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#Altbau #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese atemberaubende Wohnung in 1010 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses und komfortables Leben benötigen. Die 3. Etage des Gebäudes bietet eine großzügige Wohnfläche von 131,2m², die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem eleganten Parkettboden begrüßt, der sich durch alle Zimmer der Wohnung erstreckt. Die große, moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für das Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten benötigen. Die Küche mit beleuchtetem Tresen ist ein absoluter Eyecatcher und macht die Wohnung zu etwas besonderem! Ob Sie nun einen erholsamen Tag in der Badewanne oder eine erfrischende Dusche bevorzugen, das Badezimmer bietet Ihnen beides. Zudem gibt es eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Auch die Verkehrsanbindung ist hier ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sowie einen Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt bieten. Dies macht die Wohnung auch für Pendler ideal. Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls perfekt. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule. Auch medizinische Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke und eine Klinik sind schnell zu erreichen. Das Einkaufserlebnis wird hier ebenfalls großgeschrieben. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und bieten Ihnen eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Nicht nur die Lage, sondern auch die Qualität dieser Wohnung wird Sie begeistern. Die hellen und geräumigen Zimmer sowie die hochwertigen Materialien und modernen Einrichtungen schaffen eine einladende und komfortable Atmosphäre. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in 1010 Wien! Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können - eine erstklassige Lage, luxuriöse Ausstattung und eine perfekte Verkehrsanbindung. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Wien, genauer gesagt im Stadtteil 1010. Sie liegt in einer zentralen Lage und ist umgeben von verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe gibt es mehrere Arztpraxen, Apotheken und eine Klinik, die eine schnelle medizinische Versorgung gewährleisten. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule sind gut zu erreichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Bei diesem Zinshaus wird der noch nicht ausgebaute Dachboden verkauft. Dachbodenausbau wurde bereits eingereicht, die Baubewilligung kommt demnächst Baurechtlicher Status- Eingereicht Transaktionsart- Asset Deal Der vorhandene Lift müsste neu adaptiert werden. Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Taborstraße) Apotheken in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen U- Station in wenigen Gehminuten zu erreichen Lage: Dieses traumhafte Haus liegt unweit zum Augarten, zur Inneren Stadt sind es auch nur ein paar Minuten zu Fuß. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein buntes Gastronomieangebot. Öffentliche Anbindung: Die U- Bahn ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. ALLGEMEINES: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Bezirk, dem Herzen Wiens, und bietet durch ihre hervorragende Lage sowohl Urbanität als auch Ruhe. Die Wohnung befindet sich auf dem 6. Stock und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, ein Balkon und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Diese Objekt eignet sich nicht nur für Eigenbedarf sondern als Anlageobjekt auch. Lage: Die Wohnung liegt im 1. Bezirk, Wiens Innenstadt, und bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Cafés und zahlreiche kulturelle Highlights. Fußläufig erreichen Sie bedeutende Sehenswürdigkeiten wie den Stephansdom, das Graben und die Kärntner Straße. Raumaufteilung: Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, Abstellraum, ein Marmorbad mit Wanne und ein separates WC. Die Wohnküche ist ein großzügiger Raum mit einer voll ausgestatteten Küche Ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Aus dem Schlafzimmer können Sie auf den Balkon gehen, wo man die Nachmittagssonne genießen kann. Es gibt direkt im Haus die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten. Besonderheiten: Sehr zentrale Lage im 1. Bezirk Moderne Ausstattung Helle, gut geschnittene Räume Auf