Suchergebnisse für "sanierungsbedürftige eigentumswohnung am schottentor"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur U6 Währinger Straße/Volksoper Aktuell verfügt die Wohnung über drei zentral begehbare Zimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Dusche und WC. Die Grundrissgestaltung kann aber im Rahmen der Renovierung adaptiert werden. Zwei Zimmer sind ostseitig ausgerichtet, ein Zimmer und die Küche westseitig und Richtung Innenhof ausgerichtet. In ca. 1 Jahr wird auch die ca. 60m² große Nachbarwohnung auf gleicher Ebene zum Verkauf gelangen und könnte angekauft werden. Highlights: - Top Lage - tolle Möglichkeit zur Wohnraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen - Gestaltungsmöglichkeiten durch veränderbare Wände - sehr gute öffentliche Anbindung durch U6 und div. Straßenbahn- und Buslinien - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch Währinger Einkaufsstraße und Kutschkermarkt in der Nähe Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung: - U6 Währinger Straße/Volksoper vor der Haustüre - Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie Buslinie 40A Richtung Schottentor vor der Haustüre - Währinger Einkaufsstraße vor der Haustüre - Kutschkermarkt wenige Gehminuten entfernt - gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg) - AKH und Evangelisches Krankenhaus in der Nähe Monatliche Aufwendungen: Betriebskostenakonto EUR 156,27 Instandhaltungs-Rücklage EUR 66,22 Monatsvorschreibung EUR 222,49 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock nahe AKH und U6 Raumaufteilung: Aus dem Vorraum (mit Fenster im Eingangsbereich) gelangen Sie in das ca. 25 m² große, hof- und süd-/süd-west-seitige Zimmer, eines der beiden gassenseitigen Zimmer, die separate, ca. 10 m² große Küche mit Fenster. Das dritte Zimmer können Sie sowohl über das größere als auch über das kleinere Zimmer betreten. Bad (mit Fenster) und WC können Sie ebenfalls über den Vorraum erreichen, wobei das Bad aktuell auch über eine Türe ins große Zimmer verfügt. Die Highlights auf einen Blick: - großes, hofseitiges Zimmer mit ca. 25 m² mit Süd/Süd-West-Ausrichtung - tolle Möglichkeit zur Wohnraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen - AKH und U6 wenige Gehminuten entfernt - Straßenbahnlinie 42 Richtung Schottentor in unmittelbarer Nähe - Kutschkermarkt und Währinger Einkaufsstraße in der Umgebung - gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg) Monatsvorschreibung: Betriebskosten: EUR folgt Lift-Betriebskosten: EUR folgt Rep.-Rücklage: EUR folgt Rep.-Rücklage Lift: EUR folgt Gesamtvorschreibung: EUR folgt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage am Yppenplatz – totale Hofruhelage Zum Verkauf gelangt diese ca. 58 m² große 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrten Lagen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und befindet sich in einem gepflegten Altbaugebäude. Besichtigungstermine Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Räumlichkeiten - völlige Hofruhelage Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCZimmer mit Küchenanschlüssen Hauptraum Kabinett(Siehe Fotodokumentation und Grundriss) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft. Hinweis: Das Objekt verfügt derzeit über keine zeitgemäße Heizung Das Haus Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus. Ein Dachgeschossausbau sowie der Einbau eines Lifts sind geplant. Lage Die Wohnung befindet sich direkt am Yppenplatz, einer beliebten Wohngegend im 16. Bezirk. Infrastruktur: Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie diverse Arztpraxen. Freizeit: Der nahegelegene Huberpark (3 Gehminuten) lädt zum Entspannen und Erholen ein. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung leicht erreichbar. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist ausgezeichnet öffentlich angebunden: U-Bahn: U6-Station Josefstädter Straße (ca. 500 m, 5 Gehminuten) Straßenbahn: Linien 2 (Ottakringer Straße – Friedrich-Engels-Platz) und 44 (Schottentor – Dornbach, ca. 4 Gehminuten entfernt) Dank dieser Anbindung erreichen Sie: Die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten Randbezirke wie Strebersdorf und Mödling in kürzester Zeit Preis Kaufpreis: € 199.000,-monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,06 €/m²Betriebskosten: 2,90 €/m²Vertragserrichter Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Highlights Zentral gelegen Sehr gute Frequenzlage Gute Sichtbarkeit Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine ca. 87 m² große Fläche auf der Währinger Straße im 9. Bezirk in Wien, unweit vom Schottentor. Das Verkaufslokal besteht aus einem großen Verkaufsraum, einer Teeküche inkl. Anschlüssen, einem Abstellraum sowie zwei Toiletten. Die Fläche steht derzeit leer. Aktuell werden EUR 274,66 zzgl. USt. an Betriebskosten vorgeschrieben.• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur Die Währinger Straße bietet eine optimale Infrastruktur. Unzählige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Wiener Innenstadt befinden sich in nächster Nähe. In 2 Gehminuten erreichen Sie die Nahverkehrsstation Schottentor mit der U-Bahn-Linie U2, den Straßenbahnlinien (D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71) sowie zwei Autobuslinien (1A, 40A). In wenigen Gehminuten erreicht man die Station Schottentor einer der größten Knoten des öffentlichen Verkehrsnetzes in Wien, sowie Nahversorger und Restaurants. Der Sigmund-Freud-Park sowie der Donaukanal sind ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen und bieten zahlreiche Sport – und Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #möbliert

