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OKHaus kaufen in 2123 Schleinbach
Gediegenes Einfamilienhaus in Schleinbach
€ 370.000,-
2123 Schleinbach / 153,55m² / 5 Zimmer
€ 2.409,64 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes und solides Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und ca. 154 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen mit einem ca. 74 qm großen Keller und mit einem ca. 541 qm großen Garten. Das Haus wird mit jeweils einem Kachelofen in jeder Ebene und / oder einer Elektroheizung beheizt. Es gliedert sich in: Erdgeschoss: Vorraum Küche Wohnzimmer 1Wohnzimmer 2WCObergeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer 1Kinderzimmer 2Bad mit Wanne, WC und Fenster Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2123 Schleinbach
Weinviertel - Haus mit Sanierungsbedarf
€ 198.000,-
2123 Schleinbach / 80m² / 3 Zimmer
€ 2.475,- / m²
#Garten #Keller #renovierungsbedürftig
Haus mit Sanierungsbedarf ? Nähe A5, Kindergarten und Bahnhof im Ort In Schleinbach kommt dieses in den 70er Jahren, in Ziegelbauweise errichtete kleine Haus mit schönem Garten zum Verkauf. Ideal für handwerklich Begabte und solche die eventuell die Wohnfläche erweitern möchten. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC (das durch eine Trennwand und Schiebetüre abgetrennt ist), sowie eine im Eingangsbereich bestehende Veranda. Die Küche bildet den zentralen Punkt, von dem aus das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kabinett und das Badezimmer begehbar sind. Die Dachdeckung besteht aus Welleternit. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine 2022 neu installierte Gas-Brennwerttherme mit hoher Energieeffizienz (Steuerungsmöglichkeit via Smartphone). Ein 2. Zugang verbindet das Grundstück zur Bahnstraße. Ein Nebengebäude mit Erdkeller ist ebenfalls vorhanden. Bei Ausbau, bzw. Erweiterung des Wohnraumes muss mit einer Ergänzungsabgabe seitens der Gemeinde gerechnet werden. Der Kanal ist schadhaft und muss repariert werden. Auf Abweichungen zum Einreichplan wird hingewiesen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. ? 120,- (ohne Heizung). Der Energieausweis vom 15.7.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 338 kWh/m²a, fGEE: 2,64 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Schleinbach liegt im nördlichen Speckgürtel von Wien, eingebettet in einer hügeligen Landschaft und umgeben von saftigen Wiesen und Feldern. Mit der Nähe zu Wolkersdorf-Stadt sowie die gute Erreichbarkeit über die A5 nach Wien und die Nähe zum Bahnhof, bietet dieser Ort eine gute Lebensqualität an. Die Marktgemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach entstand 1971 durch den freiwilligen Zusammenschluss der Gemeinden Ulrichskirchen, Schleinbach und Kronberg. Der in der Ortschaft, beim Bahnhof befindliche Landgasthof Aprea, ist im Ort sehr beliebt und lädt zu uriger Hausmannskost ein.... [Mehr]
Haus kaufen in 2123 Schleinbach
Weinviertel - Haus mit Sanierungsbedarf
€ 198.000,-
2123 Schleinbach / 69m² / 3 Zimmer
€ 2.869,57 / m²
#Garten #Keller #renovierungsbedürftig
