Suchergebnisse für "schüler miet wohnungen bad ischl"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nachhaltig Wohnen und Leben im Herzen des Salzkammerguts – ein Traum vieler Wohnraumsuchender! Die F. Daxner Wohnbau GmbH schafft mit ihrem Wohnbauprojekt „DAXBAU27/2“ die Möglichkeit, Ihnen diesen Wohntraum zu erfüllen. Anknüpfend an den ersten, bereits fertiggestellten Bauabschnitt, erweitern wir dieses moderne und zeitgemäße Bauprojekt um 4 weitere, eigenständige Wohneinheiten. Ansprechende Architektur, nachhaltige Bauausführung exklusive Ausstattung und großzügige Freiräume sind die Eckpfeiler des Projekts „DAXBAU 27/2“. Besonders die Nachhaltigkeit steht bei unserem gediegenen Wohnbauprojekt ganz großgeschrieben. Wir setzen dabei u.a. auf ein zeitgemäßes Heizsystem mittels Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (gegen Aufpreis und Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft), optimalen Wärmeschutz und großzügigen Belichtungsflächen. Zudem verfügt jede der vier Einheiten über einen Kaminanschluss im Wohnbereich. Durch die fühlbare nachhaltig durchdachte Bauweise profitieren Sie in Zeiten von steigenden Kosten von niedrigen Betriebs- und Heizkosten. Räumliche Planungsänderungen sind je nach Baufortschritt, technischer und statischer Durchführbarkeit, ganz individuell im Rahmen des Möglichen an Ihre Bedürfnisse anpassbar. Sie wohnen etwas außerhalb des kaiserlichen Stadtzentrums, mit seiner Fülle an kulturellen und infrastrukturellen Einrichtungen, in ruhiger und familiärer Siedlungslage. Moderner Wohnkomfort, ökologische nachhaltige Bauweise, vielfältiges Wohnraumangebot sowie eine ansprechende Architektur sind unsere Planungsziele für das kleine aber feine Wohnbauprojekt „DAXBAU27/2“Das Projekt „DAXBAU27/2“ spricht alle Wohnraumsuchenden an: Familien, welche sich ihr eigenes Nest schaffen wollen. Paare, die ihr erstes gemeinsames Wohnabenteuer erleben möchten bis hin zu Menschen, denen vielleicht ihr bisheriger Wohnraum in einem Einfamilienhaus zu groß und arbeitsintensiv geworden ist. Das Projekt mit nur 4 Wohneinheiten bietet Ihnen familiäre Atmosphäre in unterschiedlichen Größen: von der geräumigen 92m² Gartenwohnung bis zur Obergeschosswohnung mit 62m² und Balkon. Beide ebenerdigen Einheiten verfügen über einen eigenen Garten, jene im Obergeschoss über großzügige, überdachte Balkone. Carports, Außenstellplätze sowie je ein eigener Abstellraum, unterstreichen unser Angebot. Ein Wohnbauprojekt in hervorragender Lage für Menschen, welche außerordentlichen Wohnkomfort und ein qualitativ hochwertiges Wohngefühl suchen. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Beschreibung der einzelnen noch verfügbaren Tops: Wohnung Top 1 (Haus 27i) Die Wohnung Top 1 im Haus 27i befindet sich im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 92,05m², die Wohnraumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Ihnen steht ein Vorraum, ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen und großflächigen Hebe,- Schiebfenstern zur Verfügung, weiters ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ergänzend verfügt die Wohnung Top 1 über eine gepflasterte Terrasse mit einer Fläche von 24m², einen eigenen Garten mit einer Fläche von 162,3m², sowie einen außenliegenden Abstellraum (5,72 m²), ein Carport und einen Freistellplatz (gegen Aufpreis in Höhe von € 20.000.