Suchergebnisse für "sanierung kurpark baden"

#Erstbezug

Erstbezug nach Sanierung - Entzückende 2-Zimmer-Wohlfühlwohnung Ideale Pärchen- Wohnung gesucht? Dann habe ich das ideale Objekt für sie. Diese hochwertig renovierte ca. 56m² große 2 Zimmerwohnung, im 1. Stock eines Jahrhundertwendehauses mit Stilfassade gelegen, gelangt für 5 Jahre zur Vermietung. (Ohne Lift) Die Wohnung verfügt über ein zentrales Vorzimmer mit Zugang zu Bad und Extra WC. Vom Vorzimmer gelangen sie in ein schönes Zimmer mit Zugang sowohl zur Küche als auch zum Wohnzimmer. Der Gebäudetrakt verfügt über 4 Wohneinheiten, eine wohltuend angenehme Größe. Die Wohnung ist Süd-Nord orientiert, Querlüften ist möglich. Mit sehr viel Liebe zum Detail wurde diese Wohnung renoviert und eine neue funktionelle Küche eingebaut. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Vollausgestattete neue moderne Küche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Kühl-Gefrier Kombination, E-Herd mit Backrohr, Dunstabzug und Spüle) Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Neues Bad, mit Wannenbad und Regendusche, WM- Anschluss, Handwaschbecken und Handtuchtrockner WC ist getrennt Feinsteinzeug in Holzoptik in den Nassräumen und im Vorzimmer Echtholzparketten mit schönen weißen Sesselleisten in allen Wohnräumen und in der Küche 2-fach verglaste Fenster mit Innenjalousien und teilweise Außenrollläden Hauszentralheizung Da es sich beim Heizsystem um eine Hauszentralheizung handelt, werden die Kosten für Warmwasser und Raumwärme als Aconto Kosten der Miete aufgerechnet. Keine Thermenwartung notwendig. Gesamtkosten inkl. Warmwasser und Heizung: 900,48Bitte um Freigabe von Mieterprofilen Ich freue mich auf ihre Anfragen Besichtigen, Mietanbot legen und Einziehen DANKEWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ! PROVISIONSFREI für Sie als Käufer ! Diese neu sanierte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit bester Infrastruktur. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem sehr eleganten Stiegenhaus begeistert sein. Die Wohnung mit ca. 75,29 m² Nutzfläche befindet sich im 2.OG mit Lift und gliedert sich in: • Vorraum: 12,67 m² • Wohnküche: 31,87 m² • Schlafzimmer: 15,03 m² • Zimmer 2: 10,90 m² • Bad: 3,45 m² • WC: 1,37 m² • Balkon: 2,23 m² Die Küche wurde wurde mit modernen und zeitlosen Elementen und allen E-Geräten ausgestattet. Der Balkon mit Blick auf den Volksgartenpark eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und lässt die Natur direkt in Ihr Zuhause hinein. GRATIS Goodie für den Käufer: Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als besonderes Geschenk vom Verkäufer eines der folgenden Geräte nach Wahl. 3 Optionen stehen zur Auswahl: 1) SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank 2 ) SAMSUNG - Smart TV 3 ) SONOS - Surround Sound System Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die genaue Produktbeschreibung dieser exklusiven Geräte. • Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten Weiters ist der Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Betriebskosten monatlich: Betriebskosten: € 169,03 Heizkosten: € 44,87 Rücklage: € 45,17 Die Heizung erfolgt über die Fernwärme. Umgebung: Der nahegelegene Hauptbahnhof und der Grazer Lendplatz befindet sich in der Umgebung der mit seinen tollen Gastronomieständen punkten kann. Aber auch der Bauernmarkt und die dortigen Live Konzerte, bieten in den lauen Sommernächten ein unwiderstehliches Ambiente. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden Sich außerdem eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das Styria Center und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad. Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Infrastruktur: Durch die unmittelbarer Umgebung zum Lendplatz ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über mehrere Buslinien gegeben. In wenigen Minuten erreicht man den Jakominiplatz als zentralen Umsteigepunkt für das gesamte öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz und in anderer Richtung den Grazer Hauptbahnhof als Anbindung an den überregionalen Verkehr. _Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller

