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#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #ruhig

In einer ruhigen Stadtlage Wiens, nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig nicht weit vom Donaukanal entfernt entstehen top sanierte Altbau- und neu ausgebaute Dachgeschoßwohnungen. In unmittelbarer Umgebung zum Hundertwasserhaus, vereint dieses Projekt sämtliche Vorzüge urbanen, zeitgemäßen Wohnens. Die Geschoßwohnungen werden in zeitgemäßer Architektur ausgebaut und ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über große Außenflächen mit bieten allen Komfort des modernen Wohnens. weitere Informationen: Die sanierte Altbauwohnung liegt im 2. Stock und hat folgende Raumaufteilung: Vorzimmer, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer Auszug aus der Ausstattung -Parkettboden -Fliesen 30 x 60 cm -Heizung Fernwärme -Bodenebene Dusche - separate Küche Bitte beachten Sie, dass die Bilder Musterbilder aus verschiedenen Wohnungen und Wohnungstypen sind, da sich die Wohnungen teilweise noch im Ausbau befinden. Lage: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der Löwengasse, Wien Mitte mit "The Mall", dem großen, modernen Shoppingcenter im Herzen Wiens und der Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (CAT mit direkter Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat, S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG 3-Zimmer ALTBAUWOHNUNG Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park 2. Stock derzeit noch ohne Lift Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist zeitnahe von den Verkäufern geplant. Wohnfläche rd. 76 m² RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze) Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar Flur, großes Bad, Abstellraum AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre LAGE: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark). Verkehrsanbindungen: Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44 Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten) Konditionen: Kaufpreis 349.000 Euro Monatliche Kosten: Betriebskosten 2,75 Euro/m2. Die Rücklage beträgt 1,06 Euro/m2 Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben. Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 167 k WH/qm/JahrfGEE: 3,62Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Erstbezug

Altbau Büro in kernsanierter Villa Zum Verkauf gelang ein/eine gerade in Sanierung befindliches Büro/Kanzlei/Ordination im Zentrum von Baden. Die Liegenschaft wir gerade komplett saniert und kann auf Wunsch des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden. Die 220 m2 große Bürofläche besticht durch Ihre hohen Räume und teilt sich aktuell in 9 Räume sowie 2 WC Anlagen, 2 Bäder und eine Teeküche auf. Das Büro kann auch optimal geteilt werden oder bietet sich perfekt für eine Ordinationsgemeinschaft an. für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Besuchen Sie die Projektwebseite für detaillierte Informationen: www.parkside.wien In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf, gelangt das einzigartige Altbauprojekt PARKSIDE in die Vermarktung. PARKSIDE liegt in der ruhigen Bürgerspitalgasse gegenüber des Minna-Lachs Parks und besteht aus 22 Eigentumswohnungen, welche 1 bis 7 Zimmer haben und Flächen zwischen ca. 26 qm und ca. 239 qm bieten. Die gesamte Liegenschaft wird umfassend saniert und dabei nicht nur optisch, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht, um den modernen Standards und Ansprüchen der heutigen Zeit gerecht zu werden. Dabei wird unter anderem ein Personenlift eingebaut, die Fassaden werden saniert und die Allgemeinflächen umfangreich erneuert. Eines der Alleinstellungsmerkmale dieser Liegenschaft ist, dass fast allen Wohnungen Freiflächen in Form eines Gartens oder eines Balkons zugeordnet werden, welche allesamt in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Ein Großteil der Einheiten wird hochwertig und umfangreich saniert. Im Rahmen der Sanierung wird auf den Erhalt der traditionellen Altbauelemente in Kombination mit modernem und zeitgemäßem Wohngefühl Wert gelegt, um Wohnungen zu erschaffen, welche höchste Ansprüche übertreffen. Die gegenständliche Wohnung Top 8b befindet sich im 1. Obergeschoß und hat eine Fläche von ca. 63,27 qm. Die Raumaufteilung dieser 2-Zimmerwohnung ist sehr gut. Man betritt die Wohnung in einen großzügigen Vorraum, aus dem man das Badezimmer, die separate Toilette und einen Abstellraum betreten kann. Das Schlafzimmer und die Wohnküche sind auf die ruhige Straße ausgerichtet. Besonders die geräumige Wohnküche ist durch die Ecklage und durch 5 Fensters besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden lichtdurchflutet. Die Wohnung hat einen Balkon mit knapp 5 qm, der über den allgemeinen Gang zu betreten ist und der Wohnung exklusiv zur Verfügung steht. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundriss. PARKSIDE befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 6. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Raimund Theater, zur Mariahilfer Straße und zur Gumpendorfer Straße. Die Wohnungen sind eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung. Direkt gegenüber von PARKSIDE liegt der Minna-Lachs-Park, der durch seine Grünflächen den urbanen Charme der Gegend auflockert und zusätzlich Kühle an heißen Sommertagen bietet. Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und U6 optimal. Die Stationen Westbahnhof und Gumpendorfer Straße sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Sanierung des gesamten Gebäudes umfasst unteranderem den Einbau eines Personenliftes, die Erneuerung der Steigleitungen, die Revitalisierung aller Allge-meinflächen, sowie den Anbau von Freiflächen in Form von Gärten und Balkonen für nahezu jede Wohneinheit. Dabei wird mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail auf den Erhalt historischer Altbauelemente in Kombination mit modernem Wohngefühl geachtet, um dabei den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die gegenständliche Wohnung Top 8b wird umfassend generalsaniert. Unter anderem werden die Fenster erneuert, sämtliche Leitungen werden neu verlegt, ein hochwertiger Parkettboden wird verlegt und das Badezimmer wird mit erstklassigen Materialien ausgestattet. Der Einbau einer Klimaanlage ist als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich. Einen detaillierten Einblick erhalten Sie auf Anfrage durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dem idyllischen Ort Penk in Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus, das zum Erstbezug nach Sanierung bereit steht. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca 100m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern stehen Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - Sie haben die freie Wahl. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht Ihnen ein komfortables und gemütliches Wohnen. Das Haus bietet auch eine kleinen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen oder mit Ihren Kindern spielen. Auch für Hobbygärtner bietet der Garten ausreichend Platz, um sich kreativ auszuleben. Ein weiteres Plus ist die praktische Garage, die Ihnen genügend Stauraum für Ihr Auto und weitere Gegenstände bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über 2 Bäder und 2 separate WCs, die Ihnen den Alltag erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus in Penk und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren und Sie bei Ihrem Traum vom Eigenheim zu unterstützen. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses Einfamilienhaus zum Kaufpreis von nur € 249.000,00 (Fixpreis). Eine Investition, die sich auf jeden Fall lohnen wird. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <5.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt „Treustraße 16“ ist ein Vorzeigebeispiel der Initiative "100 Projekte Raus aus dem Gas". Diese Initiative wurde von der Stadt Wien ins Leben gerufen um Projekte vorzustellen, wo der Umstieg von Gas auf erneuerbare Heizsysteme gelungen ist. Alle weiteren Details hierzu können Sie unter folgendem Link nachlesen: https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-wolfsaugasse Mit dem Ziel die komplette Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luftwärmepumpe umzustellen und somit nicht mehr auf die, in Wiener Zinshäusern übliche, Gasversorgung angewiesen zu sein, schafft man enorme Vorteile für diese Liegenschaft. Die Wohnungskäufer können sicher über eine effizient gestaltete Energieversorgung freuen, die darüber hinaus noch durch einer Photovoltaik-Anlage am Dach der Liegenschaft ergänzt wird. Somit erwerben Sie eine klassische Immobilie mit einem erneuerbaren Heizsystem, das wir bis dato nur von hochwertigen Neubauten kennen, genießen aber gleichzeitig den typischen Charme eines Altbaus. Dies macht diese Immobilie einzigartig. Ein weiteres Highlight bietet die ausgezeichnete Lage des Projekts. In nur drei Gehminuten erreicht man die U4 Friedensbrücke und man hat somit eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an den begrünten Donaukanal mit Zugang zu diversen Radwegen quer durch ganz Wien. Weiters befinden sich sowohl beliebte Grünflächen, wie der Augarten in unmittelbarer Nähe als auch die Wiener Innerstadt ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Natürlich verfügt diese Liegenschaft auch über eine optimale Infrastruktur - Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten runden dieses attraktive Angebot ab. Projektübersicht: Erstbezug nach Sanierung von Altbauwohnungen Dachgeschossausbau und Entstehung von 6 neuen DG-Wohnungen Effizient gestaltete Grundrisse mit Freiflächen (Eigengärten, Terrassen oder Balkone) Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Keramikfliesen, moderner Sanitärkeramik, uvm. Fertigstellung: Dachgeschoss - Frühjahr 2025; Altbau - Sommer 2025 Highlights: Wärmeversorgung mit erneuerbarer Energie – Luftwärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach der Liegenschaft Unmittelbare Nähe zur U4 Friedensbrücke und diverser Grünflächen (Augarten/Donaukanal/Prater) Raumaufteilung: geräumiger Vorraum mit Garderobe WC mit Handwaschbeckengroßzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zum Balkonzwei geräumige Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Abstellraum mit WM-Anschluss Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte Neubauwohnung in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend des 19. Bezirks. Dieses stilvolle Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit einer charmanten Umgebung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung und Ausstattung: Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. [Fläche in m² einfügen] und besticht durch folgende Highlights: Wohnzimmer: Das sonnige, südwestseitig ausgerichtete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht mit einem offenen Kamin, der eine einladende und gemütliche Atmosphäre schafft. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer abzutrennen, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Schlafzimmer und Kabinett: Über das Vorzimmer gelangt man in das ruhige Schlafzimmer. Das angrenzende Kabinett bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als begehbare Garderobe, Homeoffice oder Kinderzimmer. Küche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Platz für kulinarische Entfaltung. Badezimmer: Das „State of the Art“-Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und elektrischer Entlüftung – eine wahre Wellnessoase im eigenen Zuhause. Zusätzliche Highlights: Keller und Garage: Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil sowie eine großzügige Doppelgaragenbox zugeordnet – perfekt für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Lagerraum und zweite Garage: Optional kann eine weitere Doppelgarage samt Lagerraum für € 50.000 erworben werden, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Gebäude und Sanierung: Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2022 aufwendig saniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert, sodass sie sofort bezugsbereit ist. Lage: Die ruhige und grüne Lage im 19. Bezirk zeichnet sich durch exzellente Lebensqualität aus. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Wienerwald oder der Lainzer Tiergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Anbindung. Monatliche Kosten (Aufstellung): Betriebskosten: € 120,09 netto Reparaturrücklage: € 76,98 netto Garage Betriebskosten: € 48,59 netto Reparaturrücklage Garage: € 29,61 netto Fazit: Dieses Objekt bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, praktischen Annehmlichkeiten und Flexibilität in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer abzutrennen, macht diese Wohnung ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #möbliert #ruhig

In einer ruhigen Stadtlage Wiens, nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig nicht weit vom Donaukanal entfernt entstehen top sanierte Altbau- und neu ausgebaute Dachgeschoßwohnungen. In unmittelbarer Umgebung zum Hundertwasserhaus, vereint dieses Projekt sämtliche Vorzüge urbanen, zeitgemäßen Wohnens. Die Geschoßwohnungen werden in zeitgemäßer Architektur ausgebaut und ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über große Außenflächen mit bieten allen Komfort des modernen Wohnens. weitere Informationen: Die sanierte Altbauwohnung liegt im Mezzanin und hat folgende Raumaufteilung: Vorzimmer, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer Auszug aus der Ausstattung -Parkettboden -Fliesen 30 x 60 cm -Fußbodenheizung -Bodenebene Dusche und/oder Wanne - separate Küche komplett eingerichtet Bitte beachten Sie, dass die Bilder Musterbilder aus verschiedenen Wohnungen und Wohnungstypen sind, da sich die Wohnungen teilweise noch im Ausbau befinden. Lage: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der Löwengasse, Wien Mitte mit "The Mall", dem großen, modernen Shoppingcenter im Herzen Wiens und der Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (CAT mit direkter Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat, S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #ruhig

In einer ruhigen Stadtlage Wiens, nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig nicht weit vom Donaukanal entfernt entstehen top sanierte Altbau- und neu ausgebaute Dachgeschoßwohnungen. In unmittelbarer Umgebung zum Hundertwasserhaus, vereint dieses Projekt sämtliche Vorzüge urbanen, zeitgemäßen Wohnens. Die Geschoßwohnungen werden in zeitgemäßer Architektur ausgebaut und ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über große Außenflächen mit bieten allen Komfort des modernen Wohnens. weitere Informationen: Die sanierte Altbauwohnung liegt im 3. Stock und hat folgende Raumaufteilung: Vorzimmer, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und 1 Zimmer Auszug aus der Ausstattung -Parkettboden -Fliesen 30 x 60 cm -Heizung Fernwärme -Bodenebene Dusche - separate Küche Bitte beachten Sie, dass die Bilder Musterbilder aus verschiedenen Wohnungen und Wohnungstypen sind, da sich die Wohnungen teilweise noch im Ausbau befinden. Lage: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der Löwengasse, Wien Mitte mit "The Mall", dem großen, modernen Shoppingcenter im Herzen Wiens und der Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (CAT mit direkter Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat, S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Das ist was für Simmeringer Sanierer - zentralst gelegene, preiswerte 2-Zi-Wohnung für Paare oder WGs. LAGE: Super Infrastruktur und Freizeitwert - Simmering at it´s best. Mitten im Zentrum von Alt-Simmering. Perfekte Nahversorgungs-Infrastruktur und hoher Freizeitwert in Naherholungsgebieten, die einfach und rasch erreichbar sind (Laaerberg, Prater, Donauinsel). Sehr zeitsparend - Zentralst gelegen