Suchergebnisse für "sanierung einfamilienhaus radegunderstraße graz"

Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitengasse in Graz-Straßgang, in verkehrsgünstiger Lage. Hier geht's zur Online-Broschüre Sie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten: - das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 errichtet - das Zinshaus, mit derzeit vier vermieteten Wohnungen, wurde im Jahr 2011 erbaut Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1.276 m² auf. Einfamilienhaus: Im Haus wurden von 2006 bis 2008 einige große Sanierungen durchgeführt (Dach, Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen, Böden, Wände, Sanitär...). Der Wintergarten wurde im Jahr 2011 zugebaut. Die Küche wurde heuer neu ausgestattet. Das Haus teilt sich wie folgt auf: - Keller: Vorraum, Heiztechnik, Tankraum, drei Kellerräume und Nischen - Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Bad mit Dusche und Eckwanne, separates WC, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, neuwertige moderne Küche mit Zugang zum neu errichteten Wintergarten. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten. - Dachgeschoß: Dachboden, Vorraum, drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur Terrasse. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Im Einfamilienhaus gibt es Heizkörper, das Zinshaus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Betriebskosten belaufen sich insgesamt (Einfamilienhaus und Zinshaus) auf ca. € 600, pro Monat. Eine wunderschön bepflanzte und gepflegte Wiese, ein Swimmingpool und Pavillon mit Grillmöglichkeit laden zum Weilen ein. Ebenso befindet sich am Grundstück ein ca. 48 m² großes Carport mit Platz für drei PKWs und ein Garten samt Gartenhütte. Vor dem Haus sind noch vier Autoabstellplätze zur Nutzung des Zinshauses. Zinshaus: Das Neubau-Zinshaus enthält vier Wohnungen, diese sind wie folgt aufgeteilt: - Zwei Garconnieren mit je: Erdgeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon - Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je: Erdgeschoß: Vorraum, Küchen-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Küchen-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon Die Mieteinnahmen für die beiden Garconnieren betragen je Wohnung € 400, /Monat, und für die zwei 2-Zimmer-Wohnungen je Wohnung € 610, /Monat. Die monatlichen Mieteinnahmen für das Zinshaus betragen monatlich somit € 2.020, . Die derzeitigen Mietverträge sind bis 01.05.2025 befristet. Das Zinshaus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, welcher für alle Wohnungen nutzbar ist sowie einen Autoabstellplatz pro Wohnung im Freien. Alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vorzüge: - Wintergarten - Terrassen - Ganztagssonne - Garten mit Pool - Gemüsegarten, Grillplatz, Pavillon mit Essbereich - überdachte und freie Autoabstellplätze - gute Vermietbarkeit der Wohnungen - Immobilienanlage, als eine der sichersten Geldanlagen - sehr gute Infrastruktur - ausgezeichnete Verkehrsanbindung - uvm. Anbotspreis* ab EUR 869.000, *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen im neuen Zuhause Ihrer Träume in St.Peter, Petersbergen, Graz! Hier geht's zur Online-Broschüre Dieses Architekten-Einfamilienhaus befindet sich derzeit in der Fertigstellung und bietet eine einzigartige Kombination aus Modernität, Ruhe und grüner Umgebung. Das ebene Grundstück mit einer Größe von ca. 714 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit Blick auf den Grazer Hausberg Schöckl. Die Umgebung verspricht nicht nur Ruhe, sondern auch Sonnenschein und eine natürliche, grüne Umgebung. Mit einer hochwertigen Architektur auf 136 m² bietet dieses Haus ein offenes und freundliches Wohnkonzept. Die Innenausstattung ist noch individuell wählbar, sodass Sie Ihren persönlichen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt umsetzen können. Die Fenster bestehen aus Kunststoff 3-fach-verglast und die Haustür aus Aluminium, was nicht nur für Stabilität, sondern auch für eine moderne Ästhetik steht. Das Haus wird mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, dies sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Zum praktischen Aspekt gehörten ein ca. 10 m² großer Abstellraum sowie ein Carport für je zwei PKWs. Vorzüge: - ruhige Waldrandlage in Petersbergen-Graz - Sackgassenlage mit Schöcklblick - sehr gute Infrastruktur - Massivbauweise - 2 Terrassen - Regenwasserzisterne 6 m³ - Leerverrohrung Photovoltaikanlage - Lademöglichkeit E-Fahrzeug - Glasfaserleitung vorbereitet - uvm. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, komfortablen Zuhause in einer ruhigen und sonnigen Umgebung sind, dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

