Suchergebnisse für "sanierter altbau graz innenstadt"

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Graz! Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten 2. Etage eines modernen Mehrfamilienhauses im Herzen von 8010 Graz und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 33,51 m² ist diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die den pulsierenden Lebensstil der Stadt genießen möchten. Die offene Wohnküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gemütliche Abende mit Freunden zu verbringen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie den verfügbaren Raum optimal nutzen können und eine einladende Atmosphäre entsteht. Die Wohnung ist nicht nur in einem gepflegten Zustand, sondern auch mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Fernwärme sorgt für eine angenehme Wärme während der kälteren Monate, und der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung – auch für Einkäufe oder Besuche. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Pluspunkt. Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen gelangen. Ob zur Arbeit, zur Universität oder in die Innenstadt – hier sind Sie stets bestens angebunden. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie in Ihrem neuen Zuhause rundum versorgt sind. Die Mietkosten von nur 431,48 € bieten Ihnen die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage zu wohnen, ohne Ihr Budget zu sprengen. Diese Wohnung kombiniert Lebensqualität mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen! Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <300m Klinik <775m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <250m Universität <600m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <625m Polizei <750m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <50m Autobahnanschluss <3.600m Bahnhof <975m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Graz / Lendplatz nord: Super gelegene neu und hochwertig sanierte Altbauwohnung mit (optionalem) Hofparkplatz. Schönes und ruhiges Haus mit gutem, urbanem Publikum. Voll neu sanierte Wohnung mit tollem neuem Badezimmer (Du/WC) + 3 Zimmer extra + Wohnküche top möbliert + Abstellraum + Gäste WC + Vorraum + Waschraum mit Waschmaschine + Kellerabteil. Hofparkplatz ist zumietbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell

Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Innenhofblick in zentraler Grazer Lage! Gleich anfragen - es lohnt sich! Hier geht's zum 360°-Rundgang Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Geidorf überzeugt mit Stil, Komfort und einer idealen Raumaufteilung ? perfekt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Auf rund 102? m² Wohnfläche erwarten Sie vier separat begehbare Schlafzimmer, eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche sowie ein ruhiger Balkon mit Blick in den Innenhof ? eine seltene Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsoase mitten in der Stadt. Die umfassende Sanierung im Jahr 2025 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort: neuer Fischgrätparkett, moderne Einbauküche (Lieferung: Juli 2025) und frisch ausgemalte Räume schaffen ein hochwertiges Ambiente. Die zentrale Lage mit Nähe zum Jakominiplatz, der Universität und vielfältiger Nahversorgung rundet dieses attraktive Angebot ab. Einziehen und wohlfühlen. 5 Fakten auf einen Blick Lage: Zentrale Wohngegend in Graz Wohnfläche: ca. 102 m², 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer + 1 große Essküche) Stockwerk: 4. Obergeschoss (ohne Lift) Bezug: möglich ab September 2025 Balkon: Ausrichtung zum ruhigen Innenhof 10 Highlights dieser Wohnung Umfassende Renovierung 2025 ? inklusive neuer Küche, Böden und Malerei Eleganter Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen Alle Zimmer separat begehbar ? ideal für Familien oder Wohngemeinschaften Große, helle Wohnküche mit Platz für Esstisch Neue Einbauküche Balkon mit Innenhofblick ? ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt Innenstadtnah ? ca. 10 Gehminuten zum Jakominiplatz Großzügige Fensterflächen ? lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre Separates WC und Speis ? praktischer Stauraum u... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #möbliert

Die interessante Mietwohnung im Altbau mit Blick zur Mur und in den Westen von Graz. Aufteilung: + 3 extra begehbare, großzügige Zimmern + große Wohnküche Küche komplett eingerichtet + Bad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss + extra WC Infrastruktur: Sämtliche Straßenbahnen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kastner & Öhler, Lebensmittelmärkte, Hauptplatz - Herrengasse - Oper - Schauspielhaus fußläufig erreichbar. Die coole Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und eignet sich für Familien und Studenten. Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin: Christa Barwig, zertifizierte Immobilienmaklerin - gewerberechtliche Geschäftsführerin T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Erstbezug

Diese Wohnung besteht aus zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad. Die Wohnung befindet sich direkt am Grazer Hauptplatz und bietet die perfekte Mischung aus zentraler Lage und modernem Comfort. ...

