Suchergebnisse für "schloßallee, 1140 wien penzing 3 zimmer mietwohnungen"

#renovierungsbedürftig

Eine besondere Gelegenheit für Anleger und Liebhaber von Altbauten, die derzeit noch keinen Wohnbedarf haben: Im beliebten 14. Wiener Bezirk Penzing gelangt eine großzügige 132 Quadratmeter große Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage zum Verkauf. Sie ist derzeit unbefristet vermietet. Fast Facts: - Eigentumswohnung, 132 m² - 3,5 Zimmer, Vorraum, Küche Bad, WC, Kellerabteil - Altbau, 3. Stock, Lift - Gastetagenheizung - Parkettböden - Sehr gute Lage - Ausrichtung: Nord/Ost - Dzt. unbefristet vermietet - Renovierungsbedarf mit viel Potential - Zielgruppe: Anleger, Eigennutzer, die dzt. noch keinen Wohnbedarf haben In diesem, ca. im Jahr 1900 errichteten und sehr schön renovierten Gründerzeithaus bringt Sie ein nachträglich eingebauter Lift ins 3. Obergeschoss, wo Sie die helle Wohnung betreten können. Sie ist nach Norden, Osten und Südosten ausgerichtet und zeichnet sich durch das typische Altbau-Flair mit hohen Räumen und großen Kastenfenstern aus. Mit 3 Zimmern, einem Kabinett, einem großen Vorzimmer, Küche, Badezimmer und einem separaten WC auf 132 m² hat diese Wohnung viel Potential für individuelle Gestaltung im Rahmen einer umfassenden Sanierung. Die Immobilie ist derzeit unbefristet an eine ältere Dame vermietet (kein Ein­tritts­­recht gemäß § 12 MRG gegeben) und eignet sich deshalb als vorläufiges Anlageobjekt, das später zur Eigennutzung oder Vermietung¹) verwendet werden kann. 1) Bei neuerlicher Vermietung der Wohnung kann aufgrund der Größe von mehr als 130 m² statt des niedrigeren Richtwerts ein „angemessener Mietzins“ eingehoben werden. Renovierungsbedarf: Die gesamte Wohnung hat Renovierungsbedarf (Elektroinstallation, Heizung, Fenster, Wände und tw. die Böden). Dies ist zugleich eine große Chance für die individuelle Neugestaltung nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen. So lässt sich z.B. durch einen Umbau in Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche aus dem Kabinett ein 4. vollwertiges Zimmer gewinnen. Der typische Altbaucharakter kann durch eine moderne Renovierung optimal hervorgehoben werden, was der Wohnung viel Charme und Wohnqualität verleihen wird. Lage: Lage und Infrastruktur der Wohnung sind ausgezeichnet: Nahe des Wientals im Herzen des 14. Bezirks gelegen, finden Sie in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und wichtige Nahversorger sowie Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Ein nahegelegener Fußsteg bzw. die Baumgartenbrücke führen Sie über Wienfluss und U-Bahn in den 13. Bezirk, wo Sie ebenfalls viele Geschäfte und Dienstleister finden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Nach 150 m Fußweg gelangen Sie bereits zur U4 Station Braunschweiggasse und somit in weiteren 15 Minuten in die Innenstadt. Für Radfahrer befindet sich der Wientalradweg praktisch vor der Haustüre. Grünflächen wie der Schlosspark Schönbrunn, der Rote Berg oder der Lainzer Tiergarten sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Altbauwohnung mit Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne unverbindlich einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können! Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #hell

Profitieren Sie jetzt von unserer Frühjahrsaktion und sichern Sie sich neues Eigenheim zueinem attraktiven Preis! Ihre neue Eigentumswohnung in der Ameisgasse 28, 1140 Wien ? Top 21. In einer der gefragtesten Lagen des 14. Bezirks befindet sich in der Ameisgasse 28 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Entwickelt in Kooperation mit der Wien Invest Group, bietet dieses Projekt ein Zuhause, das mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer wohnenswerten Umgebung überzeugt. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie ? sondern in Lebensqualität. Top 21 ? Ihre Eigentumswohnung im Überblick: Ca. 63? m² Wohnfläche, perfekt auf 3 Zimmer verteilt Großzügige Freiflächen: ca. 12? m² Loggia & zusätzlicher Balkon Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Lichtdurchflutete Räume & stilvolle, langlebige Materialien Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen Zentral & grün ? die perfekte Lage nahe U4 Genießen Sie die hervorragende Anbindung: Die U-Bahn-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse (U4) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Wien Penzing. Ideal für alle, die zentral wohnen und trotzdem im Grünen leben möchten. Mit dem Schloss Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten, der Otto-Wagner-Kircheund dem Technischen Museum liegen einige der schönsten Naherholungs- und Kulturorte Wiens nahe. Wohlfühlraum mit Freifläche ? stilvoll & durchdacht Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einerzeitlosen Ausstattung. Loggia und Balkon erweitern das Wohnerlebnis ins Freie ? perfekt für entspannte Stunden im Grünen, direkt bei Ihnen zu Hause. Finanzielle Eckpunkte: Die Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise. Zusätzlich gelten folgende gesetzliche Nebenkosten: 3,5?% Grunderwerbsteuer 1,1?% Grundbucheintragungsgebühr 1,5?% Treuhand- & Vertragserrichtungsentgelt vom Gesamtkaufpreis (zzgl. USt & Barauslagen) Besonderer Vorteil für Eigennutzer: Bis Juli 2026 entfällt beim Hauptwohnsitzkauf bis ?? 500.000 die Grundbuch- &Pfandrechtseintragungsgebühr ? das spart bares Geld! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren: Lassen Sie sich von Top 21 persönlichüberzeugen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter [Email]er [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Eigentum in Wien!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die sehr gepflegte ca. 60 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage zwischen Hütteldorferstraße und Linzerstraße und ist trotz zentraler Lage mit guter Infrastruktur sehr ruhig. Der Ausblick der ganz besonderen ca. 24 m² großen Dachterrasse ist atemberaubend. Die Anlage wurde ca. 2017 komplett thermisch saniert, das Dach wurde erneuert, die Fenster wurden getauscht und die Terrasse wurde versiegelt und dadurch wasserdicht gemacht. Der Zugang in die 2-Zimmerwohnung erfolgt über den Hof, die Dachterrasse sowie die Zimmer sind Richtung Westen in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen zentralen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine Küche mit Markengeräten. Vom rund 20 m² großen Wohnzimmer gibt es einen Ausgang auf die Dachterrasse, die teilweise über eine Markise verfügt. In allen Wohnräumen sind helle Laminatböden verlegt, die restlichen Räume sind verfliest. Ein eigenes Kellerabteil steht als Stauraum zur Verfügung. Die 3-fach verglasten Holzfenster sind schalldicht und teilweise mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, allen Hausbewohnern stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Sauna, eine Waschküche und ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein Garagenabstellplatz ist nach Verfügbarkeit von der Hausverwaltung anmietbar. Verschiedene Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Nahversorger, Supermärkte und Banken befinden sich in Gehnähe. Das Wohnhaus ist äußerst verkehrsgünstig gelegen und öffentlich bestens angebunden. Erwähnenswert ist die Nähe zum Hanusch-Krankenhaus, welche das Objekt auch sehr interessant für Pflegekräfte und Ärzte des Krankenhauses macht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Willkommen in der exklusiven Top 13 – einer Dachgeschosswohnung mit unvergleichlichem Fernblick und hochwertiger Ausstattung und ohne Dachschrägen! Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Vorraum empfangen, der unmittelbar in die großzügige Wohnküche führt. Der Dielenboden von der renommierten Firma Weizer erstreckt sich durch die Zimmer und verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Die Wohnküche bietet nicht nur modernes Design, sondern auch den Zugang zu einer ca. 8 m² großen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Vom Vorraum aus führt ein langer Flur nach rechts, der viel Ablage- oder Garderobenfläche bietet. Gegenüber des Eingangs befindet sich das separate WC, während nebenan das Badezimmer mit einer Dusche und einer einladenden Wanne für erholsame Momente sorgt. Am Ende des Flurs entdecken Sie die beiden Schlafzimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hochwertigen Dielenboden einen Rückzugsort der Ruhe schaffen. Die gesamte Wohnung wird mittels einer effizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Die hochwertige Ausstattung setzt sich fort im Badezimmer mit Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Kronenbach sowie in der Elektroausstattung von Gira E2. Eine besondere Annehmlichkeit ist die Klimavorbereitung, die der Wohnung ein zusätzliches Maß an Komfort verleiht. Optional kann die Klimaanlage erworben werden, um auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl in der Top 13, wo nicht nur die hochwertige Ausstattung, sondern auch der atemberaubende Fernblick diese Dachgeschosswohnung zu einem einzigartigen Zuhause macht. Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von den Vorzügen der Top 13 begeistern!... [Mehr]

