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#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein atemberaubendes 10-Zimmer Büro in Toplage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das sanierte Büro befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 504 m². Es teilt sich auf in einen Empfang, einen Wartebereich, sechs Büroräume, zwei Besprechungsräume, zwei Teeküchen, ein Bad, zwei Toiletten, einen Kopierraum sowie einen Putzraum. Zusätzlich stehen zwei Balkone mit einer Fläche von ca. 9 m² zur Verfügung, welche zum Entspannen an der frischen Luft einladen. Die Haupträume des Objekts sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Sie betreten das Büro und gelangen direkt in den einladenden Empfangsbereich, welcher weiter zum Wartebereich sowie zu den Büro- und Besprechungsräumen führt. Der ca. 58 m² große Wartebereich bietet Platz für diverse Sitzmöglichkeiten, um Ihren Gästen ein angenehmes Verweilen zu ermöglichen. Insgesamt stehen Ihnen sechs Büroräume mit Nutzflächen von ca. 18 m² bis ca. 160 m² zur Verfügung, welche durch die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt werden und somit optimale Arbeitsbedingungen bieten. Die beiden Besprechungsräume weisen Flächen von ca. 34 m² und ca. 70 m² auf. Vom Eingang aus rechterhand finden Sie einen ca. 18 m² großen Büroraum vor, welcher zudem über zwei Balkone verfügt. Alle Büro- und Besprechungsräume erreichen Sie zentral vom Empfang bzw. Wartebereich aus. Gegenüber dem Wartebereich finden Sie zudem eine ca. 5 m² große Teeküche, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Kopierraum vor. Wenn Sie vom Eingang geradeaus gehen, erreichen Sie außerdem eine weitere Teeküche sowie ein Damen- und ein Herren-WC. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Für Abkühlung im Sommer sorgt eine Klimaanlage. Die Lage und Infrastruktur des Büros sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die S-Bahn-Station Quartier Belvedere, die Straßenbahnlinien 1, 18, D und O sowie die Buslinie 13A gewährleistet. Den Wiener Hauptbahnhof mit weiteren Anbindungen erreichen Sie zudem fußläufig in ca. 8 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Büro. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein atemberaubendes 5-Zimmer Büro in Toplage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das sanierte Büro befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 259,50 m². Es teilt sich auf in einen Empfang, 5 Büroräume, eine Teeküche, zwei Toiletten sowie einen Putzraum. Zusätzlich steht ein Balkon mit einer Fläche von ca. 4,50 m² zur Verfügung, welche zum Entspannen an der frischen Luft einladen. Die Haupträume des Objekts sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Sie betreten das Büro und gelangen direkt in den einladenden Empfangsbereich, welcher weiter zu den Büro- und Besprechungsräumen führt. Der Wartebereich bietet Platz für diverse Sitzmöglichkeiten, um Ihren Gästen ein angenehmes Verweilen zu ermöglichen. Insgesamt stehen Ihnen fünf Büroräume mit Nutzflächen von ca. 18 m² bis ca. 160 m² zur Verfügung, welche durch die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt werden und somit optimale Arbeitsbedingungen bieten. Vom Eingang aus rechterhand finden Sie einen ca. 18 m² großen Büroraum vor, welcher zudem über einen Balkon verfügt. Alle Büro- und Besprechungsräume erreichen Sie zentral vom Empfang bzw. Wartebereich aus. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Für Abkühlung im Sommer sorgt eine Klimaanlage. Die Lage und Infrastruktur des Büros sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die S-Bahn-Station Quartier Belvedere, die Straßenbahnlinien 1, 18, D und O sowie die Buslinie 13A gewährleistet. Den Wiener Hauptbahnhof mit weiteren Anbindungen erreichen Sie zudem fußläufig in ca. 8 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Büro. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein atemberaubendes 5-Zimmer Büro in Toplage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das sanierte Büro befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 245 m². Es teilt sich auf in einen Empfang, 5 Büroräume, eine Teeküche, ein Bad, eine Toilette sowie einen Abstellraum. Zusätzlich steht ein Balkon mit einer Fläche von ca. 4,50 m² zur Verfügung, welche zum Entspannen an der frischen Luft einladen. Die Haupträume des Objekts sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Sie betreten das Büro und gelangen direkt in den einladenden Empfangsbereich, welcher zu den Büro- bzw. Besprechungsräumen führt. Der Empfang bietet Platz für diverse Sitzmöglichkeiten, um Ihren Gästen ein angenehmes Verweilen zu ermöglichen. Insgesamt stehen Ihnen 5 Büroräume mit Nutzflächen von ca. 18 m² bis ca. 70 m² zur Verfügung, welche durch die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt werden und somit optimale Arbeitsbedingungen bieten. Vom Eingang aus linkerhand finden Sie einen ca. 18 m² großen Büroraum vor, welcher zudem über einen Balkon verfügt. Alle Büroräume erreichen Sie zentral vom Empfang bzw. Wartebereich aus. Gegenüber dem Wartebereich finden Sie zudem eine Teeküche, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum vor. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Für Abkühlung im Sommer sorgt eine Klimaanlage. Die Lage und Infrastruktur des Büros sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die S-Bahn-Station Quartier Belvedere, die Straßenbahnlinien 1, 18, D und O sowie die Buslinie 13A gewährleistet. Den Wiener Hauptbahnhof mit weiteren Anbindungen erreichen Sie zudem fußläufig in ca. 8 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Büro. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein atemberaubendes 10-Zimmer Büro in Toplage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das sanierte Büro befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 504 m². Es teilt sich auf in einen Empfang, einen Wartebereich, sechs Büroräume, zwei Besprechungsräume, zwei Teeküchen, ein Bad, zwei Toiletten, einen Kopierraum sowie einen Putzraum. Zusätzlich stehen zwei Balkone mit einer Fläche von ca. 9 m² zur Verfügung, welche zum Entspannen an der frischen Luft einladen. Die Haupträume des Objekts sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Sie betreten das Büro und gelangen direkt in den einladenden Empfangsbereich, welcher weiter zum Wartebereich sowie zu den Büro- und Besprechungsräumen führt. Der ca. 58 m² große Wartebereich bietet Platz für diverse Sitzmöglichkeiten, um Ihren Gästen ein angenehmes Verweilen zu ermöglichen. Insgesamt stehen Ihnen sechs Büroräume mit Nutzflächen von ca. 18 m² bis ca. 160 m² zur Verfügung, welche durch die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt werden und somit optimale Arbeitsbedingungen bieten. Die beiden Besprechungsräume weisen Flächen von ca. 34 m² und ca. 70 m² auf. Vom Eingang aus rechterhand finden Sie einen ca. 18 m² großen Büroraum vor, welcher zudem über zwei Balkone verfügt. Alle Büro- und Besprechungsräume erreichen Sie zentral vom Empfang bzw. Wartebereich aus. Gegenüber dem Wartebereich finden Sie zudem eine ca. 5 m² große Teeküche, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Kopierraum vor. Wenn Sie vom Eingang geradeaus gehen, erreichen Sie außerdem eine weitere Teeküche sowie ein Damen- und ein Herren-WC. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Für Abkühlung im Sommer sorgt eine Klimaanlage. Die Lage und Infrastruktur des Büros sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die S-Bahn-Station Quartier Belvedere, die Straßenbahnlinien 1, 18, D und O sowie die Buslinie 13A gewährleistet. Den Wiener Hauptbahnhof mit weiteren Anbindungen erreichen Sie zudem fußläufig in ca. 8 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Büro. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Konzept Sie haben Freude an hochwertiger, bodenständiger Küche mit regionalem Charakter und internationalem Flair? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Gesucht wird eine engagierte Gastronomin oder ein engagierter Gastronom mit echter Leidenschaft für die Tiroler Kulinarik. Erwünscht ist ein kulinarisches Angebot, das klassische Gerichte ebenso umfasst wie moderne Interpretationen. Die Auswahl sollte sich an den Bedürfnissen eines qualitätsbewussten, vielfältigen Publikums orientieren – von Museumsbesuchern über Ausflugsgäste bis hin zu Veranstaltungsbesucher: innen. Profil Gesucht wird eine enthusiastische Gastronomin oder Gastronom mit ausgeprägtem Gastgeberherz, unternehmerischem Denken und Praxis in der Gastronomie. Ein starker Bezug zur Tiroler Kulinarik, das Bekenntnis zu regionaler Produktqualität sowie die Bereitschaft, in einem modern-historischen Ambiente zu arbeiten, sind erwünscht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen. + + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: Die zur Vermietung stehenden Erdgeschossflächen mit 114 m² und ca. 95 m² (unsaniert) befinden sich im wunderschönen Schlosspark und können zu einer Gesamtfläche von ca. 210 m² verbunden werden. Die Schlossanlage Hetzendorf ist optimal erschlossen, Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie die Parkanlage Schönbrunn mit Fasangarten, Schwimmbad, Zoo und Maria Theresien-Kaserne. Die Flächen (Trakt Pfarrerstöckl) befinden sich einem sanierungsbedürftigen Zustand, daher ist mit einem entsprechenden Investitionsaufwand mieterseits zu rechnen, aber Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen lässt. Verschiedene Nutzungsszenarien sind denkbar, vorbehaltlich der Zustimmung durch den Vermieter. Das Ziel ist eine langfristige Vermietung, der Eigentümer ist bei konkreten Nutzungskonzepten grundsätzlich gesprächsbereit. Eine mögliche Beteiligung vermieterseits, an Instandsetzungs-/Ausbaumaßnahmen, kann bei Anmietungsabsicht thematisiert werden. Nettomiete, wie liegt und steht: ? 12,50/m²/Monat/netto Betriebskosten: ca. ? 2,72/m²/Monat/netto exkl. Heizung und Strom Miete, Monat: ? 3.835,44 inkl. BK und Ust. exkl. Heizung und Strom Mietvertragslaufzeit: befristet, max. 20 Jahre, mind. 10 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomon... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im geschichtsträchtigen Schloss Schwarzenegg in Wildon und verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss, das bequem mit dem Lift erreichbar ist. Die Wohnung präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und überzeugt durch eine neuwertige Küche, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie einen schönen Holzboden. Der großzügige Grundriss schafft ein offenes, helles Wohngefühl, ergänzt durch eine erhöhte Galerie, die sich als Arbeits- oder Lagerbereich nutzen lässt. Der Wohnung ist ein eigener Carport-Stellplatz zugeordneten. Wohnfläche: 73,93 m² Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift) Bezug: ab sofort Heizung: Fernwärme Parkplatz: 1 Carport-Stellplatz inklusive Ausstattung Neuwertige Einbauküche Modernes Badezimmer Großzügiger Wohn-Essbereich Erhöhte Fläche zur flexiblen Nutzung Lift im Haus Carport-Stellplatz Fernwärmeheizung Sonstiges Es besteht die Möglichkeit, die Grünflächen im Schlosshof (zwischen Schloss, Pferdestall und Parkflächen) sowie den Rosengarten (innerhalb der östlich des Schlosses gelegenen Balustrade) und die Parkflächen mitzubenutzen. Im Schloss Schwarzenegg befindet sich im 2. Obergeschoss eine Bibliothek, die allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Darüber hinaus können drei Räumlichkeiten im Erdgeschoss – Kapelle, Barocksaal und Gastro-Küche – sowie die Terrasse mit Grillplatz im Rosengarten und die WC-Anlage im ehemaligen Pferdestall von den Mietern prekaristisch mitbenützt werden. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen – Wohnen mit Geschichte und modernem Komfort. Hinweis zur Miete: Die angeführte Miete basiert auf einer derzeit noch gültigen Wohnbauförderung, die mit 30.06.2033 ausläuft. Bis zu diesem Zeitpunkt wird die Wohnung zu einem geförderten Mietzins angeboten. Nach Ablauf der Förderperiode wird ein neuer, nicht geförderter Mietzins festgelegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <1.375m Kinder & Schulen Schule <1.675m Kindergarten <1.725m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <1.975m Sonstige Bank <1.550m Geldautomat <1.550m Post <3.225m Polizei <1.800m Verkehr Bus <625m Autobahnanschluss <1.375m Bahnhof <1.