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#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das wunderschöne Einfamilienhaus in Gössendorf, das zum Verkauf steht, bietet eine harmonische Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit seiner Errichtung im Jahr 1978 und einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 vereint es gekonnt zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten. Das Haus erstreckt sich über großzügige 7 Zimmer und 3 Badezimmer, was ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie bietet. Die ideale Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung jeder Ecke des Hauses. Das Herzstück des Anwesens ist zweifellos das Wohnzimmer, das mit einem Parkettboden aus skandinavischer Fichte ausgestattet ist. Das Muster dieses Bodens wurde mit einem Laser eingraviert, was einen einzigartigen visuellen Effekt erzeugt und dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzliche Räumlichkeiten, darunter ein Büro und weitere Bereiche zur freien Entfaltung, was den Raum flexibel nutzbar macht und den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, was ausreichend Privatsphäre und Komfort für die Bewohner gewährleistet. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Sauna und einen Whirlpool, die ideale Orte bieten, um zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der für die Aufbewahrung von Gegenständen genutzt werden kann, die nicht täglich benötigt werden. Die Terrasse des Hauses bietet einen malerischen Blick ins Grüne und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von rund 100 Quadratmetern. Ein neu gebauter Überlaufpool lädt zu erfrischenden Schwimmrunden ein, während Grillabende mit Familie und Freunden auf der Terrasse unvergessliche Erinnerungen schaffen. Für Hobbygärtner bietet die Gartenfläche reichlich Platz, mit einer Gesamtfläche von rund 500 Quadratmetern. Hier können individuelle Gartenprojekte umgesetzt werden, während die Natur in vollen Zügen genossen wird. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als ein perfektes Zuhause für eine Familie, die nach Komfort, Stil und Entspannungsmöglichkeiten in einer idyllischen Umgebung sucht. * Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#gefördert

Exklusives Investment: Bauherrenmodell Schönaugasse, 8010 Graz Investieren Sie in die Zukunft – profitieren Sie von einem hochwertigen Bauherrenmodell mit umfassender Sanierung in einer der attraktivsten Lagen von Graz! Top-Lage in Graz Die Schönaugasse überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen von 8010 Graz. Eingebettet zwischen historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur, genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ideale Nähe zu Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights der Stadt. Eine Lage, die nicht nur Lebensqualität bietet, sondern auch langfristig an Wert gewinnt. Ihre Vorteile im Überblick: Hohe Renditen: Profitieren Sie von attraktiven Mieteinnahmen und einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Steueroptimierung: Nutzen Sie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungs- und Herstellkosten. Förderungen & Zuschüsse: Landesförderungen und Annuitätenzuschüsse reduzieren Ihre Investitionskosten. Sichere Kapitalanlage: Bauherrenmodelle bieten eine hohe Einlagensicherung und langfristige Stabilität. Flexibilität: Einstieg bereits ab 5 % des Gesamtinvestitionsvolumens möglich. Die Schönaugasse – Ein Projekt mit Perspektive Das Bauherrenmodell umfasst die umfassende Sanierung eines Altbestandes, bei dem hochwertige Materialien und nachhaltige Bauweisen im Fokus stehen. Das Projekt vereint Charme der Vergangenheit mit moderner Wohnqualität – ein überzeugendes Konzept für Mieterinnen und Investorinnen gleichermaßen. Jetzt informieren und profitieren Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Kapital sinnvoll zu investieren. Ich biete Ihnen gerne einen unverbindlichen Beratungstermin, um das Projekt und Ihre individuellen Möglichkeiten im Detail zu besprechen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage – sichern Sie sich Ihre Beteiligung an diesem exklusiven Projekt in der Schönaugasse!