Suchergebnisse für "sanierte dachgeschosswohnungen wien"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage des 17. Bezirks, gelangt diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in den Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG eines frisch sanierten Eckzinshauses, nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung hat eine Wfl. von ca. 66 m², erstreckt sich über 2 Ebenen und teilt sich wie folgt auf: 1. Ebene: -Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum -1 Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Wanne 2. Ebene: -Wohn-Essbereich mit Einbauküche - Zugang zur Terrasse (7,90 m²) Noch zu erwähnen ist der wunderschön revitalisierte Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus sowie das zugehörige Kellerabteil In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Willkommen im Botschaftsviertel, wo urbanes Wohnen auf historischen Charme trifft. Dieser besonders charmante Gründerzeit-Altbau, der durch seine klassische Architektur und die sorgfältige Sanierung besticht, bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² bietet mit einem ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für das Familienleben und einen wunderbaren Blick in den Park. Vier Schlafzimmer, zwei geschmackvoll gestaltete Bäder, zwei WCs und ein Vorraum mit Abstellraum runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 100 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über Wien. Die Gasse, in der sich dieser charmante Gründerzeit-Altbau befindet, zeichnet sich durch eine begehrte und ruhige City-Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Umgeben von Grün ist dieser stilvoll sanierte Altbau ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischen Elementen und modernem Lebensstil. Die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattung. Eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt - von französischem Fischgrät-Parkett über Stiltüren im "Alt-Wien"-Stil bis hin zu luxuriösen Bädern mit Design-Armaturen, Regenduschen und integriertem Musiksystem sowie Fußbodenheizung. Die zeitgemäße Ausstattung wird durch einen Aufzug perfektioniert, der die Regel- und Dachgeschosse komfortabel erschließt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Patrubangasse, wo Geschichte auf modernen Komfort trifft. Diese Dachgeschosswohnung mit ihrer atemberaubenden Dachterrasse ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in Ihre Zukunft. Mit einer Fläche von ca. 81 m² bietet dieses Juwel eines im Jahr 2007 liebevoll sanierten und ausgebauten Gründerzeithauses alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Highlights: - Wohnung 2007 gebaut - Maisonette mit ca. 33 m² Dachterrasse - Schicke Küche, clevere Aufteilung - Fernwärmeheizung - Aufzug vorhanden (nicht barrierefrei) - Kellerabteil - Möglichkeit der Errichtung einer Klimaanlage laut Wohnungseigentumsvertrag gegeben - Garagenplätze optional verfügbar Die Lage-Highlights: U1 Troststraße (3 Gehminuten) Verteilerkreis (3 Autominuten) Supermarkt (2 Gehminuten) Alfred-Böhm-Park (2 Gehminuten) Zahlreiche Gastronomieangebote Erleben Sie den Wiener Altbaucharme in seiner schönsten Form – vereint mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Top-sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit unbefristetem Mietvertrag – direkt vom gemeinnützigen Bauträger! Adresse: Dr.-Eduard-Heinl-Gasse 3 / 8a+9, DG, 1190 Wien Wohnfläche: 77,98 m² Zusätzlich: Einlagerungsraum (ca. 2 m²), Stellplätze im Haus zur Miete verfügbar Hochwertige Ausstattung & moderne Technik: Neuwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Heller Parkettboden in allen Wohnräumen Modernes Badezimmer mit Regendusche und Glas-Trennwand Energieeffiziente Infrarotheizung mit Touchscreen-Bedienung in jedem Zimmer 2 Vorräume, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Küchen – ideal für Paare oder WGs Energieklasse C, Heizwärmebedarf: 74,70 kWh/m²a FGEE: 1,23 Top-Lage im Herzen Döblings mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 & 38 – direkte Verbindung in die Innenstadt U4 (Heiligenstadt) und S45 (Oberdöbling) in ca. 10 Minuten öffentlich erreichbar Schnelle Anbindung an die Autobahn: A22 & A23 Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe Freizeit & Erholung: Wilfanpark, Anna-Ehm-Park und Weinberge fußläufig erreichbar Gesundheit & Bildung: Krankenhäuser: Privatklinik Rudolfinerhaus & Klinik Döbling Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Parkmöglichkeiten: Stellplätze im Haus verfügbar (Vermietung über das ÖSW Garagen-Team) Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung Unbefristeter Mietvertrag – langfristige Sicherheit für Mieter Direkt vom Bauträger – ohne Makler, ohne Provision Hausverwaltung direkt durch ÖSW – ein zentraler Ansprechpartner für alle Anliegen Sofort bezugsfertig Interesse oder Fragen? Kontaktieren Sie uns direkt! ÖSW Vertrieb Ihre Ansprechpartnerin: Frau Marion Fiedler E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt] Oder merken Sie sich selbständig für diese Wohnung direkt auf unserer Website oesw.at vor – wir melden uns bei Ihnen für eine Besichtigung-Vereinbarung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

++Ausgezeichneter Ausblick + Erstbezug + sanierte Dachgeschosswohnung + Zum Verkauf gelangt diese sanierte (Erstbezug) Dachgeschoßwohnung mit einem begehbaren Flachdach mit unglaublichen 77 m² in einem klassischen Altbaustilhaus - Jugendstil - Die helle 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung besticht durch Ihre gute Aufteilung sowie durch den Zugang zum begehbaren Flachdach Die ruhige und lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnungohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum03,85m², mit Eichenparkett ausgestattet + Wohnzimmer 22,74m², mit Eichenparkett ausgestattet + Küche10,00m², verfliest + Schlafzimmer16,29m² mit Eichenparkett ausgestattet, mit Zugang Badezimmer und Garderoberaum + Badezimmere04,30m², mit Wanne ausgestattet, verfliest + Garderoberaum02,16m², mit Eichenparkett ausgestattet + WC mit HWB01.00m², verfliest gesamt 60,34m² + begehbares Flachdach76,49m²(es besteht die Möglichkeit dies zu kaufen und als große Dachterrasse zu nutzen) AUSSTATTUNG: + Eichenparkett + Lift + 2fach verglaste Fenster + Vaillant Gastherme + Grohe Amaturen + Waschmaschienenanschluss In diesem sanierten Haus befinden sich im Dachgeschoß noch 3 weitere Wohnungen mit gleicher Ausstattung TOP [Tel]m², 5,33 Veranda/Loggia TOP [Tel],62m², Veranda/loggia 5,33m² TOP 10 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m² TOP 12 42,00m² TOP 13 67,00m² (Galerie 12m²) TOP 14 88,00m² (22m²Galerie) LAGE/INFRASTUKTUR: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...) Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52, welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen. ENERGIEEFFIZIENZ HWB 125,02 kwh/m²a Klasse: D fGEE 2,33 Klasse: D gültig bis 21.04.2029 Kaufpreis: € 319.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Top-sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit unbefristetem Mietvertrag - direkt vom gemeinnützigen Bauträger! Adresse: Dr.-Eduard-Heinl-Gasse 3 / 8a+9, DG, 1190 Wien Wohnfläche: 77,98 m² Zusätzlich: Einlagerungsraum (ca. 2 m²), Stellplätze im Haus zur Miete verfügbar Hochwertige Ausstattung & moderne Technik: Neuwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Heller Parkettboden in allen Wohnräumen Modernes Badezimmer mit Regendusche und Glas-Trennwand Energieeffiziente Infrarotheizung mit Touchscreen-Bedienung in jedem Zimmer 2 Vorräume, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Küchen - ideal für Paare oder WGs Energieklasse C, Heizwärmebedarf: 74,70 kWh/m²a FGEE: 1,23 Top-Lage im Herzen Döblings mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 & 38 - direkte Verbindung in die Innenstadt U4 (Heiligenstadt) und S45 (Oberdöbling) in ca. 10 Minuten öffentlich erreichbar Schnelle Anbindung an die Autobahn: A22 & A23 Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe Freizeit & Erholung: Wilfanpark, Anna-Ehm-Park und Weinberge fußläufig erreichbar Gesundheit & Bildung: Krankenhäuser: Privatklinik Rudolfinerhaus & Klinik Döbling Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Parkmöglichkeiten: Stellplätze im Haus verfügbar (Vermietung über das ÖSW Garagen-Team) Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung Unbefristeter Mietvertrag - langfristige Sicherheit für Mieter Direkt vom Bauträger - ohne Makler, ohne Provision Hausverwaltung direkt durch ÖSW - ein zentraler Ansprechpartner für alle Anliegen Sofort bezugsfertig Interesse oder Fragen? Kontaktieren Sie uns direkt! ÖSW Vertrieb Ihre Ansprechpartnerin: Frau Marion Fiedler E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Oder merken Sie sich selbständig für diese Wohnung direkt auf unserer Website oesw.at vor - wir melden uns bei Ihnen für eine Besichtigung-Vereinbarung! Finanzierungsbeitrag: ? 