Suchergebnisse für "schloss immobilien"

#Büro #Parkmöglichkeit #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige 5-Zimmer Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1962 erbauten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m². Die großzügige Raumaufteilung sieht wie folgt aus: ein Vorzimmer, eine Wohnküche, vier weitere Zimmer, zwei Bäder sowie eine Gästetoilette. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im Vorraum, von welchem aus Sie das großzügige Wohnzimmer, drei Zimmer, ein Badezimmer sowie das Gäste-WC erreichen. Rechterhand gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches durch zwei große Fenster äußerst hell und einladend erscheint. Die Fläche bietet ausreichend Platz für eine offene Küche, eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das große Hauptschlafzimmer. Dieser Raum bietet Zugang zu einem modernen Badezimmer, welches über eine Dusche, ein WC sowie zwei Waschbecken verfügt. Zurück im Vorraum gelangen Sie linkerhand in das erste der drei weiteren Zimmer. Dieser Raum könnte beispielsweise als Kinderzimmer dienen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch. Ebenfalls über den Vorraum erreichen Sie die restlichen zwei Zimmer. Nebenan befindet sich das kleinste der fünf Zimmer, welches sich somit hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Nebenan befindet sich das Gäste-WC. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage und die unmittelbare Nähe zum Schloss Belvedere. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Station Wien Quartier Belvedere gewährleistet. Zusätzlich erreichen Sie fußläufig die Stationen der U-Bahn-Linie U1, der Straßenbahnlinien 1, 18, D und O sowie der Buslinie 13A. Auch zum Wiener Hauptbahnhof gelangen Sie zu Fuß in nur ca. 12 Minuten. Der Belvederegarten lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen in traumhafter Umgebung ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wichtigste auf einem Blick: - Wohnfläche: ca. 367,59 m² - 9 Zimmer, 2 Ankleiden, 2 Küchen, 2 Abstellräume, 3 Bäder, 4 Toiletten, Wintergarten - - davon fällt ca. 50 m² auf eine Einliegerwohnung - 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum - Indoor Pool, Anschlüsse für eine Sauna vorbereitet - Terrassenflächen ca. 187,89 m² - Lift direkt in die Wohnung - Raumhöhen von ca. 2,70 bis zu 8,00 Meter - Eigene Garage im Haus - 2 Stapelparker - Eigener Abstellraum für Fahrräder - ca. 13 m² - Vorbereitung für Luftwärmepumpe und Photovoltaik - Fußbodenheizung-Heizung und Kühlung - Belagsfertiger Zustand - Fertigstellung durch den Verkäufer ebenfalls möglich - der vorliegende Kostenvoranschlag für die Fertigstellung beläuft sich auf ca. EUR 600.000,- Die ausführliche Beschreibung: Spektakuläres Penthouse im komplett neu ausgebauten 4. und 5. Liftstock eines Gründerzeithauses in der Schönbrunner Straße, gegenüber des Eingangs in den Schönbrunner Schloßpark - Meidlinger Tor. Die Liegenschaft wird belagsfertig verkauft - eine Fertigstellung durch den Verkäufer ist auf Wunsch möglich. Das offene Raumkonzept und Raumhöhen bis ca. 8 Meter schaffen ein wunderbar luftiges Wohngefühl. Das Raumangebot umfasst im 4. Obergeschoß einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit Toilette, einen großzügigen Wohn- oder Arbeitsbereich und eine Garderobe. Ebenfalls in diesem Geschoß befindet sich ein Wellnessbereich mit Indoorpool und Anschluss für die Sauna. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, die zwar Teil des Penthouses ist, aber einen getrennten Eingang hat. Somit könnte man diese Wohnung auch separat vermieten. Im 5. Obergeschoß befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich samt Platz für eine offen gestaltete Küche mit rund 60 m² - sowie weitere 2 Schlafzimmer, Duschbad, Toiletten und der Wintergarten mit Ausgang auf die ca. 137 m² Terrasse mit beeindruckenden 360 Grad Panoramablick. Die darüber liegende Aussichtsterrasse bietet einen traumhaften Blick aufs Schloß Schönbrunn und in den Schönbrunner Schloßpark! Hinzu kommt ein eigener Garagenraum mit 2 PKW-Stapelparker und ein Fahrradabstellraum, der nur dem Penthouse zugeordnet ist (Eigentum). Lage: Diese attraktive Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Nur 100 Meter zum Schönbrunner Schloßpark, der Erholung vor der Tür bietet oder zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Die U-Bahn-Station U4 Schönbrunn ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Inmitten der pulsierenden Atmosphäre der Schönbrunner Straße verbirgt sich ein Wohnjuwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Dieses exquisite Immobilie spiegelt nicht nur den Glanz und die Geschichte seiner Umgebung wider, sondern bietet auch eine unvergleichliche Wohnqualität, die selbst den anspruchsvollsten Geschmack befriedigt. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#möbliert

