Suchergebnisse für "sanierungsbedürftig kaufen"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Handwerker und Bastler aufgepasst! Dieses sanierungsbedürftige Häuschen befindet sich in Siedlungslage, östlich des Klagenfurter Stadtzentrums, im Stadtteil Welzenegg. Die Wohnfläche beträgt knapp 60 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus wurde Anfang der 50er Jahre teilweise in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. 1994 wurde im Erdgeschoß das Schlafzimmer und das Bad erweitert (Zubau und Renovierung). Ein beheizbarer Wintergarten wurde ca. 2005 errichtet, dieser ist jedoch nicht baubewilligt. Das Grundstück mit Garage und Carport ist eben und eingefriedet. Das Einfahrtstor als auch das Garagentor ist elektrisch bedienbar. Durch die optimale öffentliche Busverbindung und das gut ausgebaute Radwegenetz ist man nicht auf das Auto angewiesen. Bildungseinrichtungen, Nahversorger, Ärzte, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie liegt nur einige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Wohnfläche: EG: ca. 58 m² Wfl. plus ca. 8 m² Wintergarten (beheizbar) Wohnküche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer Vorraum, Bad, WC, Windfang/Stiegenhaus DG: ca. 30 m² Wfl.(nicht ausgebaut) KG: ca. 15 m² Nfl. Heiz- und Technikraum Garage (ca. 16 m²) Carport (ca. 16 m², keine Baubewilligung) Grundfläche: ca. 522 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet) Kaufpreis (VB) € 250.000,00 Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Klagenfurter Stadtwerke) Energiewerte: in Arbeit Baujahr: Anfang 50er Jahre Zubau 1994 (Erweiterung Schlafzimmer und Bad, Windfang) Wintergarten 2005 (keine Baubewilligung) Betriebskosten (derzeit): Gemeindeabgaben € - ¼ jährlich (Müll, Kanal, Grundsteuer) Gebäudeversicherung € 778,24 jährlich Rauchfangkehrer optional Wasser/Strom nach Verbrauch Übernahme: sofort möglich Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig (Mobil: [Telefonnummer entfernt])... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Jahre 1958 bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Charakter und das große Potenzial, das durch eine umfassende Modernisierung entfaltet werden kann. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m², welche sich auf zwei Stockwerke verteilt. Die Grundrisse bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit - ideal für Familien oder kreative Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist das sonnige Grundstück mit ca. 512 m², das viel Platz für einen Garten, eine Terrasse oder Freizeitgestaltung bietet. Eine neue Bauplatzerklärung wurde 2023 erwirkt. Elixhausen, eine charmante Gemeinde nördlich der Stadt Salzburg, bietet eine idyllische Wohnlage, die durch Ruhe, Naturnähe und hervorragende Infrastruktur besticht. Elixhausen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Salzburger Land, was vor allem auf seine Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Mozartstadt zurückzuführen ist. Die Ehrenbachstraße befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Elixhausen. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft bietet die Umgebung ein harmonisches Panorama aus Wiesen, Feldern und Waldgebieten. Gleichzeitig ist die Straße hervorragend angebunden: Mit dem Auto erreichen Sie die Salzburger Innenstadt in nur etwa 15 Minuten, und auch öffentliche Verkehrsmittel bieten eine bequeme Verbindung nach Salzburg und die umliegenden Gemeinden. Die Auffahrt zur A1 liegt nur ca. 7 Minuten entfernt. In Elixhausen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot, darunter ein Kindergarten und eine Volksschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Salzburg schnell erreichbar. Die Region rund um Elixhausen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren entlang der umliegenden Wege sowie sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Nordic Walking sind direkt vor der Haustür möglich. Der nahe gelegene Obertrumer See oder der Mattsee laden zu entspannten Stunden am Wasser ein. Zusätzlich gibt es in Elixhausen verschiedene Vereine und Kulturveranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Elixhausen verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines ländlichen Wohnorts und die unmittelbare Nähe zur Festspielstadt Stadt. Die gepflegte Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 361.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial Das Haus befindet sich im Ortszentrum auf einem ca. 3.481 m² großen Grundstück. Es wurde im Jahr 1951 errichtet und 1961 um einen Zubau erweitert. 