Suchergebnisse für "sauna linz urfahr"

#Handel

Dieses Gastgewerbe in sehr gut frequentierter Lage von Linz-Urfahr bietet zahlreiche neue Möglichkeiten für eine erfolgreiche Übernahme. An der Hauptstraße gelegen, befindet sich diese zu mietende Geschäftsfläche für Ihr neues Gastgewerbe. Eine Besonderheit bietet der jetzige Betreiber in Form eines Franchisevertrages an, welcher mit der Möglichkeit eines sofortigen Umsatzes geschlossen werden kann. Weitere Informationen dazu werden auf Anfrage im Detail besprochen. Bei Übernahme ist die vollständige Einrichtung inkl. Küche mit E-Geräte abzulösen. Einzelheiten sowie eine genaue Ablösesumme werden auf Anfrage bekanntgegeben. Im Gesamtmietpreis sind die Heizkosten inkludiert. Hard Facts: Nutzfläche: ca. 221 m² Lagerraum: ja Gefrierraum: ja Inventar: Küche, E-Geräte, Sitzgarnituren, sonstige E-Geräte (Getränkekühler) Franchise-Möglichkeit: ja Kaution: € 12.000 Das gesamte Inventar ist bei Übernahme abzulösen. Preis auf Anfrage Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3392,4 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €950 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €868,48 Gesamtbetrag €5210,88 Heizwärmebedarf: 44.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

Dieses Gastgewerbe in sehr gut frequentierter Lage von Linz-Urfahr bietet zahlreiche neue Möglichkeiten für eine erfolgreiche Übernahme. An der Hauptstraße gelegen, befindet sich diese zu mietende Geschäftsfläche für Ihr neues Gastgewerbe. Eine Besonderheit bietet der jetzige Betreiber in Form eines Franchisevertrages an, welcher mit der Möglichkeit eines sofortigen Umsatzes geschlossen werden kann. Weitere Informationen dazu werden auf Anfrage im Detail besprochen. Bei Übernahme ist die vollständige Einrichtung inkl. Küche mit E-Geräte abzulösen. Einzelheiten sowie eine genaue Ablösesumme werden auf Anfrage bekanntgegeben. Im Gesamtmietpreis sind die Heizkosten inkludiert. Hard Facts: Nutzfläche: ca. 221 m² Lagerraum: ja Gefrierraum: ja Inventar: Küche, E-Geräte, Sitzgarnituren, sonstige E-Geräte (Getränkekühler) Franchise-Möglichkeit: ja Kaution: € 12.000 Das gesamte Inventar ist bei Übernahme abzulösen. Preis auf Anfrage Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3392,4 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 950 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 868,48 Gesamtbetrag € 5210,88 Heizwärmebedarf: 44.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Büroflächen (wie liegt und steht) in Linz-Urfahr neu zu vermieten! - OPTIMAL FÜR START-UPS - Diese Bürofläche besteht aus: Ca. 75,39m² (ca. 67,32m² Bürofläche + 12% Allgemeinflächenanteil). Über den hauseigenen Lift, welcher Sie direkt von der Parkgarage ins 6. Obergeschoß befördert, gelangen Sie barrierefrei zu den Büroflächen. Alle Räume sind mit modernen Teppichfliesen und großen Fensterfronten ausgestattet. KOSTEN: - Hauptmietzins Büro monatl. netto, kalt (wie liegt und steht *): € 9/m² zzgl. 20% USt. - Betriebskosten-Akonto Büro monatl. netto: € 1,77/m² zzgl. 20% USt. (exkl. Heizung und Strom) - ca. € 3,80/m² inkl. Heizung und Strom - Parkplatz € 83,33 netto zzgl 20% Ust. *auch Umbauten möglich. Umbauten nach Mieterwunsch in Form einer Mietanpassung. Der Energieausweis ist derzeit in Aufbereitung! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Beziehbar ab sofort Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €678,51 zzgl 20% USt. Betriebskosten €133,44 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €162,39 Gesamtbetrag €974,34 Heizwärmebedarf: 86.91 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Wir bauen an Ihrer Zukunft. Modernes Wohnen | In einer der besten Lage von Linz-Urfahr, erbaut die Firma Wohnart Projektentwicklung GmbH ein Wohnhaus mit 7 Eigentumswohnungen. Für anspruchsvolle Käufer stehen freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 50,50 m² bis ca. 98,00 m² zur Wahl. Jeder Wohnung verfügt über Freiflächen in Form von Terrassen, Eigengärten, Balkone und oder Loggien. Die kompakten und effizient gestalteten Wohnungen, die großzügigen Außenflächen, die konsequente Umsetzung moderner Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung in zentraler Lage bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment. Es vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Wohnqualität pur. Optimal durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne Top-Ausstattung machen die Wohnungen im Projekt "agathe 5" zu Ihrem Wohntraum. Egal ob Familien, Paare, Singles und oder Gartenliebhaber - die "agathe 5" hat für alle etwas zu bieten. Wohnungen "agathe 5" •Top 1 | EG | WNFL. ca. 50,49 m² | Terrasse ca. 13,47 m² | Eigengarten ca. 53,70 m² •Top 2 | EG | WNFL. ca. 87,42 m² | Terrasse ca. 26,25 m² | Eigengarten ca. 100,61 m •Top 3 | OG | WNFL. ca. 82,74 m² | Loggia - Balkon ca. 10,22 m² •Top 4 | OG | WNFL. ca. 83,55 m² | Loggia - Balkon ca. 10,10 m² •Top 5 | DG | WNFL. ca. 76,17 m² | Terrasse ca. 15,06 m² •Top 6 | DG | WNFL. ca. 75,87 m² | Terrasse ca. 15,06 m² •Top 7 | PH - Empore | WNFL. ca. 98,26 m² | Loggia - Terrasse ca. 24,33 m² Geplanter Realisierungszeitraum: Baubeginn Mai 2024. Baufertigstellung November 2025. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74... [Mehr]

#Loft #Altbau #Kellerabteil #möbliert

Wechselvoll ist die Geschichte des traditionsreichen Landgraf-Hauses gegenüber dem Neuen Rathaus in Linz-Urfahr, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Vom Traditions-Kaffeehaus zum 4* Hotel & Loft hat das denkmalgeschützte Stadthaus schon einiges erlebt. Ein Haus mit Charakter - Die historische Fassade, das denkmalgeschützte Stiegenhaus und der persönliche Eingangsbereich gehen Wege abseits klassischer Mixed-Used Immobilien und machen die besondere Atmosphäre des Hauses aus, die auch nach dem Umbau noch zu spüren sind. Raumaufteilung Top 208 im 2. OG mit 43,46 m² Wohnfläche: - Vorraum - Bad/WC inkl. Dusche - Schlafen/Essen/Wohnen - möblierte Küche Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugewiesen. Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Es kann die Waschmaschine und der Geschirrspüler für € 200,- abgelöst werden. Auch die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger finden Sie in der nahen Umgebung, eine Bus- und Straßenbahnstation ist wenige Meter vom Haus entfernt. Viel Erholung und ausreichend Platz für die sportliche Routine bietet auch die mit nur wenigen Schritten erreichbare Donaulände. Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zu kontaktieren. Unser Herr Andreas Gillmayr ([Tel]) steht Ihnen gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €458,74 zzgl 10% USt. Betriebskosten €98,11 zzgl 10% USt. Heizkosten €43,64 zzgl 20% USt. Sonstiges €28,42 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €70,09 Gesamtbetrag €699 Heizwärmebedarf: 53.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Büroflächen (wie liegt und steht) in Linz-Urfahr neu zu vermieten! - OPTIMAL FÜR START-UPS - Diese Bürofläche besteht aus: Ca. 52,93m² (ca. 47,26 m² Bürofläche + 12% Allgemeinflächenanteil). Über den hauseigenen Lift, welcher Sie direkt von der Parkgarage ins 5. Obergeschoß befördert, gelangen Sie barrierefrei zu den Büroflächen. Alle Räume sind mit modernen Teppichfliesen und großen Fensterfronten ausgestattet. KOSTEN: - Hauptmietzins Büro monatl. netto, kalt (wie liegt und steht *): € 9,00/m² zzgl. 20% USt. - Betriebskosten-Akonto Büro monatl. netto: € 1,77/m² zzgl. 20% USt. (exkl. Heizung und Strom) - ca. € 3,80/m² inkl. Heizung und Strom *auch Umbauten möglich. Umbauten nach Mieterwunsch in Form einer Mietanpassung. Der Energieausweis ist derzeit in Aufbereitung! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Beziehbar ab sofort Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €476,37 zzgl 20% USt. Betriebskosten €201,13 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €135,5 Gesamtbetrag €813 Heizwärmebedarf: 86.91 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses Büro befindet sich im Business-Corner-Urfahr und ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar und auf Wunsch erweiterbar. Nahezu alle Räume sind mit hochwertiger Außen- und Innenbeschattung ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,95m. Die Heizung und Kühlung erfolgt mittels Fancoil. Ein weiteres Highlight ist die große, innenliegende und ruhige Terrasse. AUFTEILUNG: - 21 Einzelbüros (unterschiedliche Raumgrößen) - 2 Besprechungszimmer (unterschiedliche Raumgrößen) - 1 Empfang - Küche / Speiseraum - 4 Sanitäranlagen (jeweils Damen- und Herren WC) - 1 Duschraum - Fitnessraum - Serverraum, Verteilerraum, Abstellraum - Terrasse KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. netto: EUR 9,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: EUR 1,70/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto € 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Es würde auch im selben Objekt eine Fläche mit ca. 918,82 m² zur Verfügung stehen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt - im Gebäude befindet sich ein Lebensmittelmarkt, sowie eine tolle Gastronomie. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €7404,57 zzgl 20% USt. Betriebskosten €1398,64 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1760,64 Gesamtbetrag €10563,85 Heizwärmebedarf: 33.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses Büro befindet sich im Business-Corner-Urfahr und ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar und auf Wunsch erweiterbar. Nahezu alle Räume sind mit hochwertiger Außen- und Innenbeschattung ausgestattet. Die Heizung und Kühlung erfolgt mittels Fancoil. Ein weiteres Highlight ist die große, innenliegende und ruhige Terrasse. AUFTEILUNG: - 18 Einzelbüros (unterschiedliche Raumgrößen) - 5 Besprechungszimmer (unterschiedliche Raumgrößen) - 1 Empfang - Küche / Speiseraum - getrennte Sanitäranlagen (jeweils Damen- und Herren WC) - Serverraum, Verteilerraum, Abstellraum - Terrasse KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. netto: EUR 9,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: EUR 1,70/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto € 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Es würde auch im selben Objekt eine Fläche mit ca. 822,73 m² zur Verfügung stehen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt - im Gebäude befindet sich ein Lebensmittelmarkt, sowie eine tolle Gastronomie. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €8269,38 zzgl 20% USt. Betriebskosten €1561,99 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1966,28 Gesamtbetrag €11797,65 Heizwärmebedarf: 33.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten! Der Bau ist bereits voll im Gange in der Klausenbachstraße 48 (Ecke Grollweg). Gesamt werden drei Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und großzügigen Freiflächen errichtet und schlüsselfertig im Frühsommer 2025 fertiggestellt. Alle drei Wohnungen sind barrierefrei mit Lift erreichbar und bestechen durch ihre moderne runde Architektur und perfekte Raumaufteilung. Schlüsselfertige Komfortausstattung mit Hentschläger-Qualität ist genauso selbstverständlich wie das Rundum-Service der Verkaufsabwicklung, Sonderwunschberatung und Baubetreuung. Die EG-Wohnung punktet durch ihre beiden großflächigen Eigengärten, die OG-Wohnung durch die sonnenseitige abgerundete Freifläche und Wohnungsgröße und die DG-Wohnung mit Zugang im OG und eigener Lift-Station im DG durch ihre Sonnenterrasse und Alleinlage. Die Wohnung Top 3 im DG mit Eingang im OG ist bereits verkauft. Die hauseigene Exklusiv-Tiefgarage umfasst gesamt 3 Stück - jetzt noch 1 Kfz-Stellplatz zum Ankauf. Im Außenbereich stehen gesamt 3 Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Pro Wohnung ist ein großes Kellerabteil im KG vorhanden. Optional kann pro Wohnung entweder der eine noch freie TG-Stellplatz im Wert von € 30.000,- und oder ein Kfz-Freistellplatz im Wert von € 15.000,- oder auch noch ein weiterer Kfz-Freistellplatz dazu erworben werden. Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Herzliche Grüße, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Hentschläger Immobilien [Tel] [Email] zum Objekt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte, helle 2- Zimmer Wohnung besticht nicht nur durch eine ideale Raumkonzeption, darüberhinaus hat sie einen geräumigen Balkon Richtung Süd-Westen bei absoluter Ruhelage. Raumprogramm: Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Waschtisch, WC und Duschvorrichtung. Bad und Toilette wurden neu saniert! Gästetoilette geräumiges Wohnzimmer Küche inkl. aller E-Geräte Speise-/Abstellraum in der Küche Kellerabteil Parkplätze sind dem Haus zugeordnet Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Siehe Fotos Rücklagenstand per April 2024: € 35.973,45 Monatl. Rücklagenvorschreibung: € 54,94 Kein Sanierungsstau bzw. Mängel