-). Räumliche Planungsänderungen sind je nach Baufortschritt, technischer und statischer Durchführbarkeit, ganz individuell im Rahmen des Möglichen an Ihre Bedürfnisse anpassbar. Der Heizwärmbedarf für Top 1 beträgt 40kWh/m²a. Wohnung Top 2 (Haus 27h) Die Wohnung Top 2 im Haus 27h befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 77,52m², die Wohnraumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Ihnen steht ein Vorraum mit Garderobe, ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen großflächigen Hebe,- Schiebfenstern und angrenzender Speis zur Verfügung, weiters ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzend verfügt die Wohnung Top 2 über eine gepflasterte Terrasse mit einer Fläche von 23,73m², einen eigenen Garten mit einer Fläche von 56,4m², sowie einen außenliegenden Abstellraum (5,72 m²), ein Carport und einen Freistellplatz (gegen Aufpreis in Höhe von € 20.000.-). Räumliche Planungsänderungen sind je nach Baufortschritt, technischer und statischer Durchführbarkeit, ganz individuell im Rahmen des Möglichen an Ihre Bedürfnisse anpassbar. Der Heizwärmbedarf für Top 2 beträgt 40kWh/m²a. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Miete: Gemütliche, neu sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bad St.Leonhard Diese einladende Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten mitten im Zentrum und bietet eine Wohnfläche von ca. 68,90 m². Die Wohnung ist ruhig gelegen mit Sicht in den Innenhof und auf die umliegenden Altstadthäuser. Die Wohnung wurde komplett neu saniert. Es wurden neue Böden verlegt, neue Türen eingebaut und das Badezimmer sowie WC wurden neu eingerichtet. Weiters wurde eine moderne Küche eingebaut. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach der Sanierung. Die Wohnfläche teilt sich in: • Vorraum – ca. 6,29 m² • Küche – ca. 13,66 m² • Zimmer – ca. 21,00 m² • Zimmer – ca. 17,24 m² • Badezimmer mit Dusche und WC – ca. 6,73 m² Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Stauraum steht im Erdgeschoss ein Lagerraum mit einer Größe von ca. 4 m² zur Verfügung. Ein nummerierter Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral – die gesamte, sehr gute Infrastruktur von Bad St.Leonhard ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt unter anderem Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermärkte, Trafik und einige Restaurants. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt mit der Region rund um das Klippitztörl bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie wandern, Rad fahren und Ski fahren. Auch das Gesundheitsresort (Thermal-/Kurbad) lädt zum Erholen, Entspannen und Genießen ein. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie Wolfsberg mit perfekter Infrastruktur, dort befindet sich das Bundesschulzentrum mit Höheren Schulen, das Landeskrankenhaus, ein Golfplatz, das Stadionbad/Freibad, ein Kino und Vieles mehr. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 5 Minuten, von dort aus gelangen Sie über die Südautobahn in ca. 30 Minuten nach Graz und in ca. 40 Minuten nach Klagenfurt. Genießen Sie ruhige, komfortable Wohnqualität mitten im Zentrum. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser tollen Mietwohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 482,3 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 120 zzgl 10% USt. Heizkosten € 41,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 68,56 Gesamtbetrag € 712,53... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

48m² ebene Lagerfläche stehen zur Verfügung. Eine Laderampe und Parkmöglichkeiten gehören zum Angebot. Für weiteren Informationen steht Ihnen Frau Ingeburg Schallmeiner unter [Tel] oder [Tel] gerne zur Verfügung.

48m² ebene Lagerfläche stehen zur Verfügung. Eine Laderampe und Parkmöglichkeiten gehören zum Angebot. Für weiteren Informationen steht Ihnen Frau Ingeburg Schallmeiner unter [Tel] oder [Tel] gerne zur Verfügung.

