Suchergebnisse für "romantische villa nähe wien"

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im Grünland zwischen Grödig und Anif lässt es sich mit Blick auf die imposante Kulisse des Untersbergs entspannen. Hier treffen die Vorzüge vom Leben am Land und die Nähe zur Stadt in idealster Weise aufeinander. Eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern errichten wir drei Villen mit Freiraum für die ganze Familie. Fünf Zimmer, drei Bäder und Blick Richtung Untersberg lassen die Wohntaum-Herzen höher schlagen. Beim ersten Bauabschnitt wurden bereits zwei Villen mit Pool Ende 2021 fertiggestellt. Nun folgt der zweite Bauabschnitt mit drei Villen im Alleineigentum. Villa Die Villa Nr. 3 überzeugt mit einer Grundstücksgröße von ca. 463 m² und einer Wohnfläche von ca. 177 m². Über die Haustüre gelangen Sie in die großzüge Diele mit angrenzender Garderobe. Hier befindet sich auch ein Zimmer, dass als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ein Abstellraum und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das Herzstück auf der Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich mit über 54 m². Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Garten und optionalem Pool. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die Einfahrt und Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das obere Stockwerk unterteilt sich in zwei Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Kinderbad, das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, Ankleide, WC und Badezimmer. Die Villa ist natürlich vollunterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz zur Entfaltung mit Hobby- oder Fitnessraum. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt ein Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Ausstattung Das Neubauprojekt in der Prötschhofstraße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Eine Luft-Wärme-Pumpe und PV-Anlage am Dach, hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, der großzüge Keller mit Fitnessraum mit Tageslicht und der fantastische Weitblick runden dieses Angebot ab. Lage Das Neubauprojekt liegt eingebettet zwischen charmanten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und weitläufigen grünen Feldern in der Gemeinde Grödig angrenzend an die Gemeinde Anif. So ist das Ortszentrum von Anif mit Hotels, Restaurants, Bank, Bäckerei und Tankstelle in nur 15 Gehminuten zu erreichen. Für ein abwechslungsreiches Familienangebot sorgen Fußball- und Basketballplatz, Funarena, Kletterhalle, Tennishalle und Pumptrack in der Nähe. Im Sommer ladet das Anifer Waldbad zum Baden und Wakeboarden ein. Wer das ruhige Landleben gelegentlich gegen das pulsierende Stadtleben eintauschen möchte, erreicht die Salzburger Altstadt in nur wenigen Autominuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöse Architekten-Villa mit Infinity-Pool im Wienerwald - Konzept! Möchten Sie gerne mitten im beliebten Wienerwaldgebiet, eingebettet in ein großes parkähnliches Grundstück, mit dem höchsten Maß an Privatsphäre, das man sich wünschen kann, leben? Möchten Sie aber auch ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten in Ihrer Umgebung nicht missen und in etwa einer halben Stunde im Zentrum von Wien sein, dabei aber auf keinerlei Komfort verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese luxuriös ausgestattete Villa mit einer Wohnfläche von 580 m² erstreckt sich über vier Etagen mit großzügigen Terrassen auf jeder Ebene und ist in wunderschöner, ruhiger Lage mitten im Villenviertel des bekannten Kurortes Hinterbrühl in der Nähe von Wien geplant. Die unterste Etage ist alleine dem Wellness-Bereich vorenthalten, hier können Sie nach einer Fitnesseinheit und dem Saunabesuch im Whirlpool entspannen und später zwischen dem beheizten Indoorpool oder dem im Außenbereich liegenden Infinity-Pool, der einen herrlichen Blick in den etwa 2.500 m² großen Garten bietet, wählen. In der darüberliegenden Etage befinden sich die privaten Schlafräumlichkeiten mit einem weiteren Highlight der Liegenschaft - einem offenen Badezimmer mit freistehender Badewanne mitten im wunderschönen Schlafbereich, der durch die raumhohen Glasfassaden einen herrlichen Blick in den Garten freigibt. In der Etage darüber - dem Wohngeschoß - können Sie Ihre Gäste im gemütlichen Wohnzimmer vor dem offenen Kamin mit ausgewählten Weinen aus dem eigenen Weinkeller verwöhnen oder im Esszimmer eine Mahlzeit, die in der offenen Küche oder der Wirtschaftsküche bereitet wurde, servieren. Während des gemütlichen Beisammenseins können Sie und Ihre Gäste die herrliche Panoramaaussicht genießen und anschließend einen Spaziergang in der großzügigen parkähnlichen Gartenanlage machen. In der obersten Etage gelangen Sie direkt über den großzügigen Carportbereich in das Entrée Ihrer schönen Villa. Gleich beim Eintreten können Sie Ihren Blick über die Galerie in die darunterliegende Wohnküche schweifen lassen und den Alltag hinter sich lassen. Im östlichen Teil dieser Etage befindet sich außerdem eine eigene Wohneinheit für ein Au-pair oder Gäste. Durch das architektonische Zusammenspiel von großzügigen raumhohen Glasfassaden, die ein lichtdurchflutetes Ambiente mit unbeschreiblichem Ausblick bieten, in Kombination mit opaken Sichtbetonwänden, die gemütliche Rückzugs- und Entspannungsmöglichkeiten bieten, zeichnet sich das Konzept dieser Luxusvilla besonders aus. Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigen großzügigen Holzdielen und Fußbodenheizung ausgestattet, die eine wohlige Wärme veströmen - im Sommer sorgt das ausgeklügelte Kühlungssystem für ein angenehmes Raumklima. Höchste Qualität in Toplage:• Luxus-Villa mit 580 m² Wohnfläche auf vier Ebenen eingebettet in ein etwa 3.600 m² großes Grundstück • innovative, intelligente Ausstattung: Smart-Home-Living und Bus-System • großer Fitness- und Wellnessbereich: Sauna mit Panoramafenster, beheizter Whirlpool, Indoorpool und Infinity-Pool • offener hängender Designerkamin im Wohnbereich mit Panoramaaussicht • offenes Badezimmer mit freistehender Badewanne im Schlafbereich - natürlich mit eigener Ankleide • hochwertige Materialen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch, Molto Luce, XAL etc. • neueste Wärmepumpe, Wohnraumbelüftung, integrierte Deckenkühlung, Photovoltaik • mitten im Villenviertel des bekannten Kurortes Hinterbrühl Hat Ihnen das Konzept dieser Luxusvilla gefallen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit unser renommiertes Architektenteam gemeinsam mit Ihnen die bereits fertig geplante Villa in der Gemeinde Hinterbrühl umsetzen kann. Hinterbrühl, eine kleine Gemeinde, zeichnet sich durch eine gepflegte ruhige Villengegend aus und ist nur 17 km von Wien entfernt. Der älteste Naturpark Österreichs "Sparbach" ist ein wahres Paradies und bietet viel frische Luft, herrliche Wanderwege und gehobene Gastronomie mit langer Tradition. Die Stadt Mödling liegt nur drei Kilometer entfernt und die Shopping City Süd - das größte Shopping Center Österreichs - liegt auch in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit bei der nächsten Autobahnauffahrt, in 30 Minuten am Flughafen Wien-Schwechat und in 10 Minuten erreicht man den Stadtrand von Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Möchten Sie gerne mitten im Herzen des Wienerwaldes, in einer stilvollen Villa eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand und Blick Richtung Wienerwald, wohnen? Möchten Sie aber auch ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten mit ausgedehnten Reit- und Wanderwegen in Ihrer Umgebung nicht missen und in etwas mehr als einer halben Stunde in Wien sein? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese luxuriös ausgestattete Villa mit einer Wohnfläche von rund 260 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ist in wunderschöner, ruhiger Lage mitten im Villenviertel einer kleinen Gemeinde im Wienerwald gelegen. Das von außen auf den ersten Blick eher unscheinbare Haus wurde im Jahr 2012 komplett saniert, die Elektrik erneuert, die Fassade gedämmt, die Fenster erneuert und mit elektrischen Rolläden versehen, das Gartengeschoß ausgebaut - kurzum in ein modernes Schmuckstück mit allem Komfort verwandelt. Das Dachgeschoß (zusätzlich etwa 200 m²) ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Eine Doppelgarage und Besucherparkplätze davor sowie zwei großzügige Nebengebäude, die viel Platz für Holz und Gartengeräte bieten, gehören zur Liegenschaft. Direkt über das Gartentor, vorbei an schönen alten Bäumen, gelangen Sie in das Entrée Ihrer Villa und befinden sich dabei im Obergeschoß. Gleich beim Eintreten können Sie Ihren Blick über die Diele, das außergewöhnliche Stiegenhaus, geprägt von Säulen und Rundbögen, in den großzügigen und durch zwei Stufen voneinander getrennten Wohn- und Esszimmer schweifen lassen. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Südostterrasse, die Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Im östlichen Teil des Gebäudes befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und eigener Toilette. Sämtliche Wohnräume in jeder Etage sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Fenster - auch in der Garage - verfügen über elektrische Rolläden. Das Gartengeschoß bietet sowohl vom großzügigen Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer einen Zugang zur Terrasse und den Garten mit herrlichem Altbaumbestand. Im hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche wäre auch Platz für eine eigene Sauna bzw. Wellnessbereich. Der daneben liegende Weinkeller bietet Lagermöglichkeiten für Ihre Lieblingsweine, die Sie dann mit Ihren Gästen auf der Terrasse genießen können. Auch zwei getrennte Wohneinheiten - oder Büro und Wohnen in einem mit jeweils eigenem Eingang - wären hier möglich, denn auch das Gartengeschoß ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Der direkt angrenzende Wienerwald mit seinen