EINE WAHRE WOHLFÜHLOASE! Sie suchen schon lange nach dem passenden Grundstück für sich und Ihre Familie, in einer traumhaft schönen Gegend oder eine Wertanlage in Form eines Grundstücks? Dann sind Sie nun fündig geworden! In dieser sehr gefragten, noblen und exklusiven Gegend in Graz stehen diese Baugrundstücke zum Kauf. Für Sie zusammengefasst:• Wunderschönes Grundstück in Geidorf – Grenze zu Mariagrün• Ca. 154,90 m² Wohnfläche• Ca. 640 m² Grundstücksfläche + Zufahrt• Grundstück ist voll aufgeschlossen!• Absolute Rarität• Genießen Sie die Ruhe!• Ersatzbepflanzung erforderlich!• Jetzt kaufen und direkt bauen!• Baubewilligung für Einfamilienhaus mit Pool bereits vorhanden!!!!• Villenlage - Ziernfeldgasse• Sackgassenlage• Straßenbahn, Bus und Nahversorger schnell, fußläufig und unkompliziert erreichbar• Ca. 10 Fahrminuten ins Zentrum von Graz• Schule, Allgemeinmedizinerin sowie Apotheke in unmittelbarer Umgebung• Bebauungsdichte: 0,3• Kaufpreis: € 650.000, inkl. Baubewilligung, fertiger Zufahrt und Aufschließung• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in der Gemeinde Kainbach im Bezirk Graz Umgebung ca. 5 km östlich der Landeshauptstadt Graz! In der Ortschaft Hönigtal in ländlicher Umgebung befindet sich dieses 2010 in Ziegelmassivbauweise errichtete, moderne Einfamilienhaus. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Der großzügige und moderne, offene Grundriss sorgt für viel Licht im ganzen Haus und für ein angenehmes Wohngefühl von Anfang an. Genießen Sie gemütliche Sonnenstunden und die herrliche Aussicht auf der Dachterrasse oder direkt vor dem Haus im großen und gepflegten Garten. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt die Fußbodenheizung im ganzen Haus welche mittels flächendeckender Erdwärme gespeist wird und so die Heizkosten sehr gering ausfallen lässt. Gestalten Sie sich Ihre Räumlichkeiten im Keller ganz nach Ihren eigenen Wünschen welcher komplett verfliest und auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Egal ob Werkstatt oder Hobbyraum, Sauna oder Fitnessraum. Sie haben die Qual der Wal. Der große gepflasterte Vorplatz, sowie die Doppelgarage bieten genügend Platz für Ihren Fuhrpark und die Autos Ihrer Besucher. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: - Vorraum - Offener Wohnbereich mit Essplatz und Küche - Zimmer/Büro - Bad mit Dusche und WC Obergeschoss: - Foyer mit Zugang zur Dachterrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 mit Balkonzugang - Kinderzimmer 2 mit Balkonzugang - Bad mit Dusche - Extra WC INFRASTRUKTUR Die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lageexpose. Sie suchen Ihr Traumhaus im Grünen? Unweit der Landeshauptstadt? Hochwertig gebaut und top ausgestattet? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Haus besteht aus 4 Zimmer Küche Wintergarten Bad WC getrennt Vorraum Terrasse und einer Garage in Absoluter Ruhe und Aussichtslage. Bebauungsdichte 0,2-0,3 KONTAKT FÜR BESICHTIGUNG [Telefonnummer entfernt]. AS IMMOBILIEN Agentur Spreitz Alte Poststraße 306, 8053 Graz [Telefonnummer entfernt] Wir suchen für Familien und Investoren Grundstücke, Häuser und Wohnungen sowie Gewerbeobjekte in Graz und Graz-Umgebung oder Häuser im Bereich Lieboch bis Stainz und Leibnitz und Umgebung. Durch unsere mehr als 30 jährige Erfahrung im Immobilienbereich stehe ich Ihnen gerne mit Rat und Tat bei allen Verkäufen und Schätzungen ihrer Liegenschaft zur Verfügung. Kostenlose Information, Begutachtung und Schätzung Ihrer Immobilie Tel. [Telefonnummer entfernt] AS IMMOBILIEN Agentur Spreitz Immobilien