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OKGewerbeobjekt mieten in 2344 Maria Enzersdorf
Geschäftslokal in der ARKADE SÜDSTADT
€ 3.939,11
2344 Maria Enzersdorf / 198,76m²
€ 19,82 / m²
#Gastronomie #Handel #barrierefrei
Geschäftslokal in der Arkade Südstadt – Restaurant/Bar/Café Objektbeschreibung: Nutzen Sie die Chance, ein etabliertes Geschäftslokal in der beliebten Südstadt zu übernehmen! Dieses vielseitige Lokal eignet sich hervorragend als Restaurant, Bar oder Café und bietet Ihnen eine großzügige Nutzfläche von ca. 190 m². Der ganzjährig nutzbare Gastgarten mit ca. 150 m² lädt Ihre Gäste zum Verweilen im Freien ein. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in einer sehr guten Frequenzlage in der Südstadt, die sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern frequentiert wird. Die Umgebung bietet eine hohe Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit, was für den Erfolg Ihres Unternehmens von entscheidender Bedeutung ist. Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Raumaufteilung: • Großzügiger Gastraum mit Platz für 70 Gäste • Separater Extraraum für private Feiern oder Veranstaltungen (14 Sitzplätze) • Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum • Sanitäranlagen für Gäste und Personal Ausstattung: • Neuwertiges Inventar, das sofort genutzt werden kann • neuwertige und hochwertige Küchenausstattung für eine effiziente Zubereitung von Speisen und Getränken ABLÖSE nach VEREINBARUNG Es wird eine Umsatzmiete von 12 % des monatlichen Nettoumsatzes vereinbart. Mindestmiete wie in der Aufstellung ersichtlich. Besonderheiten: • Ganzjährig nutzbarer Gastgarten für zusätzliche Sitzplätze im Freien • Ablöse nach Vereinbarung • sehr gute Frequenzlage mit Potenzial für eine stetige Kundschaft Energieausweis wird nachgereicht Fazit: Dieses Geschäftslokal in der Südstadt bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein erfolgreiches Restaurant, eine Bar oder ein Café zu betreiben. Mit einer großzügigen Fläche, einem einladenden Gastgarten und einer erstklassigen Ausstattung sind Sie bestens gerüstet, um Ihre gastronomischen Ideen zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Wohnung mit Balkon mieten in 2344 Maria Enzersdorf
Südstadt - Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer Wohnung mit großer Loggia und Autoabstellplatz
€ 1.280,-
2344 Maria Enzersdorf / 97m² / 3 Zimmer
€ 13,20 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in der Gartenstadt Südstadt mit 97 m² Wohnfläche inkl. Loggia, großem Kellerabteil und eigenem Autoabstellplatz. Die Wohnung liegt im 1. Stock, von der Höhe her 2. Stock - ohne Lift. Das Haus ist Baujahr 1974 und besteht aus 4 Geschossen mit 8 Wohnungen. Zwischen den Häusern sind weitläufige Wiesen mit Sträuchern und Bäumen. Die Südstadt bietet in der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und eine tolle Anbindung an Mödling, Wien und Autobahnen (A1, A23, A2). Das Bundes Sport- und Freizeitzentrum Südstadt ist nur 300 m entfernt. FOLGENDE RÄUME STEHEN IHNEN ZUR VERFÜGUNG: 3 Zimmer: Wohnzimmer mit 28,62 m² und 2 weitere Zimmer mit 21,34 m² und 17,14 m² Separate Küche mit 8,84 m² - komplett neu Bad 3,95 m² mit Dusche WC separat Vorraum mit Platz für Stauraum plus Loggia 6,51 m² (westseitig, Maße ca. 5,16 m breit x 1,55 m tief) plus großes Kellerabteil zur Wohnung, ca. 11 m² plus eigener Autoabstellplatz GRUNDRISS DER WOHNUNG (PLAN LIEGT BEI): Vom Vorraum aus können alle Zimmer zentral betreten werden: Links das Wohnzimmer und das größere Zimmer (Rückseite des Hauses, westlich): - Wohnzimmer mit 28, 62 m², Zugang zur Loggia - Zimmer mit 21,34 m² (Loggia dahinter) Geradeaus ist das 3. Zimmer mit 17,14 m² mit Schrankraum (Sonne am Vormittag) Rechts geht es zu (Vorderseite des Hauses, Ostseite): - zum Bad mit Dusche, Waschbecken, Fenster - zum separaten WC - zur Küche mit Waschmaschinenanschluss 8,84 m² WOHNUNG IST ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: neue 3-fach verglaste Fenster und Loggia-Türe neuer Boden (Vinyl) neue Türen inklusive neuer Wohnungstüre neue Küche mit Geräten Heizkörper neu lackiert und neue Ventile neue Elektroleitungen neuer Elektrobefund von Okt. 2024 für die Wohnung neues Stand-WC neu ausgemalt KÜCHE: neue Ikea-Küche mit Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug und schmalem Geschirrspüler (Küchenzeile ist 2,27 m breit). Ohne Kühlschrank. 