Suchergebnisse für "schloßallee, 1140 wien penzing eigentumswohnung mit balkon"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Charmantes Wohnen in Wien-Penzing: Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24, 1140 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Penzing, einem der lebendigsten und urbansten Bezirksteile Wiens. Dieses exklusive Wohnprojekt in der Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24, 1140 Wien, gelegen am idyllischen Wienflussufer, verbindet urbanen Charme mit Natur und bietet eine einzigartige Wohnqualität für Eigennutzer. Ausstattung und Komfort: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige und langlebige Ausstattung aus. Moderne Elemente wie ein Fernwärme-Heizsystem mit Fußbodenheizung, Beschattungssysteme, Sonnenschutzverglasungen und Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem über Freiflächen ? Balkone, Terrassen oder Gärten ? die zum Entspannen im Freien einladen. Perfekte Lage: Die Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24, befindet sich in der Nähe des Schloss Schönbrunn und anderer Naherholungsgebiete wie dem Lainzer Tiergarten und dem Dehnepark, die reichlich Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten bieten. Der Wienfluss-Weg lädt zu autofreien Sportrouten ein und bietet eine nachhaltige Alternative zum Individualverkehr. Exzellente Verkehrsanbindung: Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Stadtzentrum in nur 30 Minuten zu erreichen. Die U4-Station Unter St.Veit ist nur sechs Gehminuten entfernt, und die nahegelegenen Straßenbahnlinie 52 und Buslinie 47A erleichtern den täglichen Pendelverkehr. Kostentransparenz: Die angeführten Preise sind Bruttokaufpreise. Hinzu kommen die gesetzlichen Nebenkosten, darunter 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis und ein Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil: Von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro. Investieren Sie in Ihr Lebensglück in einer der schönsten Gegenden Wiens und genießen Sie die Vorteile eines modernen, nachhaltig gestalteten und optimal gelegenen Eigenheims. ? 2-3 Zimmer zwischen 32 m² - 69 m²? tlw. mit Balkon, Terrasse, oder Garten? Hochwertige Ausstattung ? inkl. Kellerabteil und vollausgestatteter Küche? 6 Gehminuten zu U4 Station Unter St.Veit ? In unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Charmantes Wohnen in Wien-Penzing: Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24, 1140 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Penzing, einem der lebendigsten und urbansten Bezirksteile Wiens. Dieses exklusive Wohnprojekt in der Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24, 1140 Wien, gelegen am idyllischen Wienflussufer, verbindet urbanen Charme mit Natur und bietet eine einzigartige Wohnqualität für Eigennutzer. Ausstattung und Komfort: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige und langlebige Ausstattung aus. Moderne Elemente wie ein Fernwärme-Heizsystem mit Fußbodenheizung, Beschattungssysteme, Sonnenschutzverglasungen und Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem über Freiflächen ? Balkone, Terrassen oder Gärten ? die zum Entspannen im Freien einladen. Perfekte Lage: Die Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24, befindet sich in der Nähe des Schloss Schönbrunn und anderer Naherholungsgebiete wie dem Lainzer Tiergarten und dem Dehnepark, die reichlich Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten bieten. Der Wienfluss-Weg lädt zu autofreien Sportrouten ein und bietet eine nachhaltige Alternative zum Individualverkehr. Exzellente Verkehrsanbindung: Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Stadtzentrum in nur 30 Minuten zu erreichen. Die U4-Station Unter St.Veit ist nur sechs Gehminuten entfernt, und die nahegelegenen Straßenbahnlinie 52 und Buslinie 47A erleichtern den täglichen Pendelverkehr. Kostentransparenz: Die angeführten Preise sind Bruttokaufpreise. Hinzu kommen die gesetzlichen Nebenkosten, darunter 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis und ein Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil: Von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro. Investieren Sie in Ihr Lebensglück in einer der schönsten Gegenden Wiens und genießen Sie die Vorteile eines modernen, nachhaltig gestalteten und optimal gelegenen Eigenheims. ? 2-3 Zimmer zwischen 32 m² - 69 m²? tlw. mit Balkon, Terrasse, oder Garten? Hochwertige Ausstattung ? inkl. Kellerabteil und vollausgestatteter Küche? 6 Gehminuten zu U4 Station Unter St.Veit ? In unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick - Südwestlich, modern und top gelegen! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock eines kleinen, ruhigen Gebäudes mit nur 16 Einheiten bietet Ihnen den idealen Rückzugsort. Der Balkon mit Blick in den grünen Gartenbereich und auf die angrenzenden Villen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Wohnung überzeugt mit einem gut nutzbaren Vorzimmer, einer offenen Wohnküche und zwei Schlafzimmern - perfekt für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Die separate Steuerung der Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für zusätzlichen Komfort. Weitere Highlights: Großzügiger Balkon für entspannte Momente Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Kellerabteil im Eigentum Ruhige Sackgassenlage und unmittelbare Nähe zum Auhof Center Möglichkeit, die Böden nach Ihren Wünschen zu wählen Schlüsselfertige Übergabe Das Gebäude wird umweltfreundlich durch eine Wärme-Pumpe beheizt und bietet zusätzlich KFZ-Stellplätze (25.000 EUR Kaufpreis). Ideal für alle, die ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten - eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Luxus!... [Mehr]