Saniertes Einfamilienhaus im Zentrum Dornbirn zu vermieten! Die Innenstadt ist nur in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt, wie Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, schnell erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Versorgung. Zudem bietet die Lage eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das Straßennetz, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Dieses kleine Einfamilienhaus wird zur Zeit saniert. Die Arbeiten sind voraussichtlich im März 2025 abgeschlossen. Böden, Malerrein, Küche, Bäder samt Sanitäranlagen werden erneuert. Das Haus wird über eine Elektroheizung beheizt. Im Wohnzimmer befindets sich ein Ofen der mit Holz geheizt werden kann. Einteilung: ERDGESCHOSS: • Eingangsbereich • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche • Separate Toilette OBERGESCHOSS: • Abstellraum • Schlafzimmer • Kinderzimmer/ Büro • Badezimmer • Separate Toilette KELLERGESCHOSS: • Kellerräume Ein Garten sowie ein kleiner Schuppen hinter dem Haus sind dem Haus zugehörig. Miete: € 2.500,00 Betriebskosten: Nach Verbrauch Kaution: € 7.500,00... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Im 15. Bezirk, an der Bezirksgrenze zum 14. Bezirk, befindet sich diese kürzlich renovierte Altbau-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehaus. Die naheliegende Hütteldorfer Straße besticht durch die vielen Supermärkte, Restaurants, Geschäfte und vieles mehr. Neben der hervorragenden Infrastruktur ist auch die öffentliche Anbindung als exzellent zu bezeichnen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49.Die Wohnung selbst im 2. Stock ohne Lift, gerichtet mit Schlafzimmer und Vorraum zum ruhigen, begrünten ostseitigen Innenhof und mit der Wohnküche zur ebenso ruhigen und Süd-westseitigen Seitengasse hin, wurde erst 2024 renoviert und ist ein Erstbezug nach der Renovierung. Bei der hochwertigen, umfangreichen Renovierung wurde unter anderem neuer Parkettboden verlegt, die Küchenanschlüsse in der Wohnküche vorbereitet, das Bad, die Innentüren, das WC, die Malerei sowie die Elektrik und vieles mehr erneuert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Die circa 47,04 m² große 2-Zimmer Wohnung Top 15 im 2. Stock (ohne Lift) teilt sich wie folgt auf: Vorraum ca. 6,89 m²Badezimmer mit Dusche und Spüle ca. 2,35 m²WC ca. 1,30 m²Wohnküche ca. 24,65 m²Zimmer ca. 11,89 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Das ist was für Simmeringer Sanierer - zentralst gelegene, preiswerte 2-Zi-Wohnung für Paare oder WGs. LAGE: Super Infrastruktur und Freizeitwert - Simmering at it´s best. Mitten im Zentrum von Alt-Simmering. Perfekte Nahversorgungs-Infrastruktur und hoher Freizeitwert in Naherholungsgebieten, die einfach und rasch erreichbar sind (Laaerberg, Prater, Donauinsel). Sehr zeitsparend - Zentralst gelegen und optimal angebunden, U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Man ist von hier rasch am Hauptbahnhof, Innenstadt, Flughafen, Autobahnen aber auch Freizeitgebieten. OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG: Tolles Sanierungspotential zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis - Die Wohnung verfügt über Vorzimmer, getrenntes WC, geräumige Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Derzeit ist der Grundriss optimal für eine Pärchenwohnung ausgelegt, könnte aber über eine Grundrissveränderung auch zu einer 2er-WG-Wohnung umgestaltet werden. Mit der Wohnung wurde vom Eigentümer sorgsam umgegangen aber es besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf, der vom Umfang und Kosten nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet werden kann. Die Hebung des Verbesserungspotentials kann auf einmal oder etappenweise durchgeführt werden. Relativ niedrige laufende Kosten (Betriebskosten und Rücklage). Derzeit befindet sich kein Lift im Haus. SONSTIGES: Insgesamt bieten die Lage und Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, das Sanierungspotential der Wohnung sowie die Infrastruktur hervorragende Lebensqualität und Potential für Wohlempfinden. Das ist genau der Wohnraum von dem Simmering mehr braucht. In schlichtem aber gut instand gehaltenem Haus zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