zahlreichen Reit- und Wanderwegen bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Ausflüge an. Geheizt wird mittels Gas, ein Kessel für feste Brennstoffe ist zusätzlich vorhanden, für die Warmwasseraufbereitung steht eine Solaranlage zur Verfügung. Die Gemeinde Wienerwald liegt im Herzen des Wienerwaldes im Bezirk Mödling und ist ein beliebtes Ausflugs- und Erholungsgebiet. Sie zeichnet sich durch eine gepflegte ruhige Lage aus und ist nur rund eine halbe Stunde von Wien entfernt, die Region bietet viel frische Luft, herrliche Reit- und Wanderwege und gehobene Gastronomie mit langer Tradition. Die Stadt Mödling liegt nur 11 Kilometer entfernt und die Shopping City Süd - das größte Shopping Center Österreichs - liegt auch in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit bei der nächsten Autobahnauffahrt, in etwa 30 Minuten erreicht man den Stadtrand von Wien. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Villa mit Wienblick, Lift und Garage! HIGHLIGHTS * Fantastischer Wienblick * Beeindruckende Architektur mit sensationellem Raumgefühl & ungeahnten Sichtachsen * Tischlereinbauten * Personenlift & Garage KURZBESCHREIBUNG Diese einmalige Architektenvilla mit ihrer freischwebenden Anmutung vermittelt Leichtigkeit und Luftigkeit ebenso wie geborgene Eingebundenheit und Sicherheit durch ihre massive und geniale Konstruktion. Die Liegenschaft befindet sich nahe den Weingärten des Schlosses Wilhelminenbergs mit sensationellem Blick auf Wien. Der große Grund ist hervorragend in die Natur eingebunden und bietet die Bühne für diese einmalige Villa mit Ihren gut durchdachten Sichtachsen sowohl in den Garten als auch auf die Stadt und die Umgebung. Die Villa kann barrierefrei über die Doppelgarage erschlossen werden, ein Personenlift verbindet alle Etagen. Auf diesen verteilen sich 4-5 Schlafzimmer, eine sensationelle Wohnessebene mit Südterrasse, Balkon und Wienblick, ein tolles Entrée, ein Foyer sowie sämtliche Nebenräume und ein gut ausgestatteter Keller. Interieur und Bauweise sind von äußerst hoher Qualität, die tollen Tischlereinbauten bieten unglaublich viel versteckten Stauraum. Es handelt sich um eine absolute Grünruhelage! KONTAKT Mag. Maja Eggenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Ein Refugium zum Genießen und Regenerieren vor den Toren Wiens, ist es nicht das, was man sich wünscht? Sie finden es hier mit diesem herrschaftlichen Hide Away. Erbaut wurde das unterkellerte Haus 1928 und erfuhr 1968 eine großzügige nach Süden ausgerichtete Erweiterung. In der Fotodokumentation ist das Objekt, um einen besseren Eindruck zu bekommen vollständig eingerichtet, verkauft wird es vollständig geräumt – was es bereits ist. Das Anwesen eignet sich ausgezeichnet für Familien und Paare, die die Nähe zu Wien und eine hervorragende Anbindung schätzen und trotzdem ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen mit einem großzügigen Garten und Annehmlichkeiten wie solarbeheiztem Pool oder einer Sauna suchen. Durch die Anzahl von 7 Räumen bietet es auch für Familien mit vielen Kindern genügend Platz. Besonders interessant ist dieses Objekt auch für jene, die ein beinahe barrierefreies Objekt suchen – Erd- und Obergeschoß sind mit einem Treppenlift verbunden. Das Wesentliche auf einen Blick, Ihre Vorteile. Ø sonniges Hide Away, ruhige Lage Ø großzügiger, parkartig angelegter Garten Ø Swimmingpool mit Solarheizung Ø Garage Ø absolute Wien Nähe – 15min zur Stadtgrenze, 35 mit Park & Ride und Schnellbahn zum Praterstern Ø das Haus ist vollständig geräumt Ø aktueller Energieausweis vorliegend Überregional ist man einerseits zwischen den beiden A5 Autobahnabfahrten Hochleithen und Gaweinstal angebunden und erreicht in etwas weniger als 20 Minuten mit dem PKW die Wiener Stadtgrenze beim G3 in Gerasdorf. Öffentlich bietet sich über das mit dem PKW 15 Minuten entfernte Park & Ride in Wolkersdorf die Schnellbahn an, mit der man in 19 Minuten den Praterstern oder in 29 Minuten Wien-Mitte erreicht. Besuchen Sie die Webpage des Objekts, hier erfahren Sie alle Details und können eine Beschreibung in pdf downloaden: https://www.hausverkauf-bad-pirawarth.com/ Übersicht Räume. Erdgeschoss: • Windfang • Toilette • Vorraum • Stiegenaufgang • Wohnzimmer • Esszimmer • Wohnküche • Abstellraum sowie: • Waschküche • Sauna • Clubraum 1.Obergeschoß: • Galerie mit Sitzecke und Bibliothek • 4 getrennt begehbare Zimmer • Badezimmer mit Tageslicht • Toilette • Überdachte Balkonterrasse ca. 21 m², südseitig Keller: In den Keller kommt man von Vorraum aus. Dort befinden sich drei geflieste trockene Kellerräume, ein gefliester Heizraum sowie ein leerstehender früherer Tankraum mit Potential für autonome Heizsysteme – beispielsweise eine Pelletsheizung, dessen Speicher man ideal von der Strasse befüllen kann. • 3 Kellerräume • Technikraum • Ehemaliger (leerer) Tankraum – ideal für z.B. Pelletsheizung Behindertengerecht. Aus seiner Nutzung über mehrere Generationen hinweg