#Zinshaus #Garten

Ab sofort können Sie dieses Zinshaus in Bad Ischl im Bauland "Kerngebiet" kaufen. Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 346 m², verbaute Fläche 158 m², Garten 188 m². Das Gebäude verfügt über Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. 4 Wohnungen sind mit Indexanpassung befristet vermietet, ein Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Wohnnutzfläche beträgt 244 m², die Gesamtnutzfläche 306,44 m². Insgesamt besteht das Objekt aus 5 Bestandseinheiten, die Mietverträge sind befristet. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehört eine Küche, ein voll eingerichtetes Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Nettomietertrag im Monat € 1704,01.- Jahresnettoertrag € 20448,012.-. Es handelt sich um Wohnungen der KAT A, Ein Nutzwertgutachten ist bereits vorhanden, daher kann jederzeit Wohnungseigentum begründet werden. Verkehrsanbindung: Das Haus liegt nur unweit des Zentrums von Bad Ischl und ist fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis netto beträgt € 400000.- +20% USt In Kürze wird auch noch ein weiteres Haus in Bad Ischl zum Verkauf stehen, dann könnten beide Häuser auch im Paket erworben werden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Besichtigungen sind nach Absprache mit einer Vorausplanung von mindestens 10 Tagen möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Dieses attraktive Betriebsbaugrundstück in Bad Ischl bietet eine einmalige Gelegenheit für Anleger, die auf eine sichere und langfristige Rendite setzen. Mit einer Grundstücksfläche von 850 m² und einer bestehenden Vermietung bis 2030 profitieren Sie von stabilen und planbaren Einnahmen. Die Liegenschaft ist an einen namhaften, etablierten Mieter vergeben, der für eine nachhaltige Nutzung und regelmäßige Mieteinnahmen sorgt. Der jährliche Netto-Mietertrag beträgt € 25.704,-, wodurch sich diese Investition als sichere Kapitalanlage mit attraktiver Rendite von 3,7% auszeichnet. 🔹 Die Highlights auf einen Blick: ✔ 850 m² Betriebsbauland in gefragter Lage ✔ Langfristige Vermietung bis 2030 - stabile Einnahmen ✔ Mieter mit ausgezeichnetem Ruf ✔ Jährlicher Mietertrag: € 25.704,- netto ✔ Zukunftspotenzial durch mögliche Nachnutzung ✔ Sehr gute Verkehrsanbindung Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses renditestarke Betriebsgrundstück in einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts! Für detaillierte Unterlagen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonnige, ebene, ruhige Siedlungslage im Westen von Bad Ischl, Golfplatznähe, im Ortsteil Haiden, ca. 3 km zur Stadt, ca. 8 km zum Wolfgangsee, Südausrichtung, 76 Seen & 1000 Berge im Umkreis von 25 km Baugrund ca. 580m², rechteckig - anteilige Zufahrt NUR HAUPTWOHNSITZ! Kaufpreis 235.000,- anteilige Vermessung ca. 1.500,- aufgeschlossen, Anschlussgebühren sind vom Käufer zu zahlen ACHTUNG: Aufgrund Gesetzesänderungen dürfen wir detaillierte Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung gemäß FAGG ( Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse, Telefonnummer & E-Mail Adresse) zur Verfügung stellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das prachtvolle Villenanwesen aus der Jahrhundertwende zeichnet sich durch seine Alleinlage auf einer Anhöhe nahe dem Zentrum der Kaiserstadt Bad Ischl im Salzkammergut aus. Die herrschaftliche Villa wurde im Jahr 1897 erbaut und in respektvollem Umgang mit den historischen Details 2001 generalsaniert sowie laufend instand gehalten. Auf eigenem parkartigen Grund durch eine Allee fahrend gelangt man zur rondellförmigen Vorfahrt der Villa. Hier