Haus mit Sanierungsbedarf ? Nähe A5, Kindergarten und Bahnhof im Ort In Schleinbach kommt dieses in den 70er Jahren, in Ziegelbauweise errichtete kleine Haus mit schönem Garten zum Verkauf. Ideal für handwerklich Begabte und solche die eventuell die Wohnfläche erweitern möchten. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC (das durch eine Trennwand und Schiebetüre abgetrennt ist), sowie eine im Eingangsbereich bestehende Veranda. Die Küche bildet den zentralen Punkt, von dem aus das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kabinett und das Badezimmer begehbar sind. Die Dachdeckung besteht aus Welleternit. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine 2022 neu installierte Gas-Brennwerttherme mit hoher Energieeffizienz (Steuerungsmöglichkeit via Smartphone). Ein 2. Zugang verbindet das Grundstück zur Bahnstraße. Ein Nebengebäude mit Erdkeller ist ebenfalls vorhanden. Bei Ausbau, bzw. Erweiterung des Wohnraumes muss mit einer Ergänzungsabgabe seitens der Gemeinde gerechnet werden. Der Kanal ist schadhaft und muss repariert werden. Auf Abweichungen zum Einreichplan wird hingewiesen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. ? 120,- (ohne Heizung). Der Energieausweis vom 15.7.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 338 kWh/m²a, fGEE: 2,64 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.... [Mehr]
Haus kaufen in 2123 Schleinbach
€ 1.099.000,-
2123 Schleinbach / 240m² / 7 Zimmer
€ 4.579,17 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 2016 in High-End-Ausführung erbauten, top ausgestatteten Luxus-Ein- Zweifamilienhauses mit einer reinen Wohnfläche von ca. 240m2 und einer Grundfläche von ca. 1.322m2 in absolut idyllischer Lage jedoch 15 Minuten von den Toren Wiens entfernt. Lebensqualität wird hier ganz groß geschrieben. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: • Garderobe • Flur mit Stiegenhaus ins OG • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Handtuchtrockner, Fenster • Gästezimmer • Offene stilsichere DAN-Küche mit Mielegeräten • Speisekammer bzw. 2. verschließbare Küche • Riesiges Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die ca. 28m2 große Terrasse und herrlichen Garten OBERGESCHOSS: • Galerie • 2 Kinderzimmer • Großer begehbarer Kleiderschrank (kann zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden) • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet, Fenster • Riesiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 14m2 große Terrasse (Alle Anschlüsse für eine weitere Küche - sprich für die Mehrfamilienoption) KELLERGESCHOSS: • Brunnentechnikraum • Lagerflächen GARAGE / POOLHAUS: • Garagenplatz im OG • Geräumiger Lagerraum im EG • Pooltechnikraum im EG AUSSENBEREICH: • Marmorgehwege rund um das Haus und zu allen Bereichen • Pool mit Salzwasseranlage via Luftwärmepumpe (Kühl- und Heizbar) und Terrasse • Elektrisches Einfahrtstor mit gepflasterten Einfahrtsweg und Aussenstellplätzen • Holzhütte • Ausgang zu den rückwertig gelegenen Bach AUSSTATTUNGSMERKMALE: Neue PV-Anlage 10kw (offgrid) inkl. 20kw Speicher Holzböden in den Wohnräumen Marmor Großformatplatten in den Nassräumen und Küche Automatische Bewässerungsanlage für Rasen (via Brunnenwasser) Rasenrobotor3-fach Verglasung aller Fenster mit Insektenschutz und Alu-Aussenjalousin20cm Ziegelfassade DIE LAGE: Die Lage ist als gut zu bezeichnen. WIEN: ca. 15 Minuten mit dem Auto Billa/Bipa: ca. 4 Minuten mit dem Auto Volksschule: ca. 3 Minuten mit dem Auto Kindergarten: ca. 5 Minuten mit dem Auto Mittelschule: ca. 3 Minuten mit dem Auto Bahnhof: ca. 10 Minuten zu Fuß (ca. 59 Minuten nach Wien) Zusammengefasst bleiben hier keine Wünsche offen und wird dieses sehr rare Juwel Ihnen und Ihrer Familie ein wundschönes neues Zuhause bieten. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, Unterlagen sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2123 Schleinbach
Update! - Highlight: 15 Min. vor Wien! - Traumhaus mit Pool, großem Garten und Top-Ausstattung.