wurden soweit möglich Einbauten zur Behindertengerechtigkeit getätigt. So wurde ein das Erdgeschoß und Obergeschoß verbindender Treppenlift eingebaut, der auch im Objekt verbleibt und mitverkauft wird. Dieser ist jederzeit sehr leicht zu demontieren und einzulagern. Extras: • Swimmingpool mit öffenbarer Überdachung, solarbeheizt • Sauna • Garage, ein Parkplatz in der Einfahrt, Parkmöglichkeit im Hof • Ca. 25m2 südwestseitiges Gartenhaus • Vor dem Gartenhaus Terrasse mit teilweiser Überdachung • Vorbereitet für Schwedenofen oder offenen Kamin • Kachelofen in zwei Räumen im Obergeschoß. Heizung: Wolf Brennwert- Zentralheizung BJ 2018, Gas Warmwasser mit Wärmepumpenboiler BJ 2018 Wasseraufbereitungsanlage Fa. Grünbeck, BJ 2018 Heizwärmebedarf (HWB) 219,9 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Villa am Schafberg in Wien – Ihr Zuhause mit Panoramablick Diese außergewöhnliche Villa am begehrten Schafberg in Wien bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 350 m² und einem bereits eingereichten Umbauplan, der die Fläche auf ca. 450 m² erweitern würde, vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Eleganz und modernes Wohnen. Die Villa wird verkauft, wie sie liegt und steht, die Einreichung für den Um- bzw. Ausbau wurde Mitte November 2024 abgegeben. Highlights der Villa: Geplante Ausstattung: Nach der Sanierung erwartet Sie eine beeindruckende Ausstattung, darunter ein Aufzug, der jedes Stockwerk bis zur Dachterrasse bequem anfährt. Eine Garage mit Platz für zwei PKW, ein Pool und eine luxuriöse Dachterrasse mit optionalem Whirlpool und Outdoor-Küche runden das Angebot ab. Durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoss: Ein großzügiger Essbereich mit offener Designerküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Erster Stock: Hier befinden sich das stilvolle Wohnzimmer und ein Büro oder Gästezimmer mit eigenem Bad – perfekt für Besucher oder Home-Office. Zweiter Stock: Der Master-Bedroom besticht durch zwei separate Ankleidezimmer, ein en-suite Badezimmer mit Sauna und Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Etage. Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie ein gemeinsames Wohnzimmer schaffen einen idealen Rückzugsort für die jüngeren Bewohner. Dachterrasse: Genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Wien und nutzen Sie die Möglichkeit, eine Outdoor-Küche und einen Whirlpool zu integrieren. Charmanter Gartenbereich: Die Villa punktet nicht nur mit ihrer großzügigen Raumgestaltung, sondern auch mit einem einladenden Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste stilvoll willkommen, während der kleine, aber feine Garten hinter der Villa eine grüne Oase zum Entspannen bietet. Hier können Sie laue Sommerabende genießen oder einen Rückzugsort für Ihre Familie schaffen – perfekt abgestimmt auf das elegante Gesamtkonzept der Immobilie. Exklusive Lage: Der Schafberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über die gesamte Metropole. Ihr Traumhaus wartet! Diese Villa bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein individuell gestaltbares, luxuriöses Zuhause in einer der besten Lagen Wiens zu realisieren. Perfekt für Familien oder all jene, die keine Kompromisse bei Stil und Komfort eingehen möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei weiteren Fragen steht Ihnen, Herr Sascha Günthner unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt], gerne zu Verfügung. Exclusive Villa on Schafberg in Vienna – Your Home with Panoramic Views This extraordinary villa on the highly sought-after Schafberg in Vienna offers an exclusive living experience at the highest level. With a current living space of approximately 350 m² and a submitted plan for renovation and expansion to around 450 m², this property combines spaciousness, elegance, and modern living. The villa is being sold as-is, with the renovation and expansion plans submitted in mid-November 2024.Villa Highlights: Planned Features: After renovation, the villa will offer impressive features, including an elevator that conveniently serves every floor up to the rooftop terrace. A garage with space for two cars, a pool, and a luxurious rooftop terrace with an optional whirlpool and outdoor kitchen complete the offering. Thoughtful Layout: Ground Floor: A spacious dining area with an open designer kitchen forms the heart of the house, perfect for entertaining guests. First Floor: A stylish living room and a study or guest room with its own bathroom provide flexibility – ideal for visitors or a home office. Second Floor: The master bedroom stands out with two separate walk-in closets, an en-suite bathroom with a sauna, and access to a terrace. Another bedroom completes this level. Top Floor: Two children's bedrooms, each with an en-suite bathroom, and a shared living room create a perfect retreat for younger residents. Rooftop Terrace: Enjoy breathtaking views over Vienna, with the option to add an