Suchergebnisse für "schlafzimmer kinderzimmer leoben"

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Das Haus ist ca. 90 Jahre alt ! Wohn- Nutzfläche ca. 190m2 4 Schlafzimmer; 1 Bad mit Wanne ein extra WC ein extra Raum. Das Haus hat keine zentrale Heizungsanlage ! Es gibt einen Pelletofen und zwei Holzöfen sowie einen Tischherd in der Küche! Top Preis 198.000,- Euro Dieses Haus hat potenzial .. wenn Sie hier klug eingreien ( neue Pellet-Heizung, neue Einrichtung, 1 neues Badezimmer etc. dann können Sie an bis zu 10 Personen vermieten. Die Schigebiete Bad Kleinkirchheim, Falkert. Turracher Höhe und das Hochrindl sind gleich in der Nähe. Auch der 18 - Loch- Golfplatz und der Nationalpark Nockberge sind ebenfalls vor der Haustüre ! 4 freie PKW - Stellplätze vor dem Haus !... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

4-Zi-Mietwohnung im Hochparterre Die Wohnung mit hellen, großzügigen Räumen liegt in einer ruhigen Wohnanlage nördlich vom Stadtzentrum. Die komplette Infrastruktur von Einkauf über Kindergarten und Schulen etc. ist in unmittelbarer Nähe. Aufteilung der ca. 83 m² Wohnfläche: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Bad, WC Sonstiges: - 1 Kellerabteil - 1 Autoabstellplatz im Freien - Zentralheizung mit Fernwärme - Verfügbar ab 01.02.2025 Mietkonditionen: - Bruttomiete pro Monat inkl. Autoabstellplatz, inkl. Betriebskosten-Akonto: € 980,00 inkl. MwSt. - Strom und Fernwärme: Direktverträge - Mietdauer: befristet auf 3 Jahre, Verlängerung möglich - Kaution 3 BMM: € 2.220,00 - Mietvertragsgebühren auf Anfrage Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß §17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €672,08 zzgl 10% USt. Betriebskosten €175,59 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz €30 Umsatzsteuer €102,33 Gesamtbetrag €980 Heizwärmebedarf: 95.43 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Terrasse

Highlights der Immobilie! - Begehrte Freizeitwohnsitzwidmung - Eine Terrasse und ein Balkon - Separates Schlafzimmer - Fußläufig ins Zentrum Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Die Marktgemeinde St.Johann in Tirol weiß mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit über 9.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St.Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um den Hauptplatz gelegen laden zu einem Besuch ein. Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Mit seiner zentralen Lage innerhalb der Skigebiete Kitzbühel, St.Johann in Tirol, Fieberbrunn und Waidring lässt St.Johann in Tirol außerdem das Herz jedes Skifans höher schlagen. Fakten: • 42 Pistenkilometer, 17 Lifte und 22 Abfahrten im Skigebiet St.Johann in Tirol • Restaurant-Empfehlungen: La Rustica, Berggasthaus Grander Schupf, Villa Masianco, Harschbichlalm, Angerer Alm, Wirtshaus & Bar zum Dampfl • Bekannte Veranstaltungen: Der längste Knödeltisch der Welt, Internationales Stefani-Pferderennen, Koasalauf - Volkslanglaufveranstaltung • Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nach Hause kommen und wohlfühlen! Diese charmante und lichtdurchflutete Haus verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung, gliedert sich in 3 Geschoße und ist für Familien bestens geeignet. Der Garten ist hübsch gestaltet und mit einer Gerätehütte ausgestattet. Es handelt sich um den Erwerb von Wohnungseigentum (Haus + Carport), da sich auf demselben Grundstück (gesamt: ca. 884 m²) ein zweites Haus + Carport befindet. Flächen lt. Nutzwertgutachten bzw. Plan Wohnfläche Haus: ca. 136 m² Nutzfläche Carport: ca. 14,17 m² Grundfläche: ca. 421,8 m² Aufteilung EG (ca. 89,38 m²) Wohnen/Kochen/Essen 1 Schlafraum, 1 Büro Diele Bad WC Terrasse (westseitig und teils überdacht) Aufteilung OG (ca. 47,38 m²) 3 Schlafräume Galerie Bad (Wanne) WC Balkon Keller (ca. 93,34 m²) Vorraum Freizeitraum Technikraum Hinweis Pläne teilweise abweichend von der tatsächlichen Ausführung. Lage Das Stadtzentrum von Enns befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die Ortschaften Asten