und optimal angebunden, U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe. Man ist von hier rasch am Hauptbahnhof, Innenstadt, Flughafen, Autobahnen aber auch Freizeitgebieten. OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG: Tolles Sanierungspotential zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis - Die Wohnung verfügt über Vorzimmer, getrenntes WC, geräumige Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Derzeit ist der Grundriss optimal für eine Pärchenwohnung ausgelegt, könnte aber über eine Grundrissveränderung auch zu einer 2er-WG-Wohnung umgestaltet werden. Mit der Wohnung wurde vom Eigentümer sorgsam umgegangen aber es besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf, der vom Umfang und Kosten nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet werden kann. Die Hebung des Verbesserungspotentials kann auf einmal oder etappenweise durchgeführt werden. Relativ niedrige laufende Kosten (Betriebskosten und Rücklage). Derzeit befindet sich kein Lift im Haus. SONSTIGES: Insgesamt bieten die Lage und Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, das Sanierungspotential der Wohnung sowie die Infrastruktur hervorragende Lebensqualität und Potential für Wohlempfinden. Das ist genau der Wohnraum von dem Simmering mehr braucht. In schlichtem aber gut instand gehaltenem Haus zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In bester Lage des 18. Bezirks, in fußläufiger Entfernung zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, kommt diese einzigartige Stilaltbau-Villa in den Verkauf. Die barrierefreie Villa, mit vier Etagen, wurde von Grund auf mit sehr viel Liebe zum Detail saniert und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick Richtung Cobenzl, Kahlenberg, Leopoldsberg und die Wiener Innenstadt. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 344 m² auf einer Gesamtgrundfläche von rund 658 m². Diese mit Terrassen, Balkonen, Garten und eigener Garage ausgestattete Villa wurde im Jahre 2022 aufwendig saniert und modernisiert sowie um einen Personenlift - der sowohl vom Außen- als auch vom Innenbereich benutzbar ist - erweitert. Man betritt das Haus mittels Personenlift oder über Stiegen und gelangt so in einen Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss und Abgang in das Tiefparterre. Weiters erreicht man den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf eine südseitige Terrasse sowie die ebenfalls offene Küche mit Ausgang auf eine nordseitig liegende Terrasse. Im Tiefparterre befindet sich die Garage mit einem separaten Abstellraum sowie ein Wellnessbereich mit Ausgang auf die Gartenterrassen. Des Weiteren finden Sie hier eine Einliegerwohnung, bestehend aus einem Vorraum, einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, einer hochwertigen, voll ausgestatteten Küche sowie einem Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Über eine Treppe - oder mit dem Lift - gelangt man ins Obergeschoss. Hier finden Sie den lichtdurchfluteten, geräumigen Master-Bedroom mit angeschlossener, begehbarer Garderobe und das Wellness-Badezimmer, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken. Ein kleiner Balkon kann sowohl vom Schlafbereich als auch vom Badezimmer aus betreten werden. Südseitig befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Badezimmer Das Dachgeschoss gliedert sich in einen Flur mit Teeküche, zwei getrennt begehbare Schlafräume - eines davon mit direktem Ausgang auf eine weitere Terrasse mit wunderbarem Blick, das andere Zimmer mit Zutritt auf einen ostseitig gelegenen Balkon - ein Badezimmer mit Dusche samt Toilette. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Weitere Highlights der Villa ist die Alarmanlage, das Loxone Smart-Home-System, Küchengeräte der Marke Miele und Gaggenau, Stuckelemente mit integrierter LED-Beleuchtung, ein Gartenhaus mit ca. 24 m², eine automatische Gartenbewässerungsanlage sowie die Vorbereitung für einen Kamin im Wohn-/Essbereich. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Im 15. Bezirk, an der Bezirksgrenze zum 14. Bezirk, befindet sich diese kürzlich renovierte Altbau-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehaus. Die naheliegende Hütteldorfer Straße besticht durch die vielen Supermärkte, Restaurants, Geschäfte und vieles mehr. Neben der hervorragenden Infrastruktur ist auch die öffentliche Anbindung als exzellent zu bezeichnen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 10 und 49.Die Wohnung selbst im 2. Stock ohne Lift, gerichtet mit Schlafzimmer und Vorraum zum ruhigen, begrünten ostseitigen Innenhof und mit der Wohnküche zur ebenso ruhigen und Süd-westseitigen Seitengasse hin, wurde erst 2024 renoviert und ist ein Erstbezug nach der Renovierung. Bei der hochwertigen, umfangreichen Renovierung wurde unter anderem neuer Parkettboden verlegt, die Küchenanschlüsse in der Wohnküche vorbereitet, das Bad, die Innentüren, das WC, die Malerei sowie die Elektrik und vieles mehr erneuert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Die circa 47,04 m² große 2-Zimmer Wohnung Top 15 im 2. Stock (ohne Lift) teilt sich wie folgt auf: Vorraum ca. 6,89 m²Badezimmer mit Dusche und Spüle ca. 2,35 m²WC ca. 1,30 m²Wohnküche ca. 24,65 m²Zimmer ca. 11,89 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]