Nähe Schloss Schönbrunn | Neubauwohnung mit 3 Zimmern www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen zentralen Lage des 14. Gemeindebezirks. Sie ist zentral begehbar und verfügt über ca. 88 m². Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (mit Lift) eines 5-stöckigen Gebäudes. Hierzu die Eckdaten: 1 Wohnzimmer: ca. 31,55 m²1 Küche (DAN-Einbauküche mit Siemensgeräten): ca. 9,53 m²2 Schlafzimmer: ca. 13,19 m² und ca. 14,84 m²1 Bad mit Dusche und Wanne: ca. 6,07 m²1 separates WC: ca. 1,26 m²1 Vorraum: ca. 5,38 m²1 Flur: ca. 4,47 m²1 Abstellraum: ca. 0,97 m²Weitere wichtige Informationen zur Wohnung: + Personenlift + Die Fenster verfügen über eine 3-Fach-Verglasung (Sanierung 2019) inkl. Außenjalousien. + Die Nassräume sind verfliest und die Wohnräume mit Parkett ausgestattet. + Die Wohnung wird voll-möbliert (mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände) verkauft. + Im Jahr 2017 wurde diese Wohnung Kernsaniert. Im Zuge dessen wurde der Strom neu gemacht (inkl. Bewegungsmelder im Gang) und die Wasserleitungen neu gelegt. + Das Badezimmer wurde 2017 ebenso neu gemacht und hochwertig ausgestattet. (Doppelwaschbecken mit Grohe Armatur, etc.). Das WC wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet. + DAN-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten + Sicherheitstüre! + Alle Innentüren bestehen aus Echtholz. + Fahrradraum im Gebäude Auf Anfrage genaueres sowie eine Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Alle Nahversorger befindet sich in der Nähe. Kaufpreis: € 369.900,- BK: ca. € 658,61 (inkl. USt., Rücklage, Heizung, Warmwasser, Verwaltungskosten und Liftkosten) Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wohn- und Geschäftshaus in Eggenberg, Graz Renditeobjekt mit Entwicklungspotential Informationen zum Objekt Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut. Es handelt sich um ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus, das aktuell teilweise vermietet ist. Sämtliche Mietverträge sind befristet, was dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität für zukünftige Entwicklungen und Anpassungen bietet. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung. Eine Einfahrt in die Liegenschaft ist vorhanden. Highlights Attraktive Lage: Nähe zum Grazer Hauptbahnhof und beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen. Flexibilität: Nur befristete Mietverträge, die eine schnelle Umsetzung von neuen Nutzungskonzepten ermöglichen. Entwicklungspotential: Das Gebäude bietet vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Renditestark: Durch die gute Vermietbarkeit und das Entwicklungspotential ist dieses Objekt eine lohnende Investition für Kapitalanleger. Eckdaten Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Vermietung: Teilweise vermietet, nur befristete Mietverträge Lage: Eggenberg, Graz Entfernung: Nähe zum Grazer Hauptbahnhof Heizung: Gaszentralheizung Baujahr: Ursprünglich 1900 Nutzung: Renditeobjekt mit hohem Entwicklungspotential Fixpreis: € 598.000,00 Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Renditeobjekt in einer aufstrebenden und gut angebundenen Lage zu erwerben. Es eignet sich ideal für Investoren, die von der wachsenden Nachfrage in Eggenberg profitieren möchten und gleichzeitig das Potenzial für zukünftige Entwicklungen voll ausschöpfen wollen. Die Bestandspläne sind ohne Gewähr. Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage im aufstrebenden Stadtteil Eggenberg, Graz. Diese Gegend besticht durch ihre Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, der sowohl für Pendler als auch für Reisende eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Die Lage in Eggenberg zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur und eine wachsende Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen aus. Das Objekt befindet sich in der Nähe vom Schloss Eggenberg mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, dem schönen Schlosspark und einem großen Kinderspielplatz und Landschaftsgarten im englischen Stil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Wohn- und Geschäftshaus in Eggenberg, Graz Renditeobjekt mit Entwicklungspotential Informationen zum Objekt Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut. Es handelt sich um ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus, das aktuell teilweise vermietet ist. Sämtliche Mietverträge sind befristet, was dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität für zukünftige Entwicklungen und Anpassungen bietet. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung. Eine Einfahrt in die Liegenschaft ist vorhanden. Highlights Attraktive Lage: Nähe zum Grazer Hauptbahnhof und beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen. Flexibilität: Nur befristete Mietverträge, die eine schnelle Umsetzung von neuen Nutzungskonzepten ermöglichen. Entwicklungspotential: Das Gebäude bietet vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Renditestark: Durch die gute Vermietbarkeit und das Entwicklungspotential ist dieses Objekt eine lohnende Investition für Kapitalanleger. Eckdaten Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Vermietung: Teilweise vermietet, nur befristete Mietverträge Lage: Eggenberg, Graz Entfernung: Nähe zum Grazer Hauptbahnhof Heizung: Gaszentralheizung Baujahr: Ursprünglich 1900 Nutzung: Renditeobjekt mit hohem Entwicklungspotential Fixpreis: € 598.000,00 Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Renditeobjekt in einer aufstrebenden und gut angebundenen Lage zu erwerben. Es eignet sich ideal für Investoren, die von der wachsenden Nachfrage in Eggenberg profitieren möchten und gleichzeitig das Potenzial für zukünftige Entwicklungen voll ausschöpfen wollen. Die Bestandspläne sind ohne Gewähr. Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage im aufstrebenden Stadtteil Eggenberg, Graz. Diese Gegend besticht durch ihre Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, der sowohl für Pendler als auch für Reisende eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Die Lage in Eggenberg zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur und eine wachsende Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen aus. Das Objekt befindet sich in der Nähe vom Schloss Eggenberg mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, dem schönen Schlosspark und einem großen Kinderspielplatz und Landschaftsgarten im englischen Stil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Wohn- und Geschäftshaus in Eggenberg, Graz Renditeobjekt mit Entwicklungspotential Informationen zum Objekt Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut. Es handelt sich um ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus, das aktuell teilweise vermietet ist. Sämtliche Mietverträge sind befristet, was dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität für zukünftige Entwicklungen und Anpassungen bietet. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung. Eine Einfahrt in die Liegenschaft ist vorhanden. Ein paar Einheiten im Haus sind noch befristet vermietet, die Zinsliste senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Highlights Attraktive Lage: Nähe zum Grazer Hauptbahnhof und beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen. Flexibilität: Nur befristete Mietverträge, die eine schnelle Umsetzung von neuen Nutzungskonzepten ermöglichen. Entwicklungspotential: Das Gebäude bietet vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Renditestark: Durch die gute Vermietbarkeit und das Entwicklungspotential ist dieses Objekt eine lohnende Investition für Kapitalanleger. Eckdaten Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Vermietung: Teilweise vermietet, nur befristete Mietverträge Lage: Eggenberg, Graz Entfernung: Nähe zum Grazer Hauptbahnhof Heizung: Gaszentralheizung Baujahr: Ursprünglich 1900 Nutzung: Renditeobjekt mit hohem Entwicklungspotential Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Renditeobjekt in einer aufstrebenden und gut angebundenen Lage zu erwerben. Es eignet sich ideal für Investoren, die von der wachsenden Nachfrage in Eggenberg profitieren möchten und gleichzeitig das Potenzial für zukünftige Entwicklungen voll ausschöpfen wollen. Die Bestandspläne sind ohne Gewähr. Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage im aufstrebenden Stadtteil Eggenberg, Graz. Diese Gegend besticht durch ihre Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, der sowohl für Pendler als auch für Reisende eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Die Lage in Eggenberg zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur und eine wachsende Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen aus. Das Objekt befindet sich in der Nähe vom Schloss Eggenberg mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, dem schönen Schlosspark und einem großen Kinderspielplatz und Landschaftsgarten im englischen Stil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wohn- und Geschäftshaus in Eggenberg, Graz Renditeobjekt mit Entwicklungspotential Informationen zum Objekt Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut. Es handelt sich um ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus, das aktuell teilweise vermietet ist. Sämtliche Mietverträge sind befristet, was dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität für zukünftige Entwicklungen und Anpassungen bietet. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung. Eine Einfahrt in die Liegenschaft ist vorhanden. Ein paar Einheiten im Haus sind noch befristet vermietet, die Zinsliste senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Highlights Attraktive Lage: Nähe zum Grazer Hauptbahnhof und beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen. Flexibilität: Nur befristete Mietverträge, die eine schnelle Umsetzung von neuen Nutzungskonzepten ermöglichen. Entwicklungspotential: Das Gebäude bietet vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Renditestark: Durch die gute Vermietbarkeit und das Entwicklungspotential ist dieses Objekt eine lohnende Investition für Kapitalanleger. Eckdaten Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Vermietung: Teilweise vermietet, nur befristete Mietverträge Lage: Eggenberg, Graz Entfernung: Nähe zum Grazer Hauptbahnhof Heizung: Gaszentralheizung Baujahr: Ursprünglich 1900 Nutzung: Renditeobjekt mit hohem Entwicklungspotential Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Renditeobjekt in einer aufstrebenden und gut angebundenen Lage zu erwerben. Es eignet sich ideal für Investoren, die von der wachsenden Nachfrage in Eggenberg profitieren möchten und gleichzeitig das Potenzial für zukünftige Entwicklungen voll ausschöpfen wollen. Die Bestandspläne sind ohne Gewähr. Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage im aufstrebenden Stadtteil Eggenberg, Graz. Diese Gegend besticht durch ihre Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, der sowohl für Pendler als auch für Reisende eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Die Lage in Eggenberg zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur und eine wachsende Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen aus. Das Objekt befindet sich in der Nähe vom Schloss Eggenberg mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, dem schönen Schlosspark und einem großen Kinderspielplatz und Landschaftsgarten im englischen Stil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

In einem Neubau gelangen schöne Wohneinheiten zur Vermietung! Die Wohnungen sind provisionsfrei für die Mieterin/den Mieter. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Fernwärmeversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Eine zentrale Station befindet sich im Hauskeller. Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer ausgekleidet mit Feinsteinzeug und hochwertige Eichen-Klebeparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Küche umfasst einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, einen Einbauherd mit einer Edelstahl Kochmulde sowie einen Umluft-Dunstabzug. Es ist möglich, die Wohnungen für Telekabel, Telefon und Internet auszurüsten (Telekom, UPC). Der Vorraum und alle Schlafräume sind mit Leerverrohrungen sowie Leerdosen ausgestattet, wohingegen das Wohnzimmer voll ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss ist entweder im Badezimmer, oder im Abstellraum, je nach Wohneinheit vorhanden. Das Gebäude ist mit insgesamt 2 Aufzügen ausgestattet - somit kann jede Neubauwohnung barrierefrei erschlossen werden. Im Altbestand der Liegenschaft gibt es unbefristete Mietverträge. Für alle anderen Wohnung gilt eine Befristung von 5 Jahren. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der PKW-Stellplätze zusätzlich anzumieten, insofern zum Zeitpunkt der Anmietung Plätze verfügbar sind. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage in Graz-Eggenberg. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung. In der Nähe des Hauses befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Janzgasse/Eggenberger Bad". In Gehweite erreichen Sie ebenso die Buslinien 62 und 85. Das Sport- und Wellnessbad Auster befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Des Weiteren sind auch die FH Joanneum Graz, das LKH Graz-West sowie das Schloss Eggenberg nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte, ein Kindergarten, eine Neue Mittelschule, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Raumaufteilung der Top 10 - Wohnzimmer mit Einbauküche - Schlafzimmer - Vorraum - Badezimmer - WC - Abstellraum - Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Diese Wohnung in 1120 Wien mit 101m² Wohnfläche und mit 4 Zimmern ist der ideale Ort für Sie und Ihre Familie! Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich empfangen, der durch die großen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem über den Personenaufzug zu erreichen. Sie verfügt über Fliesen- und Parkettböden. Geheizt wird mittels einer Extraleichtöl-Zentralheizung und einer Solaranlage, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Einbauküche bietet genügend Platz zum Kochen und lässt keine Wünsche offen. Auch das Badezimmer ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Das Wohngebäude wurde zum letzten Mal, 2013 saniert. Im Zuge der Arbeiten wurde das Dach erneuert, die Fassade, die Kellerdecke samt einer neuen Dämmung erneuert und die E-Steigleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht. Dieses Gebäude wurde Thermisch soweit saniert, dass sich die monatlichen Betriebskosten ca. 380€ samt Heizkosten (!) betragen. Besonders erwähnenswert Verkehrsanbindung der Wohnung. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und können bequem alle Teile der Stadt erreichen. In 5 Gehminuten ist der Bahnhof und die U6-Station Wien-Meidling erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da sich der Hauptbahnhof nur wenige Kilometer entfernt befindet. Auch die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum – alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten und das Schloss Schönbrunn, mit dem Tierpark Schönbrunn. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €Kaufpreis: EUR 420.000 Euro Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details please request here (while providing your contact data). Andreas Topf Mobil.: [Telefonnummer entfernt]Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Exklusives Wohnen mit Hotelservice In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn steht im 1. Dachgeschoss des Double Tree by Hilton Vienna ein luxuriöses, komplett möbliertes Appartement zum Verkauf.- Wohnfläche: ca. 175 m² • Terrasse: ca. 85,91 m² mit Whirlpool • Dachgarten: ca. 185,19 m²Ein aufwändig ausgestattetes Domizil, welches einen perfekten Rückzugsort mit sämtlichen Annehmlichkeiten eines Hotels bietet. Im Haus gibt es ein Frühstücksrestaurant, Sauna, Fitnessraum und Besprechungsräume. Hotel-Facilities wie Fitness Center, Wellness, Sauna, können kostenfrei in Anspruch genommen werden. Frühstück, Roomservice, Zimmerreinigung, Wäscheservice etc. sind gegen Aufpreis verfügbar. Garagenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Penthouse • Wohnsalon mit Lounge-Sofa und Esstisch für 6 Personen • Voll ausgestattete Küche (Miele Geräte) mit Kochinsel • Hauptschlafzimmer mit King Size Bett • Gästezimmer mit King Size Bett • Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet • Gästebadezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette • Stauraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner • Fußboden- sowie Wandheizung • Hochwertige Einbauschränke und Einrichtungsgegenstände von Polyform • Terrasse: 85,91 m² • Dachgarten: 185,19 m² mit Ausblick auf das Schloss Schönbrunn, Wiens meistbesuchte Sehenswürdigkeit • Parkplätze verfügbar: ca. EUR 120.-/Monat Raumaufteilung:• Eingangsbereich: 6,22 m²• Wohnzimmer: 60,70 m² • Esszimmer (Wintergarten): 20,50 m²• Küche: 12,20 m² • Master Bedroom: 25,80 m² • Schlafzimmer 2: 15,30 m² • Schlafzimmer 3: 13,60 m² • Master Bathroom: 10,70 m² mit Badewanne und Dusche • Badezimmer 2: 6,30 m² mit Dusche • Badezimmer 3: 3,60 m² mit Dusche• Voll eingerichtet, Küche mit Miele Geräten • Alarmanlage vorhanden, kameraüberwachte Eingangstüre, Whirlpool, Klimaanlage im Wohnzimmer, gesamte Wohnung inkl. Wand- und Deckenkühlung, Fußbodenheizung• Tiefgaragenplätze im Haus zur Miete verfügbar • Fitnessgeräte und Sauna bzw. Wellnessbereich im Hotel verfügbar, kann kostenfrei genutzt werden Verkehrsanbindung • U-Bahnstation U4 Schönbrunn zu Fuß in 5 Minuten erreichbar • Straßenbahnlinien 60 und 52 halten fast vor dem Hotel. 8 Minuten zum Westbahnhof und den Linien U3/U6, Straßenbahnlinien 5, 6, 18, Westbahn, Vienna Airport Bus direkt zum Flughafen Premium Living with Hotel Service Located near Schönbrunn Palace, on the top floor of the Double Tree by Hilton Vienna, a luxurious, fully furnished apartment is available for sale. Apartment Size • Living area: approx. 175 m² • Terrace: approx. 85,91 m² • Rooftop garden: approx. 185,19 m²A lavishly equipped home offering a perfect retreat with all the amenities of a hotel. A restaurant, sauna, fitness room is available free of additional charges. Breakfast, room service, executive lounge, room cleaning, laundry service, etc. are available at an extra charge. Parking spaces can be rented in the hotel's own underground car park. The Penthouse • Living room with lounge sofa and dining table for 6 people • Fully equipped kitchen with cooking island • Master bedroom with king-size bed • Guest bedroom with king-size bed • Master bathroom with double washbasin, bathtub, shower, toilet, and bidet • Guest bathroom with washbasin, shower, and toilet • Storage room with washing machine and tumble dryer • Underfloor and wall heating • High-quality fitted wardrobes and furnishings from Polyform • Terrace: 85.91 m² • Rooftop garden: 185.19 m² with a view of Schönbrunn Palace, Vienna's most visited landmark • Parking spaces available: approx EUR 120/month Apartment Details • Living area: 175 m² • Terrace: 85.91 m² • Rooftop garden: 185.19 m² • Cellar compartment: 3.27 m²• Living room: 60.70 m² • Dining room (conservatory): 20.50 m² • Master bedroom: 25.80 m² • Bedroom 2: 15.30 m² • Bedroom 3: 13.60 m² • Kitchen: 12.20 m² • Master bathroom: 10.70 m² (incl. bathtub and shower) • Bathroom 2: 6.30 m² with shower • Bathroom 3: 3.60 m² with shower • Entrance area: 6.22 m²• Fully furnished, kitchen with Miele appliances • Alarm system, camera-monitored entrance door, whirlpool, air conditioning in the living room, entire apartment including wall and ceiling cooling, underfloor heating• Underground parking spaces available for rent • Fitness equipment and sauna or wellness area in the hotel available, can be used free of charge Transport Connections • Metro station U4 Schönbrunn within 5 minutes walking distance • Tram lines 60 and 52 stop directly outside the hotel. 