dem Dach steht eine 280 m2 großen Gemeinschaftsdachterrasse, mit 360 Grad Rundumblick über Wien zur Verfügung. Kaufbedingungen: Kaufpreis : 698.000,- Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Haben wir Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns jederzeit für weitere Informationen zu kontaktieren. This charming, bright 2-room apartment is located in the 1st district, the heart of Vienna, and offers both urban liveliness and tranquility thanks to its excellent location. The apartment is situated on the 6th floor and impresses with a well-thought-out layout, a balcony, and high-quality features. This property is not only suitable for personal use but also as an investment opportunity. Location: The apartment is located in the 1st district, Vienna''s city center, offering excellent public transport connections, restaurants, cafés, and numerous cultural highlights. Major landmarks such as St.Stephen''s Cathedral, Graben, and Kärntnertorstraße are within walking distance. Layout: The bright apartment consists of an entrance hall, storage room, a marble bathroom with a bathtub, and a separate toilet. The living kitchen is a spacious room with a fully equipped kitchen. A large bedroom with enough space for a double bed and wardrobe. From the bedroom, you can access the balcony, where you can enjoy the afternoon sun. There is the option to rent a parking space directly in the building. Features: -Very central location in the 1st district -Modern amenities -Bright, well-proportioned rooms -A 280 m² communal rooftop terrace with a 360-degree panoramic view over Vienna is available. Purchase Conditions: Price: €698,000,- Agent''s fee: 3% of the purchase price, plus 20% VAT. Have we sparked your interest? Feel free to contact us anytime for more information. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 103.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Luftige Freiheit mit 2 Balkone und Weitblick in der City. Diese herrliche Terrassenwohnung befindet sich in einem sehr angenehmen Neubau in der Nähe des Laurenzerberg und bietet eine moderne, sehr exklusive und innovative Ausstattung. Enthalten sind unter anderem eine komplette, sehr hochwertige Möblierung aller Zimmer, eine neuwertige Einbauküche mit allen Geräten, ein sehr schickes Badezimmer mit Wanne und Dusche und einiges mehr. Das großzügige Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, unkompliziertes Wohnen in der Stadt. Diese traumhafte Wohnung besteht aus: - einem sehr großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die eine Terrasse - herrlicher Weitblick über die Stadt. - eine bequeme, komplett möblierte Einbauküche, vom Wohnzimmer zu erreichen. - zwei sehr geräumige Schlafzimmer, Ausgang von einem Schlafzimmer auf die zweite Terrasse. - Badezimmer mit Badewanne/Dusche und dem mittig angeordneten Waschtisch, Waschmaschine. - Abstellraum. - Toilette. - Vorraum. - Praktisches Kellerabteil. Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer modernen Hauszentralheizung in Kombination mit wirtschaftlichen Radiatoren. Die beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und gute Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Prater bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung: - u.A.: U1 und U4 Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Einzigartige Gelegenheit: Luxuriöse Drei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit! Zum Verkauf steht eine exklusive, hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines Gebäudes im Zentrum von Wien. Diese Immobilie ist eine Oase des Luxus und des modernen Designs und bietet zahlreiche Highlights. Diese Wohnung ist nicht nur eine leere Leinwand, sondern wird komplett mit hochwertigen Designer-Möbeln, Designer-Tapeten, Einbauschränken und einer topmodernen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine moderne Klimaanlage, die Ihnen an heißen Sommertagen kühle Erfrischung bietet, und über einen Kamin, der für gemütliche Atmosphäre an winterlichen Abenden sorgt. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur. Links führt der Gang in die offene Wohnküche, die mit dem Wintergarten verbunden ist und für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Der Zugang zur Terrasse macht diese Küche zum Herzstück der Wohnung. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke kreieren und diese im angrenzenden Wohnbereich vor dem Kaminfeuer genießen. Rechterhand finden Sie die beiden Schlafzimmer, die für Privatsphäre und Komfort sorgen. Gegenüber im Flur erwarten Sie das elegante Badezimmer und eine eigene Sauna, die für Wellness und Entspannung in Ihren eigenen vier Wänden sorgt. Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigen Designer-Möbeln ausgestattet, die Eleganz und Stil vereinen. Die hochwertige Renovierung im Jahr 2022 garantiert Ihnen den Erstbezug einer topmodernen und makellosen Immobilie. Die Sicherheitstür, handgefertigte Parkettböden und die bereits vorbereitete Alarmanlage sind weitere Merkmale, die den zeitgemäßen Luxus dieser Wohnung unterstreichen. Von der Terrasse dieser Wohnung aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den majestätische Stephansdom. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Luxus in einer der begehrtesten Lagen von Wien zu besitzen. Verpassen Sie nicht die Chance auf diesen exklusiven Erstbezug. Erleben Sie den Luxus und den Komfort, den diese Wohnung zu bieten hat, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Immobilie überzeugt zweifelsohne durch Ihre zentrale Lage im Herzen Wiens. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U3 Stubentor sowie die Straßenbahnlinien 2 und Buslinie 3A. Der naheliegende Stadtpark bietet sich perfekt an um schöne Stunden an der frischen Luft genießen zu können. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Im Herzen der Wiener Innenstadt befindet sich dieses EXKLUSIVE City-Apartment. Dieses Domizil besticht durch die begehrte TOPLAGE - am Stadtpark - sowie ihren SONNIGEN Ausblick auf das Palais Coburg. Die mit viel CHARME und STIL geplante Inneneinrichtung wurde mit HOCHWERTIGEN Materialien ausgeführt und ist im Kaufpreis inkludiert. Die FUNKTIONELLE Raumeinteilung unterteilt sich in einem Vorraum + Wohnzimmer mit offener, komplett ausgestatteter Küche + Schlafzimmer mit einem GROSSZÜGIGEN en Suite Badezimmer + separates WC. Weiters: LICHTDURCHFLUTET mit Nachmittagssonne / Concierge Service / Niedrigenergiehaus mit Wohnraumheizung bzw. Wohnraumkühlung - Fernwärme / 5.Liftstock / barrierefrei / Kellerabteil / PERFEKTE Verkehrsanbindung (U1, U3 bzw. U4) und SEHR GUTE Infrastruktur / TRENDIGE Gastronomie in Gehdistanz sowie OPTIMAL für Sportler/Läufer durch die Nähe zum Stadtpark bzw. Donaukanal PLAN sowie weitere FOTOS vorhanden - BITTE ANFORDERN! Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Pawlowski per Email: [Email] bzw. unter Tel: [Tel] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Residieren Sie in historischem Ambiente - Dachterrassenwohnung mit Pool . . . An Stelle der damaligen Wasserkunstbastei, erwarten Sie heute beeindruckende imperiale Wohnungen, die mit bis zu 500 m² Wohnfläche ebenfalls darauf abzielen, Ihnen völlig neue Wohnmöglichkeiten zu eröffnen. Errichtet nach modernsten Wohnstandarts, entstanden 10 separate Wohneinheiten sowie exklusive Penthäuser, in Mitten der Wiener Innenstadt. Benannt wurden die Wohnungen, je nach Charakteristika, Design und Größe. ? Johann? ? Joseph? ? Bernard? ? Ferdinand ? Leopold? ? Joseph? ? Agnes? ? Theresia? ? Eleonore? ? Rosalie? Hinter jedem Namen verbirgt sich jeweils ein eigener Charakter, eine unterschiedliche Wohnraumgröße sowie besondere Highlights. Alle beiden Souterrain Geschoße werden umfassenden trockengelegt. Im 1. Souterraingeschoß wird ein 500 m² großes Fitness-Studio errichtet. Im 2. Souterraingeschoß wird ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum, in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut. Zum Verkauf gelangt ein prachtvolles Apartment im Dachgeschoß mit Garage und Lift in bester Innenstadtlage, wenige Gehminuten zur Kärntnerstraße, Oper, Stadtpark etc. Exklusive Ausstattung: - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien - Hochglanzfliesen - modernste Elektro-Verkabelungen für IT - hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen - E-Key Fingerprint mit FSB-Türgriff - Badewanne, Handwaschbecken (Villeroy & Boch) - Innensprechanlage ? Apple (mit Lieferung des zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme aktuellen Ipad? s). - elegante Flügeltüren im Alt-Wien-Stil Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in sehr guter Lage, nahe zu Parkring, der Staatsoper und der Kärntner