#Erdgeschoss

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Renditeobjekt in der Grazer Innenstadt? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Diese gewerblich gewidmete rund 121m² große Einheit im Souterrain - im Herzen von Graz - bietet Ihnen die Möglichkeit auf eine Anlage mit umgehenden monatlichen Mieteinnahmen. Bis einschließlich 31.05.2028 läuft der derzeitige Mietvertrag, welcher nach Bedarf auch verlängert werden könnte. So ersparen Sie sich gleich auch die Suche nach einem neuen Mieter. Eine Rendite über 5% wird derzeit erzielt. Die Liegenschaft wird über Fernwärme beheizt, verfügt über eine Wasseranbindung und Strom, sowie eine Sanitäreinrichtung. Dank der zentralen Lage ist sie leicht erreichbar und verschafft Ihnen durch die Einzigartigkeit und durch das faszinierende Gewölbe, eine vielfältige Mieterzielgruppe aus verschiedenen Spaten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Liegenschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Wohnen im Zentrum mit Geschichte: Modernisiertes Wohnhaus in einem sorgfältig renovierten Haus In einem neu sanierten und in neuem Glanz erstrahlenden Haus in der Strauchergasse finden sich vier einzigartige Wohnungen, die perfekt auf unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse zugeschnitten sind. Die charmanten Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 65m² und 88 m² bieten ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen. Diese lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich durch das gesamte Gebäude, ist nord-südlich Ausgerichtet und besticht durch einen klug durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das großzügige Wohnzimmer erstrahlt dank der Ausrichtung in warmem Sonnenlicht und bietet ein helles Ambiente, das den Raum das ganze Jahr über erstrahlen lässt. Der perfekte Grundriss sorgt für einen reibungslosen Wohnfluss, während das Wohnhaus durch die sorgfältige Sanierung bewahrt und mit modernen Akzenten kombiniert wird. Ein vorhandener Lift macht die Wohnung leicht und komfortabel zugängig. Die Wohnung wurde saniert und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails, darunter ein Paket sowie Fliesen im Nassbereich und WC. Als besonderes Highlight gilt der Kauf dieser Wohnung, der mit einem exklusiven Goodie-Paket einhergeht. Zur Auswahl stehen 3 Optionen. Option 1: SMEG Kühl-Gefrier-Kombination Option 2: Smart TV von Samsung: 55“ The Frame LS03B Option 3: SONOS – Lautsprecher Dolby Surround System Diese einzigartige Gelegenheit verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnstatus. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lage: Die Strauchergasse liegt zentral im Grazer Stadtteil Lend und verbindet städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Sie profitieren von einer exzellenten öffentlichen Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Zugang ins Stadtzentrum und weitere Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahe Lendplatz ist ein kultureller Hotspot, bekannt für Märkte und Veranstaltungen, während der Volksgarten als grünes Refugium für Entspannung sorgt. Die Strauchergasse bietet somit eine ideale Lage zwischen urbanem Flair, kulturellen Angeboten und komfortabler Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen. Straßenbahnlinien: 1, 3, 6, 7, 13, 16, 26, 40, 48, 67 Bushaltelinien: 110, 711, 52, 53, 58, 63Bezugsfertig Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <750m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