und St.Florian sind ebenfalls schnell erreichbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in unserem eleganten 1BR City Retreat, günstig gelegen in der Nähe der Klinik Favoriten. Das lebhafte Stadtzentrum ist nur eine 15-minütige Straßenbahnfahrt entfernt. Immobilien-Highlights:• 42 m² großes Haus im Hotelstil• kürzlich im Jahr 2023 gebaut• Direkte Anbindung an die Innenstadt• mit brandneuen Einrichtungen• Von Fachleuten verwaltet Innenausstattung: Fühlen Sie sich vom ersten Moment an wie zu Hause. Helle, sonnige Zimmer heißen Sie willkommen und machen es zu einem großartigen Ort zum Entspannen nach einem Tag in der Stadt.• gut ausgestattete Küche• Verdunklungsrollos mit Druckknopf• Fortschrittliches Fußbodenheizungssystem• bequemes Bett (160 x 200 cm)• moderne Annehmlichkeiten Weitere Dinge, die Sie beachten sollten:• Amazon Prime Video- und Netflix-Konten sind nicht enthalten• Schlafsofa: Bettwäsche wird nur auf Anfrage bereitgestellt• Reisebett: Bettwäsche für Babys wird nicht bereitgestellt Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

All-Suite ist Ihr Urlaubszuhause ganz nah an den Wolken und der Sonne. Die Bergspitzen scheinen zum Greifen nahe. In der Beschaulichkeit von über 2.000 Metern Seehöhe befinden Sie sich aber auch näher am Abenteuer. Die Skipisten liegen für Groß und Klein nur wenige Meter entfernt und das Wandererlebnis startet direkt an der Türschwelle.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Auf einer großzügigen Fläche von 6.000 m² in bester Lage vereint THE SECRET Sölden zeitgemäßes Design mit alpinem Flair und urbanem Lifestyle. Mit 44 exklusiv ausgestatteten Hotelsuiten, modernster Infrastruktur und innovativen Technologien bietet das Resort nicht nur Komfort auf höchstem Niveau, sondern auch ein Konzept, das die Hotellerie neu definiert. Das Projekt steht für kosmopolitische Eleganz und spricht anspruchsvolle Gäste aus aller Welt an. Die Hotelsuiten, unterteilt in vier Kategorien (Small, Medium, Large und Extra Large Secret Alpine Style), bieten Zimmerflächen von 37 m² bis 155 m² und sind mit voll ausgestatteten Küchen, Kingsize- Boxspringbetten, großzügigen Balkonen, Terrassen oder Loggien ausgestattet. Damit wird nicht nur ein Aufenthalt in absoluter Privatsphäre, sondern auch höchste Flexibilität und Luxus geboten. HIGHLIGHTS: • 44 Suiten • 4 verschiedene Wohnungsgrößen • 100 Garagenstellplätze, 8 E- Ladestationen • Private Wellness, Infinity Pool • Restaurant und Sky Bar • Ganzjähriger Betrieb • Apartmentvermietung durch eine professionelle Agentur *Foto - Matthias Dengel... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Erleben Sie unser trendiges 1BR City Haven, günstig gelegen in der Nähe der Klinik Favoriten. Der Herzschlag der Stadt ist nur eine kurze 15-minütige Straßenbahnfahrt entfernt. Immobilien-Highlights:• 40 m² raffinierter Wohnraum• unmittelbarer Zugang zum Stadtzentrum• Erbaut im Jahr 2023 mit modernem Flair• Ausgestattet mit neuen Annehmlichkeiten• Von Fachleuten verwaltet Innenausstattung: Erleben Sie ein Zuhause, das sorgfältig auf Stil und Gelassenheit ausgerichtet ist. Genießen Sie den Trubel des Stadtlebens und sorgen Sie gleichzeitig für einen erholsamen Raum für Ihre Familie.• voll ausgestattete Küche• optimale zentrale Fußbodenheizung• einfach zu wechselnde Verdunkelungsrollos• gemütliches Bett (160 x 200 cm)• aktualisierte Einrichtungen Weitere Dinge, die Sie beachten sollten:• Amazon Prime Video- und Netflix-Konten sind nicht enthalten• Schlafsofa: Bettwäsche wird nur auf Anfrage bereitgestellt• Reisebett: Bettwäsche für Babys wird nicht bereitgestellt Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Herzen des 22. Bezirks! Dieses charmante und energieeffiziente Immobilienprojekt bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohnungen, jede mit Zugang zu entweder einem Balkon, einer Terrasse oder einem eigenen Garten, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstrahlen und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Dieses