Suchergebnisse für "schiefling lavanttal mieten"

#Baugrund #ruhig

Herzlich willkommen in Schiefling, einem idyllischen Ort inmitten der atemberaubenden Natur Kärntens. Umgeben von malerischen Bergen und glasklaren Seen, haben wir für Sie das perfekte Grundstück für Ihr Traum-Eigenheim gefunden. Auf einer großzügigen Fläche von 1.468 m² bietet dieses Baugrundstück ausreichend Platz für Ihr persönliches Wohnglück. Der Kaufpreis von 235.000,00 € macht es zu einer erschwinglichen und lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Von diesem Grundstück aus eröffnet sich Ihnen ein beeindruckendes Panorama, das die umliegende Natur in ihrer ganzen Pracht zeigt. Hier können Sie die Schönheit der Kärntner Landschaft in vollen Zügen genießen und jeden Tag von einer wunderschönen Aussicht begrüßt werden. Die verkehrsgünstige Lage des Grundstücks ist ein weiterer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. So sind Sie flexibel und können die Schönheit Kärntens jederzeit genießen. Doch nicht nur die Natur ist hier ein wahrer Traum, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein BILLA-Supermarkt für den täglichen Bedarf, die Raiffeisenbank und ein Frisörsalon sind nur wenige Minuten entfernt. Die Schule und der Kindergarten in der Nähe machen das Grundstück besonders familienfreundlich. Das Grundstück selbst zeichnet sich durch seine ruhige und sonnige Lage aus. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und die Natur in vollen Zügen genießen. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport am nahegelegenen Wörthersee. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten: Der nahegelegene Wörthersee bietet Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling, Windsurfen und Bootfahren. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Radfahrer und Mountainbiker mit gut ausgebauten Radwegen und abwechslungsreichen Strecken. Wanderfreunde finden zahlreiche Routen durch die beeindruckende Berglandschaft. Der Golfplatz Dellach am Wörthersee ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Tennisplätze, Fitnessstudios, Wellnessangebote in Velden am Wörthersee, Wintersport in den Skigebieten Gerlitzen und Dreiländereck sowie Reitställe für Reitstunden und Ausritte runden das Angebot ab. Die Bebauung des Grundstücks ist flexibel und lässt Ihnen Raum für Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen. Ob modernes Einfamilienhaus, gemütliches Holzhaus oder charmantes Landhaus - hier ist alles möglich. Gestalten Sie Ihr Traum-Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie jeden Tag die Vorzüge dieser einzigartigen Lage. Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Baugrundstück in Schiefling und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim inmitten der atemberaubenden Landschaft Kärntens. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses attraktive Grundstück liegt direkt im Zentrum von Schiefling am Wörthersee. Es ist bequem erreichbar und verfügt über eine Ausrichtung nach Süden. Aufgrund dieser Ausrichtung genießt das Grundstück viel Sonnenschein und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Ebenfalls hervorzuheben ist die Lage im Ortszentrum sowie die gepflegte Umgebung. Aktuell besteht keine Bebauungsverpflichtung des Grundstücks. Besonders erwähnenswert ist die leicht erhöhte Lage des Grundstücks mit Blick nach Süden sowie die Lage zwischen mehreren Seen. Der Wörthersee und der Keutschacher See sind nur wenige Minuten entfernt. Die Region bietet außerdem ein tolles Angebot an Freizeitaktivitäten im Sommer wie im Winter. Direkt im Zentrum gibt es ein Lebensmittelgeschäft, das leicht zu Fuß erreicht werden kann. "tolle Lage in gepflegter Umgebung" "mehrere Seen vor der Haustüre" Verpassen Sie nicht die Gelegenheit sich einen Besichtigungstermin für diesen schönen Platz zu sichern. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage finden Sie unter der Rubrik „Datenschutz“, alle relevanten Informationen zu diesem Thema. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Fläche rd. 570 m² Bebauungsrichtlinien Bebauung lt. Bebauungsplan derzeit keine Bebauungsverpflichtung Lage direkt im Ortszentrum, leicht erhöht mit Blick nach Süden auf die Landschaft und tlw. auf die Berge, sonnig, angenehme Wohnlage, gepflegte Umgebung Infrastruktur • diverse Seen • Rad-/ Wanderwege • Golf • Tennis • Fitness • Fischen / Angeln • diverse Restaurants / Cafés • Kulturangebote • div. Ausflugsziele • nahe Skigebiete • Nahversorger / Lebensmittelgeschäfte • Bank • Schule / Kindergarten Die Region bietet ein Übermaß an Rad- und Wanderwegen, Bademöglichkeiten, Skigebiete, Sport-, Freizeit- und Kulturangebote Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 109.000 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %... [Mehr]

#Baugrund

Dieses wunderschön gelegene Grundstück im Bauland Kurgebiet welches eine behagliche Zukunft verspricht umfasst laut Grundbuchstand insgesamt ca. 5000 m². Hier können einige Wohnträume verwirklicht werden. Die Liegenschaft befindet sich unweit des beliebten Wörthersess und verfügt bei kluger Bebauung über einen wunderschönen Seeblick. Das Objekt eignet sich für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder auch für eine Geschoßbebauung. Es wird darauf hingewiesen , dass das Grundstück bebauungsplanpflichtig ist und ein etwaiges Projekt, in Abstimmung mit den dafür zuständigen Behörden erfolgen muss. Gerne stehe ich Ihnen bei Interesse für Detailfragen zur Verfügung sowie für eine Begehung des Grundstücks. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme ! Erfüllen sie sich den Traum vom Haus am See und das noch dazu am wunderschönen Wörthersee in einer exklusiven Wohnlage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Keutschacher Seental - Geniessen sie die südlichen Kärntner Seen! Sonniger Baugrund bei Schiefling - Nähe Hafnersee und Keutschacher See. Der Grund liegt wenige Minuten östlich der Gemeine Schiefling in einer kleinen Siedlung mit wenigen Häusern. Die Südhanglage garantiert Sonne und Ausblick. Die Parzellen liegen in der zweiten Reihe, erhöht mit schönem Panoramablick oberhalb der Strasse. Insgesamt 2463 m² Baugrund, in zwei Parzellen aufgeteilt, bieten viel Platz und Raum für die Planung. Das Grundstück hat auf der östlichen Parzelle noch einen kleinen Baumbestand. Die Zufahrt über den Albersdorferweg ist eine Sackgasse. Am Grundstück ist eine Umkehrplatzregelung geplant, die in der Wegeparzelle ersichtlich ist. Bebauungsbestimmungen: Die Widmung lautet Bauland, Zone L, ländlicher Siedlungskern GFZ maximal 0,6 - Bebauung offen und halboffen Maximal 2 Vollgeschoße , Dachgeschoßausbau möglich Zufahrt: gegenseitige Servitutsregelungen Der Kanalanschluss liegt an der Grenze im östlichen Bereich. Der Wasseranschluss liegt am Grund. Grösse: insgesamt 2463m² - Die Parzellen sind auch einzeln zu erwerben mit je ca. 1230m². Preis €120, /m² = € 147.600, Parzellen Nr. 168/7 Parzelle Nr. 168/8 Wegparzelle Nr. 168/5 - diese wird geteilt beim Kauf Wenige Minuten vom Hafnersee und ca. 400m vom Ortsschild Schiefling An der Bundesstrasse befinden sich in beide Richtungen je eine Busstation. Bei der Auffahrt von der Strasse gleich nach wenigen Metern, die erste Abzweigung rechts fahren, Dann sind Sie direkt in der Sackgasse Albersdorferweg. Parzellen Nr. Nr. 168/7 ca. 1067m² Nr. 168/8 ca. 1069m² Wegparzelle: 168/5, ca. 327m² Adresslink: https://goo.gl/maps/ofwotxo Lbqq UR8Pg7... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Diese großzügige Grundstück besticht durch seine äußerst attraktive Lage in der Nähe des Zentrums von Schiefling am Wörthersee und ebenso des Trattnigteichs. Die ruhige Siedlungslage sowie die Nähe zum beliebten Wörthersee und idyllischen Trattnigteich machen dieses Grundstück zu einem echten Juwel für Naturliebhaber. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von etwa 2.904 m², wobei rund 1.800 m² als Bauland ausgewiesen sind. Dieser Bereich bietet viel Raum für die Errichtung von Einfamilienhäusern oder anderen Bauprojekten, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Der verbleibende Teil von ca. 1.100 m² ist als Grünland gewidmet und bietet eine ideale Ergänzung für Gärten oder als natürliche Freifläche zur Erholung. Ein großer Vorteil dieses Grundstücks ist die Möglichkeit zur Teilung. Es liegen bereits zwei detaillierte Teilungspläne mit genauen Maßen vor, die auf Anfrage gerne übersandt werden können. Diese Flexibilität macht das Grundstück sowohl für private Käufer als auch für Investoren besonders attraktiv. Ein großer Vorteil dieser Liegenschaft ist, dass keine Bebauungsverpflichtung besteht. Dies bedeutet, dass Sie sich vollkommen flexibel in der Planung und Umsetzung Ihrer Bauprojekte zeigen können – ob zeitnah oder als langfristige Investition. Nähere Informationen zu diesem schönen IMMOREAL-Objekt senden wir Ihnen unverbindlich auf Anfrage.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Bergblick-Grundstück in Schiefling am Wörthersee! Ebenerdig, Vollerschlossen, Südausrichtung 3 einzigartige Merkmale: • Vollerschlossen • Blick auf die Berge • breite Zufahrt (Nähere Informationen: ausführliche Beschreibung, mehr Bilder, Lageplan, Adresse, befinden sich nur im Exposé) Kurzer Auszug (detailliertere Beschreibung im Exposé): Dieses herrliche Grundstück bietet Ihnen als künftiger Häuslbauer oder Bauträger alle Vorteile eines perfekten Grundstücks. • Vollerschlossen • Ebenerdig • gute Lage • beliebte Wohngegend • keine Bebauungsverpflichtung • breite Zufahrt • Südausrichtung • perfekte Größe • GFZ: 0,6 • Widmung: Bauland Wohngebiet • beliebig erweiterbar! (Fragen Sie gerne nach!) Kaufpreis: € 172.400.- (170€/m²) Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt? Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé auf dem Weg zu Ihnen. Sichten Sie nach einer KAPA Anfrage regelmäßig Ihren Posteingang/Spam Ordner. Vielen Dank! INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. Mwst. GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 bei Hauptwohnsitz!!!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1 - 3% + Barauslagen... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Bergblick-Grundstück in Schiefling am Wörthersee! Ebenerdig, Vollerschlossen, Südausrichtung 3 einzigartige Merkmale: • Vollerschlossen • Blick auf die Berge • breite Zufahrt (Nähere Informationen: ausführliche Beschreibung, mehr Bilder, Lageplan, Adresse, befinden sich nur im Exposé) Kurzer Auszug (detailliertere Beschreibung im Exposé): Dieses herrliche Grundstück bietet Ihnen als künftiger Häuslbauer oder Bauträger alle Vorteile eines perfekten Grundstücks. • Vollerschlossen • Ebenerdig • gute Lage • beliebte Wohngegend • keine Bebauungsverpflichtung • breite Zufahrt • Südausrichtung • perfekte Größe • GFZ: 0,6 • Widmung: Bauland Wohngebiet • beliebig erweiterbar! (Fragen Sie gerne nach!) Kaufpreis: € 162.700.