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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitengasse in Graz-Straßgang, in verkehrsgünstiger Lage. Hier geht's zur Online-Broschüre Sie besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten: - das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 errichtet - das Zinshaus, mit derzeit vier vermieteten Wohnungen, wurde im Jahr 2011 erbaut Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1.276 m² auf. Einfamilienhaus: Im Haus wurden von 2006 bis 2008 einige große Sanierungen durchgeführt (Dach, Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen, Böden, Wände, Sanitär...). Der Wintergarten wurde im Jahr 2011 zugebaut. Die Küche wurde heuer neu ausgestattet. Das Haus teilt sich wie folgt auf: - Keller: Vorraum, Heiztechnik, Tankraum, drei Kellerräume und Nischen - Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Bad mit Dusche und Eckwanne, separates WC, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, neuwertige moderne Küche mit Zugang zum neu errichteten Wintergarten. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten. - Dachgeschoß: Dachboden, Vorraum, drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur Terrasse. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Im Einfamilienhaus gibt es Heizkörper, das Zinshaus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Betriebskosten belaufen sich insgesamt (Einfamilienhaus und Zinshaus) auf ca. € 600, pro Monat. Eine wunderschön bepflanzte und gepflegte Wiese, ein Swimmingpool und Pavillon mit Grillmöglichkeit laden zum Weilen ein. Ebenso befindet sich am Grundstück ein ca. 48 m² großes Carport mit Platz für drei PKWs und ein Garten samt Gartenhütte. Vor dem Haus sind noch vier Autoabstellplätze zur Nutzung des Zinshauses. Zinshaus: Das Neubau-Zinshaus enthält vier Wohnungen, diese sind wie folgt aufgeteilt: - Zwei Garconnieren mit je: Erdgeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon - Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je: Erdgeschoß: Vorraum, Küchen-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Küchen-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon Die Mieteinnahmen für die beiden Garconnieren betragen je Wohnung € 400, /Monat, und für die zwei 2-Zimmer-Wohnungen je Wohnung € 610, /Monat. Die monatlichen Mieteinnahmen für das Zinshaus betragen monatlich somit € 2.020, . Die derzeitigen Mietverträge sind bis 01.05.2025 befristet. Das Zinshaus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, welcher für alle Wohnungen nutzbar ist sowie einen Autoabstellplatz pro Wohnung im Freien. Alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vorzüge: - Wintergarten - Terrassen - Ganztagssonne - Garten mit Pool - Gemüsegarten, Grillplatz, Pavillon mit Essbereich - überdachte und freie Autoabstellplätze - gute Vermietbarkeit der Wohnungen - Immobilienanlage, als eine der sichersten Geldanlagen - sehr gute Infrastruktur - ausgezeichnete Verkehrsanbindung - uvm. Anbotspreis* ab EUR 869.000, *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Saniertes Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Badewanne, WC und Küche mit Essbereich in Graz-Puntigam zu verkaufen. Keller zusätzlich ca. 100 m2 inkl. Zimmer und Dusche/WC. & Luftschutzraum Das Grundstück wird noch geteilt, die Grundstücksgröße beträgt danach rund 600 m2. Derzeit wird das Haus touristisch über diverse Plattformen vermietet. Das Haus ist komplett eingerichtet und verfügbar ab sofort. Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen im neuen Zuhause Ihrer Träume in St.Peter, Petersbergen, Graz! Hier geht's zur Online-Broschüre Dieses Architekten-Einfamilienhaus befindet sich derzeit in der Fertigstellung und bietet eine einzigartige Kombination aus Modernität, Ruhe und grüner Umgebung. Das ebene Grundstück mit einer Größe von ca. 714 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit Blick auf den Grazer Hausberg Schöckl. Die Umgebung verspricht nicht nur Ruhe, sondern auch Sonnenschein und eine natürliche, grüne Umgebung. Mit einer hochwertigen Architektur auf 136 m² bietet dieses Haus ein offenes und freundliches Wohnkonzept. Die Innenausstattung ist noch individuell wählbar, sodass Sie Ihren persönlichen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt umsetzen können. Die Fenster bestehen aus Kunststoff 3-fach-verglast und die Haustür aus Aluminium, was nicht nur für Stabilität, sondern auch für eine moderne Ästhetik steht. Das Haus wird mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, dies sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Zum praktischen Aspekt gehörten ein ca. 10 m² großer Abstellraum sowie ein Carport für je zwei PKWs. Vorzüge: - ruhige Waldrandlage in Petersbergen-Graz - Sackgassenlage mit Schöcklblick - sehr gute Infrastruktur - Massivbauweise - 2 Terrassen - Regenwasserzisterne 6 m³ - Leerverrohrung Photovoltaikanlage - Lademöglichkeit E-Fahrzeug - Glasfaserleitung vorbereitet - uvm. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, komfortablen Zuhause in einer ruhigen und sonnigen Umgebung sind, dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives, eingeschossiges Einfamilienhaus im Toskanischen Stil mit moderner Raumaufteilung und Ausbauoption mitten in Graz Viel Platz, tolle Möglichkeiten und sofort verfügbar! Zum Verkauf steht dieses besonders ruhige und helle Einfamilienhaus (vollunterkellerter Bungalow mit Ausbaumöglichkeit im OG) mitten in Graz. Das Haus liegt in Mitten einer geschützten Wohnstrasse welche nur von Anrainern befahren wird. Obwohl Sie mitten in Graz sind hören Sie jeden Tag die Vögel singen und sind vom Trubel der Stadt geschützt. Öffentlicher Verkehr und hervorragende Autobahnanbindung runden den Lageeindruck ab. Die Raumaufteilung ist offen und modern gestaltet. Ursprünglich wurde es als zweigeschossiges Einfamilienhaus entworfen, planmäßig eingereicht und baubewilligt. Baulich umgesetzt wurden, nach erneuter Einreichung der Planänderung, Keller und Erdgeschoss als Bungalow mit großer Terrasse und der Stiegenaufgang bis ins Dachgeschoss ( Rohdachboden gedämmt ). Die Originalpläne (zweigeschossig) sind ebenfalls noch vorhanden. Ein Anheben des Dachstuhles würde somit ermöglichen die Wohnfläche von 135qm auf knapp 250qm zu erweitern. Alle Anschlüsse sind vorhanden sowie die Gebäudestatik darauf ausgelegt. Es würde sich ebenfalls anbieten das Haus mit zwei jeweils 135qm Wohnungen zu nutzen. Objektdetails Das Haus ist sehr gut gepflegt und entspricht im Zustand weitgehend Erstbezug! Aktuell wird es von den Eigentümern noch selbst bewohnt. Baujahr: 2011 1080qm Bauland, WA 0,3-0,4 Ziegel-Massivbau Extra hohe Decken ca. 135m2 Wohnfläche (EG ohne Dachgeschoss und Keller) Ca. 908qm Garten Sehr gut durchdachter Grundriss Aufgrund der offenen Raumaufteilung besonders geräumig: Vorraum mit Platz für Garderobe Großzügiges, helles Hauptzimmer/Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleide Zwei Bäder mit WC im EG, getrennt mit Tageslicht, sowie ein WC im KG Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Abstellraum Weitere Möbel und Inventar sind verhandelbar. Außenliegende Beschattung für angenehme Temperaturen im Sommer Top-Schallschutz - Keine direkten Nachbarn! Zusatzinformationen Baujahr und Zustand Das Haus ist 2011 von Baumeister und Architekt errichtet worden und sehr gut gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Verbesserungen und kleinere Anpassungen vorgenommen. 