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#Altbau

Diese großzügige, gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Wiener Altbaus in unmittelbarer Nähe des Schloss Schönbrunns und bietet Ihnen auf 98,19m² alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen brauchen. Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen und lohnenden Investment. Die Altbauwohnung präsentiert sich in einem guten Zustand, ein letzter Feinschliff wäre notwendig, um die Immobilie zu einem Wohntraum zu gestalten. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Hier erwartet Sie ein Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten wird. Das Wohnzimmer besticht durch seine hochwertige Parkettboden und die großzügigen Fenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Von hier aus gelangt man zentral begehbar in die beiden anderen Wohnräume. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, welche sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier genießen Sie einen wunderbaren Grünblick. Die Räume sind alle gepflegt und bieten Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die separate Küche mit Zugang in eine großzügige Speis bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen für die gesamte Familie. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen somit eine angenehme Atmosphäre für entspannende Stunden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein branchenfreies Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 135 m² zzgl. ca. 27 m² Keller-/Lagerfläche in bester Lage von Hetzendorf in unmittelbarer Nähe von Schloss Hetzendorf. Das Objekt befindet sich in einem kürzlich mit Liebe zum Detail saniertem Biedermeierhaus im 12. Bezirk, in der Hetzendorfer Straße 88. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen Schulen (Modeschule Hetzendorf, IBC Hetzendorf), Büros und zahlreichen Wohngebäuden, aber vor allem wegen der unmittelbar vor dem Geschäftslokal situierten Straßenbahn- und Bushaltestellen (Linie 62 und 63A) ist für eine entsprechende Frequenz gesorgt. Das Geschäftslokal wurde komplett entkernt und wird unbefristet vermietet. Die Übergabe erfolgt als „Edelrohbau“. Dies eröffnet neuen Mietern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die Grundinstallationen in den Bereichen Elektrik, Heizung (Zentralheizung mit verbrauchsabhängiger Verrechnung) und Sanitär wurden bereits auf den neuesten Stand gebracht und können vom neuen Mieter bzw. der neuen Mieterin individuell erweitert werden. Die Flächenaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Neben dem sehr hellen und von außen gut einsehbarem (Verkaufs-) Raum mit einer Fläche von rund 44 m², stehen weitere gut aufgeteilte Räumlichkeiten mit Flächen im Ausmaß von rund 91 m² zur Verfügung. Ein angeschlossener Keller (Souterrain) mit einer Fläche von rund 27 m² bietet zusätzlichen Lagerraum. Die Gesamtmiete beträgt 2.550,00 zzgl. 20% MWSt. Das Heizkostenakonto beträgt 170,96 zzgl. 20% MWSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Diese großzügige, gepflegte Altbauetage befindet sich im 1. Liftstock eines charmanten und gut gepflegten Wiener Altbaus in unmittelbarer Nähe des Schloss Schönbrunns und bietet Ihnen auf knapp 185m² alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen brauchen. Der Kaufpreis von € 698.000, macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen und lohnenden Investment. Die Altbauetage präsentiert sich in einem guten Zustand, ein letzter Feinschliff wäre notwendig, um die Immobilie zu einem wahren und einmaligen Wohntraum zu gestalten. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, von welchem Sie zentral in fast jeden Raum der Wohnung gelangen. In direkter Linie zur Wohnungseingangstür finden Sie das geräumige Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten wird. Das Wohnzimmer besticht durch seinen hochwertigen Parkettboden und die großzügigen Fenster im Erker, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Von hier aus gelangt man zentral begehbar in die beiden anderen repräsentativen Wohnräume. Die Wohnung verfügt über insgesamt 7 Wohnräume, welche sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind alle gepflegt und bieten Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Nutzungs- und Einrichtungsideen. Die Küche befindet sich derzeit in einem mit einer Rigipswand hergestellten Durchgangszimmer. In der Wohnung gibt es allerdings Möglichkeiten die Küche in drei verschiedenen Zimmern zu positionieren. Ihrer Nutzungsidee sind somit keine Grenzen gesetzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, bedarf allerdings einer Renovierung - nach dieser bietet Ihnen das Badezimmer angenehme Atmosphäre für entspannende Stunden. Dies ist die letzte verfügbare Altbauetage in diesem Gebäude. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wichtigste auf einem Blick: - Wohnfläche: ca. 367,59 m² - 9 Zimmer, 2 Ankleiden, 2 Küchen, 2 Abstellräume, 3 Bäder, 4 Toiletten, Wintergarten - - davon fällt ca. 50 m² auf eine Einliegerwohnung - 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum - Indoor Pool, Anschlüsse für eine Sauna vorbereitet - Terrassenflächen ca. 187,89 m² - Lift direkt in die Wohnung - Raumhöhen von ca. 2,70 bis zu 8,00 Meter - Eigene Garage im Haus - 2 Stapelparker - Eigener Abstellraum für Fahrräder - ca. 13 m² - Vorbereitung für Luftwärmepumpe und Photovoltaik - Fußbodenheizung-Heizung und Kühlung - Belagsfertiger Zustand - Fertigstellung durch den Verkäufer ebenfalls möglich - der vorliegende Kostenvoranschlag für die Fertigstellung beläuft sich auf ca. EUR 600.000,- Die ausführliche Beschreibung: Spektakuläres Penthouse im komplett neu ausgebauten 4. und 5. Liftstock eines Gründerzeithauses in der Schönbrunner Straße, gegenüber des Eingangs in den Schönbrunner Schloßpark - Meidlinger Tor. Die Liegenschaft wird belagsfertig verkauft - eine Fertigstellung durch den Verkäufer ist auf Wunsch möglich. Das offene Raumkonzept und Raumhöhen bis ca. 8 Meter schaffen ein wunderbar luftiges Wohngefühl. Das Raumangebot umfasst im 4. Obergeschoß einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit Toilette, einen großzügigen Wohn- oder Arbeitsbereich und eine Garderobe. Ebenfalls in diesem Geschoß befindet sich ein Wellnessbereich mit Indoorpool und Anschluss für die Sauna. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, die zwar Teil des Penthouses ist, aber einen getrennten Eingang hat. Somit könnte man diese Wohnung auch separat vermieten. Im 5. Obergeschoß befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich samt Platz für eine offen gestaltete Küche mit rund 60 m² - sowie weitere 2 Schlafzimmer, Duschbad, Toiletten und der Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 137 m² Terrasse mit beeindruckenden 360 Grad Panoramablick. Die darüber liegende Aussichtsterrasse bietet einen traumhaften Blick aufs Schloß Schönbrunn und in den Schönbrunner Schloßpark! Hinzu kommt ein eigener Garagenraum mit 2 PKW-Stapelparker und ein Fahrradabstellraum, der nur dem Penthouse zugeordnet ist (Eigentum). Lage: Diese attraktive Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Nur 100 Meter zum Schönbrunner Schloßpark, der Erholung vor der Tür bietet oder zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Die U-Bahn-Station U4 Schönbrunn ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Inmitten der pulsierenden Atmosphäre der Schönbrunner Straße verbirgt sich ein Wohnjuwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Dieses exquisite Immobilie spiegelt nicht nur den Glanz und die Geschichte seiner Umgebung wider, sondern bietet auch eine unvergleichliche Wohnqualität, die selbst den anspruchsvollsten Geschmack befriedigt. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Hard Facts Die Kamptalvillen werden in Massivbauweise (Ytong, Betondecken) als Plusenergiehaus mit einem HWB von ca. 30 kwh/m² und A++ Standard und Generationengrundriss errichtet. Innovativste und modernste Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Stromspeicher, gewährleisten energieeffizientes und somit zukunftsweisendes Wohnen! - Wohnnutzwert 221 - Garten ca. 247m² und ca. 20m² Gartenterrasse - Generationengrundriss - Stockwerke teilbar und eigenständig bewohnbar - EG barrierefrei mit eigenem Bad und Schlafzimmer - OG mit eigenem Bad, Küchenvorbereitung und Terrasse - für individuelle Innenraumgestaltung gerichtet - EG Kellerraum - 2 überdachte Carports mit Wallbox - Luft/Wasser Wärmepumpe - Bauteilaktivierung - Heizen und Kühlen über Raumdecken - Fußbodenheizung - Elektrische Raffstores - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage - Jahresleistung ca. 5 - 6.000 kWh - ca. 10 KWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion - Energiesystem per App steuerbar - A1 Internet - Glasfasertechnologie in allen Räumen - "Natur im Garten" Allgemeinbepflanzung - Aufschließungskosten sind inkludiert EINZIGARTIG, das erste Einfamilienhaus Österreichs, dass mehr Strom produziert als es für die Haustechnik, mit Heizen, Kühlen, Lüftung und Warmwasser braucht und auf Generationen im Grundriss und seiner Nutzung anpassbar ist, jedes Stockwerk ist als eigene Wohneinheit nutzbar, und auch vermietbar. DIE ZUKUNFT DES WOHNENS IST JETZT! Investieren Sie ihr wertvolles Geld in Ihr neues wunderschönes und geschmackvolles architektengeplantes GENERATIONENHAUS, mit großzügig geplanten 5 Zimmern und Badezimmern in jedem Stockwerk, einer Terrasse im Obergeschoss und im Erdgeschoss, Eigengarten im Erdgeschoss, Erdgeschosskellerraum und der modernsten und innovativsten Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Notstromfunktion, die momentan am Markt verfügbar ist, ihr Haus ist ein PLUSENERGIEHAUS! Ihr Haus ist als GENERATIONENHAUS geplant! Das bedeutet, dass das EG altersgerecht mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer ab sofort barrierefreie bewohnbar ist und mit einer eigenen Zugangstüre abgegrenzt werden kann. Gleichzeitig kann das Obergeschoss ebenfalls eigenständig benutzt werden, von den eigenen Kindern, Verwandten, Pflegepersonal, aber es kann auch vermietet werden, ein Küchenanschluss im OG ist bereits in der Zwischenwand vorgesehen. Ihr Zuhause ist massiv mit hochwertigen Ytong-Wänden und Betondecken für Generationen gebaut. Große Fensterflächen und Raumhöhen von ca. 2,60m bringen Ihnen Luft und Licht für Ihre Seele. Für angenehmen Schatten und Sichtschutz steht Ihnen eine elektrische Raffstoreanlage bei jedem Fenster zur Verfügung. Die Gartenterrasse kann optional mit einer elektrisch bedienbaren Lamellenpergola überdacht werden. Ihr Haus ist super gedämmt , mit einem HWB-Wert von ca. 30kWh/m² und A++ Standard. Starke Wärmedämmung und 3-Scheiben Isolierverglasung zeigen Ihre Wirkung. Ihr Haus kann Heizen und Kühlen, das ganze Jahr Innentemperaturen von ca. 22-24 Grad, egal ob es Draußen im Winter -10 Grad kalt oder im Sommer +35 Grad heiß ist. Sie genießen Ihre Fußbodenheizung in Kombination mit einer Deckenheizung und Deckenkühlung! Die Wohnraumdecken können Wärme als auch Kälte speichern, bei einem Stromblackout verlieren Sie in 24h nur ca.1 Grad Raumtemperatur. Das Heiz- Kühlsystem samt Warmwasserproduktion wird von einer sehr wirtschaftlichen Luft/Wasser Wärmepumpe am Dach betrieben die softwaregesteuert die max. PV-Stromproduktion verwertet. Ihr Haus ist als PLUSENERGIEHAUS gebaut! Das bedeutet für Sie, dass Sie über das ganze Jahr gesehen mehr Strom produzieren als Sie für die Haustechnik ohne Wohnungsstrom verbrauchen. Bei den momentanen Strompreisen und Stromeinspeistarifen zum Marktpreis, würden Sie unter den heutigen Bedingungen, auf Basis unserer Berechnungsannahmen nur sehr geringe monatliche Stromkosten für den Gesamtbetrieb inkl. Wohnungsstrom bezahlen! Sie sind Ihr eigener Stromproduzent! Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Jahresleistung von ca. 5-6.000kWh. Über einen intelligenten notstromfähigen Wechselrichter in Kombination mit einem ca. 10k W Batteriespeicher wird der PV-Strom perfekt, je nach aktuellem Energiebedarf, für den Haushalt, für Heizen und Kühlen, das Warmwasser, die Lüftung oder Ihr Elektroauto verteilt, damit Sie so viel wie möglich PV-Strom für Ihren Eigenbedarf verwenden können und nur ein kleiner PV-Überschuss ins Stromnetz verkauft werden muss. Alles im Blick, das ganze innovative Energiesystem können Sie per App auf Ihrem Handy oder Computer überwachen und steuern. Auf Wunsch sind Sie per Fernüberwachung 24h, 365 Tage /Jahr mit dem betriebsführenden Installateur Betrieb in Verbindung. Für frische Luft, in jedem Raum, sorgt die ebenfalls verbaute kontrollierte Wohnraumlüftung. Zwei überdachte PKW-Stellplätze inkl. Dachbegrünung, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Hauseingang zur Verfügung. Eine Wallbox ist im Carportbereich, für Ihr Elektrofahrzeug bereits installiert. Der praktische ebenerdige Kellerersatzraum befindet sich gleich neben Ihrem Hauseingang und Ihren PKW-Stellplätzen. Die Außenanlage im Allgemeinbereich, ist mit ´Natur im Garten´ Partnerfirmen geplant worden, heimischen Pflanzen, schattenspendende Bäume und Carportbegrünung sorgen für ein angenehmes Mikroklima. Ebenso kann bei Ihrem Haus optional ein ca. 3000l Regenwassertank im Garten verbaut werden. Damit speichern Sie Niederschlagswasser, dass Sie für Ihre Gartenbewässerung verbrauchen können, was ressourcenschonend und wirtschaftlich ist. Ihr gesamtes Gebäude ist bereits mit modernster Glasfasertechnologie von A1 ausgestattet. Genießen Sie Internet und IP-Fernsehkanäle in ´Lichtgeschwindigkeit´. Ihre Kinder werden es Ihnen danken und Sie selbst werden Ihre Homeofficezeiten genießen, wenn es viel schneller als im Büro läuft! Ihr Zuhause übertrifft alle bauphysikalischen und haustechnischen Mindestanforderungen bei weitem, daher können Sie die höchstmögliche NÖ Wohnbauförderung (max. Einkommensgrenzen berücksichtigt) in Anspruch nehmen! Alle Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und im Kaufpreis inkludiert. Ihre Immobilie wird Sie auf Jahrzehnte mit geringsten Betriebskosten verwöhnen und Sie noch dazu so energieunabhängig, wie momentan technisch und wirtschaftlich möglich, machen. Genießen Sie die geringen Betriebskosten und Ihr ganzjähriges angenehmes Wohnraumklima in einem wunderschönen Designerhaus, wie Sie es wahrscheinlich noch nie erlebt haben. Die ´Kamptalvillen´ entstehen im Zentrum von Grafenegg und gewährleisten neben einer entspannten Umgebung, perfekte Infrastruktur in fußläufiger Distanz: - Supermarkt 2 Gehminuten - Neue Mittelschule 3 Gehminuten - Bank 4 Gehminuten - Bäcker, Gastronomie 6 Gehminuten - Landeskindergarten 7 Gehminuten - Bahnhof (Franz Josefs Bahn Krems/Wien) 15 Gehminuten - Schloss Grafenegg 30 Gehminuten Die zentrale Lage mit Anbindung an die S5 ermöglicht Ihnen bequeme Autofahrten, so erreichen Sie Krems in 15 min, St.Pölten in 25 min, Tulln in 25 min, Wien in 50 min. Freunde des öffentlichen Verkehrs werden die fußläufige Distanz zur Station der Franz Josefs Bahn (Krems ca. 10 min, Wien ca. 55 min) schätzen. Das angenehme Weinklima mit dem umfangreichen Angebot an Gastronomie, Heurigen, Kunst, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten runden Ihr Wohnerlebnis zum höchstmöglichen Wohngenuss ab. Wir wünschen Ihnen schon jetzt, von Herzen, viel Freude, Glück und Wohngenuss mit Ihrem neuen Zuhause, Sie werden es genießen! Ihre Freunde und Verwandten werden Sie beneiden! 