1989 wurde im Dachgeschoss eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Das sanierungsbedürftige Erdgeschoss mit ca. 171 m² erstreckt sich über eine Ebene. Diese verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Wanne, ein WC, einen Waschraum sowie über weitere 5 Zimmer. Ebenfalls vorhanden ist ein ca. 12 m² großer Keller (Lagerbereich). Das Dachgeschoss mit ca. 78 m² hat einen separaten Hauseingang, der rückseitig über den Garten zugänglich ist. Es verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und ein separates WC. Der wunderschöne, parkähnliche Garten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Böden: Fliesen, PV, Teppich, Parkett Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Heizung: Elektroheizung, Holzofen Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten und praktischer Arzt sind in wenigen Gehminuten zu erreichen ca. 5 km zum Bahnhof Winzendorf ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum Wiener Neustadt ca. 15 Minuten A2 Südautobahn ca. 35 Minuten Außenring Autobahn A21 Energieausweis ist in Ausarbeitung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

WIR SUCHEN: Eigentumswohnungen (auch sanierungsbedürftig) Für bonitätsgeprüfte Käufer suchen wir Eigentumswohnungen in jeder Größe (kann auch sanierungsbedürftig sein). Raum Linz-Stadt, Linz-Süd, Linz-Land, Urfahr und Urfahr-Umgebung. Ich gebe realistische Einschätzungen, begleite die gesamte Treuhandabwicklung und erziele optimale Verkaufspreise. Auch wenn Ihnen bereits ein Angebot vorliegt, reden Sie vor der Annahme mit mir! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme CHRISTIAN JUKL IMMOBILIENTREUHAND, Johann Konrad Vogelstraße 8, 4020 Linz, [Tel], Mobil: [Tel], E-Mail: [Email], www.jukl.at... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in der charmanten Stadt Gablitz in Niederösterreich! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 160.000,00 € und einer Fläche von 56m ², bietet Ihnen diese Wohnung viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Highlight dieser Wohnung sind definitiv die 4 Zimmer , die Ihnen unendliche Möglichkeiten bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer einrichten möchten, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen umzusetzen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über 2 WCs und 2 Bäder, was für Familien oder Wohngemeinschaften besonders praktisch ist. Die Bäder sind mit einer Badewanne, einer Dusche und einer mechanischen Be- und Entlüftung ausgestattet, um Ihnen maximale Entspannung und Komfort zu bieten. Das Gäste-WC ist ein zusätzlicher Bonus für Ihre Gäste. Diese Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ist in Massivbauweise errichtet, was Ihnen eine solide Basis für Ihre zukünftigen Wohnpläne bietet. Die moderne Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist ausgezeichnet, mit einer Busstation direkt vor der Haustür. Sie können bequem in die umliegenden Städte wie Wien, Tulln oder St.Pölten pendeln. Aber auch in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Beste an dieser Immobilie ist, dass Sie neben der ruhigen Lage und der guten Infrastruktur auch die wunderschöne Natur von Niederösterreich genießen können. Die Stadt Gablitz bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur die idyllische Landschaft zu genießen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese großartige Wohnung in Gablitz zu entdecken. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs zu finden. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Wohntraum zu unterstützen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Gablitz, im Bundesland Niederösterreich. Sie liegt in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einer Schule, einem Kindergarten, einem Supermarkt, einer Post, einer Polizei und einer Bushaltestelle.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Grünfläche in Pichling Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück in 4030 Pichling. Das leicht hügelige Areal bietet einen malerischen Blick auf das charmante Haus und einen kleinen Waldanteil. Im Außenbereich befindet sich ein Swimmingpool, von dem aus Sie den selbstgebauten Grillplatz mit gemütlicher Sitzgelegenheit überblicken können. Die offene Wohnküche gewährt einen schönen Blick auf die weitläufige Grünfläche. Ein zusätzlicher Balkon im ersten Stock, der nach Süden ausgerichtet ist, ermöglicht eine herrliche Aussicht auf das gesamte Gelände. Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Platz und Freiraum in ihrem eigenen Zuhause suchen. Auch die Tierhaltung ist ideal, da die Grunfläche ausreichend Platz dafür bietet. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein gemütlicher Kamin in der Wohnküche sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Raumaufteilung KG: Kellerraum, Waschküche EG: Vorhaus - Vorraum - Speis - Werkstatt - Küche - Kabinett - Zimmer 1OG: Vorhaus - Vorraum - 2. Wohnzimmer - Kabinett - Zimmer mit weiterem Küchenanschluss - 2 Schlafzimmer 2OG: Dachboden Lage Dieses Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Pichling. In ein paar Autominuten gelangen Sie zu unzähligen Nahversorgern, Kindergarten, Schule, Post, Bank etc. Fußläufig erreichbar ist die Straßenbahnhaltestelle Traundorferstraße (Ebelsberg) und die Zugstation Ebelsberg. Durch die sehr zentrale Lage sind Sie optimal an das Verkehrsnetz angebunden. An heißen Sommertagen ist der Weikerlsee, sowie der Pichlinger See schnell und bequem erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFONNUMMER). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit Freizeitwohnsitz Das kleine Haus bietet nicht nur ein besonderes Flair, sondern auch viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde vor ca. 200 Jahren in massiver Bauweise errichtet. Die Liegenschaft ist zentral gelegen im Ortskern Mauthen. Das Haus ist teilunterkellert und wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m². Im Erdgeschoss war ein Geschäft ansässig (ca. 55 m²), es gibt zwei getrennte Eingänge für beide Einheiten. Der Doppelort Kötschach-Mauthen liegt eingebettet in einer Landschaftsidylle zwischen den Gailtaler- und den Karnischen Alpen. Die Region verfügt über zahlreiche Wanderrouten durch schöne Berglandschaften. Der Karnische Radweg und die Mountainbikewege bieten optimale Bedingungen für Mountainbiker sowie Familien. Für den Sprung ins kühle Nass lädt das Naturschwimmbad Waldbad-Mauthen und die Wellnessoase Aquarena in Kötschach ein. Im Winter ist der Ort das Langlauf-Eldorado im Gailtal und verfügt auch über ein kleines Skigebiet mit mehreren Liften. Infrastruktur: Kötschach-Mauthen hat eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheken, Post, Polizei, Gemeindeamt, Krankenhaus in Laas, Supermärkten und Geschäften, Handwerksbetrieben und sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Bus. - Bezirkshauptstädte in der Nähe 35 km bis nach Lienz/Osttirol 64 km bis nach Spittal/Drau 60 km bis zur nächsten Autobahn - Skigebiete 36 km bis zu den Lienzer Bergbahnen 37 km bis Nassfeld 74 km bis zum Skigebiet Heiligenblut/Großglockner Versorgung: - öffentliches Wasser und Kanalnetz der Marktgemeinde Kötschach-Mauthen - Strom: Direktvertrag - Heizung: Ölzentralheizung - Übernahme: nach Absprache rasch möglich Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbuchseintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 370.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses Haus mit Potential wartet auf einen Besitzer, der handwerkliches Geschick sowie Ideen und Vorstellungskraft mitbringt. Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 144,31 m², welche sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss wie folgt aufteilt: EG: (ca. 74,31 m²) - Vorhaus - Abstellraum - Bad - WC - Küche - Schlafzimmer - Wohnzimmer OG: (ca. 70 m²) Außerdem ist das Haus teils unterkellert wodurch weiterer Stauraum bzw. Platz entsteht. Auch der Heizraum ist im Keller zu finden. Zusätzlich gibt es eine Garage die Platz für Ihr Auto bietet. Der Garten bietet ausreichend Platz, um sonnige Stunden hier verbringen zu können. Zudem befindet sich eine Gerätehütte am Grundstück. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustandes bietet sich eventuell auch eine Neubebauung an. Lage: Das Objekt liegt direkt in der Stadtgemeinde Peuerbach. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Sowohl Nahversorger, als auch Café´s und Restaurants sowie Schulen und Kindergarten sind hier vorhanden. Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist durch u.a. das Freibad, das Kino oder auch verschiedenen Rad- sowie Spazierwege gesorgt. Die Landeshauptstadt Linz lässt sich mit dem Auto in ca. 50 Minuten erreichen und die Bezirkshauptstadt Eferding ist in gut 20 Fahrminuten erreicht. Nachstehend angeführt können Sie die aktuellen jährlichen Nebenkosten ersehen: - Grundsteuer ca. € 36,70 - Kanalgrundgebühr € 99, p.A. incl. 10 % USt. - Wassergrundgebühr € 33, p.A. incl. 10 % USt. - Wasser-Zählermiete € 8,80 p.A. incl. 10 % USt. - Wassergebühr (Verbrauch): € 2,024/m³ incl. 10 % USt. - Kanalbenützungsgebühr: € 4,367/m³ (Pauschalierung 38 m³/Person p.A.) incl. 10 % USt. - Abfallgebühr: € 11, /Entleerung 90-Liter Mülltonne (mind. 6-wöchentlicher Entleerungsintervall) incl. 10 % USt. Dieses Objekt gibt Ihnen die Möglichkeit durch Zeit und Mühe etwas Altes mit Geschichte neu aufleben zu lassen, alternativ können Sie hier auch ohne Zweifel etwas Neues schaffen. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Hauses sowie dessen Grundstück und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 536.