2 WASCHMASCHINEN-ANSCHLÜSSE: in der Wohnung, in der Küche im wohnungseigenen Kellerabteil, plus Waschbecken FAHRRAD- UND KINDERWAGEN ABSTELLRAUM: Im UG des Hauses stehen den Bewohnern 2 Räume als Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum zur Verfügung (nur für die 8 Wohnungen im Haus) - abgebildet bei den Fotos. ANMIETUNG: Mietdauer 3-5 Jahre, mit Option auf Verlängerung 3 Monatsmieten Kaution Mietbeginn sofort möglich, baldiger Mietbeginn erwünscht Anmietung vom Wohnungseigentümer (privat) Gehaltsbestätigungen der Mieter der letzten 3 Monate für Anmietung erforderlich MONATLICHE MIETE: 1.075,47 € Nettomiete pro Monat 185,94 € Anteilige Haus-Betriebskosten 18,59 € MWSt 10 % 1.280 € Monatliche Miete PLUS AKONTO HEIZUNG/WARMWASSER: Im Haus ist eine Fernwärme-Zentralheizung (Vertrag mit EVN): daher gibt es eine monatliche Akontozahlung für Heizung und Warmwasser. Einmal jährlich erfolgt eine Ablesung der tatsächlichen Kosten: Die abgelesenen Kosten für die Heizung der Hausanlage (4 Häuser mit gesamt 32 Wohnungen) werden nach der Größe der Wohnungen auf die einzelnen Wohnungen aufgeteilt. Die Kosten für das Warmwasser werden nach dem tatsächlichen Verbrauch pro Wohnung abgerechnet. INFRASTRUKTUR - LAGEREPORT: bei der Anfrage für die Wohnung erhalten Sie mit dem Exposé und der genauen Adresse auch einen ausführlichen Lagereport für die Umgebung. Im kürzlich neu errichteten Südstadt-Zentrum stehen alle wichtigen Anbieter zur Verfügung: BILLA Supermarkt, Radatz Fleischerei, Szihn Bäckerei, Apotheke, Trafik, Postpartner, Geschäfte, Restaurant und Cafes, Bank (Raika), Gemeindebibliothek und ein Ärztezentrum. Schulen: in der Südstadt am Theissplatz gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule, mit einem öffentlichen Parkplatz davor. Die bekannte HTL Mödling mit über 100 jähriger Geschichte und 3.500 Schülern. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: im Südstadt Sportzentrum u.a. Klettern, Tennis, Schwimmen, Leichtathletik, Fitness, Judo, Fechten, Leichtathletik ... Wandern und Laufen im Wienerwald, am Gießhübl oder Burg Liechtenstein Golfen am nahen Golfplatz in Brunn am Gebirge oder in der Achau Admira Fußballstadion Schwimmen im öffentlichen Bad in Mödling, Badgasse Beethoven Musikschule in Mödling Theater in Mödling St.Gabriel mit Hotel und einer Vielzahl an Dienstleistern (Fitness, Café, Kochatelier, Schneiderin ...) Heurige in Maria Enzersdorf oder in Guntramsdorf, Gumpoldskirchen etc. Im nahegelegenen SCS gibt es fast alles... Geschäfte des täglichen Bedarfs: Interspar, Billa, dm, Bipa, Müller, Trafiken, Apotheke, Buchgeschäfte Restaurants, Cafés, Fitnessstudios Möbelhäuser (Ikea, Kare, interio, Leiner, Mömax..) Elektrohändler Handyanbieter Modegeschäfte Ärzte etc. Tolle Verkehrsanbindung in der Südstadt: Auto: Anbindung an A1, A21, A2 und B17 (Triester Straße) Wiener Lokalbahn (Badner Bahn): zwischen Baden und Wien Oper, 10 Minuten zu Fuß VOR Bus 270 zur U6-Station Siebenhirten Mödlinger City-Bus als Verbindung nach Mödling BESICHTIGUNG: bei Interesse an einer Besichtigung der Wohnung bitte um eine schriftliche Anfrage über ein Immobilienportal, wo Sie dieses Inserat gesehen haben. Dort bitte Vorname, Nachname, Handynummer und e-mail Adresse angeben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Südstadt - Donaustraße, in der Nähe des Bundes Sport- und Freizeitzentrums... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 87,48m²
€ 17,- / m²
#Handel
