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#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Das Büro eignet sich auch bestens für Start Up Unternehmen. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. _Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 3 Jahre (länger nach Vereinbarung) _ _Gesamtmiete brutto: € 1.999,87_ _Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität (€ 5.999,61 bis € 11.999,22) _ _Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 5.999,61) _ _MV Vergebührung_ Ausstattung: * 4 Räume und Nebenräume * Fensterbank-Kabelkanäle * Spiegelrasterleuchten * getrennte Sanitäreinheiten * Teeküchenanschlüsse müssen hergestellt werden * Fernwärme * Kühlung via Splitgeräte * Personenlift * barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a Stellplätze: PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß: Einfahrt: Würtzlerstraße 20 Verkehrsanbindung: U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23); Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau, in der Nähe von der Landstraßer Hauptstraße und Schlachthausgasse bietet auf 133,88 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, exklusiver Bäderausstattung und großzügigen Raumaufteilung. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette grenzt direkt an den großen Schlafraum an. Eine separate Toilette vom Gang aus bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Die perfekt aufgeteilte und neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum (60m²) und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Für eine Wohnküche sind alle Anschlüsse vorbereitet. Durch den Wohnbereich gelangen Sie zum Schlafzimmer, von dem aus Sie auch Zugang zur Terrasse haben, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen einlädt. Wir haben nun auch eine Küche planen lassen. Die Geräte wären von Bosch oder Gorenje und die Arbeitsplatte aus Feinsteinzeug. Bei einem guten Kaufanbot können wir die Küche auf unsere Kosten einbauen lassen ? Änderungen an der Aufteilung sind auch möglich. Raumaufteilung: -Terrasse (Süd- Osten) -Schlafzimmer -Vorraum - 2 Badezimmer mit Dusche und 2 WC -Wohnküche -Schlafzimmer -Büro-Zimmer Öffentliche Verkehrsmittel: -Buslinien: 74A, 77A, 80A -Straßenbahnlinien: 18, 71 -Schnellbahn: S7 bei St.Marx -U-Bahnlinie: U3 Schlachthausgasse BK ? 309,26 Lift ? 74,97 Rücklage voraussichtlich netto ? 1,06 / m² Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Attraktive, frisch sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau – Zentrale Lage nahe Landstraßer Hauptstraße und Schlachthausgasse Diese ruhige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 133,88 m² und befindet sich im obersten Stockwerk - leicht über einen Personenlift zu erreichen - eines gepflegten, revitalisierten Altbaus. Die Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept und besticht durch hochwertige Parkettböden, exklusive Badezimmerausstattungen und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ihrer gelungenen Kombination aus offenen, großzügigen Bereichen und durchdachten Details eignet sich diese 3,5-Zimmer-Wohnung hervorragend für Familien. Der ca. 60 m² große Wohnbereich ist ideal für geselliges Beisammensein und geht fließend in die offene Küche über, die bereits mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus hat man einen herrlichen Ausblick, der für zusätzliches Wohlgefühl sorgt. Die großzügige Terrasse ist über die Wohnküche direkt zu begehen. Der offene Wohnbereich wird abgerundet von einem kleinen, angrenzenden Raum, ideal für ein Home-Office, führt auf die private Terrasse, die ebenfalls einen wunderschönen Ausblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet und grenzt direkt an das Schlafzimmer. Eine zusätzliche separate Toilette, die vom Flur aus zugänglich ist, erhöht den Komfort und die Privatsphäre. Die doppelt verglasten Fenster garantieren eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Dank der hohen Decken und der gut durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für praktischen Stauraum. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zum Dachgeschoss, und ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse, Straßenbahnhaltestellen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen zur Naherholung befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Rücklage wird voraussichtlich 1,06 € netto pro m² betragen. Hard Facts: Ausstattung: Gegensprechanlage Personenaufzug Kellerabteil Hochwertiger Parkettboden Fliesen Raumaufteilung: Vorraum Gäste WCSchlafzimmer 1Badezimmer mit Dusche und WC Wohnküche Schlafzimmer 2Badezimmer mit Dusche Terrasseöffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"Buslinien: 74A, 77A, 80AStraßenbahnlinien: 18, 71Schnellbahn: S7 bei St.Marx Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