Alte Poststraße 306 8053 Graz [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives, eingeschossiges Einfamilienhaus im Toskanischen Stil mit moderner Raumaufteilung und Ausbauoption mitten in Graz Viel Platz, tolle Möglichkeiten und sofort verfügbar! Zum Verkauf steht dieses besonders ruhige und helle Einfamilienhaus (vollunterkellerter Bungalow mit Ausbaumöglichkeit im OG) mitten in Graz. Das Haus liegt in Mitten einer geschützten Wohnstrasse welche nur von Anrainern befahren wird. Obwohl Sie mitten in Graz sind hören Sie jeden Tag die Vögel singen und sind vom Trubel der Stadt geschützt. Öffentlicher Verkehr und hervorragende Autobahnanbindung runden den Lageeindruck ab. Die Raumaufteilung ist offen und modern gestaltet. Ursprünglich wurde es als zweigeschossiges Einfamilienhaus entworfen, planmäßig eingereicht und baubewilligt. Baulich umgesetzt wurden, nach erneuter Einreichung der Planänderung, Keller und Erdgeschoss als Bungalow mit großer Terrasse und der Stiegenaufgang bis ins Dachgeschoss ( Rohdachboden gedämmt ). Die Originalpläne (zweigeschossig) sind ebenfalls noch vorhanden. Ein Anheben des Dachstuhles würde somit ermöglichen die Wohnfläche von 135qm auf knapp 250qm zu erweitern. Alle Anschlüsse sind vorhanden sowie die Gebäudestatik darauf ausgelegt. Es würde sich ebenfalls anbieten das Haus mit zwei jeweils 135qm Wohnungen zu nutzen. Objektdetails Das Haus ist sehr gut gepflegt und entspricht im Zustand weitgehend Erstbezug! Aktuell wird es von den Eigentümern noch selbst bewohnt. Baujahr: 2011 1080qm Bauland, WA 0,3-0,4 Ziegel-Massivbau Extra hohe Decken ca. 135m2 Wohnfläche (EG ohne Dachgeschoss und Keller) Ca. 908qm Garten Sehr gut durchdachter Grundriss Aufgrund der offenen Raumaufteilung besonders geräumig: Vorraum mit Platz für Garderobe Großzügiges, helles Hauptzimmer/Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleide Zwei Bäder mit WC im EG, getrennt mit Tageslicht, sowie ein WC im KG Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Abstellraum Weitere Möbel und Inventar sind verhandelbar. Außenliegende Beschattung für angenehme Temperaturen im Sommer Top-Schallschutz - Keine direkten Nachbarn! Zusatzinformationen Baujahr und Zustand Das Haus ist 2011 von Baumeister und Architekt errichtet worden und sehr gut gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Verbesserungen und kleinere Anpassungen vorgenommen. 2022 wurde frisch ausgemalt und Kleinigkeiten ausgebessert. Garten und Terrasse Privatsphäre pur! Ringsum von einer hochwertigen Zaunanlage umschlossen und durch ein solides elektrisches Einfahrtstor abgegrenzt genießen Sie das ganze Jahr Ihren Freiraum. Es gäbe genug Platz für einen Pool. Am Grundstück befinden sich einige Weinstöcke die der Eigentümer aktuell nutzt um zum Eigenbedarf Wein zu keltern. Die Bepflanzung ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Im eigenen Garten können Sie Obst und Gemüse anbauen, entsprechende Beete sind bereits angelegt. Die Terrasse umfasst knapp 90qm! 12qm davon sind überdacht und dem Wohnraum vorgelagert. Parkmöglichkeiten Doppelgarage und freie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus im geschützten Zufahrtsbereich. Betriebskosten und Energie Zentralheizung mittels Gas und Solaranlage. Gesamtbetriebskosten liegen bei ca. 280€ monatlich inkl. Strom und Heizung. Verfügbarkeit Fei vereinbar, grundsätzlich nach drei Monaten ab Kauf. Übernahmestichtag lt. Vereinbarung im Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. oder Gemeinde, Irrtümer vorbehalten! Unser Service Ein gutes Exposé kann den Eindruck vor Ort nicht ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Patrick Ehmann | Immobilienfachberater | [Tel] | [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumbungalow im begehrter Grazer Ruhelage!! Wohnung in Bungalowform mit allen Vorzügen eines Einfamilienhauses!! Sie sind auf der Suche nach einem Traumhaus in Grazer Bestlage? Dann sind Sie hier fündig geworden!! Der Bungalow wurde im Jahr 2018 auf einem ca. 558m2 großem Grundstück mit einer Wohnfläche von zirka 120m2 fertiggestellt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand. Liebevoll, modern