstern, neue Elektroleitungen, neuer E-Zählerschrank, neue Haustüre, teilweise neue Innentüren im ersten Obergeschoss, Zubau einer zweiten Garage mit Platz für 2 Autos hintereinander, Stützmauer im Garten, Regenwasserzisterne mit 1.800 Liter, alle Kellerräume wurden generalsaniert (jedoch Bodenbelag im Vorraum fehlt und Innentüren sind noch alt). Heizung: Luftwärmepumpe Austria Email (ausreichend dimensioniert für 2 Wohneinheiten), BJ 2018, mit Pufferspeicher 960 Liter Zusätzlich zur LWP ist noch die alte Festbrennstoffheizung vorhanden. Diese ist aktuell außer Betrieb. Wärmeabgabe: Fußbodenheizung im ganzen ersten Obergeschoss (außer Speis) Bodenbeläge: Bodenbeläge 1OG: Fliesen, Laminat, PVC Boden DG: Beton Boden KG: Fliesen, Beton Küche: Die Einbauküche bleibt im Haus. Diese bietet eine Kühl-/Gefrierkombination, einen Backofen mit Pyrolysefunktion, eine Mikrowelle, einen Geschirrspüler, ein Cerankochfeld und einen Dunstabzug mit Abluftfunktion. Wasserleitungen: Die Warmwasserleitungen wurden erneuert (ausgenommen Badezimmer). Die Kaltwasserleitungen wurden nicht erneuert. Empfehlenswerte aber nicht dringend erforderliche Erneuerungen: Austausch Dacheindeckung (aktuell Eternitdack aus dem Jahr 1983, asbestfrei), Kostenschätzung ca. 40.000,- Euro. Fertigstellung Innenputz im Stiegenhausbereich. Fertigstellung Bodenaufbauten + Bodenbeläge. Ausbau Dachgeschoss. Anschlüsse: Ortswasser, Ortskanal, Strom über Dachständer, SAT-Anlage, Fernsehkabel über UPC, Internet derzeit über T-Mobile Cube. Erreichbarkeit: Über Privatstraße. Vorschreibung Gemeindegebühr: € 270,24/Quartal Darin enthalten waren: Grundsteuer, Wassergebühr, Kanalgebühr, Zählermiete, Abfallgebühr Stromkosten inkl. Netzbetreiber: € 287,-/Monat In den Stromkosten sind die Heizkosten enthalten (Luftwärmepumpe = Strom). Kontakt: Diana Hertl MSc, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

SOMMERLOUNGE MIT AUSBLICK - EIN STÜCK FREIHEIT Zahlen & Flächen: Wohnfläche: ca. 100qm Grundstücksgröße: 1260qm Kaufpreis: € 139.000. Kauf-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST, sowie Barauslagen und Einreichgebühren Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST Dieses charmante Einfamilienhaus in der Gemeinde Ritzing, Bezirk Oberpullendorf, bietet alles, was man für ein komfortables, individuelles und entspanntes Leben benötigt. Die Lage am Hang ermöglicht einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf die umliegende, zauberhafte Landschaft der bekannten Weinregion. Das Grundstück ist großzügig bemessen und natürlich voll umzäunt. Ausstattung: An der östlichen Grundgrenze finden Sie die neu errichtete Lounge auf einer eleganten, großzügigen Holzterrasse, windgeschützt und sonnig. Ein zusätzliches kleines Gebäude ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und bietet viel Stauraum für Lagerung oder Handwerksarbeiten. Der Wohnbereich ist geräumig und einladend gestaltet. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Eckbank bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und ist als Loggia zu nutzen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, zusätzlich Küche, WC und Bad. Der Dachboden ist sauber und trocken. Unterkellert ist das Gebäude nicht. Die Heizung des Hauses erfolgt über Einzelöfen oder Elektroheizung, die nach individuellen Bedürfnissen eingestellt werden können. Der romantische Garten bietet genügend Platz für all Ihre Freizeitaktivitäten. Hier können Sie den Ausblick und die Natur genießen oder Ihr eigenes Obst oder Gemüse nach Herzenslust anbauen. Spiel und Sport mit Ihren Lieben, ungestört und uneinsehbar. Tierhaltung im Rahmen der Gemeindevorgaben ist selbstverständlich ebenfalls erlaubt. Dieses Objekt ist ideal für Familien, die das Landleben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten und die Ruhe und den Weitblick genießen möchten. Sie haben keinen direkten Nachbarn dafür aber Wanderwege-Radwege in die Weinberge des bekannten Blaufränkisch Landes oder zu den besten Heurigen… alles vor dem Haus. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie zu besichtigen und sich von ihrer Einzigartigkeit zu überzeugen. Lage: Lage/ Infrastruktur: Ritzing liegt im Bezirk Oberpullendorf und ist ca. 12 Minuten von der Bezirkshauptstadt entfernt. Nach Wien ist es ca. 1.Stunde und 10 Minuten. Mattersburg, Eisenstadt, Sopron oder Köszeg sind ebenfalls sehr Nahe. Das Objekt liegt in der Dorfmitte vom Wohnhaus ausgesehen und in unendlich ruhiger Sonnenlage von riesigem Grundstück aus gesehen. Hier haben Sie nur freie Sicht in die herrliche Natur. Hier im Dorf haben Sie alles, was benötigt wird: Einkauf, Schulen, Gastronomie, Ärtzl. Versorgung…In der nahen Bezirkshauptstadt erwartet Sie eine absolut perfekte Infrastruktur mit EKZ, Fachmärkten, vielen Geschäften, Sport, Kultur, Krankenahaus, weiterbildenden Schulen, Top- Gastronomie…. Ich stehe Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt] Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Lageinformation: Am Stadtrand von 7323 Ritzing, Oberpullendorf in Burgenland... [Mehr]

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Familienidylle mit Garten & Pool in Ruhelage – 1220 Wien Top-Preis – Fix und unverhandelbar! Objektbeschreibung In der begehrten Kaudersstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses charmante Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde in den späten 1980er-Jahren errichtet und seither laufend modernisiert. Es überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll gepflegten Garten mit Pool – ideal für Familien, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Wichtiger Hinweis: Dieses attraktive Objekt wird zu einem absoluten Top-Preis angeboten. Aufgrund des sensationellen Preis-Leistungs-Verhältnisses ist der Kaufpreis fixiert und nicht verhandelbar. Sanierungen & Modernisierungen2003: Dachbodenausbau zu einem vollwertigen Wohnraum2010: Komplette Erneuerung der Heizungsanlage Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiges Vorzimmer Separate Toilette Weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Voll ausgestattete Küche Obergeschoss Drei helle Schlafzimmer Separate Toilette Tageslichtbad mit Fenster Dachgeschoss Großes Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Besondere Highlights Familienfreundliche, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Sonniger, gepflegter Garten mit Pool – perfekt für entspannte Stunden im Freien Laufend modernisierte Haustechnik Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche Lage & Umgebung Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 22. Bezirks. Die Nähe zur Lobau, einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, garantiert Naturverbundenheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen oder Spazierengehen. Auch die Donauinsel ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, S-Bahn) Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen in der Nähe Interesse geweckt? Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Familienhaus mit Garten und Pool in Ruhelage sind, dann sollten Sie dieses Angebot nicht verpassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne übermitteln wir Ihnen alle relevanten Unterlagen wie Grundbuchauszug, Pläne und zusätzliche Fotos. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <2.750m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Neues Zweifamilienhaus in Bad Radkersburg Österreich - Ruhige Lage nahe der Parktherme In Bad Radkersburg steht ein neueres Zweifamilienhaus, Baujahr 2023, auf einem 1.018 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus verfügt über eine Erdgeschoss 3-Zimmer- und eine Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung, einen Keller, zwei Terrassen, einen Balkon und einen nutzbaren Dachboden. Es wurde in Ziegelbauweise errichtet und mit hochwertiger Ausstattung versehen. Jede Wohnung wird durch eine eigene Wärmepumpe beheizt und gekühlt. Das Haus ist parifiziert und kann in einzelne Einheiten aufgeteilt werden. An das Hausgrundstück grenzen zwei zukünftige Baugrundstücke (700 m² und 628 m²) sowie ein Waldgrundstück mit 1.565 m². Die gesamte Immobilie liegt am Rande der Altstadt, die - ebenso wie die Therme - durch den Park in 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Wohnung im Obergeschoss ist noch unbewohnt, während die Erdgeschosswohnung kurzfristig verfügbar sein kann. Die Immobilie eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz sowie für verschiedene ruhige Tätigkeiten oder Homeoffice. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Parktherme, dem historischen Stadtzentrum, Schulen und Kindergärten, dem Krankenhaus sowie Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der Preis pro m² Wohnfläche ist deutlich niedriger als die Preise der verfügbaren Neubauten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen über diese Plattform oder schreiben Sie an [Email]... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Eisenerz / Vordernbergerstraße 62b / Top 6 r Sie suchen nach einer Wohnung für Ihren wohlverdienten Urlaub und danach. Sie haben hier Ihre perfekte Wohnung dafür gefunden, zum dauerhaften Mieten oder als Zweitwohnsitz ist diese Wohnung geeignet. Kommen, wann auch immer Sie wollen und es Ihre Zeit erlaubt, wenn Sie einfach ausbrechen möchten aus dem Alltag um Energie zu tanken in traumhafter Umgebung. Die provisionsfreie Wohnung befindet sich im 1. OG, Top 6, hat ca. 74m² und besteht aus einem geräumigen Flur, einem großen sonnigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer hellen Küche, Bad und WC getrennt, zwei Abstellräumen und sonniger Loggia. Weiter sind ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz fix zugeordnet vorhanden. Die Wohnung liegt im idyllischen Eisenerz in ruhigem Siedlungsgebiet mit großzügiger Grünfläche mit Sitzgelegenheiten und Kinderspielplatz vor dem Haus. Von der süd-westlich ausgerichteten Loggia bietet sich eine Aussicht auf die Eisenerzer Bergwelt mit dem Kaiserschild, Pfaffenstein und dem Erzberg. Das sanierte Haus besticht mit Topdämmung und einem niedrigen Wärmeheizwert. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Pension im Sellrain bietet eine reizvolle Kombination aus idyllischer Lage, beeindruckendem Bergpanorama und erstklassiger Gastfreundschaft. Eingebettet in die malerische Landschaft der Tiroler Alpen, genießt die Pension eine ruhige Umgebung und bietet ihren Gästen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Mit insgesamt 31 Betten verteilt auf 8 Zimmer für 1 bis 5 Personen sowie ein geräumiges 2-Zimmer-Appartement bietet die Pension ausreichend Platz für Gäste unterschiedlicher Gruppengrößen. Viele der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon, von dem aus die Gäste eine tolle Aussicht genießen können auf die Berge in Kühtai und die wilden Wasser hinter dem Haus. Der riesige Garten bietet den Gästen viele Möglichkeiten zum Sonnenliegen, Grillen oder zum Spielen am Bach für die Kinder. Der rustikale Frühstücksraum lädt die Gäste jeden Morgen zu einem herzhaften Frühstück ein mit dem Panoramablick auf die wilde Bergnatur. Darüber hinaus stehen 14 Autostellplätze zur Verfügung, um den Gästen eine bequeme Anreise zu ermöglichen. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 2100 m² und präsentiert sich als einladendes und gut ausgestattetes Gästehaus, das mit seinem alpinen Flair und seiner gastfreundlichen Atmosphäre glänzt. Doch auch das Privatleben soll nicht zu kurz kommen. Die Liegenschaft besteht aus zwei Baukörper, dem Gästehaus und dem Privathaus mit Wohnzimmer, Küche und drei Schlafzimmer und großer Terrasse. Das Privathaus ist über den Frühstücksraum direkt verbunden mit dem Gästehaus.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]