Suchergebnisse für "sanierte dachgeschosswohnungen wien"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zur vermietung steht eine Dachgeschosswohnung zum zweitbezug. Sie wurde vor 3 Jahren frisch saniert. Die großzügige Terasse ist perfekt um im Sommer zu entspannen. Sie ist nur ein paar Gehminuten von der U4/U6 Stadtion Meidling entfernt. Die Wohnung ist über einen Lift erreichbar. Besichtigungen sind verfügbar gerne ist auch eine Anmietung ohne Besichtigung möglich. https://youtube.com/shorts/b Wgp Lt Hbfjs? si=u9nll TImk EH4LKs X Bei Fragen stehe ich gerne jederzeit zur verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen eine großzügige und gepflegte Wohnung mit idealem Grundriss und toller Raumhöhe? Diese sonnige Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage von 1180 Wien bietet Ihnen nicht nur ein gediegenes Wohnambiente, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die Stadt, die grünen Hügel und die Skyline. Mit einer Gesamtfläche von 170m² und 4 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die großzügig geschnittenen Zimmer sind lichtdurchflutet und vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Weite. Das Highlight der Wohnung sind die insgesamt 4 Terrassen, die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne und einen herrlichen Ausblick bieten. Hier können Sie sich entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Neben der modernen Architektur und der hochwertigen Ausstattung, überzeugt die Wohnung auch durch ihre praktische Raumaufteilung auf einer Ebene. Die Wohnküche mit offener Küche ist der ideale Ort für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Die Einbauküche mit angeschlossenem Abstellraum mit Waschmaschine und viel Stauraum ist mit modernen Geräten ausgestattet. Auch die beiden Bäder, eines mit zwei Fenstern, sind stilvoll gestaltet und bieten Ihnen einen Ort der Entspannung. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, wurde neu ausgemalt und der Boden geschliffen. Parkett- und Steinboden sowie Außenjalousien gehören zu den weiteren Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Die gemütliche Dachterrasse mit Holzbelag ist mit einer Außendusche ausgestattet und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die Skyline der Stadt. Das Haus wurde ca. 1995 errichtet und 2016/2017 komplett saniert. Hier wohnt man sehr privat in einem Haus mit nur sechs Wohnungen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker) und ein Kellerabteil mit 3 m2 gehören zur Wohnung. Fotos (c) Property Photos Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss

Neu! Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage am Keplerplatz zu vermieten! Die vorliegende Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines 1900 erbauten klassischen Zinshauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird soeben saniert und kann ab 01.01.2025 bezogen werden. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Vorzimmergeräumiges Wohnzimmer Gäste WC1 Schlafzimmer1 Badezimmer Küche Abstellraum Die gegenständliche Wohnung wird über einen Eingangsbereich betreten, welcher in das über 40 m² große Wohnzimmer mündet. Dieses bietet Ihnen reichlich Platz einen Wohnbereich sowie einen Essbereich abzutrennen und einen hervorragenden Ausblick über die St.Johann Kirche. Die Wohnung verfügt über 2 Toiletten, eine kann über das Wohnzimmer betreten werden, die zweite Toilette ist im Badezimmer gelegen. Die Küche ist vollausgestattet und bietet Ihnen maximalen Stauraum, in Form einer Speise sowie zahlreichen Kästen. Das Badezimmer ist über das Schlafzimmer der Wohnung zu betreten und bietet Ihnen eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an um sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vorab kann Ihnen ein Video der Wohnung zur besseren Vorstellung übermittelt werden! Öffentliche Verkehrsmittel Bus: 14 AU-Bahn: U1 Keplerplatz Nebenkosten 3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung wurde 2010 auf das herrliche Altbaugebäude aufgebaut und 2022 vollkommen saniert. Hier erwarten Sie auf über 180 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer, jeweils mit Walk-In-Closet und En-Suite-Badezimmer, ein über 70 m² großes Wohnzimmer, sowie ein, vom Masterbedroom aus begehbarer , Balkon mit insgesamt ca. 10 m². Die Wohnung erreichen Sie gemütlich über den Personenaufzug und in der Wohnung ist alles über die neuesten Smart-Home-Funktionen steuerbar. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der gemütliche offene Kamin. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung, bevor Sie die Chance verpassen, diese stylische Dachgeschosswohnung Ihr Zuhause nennen zu dürfen. HIGHLIGHTSKomplettküche Innenhoflage Klimaanlage U3 Rochusmarkt und die Buslinien 1, 4A, 74A und N75 in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Nahversorger und kulinarische Highlights in direkter Nachbarschaft am Rochusmarkt Nordwest-Balkon in den Innenhof Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 1. DGBAUJAHR: 1900/2010/2022 BEZIEHBAR: Sofort WOHNFLÄCHE: 182,25 m² LOGGIA / BALKON: ca. 10,42 m² ZIMMER: 4MÖBLIERT: Badezimmer WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Eigener Bereich LIFT: Vorhanden BADEZIMMER: 2TOILETTE: 2 mal im Badezimmer und einmal separat KÜHLUNG: Klimaanlage HEIZUNG: Gas-Etagenheizung KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Vorhanden KELLERABTEIL: Großzügiges Kellerabteil vorhanden KÜCHE: Installationen für eine großzügige Küche mit Kücheninsel ist vorbereitet AUSSTATTUNG: Hochwertiger Parkettboden, Fließen in den Nassräumen, Mehrfachverglasung, elektrisch offenbare Fenster, Klimaanlage, offener Kamin, Balkon, Smart-Home Funktion bei zahlreichen Steuerelementen VERKEHRSANBINDUNG: U3 Rochusmarkt und die Buslinien 1, 4A, 74A und N75 in unmittelbarer Nähe INFRASTRUKTUR: Am Rochusmarkt finden Sie neben den diversen Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs auch eine große Anzahl an köstlichen Restaurants. Ebenso ist die Mall in Wien Mitte fußläufig erreichbar. Von dort aus sind es nur noch wenige Meter bis zum Stadtpark und dem ersten Bezirk. HWB: 52 / fGEE: 1,16KLASSE: C/CKOSTEN: KAUFPREIS: EUR 1.290.000,-BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT UND RÜCKLAGE): EUR 460,34NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 46.440,-) Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Zum Verkauf gelangt diese (Erstbezug) im Jahre 1982 ausgebaute Dachgeschoßwohnung in einem klassischen Altbaustilhaus - Jugendstil - Die helle 2-Zimmer Dschgeschoßwohnung besticht durch Ihre wundervollen und großzügigen Räume. Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnungohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum07,95m², mit Eichneparkett ausgestattet + Wohn-Essküche44,42m², mit Eichenparkett ausgestattet leicht möglich ein wunderschönes 2.Schlafzimmer zu bekommen Der Wohnessbereich kann leicht geteilt werden, um einen zusätzlichen separaten Raum zu erhalten. Weiters befindet sich in diesem eine schöne Wendeltreppe, welche zur 22,05m² großen Galerie führt. + Schlafzimmer09.90m², mit Eichenparkett ausgestattet + Bad02.72m², mit Wanne ausgestattet, verfliest + Toilette01.00m², mit Handwaschbecken, verfliest gesamt 65,69m² +Galerie22,05m² Gesamtfläche87,74m² AUSSTATTUNG: + Eichenparkett + Lift + 2fach verglaste Fenster + Vaillant Gastherme + Grohe Amaturen + Waschmaschienenanschluss In diesem sanierten Haus befinden sich im Dachgeschoß noch 3 weitere Wohnungen mit gleicher Ausstattung TOP [Tel]m², 5,33 Veranda/Loggia TOP [Tel],62m², Veranda/loggia 5,33m² TOP 10 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m² TOP 11 60,31m² TOP 13 67,00m² (Galerie 12m²) TOP 12 42,00m² LAGE/INFRASTUKTUR: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...) Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52, welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen. ENERGIEEFFIZIENZ HWB 125,02 kwh/m²a Klasse: D fGEE 2,33 Klasse: D gültig bis 21.04.2029 Kaufpreis: € 435.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.02 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug

Das Projekt Oesterleingasse 8, bestehend aus 20 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 41m² und 106m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Freiflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage besticht. Das ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um einen Dachgeschossausbau erweitert. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** TOP 25: Zum Verkauf gelangt diese ca. 64m² große 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon (ca. 13m²), in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Raumaufteilung: TOP 25, komplett hofseitig ausgerichtet und gelegen! Vorraum Badezimmer mit WC Wohnküche Zimmer Schlafzimmer Balkon (siehe Plan u. aktuelle Fotos) Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projekts wurden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Gebäude ist ein klassisches Wohnhaus aus der frühen Gründerzeit um ca. 1850 mit einem Uförmigen Grundriss, bestehend aus Straßentrakt und 2 Hoftrakten. Die dreigeschossige Bauweise sowie die großzügige Hofgeometrie ermöglicht zumindest in den Sommermonaten eine direkte Sonneneinstrahlung in den begrünten Innenhof. Typisch für die Häuser aus dieser Epoche sind die gegliederte Fassade, sowie das starke Mauerwerk aus Vollziegel Selbstverständlich ist eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen! Fertigstellung/Zustand: Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. Die Fertigstellung wird im ersten Quartal 2023 erfolgen! Lage/Infrastruktur: Die Österleingasse ist eine ruhige Seitengasse der äußeren Mariahilferstrasse im 15. Wiener Gemeindebezirk ca. 8 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. Nahversorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar. Zur Station Geibelgasse/Mariahilfertrasse mit den Strassenbahnen 5,9,18,49,52,60 gelangt man in ca. 1 Minute. Am Westbahnhof ist man über U6 und U3 sowie der SBahn an das hochrangige ÖPNV Netz der Wiener Linien sowie an das Wiener Umland über die Bahnverbindungen der ÖBB angeschlossen. Das Bahnhofsgebäude beherbergt zudem eine kleine aber feine Shopping Mall. Einrichtungsgegenstände und Wohnaccessoires für die neue Wohnung findet man beim neuerrichteten IKEA neben dem Bahnhof. Kultur und Unterhaltungsangebote sowie Gastronomie und Hotellerie befinden sich in nächster Umgebung sowie auf der inneren Mariahilferstrasse Begegnungszone Städtische Grünräume wie der Auer Welsbach Park sowie der Schönbrunner Schlossgarten sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie das BRG/BORG Henriettenplatz, das Schulzentrum Friesgasse sowie der Kindergarten Fünfhausgasse befinden sich in einem Umkreis von weniger als 500m. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 499.000.-. Die monatlichen Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,5/m² netto belaufen. (exklusive Liftbetriebskosten und Rücklagezahlung) Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Ganz gleich, ob Sie die Erholung in der Natur oder doch das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten: Sie befinden sich mittendrin. Top sanierte Altbauwohnungen und neu ausgebaute Dachgeschoßwohnungen mit großen Terrassen. Die Geschoßwohnungen werden in zeitgemäßer Architektur ausgebaut und ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über große Außenflächen mit bieten allen Komfort des modernen Wohnens. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