stehen viele Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Der säulengestützte überdachte Eingangsbereich führt in ein imposantes Treppenhaus über welches alle drei Wohnebenen erschlossen werden. Im 1. Obergeschoss wird man in einer zentralen Diele empfangen und kann geradeaus in den repräsentativen Wohnsalon eintreten. Dieser hat durch die hohen Fenster und eine Unterteilung im Raum einen sehr hellen und wohnlichen Charakter. Er führt auf eine kleine Terrasse. Vom Wohnsalon oder der Diele aus gelangt man in den Speisesalon, der auch einen gemütlichen Erker zum Verweilen bietet. Die Küche schließt an den Speisesalon unmittelbar an. Von der Diele aus begeht man auch ein großes Schlafzimmer mit vorgelagerter Terrasse und anschließendem eleganten Marmorbad, das keine Wünsche offen läßt, sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten wunderbare Blicke ins Grün und auf die Berge. Im Speise- und Wohnsalon sowie im Schlafzimmer befinden sich schöne historische Kamine. Im 2. Obergeschoss begeht man über eine Diele fünf Wohn- bzw. Schlafräume mit zwei Bädern und einem Gäste-WC. Von drei Wohnräumen gelangt man direkt auf einen Balkon. In die Erdgeschoss-Ebene gelangt man über einige Treppen hinunter in eine zentrale Diele. Von hier aus betritt man einen großzügigen Wohnraum mit Küche, der direkt in einen Gartenbereich mit Teich überfließt. Von diesem gelangt man links in ein kleines Schlafzimmer mit Ankleide und rechts in ein weiteres Schlafzimmer. Ein sehr großzügiges Marmorbad mit erhabener Wanne, Dusche und Dampfbad ist nebenan platziert. Diese Wohnung kann man auch über einen eigenen Eingang seitlich der Villa betreten. Das großzügige und hohe Dachgeschoss kann über eine Treppe erschlossen und ausgebaut werden. Rund um die Villa präsentiert sich der Garten parkartig. Darüber hinaus beschreibt das Grundstück einen von Wald gesäumten sanften Hügel mit Wiesen. Die Villa eignet sich hervorragend als prachtvoller Familiensitz, von dem aus das gesamte Salzkammergut ganzjährig mit seinem reichen Angebot an Bergen und Seen, Kultur, Kulinarik und Sport genossen werden kann.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die großzügige Jahrhundertwendevilla in der Kaiserstadt Bad Ischl ist auf einem parkartigen Grundstück mit schönem Altbaumbestand bestens platziert. Sie bietet mit einer sehr großzügigen Maisonettewohnung mit eigenem gartenseitigen Eingang und drei kleineren Wohnungen mit seitlichem eigenen Stiegenhaus vielfältige Nutzungen. Sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für privates Wohnen und Vermietung oder für eine Kombination aus beruflicher und privater Verwendung mit getrennten Eingängen. Auf dem herrlichen Grundstück umgeben von Grün und mit wunderbaren Blicken auf die Berge ist neben dem dreistöckigen Haupthaus eine charmante Holzhütte auf einer Grundstücksseite platziert, die aktuell Lagerräume für die kleinen Wohnungen, ein Carport und davor mindestens 3 Stellplätze bietet. Diese kann auch in eine romantisch Sauna-Lodge verwandelt werden. Auf der anderen Grundstücksseite - mit einer prachtvollen Gartenfläche dazwischen - befindet sich ein großes Carport für 2 Pkw mit geschlossenen, üppigen Abstellräumen, die der Hauptwohnung zugedacht sind. Die Einfahrt zum großen Carport führt zur Maisonettewohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche. Über einen mittigen gartenseitigen Eingang gelangt man in eine zentrale Diele mit Gäste WC. Rechts breitet sich ein imposanter zweigeschoßig offener Salon mit hohem Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse sowie Treppe nach oben aus. Von diesem