"klein - fein - mein"Diese mit sehr hochwertigen Materialien sanierte Wohnung wurde soeben fertiggestellt und befindet sich im 2. Liftstock. LAGE: In zentraler Lage des dritten Bezirks mit bester Verkehrsanbindung liegt diese Garconnière ca. 250m von Rennweg entfernt und befindet sich in einer ruhigen Gasse. AUSSTATTUNG: Eiche Parkettboden Villeroy & Boch Waschbecken Geberit Sanitärausstattung JUNKERS Therme mit SIEMENS Steuerung 3-fach Verglasung bei Fenster AUFTEILUNG: Küche Bad mit Dusche, WC und Fenster Zimmer (sehr großzügig => Aufteilung auf 2 Zimmer ist denkbar!) Keller Kaufpreis: EUR 199.000,00Betriebskosten: EUR 132,73Provision: EUR 7.164,00 inkl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Zögern Sie nicht uns schriftlich zu kontaktieren, eine persönliche Besichtigung von diesem schönen Objekt wird Sie garantiert überzeugen! Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und sind daher ohne Gewähr. Bei diesen Betriebskosten handelt es sich lediglich um eine geschätzte Vorberechnung und können daher noch variieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einfamilienhaus in Baden! Baujahr 2000 Ziegel-Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz-Fassade Küche und Terrasse nach SW ausgerichtet6 Zimmer + Wohnzimmer + Küche2 Bäder Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,44 k Wp Gas-Brennwertgerätechter Kachelofenkleiner, pflegeleichter Garten Vollkeller - großer Raum mit 43m²Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Lage Die Bezirkshauptstadt Baden zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien ist mit der Badener Bahn, Schnellbahn und Bus gewährleistet. Mit dem Auto benötigt man rund 40min in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien. Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, ein rascher Einzug ohne großartigen Investitionen ist möglich! Eckdaten: Kaufpreis: € 690.000,-Grundstücksgröße: 352m²Wohnnutzfläche ca.: 154,71m²Keller: 78,31m²Heizung: Gas-Brennwertgerät, Vaillant VC 196/E-C mit Fussbodenheizung und Kachelofen! Zustand: sehr gut! Provision: 3 % vom Gesamtkaufpreis zuzüglich 20% MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Elegante City-Wohnung im Zentrum von Baden (2. Liftstock / jedoch Halbstock) in top-saniertem und gepflegten Altbau. Diese Wohnung besticht durch ihre Top-Lage und ihre Helligkeit. Die wunderschönen Parkettböden verleihen dem Ganzen das klassische Altbauflair. Der ruhige Innenhof, ist mit Efeu begrünt. Die 3 Haupträume der Wohnung sind schön groß und hell und bieten genug Platz um sich optimal und gemütlich nach Ihren Wünschen einzurichten. Durch den hellen Parkettboden und die schönen Fenster ist die Wohnung sehr modern und hell was eine schöne Harmonie ergibt in der man sich sofort wohlfühlt. Die Küche ist komplett eingerichtet und ist Teil des Mietgegenstandes. Das Badezimmer ist durch die weißen Fliesen sehr hell und verfügt über eine großzügige verglaste Dusche. Das WC ist separat begehbar. Alles in Allem ist diese neuwertige Altbauwohnung sehr schön und sorgt für ein heimeliges Ambiente, welches zum Bleiben einlädt. Auch sind die Räume ausreichend groß um sich gut und schön einzurichten. 1 Gehminute zum Grünen Markt bzw. 3 Minuten zum Kurpark. Raumaufteilung: großes Entrée geräumige Einbauküche mit allen Geräten (außer Gefrierschrank) WC Bad mit Dusche und eingebautem Waschbecken repräsentatives Wohnzimmer Zweites Schlafzimmer oder große begehbare Garderobe helles Schlafzimmer Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des stilvollen Wohnhauses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Es gelangt eine schöne Eigentumswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 77 qm in den Verkauf. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über ein paar Stufen erreichbar. Sie ist sehr ruhig gelegen, befindet sich in einem sehr gepflegtem Haus und hat einen optimalen Grundriss. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 1 Vorzimmer3 Zimmer1 Küche 1 Badezimmer mit Badewanne 1 separate Toilette 1 Kellerabteil Die genaue Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigelegten Grundrissplan. Die Lage ist als "Sehr gut" zu bezeichnen. Die Wohnung liegt in einer noblen Villengegend in bester Lage von Baden. Durch die fußläufige Nähe zur Fußgängerzone, Kurpark, Bahnhof und dem Wiener Wasserleitungsweg, wird die Wohngegend von seinen Bewohnern geschätzt und geliebt. Die Ruhelage und Nähe zu den Weinbergen und dem Mitterberg sind weitere Highlights der Wohnung. Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, stellen Sie bitte ein Anfrage! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Ordnung halber halten wir fest, dass wir bei Verkauf der Wohnung eine Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung stellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Greifen Sie zu ! Wohnen im Weltkulturerbestadt "BADEN" Zauberhaftes neu saniertes Schmuckstück im Herzen von Baden mit Garten und Schwimmbiotop Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: .) VZ: 3,81m² .) WZ/KÜ: 36,24m² .) Bad: 4,23m² .) Wäscher. 4,18m² .) SZ: 11,81m² Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese moderne, helle und freundliche 60 m² große Wohnung, die sich in einer der begehrtesten Lagen von Baden befindet. Diese frisch sanierte Traumwohnung bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch einen eigenen Garten mit Terrasse und einen idyllischen Schwimmbiotop. Raumaufteilung: • Vorraum (3,81 m²): Der Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich. • Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche (36,24 m²): Der lichtdurchflutete Wohnraum besticht durch eine Fensterfront über die gesamte Raumbreite, die eine freundliche Atmosphäre schafft. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter eine Kühl-Gefrierkombination, ein Backrohr mit Ceranfeld, ein großer Dunstabzug und ein Geschirrspüler. • Bad (4,23 m²): Hinter der Küche gelangen Sie durch eine leichtgängige Schiebetür in das neu renovierte Bad, das mit einer Dusche, einem beleuchteten Spiegelschrank und einem neuen Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet ist. • Wäscheraum (4,18 m²): Vor dem WC befindet sich ein praktischer Raum mit Waschmaschinen-Anschluss und Platz zum Wäscheaufhängen, der durch eine Glasfliesenleiste Tageslicht erhält. • Schlafzimmer (11,81 m²): Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster, das einen Blick in den kleinen Garten bietet. Außenbereich: • Terrasse (27,40 m²) und Garten: Über die Glasfront des Wohnraums gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, die Ihnen im Sommer Schatten spendet. Der pflegeleichte Garten ist eine kleine Oase der Ruhe und kann mit blühenden Topfpflanzen gestaltet werden. Ein Wasseranschluss mit Schlauch für die Bewässerung ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung: • Alle Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. • Der Vorraum, das Schlafzimmer und der Wohn-Ess-Bereich sind mit hochwertigem Holzparkett. Der Garten Der großzügige Garten mit seiner weitläufigen Terrasse ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der Garten ist äußerst pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bepflanzung. Im Sommer verwandeln blühende Topfpflanzen die Terrasse in ein farbenfrohes Paradies. Für die Bewässerung steht ein Wasseranschluss mit Schlauch zur Verfügung. Das Highlight: Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbiotop Ein absolutes Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der