Das Geschäftszentrum der in den 1960er Jahren errichteten Südstadt wurde 2020/2021 vollständig neu errichtet und überzeugt durch einen attraktiven Branchenmix. Zu den aktuellen Mietern zählen unter anderem eine Billa Filiale, eine Apotheke, eine Tabak-Trafik, eine Filiale der Bäckerei Szihn, RUEFA Reisen. Eine Nutzung für Gastronomie ist leider nicht möglich! Das Einzugsgebiet erstreckt sich über die Südstadt mit ihren rund 4000 Einwohnen sowie einer Verwaltungszentrale des niederösterreichischen Energieversorgers EVN bis hin zur Marktgemeinde Maria Enzersdorf. Die Allgemeinflächen sind attraktiv gestaltet. Ein Kinderspielplatz sowie Sitzgelegenheiten ohne Konsumationszwang in einem gärtnerisch gepflegten Umfeld laden zum Verweilen ein. Direkt vor dem Einkaufszentrum stehen ausreichend Parkplätze (Kurzparkzone) zur Verfügung. Jeden zweiten Samstag findet direkt vor dem Geschäftszentrum ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten aus der Umgebung statt und sorgt für zusätzliche Frequenz.verfügbare Fläche/Konditionen: Top 2-1: ca. 87 m² - netto € 17,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 2,30/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Badner Bahn Station Maria Enzersdorf Südstadt regionale Buslinien Bus: 206, 269, 270, 303, 329 Bahnhof Mödling (mit Buslinie): S9 sowie Regionalzüge Individualverkehr: Autobahnanbindung A2 (Abfahrt Knoten Vösendorf) Straßenanbindung B11 (Mödlingerstraße), B17 (Triester Straße) Wien Zentrum in ca. 30 Minuten erreichbar Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / Südstadt / 64,74m² / 2 Zimmer
€ 3.058,39 / m²
#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine gemütliche 64,74 m² große Wohnung im 2. Stock (ohne Lift), die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet: - Wohnzimmer: Angemessen geschnittener Raum mit Zugang zur 5,08 m² großen Loggia - ideal für eine kleine Auszeit im Freien. - Schlafzimmer: Separater Raum, der vielseitig genutzt und individuell gestaltet werden kann. Küche: Zweckmäßig eingerichtet; die Möglichkeit, sie an die eigenen Vorstellungen anzupassen, ist gegeben. - Badezimmer: Modern und funktional, ausgestattet mit einer Wellness-Dusche. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht es Ihnen, sie nach Ihren Wünschen zu verändern. Sie bietet eine solide Grundlage für ein behagliches Zuhause und eignet sich sowohl für Einzelpersonen, Paare oder Kleinfamilien.... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 100m²
€ 4.300,- / m²
#Keller
Die Liegenschaft befindet sich in einer Bungalow-Wohnhaussiedlung in der Südstadt im Osten von Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 271m² und wurde ca. 1964 mit einem Bungalow bebaut. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, die massiven Außenwände des Hauses sind aus Beton und ca. 11,5cm stark. Das Wohnhaus besteht aus Windfang, Diele/Flur, Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche und Speis, 1 Zimmer, 1 Kabinett, Abstellraum, WC und Badezimmer mit WC. Der Zubau des Windfanges erfolgte 1983, im Jahr 1993 wurde an der Südseite des Hauses der Wintergarten errichtet. Im Bauakt ist keine Benützungsbewilligung oder Fertigstellungsanzeige bezüglich des Windfangs und des Wintergartens vorhanden. Laut Auskunft der Marktgemeinde Maria Enzersdorf würde eine Fertigstellungsmeldung ausreichen. Durch den Zubau des Windfangs wird öffentlicher Grund genutzt, die Marktgemeinde schreibt für die Nutzung des öffentlichen Grundes eine Gebrauchsabgabe vor. Das Haus hat im Erdgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außengitter. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung, die Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme im Badezimmer. Das Dach des Hauses ist ein Flachdach. Das Wohnhaus befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet. Nutzflächen: Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 99m² (inkl. Zubau Windfang) Grundrissfläche Wintergarten ca. 19m² Nutzfläche Keller ca. 47m²Im Garten ist ein Schwimmbad mit einer Holzabdeckung und ein Geräteschuppen aus Holz. Die Liegenschaft hat die Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet und befindet sich in der Schutzzone Südstadt. Ziel der Schutzzone ist die Erhaltung und Verbesserung des vorhandenen Erscheinungsbildes der Gartenstadt Südstadt. Es gelten Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Marktgemeinde Maria Enzersdorf, Stand 06.11.2024.Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme und Gas Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 09/2024: Betriebskosten € 113,36 Verwaltungskosten € 28,88 Netto gesamt € 142,24 10% USt € 14,22 Summe € 156,46Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 64m² / 2 Zimmer