lt. Hausverwaltung gegeben. Gasetagenheizung. Die monatl. Heizkosten sind nicht in den Betriebskosten ausgewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**Exposé für eine großzügige Wohnung in begehrter Lage in Urfahr** **Lagebeschreibung:** Willkommen in Urfahr, einem der beliebtesten Stadtteile, die für ihre tolle Wohnatmosphäre und hervorragende Anbindung bekannt sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus an der Leonfeldnerstraße und bietet Ihnen die ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestellen, Bushaltestellen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, Hausarzt, Trafik, Lebensmittelgeschäfte und die Post – alles bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. **Objektbeschreibung:** Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 104 m² im 1. Stock eines modernen Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, die mit Ausblick in den Innenhof garantiert viel Ruhe bieten. Der sehr große Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Darüber hinaus erwarten Sie eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche – all dies in einer durchdachten Raumaufteilung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung ist zusätzlich mit einem Klimagerät ausgestattet, das für ein optimales Wohnklima sorgt. Ein besonders Highlight ist der sehr große, ruhige Gemeinschaftsgarten, der Ihnen und Ihrer Familie als Rückzugsort dient, samt einer einladenden Terrasse mit Sicht ins Grüne. **Ausstattung:** • Beidseitig mit neuen Lärm- und Hitzeschutzfenster ausgestattet • 3 Schlafzimmer • Großzügiger Wohnbereich • Separate Toilette • Badezimmer mit Dusche und WC mit Waschbecken vor 5 Jahren komplett neu mit Verrohrung • Klimagerät im Wohnbereich • Eigenes Kellerabteil • Zugang zu gemeinsamer Wascheküche und weiteren Kellerräumen • Sehr großer Gemeinschaftsgarten mit neuem Spielplatz • Garagenparkplatz, der auch vermietet werden kann **Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:** Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung, sondern auch durch die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der Heilhammerpark, Urnenheim, Pferdeeisenbahn und der Pöstlingberg sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten sowie erholsame Spaziergänge in der Natur. **Verkehrsanbindung und Infrastruktur:** Die Autobahnauffahrt, Schulen, Kindergärten und die Universität sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung und ein ideales Umfeld für Familien, Studierende und Berufstätige. Arzt, Post, Spar, Apotheke, sowie Bus und Straßenbahn sind nur 5 Geh-Minuten entfernt. **Fazit:** Diese große Wohnung in Urfahr ist der ideale Ort für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen und gleichzeitig trotzdem schnell im Grünen sein wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot! Terrasse, Garten und Spielplatz sind für die Gemeinschaft nutzbar **Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!** Bitte keine Makler-Anfragen!! Verkaufspreis: Verhandlungsbasis 400.000,-... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

3 Zimmerwohnung mit Küche in Urfahr! Die Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in einem beliebten Wohngebiet. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, finden Sie in der direkten Umgebung namhafte Nahversorger und Geschäfte, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn). Mit dem Auto sind Sie rasch auf der Autobahn. Für Bewohner gibt es direkt vor dem Haus (eigener Schranken) PKW- Abstellplätze. Die hervorragende Infrastruktur wird mit vielen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung ergänzt. In der Wohnung finden Sie eine großartige Aufteilung und auf Grund einer Sanierung 2015 eine zeitgemäße Ausstattung. Raumaufteilung: - Vorraum - WC - Bad mit Dusche und Fenster - Einbauküche (inkl. WM Anschluss) - Schlafzimmer - 2. Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein großzügiges Kellerabteil! Aktuell ist die Wohnung von äußerst verlässlichen Mietern bewohnt (aktueller Nettomietzins ? 543,4). Der Mietvertrag ist noch befristet bis 09/2027. Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Herr Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter [Tel] und [Email] gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78... [Mehr]