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnung liegt in einem im Oktober 2009 fertiggestellten Objekt direkt beim Schloss Hetzendorf. Top 6 ist eine hervorragend konfigurierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung Geheizt wird mit einer Pellets-Zentralheizung, in den Tops befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist mit einem auf 10 Jahre befristeten Mietvertrag bis 31. 7. 2032 vermietet. Miete exkl. Betriebskosen: EUR 737,73. Kaufpreis Top 6: EUR 260.000, (zuzügl. 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % zuzügl USt. Notar/Treuhänder, 3 % zuzügl. USt. Verkaufsprovision) Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Straßenbahn und Bus (Linien 62, 16A, 63A, 64A) sind innerhalb von 4 Gehminuten erreichbar (Station Hetzendorf bzw. Schloss Hetzendorf). Auch die Schnellbahn und die Südbahn halten in der Station Hetzendorf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Gleich gegenüber des berühmten Wiener Schloss Belvedere befindet sich diese Neubauwohnung (Baujahr 1961) in tollem Zustand und mit Freifläche in den Innenhof. Die derzeitige Aufteilung der Wohnung ließe sich einfach umgestalten somit wäre z.B. ein weiteres Schlafzimmer oder auch eine Wohnküche sind möglich - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. Die Wohnung ist bist November 2025 befristet Vermietet. HIGHLIGHTS: GARAGENSTELLPLATZ KLIMAANLAGE SCHLOSS BELVEDERE, SCHWARZENBERGPLATZ & BOTANISCHER GARTEN ca. 2 Gehminuten entfernt Station Schloss Belvedere vor der Haustüre - Somit Ganz Wien gleich um´s Eck ORIENTIERUNG Schlafzimmer in einen Innenhof HAUPTBAHNHOF WIEN in unmittelbarer Nähe BILLA (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt SÜD-BALKON Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 3. Stock mit Lift BAUJAHR: 1961 BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 94 m² BALKON: Ca. 3 m² ZIMMER: 3 MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer) LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung durch Mieter möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden. BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC: Separat RAUMHÖHE: ca. 2,52 m HEIZUNG: Gasetagenheizung KELLERABTEIL: Ja KÜCHE: Einbauküche AUSSTATTUNG: Parkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner VERKEHRSANBINDUNG: Schloss Belvedere (Straßenbahn D) vor der Haustüre. Linie 1, 2, 18, O, S-Bahn, 71 in wenigen Gehminuten entfernt INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar Gourmet..). UMGEBUNG & LAGE: Eine der beliebtesten Lagen Wiens - Umgeben vom Schwarzenbergplatz, Botanischem Garten, Schloss Belvedere und Hauptbahnhof. HWB: 43 kWh/m²a KLASSE: B VERMIETET BIS NOVEMBER 2025 - Mietzins derzeit ca. 1.600,00 € Brutto KOSTEN: KAUFPREIS: 599.000,00 € KAUFPREIS GARAGE: 50.000,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 378,52 € KAUFPREIS GESAMT: 649.000,00 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION (inkl. Garage): 25.920,00 € inkl. 20% USt KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Anfänge des mittelalterlichen Sitzes Mühldorf sind unbekannt. Vermutet wird, dass die erste Baulichkeit an dieser Stelle um die Wende zum 1. Jahrtausend entstand. In einer Urkunde wird das Anwesen erstmals im Jahr 1347 erwähnt und wechselte mehrmals den Besitzer. Im Jahr 1747 wurde das Zisterzienserstift Wilhering Besitzer des Schlosses sowie der dazugehörigen Ländereien und blieb es bis zum Jahr 1979. In diesem Jahr kaufte eine Investorenfamilie sämtliche Gebäude innerhalb der Schlossmauer. Seither wurden durch die neuen Eigentümer in kostenintensiver und liebevoller Weise umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Anwesen ist nunmehr ein außergewöhnlich schönes und rares Beispiel einer historischen Schlossanlage in Österreich, deren einzigartiger Charakter einerseits gewahrt und gleichzeitig in gelungener Weise ins 21. Jahrhundert geführt wurde. Das dreigeschoßige Schloss war ursprünglich von einem Wassergraben umschlossen und von vier Türmen umgeben. Die Gräben sind jedoch längst aufgefüllt und eingeebnet. Erhalten ist nunmehr der rechteckige Mittelbau aus der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts sowie der gotische Torturm mit dem Hauptportal und einer Fußgängerpforte