€ 3.265,63 / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre einer Wohnhausanlage der grünen Südstadt. Auf rund 65m2 Wohnfläche plus ca. 5m2 Loggia befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Loggia und ein Schlafzimmer. Hinzu kommt ein großzügiges zentrales Vorzimmer von dem man aus auch auf die Toilette und das Badezimmer, sowie in Küche gelangt. Die Wohnung ist gut im Schuss, bedarf aber sicherlich da und dort kleiner oder größerer Renovierungsarbeiten je nach Wunsch und Geldbeutel. Besonders die Loggia kann man gerade jetzt in den warmen Monaten so richtig genießen. Von hier aus haben sie eine herrliche Grün Ruhelage! Auch ein großes Kellerabteil wird als Zubehör mit der Wohnung mitverkauft. Die Wohnung würde sich auch ideal für Anleger anbieten, gerne informiere ich Sie über weitere Details hierzu. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich unter der Telefonnummer [Tel] oder unter [Email]! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 73,77m² / 3 Zimmer
€ 2.711,13 / m²
#Balkon #hell
schöne Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf – Attraktive Wohngelegenheit in der Südstadt "Willkommen in Ihrer neuen Immobilie"Diese hochwertig sanierte Drei-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Immobilie ist derzeit bis November 2027 vermietet und bietet Ihnen somit eine sichere Einnahmequelle. Danach steht sie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Weitervermietung zur Verfügung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 73,77 m² und einer eigenen Loggia schafft diese Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden sorgt für ein behagliches Zuhause, während die moderne Einbauküche zum kulinarischen Mittelpunkt der Wohnung wird. Die Loggia lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein – ideal für Momente der Erholung. Sehr gute Ausstattung und Komfort Moderne Einbauküche mit viel Stauraum und funktionalen Arbeitsflächen Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannende Momente Loggia - für gesellige Stunden im Freien Effiziente Zentralheizung für angenehme Wärme Kabel- und Satelliten-TV für vielseitige Unterhaltung Fahrradraum für sportlich Aktive Geräumiger Keller Top-Lage in der Südstadt mit perfekter Infrastruktur Die Lage in der Südstadt von Maria Enzersdorf gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Hier treffen urbane Infrastruktur und naturnahes Wohnen perfekt aufeinander. Hervorragende Verkehrsanbindung: Bahnhof und Busverbindungen für schnelle Erreichbarkeit von Wien und Umgebung Supermärkte und Einkaufszentrum für bequemes Einkaufen Ärzte, Apotheken und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe Familienfreundliche Umgebung: Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar Bundes-Sportzentrum Südstadt für Freizeit- und Profisportler Liechtensteinpark und Wienerwald für Erholung, Spaziergänge und Radtouren Attraktiver Kaufpreis mit vielseitigen Möglichkeiten200.000 Euro – eine großartige Gelegenheit Vermietet bis November 2027 – stabile Mieteinnahmen Eigennutzung oder Weitervermietung nach Ablauf der Mietdauer Ein fair kalkulierter Preis ohne Verhandlungsspielraum Der Kaufpreis wurde sorgfältig und realistisch kalkuliert, um Ihnen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis zu bieten. Aufgrund dieser fairen Preisgestaltung ist kein Verhandlungsspielraum gegeben. Wir danken für Ihr Verständnis. Jetzt Besichtigung vereinbaren Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Niederösterreichs zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.750m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 85m² / 3 Zimmer