- (170€/m²) Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt? Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé auf dem Weg zu Ihnen. Sichten Sie nach einer KAPA Anfrage regelmäßig Ihren Posteingang/Spam Ordner. Vielen Dank! INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. Mwst. GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 bei Hauptwohnsitz!!!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1 - 3% + Barauslagen... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Traumhafte Ferienwohnung in Schiefling am See ? Erstbezug nach Kernsanierung! Entdecken Sie Ihre perfekte Ferienwohnung in Schiefling am See, in der bezaubernden Region Wörthersee/- Keutschacher See. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für einen erholsamen Urlaub brauchen ? von der sonnigen Ruhelage bis hin zu einem frisch sanierten Innenbereich. Die Wohnung liegt in einer sonnigen und ruhigen Umgebung, die maximale Erholung bietet. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft, fernab von Hektik und Lärm. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen und neue Energie tanken. Die Region Wörthersee und Keutschacher See ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Erkunden Sie die wunderschönen Seen, unternehmen Sie ausgedehnte Wanderungen oder genießen Sie einfach die herrliche Landschaft. Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und machen dieses Objekt zu einem idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Alles in allem eine gemütliche Zweizimmerwohnung in herrlicher seenaher Lage. Baujahr: ~ 1974 // 2022 generalsaniert Flächen: rd. 61 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia 1 PKW-Carport-Stellplatz Ausstattung: - Landhausdielen Eiche- und Fliesenböden - Elektroheizung // Warmwasseraufbereitung über E-Boiler - neue, moderne Küche - komplett möbliert - Bad mit Walk-In Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss und WC - Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Innenplissees - abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung Betriebskosten: rd. EUR 351,- (inkl. Rücklage, inkl. Carport), zuzüglich Strom Kaufpreis: EUR 175.000,- Kaufnebenkosten: ?... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnlich großzügige Liegenschaft befindet sich im schönen Lavanttal und besteht aus mehreren, sehr gut gepflegten Gebäuden in idyllischer Ruhelage und bietet eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Tolle Gelegenheit für Selbstversorger wie Hobbylandwirte! Die Gemeinde St.Paul im Lavanttal zeichnet sich gesunde und familienfreundliche Gemeinde aus, die eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten für Sommer- und Wintersportbegeisterte sowie Kulturliebhaber anbietet. Aufteilung Mehrfamilienhaus Erdgeschoss ca. 98,97 m²: Windfang, Vorraum, Küche mit gemütlichem Sitzplatz und anschließendem Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speis, Badezimmer mit großer Dusche, WC, Fußbodenheizung, großzügige Terrasse, Garage. Obergeschoss/Mansarde ca. 98,97 m2: Vorraum, Küche mit gemütlicher Essecke und anschließendem Wohnbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speis, Badezimmer mit Wanne/Dusche, WC, Fußbodenheizung, großzügiger Balkon. Kellergeschoss ca. 98,97 m²: Vorraum, 3 Räume, Heizraum, Brennstoffe, von Innen wie Außen begehbar. Link zum Video: https://youtu.be/YXyc