#Garten

Verkehrsgünstig gelegene, absolut ruhige Eigentumswohnung in 1140 Wien nähe Schloß Schönbrunn zu verkaufen! Die Wohnung betritt man über einen großen, zentralen Flur, von dem aus alle 3 Zimmer sowie Küche, Bad, WC und Abstellraum direkt begehbar sind. Eine Seite der Wohnung ist Richtung Osten, auf die ruhige Seitengasse aus gerichtet. Die Fenster der anderen Seite schauen in den ruhigen Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Parteien benutzt werden kann. Die Wohnung wurde 2023 komplett hinsichtlich Badezimmer und Elektroleitungen renoviert. Doppelt verglaste Fenster, Gasheizung und (teilweise erneuerte) Bodenbeläge sind aus 2012. Zusätzlich zum Abstellraum direkt in der Wohnung, gibt es noch einen großen, trockenen Keller. Die Wohnung selbst ist über wenige Stufen erreichbar und befindet sich in einem guten, sanierten Zustand. Bildungseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte sowie unterschiedliche öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen. Und für alle Natur- und Kunstliebhaber ist das Schloß Schönbrunn samt Zoo innerhalb von 10-15 Minuten fußlaufig erreichbar, was diese Wohnung als Gesamtkonzept unschlagbar macht .... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! FERNSICHT! 3-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT LOGGIA/TERRASSE NÄHE BAHNHOF PENZING! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Linzer Straße 116 in einer 2010 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung verfügt 2 Schlafzimmer und eine Wohnküche mit einer südlich ausgerichtete Loggia/Terrasse. Sie befindet sich im DG (5.OG) und kann mit dem Lift erreichtwerden. Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // als Anlage: gute Vermietbar // ca. 64,42 m² Wohnfläche // zzgl. ca. 5,48 m² Loggia/Terrasse (südseitig) // Vorzimmer // Wohnküche // 2 Schlafzimmer // separates WC // Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss // Kellerabteil Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (Nr. 61) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 17,75) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof, Waschküche und Gemeinschaftsraum. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 2,94 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gaszentralheizung und wird nach Verbrauch abgerechnet. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <275m Klinik <550m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <375m Universität <1.075m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <575m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <600m Straßenbahn <50m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #hell

Willkommen zu dieser charmanten, teilsanierten Wohnung mit einer Fläche von 25 Quadratmetern. Natürliches Licht strömt durch die Fenster und verleiht der Wohnung ein helles und luftiges Gefühl. Die Küche hat KEINEN Backofen oder Mikrowelle. Das Haus verfügt über keinen Waschraum. Es GIBT einen Kühlschrank, eine Spüle und 2 Herdplatten. Es wird alles mit Strom betrieben. Das Badezimmer der Wohnung ist verfliest, Zeitlos gestaltet und bietet bequeme Duschmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Eckdaten in Überblick: Wn Fl: ca. 25 m2 Zimmer: 1 WC: ja Bad: ja Miniküche: ja Hochparterre Beziehbar: ab sofort Kosten im Überblick: Bruttomiete: EUR 499,83 Kaution: EUR 1.500,00 Provisionsfrei Für weitere Information bzw. Besichtigung kontaktieren sie bitte Andreas Gortvai [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug: Balkonwohnung im 4. Obergeschoß Nur 5 Minuten zur U4 Hietzing Sonnige Ausrichtung nach Süden für maximalen Lichteinfall In der begehrten Gegend von Penzing, unweit des Palais Cumberland, erwartet Sie eine großzügige Wohnhausanlage mit einer Vielzahl von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Diese