€ 3.352,94 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Enzersdorf - Südstadt, Niederösterreich! Diese wunderschöne Wohnung - im obersten Stockwerk - steht zum Verkauf und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden der Region zu leben. Mit einer Fläche von 85m² und einem Kaufpreis von 285.000,00 € ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre Ausstattung. Sie ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Küchegr. Wohn-Esszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss Der Laminatboden sorgt für ein gemütliches und zugleich modernes Ambiente. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und die Einbauküche bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Die Loggia ist im Wohnbereich integriert. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist, auf Wunsch die Benützung des nachträglich eingebauten Personenaufzug, der Ihnen den Weg in die dritte Etage erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof. So gelangen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Orten in der Umgebung. Auch die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ein großer Vorteil. In der Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus für medizinische Versorgung. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell zu erreichen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neue Traumwohnung präsentieren zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf, Südstadt / 85,16m² / 3,5 Zimmer
€ 2.559,89 / m²
#Balkon #Terrasse
"Leben im Herzen der Südstadt!" ? Lage: Südstadtgelände, im vierten/letzten Stock (ohne Lift) ? Wohnraum: 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Kabinett und Loggia ? Besonderheit: Zahlreiche Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten und eine erstklassige Anbindung in unmittelbarer Nähe Die Wohnung kombiniert Komfort und Geräumigkeit ? ideal für Familien, Paare und Alleinstehende die Platz brauchen! Highlights auf einen Blick: ? Loggia für gemütliche Stunden im Freien mit Ausblick ? Separates Wohnzimmer plus Kabinett ? ideal für Home-Office ? Zwei Schlafzimmer mit zusätzlichem Vorraum ? Ihre private Rückzugszone ? Vollausgestattete Küche und Hauptvorraum ? Badezimmer mit WC, einschließlich einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss Die Südstadt überzeugt mit einer idealen Infrastruktur: Diverse Nahversorger, Cafés und Dienstleister sind fußläufig erreichbar und ermöglichen unkomplizierte Besorgungen und Erledigungen. Öffentliche Verkehrsmittel liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und garantieren eine gute Anbindung. Schule und Kindergarten sind bequem in der Nachbarschaft gelegen. Zudem lädt ein vielseitiges Freizeitangebot vor Ort zu Sport und Erholung ein ? perfekt, um den Alltag entspannt und abwechslungsreich zu gestalten. Monatliche Kosten: Betriebskosten (? 205,69 ) + Heizkosten/Warmwasser (? 126,32) + Rücklage (? 104,89) = ? 436,90 inkl. der gesetzlichen USt Zuzüglich Strom Kaufpreis ? 218.000, (? 2560,-/m²) Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
€ 215.000,-
2344 Maria Enzersdorf, Bundessportzentr... / 64m² / 3 Zimmer
€ 3.359,38 / m²
#Balkon #Terrasse #hell
Maria Enzersdorf, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Mödling, nahe an der Stadtgrenze zu Wien und am Rande des Wienerwalds Bekannt für das Schloss Liechtenstein, das Naturschutzgebiet Föhrenberge und vielem mehr. Historische Gebäude und idyllische Spazierwege schaffen eine sehr angenehme Atmosphäre, kombiniert mit guter Anbindung an Wien. Ideal für Natur- und Kulturfreunde. Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einer idyllischen Wohnhausanlage in der Nähe zum Bundessportzentrum Südstadt. Die Anlage umfasst mehrere kleine Wohnhäuser mit je 7 Einheiten, eingebettet in eine naturbelassene Parklandschaft. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, südliche Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse. Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC, Küche, 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Loggia mit herrlichem Blick in den Park und in die Ferne, Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. Kaufpreis: ? 215.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 168.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Mietwohnung in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf, Mödling, Südstad...
