Suchergebnisse für "schöne 4 zimmer maisonette in wien"

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Inmitten einer grünen Umgebung, unweit vom Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, entsteht ein Juwel für anspruchsvolle Genießer. Diese herausragende 4-Zimmer-Penthouse Maisonette mit ca. 171 m² erstreckt sich über den dritten Stock eines charmanten Altbauobjekts, das um einen Ausbau erweitert wird. Das Resultat ist eine zweistöckige Wohnoase mit einer großzügigen Terrassenfläche von ca. 36 m², die ein Konzept der Extraklasse bietet. Das Herzstück der ersten Etage ist der offene Wohnbereich von traumhaften 60 m², der zum Teil mit bodennahen Fenstern ausgestattet ist, die einen lichtdurchfluteten Raum mit Weitblick schaffen. Für ein besonderes Ambiente sorgt der offene Kamin, der auf dieser Ebene auf Wunsch integriert werden kann. Neben dem Gäste-WC und dem Badezimmer besticht die Fläche durch zwei geräumige Schlafzimmer für Kinder oder Gäste. Eine elegante Treppe führt Sie weiter in das zweite Dachgeschoss, wo sich die Master Suite mit rund 60 m² und der Zugang zur Terrasse befindet. Das Master Bedroom wurde nicht nur als Schlafzimmer konzipiert, sondern als luxuriöser Rückzugsort. Ein begehbarer Kleiderschrank mit freistehender Badewanne verleiht diesem Bereich einen Hauch von Opulenz. Das angrenzende Badezimmer komplettiert diese Etage und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Terrasse erreichbar. Die Krönung dieser Wohnung ist die süd-westlich ausgerichtete Terrassenfläche, die einen unvergleichlichen Blick über die Dächer Wiens bietet. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und den urbanen Pulsschlag der Stadt spüren. Neben einer exklusiven Ausstattung verfügt diese Immobilie über ein intelligentes Smart Home System, sowie einem wohnungseigenen Aufzug und runden so das luxuriöse Gesamtkonzept ab. Diese Wohnung schafft es, Tradition und Moderne auf einzigartige Weise zu vereinen und schafft nicht nur einen Ort des Wohnens, sondern auch des Erlebens. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2024 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Zur Lage: Dieser idyllische und grüne Stadtteil Gersthof liegt im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Er fungiert nicht nur als Erholungsgebiet, sondern präsentiert auch eine breite Palette an Freizeitaktivitäten. Die Umgebung eignet sich zum einen ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und einen gemütlichen Heurigenbesuch. Das Schafbergbad sorgt im Sommer zudem für erfrischende Abkühlung. Neben den zahlreichen Outdoormöglichkeiten in ländlicher Umgebung ist auch das Auhofcenter, sowie die Mariahilfer Straße gut mit dem Auto erreichbar, wodurch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht werden. Das Stadtzentrum von Wien lässt sich ebenso gut in ca. 20 Minuten erreichen. Die Lage auf einen Blick: Billa: ca. 6 Gehminuten Straßenbahn 41: ca. 5 Gehminuten Pötzleinsdorfer Schlosspark: ca. 10 Gehminuten Neustift am Walde: ca. 5 Minuten Schafbergbad: ca. 3 Minuten Innere Stadt: ca. 20 Minuten Auhofcenter: ca. 20 Minuten Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Melanie Gumpinger von Sangreal Properties sehr gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Schöne 4- Zimmerwohnung im 4.OG + Dachgeschoss mit Terrasse in Favoriten Zur WIEDERVERMIETUNG gelangt eine 112,85 m² große 4 - ZIMMER WOHNUNG im 4.OG+DG mit Terrasse und Loggia in Favoriten Kosten: Finanzierungsbeitrag: ? 39.733,57Monatliche Kosten (Inkl. BK, Verwaltung und USt.): ? 1.759,13 HIGHLIGHTS: SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG TERRASSE UND LOGGIA RAUMAUFTEILUNG: ? 2Vorräume ? Bad + WC ? 2 Zimmer ? Terrasse ? 