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GFür Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Maria Anzbach in Niederösterreich bietet Ihnen eine wunderbare Lage mit einem ca. 800m2 großen Grundstück in einer Sackgasse in ländlicher Idylle. Das 1975 errichtete Haus verfügt über insgesamt 7 Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer für die Kinder - auf 174m2 ist hier für jeden Bedarf ausreichend Raum vorhanden. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche einfließen zu lassen und das Haus nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Zuletzt war das Haus in 2 Wohneinheiten samt Küchen und Bädern eingeteilt. Die Immobilie wird bis auf die Bäder und die Essecke in der Küche geräumt übergeben. Die Räumung wurde bereits beauftragt. Die Heizung des Hauses erfolgte bisher über Einzelöfen sowie elektrische Heizgeräte. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der so wie das Haus noch Potential zur persönlichen Gestaltung bietet. Auch eine Garage ist vorhanden, diese ist allerdings in einem absolut schlechten Zustand. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus ein wahres Paradies. Neben dem Garten gibt es auch einen Kindergarten in der Nähe, der Ihren Kleinen eine optimale Betreuung bietet. Auch für die älteren Kinder ist gesorgt, denn eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es ihnen, schnell und sicher zur Schule oder zum Studium zu gelangen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Maria Anzbach am besten mit der Bahn erreichbar, die Fahrzeit vom Wiener Westbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann. Sie vereint die Vorteile einer ruhigen Lage auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer optimalen Infrastruktur. Zudem bietet sie genügend Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie ihre Träume hier in Maria Anzbach! Im Ort Maria Anzbach im Wienerwald gelegen finden Sie auch ein wunderschönes Ausflugsziel können Sie von dort zu Fuß erreichen, nämlich die Buchbergwarte. Auch Ärzte wie Praktischer Arzt, Tierarzt und Fachärzte, sowie eine Apotheke finden Sie im Ort. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Rarität im 7. Bezirk - Vielseitige Werkstatt mit Top-Anbindung Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine einzigartige Gelegenheit im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk: Eine ca. 30 m² große Werkstatt mit direktem Zugang über einen ruhigen Innenhof. Das Objekt befindet sich im Souterrain und ist im Grundbuch als Werkstatt ausgewiesen. Es bietet viel Potenzial für kreative Köpfe oder Gewerbetreibende, die eine charmante und gut gelegene Immobilie suchen. Die Werkstatt ist sanierungsbedürftig und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet und adaptiert werden. Hauptmerkmale: Lage: Souterrain eines ruhigen Innenhofs, abseits von Straßenlärm. Größe: Ca. 30 m², ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Grundriss: Flexibel gestaltbar, perfekt für eine kreative Adaptierung. Anbindung: Nur wenige Schritte zur U-Bahnstation Burggasse/Stadthalle (U6) . Ladezone: Praktisch vor dem Haus gelegen, ideal für einfaches Be- und Entladen. Lage und Umgebung: Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage direkt am Neubaugürtel , in unmittelbarer Nähe zu einer der zentralsten Verkehrsknotenpunkte Wiens. Die U-Bahnstation Burggasse/Stadthalle (U6) ist nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine ausgezeichnete Nord-Süd-Verbindung durch die gesamte Stadt. Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung: Straßenbahnlinien: Linie 5: Verbindung von Josefstädter Straße bis Westbahnhof Linie 6: Verbindung von Burggasse/Stadthalle bis Reumannplatz Linie 18: Verbindung von Burggasse/Stadthalle bis Schlachthausgasse Linie 49: Verbindung vom Dr.-Karl-Renner-Ring bis Baumgarten Buslinie: 48A (Dr.-Karl-Renner-Ring - Baumgartner Höhe) Vorteile der Umgebung: Die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie der Stadthalle machen diese Immobilie zu einer vielseitigen Gelegenheit. Das urbane Umfeld wird durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung ergänzt. Kaufpreis: Der lastenfreie Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 45.000 . Kontakt: Haben Sie Interesse an dieser einzigartigen Immobilie oder wünschen weitere Informationen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne organisieren wir eine Besichtigung und besprechen die weiteren Details. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine historische Villa aus 1906 in der Gemeinde St.Andrä-Wördern am Fuße des Wienerwaldes. Die Liegenschaft besticht durch ihren historischen Charme und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu erschaffen. Zwar ist das 1906 errichtete Haus sanierungsbedürftig, doch genau das macht den Reiz dieser Immobilie aus. Sie können Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche einbringen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Mit etwas Kreativität und Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus mit Altbaucharme entstehen lassen. Zuletzt war das Haus in 2 Wohneinheiten eingeteilt, was weiteres Potential bietet. So könnten man im Erdgeschoss z B eine Praxis oder ein Büro einrichten und oben wohnen. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Räume auf 2 Ebenen, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Zimmer für die Kinder - auf ca. 127m² ist hier für jeden Bedarf ausreichend Raum vorhanden. Jede Etage verfügt über ein eigenes WC und einen Gangbereich. Am Dachboden wurde ein Lagerraum ausgebaut, so dass hier eine saubere und trockene Lagerung möglich ist. Keller gibt es keinen. Die Liegenschaft wird geräumt übergeben. Die Liegenschaft wurde 1977 um eine Garage (als Lagerraum in Verwendung) und einen weiteren Lagerraum erweitert. Hier wurde auch eine Aufstockung eingereicht, aber noch nicht durchgeführt. Sie könnten daher nach Genehmigung der Gemeinde noch zwei weitere Räume mit ca. 28,7m2 errichten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der geschützte Garten mit Baumbestand, der so wie das Haus noch Potential zur persönlichen Gestaltung bietet. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus ein wahres Paradies. Es gibt einen Kindergarten, der Ihren Kleinen eine optimale Betreuung bietet. Auch für die älteren Kinder ist gesorgt, denn eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es ihnen, schnell und sicher zur Schule oder zum Studium zu gelangen. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann. Sie vereint die Vorteile einer Lage auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer optimalen Infrastruktur. Zudem bietet sie genügend Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auch für die Nahversorgung ist hier bestens gesorgt, der Billa Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird in Kürze zur Verfügung stehen. Technische Details: Grundstück Widmung Bauland Wohnen, Bauklasse I, II o, k, 30% bebaubar Gaszentralheizung mit Radiatoren1977 Zubau Lagerrum, Garage Einbau neuer Fenster ca. vor 20 Jahren2003 Dach neu gedeckt Infrastruktur: Schulen: St.Andrä Wördern: Landeskindergarten, Waldkindergarten, Volksschule, private Montessori VS Kreamont, Musikschule, Informatik Mittelschule Klosterneuburg: BG/BRG Klosterneuburg Tulln 17: BG/BRG Tulln, HLW, HAK, HASCH, Polytechnische Schule, 3 Musikmittelschulen (Sport, Musik und IT-Schwerpunkte) Universitäten in der Nähe: Maria Gugging: Institute of Science and Technology Austria Campus Tulln: Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Ärzte und Krankenhäuser: praktische Ärzte, Kinderarzt, Fachärzte, Tierarzt und Apotheke in St.Andrä Wördern Universitätsklinikum Tulln ca.15 Autominuten entfernt Landesklinikum Klosterneuburg mit der Baby Villa ca. 15 Autominuten entfernt Öffentlicher Verkehr: Vom Bahnhof St.Andrä Wördern aus erreichen Sie mit dem Zug im Halbstundentakt in ca. 27 min Wien. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Dieses große Ein-/Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem, wenn auch mittlerweile oberflächlich adaptierungsbedürftigem Zustand. Das ursprünglich 1955 errichtete Wohnhaus wurde 1982 um einen Zubau großzügig erweitert und wartet nun auf eine Familie, die die Lage in der Nähe des Maurer Hauptplatzes und umgeben von bester Infrastruktur schätzt. OBJEKTBESCHREIBUNG: Erleben Sie lichtdurchfluteten Wohnkomfort auf insgesamt 3 Wohnebenen und 6 Zimmern, Kabinetts, Abstellräumen etc. über eine Wohnfläche von ca. 211m². Die durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Fensterflächen schaffen eine behagliche und zugleich helle Wohnatmosphäre, gepaart mit Grünblick in den eigenen Altbaumbestand. Je nach Planung wäre hier auch die Umsetzung zweier getrennter Wohneinheiten möglich. Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss (ca. 110m²): Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und einem dahinter liegenden Frühstücksbereich. Badezimmer, getrennte Toilette und zwei Schlafzimmer. Obergeschoss (ca. 101m²): Drei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, eigene Küche mit angrenzendem Essplatz, Kabinett/Arbeitszimmer, und zusätzlichen zwei Abstellräumen. Keller (ca. 86m²): Der Keller könnte hier halb als Wohnbereich / Gäste-Einheit genutzt werden. Mit Ausgang in den Garten gibt es ein Wohnzimmer, dahinterliegenden Wellnessbereich (alternativ Gästezimmer), aktuell Toilette (Badzimmer möglich) und einige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die Garage ist mit 22m² prinzipiell gut dimensioniert, allerdings die Einfahrt für "moderne Fahrzeuge" eine adaptierungsbedürftige Herausforderung. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]