und luxuriös wurde der Bungalow eingerichtet - Designerküche mit allen E-Geräten, Schwedenofen, Alarmanlage, Klimaanlage sind nur einige Highlights dieser Liegenschaft. Betritt man das barrierefreie Einfamilienhaus befindet man sich in einem edlen gestalteten Vorraum, welcher durch eine Lichtkuppel die nötige Helligkeit mit sich bringt. Vom Vorraum sind sämtliche Räume dieses Hauses begehbar: Badezimmer samt Toilette auf der linken Seite Kinderzimmer/Büro auf der linken Seite Schrankraum / Kinderzimmer auf der rechten Seite Elternschlafzimmer samt modernen Badezimmer auf der rechten Seite Designerküche samt hellem Essplatz Wohnzimmer mit Ausgang auf die ruhige und nach Westen ausgerichtete Terrasse Im Eingangsbereich des Hauses wurde auch noch ein Technikraum und ein Doppelcarport errichtet. Ein weiteres Highlight ist mit Sicherheit auch die Dachterrasse, welche von außen über eine Treppe zu begehen ist. Diese weist eine größe von ca. 54m2 auf. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zwei Baugrundstücke in einer sehr gefragten Wohngegend in erhöhter Aussichtslage im Grazer Norden. Beste Luftqualität, ruhige Einfamilienhausgegend, rechtskräftige Baubewilligung für Ihr neues Zuhause, .... und viele weitere Pluspunkte sprechen für diese Grundstücke - ob für den Eigenbedarf oder auch als Wertanlage. Für Sie zusammengefasst: Grundstück I: 805 m²/763,34 m² Kaufpreis: € 259.000, Grundstück II: 896 m²/878,90 m² Kaufpreis: € 279.000, Der Kaufpreis versteht sich inkl. Baubewilligung Widmung: Wohnen Allgemein, Bebauungsdichte: 0,2-0,4Sämtliche Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe Frischluftschneise Schöckl & Schöckl Alpenquell Wasser Wenige Autominuten bzw. ausgezeichnete Busverbindung nach Graz Moderne Bauweise möglich und bewilligt Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

LIEBEVOLLE DETAILS, DIE SIE VERZAUBERN WERDEN! Am Fuße des idyllischen Gedersberg erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus, das Ihren Wohnwünschen bestimmt gerecht wird. Der Whirlpool, die Saunen und die licht- sowie sonnendurchflutete Galerie sind wunderbare Zonen für Ihre Entspannung und Entschleunigung. Der großzügige Wohnkeller bietet genügend Platz für Ihre individuellen Hobbys, die eigene Werkstatt und für ausreichend Stauraum. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage und genießen gleichzeitig die Nähe zur Grazer Innenstadt. Für Sie zusammengefasst:•Ca. 300 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen•Ca. 1.490 m² uneinsichtiges Grundstück•Ca. 180 m² voll ausgebauter & wirklich nutzbarer Keller - ca. 75 m² große Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Weinkeller & Werkstatt•Absolut ruhige & verkehrsberuhigte Seitengasse•Elektrische Jalousien & Markisen•3 Bäder & WCs – zwei Bäder jeweils mit Badewanne, Sprossenheizkörper & Fenster•Infrarot- und finnische Sauna, Whirlpool & Klimaanlage•Fußbodenheizung & offener Kamin•2 Autoabstellplätze in der Garage, 4 Autoabstellplätze im Freien & E-Ladestation•Supermärkte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar•Kaufpreis: € 1.295.000, •Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

EIN BESONDERES WOHNERLEBNIS! Sie suchen schon lange nach dem passenden Grundstück für sich und Ihre Familie, in einer traumhaft schönen Gegend oder eine Wertanlage in Form eines Grundstücks? Dann sind Sie nun fündig geworden! In dieser sehr gefragten, noblen und exklusiven Gegend in Graz stehen diese Baugrundstücke zum Kauf. Für Sie zusammengefasst:• Wunderschönes Grundstück in Geidorf – Grenze zu Mariagrün• 2 Einheiten: Ca. 102,30 m² / ca. 109,50 m² Wohnfläche• Ca. 895 m² Gesamtgrundstücksfläche + Zufahrt• Grundstück ist voll aufgeschlossen!• Absolute Rarität• Genießen Sie die Ruhe!• Jetzt kaufen und sofort bauen können!• Baubewilligung für Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus mit Pool bereits vorhanden!!!!• Ersatzpflanzung erforderlich!