2 Zimmer ? Vorraum ? Bad/WC ? Loggia Bei Interesse Anmeldung ausschließlich per E-Mail an [Email]! BEZUG: kurzfristig möglich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Lebendige Architektur kombiniert mit einem intelligenten Raum-Lichtkonzept und die Verarbeitung moderner Materialien stehen für ein zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnambiente. Sympathisch und unwiderstehlich bahnen sich die Sonnenstrahlen ihren Weg durch die großzügigen Fensterfronten und umschmeicheln Sie den ganzen Tag. Ein offener und ansprechender Wohn- Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt dieser DG- Maisonette! und verspricht, Die südseitige und uneinsichtige Terrasse ist ein Quell der Erholung und Regeneration. Zwei wintergartenänliche Glaskuben sind ein bauliches Highlight und verleihen dieser spannenden Immobilie einen extravaganten wie individuellen Touch! Diese ästhetisch ansprechende und elegante Immobilie in ruhiger Seitengassenlage verspricht Wohnen auf höchstem Niveau. Raumaufteilung: 1 Terrasse 2 Wintergärten 1 Wohnsalon 1 Wohnküche 1 Zimmer 3 Galeriezimmer 2 Vorräume 2 Abstellräume 3 Badezimmer mit Dusche und im Boden versenkter Badewanne 4 WCs Ausstattung: Parkettboden, Fliesen, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Fenster und Türen mit elektrischer Außenbeschattung, Sicherheitstüren mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung, Kaminanschluss für romantischen Schwedenofen Zum aktuellen Zeitpunkt besteht dieses Angebot noch aus zwei getrennten Wohnungen, die ebenfalls einzeln zum Verkauf stehen. Die angegebene Fläche von rund 194m² ist inklusive beider Wintergärten. Die monatlichen Betriebskosten von rund EUR 647 sind inklusive, Rücklage, Lift und Heizkostenakonto. Vertragserrichter ist die Kanzlei Pacher & Partner, 1030 Wien. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Haus. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind einfach und zu Fuß zu erledigen. Das Einkaufszentrum Columbus Center ist nur 5 Gehminuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: fußläufig erreichbar: U-Bahnlinie U1 Keplerplatz, Straßenbahnlinie O, Hauptbahnhof, Columbus Center... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Maisonette Dachgeschosswohnung Die Top 72 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 129 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 28 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken, ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster sowie 2 Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die rund 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die rund 28 m² große Terrasse mit herrlichem Blick über die Stadt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen. ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG Eichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage als Splitgerät Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp puck Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert) Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche 2 Toiletten Waschmaschinenanschluss Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3) VERTRAGSERRICHTUNG Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GENERALSANIERT3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk zu verkaufen Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit glatter Fassade und Personenaufzug. Sie verfügt über drei Zimmer allesamt mit idealer Größe. Die Wohnküche ist geräumig und hell, über sie gelangt man auf die prachtvolle Terrassenfläche. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer befinden sich in der 2.Etage der Maisonettewohnung. Hier ist auch das Badezimmer mit Badewanne und WC gelegen. Die großen Fenster und die Terrasse, welche nach Osten gerichtet sind machen die Wohnung hell und freundlich. Der neu verlegte Parkettboden lässt die Wohnung hochwertig wirken. Das Badezimmer und WC wurden stylisch renoviert und verfügen über neue Armaturen. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Des Weiteren gibt es in dem Mehrfamilienhaus eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie eine Tiefgarage. Ein Stellplatz ist verfügbar und ist separat zur Wohnung zu erwerben. Raumaufteilung1. Etage Vorraum Wohnzimmer mit Kochnische sowie Abstellraum und Zugang zur Terrasse Separates WC2. Etagerund 14 m² großes Schlafzimmerrund 13 m² großes Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCLage: Die Wohnung liegt in der Mitterberggasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Billa, Penny, Eurospar und Hofer. Ein BIPA sowie eine Apotheke ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien befindet sich direkt ums Eck. Die U6 "Michelbeuern-AKH" ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Der schöne Türkenschanzpark ist etwa eine Viertelstunde fußläufig entfernt