Zugang zum angeschlossenen Gemeinschaftsgarten. Nur wenige Schritte über die Stufen trennen Sie von einem idyllischen Schwimmbiotop mit einem kleinen Badesteg. Diese Naturoase lädt zum Entspannen und Baden ein und bietet eine einzigartige Atmosphäre. Zur Anlage gehören auch benachbarte Reihenhäuser, die ebenfalls einen Gemeinschaftsgarten mit einem weiteren Schwimmbiotop nutzen. Die beiden Biotope sind durch eine kleine Brücke verbunden, die jedoch durch eine Gartentür voneinander getrennt ist. Diese Gestaltung vermittelt den Eindruck einer weitläufigen Grünfläche, die von den beiden Schwimmbiotopen geprägt ist. Schauen Sie sich die Bilder zu verschiedenen Tageszeiten an – die Anlage ist eine wahre Idylle. Zusätzliche Ausstattung Ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz direkt beim Eingang zur Wohnung vervollständigen das Angebot. Praktischerweise befindet sich die Müllinsel für das Haus nur wenige Schritte vom Eingang entfernt. Lage Die Wohnanlage liegt in einem gehobenen Wohngebiet, das durch seine ruhige Grünruhelage besticht. Auf der Straße sind ausreichend Parkplätze für Gäste vorhanden. Zur Autobahnauffahrt Baden gelangen Sie in etwa 5 Minuten (rund 3 km Entfernung). Das nahe Einkaufszentrum erreichen Sie über die Dammgasse in nur 6 Minuten (2,6 km). Hier finden Sie Lidl, Bipa, Libro, Friseur, Kaffeehaus und weitere Geschäfte. Ein kleines Stück weiter liegen Hofer, Billa, Eurospar, dm und Intersport. Ins Zentrum von Baden (Kurpark) sind es ebenfalls nur 7 Minuten. Ein in der Nähe liegender Billa und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Radfahrer und Wanderfreunde ist Baden ein kleines Paradies: Mit seinen Radwegen, den wunderschönen Parkanlagen, der romantischen Fußgängerzone und dem nahegelegenen Helenental bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Helenental lädt zu ausgedehnten Wanderungen direkt an der Schwechat entlang ein. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel in der Nähe ist der malerische Weinort Sooss, bekannt für seine blumengeschmückten und preiswerten Heurigen. Nach Bad Vöslau mit seinem beeindruckenden Jugendstil-Thermalbad, dem Schlosspark und den herrschaftlichen Villen gelangen Sie in nur wenigen Minuten. All dies um nur: Kaufpreis:€ 315.000,00dreihunderfünfundfünfzigtausendeuro Provision: 3% plus Ust PKW-Abstellpl: €20.000,00 extra Bei Fragen oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter: AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

/// STADTVILLA IN BESTER COTTAGELAGEDie Wohnung befindet sich in bester Villenlage von Baden, umgeben von prächtigen Altbauten, herrlichen Gärten und privaten Parks. Trotz der sehr privaten, ruhigen und einzigartig grünen Lage ist die Fußgängerzone von Baden in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung umfasst das gesamte oberste Stockwerk einer Stadtvilla in einer äußerst repräsentativen, zeitlos gestalteten kleinen Wohnanlage mit nur 10 Einheiten./// DAS PENTHOUSE /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDie Wohnung beeindruckt durch den traumhaften Grünblick in alle Himmelsrichtungen. Eine riesige, überdachte Terrasse (74m²) mit verschiedenen Sitz- und Relaxmöglichkeiten umrundet die gesamte Wohnung. Sie ist uneinsehbar und bietet zu jeder Jahres- und Tageszeit wunderbare Sonnen- und Schattenplätze. Durch die Stockwerkslage und die schöne erhöhte Lage am Hang ist der Blick frei in die Wipfel des traumhaften Altbaumbestands der parkartigen Umgebung. Die Wohnung selbst verfügt aktuell über 4 Zimmer und ist sehr flexibel in der Aufteilung. Von einer offenen Gestaltung bis hin zur Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und Home-Office bieten sich zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen und schöne Blickbezüge auf die Terrasse und die Umgebung geben der Wohnung sowohl in den Wohnbereichen als auch in der Schlafbereichen einen entspannten, hellen und repräsentativen Charakter. Im Wohn- und Essbereich besteht zudem die Möglichkeit einen offenen Kamin anzuschließen. Im Moment ist die Wohnung ausgelegt auf ein Paar; mit sehr großem Wohn- und Essbereich, separater Küche (voll ausgestattet), Schlafzimmer, großem Schrankraum und Home-Office. Durch die Struktur des Hauses und der Wohnung ist eine Umgestaltung der Raumnutzung einfach möglich. Es besteht die Möglichkeit die Möblierung abzulösen. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ebenso wie ein Stellplatz in der hauseigenen Garage der zu EUR 20.000 zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung ist nicht barrierefrei, sie befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift./// DIE LAGEZwischen den Weinbergen, dem Kurpark und der Fußgängerzone - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Lokale, die herrlich angelegten Parks und die Natur des Biosphärenparks sind in einem Radius von 10 bis 15 Minuten Fußweg entspannt und in schöner Umgebung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinien C und 302 sowie natürlich die ÖBB-Verbindung nach Wien ideal gegeben./// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Die vollumfänglich und mit viel Liebe zum Detail revitalisierte Stadtwohnung in dem repräsentativen Stilaltbau befindet sich in der idyllischen Kurstadt Baden bei Wien und liegt direkt im Stadtzentrum. Mit einer Wohnfläche von 60m² und 2 Zimmern sowie einen zusätzlichen Schrankraum bietet diese Immobilie genügend Platz für Singles oder Paare. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist neben der perfekten LAGE, die qualitativ HOCHWERTIGE SANIERUNG sicherlich die im Innenhof liegende 30m² große und begrünte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie Ihre freie Zeit im Grünen und lassen Sie den Alltag hinter sich. Der Grünblick in den herrlichen und ruhigen Innenhof sorgt auch aufgrund der beruhigend wirkenden Geräuschkulisse (durch das Plätschern des Wassers in den beiden Springbrunnen und die unzähligen Singvögel in den Schatten spendenden Sträuchern) für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Träumen ein. Sämtliche Fenster sind in den Innenhof gerichtet, der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Theresiengasse am Beginn der Fußgängerzone. Die Wohnung wurde [Tel]/2025 vollumfänglich revitalisiert und stellt nun einen Erstbezug nach der nun abgeschlossenen Sanierung dar. Ein neues Grundriss - Layout, ein neuer Fischgrät - Eichenparkettboden, ein neues Bad, eine 100% neue Technik (Elektro & HKLS) und eine wertige Teilmöblierung (Küche, Schrankraum, Bad, Beleuchtung) sorgen für ein stilvolles und gleichzeitig den heutigen Anforderungen entsprechendes Wohngefühl. Zusätzliche Details: Eine neue einbruchssichere Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, hochwertige Messing Beschlägen und Sicherheitszylinder sowie versperrbare Fensterrahmen sorgen für höchstmögliches Sicherheitsempfinden. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien im Zuge der Sanierungsarbeiten verbaut. Die offene Wohnküche - die neu errichtete Marken - Einbauküche mit Vollausstattung - ist der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Lieben verwöhnen. In dem Wohnbereich ist auch ein Kamin vorhanden, hier kann noch optional ein Kaminofen installiert und angeschlossen werden. Das über eine über eine doppelflügelige Altwien Tür zu begehende Schlafbereich ist sehr geräumig, direkt an das Schlafzimmer angrenzend ist noch ein begehbarer und bereits möblierter Schrankraum mit einer Spiegel-Garderobenwand. Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Kombination aus "STIL - ALTBAU" (mit all seinen Vorzügen: 3,75m hohe Räume, repräsentative Architektur,..) und "ZEITGEMÄSSES WOHNEN" (hochwertige Sanierung & Ausstattung) und lassen Sie sich von der Schönheit dieser Gartenwohnung in Baden verzaubern. Genießen Sie die RUHE der Wohnung und gleichzeitig die ZENTRUMSNÄHE! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.250m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]