outdoor kitchen and a whirlpool. Charming Garden Area: The villa is not only impressive in its interior design but also features an inviting outdoor space. A beautifully landscaped front garden provides a warm welcome for you and your guests, while the cozy yet elegant rear garden offers a serene green oasis for relaxation. Whether for enjoying warm summer evenings or as a retreat for your family, the garden perfectly complements the villa’s sophisticated concept. Exclusive Location: Schafberg is one of Vienna’s most desirable residential areas. The tranquil and green surroundings offer privacy while maintaining proximity to the city. From the rooftop terrace, you can enjoy unparalleled panoramic views of the entire metropolis. Your Dream Home Awaits! This villa presents a rare opportunity to create a custom, luxurious home in one of Vienna’s premier locations. Ideal for families or anyone unwilling to compromise on style and comfort. Contact us today for more information or to arrange a viewing appointment. If you have further questions, Mr. Sascha Günthner is available at [Telefonnummer entfernt] or via e-mail at [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Altbestand in der Krottenbachstraße 138, 1190 Wien, einer exklusiven Wohngegend des 19. Bezirks. Die Gesamtgrundfläche beträgt 1.050 m² und bietet bereits eine genehmigte Baugenehmigung sowie ein durchdachtes Bauprojekt für eine luxuriöse Villa. Das geplante Neubauprojekt umfasst eine Wohnnutzfläche von 523 m², exklusive Balkone, Terrasse und Gartenflächen. Zusätzlich sind zwei Parkplätze auf dem Grundstück vorgesehen, was in dieser Gegend besonders wertvoll ist. Sämtliche wichtigen Anschlüsse wie Strom, Gas und Kanalisation sind bereits vorhanden, was den Bauprozess erheblich erleichtert und beschleunigt. LAGE Die Lage in der Krottenbachstraße bietet ruhiges, gehobenes Wohnen inmitten einer der begehrtesten Gegenden Wiens, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und nahe gelegenen Grünflächen. Dieses Grundstück mit Altbestand und Baugenehmigung stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine Luxusvilla nach individuellen Wünschen zu errichten. Die Umgebung bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Horte und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Wald und zahlreichen Wanderwegen. Die Bushaltestelle des 35A (Strehlgasse) ist nur eine Gehminute entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur U-Bahn und S-Bahn Station Spittelau.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

BELETAGE MIT TERRASSE IN EINER VILLA NÄHE SCHÖNBRUNN UND MAX REINHARDT SEMINAR sehr ruhig gelegen im schönsten Teil der Penzinger Straße mit sehr guter Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG großzügiger Vorraum, Salon mit Kassettendecke (ca.36m²) mit Schiebetüren zum Frühstückszimmer und Ausgang auf die gartenseitige Terrasse (15,4m²), Speisezimmer mit Zugang zur Küche, voll eingerichtete Küche mit original Fliesen, mit kleinem Klopfbalkon und Speis/Wirtschaftsraum, ein großes gartenseitiges Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer (Badewanne, Waschmaschinenanschluß und Türe zur Toilette) und ensuite begehbare Garderobe mit Einbaukästen, die Toilette ist auch vom Vorraum zugänglich AUSSTATTUNG Parkettböden, hohe Räume, Kassettendecke im Salon und Vorraum, Luster, Flügeltüren, Fliesen im Bad, voll ausgestattete Küche mit original Fliesen, Stiegenhaus mit original Elementen, trockenes Kellerabteil, Möglichkeit am Dachboden Wäsche zu trocknen ein Garagenplatz könnte im Haus vis á vis angemietet werden Kein Lift LAGE U4, Straßenbahn 10 u. 60, Bus 51A, 56B, 58A, 58B auf der Kennedybrücke in 8 Min. zu Fuß erreichbar, Schnellbahn S 45 in 7-8 Min. erreichbar 2 Supermärkte und Bipa in Gehdistanz Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** BEL ÈTAGE - APARTMENT WITH A TERRACE IN A VILLA NEAR SCHÖNBRUNN AND MAX REINHARDT SEMINAR very quiet location close to the best part of Penzinger Straße with very good infrastructure ROOM LAYOUT spacious entrance area, parlor with coffered ceiling (approx. 36m²) and with sliding doors to another room ( for breakfast e.g.) and access to the garden-facing terrace (15.4m²), dining room with access to the kitchen, completely equipped kitchen with original tiles and a tiny balcony and pantry / utility room, a large garden-facing bedroom with ensuite bathroom (bathtub, washing machine connection and door to the toilet) and ensuite dressing room with built-in cabinets , the toilet also accessible from the entrance area FITTING AND FIXTURES hardwood flooring, high ceilings, coffered ceiling in the parlor and entrance area, chandelier, kitchen with original tiles and completely equipped, tiled bathroom, staircase with original elements, dry storage cellar, possibility to dry laundry in the attic a garage space could be rented in the opposite building without elevator LOCATION U4 underground, streetcar 10 and 60, bus 51A, 56B, 58A, 58B at Kennedybrücke within 8 min. walking distance, S 45 city train within 7-8 min. on foot 2 supermarkets and a Bipa drugstore are within walking distance Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1836,36 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 400 Umsatzsteuer ? 