und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie: 9, 42• U-Bahn U6 "Michelbeuern-AKH" (1km entfernt) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht diese charmante, raffiniert aufgeteilte, neuwertige 92m² 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit einem kleinen Eigengarten. Beschreibung der Wohnanlage Sonnengarten Limberg: Eingebettet in das atemberaubende Bergpanorama der Hohen Tauern, ist im Südwesten von Zell am See auf rund 22.000 m² mit dem "Sonnengarten Limberg" eines der innovativsten Wohnprojekte der Region mit vielen Wohnungen entstanden. Der Nahversorger M-Preis in der Anlage, ein Kindergarten mit vier Gruppen, Multifunktionsräume, die Gemeinschaftswerkstatt, ein Musikproberaum, die Jugendlounge, mehrere Spielplätze, ein Gästeapartment sowie allgemein zugängliche Dachterrassen runden die Einzigartigkeit der Anlage ab. Die Wohnraumarchitektur ist modern, funktional und gleichzeitig flexibel. Die Wohnbauten sind nach den klimaaktiv-Richtlinien gebaut und garantieren ein gesundes Raum- und Wohnklima. Zudem sorgt die naturnahe Umgebung mit dem Zeller See, den nahegelegenen Skigebieten, die alpine Berglandschaft und die Nähe zur Stadt Salzburg für einen hohen Lebensstandard. Beschreibung der Wohnung: Die 4 Zimmer- Maisonett-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß in einem Wohnblock mit 23 Einheiten. Die Immobilie verfügt über einen ca. 55m² großen sonnigen Eigengarten, ein großes Kellerabteil, ein separates Lager im Freien, einen Tiefgaragenstellplatz. Aufteilung: Wohnfläche: ca. 92m² Vorraum: 4,91m² Gang: 5,19m² Abstellraum: 3,70m² WC: 1,72m² Bad : 8,04m² Schlafzimmer I: 13,78m² Schlafzimmer II: 9,73m² Schlafzimmer III: 12,93m² Wohn-Essbereich: 32,43m² Die 4 Zimmer Maisonette Wohnung vereint eine attraktive Lage mit gemütlichem Wohnambiente und vieleseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die großzügig geschnittene Wohnfläche teilt sich auf in den geräumigen Vorraum, WC, man gelangt in den einladenden Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den 55m² großen sonnigen Eigengarten. Über eine breite Treppe gelangt man in das Obergeschoß wo sich 3 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und separater Dusche befinden. Im Obergeschoß befindet sich ein überdachter Balkon ( Loggia ) von dem man einen unverbaubaren Weitblick in die Pinzgauer Bergwelt genießen kann. Ein Kellerabteil und ein kleines absperrbares Lager im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für ausreichend Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und garantiert bequemes Parken bei jedem Wetter. Besucherparkplätze sind genügend vorhanden. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien. Die Wohnanlage Sonnengarten Limberg mit der Bezirksstadt Zell am See bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Sport und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Fahrradwege, der nahegelegenen Golfplatz, Areitbahn Talstation, Pinzgauer Lokalbahn, u.v.m. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Besichtigung: Eine Besichtigung kann nach Absprache jederzeit vereinbart werden. Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme bzw. Mail. Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

In zentraler Lage befindet sich diese 4-Zimmer-Mietwohnung in Deutschlandsberg mit sonnigen Balkon, welche vom Land Steiermark gefördert wird. Ein Kellerabteil, sowie ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage sind der Wohnung zugeordnet. Vorhandene Räume: 2x Diele, 2x Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Balkon, Kellerabteil, Küche, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, WC, Wohnzimmer Anzahlung: EUR 2769.57... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht eine frisch renovierte, großzügige Maisonette in der Gußriegelstraße 17 in 1100 Wien. Die Wohnung erstreckt sich über das dritte und vierte Stockwerk eines Neubaugebäudes und steht für sofortigen Bezug bereit. Die Fenster blicken zu beiden Seiten des Gebäudes und durchfluten die Maisonette mit jeder Menge Tageslicht. Eine hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten steht dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung. In dem Eingangsbereich befindet sich ein großer PAX Schrank mit Schiebetüren. Diese Wohnung überzeugt weiters mit einem sehenswerten Energieausweis und angenehmen Betriebskosten. Auf Wunsch des Eigentümers wird die Wohnung nur mitsamt des Garagenabstellplatzes verkauft - hierfür fallen zusätzliche Kosten von 20.000? an. Raumaufteilung: 3. Stock ? Eingangsbereich ? 