K1gvgs UFenster: Holzfenster mit Isolierglas. Fußböden: Fliesen, Laminat. Heizung: Zentralheizung mit Pellets, Radiatoren, Holzvergaserkessel, Pufferspeicher 2000 Liter. Energiekennzahlen: HWB Wert: 150fGEE: 1,94Sonstiges: Ausreichend KFZ-Stellplätze stehen zur Verfügung. Das Objekt ist voll möbliert und verfügt über eine eigene Wasserversorgung. Weitere Gebäude: 2 Nebengebäude ca. 270 m²: inkl. Wohneinheit ca. 50 m², die sich in einen Küche/Essbereich, 1 Zimmer sowie Bad mit Dusche/WC aufteilt. Garagen, Vollwärmeschutz und Innendämmung. Energiekennzahlen: HWB Wert: 415fGEE: 4,21Gewächshaus ca. 60 m2mit liebevoll angelegtem Garten. Hütte ca. 140 m²Ehemalige Selch/Lager ca. 9 m²Grundstück: ca. 13.224 m² Grundfläche, davon sind ca. 3.000 m² Hofstelle. Entfernungen:~ 1,5 km Benediktinerstift~ 2,0 km Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten~ 2,1 km Gymnasium~ 2,3 km Lagerhaus~ 2,4 km Erlebnisschwimmbad mit Beach Volley Ball Platz~ 4,2 km Burg Rabenstein~ 10,8 km St.Andrä~ 20 km Wolfsberg~ 33 km Völkermarkter Stausee~ 40 km Klopeiner See, Petzen~ 58 km Klagenfurt~ 98 km Graz... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft

Sehr gut erschlossene Waldfläche im mittleren Lavanttal164.365 m² arrondierte Fläche in Südhanglage Die Waldparzelle liegt auf einer Seehöhe zwischen 630m und 870m - mit Geländefahrzeugen gut befahrbar. Gute Bestockung, unterschiedliches Bestandsalter, teilweise hiebreiflangjähriger Familienbesitz Kaufpreis: EUR 1,99/m²Das angrenzende Wohnhaus steht ebenso zum Verkauf - weitere Details auf Anfrage! Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #ruhig

Schöne landwirtschaftliche Flächen mit 3.208m² - Nähe Hafnersee - Kein Baugrund! Lage: sonnige und ruhige Lage am Techelweg in Schiefling. Nähe: Nähe Hafnersee - 9535 Schiefling am See Grundstück: 3.208m² Beschreibung: Schönes, flaches und landwirtschaftliches Grundstück mit 3.208m² in Schiefling, Nähe Hafnersee in traumhafter Sonnen- und Waldrandlage zu verkaufen. Das Grundstück ist kein Bauland und auch kein Bauerwartungsland, sondern es handelt sich um reine landwirtschaftliche Flächen und darf auch nicht bebaut werden! Widmung: Landwirtschaftliche Nutzflächen - Kein Baugrund! Kaufpreis: € 37.000, pauschal Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lebensfreude Jeder von uns hat einen ganz besonderen Lieblingsplatz, einen Ort, an dem wir gern verweilen, uns allein oder mit der Familie und Freunden wohlfühlen und der unser Zuhause ist. Einen Ort, an dem das Wohnen unserer Persönlichkeit und unserem individuellen Stil Ausdruck verleiht – so ein Lieblingsort könnte dieses wunderschöne Haus für Sie werden. Meisterhaft gestaltet, zeitgemäße Ansprüche an Architektur, Design und Komfort in Einklang gebracht – entstanden ist eine Oase, in der die Natur mit viel Transparenz in den Wohnraum geholt wurde. Diese eindrucksvolle Harmonie wird durch den Standort auf dem erhöhten Plateau des Hügels mitten im Seental zwischen Wörthersee, Hafnersee und Keutschacher See noch unterstrichen. Ein herrlicher, unverbaubarer Panoramablick über Wiesen, Wälder und Berge bietet Sommer wie Winter besondere Naturschauspiele. Wohnen mit Vielfalt Das Raumkonzept in dieser Wohnebene ist äußerst vielfältig, geschaffen für Zweisamkeit, aber auch für Familie und mehr. Sie betreten das helle Foyer und die Großzügigkeit dieses offenen Raumes nimmt Sie sofort gefangen. Dann ein weiter, sonnendurchfluteter, zentraler Raum für Wohnen-Essen-Wohlfühlen, klar, gegliedert und exklusiv-schlicht-künstlerisch gestaltet, ein Kachelofen, weite