€ 1.099.000,-
2123 Schleinbach / 224m² / 7 Zimmer
€ 4.906,25 / m²
#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert € 1.099.000,-#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Dieses luxuriöse Traumhaus befindet sich in nur 15 Fahrminuten vor den Toren Wiens, nahe Wolkersdorf. Das Haus bietet viele Highlights. Besonders die individuelle und hochwertige Ausführung sowie der große Garten mit Pool machen dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Das Besondere an diesem Traumhaus: Wohnlage nur 15 Min. vor Wien. Großzügige ca. 224 m² Wohnfläche auf 7 Zimmern + Nebenräume. Neuwertiger Zustand: 2020 Generalsaniert und ausgebaut. Hochwertige Ausstattung inkl. Küche, modernen Bädern und vielen Details. Verkauf teilmöbliert mit exklusiver Einrichtung. Einladende Balkone und Terrassen ausgerichtet nach Süden. Highlight: Großer Eigengarten mit herrlichem Pool. Ökologisch & Nachhaltig: 10 k W Photovoltaik + E-Speicher. Garage und Nebengebäude mit extra Abstellraum. DAS HAUS. Das Haus hat insgesamt rund 224 m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich der Garagen und des Nebengebäudes im Garten. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß). Hier befinden sich insgesamt 7 Zimmer, davon ein äußerst großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche. Zudem verfügt das Traumhaus über 2 Bäder mit je einem WC und umfassende Neben- und Gangflächen. Weiterer Stauraum und Bereiche für Technik bieten sich mit dem Keller (ca. 30 m²), dem Nebengebäude der Garage (ca. 30 m²) und dem Rohdachboden (ca. 25 m²). Die Flächen der Terrassen und der Balkon im Obergeschoß sind ideal nach Süden ausgerichtet und versprechen viele Sonnenstunden. Dank der durchdachten Raumteilung kann das Haus auch problemlos in zwei Wohneinheiten getrennt werden. DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT. Das Haus 2020 kernsaniert und durch einen umfassenden Zubau erweitert. Im Zuge der Sanierung wurde Wert auf hochwertige Ausführungen und Top-Ausstattung gelegt. Die Ausstattung und Einrichtung der Küche, der Badezimmer, des Schrankraums sowie des Vorraums sind im Preis inkludiert. Weiteres Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden. Viele Highlights rund um das Haus und die Ausstattung stellen besondere Annehmlichkeiten dar. Küche mit modernen E-Geräten von namhaften Herstellern ausgestattet. Ökologisch High-Tech: Photovoltaik-Anlage mit 10 k W und 20 k W E-Speicher. Beheizung mit einer modernen zentralen Fußbodenheizung (Gas). Automatische Bewässerung des Rasens mit eigenem Brunnenwasser & Rasenroboter. Durchgängig 3-fach Verglasungen mit Insektenschutz und Alu-Jalousien außen. Moderner Salzwasser-Pool mit Heizung, Kühlung und Überdachung. Hochwertige Böden Innen und Außen, mit Marmor, Granit und Parkett ausgeführt. Eigener Grundwasser-Brunnen und Regenwasser-Sickergrube. DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.320 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Garten- und Freiflächen-Anteil von ca. 1.000 m². Die aktuellen öffentlichen Abgaben betragen rund € 167,- pro Monat. (Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll). Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind abhängig von Verbrauch und Tarif. Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2122 Ulrichskirchen
2122 Ulrichskirchen-Schleinbach / 95m² / 3 Zimmer
