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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage In Landeck, im Ortsteil Perfuchsberg, ist in schöner Hanglage ein modernes Einfamilienhaus in Planung. Die Erschließung erfolgt über die Tobadiller Landesstraße bzw. eine weiterführende Privatstraße des Projekts, die bis zur Landesstraße asphaltiert wird. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschoße. Erschlossen wird das Haus über Ebene 0. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer, das Badezimmer und die Garderobe. Über eine Treppe gelangt man hinab zu Ebene -1 mit einem großzügigen Wohn-/Essraum mit Speis, einem separaten WC und dem Technikraum. Der Erwerb ist entweder bodenfertig oder zu einem Aufpreis schlüsselfertig (inkl. Fliesen- und Bodenleger, Innentüren, Maler) möglich. Da sich das Projekt noch in Planung befindet, können technisch umsetzbare Sonderwünsche als Zusatzleistungen berücksichtigt werden. Die Errichtung ist im Jahr 2023 geplant. Das Einfamilienhaus wird in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Bei den Fenstern und den Balkontüren handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster. Beheizt werden alle Räume mittels Fußbodenheizung und Außentemperaturregelung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. kontrollierter Wohnraumbelüftung. Als Zubehör sind 2 Stellplätze geplant, die gegen Aufpreis und bei behördlicher Genehmigung auch überdacht werden können. Eckdaten: Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 2023 Zustand: in Planung Grundfläche: ca. 527 m² Wohnnutzfläche: ca. 110 m² Zimmer: 4 Garten: ca. 60 m² Heizung: Fußbodenheizung Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe Heizwärmebedarf: in Arbeit Stellplätze: 2 Verfügbarkeit: n. V. Kaufpreis bodenfertig: € 698.300,00 Kaufpreis schlüsselfertig: € 728.100,00 Stellplatzüberdachung: € 16.800,00Raumaufteilung: Ebene 0: Garderobe: 4,20 m² Zimmer 1: 10,34 m² Zimmer 2: 10,20 m² Zimmer 3: 18,56 m² Gang: 8,29 m² Bad: 6,80 m²Ebene -1: Wohnen/Kochen: 30,22 m² Speis: 3,37 m² WC: 2,51 m² Technik/Waschen: 12,49 m²Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Martin Lechleitner, BEd MA Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2,4 % inkl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Kellerabteil

Wie in einem kleinen Häuschen unter dem Dach fühlt man sich hier im 4. und letzten Stock (ohne Lift). Der Wunsch, bis ins hohe Alter fit zu bleiben, ist hier richtig am Platz! Aufteilung: Vom, intelligent angelegten, Vorraum erreicht man zentral alle Räume: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschlussdirekter Zugang zum eigenen Rohdachboden, ideal nutzbar als Abstellraum und Speisnordöstlich ausgerichtetes Schlafzimmersüdwestlich ausgerichtete Küche, etwas in die Jahre gekommen, jedoch mit Markengeräten und Abluft-Dunstabzug ausgestattethelles, ebenfalls südwestlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit fast 19 Quadratmetern. Liebevoll und mit praktischem Aspekt wurden Podeste vor den Fenstern errichtet, da sich diese in unüblicher Höhe befinden. Die dadurch entstandenen Niveauunterschiede bieten Abwechslung und viel Stauraum, des Weiteren verleihen sie dem Objekt das besondere Etwas. Die Wohnräume sind mit Vollholz-Parkettböden ausgestattet, Küche und Bad verfügen über Fliesenböden. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet, die Heizkosten betrugen 100 € pro Monat. Erklärung/Kosten: Die Höhe der Rücklagenzahlungen beinhalten ein Darlehen mit einer monatlichen Rate von 138,40 € . Dieses Darlehen kann vom neuen Eigentümer übernommen oder auch vom derzeitigen Eigentümer vorzeitig beglichen werden.weitere Highlights: Kaum Dachschrägen, wo vorhanden, setzen sie bei 1,70 m Höhe an, daher ist freie Entfaltungsmöglichkeit und viel Platz für Möbel gegeben. Das Haus wurde regelmäßig in Schuss gehalten; 2018 fand eine komplette Sanierung statt, dabei wurde das Gebäude gedämmt und mit 3-fach-verglasten Kunststoff-Fenstern samt Außenjalousien ausgestattet.eigenes Kellerabteil Fahrradabstellraum Geheizt wird derzeit elektrisch, ein Gasanschluss ist