Glasfronten. Eine exquisit ausgestattete Küche. Zwei großzügige Zimmer als persönliche Rückzugsorte, mehr als nur Schlafzimmer. Ein begehbarer Schrankraum, ein Badezimmer für die tägliche Entspannung. Eine riesige Terrasse schafft zusätzliche Bewegungsräume, ein dreiseitig geschützter Platz, mit Glas überdacht und mit Beschattungen, die alle Stücke spielen, mit Terrassen-Infrarotheizung und einem Außenkamin für romantische und gesellige Abendstunden. Auch die Zusatzräume sind vielfältig, ein Keller mit viel Lagerraum, im Erdgeschoss ein Technikraum, ein Lagerraum und Wäscheraum, eine an das Haus angebaute Carportanlage und eine großzügige Garage. Beheizt wird das Anwesen über Photovoltaik mittels in die Decke flächenbündig eingelassener Infrarotpaneele und den zentralen Kachelofen, durchgehend also optimierte, nachhaltige Wärmeerzeugung und -verteilung. Bauweise und Ausstattung Das Haupthaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und 2018 auf hohem Niveau generalsaniert, und nach Süden um den Wohnbereich, im Osten durch Nebenräume, Garage und Carportanlage erweitert. Ebenso wurde ein neues automatisches Einfahrtstor und eine Zaunanlage errichtet. Die Böden sind durchgehend als Holzdielenböden bzw. Fliesenböden ausgeführt. Fenster und Terrassentüren sind in 3-facher Isolierungsverglasung mit umfangreichen, differenziert steuerbaren Sonnenbeschattungen ausgeführt. Am Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage, die Steuerungsanlage befindet sich im nördlichen auch von außen zugänglichem Anbau. Sämtliche Wände wurden mit Wandfarben gestrichen. Die Einbauküche ist inklusive der Geräte sehr hochwertig. Besonderheit Der Standort der Villa auf dem Hügel ist einzigartig, das 5.817 m² große Areal umgibt das Haus mit gut gegliederten Gartenebenen und einem kleinen Waldstück in Hanglage. Zwei Nachbarhäuser liegen wesentlich tiefer, dadurch wirkt es fast wie Alleinlage. Die Zufahrt führt im Halbrund bis zum Haus und zum Parkbereich, ein automatisches Schiebetor schirmt das Anwesen nach außen gut ab, rundum ganz wenig einsehbar, eine Ruheoase. Schiefling und das idyllische Seental Die weite Naturlandschaft zwischen Wörthersee und Keutschacher See erhält ihre bezaubernde Charakteristik durch hügelige Landschaftsformen, durch den Wechsel von Wiesen und Wäldern und kleinen Orten. Hochmoore bilden kleine Naturjuwele, die schönsten Kärntner Seen sind in der Nähe, eine wunderbare Landschaft - mit einem Wort NATUR PUR! Rund ums Jahr in der Nähe der Seen zu leben, ob an Wintertagen, wenn der Nebel mystisch aufsteigt, oder im blühenden Frühling, über den Sommer voll Lebensfreude bis hin zum Herbst, wenn die Blätter sich färben und alles wieder ruhiger wird, das ist von unschätzbarem Wert. Eine unglaubliche Variation von touristischem Angebot ist nicht weit, sie umfasst öffentliche Bäder, freie Seezugänge zum Schwimmen, Radwege, Wanderwege, Golf, Reiten, Tennis, alle Wassersportarten und kulturhistorische Zentren wie Maria Wörth. Und ebenfalls etwas Besonderes und ganz in der Nähe, der spektakuläre Pyramidenkogel. Auch grundlegende Einrichtungen sind nicht weit: Geschäfte, Bank, Alltagsinfrastruktur in Schiefling, Kindergarten und Volksschule. In der nahen Landeshauptstadt Klagenfurt befinden sich sämtliche höheren Schulen, Fachhochschule und Alpe-Adria-Universität und jegliche städtische Infrastruktur. Günstige Verkehrslage: 20 - 25 min in die Landeshauptstadt, 30 min zum Flughafen und internationale Bahnanbindung (Railjet) ebenfalls in Klagenfurt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]