183,64 Gesamtbetrag ? 2420... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine moderne Villa über 4 Etagen mit Innenlift. Dieses Objekt liegt besonders ruhig in einer Sackgasse für Anrainer. Das Haus bietet auf jeder Etage Wohn- und Schlafräume mit dazugehörigen Nassräumen. Im Kellergeschoss, mit ca. 158 m², sind ein Fitnessraum, Technik, Sauna, Wellness-Dusche, ein Zimmer für ein Büro und eine Küche/Essbereich mit Ausgang in den 511 m² großen Garten eingerichtet. Im Stockwerk darüber befinden sich der Hauseingang mit Garderobe, Küche, einem knapp 60 m² großen Wohnsalon und einem großen Fenster mit Blick über Neustift am Walde. Seitlich geht es eben auf eine Terrasse mit Grünblick. Im nächsten Stock befinden sich Wohn- und Schlafräume, ein seitlicher Balkon, Möglichkeiten für einen Büroraum und Nassräume. Im Dachgeschoss sind Schlafräume und Gästebereiche untergebracht. Ganz oben befindet sich eine knapp 60 m² große Dachterrasse mit Rund-Um-Blick, einerseits in Richtung Wienerwald und andererseits über die Stadt. Das Haus verfügt in einem Garagenanbau über zwei (Pick-up-fähige) Stellplätze. Energie: Das Haus wird mit Erdwärme beheizt und es gibt eine PV Anlage. Beziehbar ist die Villa ab Juni 2025. Besichtigungen sind aber schon möglich. Infrastruktur: Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und niedergelassene Ärzte sind im nahe gelegenen Neustift am Walde erreichbar. Kindergärten sind ebenfalls in Neustift am Walde angesiedelt. Schulen sind die VS-Celtesgasse und die A.I.S. American International School in Neustift. Nächstgelegene weiterführende Schulen sind das Gymnasium in der Krottenbachstrasse, Samesch-Schule, Hofzeile und in der Billrothstrasse, die jeweils mit der Buslinie 35 A erreichbar sind.öffentliche Anbindung: Die nächste Anbindung bietet der Bus 35 ARestaurants und Heurigenlokale befinden sich in Fussdistanz. Die nächste Anbindung an die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten über die Amundsenstrasse zu erreichen.https://youtu.be/LDKmqw Tmn Mc? si=yv X4tib Jj Wf G5Daf Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis! Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Dr. Homa Jordis E.U. zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Homa Jordis Immobilien sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir allenfalls auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. A modern villa over 4 floors with internal lift. This property is in a particularly quiet location in a cul-de-sac for neighbours. The house offers living rooms and bedrooms with bathrooms on each floor. In the basement, with approx. 158 m², there is a fitness room, technical equipment, sauna, wellness shower, a room for an office and a kitchen/dining area with access to the 511 m² garden. On the floor above is the house entrance with cloakroom, kitchen, an almost 60 m² living room and a large window with a view over Neustift am Walde. To the side is a terrace with a view of the greenery. On the next floor there are living rooms and bedrooms, a side balcony, space for an office and wet rooms. The top floor houses bedrooms and guest areas. At the very top is a roof terrace measuring almost 60 m² with panoramic views of the Vienna Woods on one side and the city on the other. The house has two (pick-up-compatible) parking spaces in a garage extension. Energy: The house is heated with geothermal energy and there is a PV system. The villa will be available from June 2025, but viewings are already possible. Infrastructure: The nearest shopping facilities, pharmacy and doctors can be found in nearby Neustift am Walde. Kindergartens are also located in Neustift am Walde. Schools are the VS-Celtesgasse and the A.I.S. American International School in Neustift. The nearest secondary schools are the grammar school in Krottenbachstrasse, Samesch-Schule, Hofzeile and Billrothstrasse, all of which can be reached by bus line 35 A. Public transport connections: The nearest connection is the 35 A bus Restaurants and wine taverns are within walking distance. The nearest connection to the A1 motorway can be reached in a few minutes via Amundsenstrasse.https://youtu.be/LDKmqw Tmn Mc? si=yv X4tib Jj Wf G5Daf If you are interested and would like to view the property, please contact Dr Homa Jordis on [Telefonnummer entfernt] or at [E-Mail-Adresse entfernt]Dear interested parties, as a result of the new consumer law regulations, we are now legally obliged to make an agreement with all interested parties before sending an exposé with address or before viewing the property. The usual, uncomplicated procedure is no longer possible due to this