20 274,80... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im 3. Bezirk zu kaufen Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau, in der Nähe von der Landstraßer Hauptstraße und Schlachthausgasse bietet Ihnen auf 133,88 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, exklusiver Bäderausstattung und einer großzügigen Raumaufteilung. Die perfekt aufgeteilte und neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum (60m²) und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Für eine Wohnküche sind alle Anschlüsse vorbereitet und offen zum loftartigen Wohnbereich mit schönem Ausblick. Eine hochwertige Küche mit allen Geräten ausgestattet und Stein-Arbeitsplatte finden Sie in den Plänen. Über den angrenzenden kleine Wohnraum, der sich auch als Home-Office Platz anbietet, gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Ausblick. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette grenzt direkt an den großen Schlafraum an. Eine separate Toilette vom Gang aus begehbar bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung und Raumhöhe bietet ausreichend Platz für integrierte Stauraummöglichkeiten. Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zum Dachgeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit allen wichtigen Einrichtungen in nächster Umgebung. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen zur Naherholung sind bequem erreichbar. Die Rücklage beträgt voraussichtlich 1,06€ netto pro m²Raumaufteilung:• Eingangsbereich/Vorzimmer• Wohnzimmer mit offener Küche (Küchenplanung siehe unter Pläne)• Zugang zur Terrasse• 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer• 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC• 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbekcken, Waschmaschinenanschluß• 1 separates WC• 1 Abstellraum Lage: Die helle Dachgeschoßwohnung liegt in der Baumgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte sind fussläufig erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen.öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" nur 300 Meter entfernt Buslinien: 74A, 77A, 80AStraßenbahnlinien: 18, 71Schnellbahn: S7 bei St.Marx Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter o1/ 997 80 85Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote.sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen Größen zwischen ca. 37 m² bis ca. 64m²hochwertige Ausstattungteilweise Erstbezüge nach Sanierunggroßteils mit Küchen ausgestattetweitläufiger Gemeinschaftsgartengartengehobenes Lebensgefühlhauseigene Tiefgarage Personenlift HWB: 62 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden. Top 38 Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 48 m² und befindet sich im Dachgeschoß (5. Liftstock) und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnzimmer mit Kochnische Schlafzimmer Bad mit Wanne und Waschbecken WCAbstellraum Bei den Bildern handelt es sich zum Teil um Fotos bereits fertig sanierter Wohnungen in vergleichbarer Ausstattung. Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00.Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <400m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <25m Universität <575m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <400m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