Anwesen ist die perfekte Gelegenheit, sich einen erschwinglichen Wohntraum zu erfüllen. Der Vertrag kann laut Bauträgervertragsgesetz abgeschlossen werden oder der gesamte Kaufpreis vorerst treuhändisch hinterlegt werden (dies ist auch in Form einer Bankgarantie möglich) und wird erst nach Übergabe ausbezahlt. * Die Einheiten umfassen ein durchdachtes 3-4 Zimmer (ca. 77 m² bis ca. 125 m² Wohnfläche ) Raumkonzept und werden mit einer Video Gegensprechanlage ausgestattet. * Die Aufenthaltsräume der Wohneinheiten sind klimatisiert und die zum Großteil bodentiefen Fenster, Terrassen- sowie Balkontüren (3-fach Verglasung) sind mit elektrischen Beschattungselementen (Raffstore) ausgestattet. * Elegante Badausstattung in einem zeitlosen Design. * Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in den Wohnungen (Hauszentralheizung kombiniert mit einer Luft-Wärmepumpe). * Auf das Dach des Hauses wird eine Photovoltaik-Anlage hergerichtet, die die allgemeinen Anlagen der Liegenschaft wie Wärmepumpen oder Aufzug/Lift mit Strom beliefert Neben den Wohnungen stehen auch 5 Garagenplätze (mit Leerverrohrung für Ladestationen) zur Verfügung, um Ihren Komfort zu maximieren. Ein Fahrrad.- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Keller, welcher Platz für bis zu 16 Fahrräder und einen Spezialfahrrad (Lastenträger oder Fahrradanhänger) bietet. Die Umgebung ist äußerst familienfreundlich, mit Schulen, Spielplätzen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die großartige Anbindung zur Alten Donau, die eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren und vieles mehr bietet. Die Donaustadt ist ein aufstrebender und wachsender Bezirk mit zahlreichen Möglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung in die Stadt. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Ambiente. Referenzobjekte sehen Sie von DENA Projektverwertungs GmbH unter: www.dena.co.at, 1170 Wien, Ottakringerstr. 94/5 * Vermarktung Exklusiv durch Brezina Immobilien * Renderings & Pläne © REAL AGENCY Top 4 gliedert sich wie folgt: * Vorraum mit Platz für eine Garderobe - ca. 2,79 m2 /Flur - ca. 8,30 m2 * Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon - ca. 30,06 m2/ Balkon - ca. 13,84 m2 * 3 sep. Zimmer (ca. 13,11 m2, ca. 22,30 m2 , ca. 12,90 m2), alle bieten ausreichend Platz für Schränke * 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner und Doppelwaschbecken - ca. 5,61 m2 * 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner - ca. 4,75 m2 * Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 1,41 m2 1 Garagenplatz kostet extra netto 25.000,00 zuzüglich Ust. Ausstattung: * Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Verbrauch wird mittels Subzähler ermittelt und in Form von monatlichen Vorschreibungen verrechnet. * Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels zentrale Luftwärmepumpe und Photovoltaik. * Die Aufenthaltsräume der Wohnung sind klimatisiert und die Fenster und Terrassen- sowie Balkontüren sind mit elektrischen Beschattungselementen (Raffstores) ausgestattet. * Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 5 Abstellplätzen mit Leerverrohrung für Ladestationen, mit Asphaltboden und E-Rolltor * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Auf dem Dach des Hauses wird eine Photovoltaik-Anlage hergerichtet, die die allgemeinen Anlagen wie Wärmepumpen oder Aufzug mit Strom beliefert * Armaturen der Marke Hans Grohe, Geberit Waschtisch, WC der Marke Laufen * Fliesen (Feinsteinzeug) in den Sanitärräumen, Eiche Fertigparkett in den Aufenthaltsräumen, WPC Terrassendielen * Entlüftung in allen innenliegenden WCs und Bäder * Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren Der Vertrag kann laut BTVG abgeschlossen werden oder den gesamten Kaufpreis vorerst treuhändisch hinterlegt (auch in Form einer Bankgarantie) und erst nach Übergabe freigegeben werden. Infrastruktur: * Buslinien 27A und 31A (Station Zehdengasse) - ca. 1 Gehminute. Die Buslinie 27A bringt Sie in etwa 7 Fahrminuten jeweils zur