begeht man einen weiteren Salon mit offenem Kamin und vorgelagertem Wintergarten. Der Kreis zur Diele schließt sich über einen Speisesalon. Von der Diele nach links ist die modernst eingerichtete Küche mit Frühstücksplatz als beliebtes kulinarisches Zentrum des Hauses platziert. Die sehr hochwertige Küche wurde vor 2 Jahren komplett neu mit erlesenen Markengeräten und hochwertigen Materialien ausgestattet. Den Charme der Jahrhundertwende verströmt noch ein großer alter Kachelofen mit Backrohr und Wasserschiff. Die großzügige Kücheninsel mit edler Steinplatte bietet ein Bora-Kochfeld, viele leichtgängige Laden auf beiden Seiten sowie eine üppige Arbeits- und Frühstücksfläche. Wandseitig sind auf Arbeitshöhe ein übergroßes Backrohr, ein Dampfgarer und eine Wärmelade untergebracht. Ein side-by-side Kühlschrank mit Eisaufbereitung, ein großer Weinkühlschrank und ein Geschirrspüler runden die perfekte Küchenausstattung ab. Im Hauptsalon gelangt man über die geschwungene Treppe zu den Schlafräumen im Obergeschoß. Das zentrale Vorzimmer führt rechts zum Masterbereich mit Schlafzimmer und modernem stylischen Bad mit Wanne, großer beidseitig begehrbarer Doppeldusche und Doppelwaschbecken. Dem Schlafzimmer vorgelagert ist ein kleiner Balkon, der am Morgen hilft die Kleiderwahl gemäß der Temperatur gut zu treffen. Anschließend befindet sich ein Schrankraum und entlang des Ganges zwei weitere Schlafzimmer, wovon in einem Installationen für ein weiteres Bad vorbereitet sind sowie ein gegenüberliegendes WC. Der erste ostseitige Zugang bzw. die Zufahrt auf die Liegenschaft führt zum seitlichen Eingang in das Stiegenhaus, das die drei Wohnungen erschließt. Im Erdgeschoß breitet sich eine etwa 50 m² große freundliche Zweizimmerwohnung aus. Vom zentralen Vorzimmer gelangt man gartenseitig in ein Schlafzimmer und straßenseitig in eine Küche von der aus es in ein natürlich belichtetes Bad mit WC und in ein quadratisches Wohnzimmer geht. Diese Wohnung kann leicht mit der großen Maisonettewohnung verbunden werden. Über das interne Stiegenhaus kommt man vorbei an einer Türe im 1. Stock, die in das Obergeschoß der großen Maisonettewohnung führt, hinauf in den 2. Stock. Hier befinden sich die Eingänge zu zwei Wohnungen. Ostseitig ist eine etwa 50 m² große Zweizimmerwohnung mit Diele, großem Wohnraum, Bad mit WC, Küche und Schlafzimmer platziert. Westseitig bietet eine ca. 60 m² große Wohnung zwei Zimmer und ein Kabinett sowie Bad, getrenntes WC und Küche. Das Haus wurde 2024 außen umfassend renoviert, wobei auch die Fassade und die Außenfenster sowie die gesamte Gartenanlage erneuert wurden und innen teilsaniert. Die Wohnungen sind in gutem Zustand und an die gewünschte Nutzung sowie den persönlichen Geschmack zu adaptieren. Die Beheizung erfolgt über eine Öletagenheizung. Das Haus wird zur idealen vielseitigen Nutzung noch parifiziert.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage und Nähe zum Golfplatz Fühlt sich ihr Herz berührt, wenn Tradition auf Moderne trifft? Und ist gelebte Nachhaltigkeit Ihr Lebensstil? Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügig und intelligent gestalteten Liegenschaft im Herzen des Salzkammergutes sind, dann könnte diese beeindruckend und umfangreich sanierte Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Dieses sehr geräumige und helle Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 450 m² lädt diese Immobilie dazu ein, Wohnphantasien auszuleben. Eingangsbereich Der neu gestaltete Haupteingang befindet sich an der Privatstraße. Direkt davor finden Sie einen Gästeparkplatz und einen Platz zum Verweilen. Der Zugang