direkt neben der Wohnung vorhanden. Ein Umstieg wäre daher kein Aufwand. Kaminzüge für Feststofföfen sind vorhanden, die Möglichkeit der Verwendung derselben kann bei Interesse gerne abgeklärt werden. Infrastruktur: Die 60-er Straßenbahn hält vor dem Haus; im Nu ist man in Mauer oder in den Weinbergen, oder auch bei der U4/Hietzing. Busse: 56A, 56B, N62Schnellbahnstation Speising S 80Schnellbahnstationen Hetzendorf und Atzgersdorf öffentlich gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs in befinden sich in Geh-Nähe (Billa, Billa Plus, Apotheke, Spar, Trafik). Viele Parks sind ebenso fußläufig erreichbar: Adreas Tett Park: 290 m Anna Freud Park 650m Hörndlwald: 900m Napoleonwald: 1,2 km Lainzer Tor: 2km Der schöne 13. Bezirk, die Nähe zur Natur, der gute Zustand des Hauses und der schöne Ausblick lassen optimistisch in die Zukunft blicken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

In die Vermietung gelangt eine ca. 68 m² große Bürofläche im 2. Obergeschoss im Neubautrakt eines attraktiven Büro- und Geschäftskomplex direkt auf der Mariahilfer Straße. Die Bürofläche wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche können abhängig vom Zeitplan berücksichtigt werden. Der aktuelle Grundriss weist 2 getrennte Büroräume mit einer internen Verbindungstüre, einen kleinen Vorraum sowie 2 WCs auf. Die einzelnen Gebäudeteile werden durch eine großzügige Passage im Erdgeschoß erschlossen. Die zentrale Lage direkt an der Mariahilfer Straße mit der nur wenige Meter entfernten U3 Station Zieglergasse sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze angemietet werden.verfügbare Fläche/Konditionen: Stiege 4, 2.OG: ca. 68 m² - netto € 17,50/m²/Monat Betriebskostenakonto pro Monat: € 2,95/m² Heiz- und Kühlkostenakonto pro Monat: € 1,25/m²zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: Stiege 1, 5.OG: ca. 145 m² - netto € 17,50/m²/Monat Stiege 2, 3.OG: ca. 66 m² - netto € 16,50/m²/Monat Stiege 3, 2.OG: ca. 332 m² - netto € 15,25/m²/Monat Stiege 4, 1.OG: ca. 170 m² - netto € 15,50/m²/Monat Stiege 4, 1.OG: ca. 69 m² - netto € 15,50/m²/Monat Stiege 4, 3.OG: ca. 153 m² - netto € 16,50/m²/Monat Betriebskostenakonto pro Monat: € 2,95/m² Heiz- und Kühlkostenakonto pro Monat: € 1,25/m²Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Autobus: 13A, 14A Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60Individualverkehr: Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In die Vermietung gelangt eine ca. 68 m² große Bürofläche im 2. Obergeschoss im Neubautrakt eines attraktiven Büro- und Geschäftskomplex direkt auf der Mariahilfer Straße. Die Bürofläche wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche können abhängig vom Zeitplan berücksichtigt werden. Der aktuelle Grundriss weist 2 getrennte Büroräume mit einer internen Verbindungstüre, einen kleinen Vorraum sowie 2 WCs auf. Die einzelnen Gebäudeteile werden durch eine großzügige Passage im Erdgeschoß erschlossen. Die zentrale Lage direkt an der Mariahilfer Straße mit der nur wenige Meter entfernten U3 Station Zieglergasse sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze angemietet werden. verfügbare Fläche/Konditionen: Stiege 4, 2.OG: ca. 68 m² - netto € 17,50/m²/Monat Betriebskostenakonto pro Monat: € 2,95/m² Heiz- und Kühlkostenakonto pro Monat: € 1,25/m² zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: Stiege 1, 5.OG: ca. 145 m² - netto € 17,50/m²/Monat Stiege 2, 3.OG: ca. 66 m² - netto € 16,50/m²/Monat Stiege 3, 2.OG: ca. 332 m² - netto € 15,25/m²/Monat Stiege 4, 1.OG: ca. 170 m² - netto € 15,50/m²/Monat Stiege 4, 1.OG: ca. 69 m² - netto € 15,50/m²/Monat Stiege 4, 3.OG: ca. 153 m² - netto € 16,50/m²/Monat Betriebskostenakonto pro Monat: € 2,95/m² Heiz- und Kühlkostenakonto pro Monat: € 1,25/m² Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Autobus: 13A, 14A Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60 Individualverkehr: Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

