Suchergebnisse für "sanierungsbedürftige eigentumswohnung wien"

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 20. Bezirks 46 m² Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung in der Adalbert-Stifter-Straße, gelegen in einer begehrten Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu Naherholungsgebieten macht diese Wohnung besonders attraktiv. Besichtigungstermine Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum mit Küche Badezimmer mit Dusche und WC Wohnzimmer Kabinett (Siehe Fotodokumentation) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Bad, WC und Therme sind bereits vorhanden, was eine gute Grundlage für eine Renovierung bietet. Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbaus ohne Lift. Das Gebäude spiegelt den Charme klassischer Wiener Altbauten wider. Lage Die Wohnung liegt in der Adalbert-Stifter-Straße, einer attraktiven Wohngegend im 20. Bezirk. Der Bezirk ist bei seinen Bewohnern besonders beliebt, da er eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naherholungsmöglichkeiten bietet. Infrastruktur: In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Banken. Arztpraxen und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Freizeit & Erholung: Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Donaukanal oder dem Augarten bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, 0 Buslinien: Mehrere Linien in unmittelbarer Nähe Diese Verkehrsmittel garantieren eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch anderer Bezirke Wiens. Preis Kaufpreis: EUR 169.000,- monatliche Vorschreibung: EUR 221,37 Reparaturrücklage per 01.01.2025: EUR 114.798,49 Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine geräumige 5-Zimmerwohnung mit Entwicklungspotenzial im 9.Wiener Gemeindebezirk Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2007 neu ausgebaut, die Wohnungen befindet sich im 1. Liftstock! Der Zustand der Wohnungen ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Allgemeinflächen der Liegenschaft wurden 2022 frisch saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch der Innenhof neu gestaltet. Im Zuge des Dachgeschoss Ausbaus wurde ein Personenlift im Innenhof errichtet, über welchen auch alle Regelgeschoss Wohnungen erreichbar sind. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Wenn Sie ein weiteres Badezimmer benötigen, könnten Sie prinzipiell - den im Grundriss eingezeichneten Schrankraum mit 10,25 m² zwischen den beiden Zimmern - als Badezimmer umplanen. Optional kann direkt im Haus die Garagenbox (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,- angekauft werden. Lage: Das Objekt befindet sich in der Wasagasse im 9. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Währinger Straße. Die Medizinische Universität Wien befindet sich 13 Minuten zu Fuß und knapp 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die U-Bahn sowie Straßenbahnstation "Schottentor" befindet sich 9 Gehminuten entfernt. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Das Gymnasium Wasagasse aber auch das "Lycée Français de Vienne" sowie zahlreiche Ärzte befinden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Bürogebäude "Wiener Börse" befindet sich ebenfalls in Gehreichweite sowie das Palais Lichtenstein. Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinien: U2 Schottentor Autobuslinien: 1A, 40A Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41 Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

3-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in zentraler Lage des 14. Bezirks Wohnfläche: ca. 64 m² | Kaufpreis: € 219.000Zum Verkauf steht eine ca. 64 m² große, 3-Zimmer-Altbauwohnung im dritten Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Linzer Straße im 14. Bezirk und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! (Wir antworten zuverlässig am selben Tag.) Räumlichkeiten Vorraum Getrenntes WCBadezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer(Details siehe aktuelle Fotos und Plan) Zustand der Wohnung Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand (ohne Heizung) und wird im bestehenden Zustand verkauft. Das Gebäude Klassischer Altbau Die Wohnung liegt im dritten Stock Ein Dachgeschossausbau ist geplant, im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut Lage Das Objekt befindet sich an der Linzer Straße im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur: Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Erich Auer Park fußläufig erreichbar, ideal für Erholung und Freizeit Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte, liegen in der Nähe Kindergärten, Schulen und Universitäten sind optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Parks, Freizeitanlagen und die Wiener Innenstadt. Preis Kaufpreis: € 219.000monatliche Kosten (lt. Vorschreibung): € 241,06Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