++NEUBAU+ Erstbezug + Charmante Dachgeschosswohnung ++ Zum Verkauf gelangt diese Dachgeschoßwohnung in Erstbezugzustand in einem klassischen Altbaustilhaus - Jugendstil - Die helle 1-Zimmer Dachgeschoßwohnung ist leicht trennbar um ein zweites Schlafkabinett/Zimmer zu bekommen und durch Ihre gute Aufteilung sowie mit möglichen Zugang zum begehbaren Flachdach bietet einen sehr angenehmen Lebensstil. Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnungohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum05,70m², mit Eichneparkett ausgestattet + Wohnschlafzimmer 27,55m², mit Eichenparkett ausgestattet + Küche06,05m², verfliest + Bad02.79m², mit Wanne ausgestattet, verfliest gesamt 42,09m² begehbares Flachdach69,54m² (es besteht die Möglichkeit dies zu kaufen und als große Dachterrasse zu nutzen) AUSSTATTUNG: + Eichenparkett + Lift + 2fach verglaste Fenster + Vaillant Gastherme + Grohe Amaturen + Waschmaschienenanschluss In diesem sanierten Haus befinden sich im Dachgeschoß noch 3 weitere Wohnungen mit gleicher Ausstattung TOP [Tel]m², 5,33 Veranda/Loggia TOP [Tel],62m², Veranda/loggia 5,33m² TOP 10 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m² TOP 11 60,31m² TOP 13 67,00m² (Galerie 12m²) TOP 14 88,00m² (22m²Galerie) LAGE/INFRASTUKTUR: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...) Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52, welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen. ENERGIEEFFIZIENZ HWB 125,02 kwh/m²a Klasse: D fGEE 2,33 Klasse: D gültig bis 21.04.2029 Kaufpreis: € 229.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.02 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert #unbefristet

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit optimaler Raumaufteilung im 15. Bezirk steht zur unbefristeten Anmietung nach Absprache für Sie bereit. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß (2. DG) eines sanierten Altbauhauses und ist bequem per Aufzug zu erreichen. https://my.matterport.com/show/? m=wib Yw5F57me Raumaufteilung: - großzügiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche - Schlafzimmer (ca 22m²) vom Wohnzimmer aus zu begehen - Schlafzimmer (ca 28m²) vom Vorraum aus zu begehen - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Toilette separat Selbstverständlich sind sowohl Fernseh- als auch Telefonanschlüsse vorhanden. Das Kellerabteil mit knapp 3m² rundet das Platzangebot perfekt ab. Die infrastrukturelle Anbindung der Wohnung ist hervorragend. Die Haltestelle "Johnstraße" der Linien 10A, 12A, 49 und U3 sowie einige Nahversorger sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.704,92 inkl. Betriebskosten, Lift, Zusatzausstattung und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 103,14 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 30,83 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.924,33 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser und Umsatzsteuer. Da das Haus noch gefördert ist, genießen Sie bis Dezember 2037 (Ende der Förderung) eine vergünstigte Miete. Die Bruttomiete bis November 2028 beträgt derzeit € 1.924,33 (inkl. HMZ, Lift, Zusatzausstattung, Heizung, WW und USt) Ab Jänner 2038 erhöht sich die Bruttomiete (aus heutiger Sicht) auf ca. € 2.208,79. Die Höhe der Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich zum Jahreswechsel noch ändern. (die Zusatzausstattung, bestehend aus einer kompletten, hochwertigen Einbauküche, Badezimmerspiegelschrank sowie Anschluss an die am Dach der Liegenschaft befindliche Gemeinschafts-Satellitenempfangsanlage) Anmerkung: Die Liegenschaft wurde unter Zuhilfenahme aus Mitteln des Wiener Altstadtsanierungsfonds saniert und aufgestockt. Daher darf über den Förderungszeitraum (den ersten 15 Jahren nach dem Abschluss der Sanierung) nach den gesetzlichen Förderungsrichtlinien nur eine „Deckungsmiete“ eingehoben werden. Diese dient zur Abdeckung der gewährten Förderung zuzüglich eines indexierten Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages. Die Deckungsmiete wird nicht indexiert, ändert sich aber nach den Änderungen des zugrundeliegenden Refinanzierungszinssatz – dem 6 Monats EURIBOR. Nach Ablauf der Förderungsdauer ändert sich der Nettomietzins auf den dann gültigen Richtwert oder den indexierten vereinbarten Freien Mietzins. Wir ersuchen Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu verwenden. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Projektbeschreibung: Beim Wohnbauprojekt handelt es sich um ein saniertes Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende mit Dachgeschoßausbau mit zwei Geschoßen in begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Bei der Sanierung wurde besonders viel Acht darauf gegeben, die Wohnungen sowohl auf den Neubaustandard, mit zum Beispiel dem Einbau einer Fußbodenheizung bzw. der Schaffung von Freiflächen zu bringen, wie auch den Altbaucharme durch die bis zu 3 Meter hohen Decken und den neuen Fischgrätparkett zu erhalten. Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Dezember 2024 geplant. Highlights der Liegenschaft: Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen Bis zu 3 Meter hohe Deckenkeramischer Fliesenbelag in den Nassräumenstufenlos begehbare Duschen Innenliegender Sonnenschutz in den sanierten Altbauwohnungen Außenliegender textiler Sonnenschutz in den Dachgeschoßen Schließanlage Personenaufzug Gaszentralheizung (Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch) Fußbodenheizung Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Lage: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet das Gebäude eine harmonische Verbindung zwischen urbaner Nähe und entspannter Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Breitensee, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Netz darstellt. Die U3 Station Hütteldorfer Straße ist ebenfalls nur einen kleinen Fußmarsch entfernt! Diverse Bus- und Straßenbahnverbindungen sind bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in weniger als 20 Minuten zu erreichen! Darüber hinaus ist die Nähe zum Schloss Schönbrunn und zu den Steinhofgründen ein unschlagbares Highlight. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt können Bewohner die malerische Schönheit der Wiener Kultur bestaunen. Diese idyllische Oase bildet einen willkommenen Kontrast zur Hektik des städtischen Lebens und lädt dazu ein, dem Alltag für einen Moment zu entfliehen. Mit seiner perfekten Lage vereint das Gebäude Komfort, Annehmlichkeiten und natürliche Schönheit zu einem erstklassigen Wohnkonzept. Details Wohnung Top 24: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 63,40 m² Wohnfläche + 22,08 m² Balkon + eine 27,99 m² große Dachterrasse. Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer ist selbstverständlich bereits eine Klimaanlage verbaut. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 8,90 m²Badezimmer ca. 2,83 m²Wohnküche ca. 31,95 m²Zimmer ca. 18,38 m²Balkon ca. 22,08 m²Dachterrasse ca. 27,99 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 513.861 Netto zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Projektbeschreibung: Beim Wohnbauprojekt handelt es sich um ein saniertes Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende mit Dachgeschoßausbau mit zwei Geschoßen in begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Bei der Sanierung wurde besonders viel Acht darauf gegeben, die Wohnungen sowohl auf den Neubaustandard, mit zum Beispiel dem Einbau einer Fußbodenheizung bzw. der Schaffung von Freiflächen zu bringen, wie auch den Altbaucharme durch die bis zu 3 Meter hohen Decken und den neuen Fischgrätparkett zu erhalten. Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Dezember 2024 geplant. Highlights der Liegenschaft: Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen Bis zu 3 Meter hohe Deckenkeramischer Fliesenbelag in den Nassräumenstufenlos begehbare Duschen Innenliegender Sonnenschutz in den sanierten Altbauwohnungen Außenliegender textiler Sonnenschutz in den Dachgeschoßen Schließanlage Personenaufzug Gaszentralheizung (Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch) Fußbodenheizung Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Lage: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet das Gebäude eine harmonische Verbindung zwischen urbaner Nähe und entspannter Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Breitensee, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Netz darstellt. Die U3 Station Hütteldorfer Straße ist ebenfalls nur einen kleinen Fußmarsch entfernt! Diverse Bus- und Straßenbahnverbindungen sind bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in weniger als 20 Minuten zu erreichen! Darüber hinaus ist die Nähe zum Schloss Schönbrunn und zu den Steinhofgründen ein unschlagbares Highlight. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt können Bewohner die malerische Schönheit der Wiener Kultur bestaunen. Diese idyllische Oase bildet einen willkommenen Kontrast zur Hektik des städtischen Lebens und lädt dazu ein, dem Alltag für einen Moment zu entfliehen. Mit seiner perfekten Lage vereint das Gebäude Komfort, Annehmlichkeiten und natürliche Schönheit zu einem erstklassigen Wohnkonzept. Details Wohnung Top 26: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über 124,13 m² Wohnfläche + eine 17,99 m² große Dachterrasse. In allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer ist selbstverständlich bereits eine Klimaanlage verbaut. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 13,72 m²Badezimmer ca. 6,23 m²Zimmer ca. 15,79 m²Zimmer ca. 12,88 m²Zimmer ca. 12,02 m²Wohnküche ca. 49,90 m²Abstellraum ca. 6,62 m²Dachterrasse ca. 17,99 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 891.248 Netto zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Mitten im 17. Bezirk, in einer schönen Wohngegend, wird in der Mayssengasse 22 ein Zinshaus generalsaniert. Bis Anfang 2024 werden insgesamt 21 Wohneinheiten enstehen. 7 Wohnungen bieten Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Im Erdgeschoss, 1.OG und 2.OG werden 14 Altbauwohnungen, zum Teil mit Freiflächen, realisiert, im 1.DG und 2.DG enstehen 7 Neubauwohnungen, auch gut geeignet für Anleger. Alle Neubauwohnungen verfügen über eine Klimaanlage. Im Keller befindet sich der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die privaten Kellerabteile für die Wohnungen. Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzug installiert. Jede Wohnung ist mit einem Smart Home System, modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die DG-Wohnungen verfügen über Klimaanlagen. Da wir aktuell insgesamt drei Projekte im 17. Bezirk vermarkten, lohnt es sich einen Blick auf die Homepage www.hernals-immobilien.at zu werfen. Hier finden Sie alle relevanten Informationen. Top 19 - 4 Zimmer: Bei dieser neuerbauten Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine perfekt-aufgeteile 4 Zimmerwohnung mit 3 Terrassen. Im 1. DG verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein extra WC und eine Terrasse. Im 2. DG befindet sich der großzügige Wohnraum mit Küche und Terrasse und einem weiteren Badezimmer. Von der Terrasse führen Stufen auf die Dachterrasse. Von hier bietet sich ein Weitblick über Wiens Dächer. Die Wohnung kann auch als Praxis oder für Kurzzeitvermietungen genutzt werden. Dies ist im Wohnungseigentumsvertrag schriftlich geregelt. Es besteht auch die Möglichkeit, diese Wohnungen mit der Nachbarwohnung zusammenzulegen. Die Lampen, die auf den Fotos zu sehen sind, sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Gerne können die Lampen gegen Aufpreis erworben werden. In diesem Projekt gibt es noch zwei weitere Dachgeschosswohnungen. Top 20 - 4 Zimmer: Diese Wohnung verfügt über ca. 137qm Wohnfläche und 21qm Freifläche. Der Kaufpreis von Top 20 beträgt € 950.000.-. Der Verkaufsplan befindet sich im Anhang. Top 21 - 5 Zimmer: Diese Wohnung hat 111qm Wohnfläche und 22qm Freifläche. Der Kaufpreis von Top 21 beträgt € 810.000.-. Der Verkaufsplan befindet sich im Anhang. Bei Interesse können wir Ihnen gerne vorab alle relevanten Unterlagen zu dieser Wohnungen zukommen lassen: ExposéVerkaufsplan Kellerplan Bau- und Ausstattungsbeschreibung Energieausweis GB-Auszug Vorlage Kaufanbot Vorlage Kaufvertrag Vorlage Wohnungseigentumsvertrag Nebenkostenübersicht Das Projekt befindet sich aktuell im Bau. Gerne können wir Ihnen vorab bei einem gemeinsamen Termin das Projekt vorstellen und alle relevanten Themen besprechen. Auch eine Besichtigung ist natürlich möglich. Alle Zahlen und Angaben entsprechen dem aktuellen Stand der Planung. Änderungen dieser Grundlagen können nicht ausgeschlossen werden. Bei den Fotos handelt es sich zum Teil um Visualisierungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]