€ 3.421,05 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Kronberg KAUF - Wohnen im Grünen SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/h MWh Die Liegenschaft befindet sich in Kronberg unmittelbar zur Grenze Wien und dem Anschluss zur A5, in einer ruhigen Seitengasse. Das Haus stammt aus den 70er Jahren. Die Raumaufteilung gliedert sich in Keller mit Heizraum, 1 Zimmer, Waschküche, 3 Räume sowie einer Garage. Das Erdgeschoss teilt sich in Vorraum, Küche,3 Zimmer, Abstellraum, Bad und Toilette. Zum weiteren Ausbau wäre das geräumige Dachgeschoss ideal. Beheizt wird mit einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen. Gasanschluss an der Straße vor dem Haus. Vorne befindet sich eine Terrasse über die man in einen kleinen Garten mit Altbaumbestand gelangt. Gesamtfläche ca. 413 m² Wohnnutzfläche ca. 95 m² Kaufpreis EUR 325.000.- Finanzierungshilfe wird geboten *Vorhandene Dokumente: Plan, Energieausweis, Konsens Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma ERA Proma Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin... [Mehr]
Mietwohnung in 2123 Schleinbach
2123 Schleinbach / 57m² / 2 Zimmer
€ 10,70 / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit
2-Zimmer-Wohnung in Schleinbach Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Autoabstellplatz im Freien. Die Bilder wurden im Jahr 2019 gemacht und dienen dem besseren räumlichen Verständnis. Die Wohnung ist momentan noch bewohnt. Die Wohnung befindet sich in einem 7 Parteien Haus an der Hauptstraße in Schleinbach . Das Haus war zuvor eine Schule und wurde 2002 saniert und zu Wohnungen umgebaut. Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist vor dem Haus und der Bahnhof mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Ulrichskirchen ist nur 5 km entfernt und in ca. 40 Minuten können sie in der Wiener Innenstadt sein. In Wolkersdorf befinden sich: Polizei, diverse Lebensmittelgeschäfte, Drogerie und eine Apotheke. Auch das G3-Shopping-Resort-Gerasdorf ist über die A5 in 15 Minuten erreichbar. Personen, die gerne in der Natur unterwegs sind und doch die Stadtnähe suche, sind hier genau richtig. Es gibt angrenzend einen Wald zum spazieren gehen, man kann gut Rad fahren, reiten oder das Freibad in Wolkersdorf besuchen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2122 Ulrichskirchen
2122 Ulrichskirchen-Schleinbach / 140m² / 5 Zimmer
€ 3.928,56 / m²
#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Kronberg KAUF - Villa in traumhafter Lage mit großem Grund und Schwimmbiotop SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/s Xvz VIDEORUNDGANG: https://youtu.be/ZGUnh Xh O0q4 Zum Verkauf steht eine moderne Villa in Kronberg, nahe der Grenze zu Wien. Das Haus wurde 1970 erbaut und im Jahr 2023 modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und bietet insgesamt 5 Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einem traumhaften Ausblick über die Landschaft. Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über ein großes Schwimmbiotop im unteren Bereich. Die Einfahrt zur unterirdischen Garage befindet sich in der Mitte des Grundstücks. Im Keller sind ein Heizraum, ein Stauraum und ein gemütliches Stüberl untergebracht. Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorraum, Küche mit Speis, Bad, 2 WCs, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Zimmer und zwei weitere Zimmer. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Weinkeller, der auch als Lagerfläche genutzt werden kann. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.161 m² und bietet die Möglichkeit, ein zweites Haus zu errichten. Das Anwesen ist sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Villa überzeugen. Wohnfläche ca. 140 m² Grundstücksfläche ca. 3.161m² Kaufpreis EUR 549.999,- Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Proma GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]
Haus kaufen in 2123 Ulrichskirchen
2123 Ulrichskirchen-Schleinbach / 105m² / 4 Zimmer