😉 Ihr REMAX-Team Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Hard Facts Die Kamptalvillen werden in Massivbauweise (Ytong, Betondecken) als Plusenergiehaus mit einem HWB von ca. 30 kwh/m² und A++ Standard und Generationengrundriss errichtet. Innovativste und modernste Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Stromspeicher, gewährleisten energieeffizientes und somit zukunftsweisendes Wohnen! - Wohnnutzwert 203 - Garten ca. 90m² und ca. 15m² Gartenterrasse - Generationengrundriss - Stockwerke teilbar und eigenständig bewohnbar - EG barrierefrei mit eigenem Bad und Schlafzimmer - OG mit eigenem Bad, Küchenvorbereitung und Terrasse - für individuelle Innenraumgestaltung gerichtet - EG Kellerraum - 2 überdachte Carports mit Wallbox - Luft/Wasser Wärmepumpe - Bauteilaktivierung - Heizen und Kühlen über Raumdecken - Fußbodenheizung - Elektrische Raffstores - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage - Jahresleistung ca. 5 - 6.000 kWh - ca. 10 KWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion - Energiesystem per App steuerbar - A1 Internet - Glasfasertechnologie in allen Räumen - "Natur im Garten" Allgemeinbepflanzung - Aufschließungskosten sind inkludiert EINZIGARTIG, das erste Einfamilienhaus Österreichs, dass mehr Strom produziert als es für die Haustechnik, mit Heizen, Kühlen, Lüftung und Warmwasser braucht und auf Generationen im Grundriss und seiner Nutzung anpassbar ist, jedes Stockwerk ist als eigene Wohneinheit nutzbar, und auch vermietbar. DIE ZUKUNFT DES WOHNENS IST JETZT! Investieren Sie ihr wertvolles Geld in Ihr neues wunderschönes und geschmackvolles architektengeplantes GENERATIONENHAUS, mit großzügig geplanten 5 Zimmern und Badezimmern in jedem Stockwerk, einer Terrasse im Obergeschoss und im Erdgeschoss, Eigengarten im Erdgeschoss, Erdgeschosskellerraum und der modernsten und innovativsten Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Notstromfunktion, die momentan am Markt verfügbar ist, ihr Haus ist ein PLUSENERGIEHAUS! Ihr Haus ist als GENERATIONENHAUS geplant! Das bedeutet, dass das EG altersgerecht mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer ab sofort barrierefreie bewohnbar ist und mit einer eigenen Zugangstüre abgegrenzt werden kann. Gleichzeitig kann das Obergeschoss ebenfalls eigenständig benutzt werden, von den eigenen Kindern, Verwandten, Pflegepersonal, aber es kann auch vermietet werden, ein Küchenanschluss im OG ist bereits in der Zwischenwand vorgesehen. Ihr Zuhause ist massiv mit hochwertigen Ytong-Wänden und Betondecken für Generationen gebaut. Große Fensterflächen und Raumhöhen von ca. 2,60m bringen Ihnen Luft und Licht für Ihre Seele. Für angenehmen Schatten und Sichtschutz steht Ihnen eine elektrische Raffstoreanlage bei jedem Fenster zur Verfügung. Die Gartenterrasse kann optional mit einer elektrisch bedienbaren Lamellenpergola überdacht werden. Ihr Haus ist super gedämmt , mit einem HWB-Wert von ca. 30kWh/m² und A++ Standard. Starke Wärmedämmung und 3-Scheiben Isolierverglasung zeigen Ihre Wirkung. Ihr Haus kann Heizen und Kühlen, das ganze Jahr Innentemperaturen von ca. 22-24 Grad, egal ob es Draußen im Winter -10 Grad kalt oder im Sommer +35 Grad heiß ist. Sie genießen Ihre Fußbodenheizung in Kombination mit einer Deckenheizung und Deckenkühlung! Die Wohnraumdecken können Wärme als auch Kälte speichern, bei einem Stromblackout verlieren Sie in 24h nur ca.1 Grad Raumtemperatur. Das Heiz- Kühlsystem samt Warmwasserproduktion wird von einer sehr wirtschaftlichen Luft/Wasser Wärmepumpe am Dach betrieben die softwaregesteuert die max. PV-Stromproduktion verwertet. Ihr Haus ist als PLUSENERGIEHAUS gebaut! Das bedeutet für Sie, dass Sie über das ganze Jahr gesehen mehr Strom produzieren als Sie für die Haustechnik ohne Wohnungsstrom verbrauchen. Bei den momentanen Strompreisen und Stromeinspeistarifen zum Marktpreis, würden Sie unter den heutigen Bedingungen, auf Basis unserer Berechnungsannahmen nur sehr geringe monatliche Stromkosten für den Gesamtbetrieb inkl. Wohnungsstrom bezahlen! Sie sind Ihr eigener Stromproduzent! Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Jahresleistung von ca. 5-6.000kWh. Über einen intelligenten notstromfähigen Wechselrichter in Kombination mit einem ca. 10k W Batteriespeicher wird der PV-Strom perfekt, je nach aktuellem Energiebedarf, für den Haushalt, für Heizen und Kühlen, das Warmwasser, die Lüftung oder Ihr Elektroauto verteilt, damit Sie so viel wie möglich PV-Strom für Ihren Eigenbedarf verwenden können und nur ein kleiner PV-Überschuss ins Stromnetz verkauft werden muss. Alles im Blick, das ganze innovative Energiesystem können Sie per App auf Ihrem Handy oder Computer überwachen und steuern. Auf Wunsch sind Sie per Fernüberwachung 24h, 365 Tage /Jahr mit dem betriebsführenden Installateur Betrieb in Verbindung. Für frische Luft, in jedem Raum, sorgt die ebenfalls verbaute kontrollierte Wohnraumlüftung. Zwei überdachte PKW-Stellplätze inkl. Dachbegrünung, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Hauseingang zur Verfügung. Eine Wallbox ist im Carportbereich, für Ihr Elektrofahrzeug bereits installiert. Der praktische ebenerdige Kellerersatzraum befindet sich gleich neben Ihrem Hauseingang und Ihren PKW-Stellplätzen. Die Außenanlage im Allgemeinbereich, ist mit ''Natur im Garten'' Partnerfirmen geplant worden, heimischen Pflanzen, schattenspendende Bäume und Carportbegrünung sorgen für ein angenehmes Mikroklima. Ebenso kann bei Ihrem Haus optional ein ca. 3000l Regenwassertank im Garten verbaut werden. Damit speichern Sie Niederschlagswasser, dass Sie für Ihre Gartenbewässerung verbrauchen können, was ressourcenschonend und wirtschaftlich ist. Ihr gesamtes Gebäude ist bereits mit modernster Glasfasertechnologie von A1 ausgestattet. Genießen Sie Internet und IP-Fernsehkanäle in ''Lichtgeschwindigkeit''. Ihre Kinder werden es Ihnen danken und Sie selbst werden Ihre Homeofficezeiten genießen, wenn es viel schneller als im Büro läuft! Ihr Zuhause übertrifft alle bauphysikalischen und haustechnischen Mindestanforderungen bei weitem, daher können Sie die höchstmögliche NÖ Wohnbauförderung (max. Einkommensgrenzen berücksichtigt) in Anspruch