Diskretion trifft Exklusivität ? Immobilien, die begeistern! Exklusive Off-Market Zinshäuser mit bis zu 8% Rendite -Top-Lage mit großem Wertsteigerungspotential und stabiler Rendite!- Zinshäuser im Zentrum von Graz, besonders in aufstrebenden Stadtteilen wie Gries und Lend, aber auch Klassiker in den Villen-Vierteln Geidorf und Herz-Jesu bieten attraktive Investitionsmöglichkeiten. Diese bieten dabei einen langfristigen Vermögenserhalt bzw. -aufbau inklusive stabiler Mieteinnahmen!! Die Gebiete zeichnen sich durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, etwa zum Hauptplatz und beliebten Plätzen wie Kaiser-Josef-Platz, Jakominiplatz, Griesplatz und Lendplatz. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen (Parks) und Ärzten erhöht die Attraktivität dieser Standorte. Ein weiterer wesentlicher Punkt ist der architektonische Wert dieser Zinshäuser. Viele der Gebäude stammen aus dem 19. Jahrhundert und sind Beispiele für den Neorenaissance- oder Historismus-Stil. Diese Häuser sind teilweise saniert aber auch sanierungsbedürftig und bieten durch mögliche Dachausbauten oder Modernisierung von Innenhöfen und Erdgeschosszonen (oft ehemals gewerblich genutzt) eine Chance, zusätzliche Nutzflächen zu schaffen und den Wert der Immobilie erheblich zu steigern? Durch das Bevölkerungswachstum und die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Graz wird der Wert solcher Immobilien in zentralen Lagen weiter steigen. Zinshäuser bieten dabei einen langfristigen Vermögenserhalt bzw. -Aufbau inklusive stabiler Mieteinnahmen!! Es wird sich umgehend nach IHRER Anfrage jemand bei Ihnen melden! Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Si... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