#Balkon

In die Vermarktung gelangt diese schöne 2-Zimmer Wohnung in bester Lage. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Das angeschlossene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Ein frisch saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Angebot ab. Ein Balkon kann nachträglich angebracht werden, die Kosten werden auf 20.000€ geschätzt und sind im Preis nicht inkludiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Exklusive Penthouse-Wohnung in Wiener Toplage Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort im 3. und 4. Stock eines repräsentativen Mehrfamilienhauses im Herzen des 14. Bezirks. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2018 einer umfassenden Modernisierung unterzogen und vereint nun auf harmonische Weise klassischen Charme mit zeitgemäßem Luxus. Die großzügige Wohnfläche von etwa 130 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen. Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, drei separate Zimmer, eine große Terrasse/Balkon, ein Bad mit einer Badewanne und eine Toilette. Die zweite Etage besticht durch ein offenes Wohnzimmer mit einer modernen Küche und einem zusätzlichen kleinen Zimmer. Aus dem Wohnzimmer hat man Zugang zur ca. 8,5 m² Dachterrasse. Eine 2. Toilette, eine Dusche und ein Abstellraum sind ebenfalls im 2. Dachgeschoss vorhanden. Die Wohnung besticht durch großflächige Südterrassen auf beiden Etagen , die ganztägig für ein sonniges Ambiente sorgen und einen atemberaubenden Blick auf die Wiener Berge bieten. Die Terrassen bieten den idealen Ort für gesellige Grillabende und entspannte Stunden mit Familien und Freunden. Die gehobene Ausstattung umfasst Klimaanlagen in allen Wohnräumen , Holzparkett aus Eiche, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster mit Dreischeibenisolierverglasung, Video-Gegensprechanlage und automatische Sonnenschutzvorrichtungen. Die zentrale Gasheizanlage des Gebäudes sorgt für eine energiesparende Beheizung. Die Wohnung befindet sich in einer schönen Lage vom 14. Bezirk, umgeben von guten Einkaufsmöglichkeiten. Die Baumgartenstraße ist eine ruhige Wohnstraße parallel zur belebten Linzer Straße. Die gute Verkehrsanbindung nahe der Linie U4 (Unter Sankt Veit, Ober Sankt Veit) und Straßenbahn 52 (Gruschaplatz) ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile. AUSGEZEICHNETE LAGE UND TOP INFRASTRUKTUR - Merkur 6 Min zu Fuß (450m) - Hofer 7 Min zu Fuß (550m) - Mc Donalds 7 Min zu Fuß (450m) - Sport Experts 3 Min zu Fuß (280m) - Media Markt 4 Min zu Fuß (350m) - Otto Wagner Spital 6 Min mit Auto (2,5km) - Baumgartner Casino Park 8 Min zu Fuß (700m) - Volksschule Felbigergasse 6 Min zu Fuß (560m) ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL - 52 Straßenbahn Gruschaplatz 1 Min zu Fuß (180m) - U4 Ober St.Veit 8 Min zu Fuß (600m) - Wien Hütteldorf Bahnhof 5 Min mit Auto (1,7km) Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Bilder auf www.remax.at/3801-943 Finanzierung: Aufgrund unserer ausgezeichneten Beziehungen zu über 130 Banken in Österreich und Deutschland können wir unseren Kunden die besten Kreditlösungen auf dem Markt anbieten. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Auftraggeber. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

DIREKT BEIM WIENERWALD UND LAINZER TIERGARTEN - ERHOLUNG PUR Der Kaufpreis beläuft sich auf 323.900, €. Zusätzlich ist die Küche zu einem Kaufpreis in Höhe von 16.000, € zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Küche 339.900, €. In hervorragender Grün-Ruhelage des 14.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zu den begehrten und weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds als auch des Lainzer Tiergartens sowie dem Auhof Center - gelangt diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock (1.DG) mit ca. 54m2 Wohnfläche und ca. 4m2 Balkon-/Loggiafläche zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem erst 2023 fertiggestellten Neubau und überzeugt somit nach wie vor mit einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung könnte besser nicht sein, von Sauna über Fitnessraum bis hinzu einer energieeffizienten Wärmepumpe mit Fussbodentemperierung, bleiben nahezu keine Wünsche unerfüllt. Auf Grund dem nahezu ums Eck gelegenen Bahnhof Weidlingau erreichen Sie mit der S50 den Wiener Westbahnhof und somit die Mariahilfer Straße in knapp 20 Minuten - demnach eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Das Auhof-Center befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Nahversorgung. Die Parameter garantieren somit einen begehrten Mix zwischen Stadt und Land. In der hauseigenen Tiefgarage stehen grundsätzlich Stellplätze zum Verkauf bzw. zur Vermietung zur Verfügung (die Verfügbarkeit muss über die Hausverwaltung abgeklärt werden). Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Neubau aus 2023 -) begehrte Lage im 14.Bezirk - unweit des Lainzer Tiergarten und Wienerwald -) ausgezeichnete Infrastruktur - ca. 20 min. mit der S-Bahn zum Westbahnhof -) hervorragende Nahversorgung - Auhof-Center -) umfassender Ausstattungsstandard - Sauna, Fitnessraum, Fussbodenkühlung über Wärmepumpe, Küche, Balkon, uvm. -) funktionale Raumaufteilung mit Balkon (Südausrichtung) -) sehr helles und ruhiges Wohnambiente Raumaufteilung: Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 54m2 Wohnfläche zzgl. ca. 4m2 Balkon/Loggia liegt im 2.Liftstock (=1.DG) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * geräumiger Vorraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * nützlicher Abstellraum - ca. 2m2 * großes Badezimmer mit Badewanne - ca. 6m2 * geräumiges Wohnzimmer mit Küchennische und Balkonzugang - südseitig - ca. 31m2 * 1.Schlafzimmer - ca. 15m2 * Balkon/Loggia - südseitig - ca. 4m2 * Kellerabteil Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 323.900, €. Zusätzlich ist die Küche zu einem Kaufpreis in Höhe von 16.000, € zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Küche 339.900, €. Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 136,11 € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 34,20€ fällig. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichem Projekt steht vor allem der Punkt "Qualität" und "Energieeffizienz" im Mittelpunkt. Es wurde auch eigens das Baubiologieunternehmen "Bauxund" für eine möglichst schadstoffarme Ausführung und somit ein "gesundes" Wohnklima, beauftragt. Demnach wurde der folgende, hochwertige Ausstattungsstandard berücksichtigt: * Fussbodenheizung- und Kühlung über Wärmepumpe * Sauna im Haus * Fitnessraum im Haus * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) * Siherheitseingangstüre WK3 * Parkettboden Eiche * moderne Fliesen 30x60cm in den Nassräumen (beige/grau) * Hochwertige Sanitärausstattung (z.b. Laufen, Hansgrohe,..) * Kellerabteil bei jeder Einheit * Garagenstellplätze zum Kaufen / Mieten inkl. Leerverrohrung für E-Anschluss (Verfügbarkeit muss über HV abgeklärt werden) * Allgemeiner Gartenbereich/Kleinkinderspielplatz Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich vor allem durch die unmittelbare Nähe zum begehrten Lainzer Tiergarten sowie zum weitläufigen Wiener Wald aus - somit stehen hier die Entspannung und die Natur im Vordergrund. Dennoch ist die Infrastruktur und Nahversorgung, durch das nahezu ums Eck gelegene Auhof-Center, hervorragend, welches in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Mit dem Auto erreichen Sie auch in kurzer Zeit die Autobahnauffahrt zur A1. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: * S-Bahn S50 / REX51 * Buslinie 50A/50B * Buslinie 451/453 * Weidlingau Bahnhof Somit erreichen Sie den Westbahnhof und in weiterer Folge die Wiener Innenstadt über die U-Bahn U3 bzw. die legendäre Mariahilfer Straße, in lediglich knapp 20 Minuten mit der Schnellbahn. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,62 kWh/m²a, welcher der Klasse B (FGEE: 0,74 - Klasse A) entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Die Möbel (abgesehen von der Küchen) sind nicht Teil des Kaufpreis und können eventuell, nach Rücksprache mit der derzeitigen Eigentümerin, zusätzlich erworben werden. Sauna und Fitnessraum im Haus - Südseitiger DG-Traum mit Sonnen-Balkon und perfekter Ausstattung (Fussbodentemperierung,..) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung, die mit viel Liebe zum Detail neu saniert wurde! Die gepflegte Anlage versprüht einen wunderbaren Flair und bietet Ihnen modernen Komfort in historischem Ambiente. Die großzügigen Zimmer und die neu gestaltete Küche laden zum Wohlfühlen ein. Genießen Sie den schönen Ausblick ins Grüne, der sich Ihnen vom Balkon oder Fenster aus bietet, und erleben Sie die Ruhe des Innenhofs. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und leichten Zugang zu Ihrer neuen Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnambiente! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität - Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen sowie Dachgeschosswohnungen erfolgt Ende 2024. Highlights dieses Projekts: * Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. * Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. * Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. * Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) - hier wurde an nichts gespart. * Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger - es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * top moderner Altbau/Neubau * Erstbezug nach Sanierung * Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) * Hochwertige Josko Isolierverglasung _(für effizientes Heizen) _ * tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) * Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt _(rundet den Stil der Objekte ab) _ * teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen * Flügeltüren * Fliesenbelag: Feinsteinzeug _(modern und klassisch) _ * Sicherheitseingangstüre _(Sicherheit geht vor) _ * Einlagerungsräume * Medienverteiler: Magenta * Personenlift * uvm. *Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, * U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) * Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) * Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights * Schloss Schönbrunn * Lainzer Tiergarten * Allianz Stadion * Hanusch Krankenhaus ***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang*** * 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg * Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q *Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis 1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: * Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. * Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. * Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. * Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. * Top 8 (Wohnung) - 1.OG - ca. 57,10m2 + ca. 0,91m2 Balkon + ca. 4,13m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust. * Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 12 (Wohnung) - verkauft * Top 13 (Wohnung) - 2.OG - ca. 44,99m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 265.000,00 & Anleger: EUR 240.909,00 netto zzgl. Ust. * Top 14 (Wohnung) - verkauft * Top 15 (Wohnung) - verkauft * Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. * Top 19 (Wohnung) - 1.DG - ca. 50,78m2 + ca. 7,50m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 369.000,00 & Anleger: EUR 335.455,00 netto zzgl. Ust. * Top 20 (Wohnung) - verkauft * Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. ***Das Objekt ist befristet vermietet und saniert*** Wohnung Top 8 Dieses 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,10m² Wohnfläche + ca. 0,91m² Balkon + ca. 4,13m2 Loggia liegt im 1.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,08m2 * Abstellraum ca. 3,03m2 * Toilette ca. 1,88m2 * Wohnküche ca. 17,20m2 * Badezimmer ca. 4,38m2 * Zimmer 1 ca. 14,89m2 * Zimmer 2 ca. 11,39m2 * Loggia ca. 4,13m2 * Balkon ca. 0,91m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Weihnachtszucker! Bis Jahresende gibt es einen Waschmaschinen-Trockner (Kombigerät) von MIELE gratis dazu! Tolle Balkonwohnung im 14. Bezirk - Ihr neues Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren sonnigen Balkon und befindet sich im hohen Liftstock eines gepflegten Hauses. Die neue Küche, die sämtliche Geräte beinhaltet, bietet Ihnen den perfekten Raum zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und sorgt für Ihren Komfort. Die separate Küche ermöglicht Ihnen zusätzlich Flexibilität in der Raumgestaltung. Profitieren Sie von der ruhigen Lage im beliebten 14. Bezirk und genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente! Aufgrund des tollen Grundrisses kann diese Wohnung auch sehr gut als WG-Wohnung vermietet werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität - Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen sowie Dachgeschosswohnungen erfolgt Ende 2024. Highlights dieses Projekts: * Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. * Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. * Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. * Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) - hier wurde an nichts gespart. * Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger - es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * top moderner Altbau/Neubau * Erstbezug nach Sanierung * Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) * Hochwertige Josko Isolierverglasung _(für effizientes Heizen) _ * tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) * Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt _(rundet den Stil der Objekte ab) _ * teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen * Flügeltüren * Fliesenbelag: Feinsteinzeug _(modern und klassisch) _ * Sicherheitseingangstüre _(Sicherheit geht vor) _ * Einlagerungsräume * Medienverteiler: Magenta * Personenlift * uvm. *Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, * U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) * Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) * Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights * Schloss Schönbrunn * Lainzer Tiergarten * Allianz Stadion * Hanusch Krankenhaus ***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang*** * 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg * Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q *Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis 1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: * Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. * Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. * Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. * Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. * Top 8 (Wohnung) - 1.OG - ca. 57,10m2 + ca. 0,91m2 Balkon + ca. 4,13m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust. * Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 12 (Wohnung) - verkauft * Top 13 (Wohnung) - 2.OG - ca. 44,99m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 265.000,00 & Anleger: EUR 240.909,00 netto zzgl. Ust. * Top 14 (Wohnung) - verkauft * Top 15 (Wohnung) - verkauft * Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. * Top 19 (Wohnung) - 1.DG - ca. 50,78m2 + ca. 7,50m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 369.000,00 & Anleger: EUR 335.455,00 netto zzgl. Ust. * Top 20 (Wohnung) - verkauft * Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnung Top 16 Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,76m² Wohnfläche + ca. 4,90m² Terrasse liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 2,27m2 * Toilette ca. 1,66m2 * Wohnküche ca. 28,16m2 * Badezimmer ca. 6,14m2 * Schlafzimmer ca. 15,93m2 * Terrasse ca. 4,90m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität - Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen sowie Dachgeschosswohnungen erfolgt Ende 2024. Highlights dieses Projekts: * Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. * Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. * Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. * Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) - hier wurde an nichts gespart. * Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger - es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * top moderner Altbau/Neubau * Erstbezug nach Sanierung * Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) * Hochwertige Josko Isolierverglasung _(für effizientes Heizen) _ * tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) * Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt _(rundet den Stil der Objekte ab) _ * teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen * Flügeltüren * Fliesenbelag: Feinsteinzeug _(modern und klassisch) _ * Sicherheitseingangstüre _(Sicherheit geht vor) _ * Einlagerungsräume * Medienverteiler: Magenta * Personenlift * uvm. *Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, * U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) * Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) * Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights * Schloss Schönbrunn * Lainzer Tiergarten * Allianz Stadion * Hanusch Krankenhaus ***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang*** * 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg * Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q *Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis 1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: * Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. * Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. * Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. * Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. * Top 8 (Wohnung) - 1.OG - ca. 57,10m2 + ca. 0,91m2 Balkon + ca. 4,13m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust. * Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 12 (Wohnung) - verkauft * Top 13 (Wohnung) - 2.OG - ca. 44,99m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 265.000,00 & Anleger: EUR 240.909,00 netto zzgl. Ust. * Top 14 (Wohnung) - verkauft * Top 15 (Wohnung) - verkauft * Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. * Top 19 (Wohnung) - 1.DG - ca. 50,78m2 + ca. 7,50m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 369.000,00 & Anleger: EUR 335.455,00 netto zzgl. Ust. * Top 20 (Wohnung) - verkauft * Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per Mail, [Email], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnung Top 17 Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,21m² Wohnfläche + ca. 4,86m² Terrasse liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6,06m2 * Abstellraum ca. 2,25m2 * Toilette ca. 1,80m2 * Wohnküche ca. 26,48m2 * Badezimmer ca. 3,51m2 * Schlafzimmer ca. 13,09m2 * Terrasse ca. 4,86m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität - Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen sowie Dachgeschosswohnungen erfolgt Ende 2024. Highlights dieses Projekts: * Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. * Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. * Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. * Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) - hier wurde an nichts gespart. * Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger - es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * top moderner Altbau/Neubau * Erstbezug nach Sanierung * Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) * Hochwertige Josko Isolierverglasung _(für effizientes Heizen) _ * tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) * Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt _(rundet den Stil der Objekte ab) _ * teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen * Flügeltüren * Fliesenbelag: Feinsteinzeug _(modern und klassisch) _ * Sicherheitseingangstüre _(Sicherheit geht vor) _ * Einlagerungsräume * Medienverteiler: Magenta * Personenlift * uvm. *Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, * U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) * Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) * Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights * Schloss Schönbrunn * Lainzer Tiergarten * Allianz Stadion * Hanusch Krankenhaus ***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang*** * 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg * Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q *Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis 1. & 2. 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Ust. * Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. * Top 8 (Wohnung) - 1.OG - ca. 57,10m2 + ca. 0,91m2 Balkon + ca. 4,13m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust. * Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 12 (Wohnung) - verkauft * Top 13 (Wohnung) - 2.OG - ca. 44,99m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 265.000,00 & Anleger: EUR 240.909,00 netto zzgl. Ust. * Top 14 (Wohnung) - verkauft * Top 15 (Wohnung) - verkauft * Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. * Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. * Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. * Top 19 (Wohnung) - 1.DG - ca. 50,78m2 + ca. 7,50m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 369.000,00 & Anleger: EUR 335.455,00 netto zzgl. Ust. * Top 20 (Wohnung) - verkauft * Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. 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