U1 Station Kagran und zur U1 Station Rennbahnweg. Die Buslinie 31A bringt Sie in etwa 5 Fahrminuten zur U1 Station Kagraner Platz und in etwa 5 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Siemensstraße * Buslinie 29A (Station Kefedergrundgasse) - ca. 10 Gehminuten. Die Buslinie 29A bringt Sie in jeweils ca. 8 Fahrminuten nach Floridsdorf und nach Leopoldau * Aufgrund der guten öffentlichen Anbindung ist das Freizeitparadies und die U-Bahn-Station Alte Donau in weniger als 20 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad ist die Obere Alte Donau in ca. 8 Minuten erreichbar * Kindergarten der Wiener Kinderfreunde - ca. 4 Gehminuten entfernt * Städtischer Kindergarten Eipeldauer Strßae - ca. 6 Gehminuten entfernt * GTVS Zehdengasse (ganztägig geführte Volksschule) - ca. 1 Gehminute entfernt * Volksschule Brioschiweg - ca. 8 Gehminuten entfernt * Private Volksschule und Mittelschule Arche Noah - ca. Gehminuten entfernt * AHS Theodor Kramer Straße - ca. 14 Minuten mit dem Bus entfernt * Veterinärmedizinische Universität Wien - ca. 12 Gehminuten entfernt * Klinik Floridsdorf - ca. 7 Fahrminuten entfernt * Einkaufszentrum Citygate - ca. 5 Fahrminuten * Einkaufszentrum Donauzentrum und Kino Donauplex - ca. 5 Fahrminuten * Einkaufszentrum SCN - ca. 7 Fahrminuten entfernt * Gewerbepark Stadlau - ca. 5 Fahrminuten * Penny Markt - ca. 6 Gehminuten entfernt * Billa- ca. 8 Gehminuten entfernt * Lidl - ca. 3 Fahrminuten entfernt * Autobahn (S2/ A23 Südosttangente) Anschlussstelle Hirschstetten - ca. 8 Fahrminuten entfernt * Autobahn (A22) Anschlussstelle Knoten Floridsdorf - ca. 7 Fahrminuten entfernt * Waldspielplatz Satzingerweg - ca. 10 Gehminuten entfernt * Spielplatz #1 Herbert-Boeckl-Weg - ca. 4 Gehminuten entfernt * Waldspielplatz und Hundezone Thonetgasse - ca. 8 Gehminuten entfernt * Theresa-Tauscher-Park (sowie die dortige Hundezone) - ca. 14 Gehminuten entfernt * Ingeborg Bachmann Park (sowie die dortige Hundezone) - ca. 10 Gehminuten entfernt * Markus-Apotheke - ca. 5 Gehminuten entfernt * Diverse Ärzte innerhalb 10 Gehminuten erreichbar Weitere Informationen: * Doppelmakler: JA * Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN * Im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, werden Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorbehalten, jedoch wird die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht. Sonderwünschen in Bezug auf Ausstattung wird gerne nachgekommen, sofern sie rechtzeitig bekanntgegeben werden, den behördlichen Bestimmungen nicht widersprechen und weiters technisch wie baulich möglich sind und eventuell entstehenden Mehrkosten beglichen werden. * Weitere Unterlagen können separat angefragt werden. * Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos Visualisierungen sind, weshalb es in der tatsächlichen Ausführung zu Abweichungen kommen kann. Die auf den Bildern und Plänen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände oder Wandverbauten sind nicht Teil des Verkaufs. * Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. * Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at [http://www.brezina-real.at/] ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. * Renderings & Pläne © REAL AGENCY Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Herzen des 22. Bezirks! Dieses charmante und energieeffiziente Immobilienprojekt bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohnungen, jede mit Zugang zu entweder einem Balkon, einer Terrasse oder einem eigenen Garten, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstrahlen und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Dieses Anwesen ist die perfekte Gelegenheit, sich einen erschwinglichen Wohntraum zu erfüllen. Der Vertrag kann laut Bauträgervertragsgesetz abgeschlossen werden oder der gesamte Kaufpreis vorerst treuhändisch hinterlegt werden (dies ist auch in Form einer Bankgarantie möglich) und wird erst nach Übergabe ausbezahlt. * Die Einheiten umfassen ein durchdachtes 3-4 Zimmer (ca. 77 m² bis