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über ein elektrisches Einfahrtstor gelangt man zu diesem Einfamilienhaus, welches im Jahr 2007 auf diesem ca. 477 m2 großen Grundstück, errichtet wurde. Die Bauherrn entschieden sich für den klassischen Baustil mit modernem äußeren Erscheinungsbild. Als Heizungsanlage wurde Gas gewählt. Zusätzlich wird Sonnenenergie in Form einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung genutzt. Um fahrbare Untersetzer auch einen Unterschlupf zu gewähren, befindet sich direkt neben dem Haus ein Doppelcarport, mit anschließendem Abstellraum. Dieses Objekt überzeugt mit seinem Wohnkonzept: oben schlafen, unten wohnen. Diese traditionelle Grundrissform trifft nach wie vor den Geschmack der meisten Haussuchenden. Ein offener Raum beherrscht die komplette linke Hauslänge: Wohnen und Essen. Direkt im Anschluss die Küche mit angrenzender Speisekammer. Ein WC, der Technikraum sowie die Treppe ins Obergeschoss wurden im hinteren Teil angeordnet. Auf kompakter Fläche im Obergeschoss gibt es drei gut geschnittene Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), ein Vollbad und ein zusätzliches WC. Um das Farbkonzept des Interieurs einen Charakter zu verleihen, richtet sich dieses von zeitloser Grau-Anthrazit Tönen gemischt mit Elementen aus dem Landhausstil. Eine großzügig überdachte Terrasse, die von der Küche aus überschaubar und vom Wohn- und Essbereich zu erreichen ist, bittet Ihre Gäste zu einem genussvollen Glas Wein oder zu einem leckeren Grillnachmittag, zu Gast. Um den Kindern auch Ihren Platz im Freien zuweisen zu können, bietet die ebene Grünfläche idealen Platz zum Toben und Spielen. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Technikraum, WC, Diele, Küche mit Speisekammer, Wohnen-Essen OG: Vorraum, Bad, WC, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum) EA in Auftrag... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses sehr schöne und super gepflegte Einfamilienhaus mit einem sehr großen Grundstück wurde in Randlage von Lannach - nur 10 Minuten von Graz - errichtet! Schönes Aussicht, Rund um sonnig, Lärmschutzmauer, Pool, viel Grün! Es verfügt über eine optimale Raumaufteilung: hier können Sie sich auf 5 Zimmer + Küche verteilen, den Alltag zuerst im hauseigenen Fitnessraum im Untergeschoss abtrainieren, im Anschluss noch einen Saunagang und eine eigene Dusche genießen oder im Sommer im eigenen, großen Salzwasserpool Ihre Runden schwimmen und den großen ebenen Garten genießen. Hierzu die Eckdaten: - Bauart: Ziegelmassiv - Baujahr: 1982 (bis 2024 laufend renoviert) - Der Hauseingang ist über eine Außentreppe aus Stein mit etwa 10 Stufen erreichbar - Wohnfläche: ca 200 m² - derzeit auf einer Ebene - Grund: 6.198 m² - Zimmer: 5 + Küche (das Dachgeschoß ist ausbaufähig) - 3 Schlafzimmer - Bad: 1x im EG + 1x Extradusche im Saunabereich im Untergeschoß - WC: 1 - Keller: vollunterkellert, Technik- und Heizraum, Sauna, Trainingsbereich, Waschküche - Gartenhäuschen: ca. 6 m² - Garagenplätze: 1-2 - Carport: für ein Wohnmobil geeignet - zusätzliche Autoabstellplätze: mind. 3 (in Summe 5-6) - das Dach ist relativ neu, kalt aber scheinbar neuwertig von oben (Drohenflug) - OG ist voll ausbaufähig, einzeln begehbar und mit einer schönen Stein-Innentreppe erreichbar - Das sehr große Grundstück grenzt an die Bundesstraße - allerdings komplett im Wohn- und Gartenbereich uneinsehbar und zusätzlich durch eine hohe, schöne Lärmschutzwand getrennt. Im Haus befindet sich eine Klimaanlage und eine Alarmanlage !! Der Aussenbereich: Der sonnige Garten, der sich auf eine unglaubliche Fläche von 6.198 m² erstreckt, bietet einen wunderbaren Rahmen für Outdoor-Aktivitäten, Gartenfeste und lässt die Herzen von Hobbygärtnern höher schlagen. Ein eigener Brunnen ist vorhanden und nach einer Reinigung auch funktionstüchtig. Die Garten-Außendusche wird solarbetrieben. Der Pool wird mit einer Salzwasseranlage - im Keller gewartet - befüllt. Ein Teil des Grundstückes (etwa 4.000m²) kann auch extra verkauft werden - was den Kaufpreis natürlich verringert! Käuferinteressent ist vorhanden. Infrastruktur: Lannach bietet alles, was man für den Alltag benötigt, ein weiterer Vorteil - in nur 15 Minuten sind Sie in Graz. Kindergarten und Volksschule s... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Diese charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses, das bequem mit dem Lift zu erreichen ist. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften geeignet. Durch die gute Raumaufteilung und die zwei Abstellräume gibt es genügend Platz für eine Familie oder für die Anforderungen einer Wohngemeinschaft. Die separate Küche ist komplett ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und auch um gemütlich zu essen oder zu frühstücken. Die Kunststofffenster mit Rollos sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung hat keinen Balkon, dafür aber eine sehr gute Lage direkt am Lendplatz. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einen wöchentlichen Bauernmarkt, Supermärkte, Ärzte, Restaurants und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Nachbarschaft ist sehr beliebt und bietet eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der besten Lagen von Graz zu wohnen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohnung und ihrer Lage begeistern. Zusammenfassung Gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²) im Trendviertel Lend mit guter Raumaufteilung - separate Küche, 2 Abstellräume Auch für eine Wohngemeinschaft oder zum Vermieten geeignet. 2. Stock mit Lift. Kunststofffenster mit Rollo. (kein Balkon) Direkt am Lendplatz gelegen bietet es eine optimale Infrastruktur. Wöchentlicher Bauernmarkt, Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Bank, öffentliche Verkehrsanbindung, etc. Vorschreibung aktuell monatlich 535 Euro inklusive Heizung. Ab 2024 ist eine umfassende Sanierung des Objektes geplant, wodurch sich sowohl die Wohnqualität sowie die Vermietbarkeit verbessert und die sich positiv auf den Wert der Wohnung auswirken wird! Durch die Sanierung erhöhen sich voraussichtlich die Betriebskosten Euro. Weitere Details gerne bei Bedarf.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #möbliert

Das Gebäude aus den 1950-ern wurde in den letzten Jahren renoviert, jede der sieben Wohnungen einer gründlichen Sanierung unterzogen. Somit verfügen alle Einheiten über moderne Einbauküchen und neu adaptierte Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitäranlagen. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, die teilweise auf den ruhigen und begrünten Innenhof gehen und sich mit etwas Geschick in kleine, persönliche Paradise verwandeln lassen. STARTERWOHNUNG für SINGLES in Graz-Gösting in einem 50er-Jahre-Haus! Zur Vermietung gelangt diese einfache 1-Zimmer-Wohnung mitten in Graz Gösting. Die Wohnung wurde 2016 sowie vor Kurzem saniert und verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, WC und Spiegel, sowie eine Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein Balkon mit ca. 4 m² Fläche, der zum begrünten, ruhigen Innenhof gerichtet ist, rundet dieses Angebot ab. ECKDATEN der WOHNUNG. Top 4 (1.Obergeschoss): 37 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche separat, Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Balkon. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ. Heizwärmebedarf: 128,05 (D), Energieausweis vom 16.11.2012 MIETKOSTENAUFSTELLUNG. Hauptmietzins: EUR 298,00 BK-Akonto: EUR 82,64 Möbelmiete: EUR 67,45 gesetzl. USt.: EUR 51,55 GESAMTMIETE. € 499,64 (exkl. Heiz./WW/Strom) SONSTIGES. Kaution EUR 1.500,00 Mietdauer: 5 Jahre befristet inkl. Einbauküche & nagelneue Möbel (Kästen, Bett, Tisch, Sessel) AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung

Sie möchten stets neue Angebote zu unseren Immobilien? Hinterlassen Sie bei unserem neuen Youtubekanal ein Like und aktivieren ganz einfach die Glocke. https://www.youtube.com/@TKRPartner GmbH? sub_confirmation=1 Diese Wohnung liegt in Graz/Jakomini nur wenige Minuten vom Augartenbad bzw. vom Augartenpark entfernt. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Parterre), ist hofseitig ausgerichtet und hat eine Fläche von ca. 52,4m². Die Wohnung teilt sich auf wie folgt.: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Bad und ein separates WC. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil. Die Wohnung wir aktuell neu saniert. (neue Fenster, Böden neu, neues Badezimmer, neues WC, in der Küche Kühlschrank, Dunstabzug und Leuchten neu und es wird neu ausgemalt). Detailinformationen bzw. einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Fernwärme, der Kaminanschluss in beiden, der Innenhof (hier wäre der Einbau einer Terrassentür möglich), das Kellerabteil, die durchgeführte Sanierung und die Nähe zum Zentrum von Graz rundet dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Garten

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese vermietete 1-Zimmerwohnung mit ca. 33,55 m² Wohnfläche im 1. Stock (kein Lift) eines Mehrparteienhaus im Grazer Bezirk Gries. Die Wohnung ist aktuell für eine Gesamtmiete von 408,86 €/Monat vermietet. Die Nettomiete beträgt zur Zeit 317,73 €/Monat netto. Eine Wertsicherung der Miete ist mittels Verbraucherpreisindex (VPI) im Mietvertrag vermerkt worden, genauso wie eine Befristung (3 Jahre). Die Wohnung hat gleich im Eingangsbereich einen ca. 9,2 m² großen Koch-/Essbereich von welchem man sowohl in das ca. 20,8 m² große Zimmer gelangt, als auch in das ca. 3,8 m² große Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Laut Vorausschau 2023 stehen keine notwendigen Sanierungen betreffend Wohnhaus an. Die Betriebskosten wurden ab 01.06.2023 auf 2,72 €/netto pro Monat reduziert! Die aktuelle Rücklage ist positiv und wird monatlich mit 1€/m² gebildet. Heizung erfolgt über Fernwärmeanschluss und der Garten im Innenhof ist Allgemeinfläche. Lage Das Wohnhaus befindet sich in der Lissagasse 4 in 8020 Graz und ist direkt neben der Schule Oeversee gelegen und nur wenige Meter vom Oeversee-Park entfernt. Das beliebte Einkaufszentrum Citypark mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Bushaltestelle mit zahlreichen Buslinien ist direkt neben dem Wohnhaus gelegen. Weiters besticht die Wohnung dank ihrer zentralen Lage mit ihrer guten Infrastrukturanbindung, weil auch Supermarkt, Cafe, Restaurant, ärztliche Versorgung Bei Interesse melden Sie sich gerne bei mir für weitere Informationen und insbesondere zur Terminvereinbarung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht eine helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 83 m², gelegen im beliebten Bezirk Graz-St. Leonhard, nahe der Grenze zu St.Peter. Die Wohnung befindet sich im siebten Stock eines gepflegten Hochhauses aus den 1970er-Jahren, das im Jahr 2014 umfassend generalsaniert wurde. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit über einen Lift und der beeindruckenden Aussicht über Graz bis hin zum Schlossberg bietet diese Immobilie ein ideales Wohnumfeld. Die Wohnung ist praktisch und funktional aufgeteilt. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, eine zusätzliche Toilette sowie einen Abstellraum. Der Vorraum ist geräumig gestaltet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich sind. Sie bieten einen herrlichen Blick über Graz bis zum Schlossberg und laden zum Verweilen ein. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ihre Vollständigkeit und Qualität. Die Küche ist bestens eingerichtet, einschließlich eines Kühlschranks, und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Im Wohnzimmer befindet sich eine gepflegte Ledercouch samt Tisch, die ebenso wie der hochwertige Vollholzkasten im Schlafzimmer im Kaufpreis inkludiert sind. Weitere Möbelstücke können auf Wunsch ebenfalls im Preis inbegriffen übernommen werden. Die sanitären Einrichtungen sind in gutem Zustand, und die Wände der Wohnung wurden im November 2024 frisch ausgemalt. Damit präsentiert sich die Wohnung sofort einzugsbereit. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein 7 m² großes Kellerabteil, das über das Stiegenhaus erreichbar ist. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt in der Wohnung mit einem Boiler im Bad. Die Anlage bietet zahlreiche Vorteile, darunter Stellplätze für Bewohner und Besucher, die nach Verfügbarkeit genutzt werden können, sowie einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder, sowie allgemeine Waschküchen im obersten Geschoß. Details zu den Parkplätzen finden Sie in den Dokumenten, die wir Ihnen bei Anfrage gerne digital zur Verfügung stellen. Der Zustand des Hauses ist dank laufender Sanierungen und Instandhaltungen als sehr gepflegt zu bewerten. Diese Immobilie kombiniert durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Mit der Wohnung erwerben Sie auch Miteigentums-Anteile an den umliegenden Park- und Wiesenflächen, sowie Parkplatzflächen und Zufahrtsstraßen. Details der 2014 erfolgten Haussanierung laut Energieausweis 1. Sanierung der Fassade: mit 10 cm Mineralwolle-Platten Wärmedämmverbundsystem, nördliche Fassadenflächen mit 12 cm WDVS 2. Decke gegen Dachraum über OG14: mit 25 cm Einblasdämmung. 3. Decke von EG zu UG1: mit 9 cm Wärmedämmplatten Wärmeleitzahl von 0,032 W/m K 4. Erneuerung der Heizwärmeverteilung und Pumpen im Tiefgeschoß Information zu den Sanierungsdarlehen Das Mehrparteienhauses wurde laufend saniert und instandgesetzt und präsentiert sich dadurch in einem sehr guten Gesamtzustand. Dafür hat die Hausverwaltung für die Wohnungseigentumsgemeinschaft mehrere Sanierungsdarlehen aufgenommen. Diese werden in monatlichen Raten bis 30.11.2029 zurückgezahlt. Der für diese Wohnung anteilige noch offene Gesamtbetrag an den Sanierungsdarlehen macht per 04.11.2024 laut Hausverwaltung EUR 9.777,53 aus. Beim Kauf sind für diesen Betrag Grunderwerbssteuer und evt. Grundbuch-Eintragungsgebühr zu entrichten. Die monatliche Rückzahlungsrate beträgt netto unter Berücksichtigung des Zinsenzuschusses des Landes Steiermark EUR 133,01 und wird von der Hausverwaltung eingezogen. Der Betrag ist bei den Betriebskosten unter "Sonstiges" extra ausgewiesen. Finanzierungsservice Wir verfügen über Kontakte zu sehr guten Finanzierungsmaklern, die Ihnen das für Sie aktuell kostengünstigste Finanzierungsangebot am Markt erheben können. So finanzieren Sie diese Immobilie zu den bestmöglichen Konditionen und optimal abgestimmt auf Ihre persönliche Situation! Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in hervorragender Lage zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese südwestlich ausgerichtete, ca. 63,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Carnerigasse , mitten im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und gutem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmitteln. Trotz der zentralen Lage besticht die Wohnung durch ihre ruhige Atmosphäre und ist perfekt für alle, die die Vorteile des Stadtlebens genießen möchten, ohne auf Entspannung verzichten zu müssen. Das Wohnhaus ist mit einem Lift ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung im 3. Stock bequem macht. Wohnraum und Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur ca. 7 m² großen, sonnigen West-Loggia bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Abendsonne genießen. Das Schlafzimmer ist südöstlich ausgerichtet und sorgt so für morgendliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche ( Küchenzeile mit den wichtigsten E-Geräten ) ist mit einem gemütlichen Essbereich und einer Speisekammer ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bietet. Alle Fenster und Balkontüren sind 3-fach verglast und verfügen über Rollläden, was für eine gute Isolierung und Privatsphäre sorgt. Sanierung und Heizung: Die Wohnung wurde 2013/14 