WOHNANLAGE STEINACKER - DORNBIRN Urbanes, großzügiges Wohnen mit allem Komfort. Nähe zur Natur, nicht nur örtlich, sondern auch in Sachen Nachhaltigkeit. In der Wohnanlage Steinacker in Dornbirn treffen diese Attribute aufeinander und machen Ihr künftiges Zuhause zum perfekten Platz. Die Wohnanlage Steinacker wird nach dem Niedrigenergiehausstandard errichtet und zeigt das Verantwortungsbewusstsein in vielen Details – von der Gebäudehülle, über den Innenraum und die Materialauswahl bis hin zur Energieversorgung. FACTS ZUM WOHNBAUPROJEKT • Automatische Wärmepumpe mit Erdsondenbohrung • Extensive Dachbegrünung • Zukunftssichere, unabhängige Photovoltaikanlage mit 20,0 k Wp • e-mobility ready Vertrag der illwerke vkw AG • Eigene Ladestationen am Tiefgaragen-Stellplatz • Außenwände gebrannter 42,5 cm starken Thermoziegel • Zwischenwände gebrannte Ziegel • Hochwertige und witterungsbeständige Putzfassade Der Kaufpreis für den zugeteilten Tiefgarageneinstellplatz beläuft sich auf € 27.000,00. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Bei einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen gerne die weiteren Details und Vorzüge dieses tollen Wohnbauprojektes vor - Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Ein Mietzinsabschlag mit 2 Jahren Laufzeit ab Mietbeginn: 750,90 EUR anstatt 857,46 EUR Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten aufgeteilt in 4 Bauabschnitte. Der 3. Bauabschnitt umfasst 22 Wohneinheiten mit Terrasse bzw. Balkon . Zu jeder Wohneinheit gibt es einen PKW-Abstellplatz. Hell und freundlich präsentiert sich diese praktisch angelegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss des Gebäudes mit Aufzug und besteht aus einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und einer Kochnische, sowie 2 Schlafräume, einen Badezimmer mit Badewanne, ein WC und ein Vorraum. Ein Einstellraum sowie ein PKW-Abstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Ein Mietzinsabschlag mit 2 Jahren Laufzeit ab Mietbeginn: 757,78 EUR anstatt 886,61 EUR Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten aufgeteilt in 4 Bauabschnitte. Der 3. Bauabschnitt umfasst 22 Wohneinheiten mit Terrasse bzw. Balkon . Zu jeder Wohneinheit gibt es einen PKW-Abstellplatz. Hell und freundlich präsentiert sich diese praktisch angelegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des Gebäudes und besteht aus einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und einer Kochnische, sowie 2 Schlafräume, einen Badezimmer mit Badewanne, einen WC und einen Vorraum. Ein Einstellraum sowie ein PKW-Abstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in der kleinen Gemeinde Rosenau am Sonntagberg in Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Landschaften und viel Natur, fernab von Verkehrslärm und Hektik. Die nächstgrößere Stadt Waidhofen an der Ybbs ist etwa 10 Autominuten entfernt. Diese Immobilie, ein teilsaniertes Einfamilienhaus, steht zum Verkauf und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein schönes Wohngefühl inmitten einer malerischen Landschaft, mit traumhafter Aussicht. Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 207m², die sich auf 5 geräumige Zimmer verteilt. Hier haben Sie und Ihre Liebsten ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Raumaufteilung Keller: Vorraum 2 Abstellräume Waschküche 2 Kellerräume Raumaufteilung EG: Windfang Vorraum Küche Wohnküche Wohnzimmer Schlafzimmer Bad/WC Abstellraum Raumaufteilun DG: Vorraum 3 Zimmer Bad/WC Terrasse Ein besonderes Highlight des Hauses ist der unverbaubare Grünblick ins Mostviertel und den Sonntagberg, den Sie von verschiedenen Bereichen der Immobilie aus genießen können. Egal ob vom Balkon, der Terrasse oder dem Garten aus hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Eine Öl-Zentralheizung sorgt auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Grillen im Sommer ein und bietet auch für Hobbygärtner ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet diese Liegenschaft eine kleine landwirtschaftliche Nutzfläche und einen kleinen Waldanteil mit insgesamt ca. 2.000 m². Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DACHGESCHOSS-EIGENTUMSWOHNUNG MIT AUSBLICK INS GRÜNE! Sie suchen einen ruhigen Rückzugsort oder ein schönes Zuhause im Vorort von St.Pölten? Diese geräumige Eigentumswohnung bietet alles, was das Herz begehrt. BESCHREIBUNG: Diese ca. 57 m² große Wohnung besticht durch ihren freundlichen Charme und ihren ausgezeichneten Schnitt. Sie befindet sich im Dachgeschoß (3. Stock, ohne Lift). Vom großzügigen Vorraum kann man alle Zimmer einzeln begehen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Dachterrasse mit toller Aussicht, welche nahezu uneinsehbar ist und zu gemütlichen Abendstunden einlädt. RAUMAUFTEILUNG: Geräumiges Wohnkonzept mit Vorraum, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, Küche und kleinem Arbeitsplatz. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, sowie ein separates WC. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG + WARMWASSER: Gas FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster, Terrassentür mit Fliegengitter Parkplatz (nummeriert) und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Busverbindungen: Stattersdorf ist durch das öffentliche Busnetz gut an das Zentrum von St.Pölten angebunden. Verschiedene Buslinien fahren in regelmäßigen Abständen durch den Stadtteil und ermöglichen es den Bewohnern, das Stadtzentrum und wichtige Knotenpunkte wie den Hauptbahnhof bequem zu erreichen. Straßenanbindung: Stattersdorf liegt in der Nähe der B20 (Mariazeller Straße), einer wichtigen Verkehrsverbindung, die sowohl Richtung St.Pölten-Zentrum als auch in südliche Richtung (z. B. in die Wachau oder Mariazell) führt. Über die B20 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A1 (Westautobahn), die St.Pölten mit Wien und Linz verbindet. Entdecken Sie diese charmante Wohnung und lassen Sie sich von der ruhigen und dennoch zentralen Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. SONSTIGES: monatliche Kosten ca. € 245, ENERGIEKENNZAHLEN: 72,8 Kaufpreis: € 168.000, Die Käuferseite wurde hinsichtlich einer allfälligen Vermietung der Wohnung auf die Mietbeschränkungen laut WGG und MRG hingewiesen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DACHGESCHOSS-EIGENTUMSWOHNUNG MIT AUSBLICK INS GRÜNE! Sie suchen einen ruhigen Rückzugsort oder ein schönes Zuhause im Vorort von St.Pölten? Diese geräumige Eigentumswohnung bietet alles, was das Herz begehrt. BESCHREIBUNG: Diese ca. 57 m² große Wohnung besticht durch ihren freundlichen Charme und ihren ausgezeichneten Schnitt. Sie befindet sich im Dachgeschoß (3. Stock, ohne Lift). Vom großzügigen Vorraum kann man alle Zimmer einzeln begehen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Dachterrasse mit toller Aussicht, welche nahezu uneinsehbar ist und zu gemütlichen Abendstunden einlädt. RAUMAUFTEILUNG: Geräumiges Wohnkonzept mit Vorraum, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, Küche und kleinem Arbeitsplatz. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, sowie ein separates WC. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG + WARMWASSER: Gas FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster, Terrassentür mit Fliegengitter Parkplatz (nummeriert) und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Busverbindungen: Stattersdorf ist durch das öffentliche Busnetz gut an das Zentrum von St.Pölten angebunden. Verschiedene Buslinien fahren in regelmäßigen Abständen durch den Stadtteil und ermöglichen es den Bewohnern, das Stadtzentrum und wichtige Knotenpunkte wie den Hauptbahnhof bequem zu erreichen. Straßenanbindung: Stattersdorf liegt in der Nähe der B20 (Mariazeller Straße), einer wichtigen Verkehrsverbindung, die sowohl Richtung St.Pölten-Zentrum als auch in südliche Richtung (z. B. in die Wachau oder Mariazell) führt. Über die B20 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A1 (Westautobahn), die St.Pölten mit Wien und Linz verbindet. Entdecken Sie diese charmante Wohnung und lassen Sie sich von der ruhigen und dennoch zentralen Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. SONSTIGES: monatliche Kosten ca. ? 245, ENERGIEKENNZAHLEN: 72,8 Kaufpreis: ? 