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#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus besticht durch seine erstklassige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es bietet. Mit einer Gesamtnutzfläche von 246 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.740 m² vereint die Liegenschaft höchsten Wohnkomfort mit viel Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigen 46 m² Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen. Das Obergeschoss bietet vier helle Schlafzimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten, sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Balkon mit herrlichem Ausblick rundet das Raumangebot ab und schafft einen perfekten Rückzugsort. Der Kellerbereich ist funktional gestaltet und umfasst Technikräume, Lagerräume, ein Badezimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich. Eine großzügige, offene Garage sowie fünf Parkplätze neben dem Haus vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Lage am Grazer Rosenberg zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Position aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem die Möglichkeit einer Teilung, wodurch die Errichtung eines weiteren Hauses auf einem Teil des Grundstücks realisierbar ist – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Umgebung. Nutzen Sie die Chance, in dieser einzigartigen Immobilie zu wohnen und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der attraktivsten Lagen von Graz!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

KAUFPREIS AUF ANFRAGE!!!!! Ein Zuhause, in dem man das Frühstück bei Vogelgezwitscher und vor grüner Kulisse genießen kann, jedoch in unmittelbarer Nähe die herausragende Infrastruktur des beliebten Stadtviertels von Graz-Andritz im Blick zu haben, vereint hier die hohe Wohn- und Lebensqualität, für Familien. Gebaut wurde das Familienhaus im Jahre 1979, mir fortlaufenden Adaptierungen und Modernisierungen. Warm gehalten wir das gesamte Objekt mit einer Öl-Heizung, es besitzt einen Keller und für den vorhandenen Fuhrpark gibt es genug Stellplätze. Das Innenleben des Hauses erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 230 m2. Im Überschaubaren Rahmen, aber ohne Kompromisse kann sich hier eine oder gar bis zu zwei Familien einrichten. Die Küche teilt sich mit dem Essplatz ein Reich, ein großzügiges Wohnzimmer bietet reichlich Raum zum Entspannen, helle und freundliche Kinderzimmer wollen erobert werden und auch die Bäder lassen nichts zu wünschen übrig. Zusätzlich vorhanden ist eine anschauliche Terrasse, wo es sich gemütlich beim morgendlichen Kaffee oder am Abend bei einem Glas Wein, die Ruhe genießen lässt. Eine Einliegerbereich im Erdgeschoss lässt es auch bei Besuch nicht zu eng werden. Sie können Ihren Gästen einen entgegenkommenden Platz mit eigener Küche und eigenem Bad zuweisen oder Sie richten sich hier Ihr Homeoffice ein. Ein kleines aber feines Grundstück lässt trotz seiner Größe keine Bedürfnisse offen und verschafft immer noch genug Platz zum Toben und Spielen. RAUMAUFTEILUNG: EG: VORRAUM, KÜCHE/ESSEN, WOHNZIMMER, KLEINES BAD/WC, 1 SCHLAFZIMMER EINLIEGERBEREICH IM EG: VORRAUM, BAD/WC, KÜCHE/ESSEN, 2 SCHLAFZIMMER OG: FLUR, AR, BAD/WC, 3 SCHLAFZIMMER... [Mehr]

#Einfamilienhaus #gefördert

