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#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

3-Zimmer Wohnung mit 73,18 m² Nutzfläche, 7. OG mit Lift Zubehör: Loggia mit ca. 9 m² Keller Heizung: Fernwärme Energieausweis: HWB: 28,87 HWB Energieklasse B Autoabstellplatz: allgemeiner Autoabstellplatz mit Schrankenanlage Gesamtzustand: leicht renovierungsbedürftig Besonderes: sehr hell und freundlich, optimale Raumaufteilung, Zimmer getrennt zu begehen - WG geeignet, großzügige Wohnküche, südseitige Ausrichtung, weitläufige Aussicht, sehr zentral, die Wohnanlage wurde 2021/22 thermisch saniert Kaufpreis: € 122.700,00 + San. DL.: ca. € 26.200,00 mtl. Rate € 167,69 bis ca. 31.07.2037 Gesamtkaufpreis: € 148.900,00 Betriebskosten: € 266,43 exkl. Heizung Heizkosten: € 120,50 Honorar: 3% vom Kaufpreis + gesetzl. MWSt. Auskünfte: Herr Peter Dusleag, Tel.: [Tel] _Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung! _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in der Gemeinde Kainbach im Bezirk Graz Umgebung ca. 5 km östlich der Landeshauptstadt Graz! In der Ortschaft Hönigtal in ländlicher Umgebung befindet sich dieses 2010 in Ziegelmassivbauweise errichtete, moderne Einfamilienhaus. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Der großzügige und moderne, offene Grundriss sorgt für viel Licht im ganzen Haus und für ein angenehmes Wohngefühl von Anfang an. Genießen Sie gemütliche Sonnenstunden und die herrliche Aussicht auf der Dachterrasse oder direkt vor dem Haus im großen und gepflegten Garten. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt die Fußbodenheizung im ganzen Haus welche mittels flächendeckender Erdwärme gespeist wird und so die Heizkosten sehr gering ausfallen lässt. Gestalten Sie sich Ihre Räumlichkeiten im Keller ganz nach Ihren eigenen Wünschen welcher komplett verfliest und auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Egal ob Werkstatt oder Hobbyraum, Sauna oder Fitnessraum. Sie haben die Qual der Wal. Der große gepflasterte Vorplatz, sowie die Doppelgarage bieten genügend Platz für Ihren Fuhrpark und die Autos Ihrer Besucher. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: - Vorraum - Offener Wohnbereich mit Essplatz und Küche - Zimmer/Büro - Bad mit Dusche und WC Obergeschoss: - Foyer mit Zugang zur Dachterrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 mit Balkonzugang - Kinderzimmer 2 mit Balkonzugang - Bad mit Dusche - Extra WC INFRASTRUKTUR Die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lageexpose. Sie suchen Ihr Traumhaus im Grünen? Unweit der Landeshauptstadt? Hochwertig gebaut und top ausgestattet? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives, eingeschossiges Einfamilienhaus im Toskanischen Stil mit moderner Raumaufteilung und Ausbauoption mitten in Graz Viel Platz, tolle Möglichkeiten und sofort verfügbar! Zum Verkauf steht dieses besonders ruhige und helle Einfamilienhaus (vollunterkellerter Bungalow mit Ausbaumöglichkeit im OG) mitten in Graz. Das Haus liegt in Mitten einer geschützten Wohnstrasse welche nur von Anrainern befahren wird. Obwohl Sie mitten in Graz sind hören Sie jeden Tag die Vögel singen und sind vom Trubel der Stadt geschützt. Öffentlicher Verkehr und hervorragende Autobahnanbindung runden den Lageeindruck ab. Die Raumaufteilung ist offen und modern gestaltet. Ursprünglich wurde es als zweigeschossiges Einfamilienhaus entworfen, planmäßig eingereicht und baubewilligt. Baulich umgesetzt wurden, nach erneuter Einreichung der Planänderung, Keller und Erdgeschoss als Bungalow mit großer Terrasse und der Stiegenaufgang bis ins Dachgeschoss ( Rohdachboden gedämmt ). Die Originalpläne (zweigeschossig) sind ebenfalls noch vorhanden. Ein Anheben des Dachstuhles würde somit ermöglichen die Wohnfläche von 135qm auf knapp 250qm zu erweitern. Alle Anschlüsse sind vorhanden sowie die Gebäudestatik darauf ausgelegt. Es würde sich ebenfalls anbieten das Haus mit zwei jeweils 135qm Wohnungen zu nutzen. Objektdetails Das Haus ist sehr gut gepflegt und entspricht im Zustand weitgehend Erstbezug! Aktuell wird es von den Eigentümern noch selbst bewohnt. Baujahr: 2011 1080qm Bauland, WA 0,3-0,4 Ziegel-Massivbau Extra hohe Decken ca. 135m2 Wohnfläche (EG ohne Dachgeschoss und Keller) Ca. 908qm Garten Sehr gut durchdachter Grundriss Aufgrund der offenen Raumaufteilung besonders geräumig: Vorraum mit Platz für Garderobe Großzügiges, helles Hauptzimmer/Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleide Zwei Bäder mit WC im EG, getrennt mit Tageslicht, sowie ein WC im KG Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Abstellraum Weitere Möbel und Inventar sind verhandelbar. Außenliegende Beschattung für angenehme Temperaturen im Sommer Top-Schallschutz - Keine direkten Nachbarn! Zusatzinformationen Baujahr und Zustand Das Haus ist 2011 von Baumeister und Architekt errichtet worden und sehr gut gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Verbesserungen und kleinere Anpassungen vorgenommen. 