2 Zimmer ? Bad mit Toilette ? Geräumiger Abstellraum unter der Treppe 4. Stock ? Großes Wohnzimmer mit Küche ? Zimmer ? Bad mit Toilette und Dusche ? Loggia Weitere Ausstattung: ? Klebeparkett Eiche ? Heizung: Anschluss an Fernwärme ? Sonnenschutzrollos im Wohnzimmer ? Barrierefreier Aufzug im Haus Lage: Die Wohnanlage *Hellerpark* wurde im Jahr 2011 erbaut und bietet alles, was das Herz begehrt. Folgende Geschäfte sind in absoluter Nähe, bzw. direkt in der Wohnanlage: Spar, DM, Hofer, Apotheke, Penny Markt, Etsan, BIPA, Fressnapf, Friseur, Dönercafe, Pizzeria und OBI. Der Wienerbergpark ist auch in der Nähe und eignet sich perfekt für Läufer. In 100 m Entfernung sind zwei kleine Parks mit Spielplätzen für die Kinder. Die Straßenbahnlinie 1 Station Davidgasse ist in wenigen Minuten erreichbar. In 20 Minuten ist man bei der Oper/Kärntner Ring. Die Autobuslinie 7A sorgt für die Verbindung zwischen Reumannplatz und Philadelphiabrücke und die Line 65A für den Anschluss zum Vienna Business Park. Außerdem sind Sie mit der Straßenbahn Linie 6 rasch am Westbahnhof. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Igor Babic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 118m² große 4 - Zimmer Wohnung, in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks (Favoriten). Die Wohnung liegt in der 2. Etage (mit Lift) eines gepflegten historischen Altbaus, ist teilweise zentral begehbar, befindet sich in Ruhelage und überzeugt durch ihre östliche (Hofseite), als auch westliche (Straßenseite) Ausrichtung, die besonders viel Licht in die Räumlichkeiten bringt. Die Liegenschaft verfügt über eine optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: Vorraum Garderobe/Abstellraum Badezimmer mit WC, Wanne, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung Offene Küche mit Essmöglichkeit (ca.24m²) O Abstellraum Wohnzimmer (ca.22m²) W Schlafzimmer (ca.21m²) W Schlafzimmer (ca.22m²) W Arbeitszimmer/Kinderzimmer (ca.14m²) O Die hochwertige Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Des Weiteren Verfügt die Wohnung über Rauchmelder, eine Alarmanlage, eine Fußbodenheizung (teilweise) und ist zusätzlich mit einen schönem Parkettboden versehen. Ein Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Hof Abstellflächen für Fahrräder. Die Raumhöhe beträgt 2,74m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Rivola Immobilienverwaltung & Immobilienmakler GmbH. Der multikulturelle 10. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in einem der vielseitigsten Gebiete der Stadt. Die Fußgängerzone Favoritenstraße wird von zahlreichen Ladenketten gesäumt. Der ultramoderne Hauptbahnhof bildet den Mittelpunkt einer umfangreichen Stadtplanung mit neuen Unternehmenssitzen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks. Die weitläufige Grünfläche rund um den Laaer Berg beinhaltet die Therme Wien und den Freizeitpark Böhmischer Prater mit seinen klassischen Attraktionen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 11, Station Arthaberplatz (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), O, Station Arthaberplatz (Raxstraße/Rudolfshügelgasse-Bruno-Marek-Allee), 7A, Station Herzgasse (Meidling Hauptstraße-Reumannplatz), 65A, Station Troststraße, Neilreichgasse (Reumannplatz-Wienerberg City), 6, Station Quellenplatz (Burggasse/Stadthalle-Reumannplatz), U1, Station Reumannplatz (Oberlaa-Leopoldau). Des Weiteren ist die Nahversorgung hervorragend. Sämtliche Geschäfte des täglich Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bergzauber mit begehrtem Zweitwohnsitz - dort, wo jeden Tag ein Stück Urlaub wartet! Als ganz besonderes Skiparadies ? so lässt sich der einzigartige Standort der Panorama Suites Pass Thurn direkt an der Mittelstation der Panoramabahn Kitzbüheler Alpen am besten beschreiben. Eingebettet in die spektakuläre 3.000er-Bergkulisse des Nationalparks Hohe Tauern eröffnet sich Ihnen von hier oben ein traumhaftes Alpenpanorama. Auf der Resterhöhe können Sie dank der Höhenlage in einem Skigebiet der Extraklasse