2022 wurde frisch ausgemalt und Kleinigkeiten ausgebessert. Garten und Terrasse Privatsphäre pur! Ringsum von einer hochwertigen Zaunanlage umschlossen und durch ein solides elektrisches Einfahrtstor abgegrenzt genießen Sie das ganze Jahr Ihren Freiraum. Es gäbe genug Platz für einen Pool. Am Grundstück befinden sich einige Weinstöcke die der Eigentümer aktuell nutzt um zum Eigenbedarf Wein zu keltern. Die Bepflanzung ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Im eigenen Garten können Sie Obst und Gemüse anbauen, entsprechende Beete sind bereits angelegt. Die Terrasse umfasst knapp 90qm! 12qm davon sind überdacht und dem Wohnraum vorgelagert. Parkmöglichkeiten Doppelgarage und freie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus im geschützten Zufahrtsbereich. Betriebskosten und Energie Zentralheizung mittels Gas und Solaranlage. Gesamtbetriebskosten liegen bei ca. 280€ monatlich inkl. Strom und Heizung. Verfügbarkeit Fei vereinbar, grundsätzlich nach drei Monaten ab Kauf. Übernahmestichtag lt. Vereinbarung im Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. oder Gemeinde, Irrtümer vorbehalten! Unser Service Ein gutes Exposé kann den Eindruck vor Ort nicht ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Patrick Ehmann | Immobilienfachberater | [Tel] | [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Komfort und Ruhe in idealer Lage. Das Haus wurde rund um das Jahr 2010 umfassend saniert und aufgestockt. Dabei wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und im Zuge der Aufstockung ein neues Dach errichtet. Alle Fenster, Leitungen sowie das Heizsystem wurden erneuert und eine Drainage rund um das Haus gelegt. Wohnfläche und Raumaufteilung: Das Haus erstreckt sich über ein Hochparterre und ein Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 113m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es einen Rohdachboden und geräumigen Keller mit ca. 50m², der ausreichend Stauraum für jede Familie bietet. Während im Erdgeschoß ein sehr geräumiger Wohnkochessbereich, ein Speis, ein Vorraum sowie ein kleines Bad vorhanden sind, bietet das Obergeschoß neben dem zweiten Badezimmer drei Schlafzimmer sowie einen sonnigen Balkon. Außenflächen: Genießen Sie sonnige Momente auf Ihrer rd. 30m² großen Südterrasse. Dank der Markise können Sie sich ausreichend Schatten schaffen. Der umlaufende Garten lädt zum Grillen, Sonnenliegen, Spielen oder Gestalten eines Gartenbeets ein. Im Garten befindet sich eine geräumige Gartenhütte mit einer Fläche von ca. 10m², die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Im Obergeschoß des Hauses ist weiters auch ein sonniger Balkon verfügbar, welcher von zwei Zimmer aus begehbar ist. Energieeffizienz und Heizung: Solarpaneele sorgen für ausreichend Energie zur Warmwasserbereitung. Geheizt wird mittels einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, was sehr geringe monatliche Kosten verursacht. Jedes Zimmer kann über einen an der Wand montierten Regler separat gesteuert werden. Ausstattung: Klimaanlage: Auf beiden Geschossen vorhanden. Alarmanlage: Für zusätzliche Sicherheit. Bad: Beide Nassräume sind mit einem Fenster ausgestattet - können natürlich belüftet werden und genießen natürliches Tageslicht. Wohnraum: Der traditionelle Stuck an der Decke wurde im Zuge der Sanierung erhalten und verleiht dem modernen Haus einen Altbau-Charme. Der Wohnraum ist mit Parkett ausgestattet und sorgt mit den vielen Fensterflächen für eine warme Wohlfühlatmosphäre. Keller: Technikraum, Wasch- und Trockenraum vorhanden. Ein Raum im Keller ist sogar beheizt. Fenster: dreifach verglast, mit Insektenschutzgitter ausgestattet Möbel: bleiben großteils im Haus und werden mitverkauft (je nach Vereinbarung) Carport: Stellplatz für ein Auto mit eigenem, überdachten Zugang ins Haus. Grundstück: Das Grundstück ist ca. 500m² groß und weist eine Baudichte von 0,2-0,4 (WR) auf. Besichtigung: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Ruhe und Komfort suchen. Die umfassenden Renovierungen, moderne Technik und die großzügige Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem echten Traumobjekt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