2022 wurde frisch ausgemalt und Kleinigkeiten ausgebessert. Garten und Terrasse Privatsphäre pur! Ringsum von einer hochwertigen Zaunanlage umschlossen und durch ein solides elektrisches Einfahrtstor abgegrenzt genießen Sie das ganze Jahr Ihren Freiraum. Es gäbe genug Platz für einen Pool. Am Grundstück befinden sich einige Weinstöcke die der Eigentümer aktuell nutzt um zum Eigenbedarf Wein zu keltern. Die Bepflanzung ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Im eigenen Garten können Sie Obst und Gemüse anbauen, entsprechende Beete sind bereits angelegt. Die Terrasse umfasst knapp 90qm! 12qm davon sind überdacht und dem Wohnraum vorgelagert. Parkmöglichkeiten Doppelgarage und freie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus im geschützten Zufahrtsbereich. Betriebskosten und Energie Zentralheizung mittels Gas und Solaranlage. Gesamtbetriebskosten liegen bei ca. 280€ monatlich inkl. Strom und Heizung. Verfügbarkeit Fei vereinbar, grundsätzlich nach drei Monaten ab Kauf. Übernahmestichtag lt. Vereinbarung im Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. oder Gemeinde, Irrtümer vorbehalten! Unser Service Ein gutes Exposé kann den Eindruck vor Ort nicht ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Patrick Ehmann | Immobilienfachberater | [Tel] | [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus besticht durch seine erstklassige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es bietet. Mit einer Gesamtnutzfläche von 246 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.740 m² vereint die Liegenschaft höchsten Wohnkomfort mit viel Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Der Kellerbereich ist funktional gestaltet und umfasst Technikräume, Lagerräume, ein Badezimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großzügigen 46 m², eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen. Das Obergeschoss bietet vier helle Schlafzimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten, sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Balkon mit herrlichem Ausblick rundet das Raumangebot ab und schafft einen perfekten Rückzugsort. Eine großzügige, offene Garage sowie fünf Parkplätze neben dem Haus vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Lage am Grazer Rosenberg zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Position aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem die Möglichkeit einer Teilung, wodurch die Errichtung eines weiteren Hauses auf einem Teil des Grundstücks realisierbar ist - eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Umgebung. Nutzen Sie die Chance, in dieser einzigartigen Immobilie zu wohnen und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer der attraktivsten Lagen von Graz!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Graz Eggenberg!! Einfamilienhaus in ruhiger Lage nähe Schloss Eggenberg!! Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus Nahe dem Schloss Eggenberg. Auf einem Grundstück mit ca. 800 m2 Gesamtfläche befindet sich das Einfamilienhaus samt Gartenfläche. Das Haus ist voll unterkellert und auch eine Garage für 1 Fahrzeug ist dem Haus angebaut. Der Keller ist von Osten aus ebenerdig begehbar. Im Eingangsbereich findet man einen Windfang vor, welchen man ideal als Garderobe nutzen kann. Ansonsten findet man im Keller diverse Räumlichkeiten welche ausreichend Platz für Stauraum bieten, den Technikraum als auch den Bunker. Der Keller befindet dem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoß, welches über eine gedrehte Stiege vom Keller aus erreichbar ist, findet man eine Küche, einen Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Toilette als auch den Hauswirtschaftsraum. Einen Stock höher, im Obergeschoß des Hauses, findet man 3 geräumige getrennt begehbare Schlafzimmer, eine Toilette als auch ein Badezimmer vor. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Wärme wird über Radiatoren im Haus ausgetragen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und läuft mit Ende Oktober 2025 aus. Gerne könnte der Mietvertrag verlängert werden, es besteht jedoch keine Verpflichtung dazu. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