#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei
The VINEYARD. EINE MIETKLASSE FÜR SICH. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 3-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 63 Quadratmetern bieten wir Ihnen die für Sie richtige Wohnung. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort, sofort verfügbar. 5 alleinstehende Häuser mit jeweils nur 3 Geschoßen ermöglichen eine angenehme Übersichtlichkeit. Die einzelnen Häuser sind durch einen Gehweg zu erreichen. Über die Tiefgarage haben sie einen direkten und barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung per Lift bzw. Stiegenhaus. Großzügige Eigengärten im Erdgeschoß als auch ein Balkon im 1.OG bieten Freiraum. Durchdachte Grundrisse sowie großzügige Fensterfronten. Die Wohnungen werden bezugsfertig inkl. einer Einbauküche übergeben. Nachhaltige Fußbodenheizung, die vom Bio-Fernwärmeheizwerk Mödling gespeist wird. Alle Wohnungen als auch deren Eigengärten oder Balkone sind barrierefrei zu erreichen. Angenehme Tiefgarage. (Optional) Für Ihre Fahrräder gibt es überdachte Abstellmöglichkeiten sowie auch einen versperrten Raum im Tiefgeschoß. Elektrische Jalousien (im EG) bzw. Raff-Stores (1.OG) sorgen für Raumregulierung und Sicherheit. Das Dach wird ebenso begrünt wie auch die Fassade. Beides trägt zu einem kühleren Mikroklima bei und steigert Ihren Wohnkomfort. DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.3Top 2... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 30,68m² / 1 Zimmer
€ 17,80 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Erstbezug
OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses moderne Bürogebäude bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Büroräumlichkeiten. Von Einzelbüros mit 25 m² bis hin zu großzügigen 160 m² Flächen ist alles möglich. Falls Sie mehrere abgetrennte Büros benötigen, können diese durch die Zusammenlegung einzelner Räumlichkeiten realisiert werden. Die zentrale Lage und der moderne Standard machen dieses Projekt besonders attraktiv. Details: * Büroflächen: 25 m² bis 160 m² * Individuelle Gestaltung: Einzelbüros von ca. 25 m² oder 42 m² * Flexibilität: Zusammenlegung für größere Büro oder Praxisräume möglich * Kontakt: Bei Fragen oder für weitere Informationen steht Ihnen Hr. Beneder gerne zur Verfügung. Mietpreise: Die Nettomiete pro m² Mietfläche beträgt € 17.- Betriebskosten pro m² von € 1,50.- Die Befristung erfolgt wahlweise 3 oder 5 Jahre. Beheizt werden die modernen Räumlichkeiten mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe, so profitieren Sie von einer umweltschonenden und kostengünstigen Zentralheizung. Kontaktieren Sie uns, um die perfekte Lösung für Ihre Ansprüche zu finden! Martin Beneder [Tel] BÜRO Nr. 9 Sie sind auf der Suche nach einem modernen und flexiblen Büro oder einer Praxis in Niederösterreich? Dann sind Sie hier genau richtig! In der wunderschönen Stadt Maria Enzersdorf, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Hauptstadt Wien entfernt, erwartet Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Arbeitsumfeld. Die Immobilie befindet sich in bester Lage, in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften, Dienstleistungsanbietern und öffentlichen Einrichtungen. Die begünstigte Lage an einem Knotenpunkt zu Brunn am Gebirge, Mödling, Südstadt und zur SCS begünstigen Ihre Geschäftstätigkeiten. Das moderne Bürogebäude besticht durch seine zeitlose Architektur und hochwertige Materialien. Die zur Vermietung stehende Fläche von 30,68 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Der erst kürzlich durchgeführte Erstbezug garantiert Ihnen eine top-moderne Ausstattung und ein ansprechendes Ambiente. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre und ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Das Büro oder die Praxis befindet sich gerade im Fertigstellungsstadium und bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start. Dank der flexiblen Raumaufteilung können Sie Ihre Arbeitsfläche ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Ob als Einzelbüro oder als Gemeinschaftsbereich für Ihr Team - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen nicht nur die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch zu wichtigen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Krankenhaus und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Somit sind Sie bestens versorgt und haben kurze Wege zu allen wichtigen Anlaufstellen. Auch in Ihrer Freizeit können Sie die Vorzüge der Stadt Maria Enzersdorf genießen. Verschiedene Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein und bieten Ihnen eine große Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten. Durch die Nähe zu Grünflächen und Parks können Sie auch mal eine kleine Auszeit vom Arbeitsalltag nehmen und neue Energie tanken. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Büro oder Ihre Praxis in Maria Enzersdorf. Die monatliche Miete von 655,18 € ist für diese hochwertige Immobilie mehr als angemessen. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese attraktive Fläche für Ihr Unternehmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