nehmen! Alle Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und im Kaufpreis inkludiert. Ihre Immobilie wird Sie auf Jahrzehnte mit geringsten Betriebskosten verwöhnen und Sie noch dazu so energieunabhängig, wie momentan technisch und wirtschaftlich möglich, machen. Genießen Sie die geringen Betriebskosten und Ihr ganzjähriges angenehmes Wohnraumklima in einem wunderschönen Designerhaus, wie Sie es wahrscheinlich noch nie erlebt haben. Die ''Kamptalvillen'' entstehen im Zentrum von Grafenegg und gewährleisten neben einer entspannten Umgebung, perfekte Infrastruktur in fußläufiger Distanz: - Supermarkt 2 Gehminuten - Neue Mittelschule 3 Gehminuten - Bank 4 Gehminuten - Bäcker, Gastronomie 6 Gehminuten - Landeskindergarten 7 Gehminuten - Bahnhof (Franz Josefs Bahn Krems/Wien) 15 Gehminuten - Schloss Grafenegg 30 Gehminuten Die zentrale Lage mit Anbindung an die S5 ermöglicht Ihnen bequeme Autofahrten, so erreichen Sie Krems in 15 min, St.Pölten in 25 min, Tulln in 25 min, Wien in 50 min. Freunde des öffentlichen Verkehrs werden die fußläufige Distanz zur Station der Franz Josefs Bahn (Krems ca. 10 min, Wien ca. 55 min) schätzen. Das angenehme Weinklima mit dem umfangreichen Angebot an Gastronomie, Heurigen, Kunst, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten runden Ihr Wohnerlebnis zum höchstmöglichen Wohngenuss ab. Wir wünschen Ihnen schon jetzt, von Herzen, viel Freude, Glück und Wohngenuss mit Ihrem neuen Zuhause, Sie werden es genießen! Ihre Freunde und Verwandten werden Sie beneiden! 😉 Ihr REMAX-Team Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Hard Facts Die Kamptalvillen werden in Massivbauweise (Ytong, Betondecken) als Plusenergiehaus mit einem HWB von ca. 30 kwh/m² und A++ Standard und Generationengrundriss errichtet. Innovativste und modernste Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Stromspeicher, gewährleisten energieeffizientes und somit zukunftsweisendes Wohnen! - Wohnnutzwert 208 - Garten ca. 90m² und ca. 15m² Gartenterrasse - Generationengrundriss - Stockwerke teilbar und eigenständig bewohnbar - EG barrierefrei mit eigenem Bad und Schlafzimmer - OG mit eigenem Bad, Küchenvorbereitung und Terrasse - für individuelle Innenraumgestaltung gerichtet - EG Kellerraum - 2 überdachte Carports mit Wallbox - Luft/Wasser Wärmepumpe - Bauteilaktivierung - Heizen und Kühlen über Raumdecken - Fußbodenheizung - Elektrische Raffstores - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage - Jahresleistung ca. 5 - 6.000 kWh - ca. 10 KWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion - Energiesystem per App steuerbar - A1 Internet - Glasfasertechnologie in allen Räumen - "Natur im Garten" Allgemeinbepflanzung - Aufschließungskosten sind inkludiert EINZIGARTIG, das erste Einfamilienhaus Österreichs, dass mehr Strom produziert als es für die Haustechnik, mit Heizen, Kühlen, Lüftung und Warmwasser braucht und auf Generationen im Grundriss und seiner Nutzung anpassbar ist, jedes Stockwerk ist als eigene Wohneinheit nutzbar, und auch vermietbar. DIE ZUKUNFT DES WOHNENS IST JETZT! Investieren Sie ihr wertvolles Geld in Ihr neues wunderschönes und geschmackvolles architektengeplantes GENERATIONENHAUS, mit großzügig geplanten 5 Zimmern und Badezimmern in jedem Stockwerk, einer Terrasse im Obergeschoss und im Erdgeschoss, Eigengarten im Erdgeschoss, Erdgeschosskellerraum und der modernsten und innovativsten Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Notstromfunktion, die momentan am Markt verfügbar ist, ihr Haus ist ein PLUSENERGIEHAUS! Ihr Haus ist als GENERATIONENHAUS geplant! Das bedeutet, dass das EG altersgerecht mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer ab sofort barrierefreie bewohnbar ist und mit einer eigenen Zugangstüre abgegrenzt werden kann. Gleichzeitig kann das Obergeschoss ebenfalls eigenständig benutzt werden, von den eigenen Kindern, Verwandten, Pflegepersonal, aber es kann auch vermietet werden, ein Küchenanschluss im OG ist bereits in der Zwischenwand vorgesehen. Ihr Zuhause ist massiv mit hochwertigen Ytong-Wänden und Betondecken für Generationen gebaut. Große Fensterflächen und Raumhöhen von ca. 2,60m bringen Ihnen Luft und Licht für Ihre Seele. Für angenehmen Schatten und Sichtschutz steht Ihnen eine elektrische Raffstoreanlage bei jedem Fenster zur Verfügung. Die Gartenterrasse kann optional mit einer elektrisch bedienbaren Lamellenpergola überdacht werden. Ihr Haus ist super gedämmt , mit einem HWB-Wert von ca. 30kWh/m² und A++ Standard. Starke Wärmedämmung und 3-Scheiben Isolierverglasung zeigen Ihre Wirkung. Ihr Haus kann Heizen und Kühlen, das ganze Jahr Innentemperaturen von ca. 22-24 Grad, egal ob es Draußen im Winter -10 Grad kalt oder im Sommer +35 Grad heiß ist. Sie genießen Ihre Fußbodenheizung in Kombination mit einer Deckenheizung und Deckenkühlung! Die Wohnraumdecken können Wärme als auch Kälte speichern, bei einem Stromblackout verlieren Sie in 24h nur ca.1 Grad Raumtemperatur. Das Heiz- Kühlsystem samt Warmwasserproduktion wird von einer sehr wirtschaftlichen Luft/Wasser Wärmepumpe am Dach betrieben die softwaregesteuert die max. PV-Stromproduktion verwertet. Ihr Haus ist als PLUSENERGIEHAUS gebaut! Das bedeutet für Sie, dass Sie über das ganze Jahr gesehen mehr Strom produzieren als Sie für die Haustechnik ohne Wohnungsstrom verbrauchen. Bei den momentanen Strompreisen und Stromeinspeistarifen zum Marktpreis, würden Sie unter den heutigen Bedingungen, auf Basis unserer Berechnungsannahmen nur sehr geringe monatliche Stromkosten für den Gesamtbetrieb inkl. Wohnungsstrom bezahlen! Sie sind Ihr eigener Stromproduzent! Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Jahresleistung von ca. 5-6.000kWh. Über einen intelligenten notstromfähigen Wechselrichter in Kombination mit einem ca. 10k W Batteriespeicher wird der PV-Strom perfekt, je nach aktuellem Energiebedarf, für den Haushalt, für Heizen und Kühlen, das Warmwasser, die Lüftung oder Ihr Elektroauto verteilt, damit Sie so viel wie möglich PV-Strom für Ihren Eigenbedarf verwenden können und nur ein kleiner PV-Überschuss ins Stromnetz verkauft werden muss. Alles im Blick, das ganze innovative Energiesystem können Sie per App auf Ihrem Handy oder Computer überwachen und steuern. Auf Wunsch sind Sie per Fernüberwachung 24h, 365 Tage /Jahr mit dem betriebsführenden Installateur Betrieb in Verbindung. Für frische Luft, in jedem Raum, sorgt die ebenfalls verbaute kontrollierte Wohnraumlüftung. Zwei überdachte PKW-Stellplätze inkl. Dachbegrünung, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Hauseingang zur Verfügung. Eine Wallbox ist im Carportbereich, für Ihr Elektrofahrzeug bereits installiert. Der praktische ebenerdige Kellerersatzraum befindet sich gleich neben Ihrem Hauseingang und Ihren PKW-Stellplätzen. Die Außenanlage im Allgemeinbereich, ist mit ''Natur im Garten'' Partnerfirmen geplant worden, heimischen Pflanzen, schattenspendende Bäume und Carportbegrünung sorgen für ein angenehmes Mikroklima. Ebenso kann bei Ihrem Haus optional ein ca. 3000l Regenwassertank im Garten verbaut werden. Damit speichern Sie Niederschlagswasser, dass Sie für Ihre Gartenbewässerung verbrauchen können, was ressourcenschonend und wirtschaftlich