erfolgt über einen separaten Vorraum, der über eine digitale Steuerung zur Ablage von Lieferungen geöffnet werden kann und kameraüberwacht ist. Ein zweiter, separater Eingang für den Erdgeschoss- und/oder Dachgeschossbereich befindet sich auf der uneinsehbaren Ostseite der Liegenschaft und ist über eine Außentreppe erreichbar. Alle Anlagen sind so gestaltet, dass sich das Haus als Einfamilienhaus oder mit zwei getrennten Wohnungen nutzen lässt (Strom, Heizung, Wasser sind separat eingerichtet). Garage und Untergeschoss Die geräumige Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor und einer 16 Amp. TESLA-Ladestation ausgestattet. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang ins Haus. Im Untergeschoss befindet sich ein großes Lager bzw. Büro, das auch als Kreativwerkstatt genutzt werden kann und mit einer Doppeltür zum äußeren Eingangsbereich hin geöffnet werden kann. Zusätzlich gibt es vier Fenster, die für viel frische Luft & Licht sorgen. Im direkten Anschluss befindet sich ein Lagerraum. Ein Luftschutzkeller aus den 80er Jahren, der mit einer besonders dicken Metalltür verschlossen wird, dient heute als Aktenlager und kann auch als Weinlager genutzt werden. Die ehemalige Waschküche bietet zusätzlichen Lagerraum. In diesem Stockwerk befinden sich auch die Ölheizung, der Tankraum und ein weiterer Raum, der eventuell für Pellets- oder Brennholzlagerung geeignet ist, sowie ein WC. Für den Umbau ist alles bauseitig vorbereitet. Erdgeschoss Über eine seitlich verglaste Holztreppe erreicht man das Erdgeschoss. Alle nicht tragenden Teile der Mauern wurden entfernt, um einen möglichst lichten und großzügigen Bereich zu schaffen. Die Fronten des Hauses nach Osten und Westen sind mit dreifach verglasten Türen zum Garten versehen, sodass im Sommer der Eindruck entsteht, im Freien zu leben. Dieses Stockwerk verfügt über einen großzügigen Außenkamin mit Sitzplatz unter dem Dach, einen Ofen im Kaminzimmer und einen Kaminofen im Hauptraum, der im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der durchgängig verlegte, geölte und gebürstete Eichenboden trägt zum Gefühl der Naturnähe bei. Die Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper, sorgt zusammen mit dem Kaminofen für ein optimales Raumklima. Im Herzen des Hauses befindet sich eine Kochinsel mit Sitzplatz für zwei bis drei Hochstühle. Der Küchenbereich öffnet sich nach Osten mit einer vollverglasten Flügeltür zum Frühstücksplatz und einem angrenzenden kleinen Gartenanteil, umgeben von Baum- und Buschbestand. Die Küche ist von einem Tischler nach Vorgaben des Athmospheric-Designers Gregor Wöckl gestaltet und folgt wie die gesamte Planung des Innenbereiches den Prinzipien des professionellen Feng Shui und der Trigrammzuordnung Lo Shu. Jedes Detail ist sorgfältig durchdacht und auf Gesundheit und kreative Gestaltung ausgerichtet. Dachgeschoss Wer den genial geplanten Durchgang zum Dachgeschoss gefunden hat, betritt eine beleuchtete Treppe und wird am Ende der Stufen von einem atemberaubenden Weitblick empfangen. Die Fläche des hohen Dachstuhls und die beiden voll verglasten Stirnflächen schaffen eine Atmosphäre der Großzügigkeit, die zugleich gemütlich wirkt. In Zusammenarbeit mit dem Akustikstudio Stein wurde der Raum akustisch optimiert. Die smarte Lichtanlage zaubert unzählige Stimmungen, die sich über Ihr Smartphone steuern lassen. Der Hauptraum mit 100 m² ist durch Glasschiebeelemente, auf die japanisches Seidenpapier aufkarschiert wurde, von den kleinere und angrenzenden Räume geschickt getrennt. So kann mit wenigen Handgriffen entspannende Leere geschaffen werden, und