8 minutes to Westbahnhof and lines U3/U6, tram lines 5, 6, 18, Westbahn, Vienna Airport Bus direct to the airport Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Hard Facts Die Kamptalvillen werden in Massivbauweise (Ytong, Betondecken) als Plusenergiehaus mit einem HWB von ca. 30 kwh/m² und A++ Standard und Generationengrundriss errichtet. Innovativste und modernste Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Stromspeicher, gewährleisten energieeffizientes und somit zukunftsweisendes Wohnen! - Wohnnutzwert 221 - Garten ca. 247m² und ca. 20m² Gartenterrasse - Generationengrundriss - Stockwerke teilbar und eigenständig bewohnbar - EG barrierefrei mit eigenem Bad und Schlafzimmer - OG mit eigenem Bad, Küchenvorbereitung und Terrasse - für individuelle Innenraumgestaltung gerichtet - EG Kellerraum - 2 überdachte Carports mit Wallbox - Luft/Wasser Wärmepumpe - Bauteilaktivierung - Heizen und Kühlen über Raumdecken - Fußbodenheizung - Elektrische Raffstores - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage - Jahresleistung ca. 5 - 6.000 kWh - ca. 10 KWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion - Energiesystem per App steuerbar - A1 Internet - Glasfasertechnologie in allen Räumen - "Natur im Garten" Allgemeinbepflanzung - Aufschließungskosten sind inkludiert EINZIGARTIG, das erste Einfamilienhaus Österreichs, dass mehr Strom produziert als es für die Haustechnik, mit Heizen, Kühlen, Lüftung und Warmwasser braucht und auf Generationen im Grundriss und seiner Nutzung anpassbar ist, jedes Stockwerk ist als eigene Wohneinheit nutzbar, und auch vermietbar. DIE ZUKUNFT DES WOHNENS IST JETZT! Investieren Sie ihr wertvolles Geld in Ihr neues wunderschönes und geschmackvolles architektengeplantes GENERATIONENHAUS, mit großzügig geplanten 5 Zimmern und Badezimmern in jedem Stockwerk, einer Terrasse im Obergeschoss und im Erdgeschoss, Eigengarten im Erdgeschoss, Erdgeschosskellerraum und der modernsten und innovativsten Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Notstromfunktion, die momentan am Markt verfügbar ist, ihr Haus ist ein PLUSENERGIEHAUS! Ihr Haus ist als GENERATIONENHAUS geplant! Das bedeutet, dass das EG altersgerecht mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer ab sofort barrierefreie bewohnbar ist und mit einer eigenen Zugangstüre abgegrenzt werden kann. Gleichzeitig kann das Obergeschoss ebenfalls eigenständig benutzt werden, von den eigenen Kindern, Verwandten, Pflegepersonal, aber es kann auch vermietet werden, ein Küchenanschluss im OG ist bereits in der Zwischenwand vorgesehen. Ihr Zuhause ist massiv mit hochwertigen Ytong-Wänden und Betondecken für Generationen gebaut. Große Fensterflächen und Raumhöhen von ca. 2,60m bringen Ihnen Luft und Licht für Ihre Seele. Für angenehmen Schatten und Sichtschutz steht Ihnen eine elektrische Raffstoreanlage bei jedem Fenster zur Verfügung. Die Gartenterrasse kann optional mit einer elektrisch bedienbaren Lamellenpergola überdacht werden. Ihr Haus ist super gedämmt , mit einem HWB-Wert von ca. 30kWh/m² und A++ Standard. Starke Wärmedämmung und 3-Scheiben Isolierverglasung zeigen Ihre Wirkung. Ihr Haus kann Heizen und Kühlen, das ganze Jahr Innentemperaturen von ca. 22-24 Grad, egal ob es Draußen im Winter -10 Grad kalt oder im Sommer +35 Grad heiß ist. Sie genießen Ihre Fußbodenheizung in Kombination mit einer Deckenheizung und Deckenkühlung! Die Wohnraumdecken können Wärme als auch Kälte speichern, bei einem Stromblackout verlieren Sie in 24h nur ca.1 Grad Raumtemperatur. Das Heiz- Kühlsystem samt Warmwasserproduktion wird von einer sehr wirtschaftlichen Luft/Wasser Wärmepumpe am Dach betrieben die softwaregesteuert die max. PV-Stromproduktion verwertet. Ihr Haus ist als PLUSENERGIEHAUS gebaut! Das bedeutet für Sie, dass Sie über das ganze Jahr gesehen mehr Strom produzieren als Sie für die Haustechnik ohne Wohnungsstrom verbrauchen. Bei den momentanen Strompreisen und Stromeinspeistarifen zum Marktpreis, würden Sie unter den heutigen Bedingungen, auf Basis unserer Berechnungsannahmen nur sehr geringe monatliche Stromkosten für den Gesamtbetrieb inkl. Wohnungsstrom bezahlen! Sie sind Ihr eigener Stromproduzent! Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Jahresleistung von ca. 5-6.000kWh. Über einen intelligenten notstromfähigen Wechselrichter in Kombination mit einem ca. 10k W Batteriespeicher wird der PV-Strom perfekt, je nach aktuellem Energiebedarf, für den Haushalt, für Heizen und Kühlen, das Warmwasser, die Lüftung oder Ihr Elektroauto verteilt, damit Sie so viel wie möglich PV-Strom für Ihren Eigenbedarf verwenden können und nur ein kleiner PV-Überschuss ins Stromnetz verkauft werden muss. Alles im Blick, das ganze innovative Energiesystem können Sie per App auf Ihrem Handy oder Computer überwachen und steuern. Auf Wunsch sind Sie per Fernüberwachung 24h, 365 Tage /Jahr mit dem betriebsführenden Installateur Betrieb in Verbindung. Für frische Luft, in jedem Raum, sorgt die ebenfalls verbaute kontrollierte Wohnraumlüftung. Zwei überdachte PKW-Stellplätze inkl. Dachbegrünung, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Hauseingang zur Verfügung. Eine Wallbox ist im Carportbereich, für Ihr Elektrofahrzeug bereits installiert. Der praktische ebenerdige Kellerersatzraum befindet sich gleich neben Ihrem Hauseingang und Ihren PKW-Stellplätzen. Die Außenanlage im Allgemeinbereich, ist mit ´Natur im Garten´ Partnerfirmen geplant worden, heimischen Pflanzen, schattenspendende Bäume und Carportbegrünung