wundervolle Wohnanlage bietet für jeden Geschmack die ideale Wohnung, sei es ein kompaktes Raumwunder oder eine gemütliche Familienoase. Die Grundrisse der Wohnungen sind äußerst durchdacht konzipiert, und die großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten sorgen für ein unvergleichlich unbeschwertes Wohnerlebnis. Das besondere Merkmal dieser modernen Einheiten ist ihre erstklassige Qualität, die sich in der Auswahl edler Materialien, einer hochwertigen Verarbeitung und einem atemberaubenden Design widerspiegelt. Hierbei wird höchsten Ansprüchen Genüge getan, um ein exklusives Wohngefühl zu schaffen, das keine Wünsche offen lässt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Altbauwohnung Nahe Schloss Schönbrunn und Zentrum Hietzing Frisch renoviert und mit Luftwärmeanlage zum heizen und kühlen und Solaranlage zum sparen! Provisionsfrei! Direkt vom Eigentümer. Elegante 145qm große Altbauwohnung in der Nähe vom Schloss Schönbrunn und dem Zentrum Hietzings zur befristeten Vermietung. Das Objekt eignet sich insbesondere für Familien. Raumaufteilung: Sie gelangen zuerst in die stilvolle 21qm Wohnküche, die sich perfekt für Ihren Privatempfang eignet. Zwei großzügige Türen führen auf den 10qm Gartenbalkon. Der anschließende über 40qm Wohnsalon besticht durch den dritten Balkonzugang und die französische Doppeltür. Zwei Ziegelwände aus der Kaiserzeit wurden aufwendig freigelegt und bieten durch die fünffache, dimbare Bestrahlung eine exquisite Atmosphäre. Verbunden sind die Wohnküche und Wohnsalon mit sich und dem Schlaf/Arbeitsbereich mit 3 doppelflügligen, 2,40m Salontüren. Mit ihren 100 Jahren und dem Stuck verfehlen sie nicht ihre Wirkung. Der Schlaf-/Arbeitsbereich mit drei großzügigen Räumen von 16, 18 und 20qm ist durch jeweils eine zweite Tür vom hofseitigen Wohn-/Eßbereich getrennt und somit schallisoliert. Das Bad mit stilvollen Marmorfliesen rundet diesen Bereich zusätzlich mit Abstellkammer und Werkraum ab. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Wohnküche ist rautenförmig schwarzweiß gefliesst, während der andere Bereich mit neuem Eichenparkett versehen wurde. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe beheizt oder kühlt die Fußbodenheizung und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Klima. Damit die Kosten genauso angenehm bleiben besitzt diese Wohnung eine eigene Solaranlage. Ausstattung: Küche mit Spülmaschine, Backofen und Glasceranfeld, ein 20qm Zimmer mit Erker, hohe Räume mit Stuck, Sicherheitstür und Videosprechanlage. Das Haus verfügt über eine 2. Eingangstür, die nur für Hausbewohner zu öffnen ist. Es gibt außerdem einen abschließbaren Fahrradraum mit E-Auflademöglichkeit und einen abschließbaren Raum für Kinderwägen. Infrastruktur: Die Lage des Objektes in der Penzinger Str. 39 zeichnet sich durch seine Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Zentrum Hietzings aus. Das Max-Reinhardt-Seminar befindet sich in derselben Straße. In 5-8 Gehminuten ist die U-Bahnstation Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie die S-Bahnstation Penzing zu erreichen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. In zwei Wochen wird eine ähnlich große Wohnung mit der Renovierung fertig. Ihre Miete beträgt 2500 Euro. Bei einer Besichtigung können Sie selbstverständlich beide in Augenschein nehmen.... [Mehr]

#Baugrund

... Wo STADT auf LAND trifft.... Dieses perfekt situierte Baugrundstück mit ca. 500 m² (mit Altbestand) befindet sich in begehrter Lage im Westen von Penzing. Wenn Sie alle Natur- und Kulturschätze des Wienerwalds -ein Naherholungsgebiet der Sonderklasse- in optimaler Reichweite wissen möchten, jedoch auch die Stadtnähe nicht missen wollen, dann sind SIE HIER richtig. Sie erreichen unmittelbar den Wienerwald bzw. Stadtwanderwege, zur Hohen Wand Wiese, Schloss Laudon oder in wenigen Minuten das Auhof Center bzw. mit dem Bus (Haltestelle vor der Haustüre) die Anbindung an die U4 Hütteldorf, welche in ca. 20 Minuten die Erreichbarkeit des Stadtzentrums (z B. Karlsplatz, Schwedenplatz, etc.) ermöglicht. Auch Bildungseinrichtungen wie die Volksschule, die Mittelschule, etc. sind nur wenige Minuten entfernt. HEUTE schon an MORGEN denken: Grund und Boden bzw. vor allem bereits vorhandenes Bauland ist nicht beliebig vermehrbar. Da von deutlich weniger Umwidmungen -aufgrund der Bodenschutzstrategie in Zusammenhang mit dem Klimawandel- auszugehen ist, kann dies zu einer Verknappung und zu höheren Grundstückspreisen führen. Somit kann der Erwerb auch als Anlage -ohne sofort bauliche Aktivitäten setzen zu müssen- betrachtet werden. Die Käuferseite wird im Falle einer gewünschten Neubebauung den Altbestand einer Entfernung zuführen, sowie einen Spielraum für architektonische Möglichkeiten suchen. Dazu stellen wir gerne weitere Informationen zur Verfügung. Nutzen Sie die als selten zu bezeichnende Gelegenheit und sichern Sie sich DAS PERFEKTE GRUNDSTÜCK... Eine Investition in die Zukunft... Für Generationen... Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgrreichen Vermittlungstätigkeit ist die angeführte Provision zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten 1140 Wien! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet Ihnen nicht nur ein tolles Raumkonzept, sondern auch eine hervorragende Lage, die alle Facetten des urbanen Lebensstils vereint. Mit einer Fläche von 64,27 m² eröffnet sich Ihnen hier ein vielseitiger Gestaltungsspielraum. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre ganz persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen umgestalten und eine individuelle Wohlfühloase schaffen. Ob moderne Küche, ein stilvolles Bad oder ein gemütlicher Wohnbereich – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Mit einer Dusche und getrennten Toiletten sind Sie zudem bestens ausgestattet. Die flexiblen Raumaufteilungen ermöglichen es Ihnen, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu verändern und optimal zu nutzen. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgt für eine mühelose Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Bezirke. Egal ob für den täglichen Arbeitsweg oder für entspannte Wochenendausflüge – Sie sind immer bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch für die kleinen Bewohner ist gesorgt: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Supermärkte, eine Bäckerei und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, diese sanierungsbedürftige Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Der Kaufpreis von 219.000,00 € ist ein attraktives Angebot für alle, die Wert auf eine gute Investition legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser einzigartigen Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine hervorragende Lage besticht, sondern auch durch ein modernes und komfortables Wohngefühl. Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von 35,5 m² bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie die Vorzüge eines durchdachten Grundrisses, der optimalen Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse schafft. Der gemütliche Balkon mit einem herrlichen Grünblick lädt dazu ein, entspannende Stunden im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen – ein seltenes Privileg in der Stadt. Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. In der modernen Einbauküche können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und Ihre Freunde zu geselligen Abenden einladen. Die stilvolle Dusche im Badezimmer rundet das ansprechende Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben ist die Glasfaseranbindung, die Ihnen schnelles und zuverlässiges Internet ermöglicht – ideal für Homeoffice oder entspannte Streaming-Abende. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in die gewünschte Etage und macht den Alltag noch einfacher. Die Verkehrsanbindungen in dieser Lage sind ausgezeichnet. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – hier sind Sie bestens vernetzt. Auch der Bahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile oder darüber hinaus gelangen können. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben in dieser Wohnung noch angenehmer machen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen, die Ihnen die besten Voraussetzungen für ein sorgenfreies Leben bieten. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie immer schnell an die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs gelangen. Für nur 797,39 € monatlich können Sie sich diesen Wohntraum erfüllen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität, die Ihnen diese Wohnung in 1140 Wien bietet. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]