Das österreichische "Alles-Inklusive" Ziegel-Massiv-Haus Als erfahrener und verlässlicher Partner realisieren wir Ihr individuelles Ziegel Massivhaus an jedem Ort in Österreich – SCHLÜSSELFERTIG inkl. Bodenplatte, Eingangspodest, Wärmepumpensockel und Erdarbeiten. Lediglich das passende Baugrundstück muss bereits vorhanden sein – den Rest übernehmen wir mit unserem Baupartner. Zum Fixpreis ab EUR 259.000,- (inkl. 20% MwSt.) Bungalow 80 m²: Schlüsselfertig: EUR 259.000,- (inkl. 20% MwSt.) Bungalow 90 m²: Schlüsselfertig: EUR 269.000,- (inkl. 20% MwSt.) Bungalow 100 m²: Schlüsselfertig: EUR 289.000,- (inkl. 20% MwSt.) Bungalow 110 m²: Schlüsselfertig: EUR 309.000,- (inkl. 20% MwSt.) Bungalow 120 m²: Schlüsselfertig: EUR 339.000,- (inkl. 20% MwSt.) Stockhaus 100 m²: Schlüsselfertig: EUR 279.000,- (inkl. 20% MwSt.) Stockhaus 110 m²: Schlüsselfertig: EUR 299.000,- (inkl. 20% MwSt.) Stockhaus 120 m²: Schlüsselfertig: EUR 329.000,- (inkl. 20% MwSt.) Stockhaus 130 m²: Schlüsselfertig: EUR 349.000,- (inkl. 20% MwSt.) Stockhaus 140 m²: Schlüsselfertig: EUR 369.000,- (inkl. 20% MwSt.) Die Highlights zusammengefasst: Treuhänderische Zahlungsabwicklung Zahlung nach Baufortschritt Alles aus einer Hand Fixpreis Unabhängige Baukontrolle durch Sachverständige Keine versteckten Mehrkosten Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit erstklassigen Baustoffen Umfangreiche Markenausstattung (Sanitärobjekte, Fliesen, Bodenbeläge, Türen) Zahlreiche Zusatzleistungen ohne Aufpreis Thermo-Wand (46 cm) und Thermo-Fenster (3-fach Verglasung) Rollläden inklusive Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung Individuelle Fassaden- und Dachfarben Kostenlose Grundriss-Änderungen nach Ihren Wünschen Mehr Infos -> https://immobilien-lorenz.at/ziegel-massivhaus/ Finanzierung gewünscht? Wir erstellen für Sie gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept und unterstützen Sie bei Fragen zur Wohnbauförderung. Sie besitzen eine Immobilie und würden gerne den aktuellen Marktwert wissen? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich mit modernsten Bewertungsmethoden. Hier zur Immobilienbewertung -> https://immobilien-lorenz.at/immobilienbewertung/... [Mehr]

#Einfamilienhaus #gefördert

Das österreichische "Alles-Inklusive" Ziegel-Massiv-Haus Als erfahrener und verlässlicher Partner realisieren wir Ihr individuelles Ziegel Massivhaus an jedem Ort in Österreich – SCHLÜSSELFERTIG inkl. Bodenplatte, Eingangspodest, Wärmepumpensockel und Erdarbeiten. Lediglich das passende Baugrundstück muss bereits vorhanden sein – den Rest übernehmen wir mit unserem Baupartner. Zum Fixpreis ab EUR 259.000,- (inkl. 20% MwSt.) Bungalow 80 m²: Schlüsselfertig: EUR 259.000,- (inkl. 20% MwSt.) Bungalow 90 m²: Schlüsselfertig: EUR 269.000,- (inkl. 20% MwSt.) Bungalow 100 m²: Schlüsselfertig: EUR 289.000,- (inkl. 20% MwSt.) Bungalow 110 m²: Schlüsselfertig: EUR 309.000,- (inkl. 20% MwSt.) Bungalow 120 m²: Schlüsselfertig: EUR 339.000,- (inkl. 20% MwSt.) Stockhaus 100 m²: Schlüsselfertig: EUR 279.000,- (inkl. 20% MwSt.) Stockhaus 110 m²: Schlüsselfertig: EUR 299.000,- (inkl. 20% MwSt.) Stockhaus 120 m²: Schlüsselfertig: EUR 329.000,- (inkl. 20% MwSt.) Stockhaus 130 m²: Schlüsselfertig: EUR 349.000,- (inkl. 20% MwSt.) Stockhaus 140 m²: Schlüsselfertig: EUR 369.000,- (inkl. 20% MwSt.) Die Highlights zusammengefasst: Treuhänderische Zahlungsabwicklung Zahlung nach Baufortschritt Alles aus einer Hand Fixpreis Unabhängige Baukontrolle durch Sachverständige Keine versteckten Mehrkosten Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit erstklassigen Baustoffen Umfangreiche Markenausstattung (Sanitärobjekte, Fliesen, Bodenbeläge, Türen) Zahlreiche Zusatzleistungen ohne Aufpreis Thermo-Wand (46 cm) und Thermo-Fenster (3-fach Verglasung) Rollläden inklusive Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung Individuelle Fassaden- und Dachfarben Kostenlose Grundriss-Änderungen nach Ihren Wünschen Mehr Infos -> https://immobilien-lorenz.at/ziegel-massivhaus/ Finanzierung gewünscht? Wir erstellen für Sie gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept und unterstützen Sie bei Fragen zur Wohnbauförderung. Sie besitzen eine Immobilie und würden gerne den aktuellen Marktwert wissen? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich mit modernsten Bewertungsmethoden. Hier zur Immobilienbewertung -> https://immobilien-lorenz.at/immobilienbewertung/... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großes Haus (Altbau) in Graz-Lend Dieses Haus bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Neben den 4 Wohnungen und der Geschäftsfläche im Erdgeschoß beeindruckt die Liegenschaft mit einem wunderbaren großen Garten. Genießen Sie schon vorab die Objektvideos. VIDEO 1 gleich ansehen, hier klicken. VIDEO 2 gleich ansehen, hier klicken. Objektdaten: • Grundstücksgröße ca. 787 m² (WA 0,6-1,2) • Gebäude Baujahr ca. 1880 • Massivbauweise • 5 vermietbare Einheiten mit insgesamt ca. 400 m² bestehend aus: Erdgeschoß: Top 1 (Geschäftsfläche): ca. 120 m², vermietet Top 3a (2-Zimmer-Wohnung): ca. 53 m², vermietet 1. Stock: Top 3b (1-Zimmer-Wohnung): ca. 19 m², sofort vermietbar Top 4 (4-Zimmer-Wohnung): ca. 92 m² mit ca. 16 m² großer Terrasse, sofort vermietbar, wurde 2023 generalsaniert Dachgeschoß: Top 2 (5-Zimmer-Wohnung): ca. 115 m², sofort vermietbar • Keller mit ca. 110 m² • 1 ebenerdige Garage für 1 PKW • Heizungssystem: Fernwärme • 2011 wurde das Dach (Dachlattung und Ziegeleindeckung) saniert • Der große Garten kann gut aufgeteilt und zusätzlich zu den Wohnungen vermietet werden • Rendite: solide 5% Lage und Umgebung: Direkt gegenüber dem Zinshaus befindet sich die Bushaltestelle Nr. 52 (Andritz, Zentralfriedhof). In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Hauptbahnhof. Anschauen lohnt sich! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Eigentümer. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 206.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Das könnte Ihr neuer Standort sein! Das in der Grazer Sporgasse gelegene Geschäftslokal ist besonders einladend. Von der Sporgasse kommt man fast ebenerdig in die Räumlichkeit, welche mit seinem historischen Charme beeindruckt. Der Verkaufsraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Präsentieren und Repräsentieren lautet die Überschrift. Im hinteren Bereich verfügt das Geschäft über eine separate Toilette und über eine Bürofläche, die mit einer neuen Teeküche eingerichtet ist. Raumaufteilung: • Verkaufsfläche • Podest mit Stiegenaufgang • eine Toilette • Teeküche • Bürofläche Ausstattung + Parkettböden + Fliesen + Fernwärme WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 1.248,33 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 1.498,00Lage und Infrastruktur: Dieses Geschäftslokal mit Büro befindet sich auf halber Höhe der Sporgasse, unweit von der sehr beliebten Hofgasse mit der wahrscheinlich bekanntesten Fassade von Graz, von der Hofbäckerei. Alte Gebäude und moderne Geschäfte mit einem sehr guten Branchenmix, stehen Haus an Haus in der „antiken“ Sporgasse. Mit den vielen Gastronomiebetrieben und Kaffeehäusern ist sie eine der beliebtesten Flaniermeilen in der Grazer Altstadt. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <250m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Das könnte Ihr neuer Standort sein! Das in der Grazer Sporgasse gelegene Geschäftslokal ist besonders einladend. Von der Sporgasse kommt man fast ebenerdig in die Räumlichkeit, welche mit seinem historischen Charme beeindruckt. Der Verkaufsraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Präsentieren und Repräsentieren lautet die Überschrift. Im hinteren Bereich verfügt das Geschäft über eine separate Toilette und über eine Bürofläche, die mit einer neuen Teeküche eingerichtet ist. Raumaufteilung: - Verkaufsfläche - Podest mit Stiegenaufgang - eine Toilette - Teeküche - Bürofläche Ausstattung + Parkettböden + Fliesen + Fernwärme WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 1.248,33 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 1.498,00 Lage und Infrastruktur: Dieses Geschäftslokal mit Büro befindet sich auf halber Höhe der Sporgasse, unweit von der sehr beliebten Hofgasse mit der wahrscheinlich bekanntesten Fassade von Graz, von der Hofbäckerei. Alte Gebäude und moderne Geschäfte mit einem sehr guten Branchenmix, stehen Haus an Haus in der "antiken" Sporgasse. Mit den vielen Gastronomiebetrieben und Kaffeehäusern ist sie eine der beliebtesten Flaniermeilen in der Grazer Altstadt. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Im 7. Bezirk in Graz-Liebenau gelangen zwei vollvermietete Zinshäuser zum Verkauf. Diese Objekte bestehen aus dem Haus A (Erdgeschoss und 1. Dachgeschoss) und dem Haus B (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Kellergeschoss) mit insgesamt 9 befristet vermietende Wohnungen. Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft 7 PKW-Abstellplätze, die den Wohnungen zugeordnet sind. Das Wohnhaus A (Baujahr 1932) wurde 2011 umgebaut und im Zuge dessen saniert. Das Wohnhaus B wurde im Jahr 2013 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, Kunststofffenster und Flachdach (daher keine Dachschrägen). Im Haus B ist kein Lift vorhanden, aber alles für einen Lifteinbau vorbereitet Die Liegenschaft wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt. Alle Details im Überblick: + Grundstückfläche: ca. 1.020 m² + Wohnfläche beider Wohnhäuser: ca. 505 m² + 9 Wohneinheiten, alle befristet vermietet + Keller (Haus B) + 7 PKW-Abstellplätze + Energieausweis Haus A: HWB: C - 98,00; fGEE, SK: C - 1,24; Gültigkeit: 11.12.2029, Haus B: HWB: C - 54,70; fGEE, SK: B - 0,94; Gültigkeit: 16.10.2034 Wohneinheiten: HAUS A Wohnfläche HAUS B Wohnfläche Top Nr. 1 58 m² Top Nr. 1 32 m² Top Nr. 2 41 m² Top Nr. 2 64 m² Top Nr. 3 55 m² Top Nr. 3 50 m² Top Nr. 4 41 m² Top Nr. 4 64 m² Top Nr. 5 100 m² Infrastruktur und Lage Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht spontane Aktivitäten und in wenigen Minuten ist man mitten im Altstadtzentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Im 7. Bezirk in Graz-Liebenau gelangen zwei vollvermietete Zinshäuser zum Verkauf. Diese Objekte bestehen aus dem Haus A (Erdgeschoss und 1. Dachgeschoss) und dem Haus B (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Kellergeschoss) mit insgesamt 9 befristet vermietende Wohnungen. Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft 7 PKW-Abstellplätze, die den Wohnungen zugeordnet sind. Das Wohnhaus A (Baujahr 1932) wurde 2011 umgebaut und im Zuge dessen saniert. Das Wohnhaus B wurde im Jahr 2013 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, Kunststofffenster und Flachdach (daher keine Dachschrägen). Im Haus B ist kein Lift vorhanden, aber alles für einen Lifteinbau vorbereitet Die Liegenschaft wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt. Alle Details im Überblick: + Grundstückfläche: ca. 1.020 m² + Wohnfläche beider Wohnhäuser: ca. 505 m² + 9 Wohneinheiten, alle befristet vermietet + Keller (Haus B) + 7 PKW-Abstellplätze + Energieausweis Haus A: HWB: C - 98,00; fGEE, SK: C - 1,24; Gültigkeit: 11.12.2029, Haus B: HWB: C - 54,70; fGEE, SK: B - 0,94; Gültigkeit: 16.10.2034 Wohneinheiten: HAUS A Wohnfläche HAUS B Wohnfläche Top Nr. 1 58 m² Top Nr. 1 32 m² Top Nr. 2 41 m² Top Nr. 2 64 m² Top Nr. 3 55 m² Top Nr. 3 50 m² Top Nr. 4 41 m² Top Nr. 4 64 m² Top Nr. 5 100 m² Infrastruktur und Lage Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht spontane Aktivitäten und in wenigen Minuten ist man mitten im Altstadtzentrum. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im attraktiven Wohngebiet Kottingbrunn stehen sechs schlüsselfertige Reihenhäuser bereit - errichtet auf Eigengrund, ohne Baurechts- oder Pachtkosten. Die Häuser wurden im massiven Ziegelmassivbau errichtet. Hier finden Sie modernes Wohnen mit Stil und Komfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Jedes Reihenhaus bietet zwischen 101,13 m²- 102,94 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei durchdachte Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 35,91 m², ein WC, einen praktischen Speis unter der Treppe sowie der direkte Zugang zum privaten Garten, perfekt für Familienabende oder entspannte Stunden im Grünen. Das Obergeschoss verfügt über ca. 49,81 m², mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer, perfekt für Rückzugsorte und Komfort. Jedes Reihenhaus verfügt über zwei KFZ-Parkplätze und wird schlüsselfertig übergeben. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen. Die Häuser wurden in Top-Baumeisterqualität errichtet und bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Fakten im Überblick: 6 schlüsselfertige Reihenhäuser Massive Ziegelbauweise für ein gesundes Raumklima und hohe Langlebigkeit Speis unter der Treppe für zusätzlichen Stauraum Privater Garten zu jedem Haus 2 KFZ-Parkplätze pro Haus Nachhaltige Luftwärmepumpe von Wiesmann für energieeffizientes Heizen Eleganter Eiche-Parkettboden für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre Verfügbare Reihenhäuser im Überblick: Haus 9 / 1 Gesamtfläche: 101,13 m² Garten: 34,15 m² Terrasse: 10 m² Preis: 492.000 Haus 9 / 2 Gesamtfläche: 101,13 m² Garten: 34,15 m² Terrasse: 10 m² Preis: 482.000 Haus 9 / 3 Gesamtfläche: 101,13 m² Garten: 109,66 m² Terrasse: 10 m² Preis: 502.000 Haus 11 / 1 Gesamtfläche: 102,94 m² Garten: 56,65 m² Terrasse: 10 m² Preis: 492.000 Haus 11 / 2 Gesamtfläche: 102,94 m² Garten: 34,97 m² Terrasse: 10 m² Preis: 482.000 Haus 11 / 3 Gesamtfläche: 102,94 m² Garten: 109,82 m² Terrasse: 10 m² Preis: 502.000 Hier wird Ihr Traum vom Eigenheim wahr! Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir unterstützen Sie gerne auch bei Ihrer Finanzierung: Falls Sie noch keinen Finanzierungsberater haben, sind wir für Sie da. Gemeinsam mit unserem zuverlässigen Partner finden wir die ideale Finanzierungslösung – individuell, unkompliziert und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns Ihren Weg ins Eigenheim erleichtern. Sprechen Sie mich einfach an!... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Bestand (gemischt genutzt) in stark frequentierter Lage im Bezirk Geidorf. Grundstücksfläche: ca. 940 qm Dichte: 0,6 - 1,2 Widmung: WA

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

8 Doppelhaushälften in Aussichtslage in der Nähe von Wien Die Häuser 7 und 8 sind bereits schlüsselfertig errichtet. Die Häuser 1- 6 befinden sich noch im Bau und werden wunschgemäß belagsfertig bzw. schlüsselfertig zur Verfügung stehen. Eckdaten: + 8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise mit Eigengarten und 2 KFZ - Garagenplätzen pro Objekt + Wohnungseigentum in Begründung + tragende Wände im KG aus Ortbeton + Außenwände EG und OG aus 38 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet + Innenwände in Trockenbauweise + Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Niedrigenergiehaus + Fußbodenheizung in allen Räumen + Modernes Raumkonzept + Kunststofffenster mit Aluschale, 3-fach isoliert, mit elektrischen Fensterrollläden + A1 Telefon-/ Internetanschluss im Vorraum bereits vorbereitet + Sonnige Lage/ Aussichtslage + sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien/ St.Pölten Lage und Umfeld: Das Projekt mit 8 Doppelhaushälften befindet sich zwischen Altlengbach und Eichgraben. Die westliche Ausrichtung der Häuser in Hanglage garantiert vorteilhafte Lichtverhältnisse und einen traumhaften Panoramablick in die umliegende Grünlandschaft. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und Infrastruktur. Die ausgezeichnete Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist ein entscheidender Vorteil für Berufspendler. Wien und St.Pölten sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist nur drei Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beiden Städte. Darüber hinaus sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahn in Richtung Wien für eine unkomplizierte und rasche Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die nahe gelegene Bushaltestelle ist ebenfalls ein Pluspunkt für den öffentlichen Verkehr. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen sowohl in Altlengbach als auch in Eichgraben und Neulengbach mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sind gut erreichbar. In der Freizeit laden zahlreiche Wanderwege, Radwege und Ausflugsziele in der Region zu körperlicher Aktivität und Erholung ein. Projektbeschreibung: Das Projekt Steinhäusl befindet sich in einer sonnigen Hanglage zwischen den Gemeinden Altlengbach und Eichgraben. Es wurden 4 Doppelhäuser (8 Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise) jeweils mit 2 KFZ - Garagenplätzen mit Hebeanlage und Eigengärten errichtet. Die helle, sonnige Lage im Grünen und gleichzeitig die hervorragende Verkehrsanbindung durch den naheliegenden Bahnhof sprechen für das neue Bauprojekt. Die in Ziegelmassiv - Bauweise entstehenden Häuser variieren geringfügig in den Nutzflächengrößen und in den Größen der Eigengärten. Zu den oberen Häusern wird eine Außen-Liftanlage installiert, womit die Objekte trotz der erhöhten Lage problemlos erreicht werden können. Jedes Haus bietet genügend Platz – vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer dienen können. Diese Räume, die mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind, sind separat begehbar. Die hellen Badezimmer mit Tageslicht sind im Obergeschoss situiert und bieten genügend Komfort für die ganze Familie. Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für eine hocheffiziente Heizung, die Technik befindet sich im eigenen Technikraum im Kellergeschoss. Die Häuser 3 bis 8 sind vollständig unterkellert, wobei einige Teilbereiche in einigen Häusern als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können, wodurch noch mehr Platz für Ihre Familie zur Verfügung steht. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Kellerräume, die sich ideal für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder als Hobbyraum eignen. Eine der vielen Besonderheiten dieser Immobilie ist die fantastische Aussichtslage, die nicht nur aus der eigenen Terrasse, sondern auch aus den meisten Wohn-Schlafräumen zu genießen ist. Der große Wohnraum mit offener Küche und großzügigen Verglasungen im Erdgeschoß ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den anliegenden Garten. Zusätzlich wurde ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich errichtet. Die einzelnen Grundstücke sind eingefriedet, die Gartenflächen werden begrünt. Das moderne, zeitlose Design und die gute Raumaufteilung erfüllen alle Ansprüche des modernen Wohnens. Verfügbarkeit: Die Häuser 7 und 8 sind bereits schlüsselfertig errichtet worden, die Häuser 1 bis 6 können wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig übernommen werden. Die Preise, die Grundstücksgrößen und die aktuelle Verfügbarkeit finden Sie auf Seite 8 des Exposés. Für detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Selbstverständlich ist eine Begehung vor Ort nach Vereinbarung eines Besichtigungstermines möglich. Die im Exposé vorgestellten Visualisierungen enthalten teilweise Ausstattungsmerkmale, die in unserem Leistungsangebot nicht enthalten sind. Wir weisen darauf hin, dass es sich um eine frei finanzierte Anlage handelt. Kaufkonditionen: Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6535 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Zuzana Rueff Zuzana Rueff Immobilienvermittlung Sollten Sie noch Fragen zum Projekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 37,57 HWB Klasse: B... [Mehr]