Suchergebnisse für "sanierungsbedürftige häuser in wien umgebung"

#renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige Wohnung im Herzen von Wien! Diese 3-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Singles und Paare, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Fläche von 63 m² und einem Kaufpreis von nur 195.000,00 €Aufteilung: Voraum/Küche3 Zimmer Fakten: Gaszentralheizung Kunststofffenster WC und Dusche am Gang Die Lage könnte nicht besser sein! Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn bestens vernetzt. Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe, was die Anreise zu anderen Städten und Regionen unkompliziert macht. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Wochenendausflüge – hier sind Sie immer schnell und unkompliziert unterwegs. In der Umgebung erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie stets gut versorgt sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Studierende die nahegelegene Universität als großen Vorteil sehen werden. Zudem finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Wien, ohne auf die Ruhe und Gemütlichkeit eines eigenen Zuhauses verzichten zu müssen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnfläche, sondern auch ein erstklassiges Lebensumfeld. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Immobilie in 1100 Wien. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie – greifen Sie jetzt zu! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Haus auf einem weitläufigen Grundstück in Hanglage bietet eine seltene Gelegenheit für Visionäre und Naturliebhaber: Hier können Sie Ihre kreativen Ideen entfalten und ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Die Größe und Beschaffenheit des Grundstücks machen diese Immobilie aber auch für gewerbliche Investoren und Bauträger zu einer echten Rarität mit vielseitigen Perspektiven. Das Wohnhaus wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² ausreichend Platz für eine Jungfamilie. Das gesamte Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte auf den heutigen technischen Stand gebracht werden. Teilweise wurde das Haus bereits saniert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen. Die Räume im Erdgeschoss wurden entkernt und teilweise wurden die elektrischen Leitungen neu verlegt. Das Dach wurde komplett neu eingedeckt. Kamin und Dachrinnen wurden erneuert. Trotz der bereits erfolgten Verbesserungen besteht weiterhin erheblicher Sanierungsbedarf. Die Substanz des Gebäudes ist solide, sodass einer umfassenden Renovierung nichts im Wege steht. Dieses Angebot richtet sich an Personen, die Freude daran haben, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und individuell zu gestalten. Hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Auch für Bauträger und Investor bietet das Grundstück durch seine Größe und Lage attraktive Entwicklungschancen. Wer bereit ist, Zeit, Engagement und Ideen zu investieren, kann hier ein einzigartiges Zuhause schaffen. Lassen Sie sich von der Natur und dem Charme der Umgebung inspirieren und erwecken Sie dieses Haus zu neuem Leben.... [Mehr]

#Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Haus auf ruhig gelegenem Grundstück in Ranshofen bei Braunau Dieses kleine, sanierungsbedürftige Haus, erbaut im Jahr 1953, bietet Ihnen die Möglichkeit zur umfassenden Renovierung oder den Abriss und Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das Haus befindet sich in Scheuhub, einer schönen und ruhigen Gegend in Ranshofen bei Braunau. Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen und profitieren dennoch von der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens in Braunau. Das Erdgeschoss des Hauses umfasst eine Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer inklusive WC, einen Vorraum, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es entweder zu renovieren oder abzureißen und neu zu bauen. Es wird mit einer Gaszentralheizung und einem Schwedenofen beheizt. Ein kleiner Keller ist vorhanden, jedoch feucht. Über dem Eingangsbereich befindet sich eine Terrasse, die defekt ist und saniert werden muss, da der Eingangsbereich dadurch feucht ist. Das Haus steht auf einem schönen und ruhig gelegenen 802 m² großen Grundstück, Zusammenfassung der Merkmale: • Baujahr: 1953 • Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss • Erdgeschoss: Küche mit Esszimmer, Bad inkl. WC, Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer • Obergeschoss: 3 Zimmer (eins davon Durchgangszimmer) • Kleiner, feuchter Keller • Heizung: Gaszentralheizung und Schwedenofen • Defekte Terrasse über dem Eingangsbereich, Sanierung notwendig • Ruhiges und schön gelegenes Grundstück in Ranshofen/Scheuhub Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 381.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.75 Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

GENIESSEN – EINFACH TRAUMHAFT – Erleben Sie das einzigartige Flair dieser wunderschönen Reihenhaus-Siedlung am Bisamberg in einer angenehmen Atmosphäre, die Sie schon beim Eintreten bezaubern wird. Über einen großzügigen Vorraum betreten Sie die 1. Ebene, wo sie rechts die Garage, zwei Kellerräume und ein großzügiges Zimmer in Empfang nehmen. Über eine schöne Treppe gelangt man in die nächste Ebene, wo sich eine voll ausgestattete Küche, ein WC, 1 Zimmer sowie der elegante Wohn-Essraum befinden. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit Ausgang in den naturbelassenen Garten, der sich im Halbstock befindet und zum Relaxen einlädt. In der nächsten Ebene sind hier im ansprechenden Aufgang ein Galeriezimmer, ein Badezimmer mit Wanne, exklusiver Dusche und WC sowie drei Schlafzimmer untergebracht. Auf einer angenehmen, großzügigen Wohnfläche bekommen Sie hier ein tolles Wohlfühlklima vermittelt. Bisamberg ist eine der lebenswertesten Marktgemeinden im Weinviertel und mit der Nähe zu Wien und seiner hervorragenden Infrastruktur bestens geeignet, Ihre Wünsche von einem Eigenheim zu realisieren. Beheizt wird mittels einer Gastherme im 1. Stock mit Fußbodenheizung. In den anderen Ebenen sind Radiatoren, die ein angenehmes Wohlfühlklima vermitteln. Leben Sie mit der Freiheit gleich die großzügige Natur vom Bisamberg zu genießen. Auch viele Heurige laden herzlich ein. Zögern Sie nicht lange und erhalten Sie Ihr Urlaubsfeeling nahe der Großstadt Wien. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das sanierungsbedürftige Haus überzeugt durch seine absolut ruhige Lage und Himberg bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, die optimal an die umliegenden Städte und Regionen angebunden ist. So beträgt die Entfernung zur südlichen Stadtgrenze von Wien nur etwa 10 Kilometer mit dem Auto, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Schwechat, mit dem internationalen Flughafen und zahlreichen Wirtschaftszentren, ist ebenfalls nur rund 10 Kilometer entfernt. Mit der Bahn erreicht man von Himberg in15 Min. den Hauptbahnhof Wien, oder in ca. 25 Min. den Bahnhof Wien Mitte. Zusätzlich ist im Ortszentrum ein Busbahnhof vorhanden, der ebenfalls eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Dieses 1956 errichtete sanierungsbedürftigen Haus mit seiner ca. 141 m² verbauten Fläche aufgeteilt auf 2 Stockwerke mit ca. 140 m² Nutzfläche zuzüglich ca. 30 m² Keller und Außenbereich, befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung auf einem Grundstück mit ca. 607 m² Grundfläche. Das Grundstück liegt ruhig und sonnige zwischen 2 Einfamilienhäusern und bietet seinen neuen Eigentümern ein entspanntes Wohnen, einen sonnigen Garten und Erholung, umgeben von einem schönen alten Baum- und Strauchbestand. Über einige Treppen gelangt man in die komplettverbaute Terrasse, welche durch das südseitig ausgerichtete Fenster sehr hell und freundlich ist. Von dieser aus kommt man in ein zentrales Vorzimmer, von welchem man in ein Wohnzimmer, in ein Schlafzimmer, in eine großzügige Küche mit großem Essplatz und anschließender Speis, in ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC und in einen Abstellraum gelangt. Ebenfalls befindet sich der Abgang in den Keller und der Aufgang ins Dachgeschoß von diesem Vorzimmer aus. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist und im 2. Zimmer befindet sich ein Ausgang auf eine Terrasse welche in den Garten geht. Ausstattung: Es wurden Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichböden verlegt. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung. Der Keller ist lediglich für die Technik, den Öltank und einen Safe benutzt. Gebaut wurde es in Ziegel massiv Bauweise, an allen Holzfenstern sind Außen Jalousien angebracht. Das Haus ist noch nicht gedämmt und die Fenster sind noch aus dem Errichtungsjahr. Am Ende des wunderschönen Gartens findet man noch ein Bauwerk, in welchem eine kleine Werkstätte, eine Outdoorküche und ein Lagerraum untergebracht waren. Das Haus hat auch einen geschlagenen Brunnenwasseranschluss mit Pumpe. Fazit des Hauses: Die absolut ruhige Lage des Grundstückes bieten die Möglichkeit sich seinen persönlichen Wohntraum zu schaffen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 95,4 kWh/m²a Kat. C – fGEE 1,09 Kat. C Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: F Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig Beim Erich-Auer-Park Linzerstraße Ecke Rottstraße 3 Zimmerwohnung ca. 85 m² 2. Stock ohne Lift DG-Ausbau mit Lifteinbau geplant, aber noch kann keine Garantie dafür gegeben werden. AUSRICHTUNG: Süden Blickrichtung Linzerstraße RAUMPROGRAMM: Vorraum Küche Wohnzimmer 2 Zimmer 1 Durchgangszimmer Bad und Toilette AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig teilweise original Fischgrät-Parkett Kunststoffisolierfenster Gasetagenheizung und Strom älteren Datums HAUS: Baujahr 1905 parifiziertes Wohnungseigentum mit 30 Objekten. desweiteren zum Kauf: 1. Stock unsanierte Wohnung mit ca. 56 m2 um 199.000,- 3. Stock unsanierte Wohnung mit ca. 64 m2 um 199.000,- LAGE: Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 51A, Straßenbahnlinie: 52 U-Bahnen: U4 Braunschweiggasse [Tel]min Gehweite) U4 Unter Stankt Veit [Tel] Gehweite) S-Bahn: Penzing S40, S50 KONDITIONEN: Kaufpreis: 289.000,- Euro MONATLICHe Kosten derzeit rd: Betriebskosten 230,- Reparaturrücklage 95,- gesamt: 325,- Euro plus Gas und Strom berechnet nach Ihrem individuellen Verbrauch. Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 169 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,66... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Dieses ehemalige Dorfschulgebäude ist wirklich ein besonderer Schatz, besonders für Bastler und kreative Köpfe. Es wurde im Jahr 1877 erbaut und liegt im malerischen Weinviertel in Niederösterreich, nur etwa 25 Autominuten von Wien entfernt. Beim Betreten des Gebäudes fühlt man sich auf berührende Weise in die Vergangenheit versetzt – ein echtes Highlight für alle, die Geschichte und Charme schätzen. Obwohl es Sanierungsbedarf gibt, bietet dieses Bauwerk ein riesiges Potenzial für Handwerksbegeisterte, die es selbst gestalten und herrichten möchten. Es eignet sich perfekt als Schulungszentrum, Büro, Zimmervermietung oder sogar für den Umbau in schöne Wohnungen. Auch eine Großfamilie oder eine Gruppe von Freunden, die das Landleben gemeinsam genießen wollen, könnten hier ihr neues Zuhause finden. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren – gern auch am Wochenende. So können Sie sich persönlich von diesem historischen Gebäude und seinem Potenzial überzeugen. Ich stehe Ihnen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Top-Garten und Garage! Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise liegt in einer ruhigen Wohngemeinde des 22. Wiener Gemeindebezirks und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126? m² auf drei Ebenen ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten genießen möchten. Das 1985 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 517? m² großen Grundstück mit schön angelegtem Vorgarten und einem idyllischen Garten mit überdachter Pergola ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Inneren überzeugt das Haus durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, eine praktische Küche, ein Badezimmer mit Toilette sowie eine separate Toilette. Drei Zimmer bieten ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Keller sowie die Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge runden das Raumangebot perfekt ab. Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 126? m² - Grundstücksfläche: ca. 517? m² - Zimmer: 4 - Badezimmer: 1 - WC: 2 - Teilunterkellert - Garage für 2 Fahrzeuge - Fußbodenheizung (Gastherme) - Küche - Garten mit Pergola & Vorgarten - Massivbauweise - Gepflegter Zustand - Energieausweis vorhanden Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Pilotengasse im 22. Bezirk ? einem besonders familienfreundlichen und grünen Stadtteil von Wien. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Atmosphäre, Naherholungsgebiete sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés 0km - 2km | Supermärkte, Drogerien 0km - 2km | Ärzte, Apotheken 0km - 0,5km | Poststellen 2km | Kindergarten 0km ? 0,5km | Busstation, Straßenbahn 0km - 0,5km | U-Bahn 0,6km ? 2km | Schule 0km ? 2km | Bahnhof 2km |Fitnessstudios und Sportanlagen 0km ? 2km | Richtpreis: ? 748.000 *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Fazit Ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage mit Garten, Garage und vielen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ideal für alle, die stadtnah und doch ruhig wohnen möchten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Objekt liegt in einer sehr guten Lage des 13. Bezirks zwischen Roten Berg und Gemeindeberg - wunderschöne Grünlage. Die Umgebung ist eine reine Wohnlage, geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen. Der Gesamtzustand des Hauses ist als gut/befriedigend zu bezeichnen, Elektrik, Fenster, Bäder und einige Einbauten sind veraltetet, es ist ein Massivziegelbau und hat keine zusätzliche Wärmedämmung. Die Grundgröße beträgt 517 m³, Die Nutzfläche ca. 280 m². Die Wohnfläche von ca. 170 m² unterteilt sich auf 3 Ebenen. Erdgeschoß: ca. 80 m² Eingangsbereich mit Aufgang in den 1.Stock und Abgang in den Keller Zimmer ca. 11 m² Vorraum Bad mit Wanne und Dusche Küche Wohnsalon mit Ausgang auf die ca. 36 m² Terrasse und Abgang in den ostseitigen Garten WC 1.Stock: ca. 50 m² Studio (oder 2. Wohnzimmer) ca. 27 m² mit Ausgang auf eine ca. 34 m² überdachte Terrasse (teilweise öffenbar) Zimmer ca. 11 m² Duschbad/WC Vorraum Mansarde: ca. 40m² 2 Zimmer 25,6 m² und 10,3 m² kleiner Dachboden Keller: ca. 77 m² 4 Räume, Stüberl, WC Heizraum mit Gasheizung und o Fen für feste Brennstoffe Von der Straße her befahrbar gibt es eine Garage mit ca. 40 m² Vom Erdgeschoß gelangt man über eine romantische Treppe in den teilweise sehr bewachsenen Garten mit einem überdachten Pool 8x4m, welcher seit einigen Jahren nicht benutzt wurde. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein extra zugänglicher Keller für Gartengeräte etc. Ausstattung: Gasetagenheizung, zusätzlich ein Ofen für feste Brennstoffe, Überdachung der Terrasse mit Schiebeelementen, Parkett- und Fliesenböden, Holzfenster, Infrastruktur: Buslinien 54 A und 54 B befinden sich in ca. 200 m Entfernung, Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzerstraße und bringen Sie zur U4, und die Schnellbahnlinie S 80 fährt auf der Hietzinger Hauptstraße, ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in Gehdistanz, weitere Einkaufmöglichkeiten bieten Ihnen Lainzerstraße und Hietzinger Hauptstraße. Kaufpreis € 1.199.000, Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Provision, Kaufvertrags- und event. Finanzierungskosten Sehr gerne steht Ihnen Frau Lender unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Aufgrund unserer Verantwortung dem Abgeber gegenüber, verstehen Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten mit Angabe des Namen, Mailadresse, Telefonnummer. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Informationen und Unterlagen des Abgebers basieren und ohne Gewähr sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hin. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 199,10 HWB Klasse: E... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAU - WOHNUNG - im ERDGESCHOSS - WG-tauglich Die Wohnung ist Ost-West ausgerichtet, ein Zimmer und Vorzimmer Richtung Innenhof/Westen, ein Zimmer und die Küche in die van der Nüll Gasse/Osten. Aufteilung: 80,22 m2 Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, großer Schrankraum und Vorzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Abstellraum Ausstattung: sanierungsbedürftig Küche mit Gasanschluss, Gasetagenheizung, einbruchshemmende Eingangstüre Holzkastenfenster, originale Flügeltüre Haus: Baujahr ca. 1925 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a Infrastruktur: zw. Waldmüllerpark und Hauptbahnhof Billa, Hofer, Bipa öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km, Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A verfügbar ab sofort Kaufpreis: 249.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 3,60-/m2 brutto und Rücklage 0,90-/NW plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,66... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

FAMILIENWOHNUNG - ALTBAU - sanierungsbedürftig gestalten Sie Ihre TRAUMWOHNUNG! sanierungsbedürftige, sonnige ECK-Altbauwohnung im 1. Liftstock eines sehr schönen Altbauhauses mit Blick Richtung Lerchenfelder Gürtel. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut und das Haus renoviert. Aufteilung: 83,25 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, zentrales Wohnzimmer, Küche, Vorzimmer Zustand: komplett sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster, kein Bad (Dusche in der Küche), Toilette am Gang, Strom veraltet, keine Heizung, Gas eingeleitet die Wohnung wird geräumt übergeben Ausrichtung: Süd in die Neustiftgasse und West auf den Lerchenfelder Gürtel Perfekte Infrastruktur: Nur 3 Geh-Minuten vom Johann-Strauß-Park, zwischen Thaliastraße und Burggasse. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der 7. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U6 Station Thaliastraße und Burggasse/Stadthalle, Straßenbahnlinie 5 und 46, Autobus 48A, Nachtautobus N46 Energieausweis: HWB 111,5/ f Gee 3,46 auf monatliche Kosten: Betriebskosten: rd 275, - Euro inkl. Lift, Rücklage: rd. 62, - Euro, gesamt: rd. 317, - Euro Gas und Strom werden nach Ihrem individuellen Verbrauch vorgeschrieben. Kaufpreis: 349.000, - Euro unsaniert; ein Sanierung durch den Verkäufer ist möglich. Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 111,5 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,46... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Altbauwohnungen im 1. Stocke ohne Lift eines charmanten Hauses in der Habichergasse. Mit einer Gesamtfläche von rund 38 m² bieten diese Einheit eine hervorragende Basis für kreative Gestaltungsideen. Ideal für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial. Raumaufteilung Vorraum Zimmer(Nähere Details siehe Fotodokumentation) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und werden im aktuellen Zustand verkauft. Keine Heizung vorhanden Kein Lift Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, Raumkonzepte ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Haus Das Objekt liegt im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus mit historischem Flair. Lage & Infrastruktur Die Habichergasse überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe der Wiener Stadthalle mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorger, Apotheken, Cafés, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung – alles bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U6-Station Burggasse–Stadthalle Straßenbahn/Bus: 48A (Camillo-Sitte-Gasse) Richtung Volkstheater Kaufpreis EUR 149.000,-Monatliche Kosten laut Vorausschau: Reparaturrücklage: ca. EUR 1,37 / Anteil Betriebskosten: ca. EUR 3,20 / m²Verwaltungshonorar: ca. EUR 0,16 / m²Servicepauschale: ca. EUR 1,70Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – am besten erreichen Sie mich über eine Anfrage. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]