ist. Ihr gesamtes Gebäude ist bereits mit modernster Glasfasertechnologie von A1 ausgestattet. Genießen Sie Internet und IP-Fernsehkanäle in ''Lichtgeschwindigkeit''. Ihre Kinder werden es Ihnen danken und Sie selbst werden Ihre Homeofficezeiten genießen, wenn es viel schneller als im Büro läuft! Ihr Zuhause übertrifft alle bauphysikalischen und haustechnischen Mindestanforderungen bei weitem, daher können Sie die höchstmögliche NÖ Wohnbauförderung (max. Einkommensgrenzen berücksichtigt) in Anspruch nehmen! Alle Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und im Kaufpreis inkludiert. Ihre Immobilie wird Sie auf Jahrzehnte mit geringsten Betriebskosten verwöhnen und Sie noch dazu so energieunabhängig, wie momentan technisch und wirtschaftlich möglich, machen. Genießen Sie die geringen Betriebskosten und Ihr ganzjähriges angenehmes Wohnraumklima in einem wunderschönen Designerhaus, wie Sie es wahrscheinlich noch nie erlebt haben. Die ''Kamptalvillen'' entstehen im Zentrum von Grafenegg und gewährleisten neben einer entspannten Umgebung, perfekte Infrastruktur in fußläufiger Distanz: - Supermarkt 2 Gehminuten - Neue Mittelschule 3 Gehminuten - Bank 4 Gehminuten - Bäcker, Gastronomie 6 Gehminuten - Landeskindergarten 7 Gehminuten - Bahnhof (Franz Josefs Bahn Krems/Wien) 15 Gehminuten - Schloss Grafenegg 30 Gehminuten Die zentrale Lage mit Anbindung an die S5 ermöglicht Ihnen bequeme Autofahrten, so erreichen Sie Krems in 15 min, St.Pölten in 25 min, Tulln in 25 min, Wien in 50 min. Freunde des öffentlichen Verkehrs werden die fußläufige Distanz zur Station der Franz Josefs Bahn (Krems ca. 10 min, Wien ca. 55 min) schätzen. Das angenehme Weinklima mit dem umfangreichen Angebot an Gastronomie, Heurigen, Kunst, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten runden Ihr Wohnerlebnis zum höchstmöglichen Wohngenuss ab. Wir wünschen Ihnen schon jetzt, von Herzen, viel Freude, Glück und Wohngenuss mit Ihrem neuen Zuhause, Sie werden es genießen! Ihre Freunde und Verwandten werden Sie beneiden! 😉 Ihr REMAX-Team Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Hard Facts Die Kamptalvillen werden in Massivbauweise (Ytong, Betondecken) als Plusenergiehaus mit einem HWB von ca. 30 kwh/m² und A++ Standard und Generationengrundriss errichtet. Innovativste und modernste Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Stromspeicher, gewährleisten energieeffizientes und somit zukunftsweisendes Wohnen! - Wohnnutzwert 204 - Garten ca. 92m² und ca. 15m² Gartenterrasse - Generationengrundriss - Stockwerke teilbar und eigenständig bewohnbar - EG barrierefrei mit eigenem Bad und Schlafzimmer - OG mit eigenem Bad, Küchenvorbereitung und Terrasse - für individuelle Innenraumgestaltung gerichtet - EG Kellerraum - 2 überdachte Carports mit Wallbox - Luft/Wasser Wärmepumpe - Bauteilaktivierung - Heizen und Kühlen über Raumdecken - Fußbodenheizung - Elektrische Raffstores - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage - Jahresleistung ca. 5 - 6.000 kWh - ca. 10 KWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion - Energiesystem per App steuerbar - A1 Internet - Glasfasertechnologie in allen Räumen - "Natur im Garten" Allgemeinbepflanzung - Aufschließungskosten sind inkludiert EINZIGARTIG, das erste Einfamilienhaus Österreichs, dass mehr Strom produziert als es für die Haustechnik, mit Heizen, Kühlen, Lüftung und Warmwasser braucht und auf Generationen im Grundriss und seiner Nutzung anpassbar ist, jedes Stockwerk ist als eigene Wohneinheit nutzbar, und auch vermietbar. DIE ZUKUNFT DES WOHNENS IST JETZT! Investieren Sie ihr wertvolles Geld in Ihr neues wunderschönes und geschmackvolles architektengeplantes GENERATIONENHAUS, mit großzügig geplanten 5 Zimmern und Badezimmern in jedem Stockwerk, einer Terrasse im Obergeschoss und im Erdgeschoss, Eigengarten im Erdgeschoss, Erdgeschosskellerraum und der modernsten und innovativsten Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Notstromfunktion, die momentan am Markt verfügbar ist, ihr Haus ist ein PLUSENERGIEHAUS! Ihr Haus ist als GENERATIONENHAUS geplant! Das bedeutet, dass das EG altersgerecht mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer ab sofort barrierefreie bewohnbar ist und mit einer eigenen Zugangstüre abgegrenzt werden kann. Gleichzeitig kann das Obergeschoss ebenfalls eigenständig benutzt werden, von den eigenen Kindern, Verwandten, Pflegepersonal, aber es kann auch vermietet werden, ein Küchenanschluss im OG ist bereits in der Zwischenwand vorgesehen. Ihr Zuhause ist massiv mit hochwertigen Ytong-Wänden und Betondecken für Generationen gebaut. Große Fensterflächen und Raumhöhen von ca. 2,60m bringen Ihnen Luft und Licht für Ihre Seele. Für angenehmen Schatten und Sichtschutz steht Ihnen eine elektrische Raffstoreanlage bei jedem Fenster zur Verfügung. Die Gartenterrasse kann optional mit einer elektrisch bedienbaren Lamellenpergola überdacht werden. Ihr Haus ist super gedämmt , mit einem HWB-Wert von ca. 30kWh/m² und A++ Standard. Starke Wärmedämmung und 3-Scheiben Isolierverglasung zeigen Ihre Wirkung. Ihr Haus kann Heizen und Kühlen, das ganze Jahr Innentemperaturen von ca. 22-24 Grad, egal ob es Draußen im Winter -10 Grad kalt oder im Sommer +35 Grad heiß ist. Sie genießen Ihre Fußbodenheizung in Kombination mit einer Deckenheizung und Deckenkühlung! Die Wohnraumdecken können Wärme als auch Kälte speichern, bei einem Stromblackout verlieren Sie in 24h nur ca.1 Grad Raumtemperatur. Das Heiz- Kühlsystem samt Warmwasserproduktion wird von einer sehr wirtschaftlichen Luft/Wasser Wärmepumpe am Dach betrieben die softwaregesteuert die max. PV-Stromproduktion verwertet. Ihr Haus ist als PLUSENERGIEHAUS gebaut! Das bedeutet für Sie, dass Sie über das ganze Jahr gesehen mehr Strom produzieren als Sie für die Haustechnik ohne Wohnungsstrom verbrauchen. Bei den momentanen Strompreisen und Stromeinspeistarifen zum Marktpreis, würden Sie unter den heutigen Bedingungen, auf Basis unserer Berechnungsannahmen nur sehr geringe monatliche Stromkosten für den Gesamtbetrieb inkl. Wohnungsstrom bezahlen! Sie sind Ihr eigener Stromproduzent! Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Jahresleistung von ca. 5-6.000kWh. Über einen intelligenten notstromfähigen Wechselrichter in Kombination mit einem ca. 10k W Batteriespeicher wird der PV-Strom perfekt, je nach aktuellem Energiebedarf, für den Haushalt, für Heizen und Kühlen, das Warmwasser, die Lüftung oder Ihr Elektroauto verteilt, damit Sie so viel wie möglich PV-Strom für Ihren Eigenbedarf verwenden können und nur ein kleiner PV-Überschuss ins Stromnetz verkauft werden muss. Alles im Blick, das ganze innovative Energiesystem können Sie per App auf Ihrem Handy oder Computer überwachen und steuern. Auf Wunsch sind Sie per Fernüberwachung 24h, 365 Tage /Jahr mit dem betriebsführenden Installateur Betrieb in Verbindung. Für frische Luft, in jedem Raum, sorgt die ebenfalls verbaute kontrollierte Wohnraumlüftung. Zwei überdachte PKW-Stellplätze inkl. Dachbegrünung, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Hauseingang zur Verfügung. Eine Wallbox ist im Carportbereich, für Ihr Elektrofahrzeug bereits installiert. Der praktische ebenerdige