• Villenlage - Ziernfeldgasse• Sackgassenlage• Straßenbahn, Bus und Nahversorger schnell, fußläufig und unkompliziert erreichbar• Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel) ins Zentrum von Graz• Schule, Allgemeinmedizinerin sowie Apotheke in unmittelbarer Umgebung• Bebauungsdichte: 0,3• Kaufpreis: € 760.000, inkl. Baubewilligung, fertiger Zufahrt und Aufschließung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ! PROVISIONSFREI für Sie als Käufer ! Diese neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit bester Infrastruktur. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem sehr eleganten Stiegenhaus begeistert sein. Die Wohnung mit ca. 88,28 m² Nutzlfäche befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) mit Lift und gliedert sich in: • Vorraum: 13,50 m² • Wohnküche: 29,18 m² • Schlafzimmer: 16,24 m² • Zimmer 2: 11,99 m² • Zimmer 3: 10,64 m² • Bad: 5,15 m² • WC: 1,58 m² In dieser Wohnung wurde die Küche bewusst nicht eingebaut, falls ein Käufer seine eigene Traumküche gestalten möchte. Alternativ kann auf Wunsch des Käufers auch eine Küche eingebaut werden. GRATIS Goodie für den Käufer: Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als GRATIS vom Verkäufer eines der folgenden Geräte nach Wahl. 3 Optionen stehen zur Auswahl: 1) SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank 2 ) SAMSUNG - Smart TV 3 ) SONOS - Surround Sound System Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die genaue Produktbeschreibung dieser exklusiven Geräte. • Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten Weiters ist der Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Betriebskosten monatlich: Betriebskosten: € 200,60 Heizkosten: € 53,26 Rücklage: € 52,97 Die Heizung erfolgt über die Fernwärme. Die Sanierungsarbeiten sind voraussichtlich Mitte Dezember 2023 abgeschlossen. Umgebung: Der nahegelegene Hauptbahnhof und der Grazer Lendplatz befindet sich in der Umgebung der mit seinen tollen Gastronomieständen punkten kann. Aber auch der Bauernmarkt und die dortigen Live Konzerte, bieten in den lauen Sommernächten ein unwiderstehliches Ambiente. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden Sich außerdem eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das Styria Center und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad. Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Infrastruktur: Durch die unmittelbarer Umgebung zum Lendplatz ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über mehrere Buslinien gegeben. In wenigen Minuten erreicht man den Jakominiplatz als zentralen Umsteigepunkt für das gesamte öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz und in anderer Richtung den Grazer Hauptbahnhof als Anbindung an den überregionalen Verkehr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf kommt ein wunderschönes, topgepflegtes Haus, teilmöbliert mit modernen Möbeln, bereit zum sofortigen Einzug. Seitlich vom Haus befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge von dem man vom Wetter geschützt zum Hauseingang oder auch gleich direkt auf die Terrasse / Garten gelangt. Vom hellen, großzügigen Vorraum erschliesst sich der Wohn-Ess-Küchenbereich sowie das helle Stiegenhaus mit Massivholzauftritten. Man gelangt einseits in den Keller als auch in das 1. Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich zentral von einem Vorraum aus ein Arbeitszimmer, ein weiters Zimmer und ein helles Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, WC sowie einem Schrankraum und Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gelangt man vom großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich über eine Schiebetür auf eine äußerst großzügig Terrasse die sanft in den Gartenbereich übergeht. Die Terrasse ist von einer Markisse / bzw. von einer festen Überdachung überdeckt. Die Bepflanzung bietet einen perfekten Sichtschutz. Das Haus wird über die Fernwärme und eine Fussbodenheizung mit Wärme versorgt. Flächenaufstellung: Kellergeschoss Keller Übergabe ca. 7,05m2Keller ca. 1,51m2Keller ca. 11,98m2Erdgeschoss Vorraum ca. 5,87m2Küche ca. 9,78m2Wohn-Essraum ca. 30,21m2Terrasse ca. 51,36m2Obergeschoss Bad ca. 7,05m2Zimmer ca. 15,44m2Zimmer ca. 12,38m2AR ca. 1,79m2SR ca. 3,6m2Zimmer ca. 12,13m2Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]