ca. 125 m² Wohnfläche ) Raumkonzept und werden mit einer Video Gegensprechanlage ausgestattet. * Die Aufenthaltsräume der Wohneinheiten sind klimatisiert und die zum Großteil bodentiefen Fenster, Terrassen- sowie Balkontüren (3-fach Verglasung) sind mit elektrischen Beschattungselementen (Raffstore) ausgestattet. * Elegante Badausstattung in einem zeitlosen Design. * Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in den Wohnungen (Hauszentralheizung kombiniert mit einer Luft-Wärmepumpe). * Auf das Dach des Hauses wird eine Photovoltaik-Anlage hergerichtet, die die allgemeinen Anlagen der Liegenschaft wie Wärmepumpen oder Aufzug/Lift mit Strom beliefert Neben den Wohnungen stehen auch 5 Garagenplätze (mit Leerverrohrung für Ladestationen) zur Verfügung, um Ihren Komfort zu maximieren. Ein Fahrrad.- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Keller, welcher Platz für bis zu 16 Fahrräder und einen Spezialfahrrad (Lastenträger oder Fahrradanhänger) bietet. Die Umgebung ist äußerst familienfreundlich, mit Schulen, Spielplätzen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die großartige Anbindung zur Alten Donau, die eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren und vieles mehr bietet. Die Donaustadt ist ein aufstrebender und wachsender Bezirk mit zahlreichen Möglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung in die Stadt. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Ambiente. Referenzobjekte sehen Sie von DENA Projektverwertungs GmbH unter: www.dena.co.at, 1170 Wien, Ottakringerstr. 94/5 * Vermarktung Exklusiv durch Brezina Immobilien * Renderings & Pläne © REAL AGENCY Top 3 gliedert sich wie folgt: * Vorraum mit praktischer Garderobennische - ca. 2,79 m2 / Flur - ca. 8,31 m2 * Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon - ca. 30,17 m2 / Balkon - ca. 14,35 m2 * 3 sep. Zimmer (ca. 12,93 m2, ca. 19,67 m2, ca. 12,36 m2) * 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner und Doppelwaschbecken - ca. 5,61 m2 * 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner - ca. 4,75 m2 * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 1,41 m2 1 Garagenplatz kostet extra netto 25.000,00 zuzüglich Ust. Ausstattung: * Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Verbrauch wird mittels Subzähler ermittelt und in Form von monatlichen Vorschreibungen verrechnet. * Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels zentrale Luftwärmepumpe und Photovoltaik. * Die Aufenthaltsräume der Wohnung sind klimatisiert und die Fenster und Terrassen- sowie Balkontüren sind mit elektrischen Beschattungselementen (Raffstores) ausgestattet. * Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 5 Abstellplätzen mit Leerverrohrung für Ladestationen, mit Asphaltboden und E-Rolltor * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Auf dem Dach des Hauses wird eine Photovoltaik-Anlage hergerichtet, die die allgemeinen Anlagen wie Wärmepumpen oder Aufzug mit Strom beliefert * Armaturen der Marke Hans Grohe, Geberit Waschtisch, WC der Marke Laufen * Fliesen (Feinsteinzeug) in den Sanitärräumen, Eiche Fertigparkett in den Aufenthaltsräumen, WPC Terrassendielen * Entlüftung in allen innenliegenden WCs und Bäder * Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster sowie Terrassen- und Balkontüren Der Vertrag kann laut BTVG abgeschlossen werden oder den gesamten Kaufpreis vorerst treuhändisch hinterlegt (auch in Form einer Bankgarantie) und erst nach Übergabe freigegeben werden. Infrastruktur: * Buslinien 27A und 31A (Station Zehdengasse) - ca. 1 Gehminute. Die Buslinie 27A bringt Sie in etwa 7 Fahrminuten jeweils zur U1 Station Kagran und zur U1 Station Rennbahnweg. Die Buslinie 31A bringt Sie in etwa 5 Fahrminuten zur U1 Station Kagraner Platz und in etwa 5 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Siemensstraße * Buslinie 29A (Station Kefedergrundgasse) - ca. 10 Gehminuten. Die Buslinie 29A bringt Sie in jeweils ca. 8 Fahrminuten nach Floridsdorf und nach Leopoldau * Aufgrund der guten