3-Zimmer Wohnung mit 73,18 m² Nutzfläche, 7. OG mit Lift Zubehör: Loggia mit ca. 9 m² Keller Heizung: Fernwärme Energieausweis: HWB: 28,87 HWB Energieklasse B Autoabstellplatz: allgemeiner Autoabstellplatz mit Schrankenanlage Gesamtzustand: leicht renovierungsbedürftig Besonderes: sehr hell und freundlich, optimale Raumaufteilung, Zimmer getrennt zu begehen - WG geeignet, großzügige Wohnküche, südseitige Ausrichtung, weitläufige Aussicht, sehr zentral, die Wohnanlage wurde 2021/22 thermisch saniert Kaufpreis: € 122.700,00 + San. DL.: ca. € 26.200,00 mtl. Rate € 167,69 bis ca. 31.07.2037 Gesamtkaufpreis: € 148.900,00 Betriebskosten: € 266,43 exkl. Heizung Heizkosten: € 120,50 Honorar: 3% vom Kaufpreis + gesetzl. MWSt. Auskünfte: Herr Peter Dusleag, Tel.: [Tel] _Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung! _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante ca. 126 m² große und ursprünglich im Jahr 1948 erbaute Einfamilienhaus, wurde 1963 und 1981 erweitert. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude dann komplett umgebaut und bis auf das Dach fast komplett erneuert. Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und Möglichkeiten sich im eigenen Garten bei Ganztagessonne zu erholen. Der Dachumbau ist bereits bewilligt, wurde aber noch nicht durchgeführt! Die große, dem Wohnzimmer vorgelagerte und komplett überdachte Terrasse bietet den perfekten Platz für Grillabende und gesellige Stunden im Freien. Der Pool sorgt an heißen Sommertagen für die nötige Abkühlung und Spaß für die ganze Familie. Garage und Carport bieten insgesamt Platz für zwei Fahrzeuge zum Schutz vor Witterungseinflüssen.2 Gartenhäuser und ein Hochbeet runden den liebevoll angelegten Garten perfekt ab. Dieses Haus ist ideal für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem Rückzugsort in absoluter Stadtnähe sind. Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte gerne. Ich freue ich Ihnen dieses Objekt bei nächster Gelegenheit zeigen zu dürfen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf kommt ein wunderschönes, topgepflegtes Haus, teilmöbliert mit Designer-Möbeln, bereit zum sofortigen Einzug. Seitlich vom Haus befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge von dem man vom Wetter geschützt zum Hauseingang oder auch gleich direkt auf die Terrasse / Garten gelangt. Vom hellen, großzügigen Vorraum erschliesst sich der Wohn-Ess-Küchenbereich sowie das helle Stiegenhaus mit Massivholzauftritten. Man gelangt einseits in den Keller als auch in das 1. Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich zentral von einem Vorraum aus ein Arbeitszimmer, ein weiters Zimmer und ein helles Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, WC sowie einem Schrankraum und Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gelangt man vom großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich über eine Schiebetür auf eine äußerst großzügig Terrasse die sanft in den Gartenbereich übergeht. Die Terrasse ist von einer Markisse / bzw. von einer festen Überdachung überdeckt. Die Bepflanzung bietet einen perfekten Sichtschutz. Das Haus wird über die Fernwärme und eine Fussbodenheizung mit Wärme versorgt. Flächenaufstellung: Kellergeschoss Keller Übergabe ca. 7,65m2Keller ca. 1,68m2Keller ca. 12,05m2Erdgeschoss Vorraum ca. 5,87m2WC ca. 2,03m2Küche ca. 9,85m2Wohn-Essraum ca. 29,89m2Terrasse ca. 66,28m2Obergeschoss Bad ca. 6,90m2Zimmer ca. 13,97m2Zimmer ca. 13,85m2SR ca. 3,77m2Zimmer ca. 12,13m2Galerie ca. 8,49m2 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Prankergasse 62, 8020 Graz - Top 5, 2. OG Kaufpreis: € 177.106,50 inkl. gesetzliche USt. Vorteile: • PROVISIONSFREI • Eigentumswohnung • Erstbezug nach Sanierung • Bezug nach Vereinbarung Das Objekt befindet sich im lebendigen Grazer Bezirk Gries – einem Stadtteil, der für seine zentrale Lage und Vielfalt geschätzt wird. Es handelt sich um Eigentumswohnungen im Erstbezug nach Sanierung – ideal für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in einer praktischen Lage legen. Der Standort kombiniert hervorragende Verkehrsanbindung mit urbanem Komfort. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie in wenigen Minuten ins historische Stadtzentrum. Der Grazer Hauptbahnhof und die renommierte FH Joanneum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Wer Erholung im Grünen sucht, erreicht mit einem kurzen Spaziergang die Murpromenade – ideal für Joggingrunden, gemütliche Spaziergänge oder einen entspannten Nachmittag am Wasser. KONTAKT: WIGA - roomscare Hausverwaltung GmbH www.wiga.co.at [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Erstbezug #gefördert #unbefristet

WILLKOMMENSZUCKERL Miete Smårt! Jetzt BWSG-Wohnung anmieten und neben der günstigen Miete und dem unbefristeten Mietvertrag noch von einem IKEA Gutschein von 100 Euro pro 1.000 Euro Einkaufswert profitieren, einlösbar bei IKEA Graz! ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Wir sanieren für Sie! * Mit Ihrem Mietansuchen zur neu sanierten Wohnung! * Je nach Bedarf werden sämtliche Oberflächen und das Badezimmer saniert. * Fernwärme wird eingeleitet. * Dauer der Sanierung: ca. 5 Wochen ab Zusage zur Anmietung durch die BWSG * unbefristetes Mietverhältnis * Mietreduktion bis 31.12.2029 * geförderte Wohnung * Vermietung ohne Kücheneinrichtung * _Kücheneinbau gegen monatliche Möbelmiete möglich_ KONTAKTDATEN FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN Nehmen Sie mit unserem Ansprechpartner gleich direkt Kontakt für einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin oder bei Fragen zu dieser Wohnung auf: * KDH Immobilien Simone UNGER-ULLMANN [Tel] [Email] * Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten

JETZT GÜNSTIGER! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Moderne Stadtwohnung in zentraler Lage in Graz: 88 m² - 4 Zimmer - große Wohnküche - praktischer Grundriss! Gleich anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren! PROVISIONSFREI! Hier geht's zum 360°-Rundgang (Achtung! Hier wurde eine Wohnung mit Küche zur Veranschaulichung verwendet!) Willkommen in Ihrer exklusiven Auswahl von insgesamt 6 verfügbaren Wohnungen in diesem begehrten Objekt! Jede Wohnung beeindruckt mit schön gestalteten Grundrissen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch höchsten Komfort und praktische Alltagstauglichkeit bieten. Ihr neues Zuhause wartet darauf, Ihren Lebensstil zu bereichern! Die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre großzügige Gestaltung und die hochwertigen Sanierungsarbeiten, die im Jahr 2023 durchgeführt wurden. Mit einer Wohnfläche von 88,28 m² bietet die Wohnung genügend Raum für individuelle Wohnideen. Raumaufteilung: Vorraum: 13,50 m²Badezimmer: 5,15 m²WC: 1,58 m²Schlafzimmer: 10,64 m²Zimmer: 11,99 m²Zimmer: 16,24 m²Wohnküche: 29,18 m²Ausstattung: Die Wohnung befindet sich derzeit in der Schlussphase der Sanierung und wird voraussichtlich Mitte Dezember 2023 schlüsselfertig übergeben. Die Küche wird bewusst nicht eingebaut, um dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, seine persönliche Traumküche zu realisieren. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung gewährleistet. GRATIS Goodie für den Käufer: Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als besonderes Geschenk vom Verkäufer eines der folgenden hochwertigen Geräte nach Wahl (Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten): SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank SAMSUNG - Smart TVSONOS - Surround Sound System Sanierungsarbeiten am Gebäude: Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zu steigern. Dazu gehören unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses und des Kellers. Auch ästhetische Elemente wie der neue Luster im Eingangsbereich, die erneuerten Lampen im Stiegenhaus und das Schwarze Brett tragen zu einem modernen und ansprechenden Gesamtbild bei. Diese Wohnung ist Teil eines exklusiven Angebots von insgesamt 6 neu sanierten Wohnungen in diesem Objekt. Die moderne Ausstattung, die zentrale Lage und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Wohnzukunft. Verfügbare Wohnungen in diesem Objekt: Top Geschoss NFL (m²) Balkon (m²) Kaufpreis Anmerkungen 7 2.OG 75,29 2,23 € 299 000 Saniert 2024; neue Küche; Fernwärme; Erstbezug 10 3.OG 68,61 2,62 € 259 000 Guter Zustand; Küche nur mit Spüle, ohne Herd und Kühlschrank; Fernwärme 11 DG 64,98 € 259 000 Saniert 2024; keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche); neuer Boiler; Fernwärme; Erstbezug 12 DG 88,28 € 349 000 Saniert 2024; keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche); neuer Boiler; Fernwärme; Erstbezug Zur Visualisierung wurden teilweise Symbolbilder verwendet! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch! www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG ! PROVISIONSFREI für Sie als Käufer ! Diese neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit bester Infrastruktur. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem sehr eleganten Stiegenhaus begeistert sein. Die Wohnung mit ca. 88,28 m² Nutzlfäche befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) mit Lift und gliedert sich in: • Vorraum: 13,50 m² • Wohnküche: 29,18 m² • Schlafzimmer: 16,24 m² • Zimmer 2: 11,99 m² • Zimmer 3: 10,64 m² • Bad: 5,15 m² • WC: 1,58 m² In dieser Wohnung wurde die Küche bewusst nicht eingebaut, falls ein Käufer seine eigene Traumküche gestalten möchte. Alternativ kann auf Wunsch des Käufers auch eine Küche eingebaut werden. Die Wohnung bietet einen großzügigen Garten mit einer Fläche von rd. 90 m², der zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht. Dieser Garten bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, eine Sandkiste, einen Grill, eine Gartenhütte, ein Hochbeet und vieles mehr. GRATIS Goodie für den Käufer: Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als GRATIS vom Verkäufer eines der folgenden Geräte nach Wahl. 3 Optionen stehen zur Auswahl: 1) SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank 2 ) SAMSUNG - Smart TV 3 ) SONOS - Surround Sound System Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die genaue Produktbeschreibung dieser exklusiven Geräte. • Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten Weiters ist der Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Betriebskosten monatlich: Betriebskosten: € 200,60 Heizkosten: € 53,26 Rücklage: € 52,97 Die Heizung erfolgt über die Fernwärme. Umgebung: Der nahegelegene Hauptbahnhof und der Grazer Lendplatz befindet sich in der Umgebung der mit seinen tollen Gastronomieständen punkten kann. Aber auch der Bauernmarkt und die dortigen Live Konzerte, bieten in den lauen Sommernächten ein unwiderstehliches Ambiente. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden Sich außerdem eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, das Styria Center und mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad. Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Infrastruktur: Durch die unmittelbarer Umgebung zum Lendplatz ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über mehrere Buslinien gegeben. In wenigen Minuten erreicht man den Jakominiplatz als zentralen Umsteigepunkt für das gesamte öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz und in anderer Richtung den Grazer Hauptbahnhof als Anbindung an den überregionalen Verkehr.... [Mehr]