sorgen für ein angenehmes Mikroklima. Ebenso kann bei Ihrem Haus optional ein ca. 3000l Regenwassertank im Garten verbaut werden. Damit speichern Sie Niederschlagswasser, dass Sie für Ihre Gartenbewässerung verbrauchen können, was ressourcenschonend und wirtschaftlich ist. Ihr gesamtes Gebäude ist bereits mit modernster Glasfasertechnologie von A1 ausgestattet. Genießen Sie Internet und IP-Fernsehkanäle in ´Lichtgeschwindigkeit´. Ihre Kinder werden es Ihnen danken und Sie selbst werden Ihre Homeofficezeiten genießen, wenn es viel schneller als im Büro läuft! Ihr Zuhause übertrifft alle bauphysikalischen und haustechnischen Mindestanforderungen bei weitem, daher können Sie die höchstmögliche NÖ Wohnbauförderung (max. Einkommensgrenzen berücksichtigt) in Anspruch nehmen! Alle Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und im Kaufpreis inkludiert. Ihre Immobilie wird Sie auf Jahrzehnte mit geringsten Betriebskosten verwöhnen und Sie noch dazu so energieunabhängig, wie momentan technisch und wirtschaftlich möglich, machen. Genießen Sie die geringen Betriebskosten und Ihr ganzjähriges angenehmes Wohnraumklima in einem wunderschönen Designerhaus, wie Sie es wahrscheinlich noch nie erlebt haben. Die ´Kamptalvillen´ entstehen im Zentrum von Grafenegg und gewährleisten neben einer entspannten Umgebung, perfekte Infrastruktur in fußläufiger Distanz: - Supermarkt 2 Gehminuten - Neue Mittelschule 3 Gehminuten - Bank 4 Gehminuten - Bäcker, Gastronomie 6 Gehminuten - Landeskindergarten 7 Gehminuten - Bahnhof (Franz Josefs Bahn Krems/Wien) 15 Gehminuten - Schloss Grafenegg 30 Gehminuten Die zentrale Lage mit Anbindung an die S5 ermöglicht Ihnen bequeme Autofahrten, so erreichen Sie Krems in 15 min, St.Pölten in 25 min, Tulln in 25 min, Wien in 50 min. Freunde des öffentlichen Verkehrs werden die fußläufige Distanz zur Station der Franz Josefs Bahn (Krems ca. 10 min, Wien ca. 55 min) schätzen. Das angenehme Weinklima mit dem umfangreichen Angebot an Gastronomie, Heurigen, Kunst, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten runden Ihr Wohnerlebnis zum höchstmöglichen Wohngenuss ab. Wir wünschen Ihnen schon jetzt, von Herzen, viel Freude, Glück und Wohngenuss mit Ihrem neuen Zuhause, Sie werden es genießen! Ihre Freunde und Verwandten werden Sie beneiden! 😉 Ihr REMAX-Team Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Hard Facts Die Kamptalvillen werden in Massivbauweise (Ytong, Betondecken) als Plusenergiehaus mit einem HWB von ca. 30 kwh/m² und A++ Standard und Generationengrundriss errichtet. Innovativste und modernste Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Stromspeicher, gewährleisten energieeffizientes und somit zukunftsweisendes Wohnen! - Wohnnutzwert 203 - Garten ca. 90m² und ca. 15m² Gartenterrasse - Generationengrundriss - Stockwerke teilbar und eigenständig bewohnbar - EG barrierefrei mit eigenem Bad und Schlafzimmer - OG mit eigenem Bad, Küchenvorbereitung und Terrasse - für individuelle Innenraumgestaltung gerichtet - EG Kellerraum - 2 überdachte Carports mit Wallbox - Luft/Wasser Wärmepumpe - Bauteilaktivierung - Heizen und Kühlen über Raumdecken - Fußbodenheizung - Elektrische Raffstores - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage - Jahresleistung ca. 5 - 6.000 kWh - ca. 10 KWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion - Energiesystem per App steuerbar - A1 Internet - Glasfasertechnologie in allen Räumen - "Natur im Garten" Allgemeinbepflanzung - Aufschließungskosten sind inkludiert EINZIGARTIG, das erste Einfamilienhaus Österreichs, dass mehr Strom produziert als es für die Haustechnik, mit Heizen, Kühlen, Lüftung und Warmwasser braucht und auf Generationen im Grundriss und seiner Nutzung anpassbar ist, jedes Stockwerk ist als eigene Wohneinheit nutzbar, und auch vermietbar. DIE ZUKUNFT DES WOHNENS IST JETZT! Investieren Sie ihr wertvolles Geld in Ihr neues wunderschönes und geschmackvolles architektengeplantes GENERATIONENHAUS, mit großzügig geplanten 5 Zimmern und Badezimmern in jedem Stockwerk, einer Terrasse im Obergeschoss und im Erdgeschoss, Eigengarten im Erdgeschoss, Erdgeschosskellerraum und der modernsten und innovativsten Haustechnik-Technologie samt Eigenstromproduktion mit Notstromfunktion, die momentan am Markt verfügbar ist, ihr Haus ist ein PLUSENERGIEHAUS! Ihr Haus ist als GENERATIONENHAUS geplant! Das bedeutet, dass das EG altersgerecht mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer ab sofort barrierefreie bewohnbar ist und mit einer eigenen Zugangstüre abgegrenzt werden kann. Gleichzeitig kann das Obergeschoss ebenfalls eigenständig benutzt werden, von den eigenen Kindern, Verwandten, Pflegepersonal, aber es kann auch vermietet werden, ein Küchenanschluss im OG ist bereits in der Zwischenwand vorgesehen. Ihr Zuhause ist massiv mit hochwertigen Ytong-Wänden und Betondecken für Generationen gebaut. Große Fensterflächen und Raumhöhen von ca. 2,60m bringen Ihnen Luft und Licht für Ihre Seele. Für angenehmen Schatten und Sichtschutz steht Ihnen eine elektrische Raffstoreanlage