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Preisknaller! Fantastischer Rohdachboden! TOP Lage in 1150 Wien + Fundamentplatte bereits hergestellt + Kellerabteile bereits errichtet + Liftschacht vom Keller bis EG fertig! Heute kaufen, morgen bauen! Nutzen Sie die Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein attraktiver Rohdachboden, welcher optimale Verwertungschancen bietet! Profitieren Sie außerdem von einer tollen Mikrolage im 15.Bezirk sowie einer guten Infrastruktur! Facts: + Baubewilligung (abgelaufen) + Erzielbare Wohnfläche: ca. 431,81m² + Terrassen: ca. 35,67m² + Balkone: ca. 18,31m² + Gewichtete Fläche ca. 458,8m² + 3 Wohnungen Kaufpreis: € 390.000.- Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Unterlagen Einreichpläne, Statik, Bauphysikalisches Gutachten usw. zukommen lassen! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Terrasse

Preisknaller! Fantastischer Rohdachboden! TOP Lage in 1150 Wien + Fundamentplatte bereits hergestellt + Kellerabteile bereits errichtet + Liftschacht vom Keller bis EG fertig! Heute kaufen, morgen bauen! Nutzen Sie die Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein attraktiver Rohdachboden, welcher optimale Verwertungschancen bietet! Profitieren Sie außerdem von einer tollen Mikrolage im 15.Bezirk sowie einer guten Infrastruktur! Facts: + Baubewilligung (abgelaufen) + Erzielbare Wohnfläche: ca. 431,81m² + Terrassen: ca. 35,67m² + Balkone: ca. 18,31m² + Gewichtete Fläche ca. 458,8m² + 3 Wohnungen Kaufpreis: ? 390.000.- Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Unterlagen Einreichpläne, Statik, Bauphysikalisches Gutachten usw. zukommen lassen! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in Großpetersdorf mit Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit. Das Haus bietet rund 160 m² Nutzfläche zuzüglich Keller und Rohdachboden mit großem Potential. Darüber hinaus gibt es einen liebevollen Garten und mögliche KFZ-Stellplätze im Innenhof. Das Besondere an diesem Haus: Zentrale Wohnlage mit Infrastruktur fußläufig, nur 10 Min. vor Oberwart. Ca. 160 m² Nutzfläche zuzüglich Keller und Rohdachboden. Gepflegter Massiv-Bau bereits zum Teil saniert. Liebevoller Eigengarten im Innenhof. Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche und Badezimmer-Ausstattung. DAS HAUS. Das Haus verfügt aktuell über rund 160 m² Nutzfläche auf einer Etage. Hinzu kommt der Keller mit weiteren ca. 20 m² Stauraum sowie der Rohdachboden mit großem Potential. Im Innenhof gibt es einen liebevollen Garten sowie eine überdachte Terrasse mit ca. 12 m²Die Nutzflächen verteilen sich auf: Das Wohnhaus mit vier Zimmer, einer Küche, einem Bad, getrenntem WC sowie Gangflächen und Vorraum. Direkt angebaute Nebengebäude mit mehrere Nutzräumen (zuletzt als Studio in Verwendung) sowie weiterem ebenerdigem Stauraum. DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde ca. 1960 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und laufend gepflegt sowie saniert. Zuletzt wurden zwischen 2016 und 2023 diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden in diesem Zeitraum die Böden, die Heizkörper, die Küche sowie ein Bereich der Nebengebäude saniert. Darüber hinaus gab es eine teilweise Sanierung der Dacheindeckung, der Außenfassade und der Dämmung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt. Ein Kabel-TV-Anschluss ist gegeben. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Der Verkauf erfolgt inklusive der voll ausgestatteten Einbauküche mit E-Geräten, auch die Badezimmer-Einrichtung ist inklusive. Der liebevolle Garten mit ca. 125 m² Grünfläche im eigenen Innenhof bietet eine uneinsichtige und geschützte Ruhezone. Durch eine Einfahrt bietet sich auch die Möglichkeit ein bis zwei KFZ im Innenhof abzustellen. DIE LIEGENSCHAFT. Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 362 m² laut Grundbuch. Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße. Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung "BM (Bauland Mischgebiet)". Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Adrian Scurtu [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <8.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Einer unserer Klienten befindet sich auf der Suche nach einem geeigneten Zinshaus, das zum Kauf zur Verfügung steht. Interesse hat unser Klient an einem Zinshaus ab rd. 500 m², gerne auch größer. Bevorzugt werden Grazer Objekte, aber auch im Bereich Graz-Umgebung sowie umliegenden Bezirken befindliche Zinshäuser.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!! Willkommen im 22. Bezirk! Eine attraktive Vierzimmerwohnung im 6. Liftstock mit etwa 82 m² Fläche, einer Balkon von 8,32 m² steht zum Verkauf bereit." Mit vier Zimmern, einer Toilette und einem Badezimmer bietet sie ausreichend Platz. Durch ihre Südlage ist die Wohnung sehr hell und bietet eine optimale Himmelsausrichtung. Das Gebäude umfasst insgesamt 38 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie 22 PKW-Stellplätze. Etage: 6 Willkommen in der Erzherzog Karl Straße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa und Hofer, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem den Bipa, das MED 22 Gesundheitszentrum und die Straßenbahnhaltestelle Katzensprung. Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, und vom Bahnhof aus gelangen Sie mit der U2 entweder Richtung Seestadt oder Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein! Bäckerei Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km) ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km) Supermarkt Billa Plus (0,10 km / 0,20 km) Hofer (0,32 km / 0,42 km) Billa (0,43 km / 0,57 km) Drogerie Bipa (0,07 km / 0,14 km) Bipa (0,48 km / 0,56 km) Bipa (0,82 km / 0,96 km) Post Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km) Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km) Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km) Kinderbetreuung Kindergarten (0,19 km / 0,25 km) Ki Wo 7 (0,21 km / 0,27 km) Kindergarten (0,23 km / 0,31 km) Schule MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km) MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km) Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km) Kinderarzt Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km) Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km) Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km) Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km) Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km) Apotheke Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km) Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km) Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km) Bus 26 A (0,03 km / 0,02 km) 86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km) 86A (0,09 km / 0,14 km) U-Bahn Hardeggasse U2 (0,84 km / 1,10 km) Stadlau... [Mehr]

#Baugrund

In Zirl kommt diese neue Town & Country Doppelhaushälfte mit ca. 110 m2 zum Verkauf, die 2. Doppelhaushälfte ist bereits reserviert! Das Haus hat bereits inkludierte Ausstattungsmerkmale wie: Fläche EG + OG ca. 110 m², isolierte Bodenplatte, hochwertige Marken-Fenster, Rollladen im gesamten Haus, Kaminanschluss, Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung, Bad + WC gefliest und im Standard ausgestattet Sonstige inkludierte Leistungen: Massivbauweise in rotem Ziegel, Baugrundgutachten, kostengünstige und energiesparende Ausführung inkl. Einreichplanung und Energieausweis, Verwendung von Markenprodukten, Fixpreisgarantie, Treuhandabwicklung, Qualitätsprüfung durch unabhängige Baugutachter, Blower-Door-Test, Änderung der Grundrissplanung je Geschoss, Leerverrohrung Photovoltaik, erweiterte Gewährleistung,... Optional: Ausführung schlüsselfertig mit Innenmalerarbeiten und Bodenbeläge auf Anfrage Optional: Planung und Ausführung von Garagen, Carports, Photovoltaik, Sonnenüberdachungen etc. auf Anfrage Hinweise allgemein: Der angeführte