change in the law. We therefore ask for your understanding! Brokerage fee clause All details are without guarantee and are based exclusively on information provided to us by our client. The data provided may not be passed on to third parties. We assume no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. Subject to errors and prior sale. Incidental costs such as land transfer tax, costs of drawing up the contract, notary and land registry costs are to be borne by the buyer. The brokerage contract is concluded by written agreement or by utilising our brokerage services. The estate agent can act as a dual agent. If the property we have listed is already known, please inform us immediately. The brokerage fee of 3 % of the total purchase price plus VAT is due exclusively upon conclusion of a valid legal transaction and is payable by the buyer to Dr Homa Jordis E.U.. Express reference is also made to the validity of the General Terms and Conditions of Homa Jordis Immobilien and the overview of additional costs. We hereby draw attention to the existence of a close family and/or economic relationship with the landlord/seller. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser traumhaften Immobilie an:* https://www.youtube.com/watch? v=7evh7i MVH9o&t In einer exklusiven Ruhelage im mondänen Hietzing, gelangt diese einzigartige Villa in die Vermarktung. Die Immobilie wurde 2021 errichtet und verbindet moderne Architektur, exklusive Ausstattung und ein hochwertiges Wohngefühl zu einer homogenen Symbiose. Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume, sind für diese Villa charakteristisch. Die Wohnfläche von ca. 295 qm teilt sich optimal auf 3 Ebenen auf. Im Dachgeschoß befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, sowie das lichtdurchflutete Badezimmer. Sowohl aus dem Schlafzimmer, als auch aus dem Badezimmer, kann man die Terrasse mit einer Fläche von ca. 24 qm betreten, von der man einen tollen Blick in die Natur und in die Ferne genießen kann. Ein Highlight dieser Terrasse ist das beheizte Whirlpool, welches zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Im Mittelgeschoß befinden sich 3 Zimmer, denen jeweils ein eigenes Badezimmer mit Toilette zugeordnet ist. Die Zimmer eigenen sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Straßenseitig betritt man das Haus in das Mittelgeschoß, in dem sich auch der Eingang von der geräumigen Garage befindet. 2 große Autos haben darin ausreichend Platz. Im Gartengeschoß befindet sich die Wohnküche und der Essbereich. Kennzeichnend für den Wohn, Ess- und Küchenbereich sind die Glasfronten, welche dieses Geschoß mit viel Helligkeit versorgen. Aus dem Wohnbereich kann man die großzügige Terrasse und den Garten betreten. Ein Highlight des Gartens ist der Swimmingpool, der mit einer Größe von ca. 30 qm Badespaß für Jung und Alt garantiert. Alle 3 Geschoße werden durch eine Stahltreppe verbunden, die ein moderenes und zentrales Designelement dieser tollen Immobilie darstellt. Die genaue Raumaufteilung mit Größenangaben, entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen. Diese Design-Villa liegt im Herzen von Hietzing, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, zum Napoleonwald und zur Klinik Hietzing. Die Umgebung bietet exklusive Gastronomie, renommierte Schulen und fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, hochwertige Wohngegend aus, die durch moderne Villen und hochwertig restaurierten Altbestand gekennzeichnet ist. Die Ruhe und die Kraft der Natur in Kombination mit den Annehmlichkeiten einer Weltstadt, ist in dieser Lage optimal gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 56A und 56B sehr gut. Höchste Ansprüche in Bezug auf Ausstattung und Design, werden bei dieser Villa übertroffen. Charakteristisch für diese tolle Immobilie sind großzügige Räume und zahlreiche Glasfronten, welche die Räume lichtdurchfluten und ein tolles Wohngefühl bieten. Raumhöhen von 2,80 m unterstreichen dieses positive Empfinden. Smart-Home-System, Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung, sowie Einbauschränke von Team7, sind nur einige der Qualitätsmerkmale, welche dieses Objekt positiv vom Markt abheben. Die stylische Voll-Keramik-Küche im Wohnbereich stellt nicht nur optisch einen Blickfang dar, sondern macht auch durch die sehr hochwertige Ausstattung und die funktionelle Anordnung jeden Hobbykoch glücklich. Stauräume und der Technikraum gliedern sich optimal und unauffällig in den Wohnbereich ein. Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine private Zufahrt führt zur modernen diskret platzierten Luxusvilla, die in einen ausladenden parkartigen Garten mit schönem Pool und großem Schwimmbiotop überfließt und von Weingärten romantisch gesäumt ist. Der großzügige Grundriss des eleganten mehrgeschoßigen Hauses eignet sich perfekt als Familiendomizil für 2-4 Personenhaushalte sowie bestens für Empfänge und private Feiern. Der Eingangs- und Einfahrtsbereich liegt im Untergeschoß, wo man im Vestibühl empfangen wird und über eine geschwungene Stiege oder den Lift die Wohnetage im Erdgeschoß erreicht. Hier breitet sich ein großer Wohnbereich mit offenem Kamin und dem anschließenden Küchen- und Speisebereich aus. Die vorgelagerte breite Terrasse vergrößert im Sommer den Lebensraum und bietet einen wundervollen Rahmen die beeindruckende Naturkulisse des uneinsehbaren Gartens mit Pool und Badeteich mit Blick auf die Weingärten zu genießen. In der kühlen Jahreszeit bietet sich der Wohnsalon mit seinem offenen Kamin für gemütliche Stunden bei einer guten Flasche Wein an, die aus dem eigenen Wein- und Degustationskeller geholt wurde. Im Dachgeschoß ist der Master Bedroom mit Ankleidezimmer, Luxusbad und angrenzender Terrasse in Richtung Garten schön positioniert. Ein zweites Schlafzimmer mit Nebenräumen befindet sich im Anschluß. Im Untergeschoß können in einer Einliegerwohnung mit kleiner Küche und Bad sowie Ausgang in einen eigenen diskreten Gartenbereich Gäste stilvoll beherbergt werden. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Garage, die etwa vier PKW bequem Platz bietet. Das Kellergeschoß ist gänzlich der Wellness gewidmet und mit einem großen Whirlpool, einem Dampfbad, einer Sauna, Nassräumen, einem großen Ruhebereich sowie einer Küche ausgestattet. Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien, wie Vollholzparkett und Marmor sowie einem Personenlift, der alle Geschoße verbindet, ausgestattet. In dieser Villenliegenschaft verbinden sich ideal die romantische Grünruhelage an den Weinbergen mit der begehrten City Nähe.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #hell

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa im grünen Hietzing. Die exklusive Villa wurde im Jahre 1911 auf einem ca. 839 m² großen Grundstück, erbaut. Diese erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine unglaubliche Nutzfläche von ca. 390 m². Das Highlight des Hauses ist der traumhafte und naturbelassene Garten mit altem Baumbestand. Fischgrätparkett und stilvolle Holzdielenböden runden das Gesamtpaket ab und sorgen für charmanten Flair. Die Badezimmer sowie die Küche sind stilvoll verfliest. Beheizt wird mittels Gas. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Wasserwärmepumpe. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie durch die traumhafte Flügeltüre in den einladenden Eingangsbereich. Der direkte Blick in den Wohnraum verführt zum weiter erkunden. Große Fenster lassen das Wohnzimmer mit natürlichem Tageslicht hell leuchten. Hier haben Sie Platz für eine gemütliche Sofaecke und weiteres Mobiliar. Sie können in diesem Raum Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen. Von hier aus erreichen Sie den traumhaften Garten mit Altbaumbestand und das große Esszimmer. Dieses leitet Sie weiter in die Küche. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche und genügend Stauraum. Die Küche kann ebenfalls über einen Abstellraum, welcher sich auch optimal als Speisekammer anbietet, betreten werden. Der Abstellraum grenzt direkt an den Eingangsbereich. Der Eingangsbereich führt Sie außerdem in das Büro und zu einer Toilette. Das Obergeschoss erreichen Sie über die elegante Steintreppe, welche sich im Eingangsbereich befindet. In der Etage befinden sich drei Zimmer, ein Arbeitsraum, ein Schrankraum und zwei Badezimmer. Über das traumhafte Master-Bedroom gelangen Sie auf den Balkon. Von diesem können Sie den wunderschönen alten Baumbestand auf Ihrem Grundstück bewundern. Das weitere Schlafzimmer überzeugt wie das Master Bedroom mit hohen Decken und großen Fenster, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Das Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über hohe Wände und viel Licht um so eine produktive Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls im Obergeschoss situiert. Über dieses erreichen Sie den zweiten Balkon, welche Sie Ihr Gartenparadies bestaunen lässt. Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne und zwei Waschtischen und Fenstern ausgestattet. Zusätzlich bietet das größere Badezimmer, noch ein Bidet und eine Toilette. Im Souterrain wurde geschickt eine Einliegerwohnung untergebracht. Diese ist hell gestaltet und verfügt über einen Eingangsbereich, einen Wohnraum und ein Badezimmer sowie einer separaten Toilette. Zusätzlich dazu verfügt das Souterrain noch über weitere vier weitere Kellerräume, wobei einer mit einem stilvollen Weinkeller ausgestattet ist. Die Lage der Immobilie ist als ausgezeichnet zu beurteilen. Sie befinden sich umgeben von traumhafter Natur am Fuße des Wienerwaldes, genießen aber trotzdem die Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf und somit die U-Bahn Linie U4 sowie diverse S-Bahn und Buslinien. So können Sie in nur ca. 25 Minuten das Zentrum Wiens erreichen. Parks sowie Wiesen laden zum Verweilen und Spazieren an der frischen Luft ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]