Kellerersatzraum befindet sich gleich neben Ihrem Hauseingang und Ihren PKW-Stellplätzen. Die Außenanlage im Allgemeinbereich, ist mit ''Natur im Garten'' Partnerfirmen geplant worden, heimischen Pflanzen, schattenspendende Bäume und Carportbegrünung sorgen für ein angenehmes Mikroklima. Ebenso kann bei Ihrem Haus optional ein ca. 3000l Regenwassertank im Garten verbaut werden. Damit speichern Sie Niederschlagswasser, dass Sie für Ihre Gartenbewässerung verbrauchen können, was ressourcenschonend und wirtschaftlich ist. Ihr gesamtes Gebäude ist bereits mit modernster Glasfasertechnologie von A1 ausgestattet. Genießen Sie Internet und IP-Fernsehkanäle in ''Lichtgeschwindigkeit''. Ihre Kinder werden es Ihnen danken und Sie selbst werden Ihre Homeofficezeiten genießen, wenn es viel schneller als im Büro läuft! Ihr Zuhause übertrifft alle bauphysikalischen und haustechnischen Mindestanforderungen bei weitem, daher können Sie die höchstmögliche NÖ Wohnbauförderung (max. Einkommensgrenzen berücksichtigt) in Anspruch nehmen! Alle Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und im Kaufpreis inkludiert. Ihre Immobilie wird Sie auf Jahrzehnte mit geringsten Betriebskosten verwöhnen und Sie noch dazu so energieunabhängig, wie momentan technisch und wirtschaftlich möglich, machen. Genießen Sie die geringen Betriebskosten und Ihr ganzjähriges angenehmes Wohnraumklima in einem wunderschönen Designerhaus, wie Sie es wahrscheinlich noch nie erlebt haben. Die ''Kamptalvillen'' entstehen im Zentrum von Grafenegg und gewährleisten neben einer entspannten Umgebung, perfekte Infrastruktur in fußläufiger Distanz: - Supermarkt 2 Gehminuten - Neue Mittelschule 3 Gehminuten - Bank 4 Gehminuten - Bäcker, Gastronomie 6 Gehminuten - Landeskindergarten 7 Gehminuten - Bahnhof (Franz Josefs Bahn Krems/Wien) 15 Gehminuten - Schloss Grafenegg 30 Gehminuten Die zentrale Lage mit Anbindung an die S5 ermöglicht Ihnen bequeme Autofahrten, so erreichen Sie Krems in 15 min, St.Pölten in 25 min, Tulln in 25 min, Wien in 50 min. Freunde des öffentlichen Verkehrs werden die fußläufige Distanz zur Station der Franz Josefs Bahn (Krems ca. 10 min, Wien ca. 55 min) schätzen. Das angenehme Weinklima mit dem umfangreichen Angebot an Gastronomie, Heurigen, Kunst, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten runden Ihr Wohnerlebnis zum höchstmöglichen Wohngenuss ab. Wir wünschen Ihnen schon jetzt, von Herzen, viel Freude, Glück und Wohngenuss mit Ihrem neuen Zuhause, Sie werden es genießen! Ihre Freunde und Verwandten werden Sie beneiden! 😉 Ihr REMAX-Team Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Hard Facts Die Kamptalvillen werden in Massivbauweise (Ytong, Betondecken) als Plusenergiehaus mit einem HWB von ca. 30 kwh/m² und A++ Standard und Generationengrundriss errichtet. Innovativste und modernste Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Stromspeicher, gewährleisten energieeffizientes und somit zukunftsweisendes Wohnen! - Wohnnutzwert 206 - Garten ca. 91m² und ca. 15m² Gartenterrasse - Generationengrundriss - Stockwerke teilbar und eigenständig bewohnbar - EG barrierefrei mit eigenem Bad und Schlafzimmer - OG mit eigenem Bad, Küchenvorbereitung und Terrasse - für individuelle Innenraumgestaltung gerichtet - EG Kellerraum - 2 überdachte Carports mit Wallbox - Luft/Wasser Wärmepumpe - Bauteilaktivierung - Heizen und Kühlen über Raumdecken - Fußbodenheizung - Elektrische Raffstores - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage - Jahresleistung ca. 5 - 6.000 kWh - ca. 10 KWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion - Energiesystem per App steuerbar - A1 Internet - Glasfasertechnologie in allen Räumen - "Natur im Garten" Allgemeinbepflanzung - Aufschließungskosten sind inkludiert EINZIGARTIG, das erste Einfamilienhaus Österreichs, dass mehr Strom produziert als es für die Haustechnik, mit Heizen, Kühlen, Lüftung und Warmwasser braucht und auf Generationen im Grundriss und seiner Nutzung anpassbar ist, jedes Stockwerk ist als eigene Wohneinheit nutzbar, und auch vermietbar. DIE ZUKUNFT DES WOHNENS IST JETZT! Investieren Sie ihr wertvolles Geld in Ihr neues wunderschönes und geschmackvolles architektengeplantes GENERATIONENHAUS, mit großzügig geplanten 5 Zimmern und Badezimmern in jedem Stockwerk, einer Terrasse im Obergeschoss und im Erdgeschoss, Eigengarten im Erdgeschoss, Erdgeschosskellerraum und der modernsten und innovativsten Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Notstromfunktion, die momentan am Markt verfügbar ist, ihr Haus ist ein PLUSENERGIEHAUS! Ihr Haus ist als GENERATIONENHAUS geplant! Das bedeutet, dass das EG altersgerecht mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer ab sofort barrierefreie bewohnbar ist und mit einer eigenen Zugangstüre abgegrenzt werden kann. Gleichzeitig kann das Obergeschoss ebenfalls eigenständig benutzt werden, von den eigenen Kindern, Verwandten, Pflegepersonal, aber es kann auch vermietet werden, ein Küchenanschluss im OG ist bereits in der Zwischenwand vorgesehen. Ihr Zuhause ist massiv mit hochwertigen Ytong-Wänden und Betondecken für Generationen gebaut. Große Fensterflächen und Raumhöhen von ca. 2,60m bringen Ihnen Luft und Licht für Ihre Seele. Für angenehmen Schatten und Sichtschutz steht Ihnen eine elektrische Raffstoreanlage bei jedem Fenster zur Verfügung. Die Gartenterrasse kann optional mit einer elektrisch bedienbaren Lamellenpergola überdacht werden. Ihr Haus ist super gedämmt , mit einem HWB-Wert von ca. 30kWh/m² und A++ Standard. Starke Wärmedämmung und 3-Scheiben Isolierverglasung zeigen Ihre Wirkung. Ihr Haus kann Heizen und Kühlen, das ganze Jahr Innentemperaturen von ca. 22-24 Grad, egal ob es Draußen im Winter -10 Grad kalt oder im Sommer +35 Grad heiß ist. Sie genießen Ihre Fußbodenheizung in Kombination mit einer Deckenheizung und Deckenkühlung! Die Wohnraumdecken können Wärme als auch Kälte speichern, bei einem Stromblackout verlieren Sie in 24h nur ca.1 Grad Raumtemperatur. Das Heiz- Kühlsystem samt Warmwasserproduktion wird von einer sehr wirtschaftlichen Luft/Wasser Wärmepumpe am Dach betrieben die softwaregesteuert die max. PV-Stromproduktion verwertet. Ihr Haus ist als PLUSENERGIEHAUS gebaut! Das bedeutet für Sie, dass Sie über das ganze Jahr gesehen mehr Strom produzieren als Sie für die Haustechnik ohne Wohnungsstrom verbrauchen. Bei den momentanen Strompreisen und Stromeinspeistarifen zum Marktpreis, würden Sie unter den heutigen Bedingungen, auf Basis unserer Berechnungsannahmen nur sehr geringe monatliche Stromkosten für den Gesamtbetrieb inkl. Wohnungsstrom bezahlen! Sie sind Ihr eigener Stromproduzent! Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Jahresleistung von ca. 5-6.000kWh. Über einen intelligenten notstromfähigen Wechselrichter in Kombination mit einem ca. 10k W Batteriespeicher wird der PV-Strom perfekt, je nach aktuellem Energiebedarf, für den Haushalt, für Heizen und Kühlen, das Warmwasser, die Lüftung oder Ihr Elektroauto verteilt, damit Sie so viel wie möglich PV-Strom für Ihren Eigenbedarf verwenden können und nur ein kleiner PV-Überschuss ins Stromnetz verkauft werden muss. Alles im Blick, das ganze innovative Energiesystem können Sie per App auf Ihrem Handy oder Computer überwachen und steuern. Auf Wunsch sind Sie per Fernüberwachung 24h, 365 Tage /Jahr mit dem betriebsführenden Installateur Betrieb in Verbindung. Für frische Luft, in jedem Raum, sorgt die ebenfalls verbaute kontrollierte Wohnraumlüftung. Zwei überdachte PKW-Stellplätze inkl. Dachbegrünung, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Hauseingang zur Verfügung. Eine Wallbox ist im Carportbereich, für Ihr Elektrofahrzeug bereits installiert. Der praktische ebenerdige Kellerersatzraum befindet sich gleich neben Ihrem Hauseingang und Ihren PKW-Stellplätzen. Die Außenanlage im Allgemeinbereich, ist mit ''Natur im Garten'' Partnerfirmen geplant worden, heimischen Pflanzen, schattenspendende Bäume und Carportbegrünung sorgen für ein angenehmes Mikroklima. Ebenso kann bei Ihrem Haus optional ein ca. 3000l Regenwassertank im Garten verbaut werden. Damit speichern Sie Niederschlagswasser, dass Sie für Ihre Gartenbewässerung verbrauchen können, was ressourcenschonend und wirtschaftlich ist. Ihr gesamtes Gebäude ist bereits mit modernster Glasfasertechnologie von A1 ausgestattet. Genießen Sie Internet und IP-Fernsehkanäle in ''Lichtgeschwindigkeit''. Ihre Kinder werden es Ihnen danken und Sie selbst werden Ihre Homeofficezeiten genießen, wenn es viel schneller als im Büro läuft! Ihr Zuhause übertrifft alle bauphysikalischen und haustechnischen Mindestanforderungen bei weitem, daher können Sie die höchstmögliche NÖ Wohnbauförderung (max. Einkommensgrenzen berücksichtigt) in Anspruch nehmen! Alle Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und im Kaufpreis inkludiert. Ihre Immobilie wird Sie auf Jahrzehnte mit geringsten Betriebskosten verwöhnen und Sie noch dazu so energieunabhängig, wie momentan technisch und wirtschaftlich möglich, machen. Genießen Sie die geringen Betriebskosten und Ihr ganzjähriges angenehmes Wohnraumklima in einem wunderschönen Designerhaus, wie Sie es wahrscheinlich noch nie erlebt haben. Die ''Kamptalvillen'' entstehen im Zentrum von Grafenegg und gewährleisten neben einer entspannten Umgebung, perfekte Infrastruktur in fußläufiger Distanz: - Supermarkt 2 Gehminuten - Neue Mittelschule 3 Gehminuten - Bank 4 Gehminuten - Bäcker, Gastronomie 6 Gehminuten - Landeskindergarten 7 Gehminuten - Bahnhof (Franz Josefs Bahn Krems/Wien) 15 Gehminuten - Schloss Grafenegg 30 Gehminuten Die zentrale Lage mit Anbindung an die S5 ermöglicht Ihnen bequeme Autofahrten, so erreichen Sie Krems in 15 min, St.Pölten in 25 min, Tulln in 25 min, Wien in 50 min. Freunde des öffentlichen Verkehrs werden die fußläufige Distanz zur Station der Franz Josefs Bahn (Krems ca. 10 min, Wien ca. 55 min) schätzen. Das angenehme Weinklima mit dem umfangreichen Angebot an Gastronomie, Heurigen, Kunst, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten runden Ihr Wohnerlebnis zum höchstmöglichen Wohngenuss ab. Wir wünschen Ihnen schon jetzt, von Herzen, viel Freude, Glück und Wohngenuss mit Ihrem neuen Zuhause, Sie werden es genießen! Ihre Freunde und Verwandten werden Sie beneiden! 😉 Ihr REMAX-Team Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Hard Facts Die Kamptalvillen werden in Massivbauweise (Ytong, Betondecken) als Plusenergiehaus mit einem HWB von ca. 30 kwh/m² und A++ Standard und Generationengrundriss errichtet. Innovativste und modernste Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Stromspeicher, gewährleisten energieeffizientes und somit zukunftsweisendes Wohnen! - Wohnnutzwert 201 - Garten ca. 112m² und ca. 15m² Gartenterrasse - Generationengrundriss - Stockwerke teilbar und eigenständig bewohnbar - EG barrierefrei mit eigenem Bad und Schlafzimmer - OG mit eigenem Bad, Küchenvorbereitung und Terrasse - für individuelle Innenraumgestaltung gerichtet - EG Kellerraum - 1 überdachter Stellplatz, 1 Stellplatz Pergola - Luft/Wasser Wärmepumpe - Bauteilaktivierung - Heizen und Kühlen über Raumdecken - Fußbodenheizung - Elektrische Raffstores - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage - Jahresleistung ca. 5 - 6.000 kWh - ca. 10 KWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion - Energiesystem per App steuerbar - A1 Internet - Glasfasertechnologie in allen Räumen - "Natur im Garten" Allgemeinbepflanzung - Aufschließungskosten sind inkludiert EINZIGARTIG, das erste Einfamilienhaus Österreichs, dass mehr Strom produziert als es für die Haustechnik, mit Heizen, Kühlen, Lüftung und Warmwasser braucht und auf Generationen im Grundriss und seiner Nutzung anpassbar ist, jedes Stockwerk ist als eigene Wohneinheit nutzbar, und auch vermietbar. DIE ZUKUNFT DES WOHNENS IST JETZT! Investieren Sie ihr wertvolles Geld in Ihr neues wunderschönes und geschmackvolles architektengeplantes GENERATIONENHAUS, mit großzügig geplanten 5 Zimmern und Badezimmern in jedem Stockwerk, einer Terrasse im Obergeschoss und im Erdgeschoss, Eigengarten im Erdgeschoss, Erdgeschosskellerraum und der modernsten und innovativsten Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Notstromfunktion, die momentan am Markt verfügbar ist, ihr Haus ist ein PLUSENERGIEHAUS! Ihr Haus ist als GENERATIONENHAUS geplant! Das bedeutet, dass das EG altersgerecht mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer ab sofort barrierefreie bewohnbar ist und mit einer eigenen Zugangstüre abgegrenzt werden kann. Gleichzeitig kann das Obergeschoss ebenfalls eigenständig benutzt werden, von den eigenen Kindern, Verwandten, Pflegepersonal, aber es kann auch vermietet werden, ein Küchenanschluss im OG ist bereits in der Zwischenwand vorgesehen. Ihr Zuhause ist massiv mit hochwertigen Ytong-Wänden und Betondecken für Generationen gebaut. Große Fensterflächen und Raumhöhen von ca. 2,60m bringen Ihnen Luft und Licht für Ihre Seele. Für angenehmen Schatten und Sichtschutz steht Ihnen eine elektrische Raffstoreanlage bei jedem Fenster zur Verfügung. Die Gartenterrasse kann optional mit einer elektrisch bedienbaren Lamellenpergola überdacht werden. Ihr Haus ist super gedämmt , mit einem HWB-Wert von ca. 30kWh/m² und A++ Standard. Starke Wärmedämmung und 3-Scheiben Isolierverglasung zeigen Ihre Wirkung. Ihr Haus kann Heizen und Kühlen, das ganze Jahr Innentemperaturen von ca. 22-24 Grad, egal ob es Draußen im Winter -10 Grad kalt oder im Sommer +35 Grad heiß ist. Sie genießen Ihre Fußbodenheizung in Kombination mit einer Deckenheizung und Deckenkühlung! Die Wohnraumdecken können Wärme als auch Kälte speichern, bei einem Stromblackout verlieren Sie in 24h nur ca.1 Grad Raumtemperatur. Das Heiz- Kühlsystem samt Warmwasserproduktion wird von einer sehr wirtschaftlichen Luft/Wasser Wärmepumpe am Dach betrieben die softwaregesteuert die max. PV-Stromproduktion verwertet. Ihr Haus ist als PLUSENERGIEHAUS gebaut! Das bedeutet für Sie, dass Sie über das ganze Jahr gesehen mehr Strom produzieren als Sie für die Haustechnik ohne Wohnungsstrom verbrauchen. Bei den momentanen Strompreisen und Stromeinspeistarifen zum Marktpreis, würden Sie unter den heutigen Bedingungen, auf Basis unserer Berechnungsannahmen nur sehr geringe monatliche Stromkosten für den Gesamtbetrieb inkl. Wohnungsstrom bezahlen! Sie sind Ihr eigener Stromproduzent! Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Jahresleistung von ca. 5-6.000kWh. Über einen intelligenten notstromfähigen Wechselrichter in Kombination mit einem ca. 10k W Batteriespeicher wird der PV-Strom perfekt, je nach aktuellem Energiebedarf, für den Haushalt, für Heizen und Kühlen, das Warmwasser, die Lüftung oder Ihr Elektroauto verteilt, damit Sie so viel wie möglich PV-Strom für Ihren Eigenbedarf verwenden können und nur ein kleiner PV-Überschuss ins Stromnetz verkauft werden muss. Alles im Blick, das ganze innovative Energiesystem können Sie per App auf Ihrem Handy oder Computer überwachen und steuern. Auf Wunsch sind Sie per Fernüberwachung 24h, 365 Tage /Jahr mit dem betriebsführenden Installateur Betrieb in Verbindung. Für frische Luft, in jedem Raum, sorgt die ebenfalls verbaute kontrollierte Wohnraumlüftung. Zwei überdachte PKW-Stellplätze inkl. Dachbegrünung, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Hauseingang zur Verfügung. Eine Wallbox ist im Carportbereich, für Ihr Elektrofahrzeug bereits installiert. Der praktische ebenerdige Kellerersatzraum befindet sich gleich neben Ihrem Hauseingang und Ihren PKW-Stellplätzen. Die Außenanlage im Allgemeinbereich, ist mit ''Natur im Garten'' Partnerfirmen geplant worden, heimischen Pflanzen, schattenspendende Bäume und Carportbegrünung sorgen für ein angenehmes Mikroklima. Ebenso kann bei Ihrem Haus optional ein ca. 3000l Regenwassertank im Garten verbaut werden. Damit speichern Sie Niederschlagswasser, dass Sie für Ihre Gartenbewässerung verbrauchen können, was ressourcenschonend und wirtschaftlich ist. Ihr gesamtes Gebäude ist bereits mit modernster Glasfasertechnologie von A1 ausgestattet. Genießen Sie Internet und IP-Fernsehkanäle in ''Lichtgeschwindigkeit''. Ihre Kinder werden es Ihnen danken und Sie selbst werden Ihre Homeofficezeiten genießen, wenn es viel schneller als im Büro läuft! Ihr Zuhause übertrifft alle bauphysikalischen und haustechnischen Mindestanforderungen bei weitem, daher können Sie die höchstmögliche NÖ Wohnbauförderung (max. Einkommensgrenzen berücksichtigt) in Anspruch nehmen! Alle Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und im Kaufpreis inkludiert. Ihre Immobilie wird Sie auf Jahrzehnte mit geringsten Betriebskosten verwöhnen und Sie noch dazu so energieunabhängig, wie momentan technisch und wirtschaftlich möglich, machen. Genießen Sie die geringen Betriebskosten und Ihr ganzjähriges angenehmes Wohnraumklima in einem wunderschönen Designerhaus, wie Sie es wahrscheinlich noch nie erlebt haben. Die ''Kamptalvillen'' entstehen im Zentrum von Grafenegg und gewährleisten neben einer entspannten Umgebung, perfekte Infrastruktur in fußläufiger Distanz: - Supermarkt 2 Gehminuten - Neue Mittelschule 3 Gehminuten - Bank 4 Gehminuten - Bäcker, Gastronomie 6 Gehminuten - Landeskindergarten 7 Gehminuten - Bahnhof (Franz Josefs Bahn Krems/Wien) 15 Gehminuten - Schloss Grafenegg 30 Gehminuten Die zentrale Lage mit Anbindung an die S5 ermöglicht Ihnen bequeme Autofahrten, so erreichen Sie Krems in 15 min, St.Pölten in 25 min, Tulln in 25 min, Wien in 50 min. Freunde des öffentlichen Verkehrs werden die fußläufige Distanz zur Station der Franz Josefs Bahn (Krems ca. 10 min, Wien ca. 55 min) schätzen. Das angenehme Weinklima mit dem umfangreichen Angebot an Gastronomie, Heurigen, Kunst, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten runden Ihr Wohnerlebnis zum höchstmöglichen Wohngenuss ab. Wir wünschen Ihnen schon jetzt, von Herzen, viel Freude, Glück und Wohngenuss mit Ihrem neuen Zuhause, Sie werden es genießen! Ihre Freunde und Verwandten werden Sie beneiden! 😉 Ihr REMAX-Team Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige 5-Zimmer Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1962 erbauten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m². Die großzügige Raumaufteilung sieht wie folgt aus: ein Vorzimmer, eine Wohnküche, vier weitere Zimmer, zwei Bäder sowie eine Gästetoilette. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im Vorraum, von welchem aus Sie das großzügige Wohnzimmer, drei Zimmer, ein Badezimmer sowie das Gäste-WC erreichen. Rechterhand gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches durch zwei große Fenster äußerst hell und einladend erscheint. Die Fläche bietet ausreichend Platz für eine offene Küche, eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das große Hauptschlafzimmer. Dieser Raum bietet Zugang zu einem modernen Badezimmer, welches über eine Dusche, ein WC sowie zwei Waschbecken verfügt. Zurück im Vorraum gelangen Sie linkerhand in das erste der drei weiteren Zimmer. Dieser Raum könnte beispielsweise als Kinderzimmer dienen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch. Ebenfalls über den Vorraum erreichen Sie die restlichen zwei Zimmer. Nebenan befindet sich das kleinste der fünf Zimmer, welches sich somit hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Nebenan befindet sich das Gäste-WC. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage und die unmittelbare Nähe zum Schloss Belvedere. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Station Wien Quartier Belvedere gewährleistet. Zusätzlich erreichen Sie fußläufig die Stationen der U-Bahn-Linie U1, der Straßenbahnlinien 1, 18, D und O sowie der Buslinie 13A. Auch zum Wiener Hauptbahnhof gelangen Sie zu Fuß in nur ca. 12 Minuten. Der Belvederegarten lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen in traumhafter Umgebung ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#möbliert

Nähe Schloss Schönbrunn | Neubauwohnung mit 3 Zimmern www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen zentralen Lage des 14. Gemeindebezirks. Sie ist zentral begehbar und verfügt über ca. 88 m². Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (mit Lift) eines 5-stöckigen Gebäudes. Hierzu die Eckdaten: 1 Wohnzimmer: ca. 31,55 m²1 Küche (DAN-Einbauküche mit Siemensgeräten): ca. 9,53 m²2 Schlafzimmer: ca. 13,19 m² und ca. 14,84 m²1 Bad mit Dusche und Wanne: ca. 6,07 m²1 separates WC: ca. 1,26 m²1 Vorraum: ca. 5,38 m²1 Flur: ca. 4,47 m²1 Abstellraum: ca. 0,97 m²Weitere wichtige Informationen zur Wohnung: + Personenlift + Die Fenster verfügen über eine 3-Fach-Verglasung (Sanierung 2019) inkl. Außenjalousien. + Die Nassräume sind verfliest und die Wohnräume mit Parkett ausgestattet. + Die Wohnung wird voll-möbliert (mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände) verkauft. + Im Jahr 2017 wurde diese Wohnung Kernsaniert. Im Zuge dessen wurde der Strom neu gemacht (inkl. Bewegungsmelder im Gang) und die Wasserleitungen neu gelegt. + Das Badezimmer wurde 2017 ebenso neu gemacht und hochwertig ausgestattet. (Doppelwaschbecken mit Grohe Armatur, etc.). Das WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet. + DAN-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten + Sicherheitstüre! + Alle Innentüren bestehen aus Echtholz. + Fahrradraum im Gebäude Auf Anfrage genaueres sowie eine Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Alle Nahversorger befindet sich in der Nähe. Kaufpreis: € 369.900,- BK: ca. € 658,61 (inkl. USt., Rücklage, Heizung, Warmwasser, Verwaltungskosten und Liftkosten) Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]