umfassend saniert, was ihr eine moderne und gepflegte Ausstattung verleiht. Der Warmwasserboiler wurde 2021 erneuert, und die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und umweltfreundliche Wärmequelle bietet. Zusätzliche Räume und Ausstattung:• Badezimmer und WC sind voneinander getrennt• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum• Alle Räume sind über einen zentralen Vorraum zugänglich, was eine optimale Raumaufteilung gewährleistet Mietoptionen: Die Wohnung kann sowohl möbliert als auch unmöbliert gemietet werden, je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Mieter. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, die Wohnung nach Ihrem persönlichen Stil einzurichten oder sofort einzuziehen, ohne sich um Möbel kümmern zu müssen. ( Falls Sie die Wohnung möbliert übernehmen möchten wäre eine geringe Ablöse zu leisten ) Diese charmante Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables Leben in der Stadt braucht – ideal für Singles oder Paare, die die Vorteile einer zentralen Lage in Graz-Geidorf genießen möchten. Ich freue mich Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Generalrenovierte, sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Stadtteil Eggenberg (Adresse: Konsumweg 7) zu verkaufen – Baujahr 1960 – Generalrenovierung der Wohnung im Jahr 2019 – 53,70 m² Wohnfläche – Hochparterre (kein Lift – nicht barrierefrei) – Ausrichtungen Osten (Fenster in Küche und Wohnzimmer) sowie Westen (Fenster im Schlafzimmer) – Grundriss: Vorraum, WC, Bad, Küche mit Speis (Abstellraum), Wohnzimmer und Schlafzimmer (kein(e) Balkon, Terrasse, o.a.) – als Renovierungen der Wohnung wurden im Jahr 2019 die Fenster erneuert (Kunststoff-Isolierglasfenster), die Badezimmer- und WC-Einbauten erneuert (samt Neuverfliesung sowie Tausch der Zu- und Abwasserleitungen), die Elektroinstallationen erneuert (samt Tausch des Sicherungskastens), die Böden im Vorraum und der Küche erneuert sowie die Küche neu möbliert (samt Tausch der Zu- und Abwasserleitungen) – bezüglich der Gebäudehülle ist festzuhalten, dass der Putz der Fassade des Wohngebäudes Schäden aufweist und gemäß Hausverwaltung eine thermische Sanierung der Fassade bzw. des Wohnhauses geplant, jedoch noch nicht beschlossen ist – Küche neuwertig (2019) möbliert – die Wohnung wird aktuell mit einem elektrischen Speicherofen beheizt – je ein separater Kamin für die kaufgegenständliche Wohnung im Wohn- und im Schlafzimmer bieten die Möglichkeit des Anschlusses an Einzelöfen – Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 208,90 kWh/m²a (Kategorie F); Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 4,80 (Kategorie G) – monatliche Betriebskosten: € 135,61 – monatliche Rücklage: € 72,59 (Gesamtrücklage für die Liegenschaft Konsumweg 7 per 31.12.2023: ca. € 60.000, ) – als Zubehör dient ein großzügiges Kellerabteil (ca. 6,50 m²) – als sehr wichtige Parkmöglichkeiten bestehen zahlreiche liegenschaftszugehörige Autoabstellplätze im Freien vor dem Wohnhaus – zur Mitbenützung bestehen weiters eine Grünfläche, ein kellergeschossiger Fahrradabstellraum mit separaten Zugang von außen, etc. – Kaufpreis: € 119.000,... [Mehr]

#Altbau

Exklusives Bauherrenmodell in der Grazer Altstadt – Einzigartige Investmentchance Investieren Sie in eines der begehrtesten Altstadtprojekte von Graz! Diese umfassende Sanierung bietet nur drei hochwertige Wohnungen im Dachgeschoss in einem stilvoll sanierten Altbau und ist ideal für Einzelinvestoren, die Wert auf hohe Qualität und historische Lage legen. Nutzen Sie noch die Möglichkeit Ihre Steuer zu optimieren und profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten. Hier verbinden sich historischer Charme, moderner Wohnkomfort und die Möglichkeit einer langfristigen Wertsteigerung – mitten im Herzen von Graz, umgeben von Kultur, Gastronomie und urbanem Leben. Sichern Sie sich Ihr Investment in eine der Top-Lagen Österreichs. Gleich Anfragen und Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]