Zur langfristigen Vermietung gelangt eine knapp 280 m² große Bürofläche im 1. Liftstock mit Mezzanin eines denkmalgeschützen Altbaus. Dieses Büro wird nach Auszug des Vormieters Ende März noch oberflächensaniert ( Elektrik, Fußböden) und wird voraussichtlich ab Mai 2025 bezugsfertig sein. Diese Büro- oder Praxisfläche in 1090 Wien, in unmittelbarer Nähe zum Schottentor, besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit. Umgeben von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Schulen bietet sie ideale Bedingungen für medizinische oder beratende Tätigkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist optimal, während Supermärkte, Bäckereien und Banken bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein perfekter Standort für Ihr Business! Verfügbarkeit und Konditionen: Top 21-21a: ca. 275,92 m², netto EUR 16,00/m²Betriebskosten: netto EUR 1,77/m²Alle Preise zzgl. 20% Ust. Beschreibung: Empfangsbereich7 Büroräume2 WCs Abstellraum Stilaltbauelemente - Flügeltüren, Stuckdecke, Parkettböden Küche möbliert Klimatisierung nur über Standgeräte möglich Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U2 Straßenbahn: 2, 43, 44Individualverkehr: unmittelbare Nähe zum Wiener Zentrum gute Anbindung über den Ring Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #möbliert

Zur langfristigen Vermietung gelangt eine knapp 280 m² große Bürofläche im 1. Liftstock mit Mezzanin eines denkmalgeschützen Altbaus. Dieses Büro wird nach Auszug des Vormieters Ende März noch oberflächensaniert ( Elektrik, Fußböden) und wird voraussichtlich ab Mai 2025 bezugsfertig sein . Diese Büro- oder Praxisfläche in 1090 Wien, in unmittelbarer Nähe zum Schottentor, besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit. Umgeben von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Schulen bietet sie ideale Bedingungen für medizinische oder beratende Tätigkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist optimal, während Supermärkte, Bäckereien und Banken bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein perfekter Standort für Ihr Business! Verfügbarkeit und Konditionen: Top 21-21a: ca. 275,92 m², netto EUR 16,00/m² Betriebskosten: netto EUR 1,77/m² Alle Preise zzgl. 20% Ust. Beschreibung: Empfangsbereich 7 Büroräume 2 WCs Abstellraum Stilaltbauelemente - Flügeltüren, Stuckdecke, Parkettböden Küche möbliert Klimatisierung nur über Standgeräte möglich Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U2 Straßenbahn: 2, 43, 44 Individualverkehr: unmittelbare Nähe zum Wiener Zentrum gute Anbindung über den Ring Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Die angebotene Wohnung liegt im hofseitigen Erdgeschoß eines Wohnbaus. Die Fenster sind ausschließlich auf den begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig, eine Benutzung im derzeitigen Zustand ist nicht möglich. Baujahr 1938.Die Wohnung besteht aus: Vorraum mit Küchenzeile und Fenster zum Hof Badezimmer samt Toilette Wohn-/Schlafzimmer und Fenster zum Hof Die Wohnung wurde zuletzt mittels Gaskonvektorofen beheizt. Eine finanzielle Beteiligung der Wohnungseigentümergemeinschaft in Teilbereich der Sanierung (vermutlich Boden und Fenster) wäre überlegenswert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1120 | EIGENTUM | 64,24m² | 3 Zimmer möglich | EUR 189.500 | Hochparterre | Nähe U6 und Meidlinger Bahnhof | Sanierungsbedürftig Zwischen Meidlinger Bahnhof und Meidlinger Hauptstraße gelegen, wartet diese sanierungsbedürftige Wohnung auf seine/n neue/n Besitzer/in. Die Räumlichkeiten sind straßenseitig, im Hochparterre gelegen. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut. Die Wohnung erfordert eine Komplettsanierung, der Grundriss ermöglicht die Errichtung einer 3-Zimmer Wohnung. Es bestehen leichte m²-Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten (69,35m²) und dem Ist-Zustand (64,24m²). Im Zuge der Wohnungssanierung kann man die Umbaumaßnahmen, wie damals eingereicht, durchführen und gewinnt ~5m² Fläche. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Helle Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen! Zum Verkauf gelangt eine helle und sanierungsbedürftige Dachgeschoßwohnung mit insgesamt 25m2 Terrassenfläche. LAGE: In guter Lage des 12. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitengasse in Ost-West Ausrichtung, im Dachgeschoß (6.Liftstock) eines gepflegten, 1976 erbauten, Wohnhauses. AUFTEILUNG: zentral begehbarer Vorraum Wohnküche (direkter Ausgang auf die Terrasse) Schlafzimmer (direkter Ausgang auf die Terrasse zum ruhigen Innenhof) Badezimmer separates WC Nähere Details, sowie die virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposè auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Michael Altmann, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige Wohnung in begehrter Lage Im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses aus den 80er Jahren erwartet Sie eine sanierungsbedürftige ca. 39 m2 große Wohnung in einer guten Wohngegend, unweit des beliebten Obkirchermarktes. Diese gut geschnittene Wohnung bietet eine hervorragende Wohngelegenheit für Singles, Paare oder auch als attraktive Vermietungsoption. Die Wohnung bietet ein komfortables Vorzimmer, ein modernisiertes Bad mit WC und Dusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne. Angrenzend, aber räumlich separiert, befindet sich die Küche. Das Schlafzimmer ist geräumig und sehr ruhig gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die S45 und der 35A sind fußläufig erreichbar. Zudem finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der bekannte Obkirchermarkt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Ruhe und hohe Lebensqualität aus. Apartment in need of renovation in a sought-after location On the 2nd elevator floor of a well-kept building from the 1980s, an approx. 39 m2 apartment in need of renovation awaits you in a good residential area, not far from the popular Obkirchermarkt. This well-designed apartment offers an excellent living opportunity for singles, couples or as an attractive rental option. The apartment offers a comfortable entrance hall, a modernized bathroom with WC and shower as well as a spacious living and dining area with a view of the greenery. The kitchen is adjacent but spatially separated. The bedroom is spacious and very quiet. The connection to the public transport network is excellent: the S45 and the 35A are within walking distance. You will also find all stores for your daily needs in the immediate vicinity. The well-known Obkirchermarkt with its numerous cafés, restaurants and stores is less than a 10-minute walk away. The residential area is characterized by its tranquillity and high quality of life. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung in einem klassischen Altbau. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock; die Fenster sind in die Bräuhausgasse und teilw. in den Innenhof gerichtet. Einen Lift gibt es in der Liegenschaft keinen. Ein unverbindlicher Umbauvorschlag kann gerne übermittelt bzw. bei der Besichtigung besprochen werden. Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Angebot umfasst eine sanierungsbedürftige 62 m2 große Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau aus der Jahrhundertwende um 1900.Die helle und ruhige Wohnung liegt im letzten (2.OG) Stock mit einer hinter der Wohnung liegenden Rohdachbodenfläche von ca. 50 m2, welche noch auszubauen wäre. Das Gebäude besticht durch seine historischen Merkmale, darunter reich verzierte Ornamente, kunstvoller Stuck und eine elegant geschwungene Treppe aus Granit. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung: Zimmer: 2 Zimmer mit Blick auf den grünen Innenhof, bestandsfrei Ausstattung: Bad, WC, Küche, Kaminanschluss Besonderheiten: Möglichkeit zum Durchbruch zum Rohdachboden mit eine Fläche von ca. 50 m² und einem ausbaufähigen Flachdach darüber Der nahegelegene Haydnpark lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für kulturelle und gastronomische Erlebnisse sorgen verschiedene Einrichtungen in der Nähe. Café Raimann: Ein gemütliches Wiener Café mit traditionellem Flair. Restaurant Homolje Grill: Bekannt für seine serbische Küche und freundliche Atmosphäre. Meidlinger Markt: Ein lebendiger Markt mit diversen Ständen und kleinen Restaurants, die internationale Spezialitäten anbieten Théâtre an der Wien: Ein renommiertes Theater mit einem abwechslungsreichen Programm. Technisches Museum Wien: Ein spannendes Museum für Technikinteressierte. Schloss Schönbrunn: Eine historische Sehenswürdigkeit und UNESCO-Weltkulturerbe in unmittelbarer Nähe. In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen: Volksschule Steinbauergasse: Eine gut bewertete Grundschule in der Nähe. GRG 12 Erlgasse: Ein Gymnasium mit einem breiten Bildungsangebot und hohem akademischen Standard. Wirtschaftsuniversität Wien (WU): Eine der führenden Wirtschaftsuniversitäten Europas, die zahlreiche Studienmöglichkeiten bietet. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der Nähe angesiedelt. Krankenhaus Hietzing: Ein renommiertes Krankenhaus, das schnell erreichbar ist und umfassende medizinische Betreuung bietet. Gesundheitszentrum Wien Meidling: Ein modernes Zentrum mit verschiedenen Spezialkliniken. Apotheke Zum goldenen Engel: Eine traditionsreiche Apotheke mit breitem Sortiment und kompetenter Beratung. Die Lage des Gebäudes bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4, U6): Nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglicht sie eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Bezirke. Straßenbahnlinien 6 und 18: Führen direkt durch zentrale Teile Wiens und bieten schnelle Verbindungen zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen. Fazit: Dieses historische Gebäude vereint den Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestandsfreie Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Die hervorragende Lage mit umfassenden Freizeit-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen dieses Objekt besonders attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]