Straße. (Oper, Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten) Öffentlicher Verkehrsmittel: In fußläufiger Entfernung befinden sich Stationen der U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U4, sowie die Stationen der Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. ** ** Living in a historic ambience - roof top Penthouse with swimmingpool . . . A gorgeous apartment on the roof top of a refurbished old building with garage and lift in the city-center, close to "Kärntnerstraße" , Opera, "Statdpark" etc. Equipment: - Floor heating - Air condition - Windows with triple glazing - Parquet floors and high quality porcelain tile materials - High-gloss tiles - Electrical installations/ wiring for IT - High-quality and modern sanitary fittings - Bathtub and sink from Villeroy & Boch - Door with E-Key Fingerprint - Interphone system (Apple Ipad) - Elegant gull-wing doors in old-viennese-style The whole building is currently completely renovated, and a garage will be built. There will also be a stylish gym and a wine tasting room for the owners. Infrastructure The building is located in a very good place and close to the Parkring, the State Opera and the Kärntner Straße. This Location is offering plenty of shopping opportunities, the high range of Vienna? s City Centre (opera, theatre, museums, galleries, attractions) completed this site quality. Public transport: Within walking distance you can find the underground lines U1, U2, U3 and U4, as well as the tram lines 1, 2, 71, and D. All information is without guarantee and based exclusively on information which was made available to us by the owner; we do not accept any responsibility for the correctness, completeness and up-to-dateness of this information. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Im Herzen der Wiener Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Freyung befinden sich die zur Vermarktung gelangenden Büroflächen im Gebäude der Oesterreichischen Kontrollbank. Die Büros im 5. OG werden einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen und sind ab Jänner 2026 bezugsfertig. Aufgrund des frühzeitigen Planungsstadiums können allfällige Wünsche des künftigen Mieters weitgehend berücksichtigt werden. Die Büroflächen im 6. OG wurden bereits vom renommierten Österreichischen Architekten Krischanitz umgebaut und sollen nur funktional adaptiert werden. Sie wären bereits ab Jänner 2025 beziehbar. Die Büros zeichnen sich durch ihren wunderschönen Ausblick auf die Wiener Innenstadt aus und werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet. Der Zuritt erfolgt über ein besonders repräsentatives Foyer und Marmor-Stiegenhaus. Durch ausgezeichnete Lage garantiert ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Verkehrsanbindung. Bezugsfertig ab 2025 (6.OG) bzw. 2026 (5. OG) weitere Informationen: - Flächenkühlung im 5. OG bzw. Deckenkonvektoren im 6. OG - Fernwärme, abgerechnet nach m2-Schlüssel - Hochwertige Sanitärgruppen - Vollausgestattete Teeküchen - EDV- Verkabelung (CAT 7) - Teppichböden im 5. OG und Parkettboden im 6. OG - Computergerechte Beleuchtung - Zutrittskontrolle - Zentraler Empfang im Foyer (EG) Lage: Öffentlicher Verkehr - U-Bahn: U1, U2, U3 - Straßenbahn: D Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

/// EIN MEISTERSTÜCK DES UNDERSTATEMENTS _Dieses moderne Penthouse mit 360° Blick im ersten Hochhaus Wiens bietet einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer der Stadt Wien! _ // EIN REFUGIUM DER RAFFINESSE Dieses Penthouse bietet Ihnen auf einer großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis: Das Objekt erstreckt sich über die gesamte Etage und besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und ist komplett barrierefrei zu erschließen. Exklusiver Aufzug direkt in die Wohnung! Sie betreten die Wohnung über einen eigens für die Wohnung verbauten Aufzug oder über das Stiegenhaus. Der großzügige Eingangsbereich geht nahtlos in den eleganten Wohnsalon mit Küche über, welcher durch die Alleinlage in dieser innerstädtischen Höhe fast zu schweben scheint. Rechtsseitig im Flur finden Sie das Gäste-WC, sowie linksseitig den Wirtschaftsraum, samt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Penthouse beeindruckt mit großformatigen, raumhohen Fenstern im Wohnsalon, Küche, Schlafzimmer und Duschbad, welche für reichlich Tageslicht sorgen. Die offene Küche ist mit modernsten Geräten und Basic-Utensilien ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über eine Garderoben-Nische und bietet einen Zugang zu einem Dusch-Badezimmer mit WC und Heizkörper. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung sorgen für ein Ambiente zum Wohlfühlen. // OASE IM FREIEN: AUSGEDEHNTE TERRASSENFLÄCHE Ein besonderes Highlight ist die großzügige 141 m² große Terrasse, welche nahtlos vom Wohnbereich aus zu betreten ist und einen unvergleichlichen 360°-Blick über Wien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Sonnenuntergang über der Stadt genießen. Das Penthouse ist mit einem hochwertigen Parkettboden und modernster Haustechnik ausgestattet, darunter Klimaanlage, Fußbodenheizung, sowie einer Konvektorheizung entlang der raumhohen Panoramafenster, sowie eine Deckeninfrarotheizung, welche die Fenster im Winter wohlig warm hält. Die Architektenküche ist mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet worden. Jedes Fenster verfügt über eine elektrisch bedienbare Außenbeschattung, die Markisen im Außenbereich sind mit einem Windwächter ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit eine komplette Familiengarage mit vier Stellplätzen ( 81,46 m², BMM EUR 2.145,66,-) anzumieten. // KULTURELLER UND GESELLSCHAFTLICHER GENUSS: Mitvermietet werden zwei eigenständig zugängliche WC-Räume für Damen und Herren im Ausmaß von 24 m², sowie ein Cateringraum samt Vorraum und WC im Ausmaß von 29,45 m², welche optimal für Events, Vernissagen, Business-Dinner etc. genutzt werden können! Beide Einheiten befinden sich im Stockwerk darunter. // DER GIPFEL DES URBANEN LEBENS Das Hochhaus in der Herrengasse bietet zusätzlich einen exklusiven Concierge-Service. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ( U3 Herrengasse, U1 Stephansplatz) sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Im Hochhaus selbst befinden sich zahlreiche Shops, Restaurants und ein Café. Sind Sie an Informationen zum Hochhaus interessiert? Weitere Infos unter www.hochausherrengasse.at [https://hochhausherrengasse.at] Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Penthouse verzaubern und erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer wahren Architektur-Ikone: dem ältesten Hochhaus Wiens. . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses in jeder Hinsicht luxuriöse Penthouse, das sich durch seine Ausstattung, Einrichtung und Lage auszeichnet, befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Staatsoper, Hofburg, dem Burggarten sowie zu renommierten Einkaufsstraßen, kulturellen Einrichtungen und erstklassiger Gastronomie bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl im Herzen der Stadt. Höchster Wohnkomfort wird durch moderne Architektur, exklusive Ausstattung und stilvolles Design gewährleistet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse, die jeweils über großzügige Terrassen verfügen. Im 1. Dachgeschoss befinden sich Vorraum, Gang, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, WC, Garderobe mit Spiegelwand sowie Wirtschaftsraum. Das 2. Dachgeschoss umfasst Vorraum, Galerie, zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit WC und Bidet. Von den Wohn- und Gästezimmern sowie von der Galerie aus genießt man einen unvergleichlichen Blick über den Burggarten auf die Hofburg; alle anderen Wohnräume bieten direkten Zugang zu den Terrassen. Diese Immobilie wurde aufwendig renoviert und ist mit neuwertigen Designermöbeln ausgestattet. Ausstattung und Besonderheiten: * Steuerung durch Home Manager * Fußbodenheizung * Kühlung * Voll eingerichtet * Sonnenschutz * Separater Technikraum * Garage im Hof * Kellerabteil * Innenhof * 2 Terrassen * Aussicht auf die Hofburg Lage: Im Zentrum des kulturellen und gesellschaftlichen Lebens, eingebettet in eine durch Gründerzeitarchitektur geprägte, infrastrukturell hervorragend angebundene Umgebung. In unmittelbarer Nähe oder fußläufig erreichbar sind die wichtigsten Wiener Sehenswürdigkeiten, Parks, Theater, Museen, Einkaufsstraßen, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 und diverse Straßenbahn- und Buslinien. Preis auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Residieren Sie in historischem Ambiente - Imperial Living . . . An Stelle der damaligen Wasserkunstbastei, erwarten Sie heute beeindruckende imperiale Wohnungen, die mit bis