Suchergebnisse für "schafberg mieten"

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen zu Ihrem Traum vom exklusiven Wohnen auf dem Schafberg! Diese atemberaubende Villa vereint raffinierte Eleganz mit modernstem Komfort und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten der bezaubernden Atmosphäre der Czartoryskigasse 179. Highlights: • Weitblick über ganz Wien: Erleben Sie spektakuläre Ausblicke über die malerische Stadt Wien und lassen Sie sich jeden Tag aufs Neue von ihrer Schönheit verzaubern. • Indoor Swimmingpool mit Gegenstromanlage: Tauchen Sie ein in pure Entspannung und Luxus. Der hauseigene Pool lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, während die Gegenstromanlage für ein anspruchsvolles Workout sorgt. • Josko Fenster Holz-Alu: Genießen Sie den Luxus von Fenstern, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch höchste Energieeffizienz bieten und Ihr Zuhause mit natürlichem Licht durchfluten. • Komplette Sanierung und hochwertiger Umbau: Jedes Detail dieser Villa wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail neu gestaltet und renoviert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten und Ihren individuellen Ansprüchen gerecht zu werden. • Weitzer Parkett Eiche lebhaft, gefasst, gebürstet: Jeder Schritt auf diesen edlen Holzböden ist ein Genuss. Gefertigt im Format mit ökologischem Klebstoff bieten sie nicht nur ästhetische Schönheit, sondern auch ein umweltbewusstes Wohngefühl. • Vaillant Luftwärmepumpe: Die neueste Technologie sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und unterstützt gleichzeitig Ihre Nachhaltigkeitsbemühungen. • Nierost Geländer: Die elegante Geländergestaltung verleiht Ihrem Zuhause eine zeitlose Eleganz und unterstreicht die hochwertige Ästhetik des Gesamtkonzepts. • Villeroy & Boch Waschbecken und Untertische: Die Badezimmer dieser Villa sind wahre Oasen der Entspannung, ausgestattet mit exquisiten Villeroy & Boch Waschbecken und Untertischen, die Luxus und Funktionalität perfekt vereinen. Diese luxuriöse Villa bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort der Ruhe und des Luxus. Erleben Sie den Schafberg in seiner ganzen Pracht und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Vertragserrichter für den Mietvertrag: law point Hütthaler-Brandauer & Akyürek Rechtsanwälte GmbH Otto-Bauer-Gasse 4, 1060 Wien Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Makler steht in wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 10000 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 10000... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Genießen Sie das Wohlfühlambiente eines Einfamilienhauses in absoluter Grünruhelage! Das Erdgeschoß betreten Sie über ein zentrales Entree, von diesem gelangen Sie in den wunderschönen Wohnsalon mit dem Blick in den Garten. Weiteres finden Sie auf diese Ebene eine geräumige Küche mit Essplatz und ein WC. Im sonnigen Obergeschoß sind 3 große Zimmer, ein Bad mit Badewanne und ein WC. Der entzückende Garten teilt sich in einen Vorgarten und einen gemütlichen Südgarten mit Terrasse. Abtellplatz vorhanden. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses frisch renovierte Haus auf einem Eckgrundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine unvergleichliche Aussicht über Wien. Highlights auf einen Blick: • Eckgrundstück in Toplage • großzügiger Wintergarten • Balkon mit atemberaubenden Wienblick • gemütliche Terrasse für entspannte Stunden • 2 Keller für zusätzlichen Stauraum Dieses wunderschöne Haus in Toplage auf dem 285m2 Grundstück gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: • Küche mit Essbereich • helles Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre • Badezimmer inkl. Toilette & Dusche • Wintergarten - ganzjährig nutzbar, lichtdurchflutet & gemütlich • Terrasse - ideal zum Entspannen und Genießen Obergeschoss: • Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon • Schlafzimmer 2 - perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer • Balkon mit Weitblick - starten Sie den Tag mit einer spektakulären Aussicht Kellerräume (ca. 15m2 zusätzlich zur Wohnfläche) • zusätzlicher Stauraum • Waschmaschinenanschluss & Warmwasserboiler Das innen neu renovierte Haus bietet im Erdgeschoß eine DAN Küche mit Kühl- Gefrierkombination, Spüle, Geschirrspüler, Herd und Kochplatte, WC und Dusche, sowie einen Wintergarten. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im OG befindet sich das Schlafzimmer 1, sowie ein weiteres Schlafzimmer 2. Der Balkon im OG bietet einen traumhaften Blick über Wien. Das Haus verfügt über 2 praktische Keller (ca. 15m2 zusätzlich zur Wohnfläche). Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizungen - die Geräte funktionieren einwandfrei - die Kosten sind verbrauchsabhängig. Lassen Sie sich dieses einzigartige Wohnjuwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! LAGE: Auf dem beliebten Schafberg befinden Sie sich hier in absoluter Ruhelage und genießen einen traumhaften Blick über Wien. Die Lage zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet eine optimale Lebensqualität. Das Haus befindet sich in einer Kleingartenanlage - 5 Minuten vom wunderschönen Schafbergbad. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel liegen innerhalb von 500m. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich wenige Autominuten entfernt. Wenn Sie ein naturnahes und doch öffentlich gut angebundenes Refugium suchen, ist diese Immobilie bestens geeignet. Durch das vom Eigentümer angestrebte langfristige Mietverhältnis, haben Sie die Möglichkeit, es sich hier auf Dauer so richtig gemütlich zu machen! KONDITIONEN: ++ Die Miete beträgt: 1.570,00Euro exkl. Betriebskosten ++ Betriebskostenakonto: 130,00€ ++ Gesamtbelastung: 1.700€ ++ Nicht enthalten sind üblicherweise verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Internet. ++ Kaution: 3MM++ ++ provisionsfrei ++ ++ Befristung: auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption ++ ++ Mietbeginn: ab 15.03.2025 ++ BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, direkt am Fuße des Schafbergs im malerischen 18. Wiener Gemeindebezirk. Sie verspricht ein Wohnambiente voller Charme und Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 123 m² und einer herrlichen Terrassenfläche von insgesamt ca. 22 m² bietet sie reichlich Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der Mittelpunkt dieser reizvollen Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten ein helles und einladendes Ambiente schafft. Hier finden Sie einen perfekten Ort zum Entspannen, für gesellige Abende oder schöne Momente mit Ihren Liebsten. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse – der ideale Platz, um den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen. Ein weiteres Highlight ist das komfortable Kinderzimmer, das Raum für kreative Entfaltung bietet und als gemütliches Rückzugsgebiet für die Kleinen dient. Neben den großzügigen Wohnräumen umfasst die Wohnung zwei Badezimmer: eines mit Dusche und Badewanne für entspannende Wellnessmomente sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung und erhöht die Funktionalität. Moderne Annehmlichkeiten wie eine effiziente Klimaanlage, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und ein barrierefreier Zugang gewährleisten höchsten Komfort. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen und das einladende Ambiente dieser Wohnung in vollen Zügen genießen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.496,01 (Nettomiete EUR 1.968,– + Betriebskosten netto EUR 301,10 + USt. EUR 226,91). Das aktuelle Heizkostenakonto beläuft sich derzeit auf EUR 197,28 (inkl. USt.). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz zum Preis von EUR 150,– (inkl. BK und USt.) anzumieten, was zusätzliche Bequemlichkeit bietet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ES GIBT KEINEN WEG , DER NICHT IRGENDWANN NACH HAUSE FÜHRT. Ab sofort kommt diese sehr schöne und helle Dachgeschoßwohnung vorerst auf fünf Jahre zur Vermietung. Dieses Objekt wurde 1999 errichtet und befindet sich in bester Cottegelage an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Erwähnenswert ist auch , dass es in dem Gebäude nur insgesamt drei Wohneinheiten gibt. Der romantische Pötzleinsdorfer Schlosspark ist zu Fuß in nur 15 Minuten erreichbar und im näheren Umfeld finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarf. Die Wiener City erreichen Sie öffentlich in ca. 30Minuten (die nächste Station der Straßenbahnlinien 40 und 41 mit direkter Anbindung an U2-Schottentor liegen rund 500 Meter entfernt). Die Wohnung: Die im zweiten Stock (ohne Lift) gelegene Dachgeschoßwohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: 1.Ebene : Eingangsberreich, ein ca. 34m2 großes Wohnzimmer mit einer sehr hochwertig Wohnküche , weiters finden Sie ein ca. 14m2 großes Arbeitszimmer /Kinderzimmer und ein Gäste WC.2.Ebene: ein ca. 7m2 Vorraum , anschließend das 17m2 große Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf den Südbalkon. Weiters befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer (mit Badewanne, WC, Waschmaschine, Trockner) und der direkten Zugang auf die wunderschöne 18 m2 Terrasse. Ausstattung: • im gesamten Wohnbereich Parkettböden - EWE-Designküche mit SIEMENS-Einbaugeräten, - Occhio Lampen in den Schlafräumen - Makilux Markise - Klimaanlagge (LG) im Wohnraum und dem oberen Schlafzimmer - Gas-Etagenheizung Ein Garagenplatz ist ebenfalls dabei. Außerdem ist ein großes Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. Preisinformation: Die Miete für diese schöne Wohnung (inkl. BK. und Garage) beträgt Euro 2.336,40.-Der Eigentümer ist Kleinunternehmer und bietet die Wohnung ohne Umsatzsteuer an. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Wolfgang Konsel steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGE Unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks und des beliebten Schafbergbades befindet sich diese großzügige Gartenmaisonette in einem eleganten Neubau in bester Grünlage. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Von der imposanten Eingangshalle mit Treppenaufgang und Galerie gelangt man durch zwei fast raumhohe Flügeltüren einerseits in den geräumigen Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang auf die große Gartenterrasse, als auch direkt zu dem mit dem Wohnsalon verbundenen Essbereich. Die anschließende helle Küche hat einen Ausgang auf die Südterrasse und eine Verbindung zu dem daneben liegenden Wirtschaftsraum mit Tageslicht, der wiederum auch von der Eingangshalle betretbar ist. Von dieser hat man außerdem direkten Zugang zu einem Clubzimmer/Homeoffice mit offenem Kamin und Ausgang zur Gartenterrasse. Eine Garderobe, das Gäste-WC und ein Abstellraum unter der Treppe sind ebenfalls auf dieser Ebene. Im 1. Stock verbindet die Galerie mit freiem Blick in die Eingangshalle alle 5 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Der große Masterbereich mit Blick in den eigenen Garten verfügt über ein Ankleidezimmer und ein 19 m²-Badezimer mit Wanne, Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und WC. Sowohl das Masterbedroom als auch das Badezimmer haben einen Ausgang auf einen gemeinsamen Balkon. Darüber hinaus verfügen zwei weitere Schlafzimmer ebenfalls über einen gemeinsamen Balkon mit schönem Grünblick. Vom romantischen Garten führt eine Treppe im Freien direkt zum eigenen Abstellraum und in die Garage, die natürlich auch mit dem Lift vom geschmackvollen Stiegenhaus erreichbar ist. 6 Stellplätze auf 3 Varioparkern in der Hauseigenen Tiefgarage können um je ? 30.000,- erworben werden. INFRASTRUKTUR Die Naherholungsgebiete Pötzleinsdorfer Schlosspark und Schafbergbad liegen quasi vor der Haustüre. Auch der Wienerwald mit Schwarzenberg-Allee und dem Sportzentrum Marswiese ist nicht weit entfernt. Fussläufig erreicht man nicht nur einen beliebten Eissalon, sondern auch die Buslinie 42A, die einem mit diversen weiteren Anschlüssen des öffentlichen Verkehrsnetzes verbindet. Sowohl die Gersthoferstraße, als auch die Währingerstraße bieten nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Cafés, Restaurants, Boutiquen, Bäckereien, Parfümerien, Schuhgeschäfte, Blumenläden, Drogerien, Ärzte, Apoth... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wienblick - Top Terrassenappartement am Schafberg 3 Zimmer - Grünruhelage! Es handelt sich um ein attraktives, hochwertiges, sonniges ca. 104m² großes drei Zimmerapartment, mit zwei vom Wohnzimmer aus direkt begehbaren ca. 30m² großen Terrassen mit einem prachtvollen Ausblick über Wien, im 2. Liftstock eines 2009 errichteten Wohnhaus am Schafberg, mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Das mit Fernwärme versorgte Appartement verfügt über: Vorraum Wohnraum, sehr großzügig mit direktem Ausgang auf die zwei Terrassen Wohnküche, hochwertig ausgestattet Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster Zimmer Zimmer Wirtschaftsraum Toilette mit Handwaschbecken Kellerabteil Ein Tiefgaragenstellplatz könnte zu Gesamtkosten von €100.- auf Anfrage gemietet werden Die Haus liegt sehr nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und dem Schafbergbad. Öffentliche Verkehrsmittel 42A bis Gersthof bzw. Pötzleinsdorf 41, sowie Schulen, Kindergarten,... sind gut erreichbar. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <950m Klinik <1.150m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <650m Universität <2.125m Höhere Schule <2.175m Nahversorgung Supermarkt <975m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.950m Sonstige Geldautomat <1.175m Bank <1.550m Post <925m Polizei <1.725m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <725m U-Bahn <1.825m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Traumhaftes Blockhaus zur Miete in St.Gilgen Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Komfort und Nachhaltigkeit in diesem wunderschönen Blockhaus in sonniger Ruhelage. Mit einem beeindruckenden Blick auf die umliegenden Berge, einem chlorfreien Naturpool und der Nähe zum Wolfgangsee bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl. Highlights der Immobilie: Sonnige Ruhelage mit traumhaftem Fernblick auf das Gebirge Traditionelles Blockhaus mit natürlicher Wohnatmosphäre 4 geräumige Schlafzimmer ideal für Familien oder Gäste 2 moderne Bäder für maximalen Komfort Voll unterkellert viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Pelletsheizung nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung Sauna Erholung und Wellness in den eigenen vier Wänden Naturpool ohne Chlor umweltfreundlich und hautschonend Großes Carport geschützter Stellplatz für mehrere Fahrzeuge Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad zum Wolfgangsee (Fürberg) perfekte Lage für Wassersportler und Naturliebhaber Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, nachhaltiges und naturnahes Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erleben. Ideal für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten in der Natur, mit sensationellem Blick über die Stadt, gleich neben den Weinreben – so lässt es sich leben. Direkt am Schafberg entsteht, aufgeteilt auf 2 Häuser, das Wohnprojekt HEAVENLY AM SCHAFBERG. Der Neubau am Himmelmutterweg 23–25 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen mit jeweils 67 bis 190 m2 Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, findet man hier Entspannung in Grünruhelage. Durch den Wohnungsmix von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien angesprochen. Großzügige Glasfronten sorgen für helle, freundliche Wohnatmosphäre und lichtdurchflutete Räume. Weitläufige Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) machen das Projekt zum absoluten Wohntraum. Gute Infrastruktur Ruhesuchende und Genießer werden von HEAVENLY AM SCHAFBERG gleichermaßen begeistert sein wie Bewegungshungrige. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Der traumhafte Ausblick auf Stadt und Weinberge bietet Entschleunigung und „himmlisches“ Lebensgefühl. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung stellen unkomplizierte Versorgung sicher und versprechen Wohn- & Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert in die Stadt: mit der Straßenbahnlinie 43 in Gehweite ist man in 30 Minuten in der Innenstadt und dank der geplanten U5 in naher Zukunft zudem perfekt ans Wiener U-Bahnnetz angebunden. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Ärzte und das in Gehweite befindliche Krankenhaus Göttlicher Heiland garantieren beste medizinische Behandlung. Ausstattung & Ambiente Niedrigenergiebauweise Hochwertige Dielenparkettböden Fußbodenheizung3 Scheiben Isolierverglasung Hochwertige Sanitärausstattung Klimatisierte Dachgeschosswohnungen Kellerabteil zu jeder Wohnunghauseigene Tiefgarage HEAVENLY AM SCHAFBERG verbindet überzeugende Funktionalität mit anspruchsvoller Designsprache. Gebäudetechnologie mit Nachhaltigkeit Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach – somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen – wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen, sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. Lage: Entspannt oder sportlich Beim Spaziergang durch die nahegelegenen Weinberge findet man wohltuende Entspannung abseits vom Großstadttrubel. Erholung bietet auch der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schloßpark, nur 15 Gehminuten entfernt. Hier kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten – auf 345.000 m² lädt der Park zur morgendlichen Laufrunde oder zum abendlichen Fitnessparcour ein. Beliebtes Highlight bei Familien und Kindern ist neben den zahlreichen Spielplätzen und der Wasserspielanlage vor allem das parkeigene Tiergehege mit Schafen und Zwergziegen. Badespaß direkt vor der Tür Bei Groß & Klein gleichermaßen beliebt ist das Schafbergbad: Vom HEAVENLY AM SCHAFBERG in nur wenigen Gehminuten zu erreichen – perfekt für die schnelle Abkühlung oder einen ausgedehnten Badetag mit der ganzen Familie.3% Kundenprovision! Bereits Fertiggestellt! Der Energieausweis und die monatlichen Nebenkosten werden vom Bauträger nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten in der Natur, mit sensationellem Blick über die Stadt, gleich neben den Weinreben – so lässt es sich leben. Direkt am Schafberg entsteht, aufgeteilt auf 2 Häuser, das Wohnprojekt HEAVENLY AM SCHAFBERG. Der Neubau am Himmelmutterweg 23–25 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen mit jeweils 67 bis 190 m2 Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, findet man hier Entspannung in Grünruhelage. Durch den Wohnungsmix von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien angesprochen. Großzügige Glasfronten sorgen für helle, freundliche Wohnatmosphäre und lichtdurchflutete Räume. Weitläufige Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) machen das Projekt zum absoluten Wohntraum. Gute Infrastruktur Ruhesuchende und Genießer werden von HEAVENLY AM SCHAFBERG gleichermaßen begeistert sein wie Bewegungshungrige. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Der traumhafte Ausblick auf Stadt und Weinberge bietet Entschleunigung und „himmlisches“ Lebensgefühl. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung stellen unkomplizierte Versorgung sicher und versprechen Wohn- & Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und unkompliziert in die Stadt: mit der Straßenbahnlinie 43 in Gehweite ist man in 30 Minuten in der Innenstadt und dank der geplanten U5 in naher Zukunft zudem perfekt ans Wiener U-Bahnnetz angebunden. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Ärzte und das in Gehweite befindliche Krankenhaus Göttlicher Heiland garantieren beste medizinische Behandlung. Ausstattung & Ambiente Niedrigenergiebauweise Hochwertige Dielenparkettböden Fußbodenheizung3 Scheiben Isolierverglasung Hochwertige Sanitärausstattung Klimatisierte Dachgeschosswohnungen Kellerabteil zu jeder Wohnunghauseigene Tiefgarage HEAVENLY AM SCHAFBERG verbindet überzeugende Funktionalität mit anspruchsvoller Designsprache. Gebäudetechnologie mit Nachhaltigkeit Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach – somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen – wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen, sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. Lage: Entspannt oder sportlich Beim Spaziergang durch die nahegelegenen Weinberge findet man wohltuende Entspannung abseits vom Großstadttrubel. Erholung bietet auch der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schloßpark, nur 15 Gehminuten entfernt. Hier kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten – auf 345.000 m² lädt der Park zur morgendlichen Laufrunde oder zum abendlichen Fitnessparcour ein. Beliebtes Highlight bei Familien und Kindern ist neben den zahlreichen Spielplätzen und der Wasserspielanlage vor allem das parkeigene Tiergehege mit Schafen und Zwergziegen. Badespaß direkt vor der Tür Bei Groß & Klein gleichermaßen beliebt ist das Schafbergbad: Vom HEAVENLY AM SCHAFBERG in nur wenigen Gehminuten zu erreichen – perfekt für die schnelle Abkühlung oder einen ausgedehnten Badetag mit der ganzen Familie.3% Kundenprovision! Bereits Fertiggestellt! Der Energieausweis und die monatlichen Nebenkosten werden vom Bauträger nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKT Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden wurde auf einer der Anhöhen des Schafbergs vor kurzem die Wohnhausanlage HEAVENLY AM SCHAFBERG fertiggestellt. Der Neubau am Himmelmutterweg 2325 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser mit jeweils 67 bis 190m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit traumhaftem Ausblick auf die Weinberge, findet man hier Entspannung und ein wahrlich himmlisches Lebensgefühl. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Mit Wohnungsgrundrissen von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien fündig. INFRASTRUKTUR Straßenbahnlinie 43 in Gehweite (Intervall werktags 4 Minuten; 20 Minuten Fahrzeit bis Schottentor), Buslinie 42a in unmittelbarer Gehdistanz, in Zukunft zudem Anbindung via U5. FUNKTIONALITÄT UND ELEGANZ Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: - Dielenparkettboden - großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Farbwelten wählbar - hochwertige Sanitäreinrichtung - 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegender Beschattung - Fußbodenheizung Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und / oder Garten. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. GEBÄUDETECHNOLOGIE MIT NACHHALTIGKEIT Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. GARAGE PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. FERTIGSTELLUNG Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein unverbindliches Informationsgespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter: [Tel] [Email] www.heavenly-amschafberg.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vermietung: ab sofort ; Küche: auf Wunsch mit oder ohne Küche Mietdauer: Mietvertrag auf 3 Jahre befristet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKT Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden wurde auf einer der Anhöhen des Schafbergs vor kurzem die Wohnhausanlage HEAVENLY AM SCHAFBERG fertiggestellt. Der Neubau am Himmelmutterweg 2325 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser mit jeweils 67 bis 190m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit traumhaftem Ausblick auf die Weinberge, findet man hier Entspannung und ein wahrlich himmlisches Lebensgefühl. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Mit Wohnungsgrundrissen von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien fündig. INFRASTRUKTUR Straßenbahnlinie 43 in Gehweite (Intervall werktags 4 Minuten; 20 Minuten Fahrzeit bis Schottentor), Buslinie 42a in unmittelbarer Gehdistanz, in Zukunft zudem Anbindung via U5. FUNKTIONALITÄT UND ELEGANZ Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: - Dielenparkettboden - großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Farbwelten wählbar - hochwertige Sanitäreinrichtung - 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegender Beschattung - Fußbodenheizung Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und / oder Garten. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. GEBÄUDETECHNOLOGIE MIT NACHHALTIGKEIT Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. GARAGE PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. FERTIGSTELLUNG Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein unverbindliches Informationsgespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter: [Tel] [Email] www.heavenly-amschafberg.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]