sowie ein Rundturm mit steilem Kegeldach im Südwesten. Das Schloss hat einen T-förmigen Grundriss, da dem Hauptbau im Westen ein gleich hoher Querbau aus der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts angebaut ist, dessen Flügelenden mit den beiden Türmen bewehrt sind. Hinter dem schräg gestellten rechteckigen Torturm, der ein steiles Zeltdach trägt, zieht sich ein zwingerartiger Hof bis zum Rundturm an der gegenüberliegenden Seite des Wohngebäudes hin. Dieser Rundturm beherbergt die der Hl. Barbara geweihte Schlosskapelle. Sie ist ein kleiner elliptischer Raum, der von einer Kuppel abgeschlossen wird. Ihr Altar stammt aus dem Jahr 1660, das Altarbild aus der gleichen Zeit wurde von Bartolomeo Altomonte gemalt. Die Schauseite des Schlosses ist die siebenachsige Westfront. In ihrer Mitte springt ein schmaler viereckiger Treppenturm mit Zwiebelhelm vor. Im 1. Obergeschoß sind einige Stuckrahmendecken aus dem 17. Jahrhundert und im zweiten Stock einzelne geschnitzte Balkendecken aus der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts erhalten.(Quelle: Dipl.-Ing. Dr. Techn. Ludwig Steinbach / Bewertung Schloss Mühldorf 09.10.2023) Das gesamte Anwesen steht unter Denkmalschutz, was seinen historischen und kulturellen Wert unterstreicht. Das Schloss bietet auf insgesamt 782 m² Nutzfläche zwei abgeschlossene, selbst-ständige Wohnungen sowie ein weiteres Geschoß, welches auch als exklusive Büroeinheit, Repräsentationsräume und vieles mehr genutzt werden kann. Eine exklusive Designerküche, top-moderne Badezimmer, Rittersaal mit offenem Kamin, mehrere historische Kachelöfen sowie eine Terrasse mit freiem Blick auf die Parkanlagen erwarten Sie! Ein Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche - derzeit als vollwertiges Fitnessstudio ausgestattet - gehört ebenso zum Anwesen. An der Ostflanke des Gebäudes schließt ein romantischer Schlossgarten inklusive altem Baumbestand, Steinbrunnen, zwei barocken Torbögen und einem gepflegten Rosengarten an. Die gesamte Anlage ist von einer Ringmauer umgeben und durch ein elektronisches Zutrittssystem sowie Videoüberwachung abgesichert. Diverses Inventar, Kunstschätze und Antiquitäten können gegen Gebot ebenfalls übernommen werden. Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt 11.344 m²; Flächenwidmung: Sonderwidmung „Bauland - Schloss“; bzw. Grünland. Dem Areal direkt vorgelagert ist die beeindruckende 27-Loch-Golfanlage des GC Feldkirchen/Donautal. Der Club beherbergt Europas größte Driving Range, einen flachen 18-Loch Championshipplatz und einen 9-Loch-Akademieplatz. Das Umfeld von Mühldorf bzw. Feldkirchen bietet mit dem Naturschutzgebiet Pesenbach, den zauberhaften Seen, weitläufigen Donauauen viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, aber auch Kultur und vor allem Ruhe. Man schätzt hier zwar die vermeintliche „Abgeschiedenheit“jedoch lässt die unmittelbare Nähe zur Stadt dann auch keine Wünsche übrig. Durch die neue Donautalbrücke ist die Landeshauptstadt Linz in weniger als 30 Minuten problemlos erreichbar. Das Schloss kann somit als unvergleichliches Wohndomizil und/oder als repräsentativer Firmensitz genutzt werden. Alles in allem eine echte Chance sich selbst und eine gute Vision zuverwirklichen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Modern. Nachhaltig. Einfach zum Wohlfühlen. Willkommen in Landliebe Fischlham – dem idealen Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik verbinden möchten. Die durchdacht geplanten Mietwohnungen von Living Invest vereinen ländliches Wohngefühl mit modernem Wohnkomfort – inklusive Kühlfunktion im Sommer, hauseigener Photovoltaikanlage und Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorteil. Hier mieten Sie nicht einfach irgendeine Wohnung – hier beziehen Sie ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor und Charme. Nachhaltige Ausführung & moderne Ausstattung Das Projekt wird in robuster Ziegelmassivbauweise errichtet – für ein langlebiges Zuhause mit hervorragender Wärmedämmung und sehr gutem Schallschutz. Das innovative Luft-Wasser-Wärmepumpensystem sorgt für effizientes Heizen im Winter und angenehme Kühlung im Sommer – ganz ohne klassische Klimaanlage. Unterstützt wird das System von einer Photovoltaikanlage, die den Allgemeinstrom sowie die Betriebskosten langfristig reduziert.3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster, elektrische Rollläden, eine moderne Videosprechanlage mit Farbmonitor und hochwertige Sicherheitstüren (WK2) sorgen für ein sicheres, komfortables Wohngefühl. Dank barrierefreier Aufzugsanlage gelangen Sie bequem in alle Etagen – ideal auch für den Alltag mit Kindern oder im Alter. Design trifft Alltagstauglichkeit – Ihre Einbauküche zum Sofort-Wohlfühlen Kochen, genießen, wohlfühlen – in dieser Wohnung wartet bereits eine hochwertige NOVEL Einbauküche mit modernen Dieter Knoll Markengeräten auf Sie. Stilvoll geplant und perfekt auf den Wohnraum abgestimmt, wird die Küche nicht nur zum funktionalen Mittelpunkt, sondern auch zum echten Design-Highlight Ihres Zuhauses. Ob schnelle Pasta nach Feierabend oder gemütlicher Brunch am Wochenende – mit Top-Ausstattung, viel Stauraum und klarer Linienführung wird Kochen zum Erlebnis. Die Küche ist vollständig integriert und sofort einsatzbereit.✅ Einbauherd mit Glaskeramik-Kochfeld ✅ Kühlschrank mit Gefrierkombination 178cm! ✅ Vollintegrierter Einbaugeschirrspüler ✅ Kohlefilter-Dunstabzug ✅ Großzügige Schränke & Arbeitsflächen(-beleuchtung) Für die Nutzung der Einbauküche fällt zusätzlich eine monatliche Miete von EUR 85,84 inkl. USt. an – und Sie genießen dafür maximalen Komfort und zeitloses Küchendesign von Anfang an. Ablöse ist ebenfalls möglich. Fitnessraum inklusive – trainieren, wann Sie möchten In der Wohnanlage steht Ihnen ein moderner, beheizter Fitnessraum mit Tageslicht zur Verfügung – exklusiv für alle Mieterinnen des Hauses. Hier können Sie Ihre Fitness flexibel und ganz ohne Abo verbessern – mit: Crosstrainer & Ergometern Sprossenwand & Kleingeräten Hanteln bis zu 25kg Flachbank bzw. Schrägbank65-Zoll Smart-TV zur Unterhaltung beim Training Angenehmes Raumklima für effektive Workouts Umweltfreundlich heizen & kühlen Im Winter: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung Im Sommer: angenehme Raumkühlung über die Fußbodenheizung (3–4 °C Absenkung) Vorteil: Keine trockene Luft, keine Wartung – einfach effizient und wohngesund HIGHLIGHTS: Ruhige Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter Ziegel-Massivbauweise Moderne Fassadengestaltung Sonnige Hauptgärten und Balkon, bzw. Terrassenflächen Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) Videosprechanlage mit Farbmonitor Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz Hochwertige Badezimmerausstattung Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) Lichtdurchfluteter und beheizter Fitnessraum mit Fitnessgeräten, TV, u. s.w. Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung Pflegeleichte, hochwertige Vinylböden Optisch ansprechende Feinsteinzeug-Fliesen Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe Raumhöhe 2,6 m PROVISIONSFREI aufgrund Erstauftraggeberprinzips Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung (nach Vereinbarung) steht diese wunderschöne und lichtdurchflutete Gartenwohnung mit einer Fläche von ca. 95 m² und großzügigem Garten (ca. 138 m²) im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses im 16. Bezirk. Das Objekt besticht neben seinen hellen, modernen und geschmackvollen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (siehe Grundriss): * Vorraum * 2 Schlafzimmer * Stilvolle, vollausgestattete Wohnküche * Gang * Bad mit WC und Badewanne inklusive Handtuchheizkörper * Bad mit WC mit Dusche inklusive Handtuchheizkörper * Schrankraum * Gartenterrasse ca. 22 m² * großzügiger Garten mit ca. 138 m² * Einlagerungsraum ca. 4 m² Ausstattung: Das Objekt wird mittels Fußbodenheizung beheizt, ist zentral begehbar, verfügt über eine schöne Terrasse und einen großzügigen Garten. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt direkt auf der Starchantgasse und befindet sich somit in einer guten Lage Wiens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie: 45A, 46A, 46B Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [Email] Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]