öffentlichen Anbindung ist das Freizeitparadies und die U-Bahn-Station Alte Donau in weniger als 20 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad ist die Obere Alte Donau in ca. 8 Minuten erreichbar * Kindergarten der Wiener Kinderfreunde - ca. 4 Gehminuten entfernt * Städtischer Kindergarten Eipeldauer Strßae - ca. 6 Gehminuten entfernt * GTVS Zehdengasse (ganztägig geführte Volksschule) - ca. 1 Gehminute entfernt * Volksschule Brioschiweg - ca. 8 Gehminuten entfernt * Private Volksschule und Mittelschule Arche Noah - ca. Gehminuten entfernt * AHS Theodor Kramer Straße - ca. 14 Minuten mit dem Bus entfernt * Veterinärmedizinische Universität Wien - ca. 12 Gehminuten entfernt * Klinik Floridsdorf - ca. 7 Fahrminuten entfernt * Einkaufszentrum Citygate - ca. 5 Fahrminuten * Einkaufszentrum Donauzentrum und Kino Donauplex - ca. 5 Fahrminuten * Einkaufszentrum SCN - ca. 7 Fahrminuten entfernt * Gewerbepark Stadlau - ca. 5 Fahrminuten * Penny Markt - ca. 6 Gehminuten entfernt * Billa- ca. 8 Gehminuten entfernt * Lidl - ca. 3 Fahrminuten entfernt * Autobahn (S2/ A23 Südosttangente) Anschlussstelle Hirschstetten - ca. 8 Fahrminuten entfernt * Autobahn (A22) Anschlussstelle Knoten Floridsdorf - ca. 7 Fahrminuten entfernt * Waldspielplatz Satzingerweg - ca. 10 Gehminuten entfernt * Spielplatz #1 Herbert-Boeckl-Weg - ca. 4 Gehminuten entfernt * Waldspielplatz und Hundezone Thonetgasse - ca. 8 Gehminuten entfernt * Theresa-Tauscher-Park (sowie die dortige Hundezone) - ca. 14 Gehminuten entfernt * Ingeborg Bachmann Park (sowie die dortige Hundezone) - ca. 10 Gehminuten entfernt * Markus-Apotheke - ca. 5 Gehminuten entfernt * Diverse Ärzte innerhalb 10 Gehminuten erreichbar Weitere Informationen: * Doppelmakler: JA * Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN * Im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, werden Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorbehalten, jedoch wird die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht. Sonderwünschen in Bezug auf Ausstattung wird gerne nachgekommen, sofern sie rechtzeitig bekanntgegeben werden, den behördlichen Bestimmungen nicht widersprechen und weiters technisch wie baulich möglich sind und eventuell entstehenden Mehrkosten beglichen werden. * Weitere Unterlagen können separat angefragt werden. * Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Fotos Visualisierungen sind, weshalb es in der tatsächlichen Ausführung zu Abweichungen kommen kann. Die auf den Bildern und Plänen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände oder Wandverbauten sind nicht Teil des Verkaufs. * Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. * Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at [http://www.brezina-real.at/] ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein saniertes Einfamilienhaus. Zehn schöne Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung. Für Stauraum sorgt eine praktische Speis. Der Wohnraum wurde saniert, Fassade muss noch erneuert werden. Der Garten ist ca. 80 m² groß und uneinsichtig. An dem Heizraum grenzt ein altes Nebengebäude das z.B. abgerissen werden kann, um den Garten zu vergrößern. Das Haus liegt sehr Zentral in einer ruhigen Nebengasse mit freundlicher Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, die Apotheke und eine Trafik. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 195.000 Euro VB.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Dachgeschoßwohnung mit 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Galerie, Abstellraum, Badezimmer, 2 WCs und 2 Terrassen/Balkone und Kellerabteil. Mitten in der Innenstadt, beim Stadtpark gelegen, auf 2 Etagen erstreckt sich diese 126m2 große mit Holzböden ausgestattete Wohnung. Ob logieren in der Innenstadt oder Studententraum, beides ist möglich. Der Mietpreis beinhaltet die Nettomiete, BK, Heizkostenakonto und Ust. 3 BMM Kaution Der Mietvertrag wird befristet aber durchaus für längere Zeit abgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]