ECKDATEN Adresse: Kinskygasse, 1230 Wien, Inzersdorf Wohnfläche: 63,58 m² Zimmeranzahl: 3 Zimmer (inkl. 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer) Terrassenfläche: 14,49 m² Kaufpreis: € 265.000 (geringfügig verhandelbar) Wohn- und Schlafräume Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Wohn- und Schlafräume, darunter 2 großzügige Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer Fläche von 29,81 m², das als zentraler Ort für Geselligkeit und Entspannung dient. Küche kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Dieser zusätzliche Außenbereich erweitert den Wohnraum und ermöglicht gemütliche Mahlzeiten im Freien. Terrasse Die 14,49 m² große Terrasse ist ein Highlight dieser Wohnung. Sie bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung und ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Badezimmer und WC Das Badezimmer wurde stilvoll renoviert und erstreckt sich über 7,74 m². Eine separate Toilette mit 1,80 m² sorgt für zusätzlichen Komfort. Böden und Ausstattung Die Böden bestehen aus hochwertigem Echtholzparkett, das für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Eine moderne Klimaanlage gewährleistet auch an heißen Tagen ein angenehmes Wohnklima. Lage und Infrastruktur wenige Minuten entfernt - Inzersdorfer Lokalbahnstation • U6-Station Alterlaa mit dem Bus • Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und andere Geschäfte - Bildungseinrichtungen wie indergarten, Grundschule und Mittelschule GERNE KÖNNEN WIR IHNEN EINE TOP FINANZIERUNG MIT SEHR GUTEN KONDITIONEN ANBIETEN. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) • gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) • Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbücherliche Abwicklung 1,5% + Ust. - Vermittlungshonorar ( 3% des Kaufpreises + 20% USt) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Ihr Ansprechpartner: A.M.T. Team Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 92,87 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Herzen des 12. Bezirks, in unmittelbarer Nähe vom Meidlinger Markt, gelangt diese einzigartige Dachgeschoßwohnung mit einer atemberaubenden Dachterrasse in den Verkauf. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 119 qm. Auf der ersten Ebene bietet die Wohnung neben zwei Schlafzimmern, auch ein Wohnzimmer, ein großes Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Aus dem Badezimmer kann man einen Balkon mit ca. 4,40 qm betreten. In der zweiten Ebene befindet sich der zweite Teil des Wohnzimmers, die geräumige und lichtdurchflutete Küche und ein Abstellraum. Die Küche wurde komplett neu eingebaut und ist bis dato unbenutzt. Es muss erwähnt werden, dass die Raumhöhen in der zweiten Ebene niedriger als 2.5 m sind. Aus dieser Ebene kann man die Terrasse betreten, die knapp 11 qm hat und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Über eine Treppe betritt man das Highlight der Wohnung. Die Dachterrasse hat eine Größe von mehr als 65 qm und bietet einen atemberaubenden Weitblick über große Teile Wiens. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiligenden Grundrissen. Im selben Gebäude wird eine weitere Dachgeschoßwohnung verkauft. Top 8 hat ca. 101 qm Wohnnutzfläche und ca. 17 qm Freiflächen. Der Verkaufspreis liegt bei ? 590.000,-. Die Wohnung liegt in der Reschgasse in unmittelbarer Nähe vom Meidlinger Markt und von der Meidlinger Hauptstraße. Dadurch sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnstation Niederhofstraße als sehr gut zu bezeichnen. Zwei öffentliche Parkhäuser sind jeweils ca. 100 Meter von der Liegenschaft entfernt. Das Dachgeschoß der Liegenschaft wurde ursprünglich 2005 ausgebaut. 2023 wurden die DG-Wohnungen sehr umfangreich saniert und können daher als Erstbezug nach Sanierung betrachtet werden. Unter anderem wurden sämtliche Bäder erneuert, die Parkettböden wurden neu verlegt, Klimaanlagen wurden eingebaut und die Küche wurde komplett neu installiert. Einen umfangreichen Einblick in die Qualität der Sanierung, erhalten Sie auf Wunsch durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil

WOHNEN in einem der schönsten Bezirke Wiens - der JOSEFSTADT! Die Highlights in Kürze: Teile des Hauses (Fassade, Stiegenhaus, E-Leitungen) saniert - die Kosten hierfür sind bereits beglichen Toplage an der Grenze Josefstadt / Alsergrund Dachgeschoßwohnung Voll ausgestattete Küche Aufwertung des Hauses geplant Lage und Umgebung: Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Nähe des Hammerlingplatzes, Albertplatzes, des alten AKHs und der Alserstraße. Sie gelangen mühelos zu Fuß uns Zentrum (Schottenring ca. 10 Minuten), erreichen aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U2 und U6 Anbindung mit den Linien 43, 44, 33, 5, dem Bus 13A,...) alle Richtungen Wiens in nur wenigen Minuten. Ob ein ruhiges Wochenende in entspannter Atmosphäre oder das gehobene Nachtleben Wiens - hier wird Ihnen alles geboten. Nur wenige Meter entfernt finden Sie auf der Alser Straße oder Josefstädter Straße alle Nahversorger, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aufteilung und Ausstattung: Das Objekt befindet sich im Dachgeschoß und ist Richtung Ost - Nord - West ausgerichtet. Ausgebaut wurde das Dachgeschoß im Zuge eines Dach-Innenausbaus im Jahr 1985. Der Lift wurde lt. damaliger Baubestimmungen bis zum 3. Stock errichtet, zum darüberliegenden Dachgeschoß muss man einen Stock zu Fuß gehen. Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangt man zentral in alle Räume. Raumaufteilung (genaue Maße folgen): Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 4,87 m² Große Wohnküche (Küche voll ausgestattet), ca. 51,88 m² Abstellraum, ca. 0,90 m² Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,50 m² Zimmer, ca. 7,88 m² Zimmer mit Trennung für Kästen, ca. 14,17 m² WC, ca. 1,03 m² Zwischengang, ca. 4,09 m² Gesamtfläche: ca. 90,32 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Die Eckwohnung erhält durch die Balken, Gauben und Schrägen ihren ganz speziellen Charakter und man erkennt sehr schnell dass in diesem Objekt die Küche den zentralen Wohnmittelpunkt bildet. Die Küche ist voll ausgestattet (Spüle, Herd, Ceranfeld, freistehender Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler) und bietet zusätzlich noch eine Kochinsel mit Sitzgelegenheit welcher zum verweilen einlädt. Die Böden in den Wohnräumen und am Gang wurden als Eiche Parkettboden, die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Sowohl das Bad (mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) als auch die Toilette verfügen über ein Fenster zum direkten lüften. Auch im Eingangsbereich gibt es ein hofseitiges Fenster, das Querlüften der Wohnung an heißen Sommertagen ist damit kein Problem. Die beiden Zimmer sind eher klein gehalten, erfüllen aber als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice ihren Zweck. Die Eingangstüre ist eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre, die Innentüren sind glatte, weiße Türen. Alle Fenster sind mehrfach verglaste Kunststoff-Isolierfenster die man öffnen oder kippen kann. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung über Radiatoren. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet, befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und könnte auch sofort bezogen werden. Im Haus wurden die Sanierung des Treppenhauses und des Hauseingangsbereich inkl. neuer Elektroleitungen 2023 gemacht. Die Fassadensanierung wurde 2024 umgesetzt. Insgesamt Maßnahmen die die Liegenschaft stark aufwerten. Die Kosten hierfür sind bereits vom aktuellen Eigentümer beglichen. In den monatlichen Betriebskosten von 303,64 Euro ist die Rücklage für die Wohnung + Aufzug (aktuell 93,17 Euro) bereits enthalten. Die BK gelten seit 01/2024. Daten Energieausweis (für das Gesamthaus): HWB: D; 110,1 kWh/m2.a fGEE: D; 2,15 Sie haben Interesse an dieser charakteristische Wohnung Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich über Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllteMailanfrage (dazu einfach das Anfrageformular der jeweiligen Immobilienplattform verwenden). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse – Stilvoll saniert und bezugsfertig! Diese atemberaubende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk eines charmanten, aufwendig sanierten Altbaus in der begehrten Baumgasse – nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Die Wohnung wurde erst kürzlich hochwertig saniert und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der in eine stilvolle, offene Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ruhige Terrasse mit Innenhofausrichtung – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight: Zwei weit voneinander getrennte Schlafzimmer bieten optimale Privatsphäre – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Zwei moderne, elegant gestaltete Bäder sorgen für maximalen Komfort. Der edle Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Zudem besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen – perfekt für gemütliche Winterabende. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet eine einzigartige Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen!... [Mehr]