UMGEBEN VON RUHE MIT BLICK INS GRÜNE! Ein Zuhause für alle, die Stille lieben und Qualität spüren wollen. ? Ihre Rückzugsoase in Andritz Es gibt Orte, an denen fühlt man sich vom ersten Moment an angekommen. Orte, an denen der Alltag zur Ruhe kommt, der Blick ins Grüne wandert und die Zeit ein wenig langsamer vergeht. Willkommen in Ihrer neuen Wohnung ? einer liebevoll gestalteten Rückzugsoase im ruhigen und begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier wohnen Sie nicht nur ? Sie leben. Und zwar in einem Zuhause, das Raum für Ruhe, Zweisamkeit und Wohlgefühl bietet. ? 10 Fakten zur Wohnung, Ausstattung und Lage 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche ? optimal für Paare mit Anspruch an Komfort und Raum. Großzügiges Wohnzimmer mit 34,73 m² ? ideal für gemütliche Abende oder stilvolle Einrichtungsideen. Zwei Schlafzimmer ? perfekt für Schlafen und Homeoffice oder Gäste. Südwest-Balkon mit 10,74 m² ? herrlicher Grünblick und Sonnenuntergänge inklusive. Badezimmer & WC wwurden hochwertig saniert + Innentüren erneuert? Sie ziehen in ein frisches, modernes Bad ein. Ruhige Lage in Andritz ? naturverbunden, grün und dennoch gut angebunden. 1. Obergeschoss ? bequem erreichbar, angenehme Höhe mit Ausblick. Kellerabteil vorhanden ? zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Garagenplatz verpflichtend mitzumieten ? sicher und bequem für Ihr Fahrzeug. Haustierfreundlich (ohne Hunde) ? Balkon kann mit Netz ausgestattet werden, ideal für Katzen. ? 5 Highlights, die begeistern Ruheoase mit Grünblick ? der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung wird Ihr Lieblingsplatz. Frisch saniertes Bad ? Hygiene, Stil und Komfort auf modernstem Stand Perfekte Pärchenwohnung ? durchdachter Grundriss für Zweisamkeit und Individualität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das NEUE Niedrig-Energiehaus Wohnbauprojekt in Gries, in einer guten Lage bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Der moderne Niedrig-Energie-Neubau entsteht direkt im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zum Fluss, bzw. gegenüber dem Augarten. Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 31 m² - 124m² Wohnfläche + Garten, Balkone oder Terrassen bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. LIFT und Tiefgarage sind vorhanden! Ihre Originalunterlagen mit allen Grundrissen und Bildern bekommen Sie in Kürze auf Ihre Anfrage. Fast alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Das Projekt Mur 56 bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Alle Wohnungen per 01.10.2025 - genauere Verfügbarkeit auf Anfrage DI Ilona Moosbeckhofer [Tel]: GARTEN-Wohnungen bzw. EG Erdgeschoss TOP Nutzfläche und Terrasse um für Preis AL Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 01 mit 84,01 m² und 12,58 m² Balkon + 75,83 Garten um AL € 432.231,- oder EV € 485.396.- Top 02 mit 76,74 m² und 6,49 m² Balkon + 73,01 Garten VERKAUFT Top 03 mit 37,47 m² um AL € 182.254,- oder EV € 204.671.- * 1. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 04 mit 30,59 m² ohne Freifläche um € 154.174,- oder EV € 173.137,- Top 05 mit 74,12 m² und 6,40 m² um € 334.652,- oder EV € 375.814,- Top 06 mit 41,07 m² und 6,40 m² um € 209.170,- oder EV € 234.897.- Top 07 mit 41,11 m² und 6,40 m² um € 209.373,- oder EV € 235.126,- Top 08 mit 40,85 m² und 6,40 m² um € 208.049,- oder EV € 233.639.- Top 09 mit 36,71 m² und 6,40 m² VERKAUFT Top 10 mit 31,17 m² ohne Freifläche um € 157.097,- oder EV € 176.420,- Top 11 mit 37,64 m² ohne Freifläche um € 184.060,- oder EV € 206.699,- ** 2. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 12 mit 30,59 m² und 3,45 m² um € 165.645,- oder EV € 186.019,- Top 13 mit 74,12 m² und 6,40 m² um € 344.658,- oder EV € 387.051,- Top 14 mit 41,07 m² und 6,40 m² um € 214.714,- oder EV € 241.124,- Top 15 mit 41,11 m² und 6,40 m² um € 214.923,- oder EV € 241.359,- Top 16 mit 40,94 m² und 6,40 m² um € 214.034,- oder EV € 240.361.- Top 17 mit 36,71 m² und 6,40 m² um € 204.511 oder EV € 229.666,- Top 18 mit 31,17 m² ohne Freifläche um € 160.993,- oder EV € 180.795,- Top 19 mit 37,64 m² und 3,45 m² um € 198.175,- oder EV € 222.550,- *** 3. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 20 30,59 m² und 3,45 m² um € 169.775,- oder EV € 190.657,- Top 21 74,12 m² und 6,40 m² um € 353.182,- oder EV € 396.623,- Top 22 41,07 m² und 6,40 m² um € 220.258,- oder EV € 247.350,- Top 23 41,11 m² und 6,40 m² um € 220.473,- oder EV € 247.591,- Top 24 40,94 m² und 6,40 m² Reserviert Top 25 36,71 m² und 6,40 m² um € 208.990,- oder EV € 234.696,- Top 26 31,17 m² ohne Freifläche um € 164.889,- oder EV € 185.171,- Top 27 37,64 m² und 3,45 m² um € 203.256,- oder EV € 228.256,- **** 4. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 28 30,59 m² und 3,45 m² um € 173.904,- oder EV € 195.294,- Top 29 74,12 m² und 6,40 m² um € 363.188,- oder EV € 407.860,- Top 30 41,07 m² und 6,40 m² um € 225.803,- oder EV € 253.577,- Top 31 41,11 m² und 6,40 m² um € 225.418,- oder EV € 253.144,- Top 32 40,94 m² und 6,40 m² um € 224.978,- oder EV € 252.650,- Top 33 36,71 m² und 6,40 m² um € 214.937,- oder EV € 241.374,- Top 34 31,17 m² ohne Freifläche um € 168.786,- oder EV € 189.546,- Top 35 37,64 m² und 3,45 m² um € 208.337,- oder EV € 233.963,- ***** Dachgeschoss = Penthouse TOP Nutzfläche und Terrasse um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 36 113,78 m² und 14,55 m² um € 752.655,- oder EV € 845.231,- Top 37 57,51 m² und 9,56 m² um € 407.631,- oder EV € 457.769,- Top 38 123,77 m² und 14,55 m² um € 805.743,- oder EV € 904.849,- 25 x Tiefgarage mit 24.150,-€ für Anleger bzw. 27.120,-€ für Endverbraucher Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Rohdachboden