U3-Schlachthausgasse: sanierungsbedürftige 2,5 Zimmerwohnung Die Fassade wurde frisch gestrichen sowie das Stiegenhaus wird derzeit saniert. Ein Austausch der Fenster und der Wohnungseingangstür der Wohnung ist derzeit in Arbeit- Es werden Fenster mit Dreifachverglasung und Brandschutztüren eingebaut. Die Wohnung liegt im 3.Stock (ohne Lift) eines Altbaus mit glatter Fassade, direkt gegenüber der U3 Station Schlachthausgasse. Im beigefügten Plan finden Sie einen Vorschlag, wie die Wohnung durch eine Sanierung neu gestaltet werden könnte. Raumaufteilung:• Eingangsbereich • Küche separat • Badezimmer mit Badewanne und WC • Wohnzimmer • Kabinett Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil! POTENZIAL - Errichtung von LIFT u. BALKONEN: aktuell gibt es keinen Lift im Haus, aber theoretisch bietet der Innenhof genug Platz um einen Liftschacht sowie Balkontürme zu errichten. Lage: Das Objekt befindet sich in der Markhofgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18 und 71 Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine helle, perfekt geschnittene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung von ca. 79 m2 in zentraler Lage des 3. Bezirks - Landstraßer Hauptstraße Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock einer Neubauhausanlage und kann daher unter Teilanwendung des Mietrechts G frei vermietet werden. Die Hausanlage ist modern und gepflegt, ein großer Garten im Innenhof und Fahrradabstellraum im Haus stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Der Energieausweis vom 12.02.2019 weist folgende Werte aus: Energieausweis C, HWB: 79,7kWh/m2a (gültig bis 12.02.2029) Ausstattung: Die helle sonnendurchflutete Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und besticht durch den perfekt geschnittenen Grundriss. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Gegensprechanlage und Sicherheitstür , Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separater Toilette. Die Küche ist im Wohnraum integriert, aber trotzdem abgetrennt und enthält alle nötigen Elektrogeräte. Der Wohnung ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern ausgestattet, im Wohnzimmer mit Französischem Balkon, in den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, im Sanitärbereich helle Verfliesung. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Kabelanschlüsse für TV, Internet, Festnetz sind vorhanden. Lage: Die Wohnung liegt äußerst zentral an der Ecke zur beliebten Landstraßer Hauptstraße, ca. 10 min fußläufig vom Rochusmarkt entfernt und besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Die Shopping Center im Bahnhof Wien Mitte und Galeria liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Zentrumsnähe, gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U3 - mit direktem Anschluss in die Innenstadt/ Stephansplatz, Straßenbahnen, Busse, CAT- Vienna Airport Train), eine optimale Verkehrsverbindung zur Süd-/Osttangente und zum Flughafen Wien Schwechat, und die sehr gute Infrastruktur (Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen) machen den Standort im Zentrum von Wien besonders attraktiv. Highlights: Perfekt geschnittener Grundriss Gepflegte Hausanlage mit Garten Isolierfenster TOP LAGE... [Mehr]

#Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen, gepflegten Wohnung in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der begehrten Gegend des 3. Bezirks, genauer gesagt in 1030 Wien, steht eine Wohnung zum Verkauf. Auf insgesamt 91 m² verteilen sich 4 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 460.000,00 €. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: * Vorraum * Gäste WC mit Waschbecken und Fenster * Terrasse mit Sonnenschutz elektr. * Wohnzimmer mit 2 Fenster und Essplatz * Küche mit Fenster und Abstellraum * 1 kl. Schlafzimmer * 1 mittleres Schlafzimmer mit elektr. Sonnenschutz * 1 gr. Schlafzimmer mit Schrankraum und elektr. Sonnenschutz * 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen Anschluss und Fenster Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen neben der Terrasse noch weitere Annehmlichkeiten. Eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie Kunststofffenster gehören ebenfalls zum Angebot. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen und rundet das Angebot ab. Neben den inneren Werten überzeugt die Wohnung auch durch ihre optimale Lage. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss bestens gegeben. Auch die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen sowie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Besitzer dieser attraktiven Wohnung in Wien. Ob als Eigenheim oder zur Vermietung, diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie und beraten Sie gerne bei allen Fragen rund um diese Wohnung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der lebenswertesten Städte Europas! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil

Garconniere in 1030 Wien sucht neuen Eigentümer! Die gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 35 m² liegt im 4. Liftstock und ist hofseitig ausgerichtet. Folgende Räumlichkeiten finden Sie hier vor: Vorzimmer, Wohn-Schlafraum, separate Küche, Bad mit Badewanne und WC, Abstellraum. Ein Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum. Ausstattung: Vaillant-Gaskombitherme Klimaanlage Kunststofffenster mit Thermoverglasung Küche und Vorzimmer eingerichtet neuer Parkettboden im Wohnzimmer neu ausgemalt Sehr gute Lage! U3 Station Schlachthausgasse, Busstationen, Straßenbahn, Gastronomie, Lokale und diverse Geschäfte befinden sich in Gehreichweite. Des Weiteren liegt die Wohnung nahe dem Donaukanal mit eigenem Radweg bzw. zum Entspannen an der frischen Luft. Der fußläufig erreichbare Grüne Prater mit seinen ausgedehnten Wiesen und Wäldern sowie Gewässern bietet die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen und ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren. Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage € 136,10 brutto/Monat. Verhandlungspreis € 196.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil

U3 SCHLACHTHAUSGASSE: verwirklichen Sie sich Ihre 2 Zimmerwohnung mit separater Küchen nach eigenen Vorstellungen Diese 56 m² große 2-Zimmerwohnung mit separater Küche, eingebettet in einer perfekten Lage - direkt gegenüber der U3 Station Schlachthausgasse - wartet darauf, ihr verborgenes Potenzial zu offenbaren. Trotz ihres derzeitigen Zustands strahlt sie eine einladende Atmosphäre aus, die mit einer liebevollen Renovierung zum Leben erweckt werden kann. Großzügige Räume und hohe Decken bieten die ideale Grundlage für kreative Neugestaltungen. Mit einem Hauch von Fantasie und Engagement kann dieser Ort zu einem wahren Juwel werden. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk eines Altbaus mit glatter Fassade, direkt gegenüber der U3 Station Schlachthausgasse. Sie verfügt über ein Vorzimmer, eine in den Innenhof ausgerichtete Küche, ein großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer samt Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Im beigefügten Plan finden Sie einen Vorschlag, wie Sie die Wohnung durch eine Sanierung neu konzeptionieren können. Ein Austausch der Fenster und der Wohnungseingangstüren dieser Wohnung wurde beauftragt. Es werden Fenster mit Dreifachverglasung und Brandschutztüren eingebaut, die Gangfenster werden entfernt und durch Oberlichten ersetzt. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil! POTENZIAL - Errichtung von LIFT u. BALKONEN: aktuell gibt es keinen Lift im Haus, aber theoretisch bietet der Innenhof genug Platz um einen Liftschacht sowie Balkontürme zu errichten. Lage: Das Objekt befindet sich in der Markhofgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71U-Bahnlinie: U3 Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz Straßenbahnlinien: 18 und 71 Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

3-Zimmer-Wohnung im Mezzanin | direkt bei der U3 SCHLACHTHAUSGASSEDie Wohnung befindet sich im Mezzanin eines Altbaus mit glatter Fassade, direkt gegenüber der U3 Station Schlachthausgasse. Sie verfügt über drei Zimmer mit idealer Größe, einer separaten Küche mit Platz für einen Esstisch, Badezimmer mit Dusche sowie WC. Sanierungen, die derzeit noch durchgeführt werden: neue Fenster, neue Eingangstüren Raumaufteilung:• Eingangsbereich • Schlafzimmer zum Stiegenhaus gerichtet • Separate Küche • geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC • Wohnzimmer • Schlafzimmer Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil! POTENZIAL - Errichtung von LIFT u. BALKONEN: aktuell gibt es keinen Lift im Haus, aber theoretisch bietet der Innenhof genug Platz um einen Liftschacht sowie Balkontürme zu errichten. Lage: Das Objekt befindet sich in der Markhofgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18 und 71 Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Großzügiges Geschäftslokal bei Landstraßer Hauptstraße Dieses entkernte Gastronomielokal wartet auf findige Sanierung, um in toller Infrastruktur einen modernen Geschäftsstandort zu etablieren! LAGE: In zentraler Lage des 3. Bezirks, unweit der Landstraßer Hauptstraße, in angenehmer Gehweite zur Ubahn gelegen, bietet dieses Lokal eine hohe Fußgängerfrequenz sowie exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 1 Ebene befinden sich auf 115m² Nutzfläche insgesamt 1 großer Gastraum, 1 Anrichte, 2 getrennte Toilleträumlichkeiten, 1 Magazin, 1 weiterer Aufenthaltsraum sowie 2 kleine Räume die als Garderobe oder Büro genutzt werden können. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Michael Altmann, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse, teilmöblierte 4,5-Zimmer Wohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines im Jahre 2002 erbauten Neubaus und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 178 m² sowie eine ca. 27 m² große Loggia. Sie verfügt über zwei separate Eingänge und teilt sich auf in zwei Vorräume, einen Wohnsalon mit offener Wohnküche, drei Schlafzimmer, einen Schrankraum, einen Abstellraum sowie zwei Bäder, ein separates WC und ein Gäste-WC. Die Wohnküche ist mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, welches im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Die Haupträume sind mit hochwertigem Fischgrät-Parkett ausgekleidet, die Nassräume sowie der Abstellraum sind gefliest. Eine Klimaanlage sorgt in den Wohnräumen für angenehme Raumtemperaturen. Außerdem wurde eine Außenbeschattung montiert. Ein Smart-Home System für Technikliebhaber steht ebenfalls zur Verfügung. Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung ein Kellerabteil für ausreichend Stauraum. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 12 m² großen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gerade hindurch führt Sie dieser in den atemberaubenden Wohnsalon, welcher eine Fläche von ca. 65 m² aufweist. Mittels einer gut durchdachten Raumtrennung ist der Salon in einen Essbereich mit offener Wohnküche und in einen Wohnbereich aufgeteilt. Die moderne Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Der edle Marmor-Look lässt jedes Hobbykoch-Herz höherschlagen. Sowohl der Ess- als auch der Wohnbereich sind mit eleganten Möbeln ausgestattet. Ein moderner Kamin, welcher geschickt in der Raumtrennung verbaut ist, sorgt in Ihrem Wohnraum für eine angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Highlight des Salons sind die bodentiefen Fenster, welche nicht nur den Raum mit viel natürlichem Licht durchfluten, sondern auch Zugang auf die ca. 27 m² große Loggia bieten. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich ihre Wohlfühloase an der frischen Luft zu errichten. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Süd-West-Seite der Wohnung, wodurch diese Zutritt zu zwei Schlafzimmern ermöglicht. Die zwei Zimmer mit einer Größe von ca. 27 m² und ca. 14 m² befinden sich neben dem Wohnsalon. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit viel Licht, wodurch sich diese optimal als Schlafzimmer oder Büro anbieten. Den ca. 23 m² große Master Bedroom erreichen Sie über den Salon. Hier haben Sie Zugang zu Ihrem persönlichen, ca. 7 m² großen Ankleideraum und zu Ihrem ca. 9 m² großen Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer großen Dusche sowie Designerarmaturen ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist Ihre ganz eigene Sauna. Diese befindet sich im zweiten Badezimmer, welches zusätzlich mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Nebenan finden Sie die separate Toilette vor. Das Gäste-WC befindet sich direkt beim Eingang. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Zentralheizung). Die Lage der Immobilie ist als ausgezeichnet zu bewerten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Über die U-Bahn-Station Schlachthausgasse, welche nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt, erreichen sie mit der U3 das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten. Auch über die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A, 77A und 80A sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1030 Wien! Diese charmante Apartment im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben in der österreichischen Hauptstadt brauchen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m² und 2 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Das Highlight dieser Apartment ist der Erstbezug - Sie werden die erste Person sein, die diese Räumlichkeiten bewohnt und somit die Möglichkeit haben, Ihren persönlichen Stil und Geschmack einzubringen. Die Ausstattung ist hochwertig und modern, mit Fliesen und Parkettboden, Gasheizung und Fußbodenheizung für angenehme Wärme in den kalten Jahreszeiten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet Ihnen alle notwendigen Geräte und Stauraum für Ihre kulinarischen Künste. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit einen angenehmen Start in den Tag. Die Lage dieser Apartment ist unschlagbar - nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine U-Bahn-Station, die Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum bringt. Auch die Anbindung an Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn ist optimal, sodass Sie flexibel unterwegs sein können. Für alle, die gerne zu Fuß unterwegs sind, gibt es auch zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern ist diese Apartment ebenfalls ideal, da sich in der Umgebung eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen befinden. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden - ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in 1030 Wien! Das Apartment bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum in Wien! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David PLISHTIEV gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]