168.000, Die Käuferseite wurde hinsichtlich einer allfälligen Vermietung der Wohnung auf die Mietbeschränkungen laut WGG und MRG hingewiesen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Entdecken Sie das versteckte Juwel am Rande von Geras - ein charmantes zu modernisierendes Haus, das auf Ihre persönliche Note wartet. Gelegen auf einer leicht erhöhten Position am Ortsende, bietet diese Immobilie nicht nur Ruhe und Abgeschiedenheit, sondern auch eine beeindruckende Aussicht auf die umgebene Natur des malerischen Waldviertels. Es bietet reichlich Raum für Erweiterungen und Gartenprojekte. Der Ort: Geras, eine idyllisch gelegene Gemeinde im Bezirk Horn in Niederösterreich im Waldviertel, hat einige charakteristische Merkmale, die sie besonders machen: Die Einwohnerzahl ist überschaubar, was eine enge Gemeinschaft und eine persönliche Atmosphäre fördert. In Geras selbst und in der näheren Umgebung, gibt es grundlegende schulische Einrichtungen. Für weiterführende Schulen müssen Kinder möglicherweise in nahe gelegene Städte pendeln. Im Ort sind die grundlegenden Versorgungsleistungen abgedeckt. Für umfangreiche Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen müssen die Bewohner jedoch in größere Städte wie z.B. Horn ausweichen. Die Nähe zum Naturpark Geras macht die Gemeinde zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber und Aktive. Wandern, Radfahren und Schwimmen (Edlersee außerhalb der Ortschaft) sind nur einige der Aktivitäten, die in der schönen Umgebung von Geras genossen werden können. Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz. Das Stift Geras, ein historisches Kloster, ist ein kultureller Mittelpunkt der Gemeinde. Es werden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und andere Veranstaltungen organisiert. Die Verkehrsanbindung ist funktional, mit Zugang zu regionalen Busverbindungen. Die nächstgelegene Bahnstation ist Hötzelsdorf, die etwa 3 Kilometer vom Zentrum von Geras entfernt liegt. Diese Station ist Teil der Franz-Josefs- Bahn, die von Wien über Horn bis nach Gmünd führt. Diese Verbindung bietet gute Pendlermöglichkeiten in größere Städte. Geras verfügt über ein aktives Gemeindeleben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen. Die Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer besonders ansprechenden Lage am Ortsrand von Geras was weniger Durchzugsverkehr und mehr Ruhe bedeutet. Durch ihre erhöhte Position bietet sie einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das Grundstück grenzt nicht unmittelbar an andere Häuser. Die ruhige Lage und der großzügige Garten bieten viele Vorteile. Raum- und Grundstücksangebot: Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von gesamt 114 m² (EG 80 m² + DG 34 m²). Diese setzt sich wie folgt zusammen: Windfang 5 m², Technikraum inkl. WC und Waschmaschinenanschluss 7 m², Vorraum 6 m², Küche 12 m², Wohnzimmer 16 m², Badezimmer 3 m², Schlafzimmer 16 m² und Kinderzimmer 10 m². Ein kleiner Keller mit 7 m² ist auch vorhanden. Die Garage mit 16 m² sowie ein Abstellraum/Werkstatt mit 24 m² kommen hinzu. Das Grundstück umfasst 897 m². Das Haus selbst bedarf einer Modernisierung. Die Fenster wurden 2008 auf Holz/Alu Fenster mit 2-facher Isolier- bzw. Wärmeschutz- verglasung getauscht. Glasfaser für schnelles Internet ist bis zur Grundstücksgrenze verlegt und steht für einen Anschluss bereit. Das Haus ist mit einer Ortswasserleitung versorgt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Flüssiggas, zusätzlich gibt es einen Festbrennstoff- kessel. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mittels eines elektrischen Speichers. Als spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten. Käuferprofil: Dieses Objekt ist für Personen, die nach einem Projekt suchen, das sie selbst gestalten können, ideal. Auch für Natur- und Ruhe-Suchende ist die Abgeschiedenheit und die Ruhe nahezu perfekt. Für Familien bietet dieses Landhaus aufgrund der sicheren Lage und dem vorhandenen Garten genügend Platz für Freizeitaktivitäten und Familienzeit im Freien. Pendler, die in nahe- gelegenen Städten arbeiten, aber das Landleben bevorzugen finden hier die besten Voraus- setzungen. Für Senioren, also ältere Personen oder Pensionisten, die ihren Lebensabend in einer friedlichen, natürlichen