die Lichtqualität bleibt erhalten. Ein kleiner Raum im Südosten ist für den Einbau einer Sauna mit Sternenblick vorbereitet. Im Südwesten befindet sich eine Kuschellandschaft als Bettsofa (360x200). Der Schlafbereich im Norden hat Zugang zu einem separaten Schrankraum und einem großzügigen Bad mit vier Dachfenstern und einem getrennten Toilettenbereich. Die Dusche lädt zum Tanzen ein. Eine smarte Toilette ist selbstverständlich. Bad und Küchenbereich sind zudem mit exquisiten Tischlereinbauten ausgestattet, die wie jene im EG nach Entwürfen von Gregor Wöckl in Handarbeit produziert wurden. IT Im Keller strukturiert ein Hub in einem abschließbaren Serverschrank die Haus – IT. Acht Access Points stellen sicher, dass WLAN in bester Qualität im ganzen Haus in jedem Winkel keine Wünsche offen lässt. (und sich bei Bedarf auch individuell abschalten lässt). LAN Ausgangsbuchsen finden sich in allen Räumen. Zukunftssicher sind Küche und mögliche Officeräume schon heute mehr als hinreichend ausgestattet worden. Sanierung 2020 Das Haus wurde Großteils entkernt, alle nicht tragenden Bauelemente und Fenster wurden entfernt und die Dachkonstruktion statisch neu gesichert. Die gesamte Raumaufteilung wurde nach dem Lo Shu Prinzip neu gestaltet. Erneuert bzw. saniert wurden: - Holz-Fassade sandgestrahlt und mit Bienenwachs eingelassen - Neue Dämmung - Neue Eingangssituation mit Garage und Schleuse - Neue Treppe zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss - Komplette elektrische Anlage für zwei Parteien - Alle Stromleitungen, Erweiterung der Stromversorgung und WLAN-System - Neues Heizungssystem und alle (Wasser) Leitungen - Trennung des Wassersystems - Neuer Bodenaufbau und Böden inkl. Keller - Alle Fenster - Kompletter Ausbau des Dachgeschosses - Neue Bäder im Erd- und Dachgeschoss - Neue Küchen im Erd- und Dachgeschoss - Neue Kaminanlage (Außenkamin und Kaminofen) - Neue Garage Grundstück und Garten Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.112 m² laut Grundbuch und zusätzlich ein Drittel der privaten Zufahrtsstraße. Der 30 Jahre ebenfalls geschickt und intelligent geplante Garten, wurde zuletzt von der Gartengestaltung Reischenböck betreut. Die großzügigen Terrassen bieten zu jeder Zeit des Tages und der Nacht Raum für erholsame Stunden und gesellige Anlässe. Für jede Sonnensituation gibt es einen eigenen Terrassenbereich. Der atemberaubende Ausblick auf die umliegende Bergwelt des Salzkammergutes vollendet die schöne Lage. Die Gipfel von Schafberg, Katrin, Rettenbachkogel und Zimnitz bieten dem Auge Bezugspunkte. Das Empfinden der Weite verbindet sich mit dem Gefühl der Geborgenheit. Die Terrasse mit Außenkamin im Westen wird im Sommer bis 21 Uhr mit Sonne beflutet, was die Bewohner mit einem mediterranen Lebensgefühl beschenkt. Umgebung: Die Liegenschaft befindet sich zwischen der Kulturhauptstadt Bad Ischl (ca. 6km) und der Region Wolfgangsee (ca. 6km) in ruhiger Lage, unweit des Salzkammergut Golfclubs. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie diverse Geschäfte und Restaurants. Sie können verschiedene Wander- und Radwege direkt von der Immobilie aus nutzen. Die Mozartstadt Salzburg samt Flughafen ist ca. 50 km entfernt; die Welterberegion Hallstatt-Dachstein ca. 30 Kilometer. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in etwa 8 Gehminuten. Die Region Salzkammergut bietet eine hohe Lebensqualität und zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Attraktionen, Veranstaltungen und Aktivitäten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Baugrund

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]