zu 500 m² Wohnfläche ebenfalls darauf abzielen, Ihnen völlig neue Wohnmöglichkeiten zu eröffnen. Errichtet nach modernsten Wohnstandarts, entstanden 10 separate Wohneinheiten sowie exklusive Penthäuser, in Mitten der Wiener Innenstadt. Benannt wurden die Wohnungen, je nach Charakteristika, Design und Größe. ? Johann? ? Joseph? ? Bernard? ? Ferdinand ? Leopold? ? Joseph? ? Agnes? ? Theresia? ? Eleonore? ? Rosalie? Hinter jedem Namen verbirgt sich jeweils ein eigener Charakter, eine unterschiedliche Wohnraumgröße sowie besondere Highlights. Alle beiden Souterrain Geschoße werden umfassenden trockengelegt. Im 1. Souterraingeschoß wird ein 500 m² großes Fitness-Studio errichtet. Im 2. Souterraingeschoß wird ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum, in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut. Zum Verkauf gelangt ein prachtvolles Apartment im Dachgeschoß mit Garage und Lift in bester Innenstadtlage, wenige Gehminuten zur Kärntnerstraße, Oper, Stadtpark etc. Exklusive Ausstattung: - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien - Hochglanzfliesen - modernste Elektro-Verkabelungen für IT - hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen - E-Key Fingerprint mit FSB-Türgriff - Badewanne, Handwaschbecken (Villeroy & Boch) - Innensprechanlage ? Apple (mit Lieferung des zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme aktuellen Ipad? s). - elegante Flügeltüren im Alt-Wien-Stil Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in sehr guter Lage, nahe zu Parkring, der Staatsoper und der Kärntner Straße. (Oper, Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten) Öffentlicher Verkehrsmittel: In fußläufiger Entfernung befinden sich Stationen der U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U4, sowie die Stationen der Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. ** ** Living in a historic ambience - Imperial Living . . . A gorgeous apartment on the roof top of a refurbished old building with garage and lift in the city-center, close to "Kärntnerstraße" , Opera, "Statdpark" etc. Equipment: - Floor heating - Air condition - Windows with triple glazing - Parquet floors and high quality porcelain tile materials - High-gloss tiles - Electrical installations/ wiring for IT - High-quality and modern sanitary fittings - Bathtub and sink from Villeroy & Boch - Door with E-Key Fingerprint - Interphone system (Apple Ipad) - Elegant gull-wing doors in old-viennese-style The whole building is currently completely renovated, and a garage will be built. There will also be a stylish gym and a wine tasting room for the owners. Infrastructure The building is located in a very good place and close to the Parkring, the State Opera and the Kärntner Straße. This Location is offering plenty of shopping opportunities, the high range of Vienna? s City Centre (opera, theatre, museums, galleries, attractions) completed this site quality. Public transport: Within walking distance you can find the underground lines U1, U2, U3 and U4, as well as the tram lines 1, 2, 71, and D. All information is without guarantee and based exclusively on information which was made available to us by the owner; we do not accept any responsibility for the correctness, completeness and up-to-dateness of this information. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Im exklusiven und begehrten Bezirk 1010 Wien erwarten Sie zwei hochwertige Wohnungen im 2. Stock, die um € 2.300.000,00 zum Kauf angeboten werden. Die gepflegten Objekte bieten ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Durch die moderne Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Einbauküche - getrennte Küchen sind diese Wohnungen für stilvolles Wohnen und Arbeiten konzipiert. Wohnung1 3 Zimmer 108 m2 separate Küche Bad mit Badewanne FOTOS: von 1 bis 17 Wohnung 2 1-Zimmer-Wohnung 50 m2 Kochnische Bad mit Dusche FOTOS: Von 18 -26 Kaufpreis : 2.300.000,00 € Provision : 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Tel] zu kontaktieren Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Appartements befinden sich in zentraler Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk, genauer gesagt im Bezirk Innere Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Am Hof, der Judenplatz, die Freyung und das Alte Rathaus, die zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]