bei jedem Fenster zur Verfügung. Die Gartenterrasse kann optional mit einer elektrisch bedienbaren Lamellenpergola überdacht werden. Ihr Haus ist super gedämmt , mit einem HWB-Wert von ca. 30kWh/m² und A++ Standard. Starke Wärmedämmung und 3-Scheiben Isolierverglasung zeigen Ihre Wirkung. Ihr Haus kann Heizen und Kühlen, das ganze Jahr Innentemperaturen von ca. 22-24 Grad, egal ob es Draußen im Winter -10 Grad kalt oder im Sommer +35 Grad heiß ist. Sie genießen Ihre Fußbodenheizung in Kombination mit einer Deckenheizung und Deckenkühlung! Die Wohnraumdecken können Wärme als auch Kälte speichern, bei einem Stromblackout verlieren Sie in 24h nur ca.1 Grad Raumtemperatur. Das Heiz- Kühlsystem samt Warmwasserproduktion wird von einer sehr wirtschaftlichen Luft/Wasser Wärmepumpe am Dach betrieben die softwaregesteuert die max. PV-Stromproduktion verwertet. Ihr Haus ist als PLUSENERGIEHAUS gebaut! Das bedeutet für Sie, dass Sie über das ganze Jahr gesehen mehr Strom produzieren als Sie für die Haustechnik ohne Wohnungsstrom verbrauchen. Bei den momentanen Strompreisen und Stromeinspeistarifen zum Marktpreis, würden Sie unter den heutigen Bedingungen, auf Basis unserer Berechnungsannahmen nur sehr geringe monatliche Stromkosten für den Gesamtbetrieb inkl. Wohnungsstrom bezahlen! Sie sind Ihr eigener Stromproduzent! Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Jahresleistung von ca. 5-6.000kWh. Über einen intelligenten notstromfähigen Wechselrichter in Kombination mit einem ca. 10k W Batteriespeicher wird der PV-Strom perfekt, je nach aktuellem Energiebedarf, für den Haushalt, für Heizen und Kühlen, das Warmwasser, die Lüftung oder Ihr Elektroauto verteilt, damit Sie so viel wie möglich PV-Strom für Ihren Eigenbedarf verwenden können und nur ein kleiner PV-Überschuss ins Stromnetz verkauft werden muss. Alles im Blick, das ganze innovative Energiesystem können Sie per App auf Ihrem Handy oder Computer überwachen und steuern. Auf Wunsch sind Sie per Fernüberwachung 24h, 365 Tage /Jahr mit dem betriebsführenden Installateur Betrieb in Verbindung. Für frische Luft, in jedem Raum, sorgt die ebenfalls verbaute kontrollierte Wohnraumlüftung. Zwei überdachte PKW-Stellplätze inkl. Dachbegrünung, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Hauseingang zur Verfügung. Eine Wallbox ist im Carportbereich, für Ihr Elektrofahrzeug bereits installiert. Der praktische ebenerdige Kellerersatzraum befindet sich gleich neben Ihrem Hauseingang und Ihren PKW-Stellplätzen. Die Außenanlage im Allgemeinbereich, ist mit ''Natur im Garten'' Partnerfirmen geplant worden, heimischen Pflanzen, schattenspendende Bäume und Carportbegrünung sorgen für ein angenehmes Mikroklima. Ebenso kann bei Ihrem Haus optional ein ca. 3000l Regenwassertank im Garten verbaut werden. Damit speichern Sie Niederschlagswasser, dass Sie für Ihre Gartenbewässerung verbrauchen können, was ressourcenschonend und wirtschaftlich ist. Ihr gesamtes Gebäude ist bereits mit modernster Glasfasertechnologie von A1 ausgestattet. Genießen Sie Internet und IP-Fernsehkanäle in ''Lichtgeschwindigkeit''. Ihre Kinder werden es Ihnen danken und Sie selbst werden Ihre Homeofficezeiten genießen, wenn es viel schneller als im Büro läuft! Ihr Zuhause übertrifft alle bauphysikalischen und haustechnischen Mindestanforderungen bei weitem, daher können Sie die höchstmögliche NÖ Wohnbauförderung (max. Einkommensgrenzen berücksichtigt) in Anspruch nehmen! Alle Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und im Kaufpreis inkludiert. Ihre Immobilie wird Sie auf Jahrzehnte mit geringsten Betriebskosten verwöhnen und Sie noch dazu so energieunabhängig, wie momentan technisch und wirtschaftlich möglich, machen. Genießen Sie die geringen Betriebskosten und Ihr ganzjähriges angenehmes Wohnraumklima in einem wunderschönen Designerhaus, wie Sie es wahrscheinlich noch nie erlebt haben. Die ''Kamptalvillen'' entstehen im Zentrum von Grafenegg und gewährleisten neben einer entspannten Umgebung, perfekte Infrastruktur in fußläufiger Distanz: - Supermarkt 2 Gehminuten - Neue Mittelschule 3 Gehminuten - Bank 4 Gehminuten - Bäcker, Gastronomie 6 Gehminuten - Landeskindergarten 7 Gehminuten - Bahnhof (Franz Josefs Bahn Krems/Wien) 15 Gehminuten - Schloss Grafenegg 30 Gehminuten Die zentrale Lage mit Anbindung an die S5 ermöglicht Ihnen bequeme Autofahrten, so erreichen Sie Krems in 15 min, St.Pölten in 25 min, Tulln in 25 min, Wien in 50 min. Freunde des öffentlichen Verkehrs werden die fußläufige Distanz zur Station der Franz Josefs Bahn (Krems ca. 10 min, Wien ca. 55 min) schätzen. Das angenehme Weinklima mit dem umfangreichen Angebot an Gastronomie, Heurigen, Kunst, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Sportangeboten runden Ihr Wohnerlebnis zum höchstmöglichen Wohngenuss ab. Wir wünschen Ihnen schon jetzt, von Herzen, viel Freude, Glück und Wohngenuss mit Ihrem neuen Zuhause, Sie werden es genießen! Ihre Freunde und Verwandten werden Sie beneiden! 😉 Ihr REMAX-Team Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]