Umgebung verbringen möchten, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen. Sie haben die Möglichkeit, Anpassungen vorzunehmen, um das Haus bedarfsgerecht und altersfreundlich zu gestalten. Kontakt: Daniela Theurer-Lechner [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen ein aussichtsreiches Investitionsangebot unterbreiten zu dürfen! Dieses Wohnbauobjekt bietet fünf individuelle Wohneinheiten, deren Größe von 24 bis 109 qm reicht. Mit viel Potenzial für zukünftige Wertsteigerung ist diese Immobilie ideal für Anleger, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen. Die Vielfalt der Wohneinheiten ermöglicht eine breite Zielgruppe von Mietern, von Singles bis hin zu Familien. Die gute Infrastruktur und die zentrumsnahe Lage bieten den zukünftigen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die traumhafte Aussicht auf den Tschirgant und das obere Inntal ist ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein Wohnbauobjekt mit vielversprechendem Potenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren! Visionäre aufgepasst: 5 Wohneinheiten mit 8 AAPs im Paket - Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Blick und viel Potenzial Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für kreative Köpfe und Investoren, die ihre eigenen Ideen in dieser besonders schönen Aussichtslage im Westen von Imst verwirklichen möchten. Mit fünf vielseitigen Wohneinheiten (von großzügigen 125 m² bis hin zu gemütlichen 24 m²) und acht praktischen Abstellplätzen ist es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Vermietung geeignet. Die Wohneinheiten umfassen jeweils das gesamte Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß des Bestandsgebäudes in der Josef-Koch-Straße 1. Das Objekt besticht durch seinen traumhaften Blick auf den Tschirgant sowie über das Inntal und das gesamte Gurgltal und bietet die Möglichkeit, in bester Lage einen individuellen Rückzugsort zu schaffen. Die Immobilie ist in einem teilsanierten Zustand und bezugsfertig. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich zentrumsnah gelegen im Westen der Stadt Imst und besticht durch eine einmalige Aussicht auf den Tschirgant, über das Inntal und über das Gurgltal. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, sodass man in alle Richtungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden ist. Im Stadtzentrum von Imst erreicht man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. ECKDATEN: Allgemein: Wohnnutzfläche: gesamt ca. 376,50 m² Allgemeinräume: gesamt ca. 38,62 m² Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß Personenaufzug: nein Zustand: teilsaniert Energieausweis Planung: HWB Ref, SK = 133,7 kWh/m²a (D), fGEE, SK = 1,50 (C) Photovoltaikanlage: möglich - die Genehmigung liegt bereits vor! Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung Kaufpreis: € 1.150.000,00Top 2: Objekttyp: Wohnung Wohnnutzfläche: ca. 74,08 m² Zimmer: 3 Stockwerk: Erdgeschoß Heizung: Fußbodenheizung Befeuerung: Erdgas Ausstattung: Keine Betriebskosten: dzt. ca. € 110,00 Terrasse: ca. 14,59 m² Parkplatz: 2 Abstellplätze im Freien Lager: ca. 5,29 m²Top 3: Objekttyp: Wohnung Wohnnutzfläche: ca. 43,30 m² Zimmer: 3 Stockwerk: Erdgeschoß Heizung: Fußbodenheizung Befeuerung: Erdgas Ausstattung: Wohnküche Betriebskosten: dzt. ca. € 185,00 Parkplatz: 1 Abstellplatz im Freien Lager: ca. 5,29 m²Top 4 inkl. Einliegerwohnung: Objekttyp: Wohnung Wohnnutzfläche: ca. 108,98 m² + ca. 24,46 m² = 133,44 m² gesamt Zimmer: 5 Stockwerk: 1. Obergeschoß Heizung: Radiatoren Befeuerung: Erdgas Ausstattung: Einbauküche Betriebskosten: dzt. ca. € 330,00 Balkon: ca. 7,66 m² Parkplatz: 3 Abstellplätze im Freien Top 5: Objekttyp: Wohnung Wohnnutzfläche: ca. 125,68 m² Zimmer: 3 Stockwerk: Dachgeschoß Heizung: Radiatoren Befeuerung: Erdgas Ausstattung: in Abklärung Betriebskosten: dzt. ca. € 310,00 Parkplatz: 2 Abstellplätze im Freien Lager im DG: ca. 9,88 m²Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen Rohdiamanten in ein Juwel zu verwandeln! Für einen Besichtigungstermin und bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]