3-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in zentraler Lage des 14. Bezirks Wohnfläche: ca. 64 m² | Kaufpreis: € 219.000 Zum Verkauf steht eine ca. 64 m² große, 3-Zimmer-Altbauwohnung im dritten Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Linzer Straße im 14. Bezirk und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! (Wir antworten zuverlässig am selben Tag.) Räumlichkeiten Vorraum Getrenntes WC Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer (Details siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan) Zustand der Wohnung Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand (ohne Heizung) und wird im bestehenden Zustand verkauft. Das Gebäude Klassischer Altbau Die Wohnung liegt im dritten Stock Ein Dachgeschossausbau ist geplant, im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut Lage Das Objekt befindet sich an der Linzer Straße im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur: Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Erich Auer Park fußläufig erreichbar, ideal für Erholung und Freizeit Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte, liegen in der Nähe Kindergärten, Schulen und Universitäten sind optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Parks, Freizeitanlagen und die Wiener Innenstadt. Preis Kaufpreis: € 219.000 monatliche Kosten (lt. Vorschreibung): € 241,06 Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur U6 Währinger Straße/Volksoper Aktuell verfügt die Wohnung über drei zentral begehbare Zimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Dusche und WC. Die Grundrissgestaltung kann aber im Rahmen der Renovierung adaptiert werden. Zwei Zimmer sind ostseitig ausgerichtet, ein Zimmer und die Küche westseitig und Richtung Innenhof ausgerichtet. In ca. 1 Jahr wird auch die ca. 60m² große Nachbarwohnung auf gleicher Ebene zum Verkauf gelangen und könnte angekauft werden. Highlights: - Top Lage - tolle Möglichkeit zur Wohnraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen - Gestaltungsmöglichkeiten durch veränderbare Wände - sehr gute öffentliche Anbindung durch U6 und div. Straßenbahn- und Buslinien - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch Währinger Einkaufsstraße und Kutschkermarkt in der Nähe Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung: - U6 Währinger Straße/Volksoper vor der Haustüre - Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie Buslinie 40A Richtung Schottentor vor der Haustüre - Währinger Einkaufsstraße vor der Haustüre - Kutschkermarkt wenige Gehminuten entfernt - gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg) - AKH und Evangelisches Krankenhaus in der Nähe Monatliche Aufwendungen: Betriebskostenakonto EUR 156,27 Instandhaltungs-Rücklage EUR 66,22 Monatsvorschreibung EUR 222,49 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock nahe AKH und U6 Raumaufteilung: Aus dem Vorraum (mit Fenster im Eingangsbereich) gelangen Sie in das ca. 25 m² große, hof- und süd-/süd-west-seitige Zimmer, eines der beiden gassenseitigen Zimmer, die separate, ca. 10 m² große Küche mit Fenster. Das dritte Zimmer können Sie sowohl über das größere als auch über das kleinere Zimmer betreten. Bad (mit Fenster) und WC können Sie ebenfalls über den Vorraum erreichen, wobei das Bad aktuell auch über eine Türe ins große Zimmer verfügt. Die Highlights auf einen Blick: - großes, hofseitiges Zimmer mit ca. 25 m² mit Süd/Süd-West-Ausrichtung - tolle Möglichkeit zur Wohnraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen - AKH und U6 wenige Gehminuten entfernt - Straßenbahnlinie 42 Richtung Schottentor in unmittelbarer Nähe - Kutschkermarkt und Währinger Einkaufsstraße in der Umgebung - gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg) Monatsvorschreibung: Betriebskosten: EUR 135,63 Lift-Betriebskosten: EUR 28,16 Rep.-Rücklage: EUR 81,87 Rep.-Rücklage Lift: EUR 8,00 Gesamtvorschreibung: EUR 253,66 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Traumhafte Fassade, fußläufig zur Maria Hilfer Strasse, im Zuge des DG-Ausbau wird ein Lift errichtet. Ebenso wird der LOGGIA im Zuge des DG-Ausbaus gebaut - dieser ist im KP inkludiert. Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbauhaus, im 1. OG., 300 Meter bis zu U6 / Westbahnhof. Gerne legen wir Ihnen ein verbindliches Sanierungsangebot für das Objekt vor. HIGHLIGHTS: LOGGIA1,5 Zimmer Komplett hofseitig Orientierung: S/OÖffentliche Anbindung: WESTBAHNHOFLebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt LIFT (wird im Zuge des DG Ausbaus errichtet) INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. OGBAUJAHR: Altbau BEZIEHBAR: ab sofort BALKON: wird hergestellt WOHNFLÄCHE: ca. 37 m² ZIMMER: 1,5LIFT: Wird hergestellt BADEZIMMER: Dusche, ein Waschbecken TOILETTE: Ja, separat HEIZUNG: Gas VERKEHRSANBINDUNG: WESTBAHNHOFINFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe KOSTEN: KAUFPREIS ohne USt.: EUR 149.000,-BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: EUR 128,01inkl. Ust Wird nach Fertigstellung DG gebildet. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (ENGIN DENIZ 1.5% Plus Barauslagen, Plus UST) Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 16. Bezirks Highlights: Wohnfläche: ca. 58 m² Zimmer: 2 (Wohnzimmer + Schlafzimmer) Lage: Wilhelminenstraße, 1160 Wien Preis: € 199.000,- Räumlichkeiten: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Separates WC (Details siehe Grundriss und Fotos) Zustand: Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand (wie liegt und steht) verkauft. Das Haus: Gepflegter Altbau Wohnung im 1. Stock Kein Lift vorhanden Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt am Anfang der Wilhelminenstraße und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Ärzte (Allgemein- und Fachmediziner) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar. Freizeit & Erholung: Kongresspark mit dem Kongressbad ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 2 (Dornbach Friedrich-Engels-Platz) hält direkt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Preis & Vertragserrichtung: Kaufpreis: € 199.000,- monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,31 €/Anteil Wasser: 0,80 €/m² Betriebskosten: 2,25 €/m² Verwaltungshonorar: 0,11 €/m² Servicepauschale: 1,70 € Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten zuverlässig am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Bezirks Wohnfläche: ca. 36 m² Stockwerk: 2. Stock Preis: € 119.700 Beschreibung Diese kompakte 1-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 36 m² Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft ideal für kreative Köpfe oder Investoren. Räumlichkeiten Vorraum Küche Wohnzimmer (Siehe aktuelle Fotodokumentation) Zustand Sanierungsbedürftig: Die Wohnung erfordert eine komplette Renovierung und verfügt derzeit über keine Heizung. Sie wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Altbaus in der Gablenzgasse. Lage Die Gablenzgasse punktet durch ihre Nähe zum beliebten 7. Bezirk sowie zur Stadthalle. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend öffentlich angebunden: U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle Straßenbahn: Weitere Verbindungen in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis € 119.757 monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,40 €/Anteil Betriebskosten: 3,05 €/m² Verwaltungshonorar: 0,10 €/m² Servicepauschale: 1,70 € Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in zentraler Lage des 16. Bezirks Highlights: Wohnfläche: ca. 58 m²Zimmer: 3Lage: Ottakring, 1160 Wien Preis: € 199.000,-Räumlichkeiten: Vorraum mit Küchenanschlüssen Wohnzimmer2 Zimmer Badezimmer mit WC (Details siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss.) Zustand: Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. Das Haus: Gepflegter Altbau mit Personenlift Wohnung im 2. Stock Lage & Infrastruktur: Diese Altbauwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Wien-Ottakring, nur ca. 4 km westlich des Stadtzentrums. Nahversorgung: Supermärkte und eine Apotheke befinden sich nur 2 Gehminuten entfernt. Cafés und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Erholung: Der Ottakringer Wald ist ca. 3 km entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3-Station Ottakring – 5 Gehminuten entfernt S-Bahn: S-Bahnstation Ottakring – ebenfalls in 5 Minuten erreichbar Preis & Vertragserrichtung: Kaufpreis: € 199.000,-monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,11 €/Anteil Betriebskosten: 2,20 €/m²Verwaltungshonorar: 0,18 €/m²Servicepauschale: 1,70 €Liftkostenpauschale: 21,50 €Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten zuverlässig am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine total sanierungsbedürftige geräumige Wohnung Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im uneinsehbaren Mezzanin eines prachtvollen, historischen Gebäudes bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die sich ein individuelles Wohnjuwel nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,7 Metern versprüht die Immobilie den Charme vergangener Epochen. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und betonen die elegante Atmosphäre, während große Türen und originale Details das Potenzial dieses Altbauschatzes unterstreichen. Die großzügige Aufteilung erlaubt eine flexible Gestaltung - je nach Bedarf können zwei oder drei großzügige Zimmer entstehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen geräumigen Vorraum, der als einladender Empfangsbereich dient. Die Wohnung befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine leere Leinwand für kreative Visionen. Vom hochwertigen Parkettboden bis zur maßgeschneiderten Küche - hier kann alles nach individuellen Wünschen neugestaltet werden. Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders reizvoll ist der begrünte Innenhof, der für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt und das Flair dieses einzigartigen Gebäudes unterstreicht. Die Kombination aus historischem Charakter und großem Gestaltungsspielraum macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf authentischen Altbauflair legen. Lage Die Wohnung in der Belvederegasse 3 liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 4. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom beeindruckenden Schloss Belvedere entfernt. Diese exklusive Wohnlage kombiniert eine ruhige Atmosphäre mit dem pulsierenden Stadtleben und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Station ? Taubstummengasse" (U1) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 62 sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Waltergasse, das Wiedner Gymnasium und das traditionsreiche Theresianum. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist bestens gesichert - Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Zudem ist das Bankencenter (ehemals Südbahnhof) rasch erreichbar, und in nur fünf Minuten gelangt man zu Fuß in den ersten Bezirk. Dank dieser herausragenden Lage mit exzellenter Infrastruktur ist die Wohnung ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen. Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

_1030! Sanierungsbedürftiges 2-3 Zimmer Eigentum nahe U3! _ Direkt bei der U3/Station Schlachthausgasse in einem gepflegten Altbau (BJ 1905) gelangt eine _komplett sanierungsbedürftige 2-3 Zimmer Wohnung_ zum Verkauf. Die Wohneinheit befindet sich im 2.OG (ohne Lift), verfügt über ca. 68 m² Wohnnutzfläche und wird wie liegt und steht verkauft. Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. _Hard Facts_ * 2.OG (ohne Lift) _* _Wohnnutzfläche ca. 68 m² * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 170, (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 72,08 Monatskosten dzt. inkl. USt: € 259,08 Kaufpreis: € 350.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt + Barauslagen. Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes befinden sich in Gehweite und sind fussläufig in Kürze erreichbar. Ein Spar ist ca. 2 Gehminuten entfernt. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung! Ubahn, Bus- und Strassenbahnhaltestellen befinden sich fast direkt vor der Haustür. * U3/Station Schlachthausgasse direkt gegenüber * Buslinie 77A * Strassenbahnlinie 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]