LIEBEVOLLE DETAILS, DIE SIE VERZAUBERN WERDEN! Am Fuße des idyllischen Gedersberg erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus, das Ihren Wohnwünschen bestimmt gerecht wird. Der Whirlpool, die Saunen und die licht- sowie sonnendurchflutete Galerie sind wunderbare Zonen für Ihre Entspannung und Entschleunigung. Der großzügige Wohnkeller bietet genügend Platz für Ihre individuellen Hobbys, die eigene Werkstatt und für ausreichend Stauraum. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage und genießen gleichzeitig die Nähe zur Grazer Innenstadt. Für Sie zusammengefasst:•Ca. 300 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen•Ca. 1.490 m² uneinsichtiges Grundstück•Ca. 180 m² voll ausgebauter & wirklich nutzbarer Keller - ca. 75 m² große Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Weinkeller & Werkstatt•Absolut ruhige & verkehrsberuhigte Seitengasse•Elektrische Jalousien & Markisen•3 Bäder & WCs – zwei Bäder jeweils mit Badewanne, Sprossenheizkörper & Fenster•Infrarot- und finnische Sauna, Whirlpool & Klimaanlage•Fußbodenheizung & offener Kamin•2 Autoabstellplätze in der Garage, 4 Autoabstellplätze im Freien & E-Ladestation•Supermärkte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar•Kaufpreis: € 1.295.000, •Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

EIN BESONDERES WOHNERLEBNIS! Sie suchen schon lange nach dem passenden Grundstück für sich und Ihre Familie, in einer traumhaft schönen Gegend oder eine Wertanlage in Form eines Grundstücks? Dann sind Sie nun fündig geworden! In dieser sehr gefragten, noblen und exklusiven Gegend in Graz stehen diese Baugrundstücke zum Kauf. Für Sie zusammengefasst:• Wunderschönes Grundstück in Geidorf – Grenze zu Mariagrün• 2 Einheiten: Ca. 102,30 m² / ca. 109,50 m² Wohnfläche• Ca. 895 m² Gesamtgrundstücksfläche + Zufahrt• Grundstück ist voll aufgeschlossen!• Absolute Rarität• Genießen Sie die Ruhe!• Jetzt kaufen und sofort bauen können!• Baubewilligung für Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus mit Pool bereits vorhanden!!!!• Ersatzpflanzung erforderlich!• Villenlage - Ziernfeldgasse• Sackgassenlage• Straßenbahn, Bus und Nahversorger schnell, fußläufig und unkompliziert erreichbar• Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel) ins Zentrum von Graz• Schule, Allgemeinmedizinerin sowie Apotheke in unmittelbarer Umgebung• Bebauungsdichte: 0,3• Kaufpreis: € 760.000, inkl. Baubewilligung, fertiger Zufahrt und Aufschließung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante ca. 126 m² große und ursprünglich im Jahr 1948 erbaute Einfamilienhaus, wurde 1963 und 1981 erweitert. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude dann komplett umgebaut und bis auf das Dach fast komplett erneuert. Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und Möglichkeiten sich im eigenen Garten bei Ganztagessonne zu erholen. Der Dachumbau ist bereits bewilligt, wurde aber noch nicht durchgeführt! Die große, dem Wohnzimmer vorgelagerte und komplett überdachte Terrasse bietet den perfekten Platz für Grillabende und gesellige Stunden im Freien. Der Pool sorgt an heißen Sommertagen für die nötige Abkühlung und Spaß für die ganze Familie. Garage und Carport bieten insgesamt Platz für zwei Fahrzeuge zum Schutz vor Witterungseinflüssen.2 Gartenhäuser und ein Hochbeet runden den liebevoll angelegten Garten perfekt ab. Dieses Haus ist ideal für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem Rückzugsort in absoluter Stadtnähe sind. Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte gerne. Ich freue ich Ihnen dieses Objekt bei nächster Gelegenheit zeigen zu dürfen!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Prankergasse 62, 8020 Graz - Top 5, 2. OG Kaufpreis: € 177.106,50 inkl. gesetzliche USt. Vorteile: • PROVISIONSFREI • Eigentumswohnung • Erstbezug nach Sanierung • Bezug nach Vereinbarung Das Objekt befindet sich im lebendigen Grazer Bezirk Gries – einem Stadtteil, der für seine zentrale Lage und Vielfalt geschätzt wird. Es handelt sich um Eigentumswohnungen im Erstbezug nach Sanierung – ideal für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in einer praktischen Lage legen. Der Standort kombiniert hervorragende Verkehrsanbindung mit urbanem Komfort. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie in wenigen Minuten ins historische Stadtzentrum. Der Grazer Hauptbahnhof und die renommierte FH Joanneum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Wer Erholung im Grünen sucht, erreicht mit einem kurzen Spaziergang die Murpromenade – ideal für Joggingrunden, gemütliche Spaziergänge oder einen entspannten Nachmittag am Wasser. KONTAKT: WIGA - roomscare Hausverwaltung GmbH www.wiga.co.at [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf kommt ein wunderschönes, topgepflegtes Haus, teilmöbliert mit Designer-Möbeln, bereit zum sofortigen Einzug. Seitlich vom Haus befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge von dem man vom Wetter geschützt zum Hauseingang oder auch gleich direkt auf die Terrasse / Garten gelangt. Vom hellen, großzügigen Vorraum erschliesst sich der Wohn-Ess-Küchenbereich sowie das helle Stiegenhaus mit Massivholzauftritten. Man gelangt einseits in den Keller als auch in das 1. Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich zentral von einem Vorraum aus ein Arbeitszimmer, ein weiters Zimmer und ein helles Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, WC sowie einem Schrankraum und Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gelangt man vom großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich über eine Schiebetür auf eine äußerst großzügig Terrasse die sanft in den Gartenbereich übergeht. Die Terrasse ist von einer Markisse / bzw. von einer festen Überdachung überdeckt. Die Bepflanzung bietet einen perfekten Sichtschutz. Das Haus wird über die Fernwärme und eine Fussbodenheizung mit Wärme versorgt. Flächenaufstellung: Kellergeschoss Keller Übergabe ca. 7,65m2Keller ca. 1,68m2Keller ca. 12,05m2Erdgeschoss Vorraum ca. 5,87m2WC ca. 2,03m2Küche ca. 9,85m2Wohn-Essraum ca. 29,89m2Terrasse ca. 66,28m2Obergeschoss Bad ca. 6,90m2Zimmer ca. 13,97m2Zimmer ca. 13,85m2SR ca. 3,77m2Zimmer ca. 12,13m2Galerie ca. 8,49m2 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #gefördert #unbefristet

WILLKOMMENSZUCKERL Miete Smårt! Jetzt BWSG-Wohnung anmieten und neben der günstigen Miete und dem unbefristeten Mietvertrag noch von einem IKEA Gutschein von 100 Euro pro 1.000 Euro Einkaufswert profitieren, einlösbar bei IKEA Graz! ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Wir sanieren für Sie! * Mit Ihrem Mietansuchen zur neu sanierten Wohnung! * Je nach Bedarf werden sämtliche Oberflächen und das Badezimmer saniert. * Fernwärme wird eingeleitet. * Dauer der Sanierung: ca. 5 Wochen ab Zusage zur Anmietung durch die BWSG * unbefristetes Mietverhältnis * Mietreduktion bis 31.12.2029 * geförderte Wohnung * Vermietung ohne Kücheneinrichtung * _Kücheneinbau gegen monatliche Möbelmiete möglich_ KONTAKTDATEN FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN Nehmen Sie mit unserem Ansprechpartner gleich direkt Kontakt für einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin oder bei Fragen zu dieser Wohnung auf: * KDH Immobilien Simone UNGER-ULLMANN [Tel] [Email] * Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ! PROVISIONSFREI für Sie als Käufer ! Diese neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit bester Infrastruktur. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem sehr eleganten Stiegenhaus begeistert sein. Die Wohnung mit ca. 88,28 m² Nutzlfäche befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) mit Lift und gliedert sich in: • Vorraum: 13,50 m² • Wohnküche: 29,18 m² • Schlafzimmer: 16,24 m² • Zimmer 2: 11,99 m² • Zimmer 3: 10,64 m² • Bad: 5,15 m² • WC: 1,58 m² In dieser Wohnung wurde die Küche bewusst nicht eingebaut, falls ein Käufer seine eigene Traumküche gestalten möchte. Alternativ kann auf Wunsch des Käufers auch eine Küche eingebaut werden. GRATIS Goodie für den Käufer: Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als GRATIS vom Verkäufer eines der folgenden Geräte nach Wahl. 3 Optionen stehen zur Auswahl: 1) SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank 2 ) SAMSUNG - Smart TV 3 ) SONOS - Surround Sound System Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die genaue Produktbeschreibung dieser exklusiven Geräte. • Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten Weiters ist der Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Betriebskosten monatlich: Betriebskosten: € 200,60 Heizkosten: € 53,26 Rücklage: € 52,97 Die Heizung erfolgt über die Fernwärme. Umgebung: Der nahegelegene Hauptbahnhof und der Grazer Lendplatz befindet sich in der Umgebung der mit seinen tollen Gastronomieständen punkten kann. Aber auch der Bauernmarkt und die dortigen Live Konzerte, bieten in den lauen Sommernächten ein unwiderstehliches Ambiente. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden Sich außerdem eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das Styria Center und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad. Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Infrastruktur: Durch die unmittelbarer Umgebung zum Lendplatz ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über mehrere Buslinien gegeben. In wenigen Minuten erreicht man den Jakominiplatz als zentralen Umsteigepunkt für das gesamte öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz und in anderer Richtung den Grazer Hauptbahnhof als Anbindung an den überregionalen Verkehr.... [Mehr]