eine extra lange 6-monatige Skisaison mit echtem Ski-In/Ski-Out genießen und dabei die Ruhe und Entspannung inmitten der zauberhaften Berg- und Naturkulisse des Nationalparks Hohe Tauern mit dem Lifestyle-Flair der Kitzbüheler Skiwelt kombinieren. Die Panoramabahn ist der Dreh- und Angelpunkt für Skiausflüge und Skitouren innerhalb des ? weltbesten Skigebiets? Kitz Ski mit über 200 Pistenkilometern. Die traumhafte Wintersportwelt bietet mit dem Snowpark Kitzbühel Pass Thurn, den zahlreichen Freeride-, Off-Pisten und Skitouren-Optionen oder auch der nahegelegenen längsten beleuchteten Rodelbahn der Welt am Wildkogel weitere Highlights. Und auch Langlauf-Fans kommen auf der ca. 9 km langen schneesicheren Hochmoor-Loipe mit traumhaften Ausblicken auf die Hohen Tauern voll auf Ihre Kosten. Auch die Kulinarik gehört zu einem gelungenen Skitag dazu. Direkt im Skigebiet und an der Mittelstation laden zahlreiche urige Hütten und Bergrestaurants zum Einkehrschwung oder Après-Ski ein. Lassen Sie sich z. B. auf der Toni Alm, der Schirmbar Bärfeld oder der Mooralm mit österreichischen Klassikern, internationalen Spezialitäten und einem ganz besonderen Ambiente verwöhnen. Das wunderschöne und beliebte Kitzbühel liegt nur rund 20 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Salzburg und ist ca. 90 Kilometer entfernt. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Entdecken Sie Ihr exklusives Refugium auf ca. 1.230 m Seehöhe in Mittersill / Pass Thurn. Das Projekt liegt direkt an der Mittelstation zur Panoramabahn mit unmittelbarem-Zugang zum Skigebiet Kitzski mit ca. 200 km langen Pisten im Winter. Die Umgebung genießt eine perfekte Symbiose aus der Naturidylle der Hohen Tauern und dem lebendigen Lifestyle der Kitzbüheler Alpen und erlaubt ganzjährig sportliche Aktivitäten wie Mountainbiking und Wandern direkt vor Ihrer Haustüre. Mit einer seltenen und begehrten Zweitwohnsitzwidmung bietet diese Immobilie absolute Flexibilität für Ihre Urlaubsaufenthalte. Mit insgesamt 8 exklusiven High Luxury Suites mit Wohn-/Nutzflächen von ca. 91,54 m² - ca. 243,01 zuzüglich der Balkone/Terrassen/Loggien entstand auf dem traditionsreichen Bauernhofgrund ? Das Jaggls? ein modern-alpiner Neubau, der nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort bietet, wo Luxus, Lifestyle und die Liebe zur Natur auf einzigartige Weise verschmelzen. Jedes Detail der einzelnen Suiten spricht von einem hohen Maße an Individualität und einem tiefen Verständnis für hochwertiges Wohnen. Die Einrichtung jeder Suite kann auf Sonderwunsch individuell an Ihren Geschmack angepasst werden, von einem warmen, modernen Hüttencharakter bis hin zu einem skandinavischen Flair mit hellen, pastellfarbenen Interieur-Tönen. Die gesamte Innenarchitektur überzeugt dabei durch die Verwendung hochwertigster Materialien, die speziell für Sie ausgewählt wurden, um Ihre Suite zu einem unverwechselbaren Hideaway zu machen. Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Einrichtungsbeispiele. TOP 7: Entdecken Sie eine einzigartige Wohnatmosphäre über zwei Ebenen! Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 165 m² besticht die TOP 7 als exklusive 4/5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung vor allem durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Über eine Wendeltreppe verbunden umfasst die Wohnungseinheit drei großzügige Schlafzimmer verteilt auf zwei Ebenen, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer en suite für höchsten Wohnkomfort sorgen. Ein spezieller Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Dachgeschoss bieten einen perfekten Rückzugsort zur Entspannung. Diese Etage ist auch über das allgemeine Steigenhaus erreichbar. Hervorzuheben ist auf der unteren Wohnebene die großzügige Terrasse mit ca. 87 m², die einen wunderbaren Außenbereich für entspannte Stunden bietet. Ein auf dieser Etage vorhandenes Gäste-WCs erweitert die Funktionalität dieser außergewöhnlichen Wohnung. Diese Maisonettewohnung eröffnet Ihnen einen exklusiven und komfortablen Lebensraum und erfüllt höchste Ansprüche an eine moderne Wohnkultur. Highlights des Zweitwohnsitz Projekts auf einen Blick: * Holzbodenparkett-Landhausdielen aus Eiche und Feinsteinzeug * hochwertige Sanitärausstattung mit begehbarer Regendusche * Infrarotstrahler (ca. 1.400 Watt) im Balkon-/Terrassenbereich wird montiert (BUS-fähig) * Fensterbeschattung manuell mittels Schaltern sowie zentral über das Bussystem * Edelste Ausstattung inkl. Smart Home Technik-Komfort; Smartphone-fähiger Video-Gegensprechanlage * Privater Wellness-Bereich: Sauna in jeder Wohneinheit * Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Photovoltaikanlage, Heizung via Erdwärme; Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrungen * Skiraum mit Skischränken für jedes Appartement und Skischuhtrocknern * Personenaufzug über 5 Geschosse (KG-3.OG). * Beheizte Tiefgarageneinfahrt * E-Ladestation gegen Aufpreis Weiters gehört zur TOP 7 ein speziell zugewiesener KFZ-Tiefgaragenstellplatz inklusive Abstellraum von insgesamt ca. 5 m², á 39.000 EUR, der zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird. Zusätzlich stehen im Gebäude noch 3 weitere Tiefgaragenplätze auf "first come, first serve" Basis zum Kauf zur Verfügung. Das gesamte Interior Paket ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Einrichtungsbeispiele. Ein gewerblicher Nettoverkauf für Investoren ist möglich. Für nähere Details zu diesem Projekt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Maisonette #ruhig

Gemütliche Wohnung mit zusätzlichem Dachgeschossraum Raumaufteilung 2. Stock * Vorzimmer * Küche * Drei Zimmer * Badezimmer und WC Dachgeschoss: * Neu ausgebauter Raum mit ca. 40 m² * Zusätzliches Badezimmer mit WC * Absolute Ruhelage * Befristete Vermietung auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption Kosten: Bruttomietpreis: 950 € (inklusive Nettomiete, Betriebskosten und USt.) Heizung und Strom trägt der Mieter Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 83m² große 4 - Zimmer Wohnung, mit Loggia (ca.3m²), in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks (Simmering). Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, in absoluter Ruhelage und ist östlich als auch westlich ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 4 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer/Flur Schlafzimmer (ca.14m²) W Arbeitszimmer (ca.9m²) W Kinderzimmer (ca.11m²) W Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung Separates WC Küche/Wohnzimmer (Wohnküche) mit Loggiazugang (ca.35m²) O Loggia (ca.3m²) Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Zwei Fahrrad/Kinderwagenräume, eine Waschküche sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca.11m² stehen zur Verfügung. Des Weiteren sind die Fenster größtenteils mit manuell bedienbaren Rollladen versehen. Der Abstellraum der im Plan ersichtlich ist, wurde geschlossen und durch eine Dusche (Badezimmererweiterung) ersetzt. Auch die Küche wurde geöffnet, wodurch eine "Wohnküche" entstand. Die Stellplätze in der Anlage dürfen von allen Bewohnern kostenlos genutzt werden. Die Raumhöhe beträgt 2,50m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung. Simmering liegt im Südosten Wiens. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal. Im äußersten Südosten des Bezirksgebietes haben sich Reste der ehemals großen Auwälder erhalten. Nordwestlich schließt sich die Simmeringer Haide an, deren ehemals bewaldetes Gebiet heute teilweise verbaut oder dem Gemüselandbau gewidmet ist. Ein hoher Anteil des Bezirksgebietes ist Grünland, rund die Hälfte davon entfällt auf landwirtschaftliche Nutzfläche. Der Norden und Westen sind hingegen weitgehend verbaut. Im Südwesten nimmt der Wiener Zentralfriedhof umfangreiche Flächen ein. Außerdem verlaufen fast alle Verkehrsanbindungen Wiens mit östlich und südöstlicher der Stadt gelegenen Gebiete in Österreich und seinen Nachbarländern durch den Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist daher als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. 73A Station Mühlsangergasse (Simmering-Landwehrstraße), 71B Station Mühlsangergasse (Zentralfriedhof 3. Tor-Bhf. Kaiserebersdorf), 11 Station Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 76B Station Artillerieplatz (Enkplatz, Grillgasse-Alberner Hafen), 79B Station Artillerieplatz (Donaumarina, Chrastekgasse-Kaiserebersdorf, Dreherstraße). Des Weiteren ist die U3 Station Simmering (Simmering-Ottakring) in 8 Autominuten zu erreichen. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]