€ 4.276,19 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Dieses schöne Einfamilien-Haus in sehr gutem Zustand liegt am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage in der freundlichen Gemeinde Schleinbach/Ulrichskirchen (Nähe Wolkersdorf). Hinter der Liegenschaft befindet sich direkt der Waldesrand - seitlich bietet sich ein wunderbarer Fernblick in die Landschaft des Weinviertels, den man von der Balkon-Loggia vor dem Wohnzimmer genießen kann. Schleinbach liegt nur ca. 25 Min. von Wien entfernt - es sind nur wenige Minuten von der Autobahn A5 bis zum Haus. In der Ortschaft gibt es eine Schnellbahn-Station Richtung Wien - ein Einkaufs-Zentrum findet man ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1970 errichtet - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden laufend durchgeführt (1992 Generalsanierung und zuletzt 2023 die gesamten Geländer/Brüstungen im Aussenbereich). Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich und Vorraum / WC / Bad mit Wanne / 2 Schlafzimmer (12 m² + 17 m²) / Wohnzimmer (28 m²) / Balkon-Loggia (ca. 16 m²) / halboffene Küche Untergeschoß: Wintergarten mit Eingang / Bad mit WC und Dusche / 2 Räume / Garage / Heizraum / Brennstoff-Lager Haustechnik: moderne Windhager Pellets-Heizung / Solar-Anlage am Dach / neue Photovoltaik-Anlage im Garten Garten: Hinter dem Wohnhaus findet man einen wunderschönen, großen Garten ( ca. 720 m²) mit div. Obstbäumen und Altbaumbestand. Diese Liegenschaft zum fairen Preis ist ideal für die Familie, die ruhig in der Natur, aber trotzdem nahe zu Wien, leben möchte! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 16.164,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2122 Ulrichskirchen
Weinviertel - Haus mit Sanierungsbedarf
€ 198.000,-
2122 Ulrichskirchen-Schleinbach / 80m² / 3 Zimmer
€ 2.475,- / m²
#Garten #Keller #renovierungsbedürftig
Haus mit Sanierungsbedarf - Nähe A5, Kindergarten und Bahnhof im Ort In Schleinbach kommt dieses in den 70er Jahren, in Ziegelbauweise errichtete kleine Haus mit schönem Garten zum Verkauf. Ideal für handwerklich Begabte und solche die eventuell die Wohnfläche erweitern möchten. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC (das durch eine Trennwand und Schiebetüre abgetrennt ist), sowie eine im Eingangsbereich bestehende Veranda. Die Küche bildet den zentralen Punkt, von dem aus das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kabinett und das Badezimmer begehbar sind. Die Dachdeckung besteht aus Welleternit. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine 2022 neu installierte Gas-Brennwerttherme mit hoher Energieeffizienz (Steuerungsmöglichkeit via Smartphone). Ein 2. Zugang verbindet das Grundstück zur Bahnstraße. Ein Nebengebäude mit Erdkeller ist ebenfalls vorhanden. Bei Ausbau, bzw. Erweiterung des Wohnraumes muss mit einer Ergänzungsabgabe seitens der Gemeinde gerechnet werden. Der Kanal ist schadhaft und muss repariert werden. Auf Abweichungen zum Einreichplan wird hingewiesen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 120,- (ohne Heizung). Der Energieausweis vom 15.7.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 338 kWh/m²a, fGEE: 2,64 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.... [Mehr]
Haus kaufen in 2122 Ulrichskirchen
€ 1.099.000,-
2122 Ulrichskirchen-Schleinbach / 240m² / 7 Zimmer