Preis gilt für die Hauserrichtung exklusive Grundstücksanteil exkl. Nebenkosten (Kaufnebenkosten Grundstück, Erschließungskostenbeitrag, Anschlussgebühren, Anschlusskosten, Anschlussarbeiten, Vermessungskosten, Erdarbeiten, sonstige Abgaben, ...). Mehrkosten auf Grund behördlicher Vorgaben (z.B. Maßnahmen durch Gefahrenzone, Kanalverlegungen, Versickerungsmaßnahmen, Brandschutzmaßnahmen z.B. bei Carports, etc.) sind nicht inkludiert. Mehrkosten auf Grund z.B. Bodenbeschaffenheit, Grundwasser, etc. sind nicht inkludiert. Eine statische Berechnung wird im Rahmen der Individualplanung erstellt. Zusätzliche Kosten auf Grund statischer Erfordernisse sind nicht inkludiert. Die Abbildungen und Pläne können kostenpflichtige Sonderausstattungen beinhalten, die im angegebenen Preis nicht inkludiert sind. Der Hauspreis beträgt Euro 365.624,- und ist provisionsfrei! Der Grundstücksanteil(Gst. Nr. 3438/3) wird ca. 270 m2 betragen(muss noch vermessen werden sowie ein Nutzwertgutachten erstellt werden), der m2 Preis beträgt Euro 950,- / m2.Nebenkosten Grundstückskauf: Maklergebühr: 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5 % Eintragung Eigentumsrecht: ohne Gebühr bis 01.07.2026 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Bäckerei <3.500m Supermarkt <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Charmantes Haus mit Wohlfühlcharakter! Wohnen in der Bezirkshauptstadt mit eigenem Zugang zur großen Erlauf und Garten inklusive. Das bezugsfertige Haus wurde liebevoll adaptiert und laufend verbessert. Die historischen Wurzeln liegen bereits in der Mitte des 19. Jahrhunderts, was dem Haus im EG einen besonderes Flair verleiht. 2011 wurde dann das OG ausgebaut wodurch ausreichend Platz für die Familie mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Das Haus bietet 2 Wohneinheiten, welche auch getrennt voneinander nutzbar sind. Der kleine Garten lädt zum Entspannen, Grillen und Relaxen ein. Zum Anwesen gehören auch mehrere Parkplätze sowie ein weiterer Garten mit Grünlandwidmung, welcher zudem einen eigenen Zugang zur Großen Erlauf bietet. Wer das Besondere sucht ist hier an der richtigen Adresse. RAUMKONZEPT: EG: ca. 77 m² Wohnfläche mit Vorraum, Schlafzimmer, Bad Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Gartenausgang und überdachter Terrasse, Technikraum im Keller, Gaszentralheizung, Leerverrohrung für Breitbandinternet bereits vorhanden. OG: ca. 113 m² Wohnfläche mit Dachschrägen, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, offene Küche mit Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf Balkon, Extrazimmer, eigener Zugang mit Arbeitsraum im EG, Verbindung zum Wohnraum im EG absperrbar. Kaufpreis ? 265.000, Der Angebotspreis ist ein Richtpreis - Änderungen auf Basis von Anfragen vorbehalten. Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Gastronomie

Hier bieten wir Ihnen die Gelegenheit, ein top geführtes und löffelfertig ausgestattetes Restaurant in Villach Stadt, Nähe Kongresshaus, LKH, Hauptbahnhof zu übernehmen. Dieses exquisit ausgestattete Restaurant überzeugt nicht nur durch seine gut frequentierte Lage oder stilvoll-neuwertige Ausstattung, sondern vor allem durch die herausragende Küche und das hochprofessionelle Service. Nutzfläche: Ca. 142 m² Räume: 3 Gasträume Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe, Gastraum mit Theken- und Barbereich, angrenzender Edelstahlküche, Lagerraum, 2 Gasträume, Vorraum mit Garderobe, WC-Anlagen (Herren und Damen getrennt); Ausgang in das Stiegenhaus der älteren Wohnanlage; drei Kellerräume Sitzplätze: Ca. 50 im Innenbereich, ca. 40 im Gastgarten Parken: 6 KFZ-Stellplätze fix, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße Verfügbarkeit: Nach Absprache Pachtdauer: 10 Jahre mit 10-jährigem Kündigungsverzicht seitens der Verpächter Monatlicher Pachtzins: € 1.300,00 zzgl. 20% UST = € 1.560,00 zzgl. allmonatliche Betriebs- und Heizkostenakontierung Betriebs-Investitionsablöse: € 95.000,00 Provision Investitionsablöse: 3 % der Investitionsablöse zzgl. 20% UST... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit

Vierkanthof mit Nebengebäude und ca. 10.140 m² landwirtschaftlicher Grund Der Wohntrakt des Hofes bietet ein großzügies Platzangebot, welches im Erdgeschoß als auch Obergeschoß in mehreren Einheiten genutzt werden kann. Eine 2016 errichtete Pelettsheizung versorgt den Wohntrakt mit Wärme. Im Ergeschoß kann der in der Stube befindliche Kachelofen von der Küche aus mitbeheizt werden. Die vorhandenen Stallungen können von Tierliebhabern einer unterschiedlichen Nutzung zugeführt werden. Für Pferdefreunde / Züchter kann hier ein besonderer Ort mit Einstell- und Reitgelegenheit entstehen. Das Platzangebot ist reichlich und es sind für unterschiedlichste Aktivitäten und Interessen sicher eigene Bereiche entsprechend adaptierbar. Auch die Nebengebäude bieten genug Raum um als Garagen, Lager bzw. auch sonstig betrieblich genutzt zu werden. Der derzeitige Eigentümer besitzt noch zusätzliche Grundstücke in unmittelbarer Umgebung, welche bei Bedarf nach Vereinbarung noch zugekauft werden könnten. Gebäudeaufstellung: Vierkanthof: EG Wohntrakt ca. 190m² OG Wohntrakt ca. 130m² OG Wohntrakt Rohbau ca. 55m² KG ca. 20m² Maschinenhalle: EG ca. 100m² OG ca 100m² Presshaus: KG ca. 65m² EG ca. 65m² Dachboden ca. 65m² Holzschuppen ca. 227m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Wohnung Hier finden Sie Ihren Wohn(T) raum in optimaler Lage direkt im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk Highlights der Liegenschaft/Wohnung: Hochwertiger Parkett "Langdiele"KUNEX Innentüren Exklusive Einbauküche inkl. Geräte Fußbodenheizung3 fach verglaste Fenster "INTERNORM"Raffstores elektrisch Personenlift (bis in die Garage) Garagenstellplatz Videogegensprechanlage Deckenkühlung Infrastruktur: Als nächstes öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Autobuslinie "72A" zur Verfügung, dieser befördert sie binnen weniger Minuten direkt ins Gasometer oder zur Schnellbahn Simmering. Nahversorger wie z.B. Billa oder Billa Plus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Raumaufteilung: (Top 12) Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in den Vorraum mit Zugang in den Abstellraum, der zugleich sich als Garderobe eignet. Das Schlafzimmer mit Dachflächenfenster bietet einen beeindruckenden Fernblick und absolute Ruhe. Das modern gestaltete Badezimmer wurde mit einem WC, WM-Anschluss und WC ausgestattet. Das Wohn- & Speisezimmer bietet direkten Zugang auf die großzügig und uneinsichtige Außenfläche mit Fernblick über den Dächern. Die bereits vorhandene Küche inkl. Geräte ist Bestandteil des Mietverhältnisses. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein dazugehöriges Kellerabteil.• Vorraum/Eingangsbereich • Wohnküche inkl. Geräte • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche & WC • XXL Dachterrasse mit Fernblick Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immobilien & Design e.U. Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1 • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. Details Mietvertrag: Mieteinnahme: ca. 1.183, €Befristung: 4 Jahre bis 11/2027 Rendite: 2,6% netto Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses schöne, helle Gewerbeobjekt wurde bis dato als Tanzstudio genutzt und liegt im Parterre eines Mehrparteienhauses in Graz-Eggenberg und ist barrierefrei erreichbar. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Mit einem kleineren Raum mit rund 22,3 Quadratmeter inkl. Küchenzeile sowie einem sehr großen, hellen Raum mit rund 36,6 Quadratmeter ist diese Immobilie vielseitig einsetzbar, wie zum Beispiel: - als Geschäftslokal - als Büro - als Praxis/Ordination Man gelangt an der Ecke Vinzenzgasse/Rochelgasse über einen großzügig gestalteten Eingang in das Geschäftslokal. Weiters gibt es auch noch zwei Eingänge rückseitig über den Parkplatz. Die Parkplätze sind Allgemeinfläche und jedem Eigentümer steht grundsätzlich ein Parkplatz zur Verfügung. Keine zwei Minuten entfernt befindet sich die Straßenbahn-Haltestelle - in rund 20 Minuten gelangt man mit ihr in die Grazer Innenstadt. Genauere Informationen zur Infrastruktur sind dem beigefügten Lage-Exposé zu entnehmen. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C EINLADUNG ZUR KOSTENLOSEN INFO-VERANSTALTUNG Am 24. Oktober geben wir Ihnen um 18: 30 Uhr im Novapark Graz, Fischeraustraße 22, 8051 Graz wertvolle Tipps für den Verkauf Ihrer Immobilie. Außerdem klären wir Sie über mögliche Herausforderungen und Stolpersteine beim Privatverkauf auf. Der Eintritt ist frei. Melden Sie sich gleich an: https://www.remax.at/de/vortrag Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in diesem charmanten Haus, in einem der besten Wohngebiete um Klagenfurt am Wörthersee. Mit seinem unverbaubarem Blick in die Kärntener Landschaft erstreckt sich dieses sonnendurchflutete Anwesen über zwei Etagen. Über einen gemeinsamen Eingangsbereich führt eine Treppe ins OG, sowie ein weiterer Eingang ins EG. Beide Wohnbereiche betreten Sie über einladende Vorzimmer. Der einladende, ideal konzipierte offene Wohnbereich mit Erker im EG verbindet nahtlos Küche, Essplatz und Wohnzimmer. An kühlen Tagen sorgt ein Kaminofen für wohlige Behaglichkeit. Vom Wohnbereich aus führt ein direkter Zugang auf die große einladende Terrasse, die sich über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt. Des weiteren befinden sich zwei Schlafzimmer im EG, die sich ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne und ein getrenntes WC teilen. Das OG, das derzeit als separate Wohnung genutzt wird, bietet neben einer Wohnküche ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon über dem Erker. Von diesem verzaubert Sie der Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit Schwimmteich, wie auch die unverbaubare Aussicht in die wunderschöne Kärntner Landschaft, von der Saualm bis hin zu den Karawanken und Triglav. Zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ein getrenntes WC vervollständigen diese Etage. Ein bereits bestehender Zugang im Mittelstock der Treppe führt zu einem ausbaufähigen Dachboden, wo bereits alle erforderlichen Anschlüsse für eine weitere, kleinere Wohnung oder Büro vorhanden sind. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Außenbereich ist ein wahres Juwel! Der Garten wirkt leicht verwunschen und verfügt über einen Naturpool, der an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt und eine Oase der Ruhe und Erholung darstellt. Der Balkon im OG mit seinem wunderbaren Rundumblick rundet das Ambiente ab. Besonders hervorzuheben sind der Charme und die sonnige Ruhelage dieses Anwesens. Der großzügige, helle Keller mit Waschküche und teilweiser Fußbodenheizung bietet auf ca. 100m2 viel Platz für kreative Nutzung. Sehr bemerkenswert ist die flexible Nutzungsmöglichkeit dieses Hauses als zwei separate Wohnungen in EG und OG, als auch die Möglichkeit, beide Etagen ohne Aufwand wieder zu einer Einheit zu verbinden. So können auch Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen kombinieren, und so den Raum schaffen, der perfekt Ihrem Lebensstil entspricht. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, sowie zwei Außenstellplätzen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen beeindrucken und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Juwel bietet. ✨ Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: • Diele • Offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich • zwei Schlafzimmer • ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken • separates WC Obergeschoss: • Küche mit Essbereich • großzügiges Wohnzimmer • zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Doppelwaschbecken • WC • Vorraum • Garten mit Terrasse und Naturpool • Balkon im OG • Dachboden • Keller • Doppelgarage - Außenstellplätze... [Mehr]