Seltene Gelegenheit in Toplage: Rohdachboden mit vermieteter Wohnung in der Grazer Innenstadt In unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptplatz und der Herrengasse bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: den Erwerb eines Rohdachbodens inklusive einer bereits ausgebauten und vermieteten Wohnung – und das in einer der begehrtesten Lagen der Grazer Innenstadt. Objektdetails: - Gesamtfläche: ca. 152 m² - Bereits ausgebaut: Vermietete Wohnung mit ca. 50,6 m² Wohnfläche - Rohdachboden: ca. 101,4 m² - Status: BAUBEWILLIGT für den Ausbau von zwei zusätzlichen Wohneinheiten - Konstruktion Rohdachboden: Es handelt sich um ein Sparrendach mit Kehlbalken, teilweise mit Mittelpfetten und Bundträmen. Der Boden ist in Ziegelpflaster ausgelegt. Lage Erstklassige Innenstadtlage – nur wenige Schritte zur Herrengasse, zum Hauptplatz und zur Mur. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Nutzung Ideal für Anleger, Bauträger oder Entwickler mit Weitblick. Kaufpreis & Konditionen Kufpreis gesamt: € 325.000,00 (inkludiert Rohdachboden samt Einreichplanung sowie vermietete Bestandswohnung) Optional: Die Baubewilligung für zwei zusätzliche Wohneinheiten kann gegen einen Aufpreis von VB € 75.000,00 zusätzlich erworben werden. Jetzt informieren Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen, Pläne sowie die aktuellen Mietdetails zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Wir suchen für unsere wunderschöne Altbau-Dachgeschosswohnung im 4. Stock in der Josef-Huber-Gasse, 8020 Graz einen Nachmieter ab November. Die Wohnung überzeugt durch ihren loftartigen Charme, offene Räume mit sichtbaren Holzbalken und viel Licht. Fakten zur Wohnung: • 120 m² Wohnfläche • 20 m² Dachterrasse • 4. Stock (ohne Lift, dafür toller Ausblick & offenes Raumgefühl) • 1 riesengroßes Wohn-Esszimmer und 1 große Küche mit neuem Induktions-Kochfeld und neuem Backofen (ca. 6 Monate alt) • 1 Schlafzimmer • 1 Büro/Homeoffice • 1 Badezimmer mit großer Badewanne & separater Dusche • 1 separates WC & 1 großer Abstellraum + Kellerabteil + Dachboden Ausstattung & Highlights: • Loftartiges Altbau-Design mit sichtbaren Holzbalken • Großzügige, offene Raumgestaltung mit viel Tageslicht • Helle Dachfenster für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre • Parkettboden • Großes Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche • Traumhafte 20 m² Dachterrasse mit Sitzgruppe – ideal zum Entspannen Kosten: Miete inkl. Betriebskosten: € 1.200,- Heizung (Gasheizung) und Strom sind selbst anzumelden. Unsere aktuellen Kosten für Gas: ca. € 90,- / Monat Unsere aktuellen Kosten für Strom: ca. € 80,- / Monat Parkplatz kann für € 54,- zusätzlich angemietet werden. Die Gesamtkosten pro Monat würden sich also daher auf etwa € 1.420,- pro Monat belaufen (inklusive Strom, Gas und Parkplatz). Die Kosten können je nach individuellen Verbrauch von Gas und Strom aber natürlich variieren. Verfügbarkeit: Ab 01.November (Wir suchen Nachmieter, die wirklich ab 01. November einziehen können!) Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren! Möbel & Ablöse: Folgende Möbel können gegen eine Ablöse übernommen werden: • Couch • Wohnwand Ablöse: 500 € Weitere Möbelstücke und Hausrat sind in der Wohnung vorhanden (z. B. Kästen, Regale, Esstisch, Waschmaschine etc.), diese stammen jedoch vom Vermieter und bleiben fix in der Wohnung und können genutzt werden – hier fällt KEINE Ablöse an. Der Vorteil hierbei: Sie können in eine fast fertig eingerichtete Wohnung ziehen, ohne viel in Möbel investieren zu müssen. INFO: wir erstellen das Inserat im Auftrag des Vermieters!... [Mehr]