€ 4.579,17 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 2016 in High-End-Ausführung erbauten, top ausgestatteten Luxus-Ein- Zweifamilienhauses mit einer reinen Wohnfläche von ca. 240m2 und einer Grundfläche von ca. 1.322m2 in absolut idyllischer Lage jedoch 15 Minuten von den Toren Wiens entfernt. Lebensqualität wird hier ganz groß geschrieben. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Garderobe - Flur mit Stiegenhaus ins OG - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Handtuchtrockner, Fenster - Gästezimmer - Offene stilsichere DAN-Küche mit Mielegeräten - Speisekammer bzw. 2. verschließbare Küche - Riesiges Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die ca. 28m2 große Terrasse und herrlichen Garten OBERGESCHOSS: - Galerie - 2 Kinderzimmer - Großer begehbarer Kleiderschrank (kann zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden) - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet, Fenster - Riesiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 14m2 große Terrasse (Alle Anschlüsse für eine weitere Küche - sprich für die Mehrfamilienoption) KELLERGESCHOSS: - Brunnentechnikraum - Lagerflächen GARAGE / POOLHAUS: - Garagenplatz im OG - Geräumiger Lagerraum im EG - Pooltechnikraum im EG AUSSENBEREICH: - Marmorgehwege rund um das Haus und zu allen Bereichen - Pool mit Salzwasseranlage via Luftwärmepumpe (Kühl- und Heizbar) und Terrasse - Elektrisches Einfahrtstor mit gepflasterten Einfahrtsweg und Aussenstellplätzen - Holzhütte - Ausgang zu den rückwertig gelegenen Bach AUSSTATTUNGSMERKMALE: * Neue PV-Anlage 10kw (offgrid) inkl. 20kw Speicher * Holzböden in den Wohnräumen * Marmor Großformatplatten in den Nassräumen und Küche * Automatische Bewässerungsanlage für Rasen (via Brunnenwasser) * Rasenrobotor * 3-fach Verglasung aller Fenster mit Insektenschutz und Alu-Aussenjalousin * 20cm Ziegelfassade DIE LAGE: Die Lage ist als gut zu bezeichnen. WIEN: ca. 15 Minuten mit dem Auto Billa/Bipa: ca. 4 Minuten mit dem Auto Volksschule: ca. 3 Minuten mit dem Auto Kindergarten: ca. 5 Minuten mit dem Auto Mittelschule: ca. 3 Minuten mit dem Auto Bahnhof: ca. 10 Minuten zu Fuß (ca. 59 Minuten nach Wien) Zusammengefasst bleiben hier keine Wünsche offen und wird dieses sehr rare Juwel Ihnen und Ihrer Familie ein wundschönes neues Zuhause bieten. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, Unterlagen sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2122 Ulrichskirchen
2122 Ulrichskirchen-Schleinbach / 144m² / 7 Zimmer
€ 3.750,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse
Willkommen in IHREM neuen Zuhause! Diese atemberaubende Immobilie, liegend in der Ortschaft Ulrichskirchen, verzaubert durch eine traumhafte Lage, einem riesigen Garten, welcher keine Einsicht gewährt und einem super gepflegtem Haus, fertiggestellt im Jahr 1991! Ulrichskirchen selbst ist eine kleine Ortschaft im wunderschönen Weinviertel. Mit einem Arzt, einer Volksschule und einem Bahnhof ist man was Infrastruktur angeht gut ausgestattet! Der Zug bringt Sie jede Stunde direkt nach Wien! Auch Wolkersdorf ist nur drei Autominuten oder eine Station mit der Bahn entfernt. Dort finden Sie alles, was dem täglichen Bedarf unterliegt und noch vieles mehr! Zwei Hauptschulen, ein Gymnasium, Supermärkte von jeder Kette, Shopping Möglichkeiten, einen Bahnhof, wo Sie die Züge ungefähr jede 20 Minuten nach Wien bringen und natürlich auch Ärzte, beziehungsweise Apotheken! Das Haus ist aufgeteilt auf SIEBEN Zimmer! Im EG befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Bad mit separatem WC sowie eine Terrasse! Der Halbstock bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer! Im Dachgeschosse erwarten Sie weitere VIER Schlafzimmer und ein Badezimmer! Das Haus ist unterkellert und bietet in diesem besagten Keller genug Platz, um Ihre Hobbys auszuleben. Der krönende Abschluss ist der 1597m2 große Garten, welcher nicht von den Nachbarn eingesehen werden kann. Schicken Sie uns eine Anfrage, schauen Sie sich dieses Objekt an und verlieben Sie sich! Auch bei der passenden Finanzierung helfen wir Ihnen gerne weiter! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]