Suchergebnisse für "rohdachboden wien"

#Büro #Rohdachboden #Balkon

Mehrheitsanteil mit großem Potenzial Dieser Mehrheitsanteil an einem Zinshaus bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Investoren und Bauträger. Besonders hervorzuheben ist die Option zur Aufstockung und zum Ausbau des Dachgeschoßes, wodurch erhebliches Entwicklungspotenzial besteht. Raumaufteilung und Wohnflächen1. Obergeschoß: Zusammengelegte Wohnung mit 109 m² Wohnfläche. Eine Kleinwohnung mit 17 m².2. Obergeschoß: Eine zusammengelegte Wohnung mit 133,5 m² Wohnfläche. Zugang zum Dachgeschoß mit einer Grundfläche von 158,7 m², aufstockbar und ausbaubar. Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten Der Wohnungseigentumsvertrag bietet bereits entscheidende Vorteile: Unverzügliche und unentgeltliche Zustimmung zu Zusammenlegungen oder Auflösungen von Wohnungseigentumseinheiten. Umwidmungen zu Büro- oder Praxisräumen sind erlaubt. Hofseitige Balkone können ohne zusätzliche Zustimmung der anderen Parteien errichtet werden. Zustimmung zu weiteren baulichen Veränderungen, darunter: Einbau eines Personenaufzugs. Aufstockung des Gebäudes. Errichtung einer Wärmetauschanlage im Bereich des ehemaligen Brunnens. Diese Flexibilität erleichtert zukünftige Bauvorhaben und Wertsteigerungen erheblich. Attraktive Lage Das Zinshaus befindet sich in einer gefragten Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Billa und Spar befinden sich direkt vor der Haustür. Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten, Spielplätze und das Familienbad am Hofferplatz sind fußläufig erreichbar. Freizeit und Kultur: In der Nähe befinden sich die Lugner City, der Vogelweidpark mit Hundezone sowie die Stadthalle. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 48A. Straßenbahnlinie 46.U-Bahnlinie U6.Fazit Dieser Zinshausanteil ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit vielseitigen Entwicklungsoptionen suchen. Die attraktive Lage, die vorhandene Infrastruktur und die rechtliche Flexibilität machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem spannenden Angebot überzeugen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Rohdachboden in der Pazmanitengasse 14, 1020 Wien, im obersten Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900. Der Dachboden bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 1003,36 m² und eine Nutzfläche von ca. 1163,26 m². Diese Immobilie ist nicht nur eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, sondern auch für private Käufer, die ein individuelles Projekt im Herzen von Wien realisieren möchten. Die Immobilie befindet sich im obersten Stock eines insgesamt fünfstöckigen Gebäudes, bestehend aus einem Erdgeschoss sowie den vier weiteren Etagen (1. OG, 2. OG, 3. OG und 4. OG). Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt mit seiner klassischen Altbauarchitektur einen attraktiven Rahmen für den geplanten Ausbau dar. Die Baubewilligung liegt bereits vor, ebenso wie detaillierte Ausbaupläne, die eine schnelle und unkomplizierte Umsetzung des Projekts ermöglichen. Das Potenzial des Rohdachbodens: Dieser Rohdachboden bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist der Ausbau zu hochwertigen Wohnungen, jedoch bleibt es dem zukünftigen Käufer überlassen, die Nutzung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der baurechtlichen Genehmigungen und der bereits vorliegenden Pläne kann der Ausbau zügig und ohne Verzögerung erfolgen. Die großzügige Fläche und die hohen Decken des Dachbodens bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von exklusiven Penthouses bis hin zu mehreren modernen Wohneinheiten. Die zentrale Lage in Wien und das Potenzial, attraktive Wohnungen zu schaffen, machen dieses Objekt zu einer äußerst wertvollen Investition. Egal, ob Sie das Projekt für Ihre eigene Nutzung verwirklichen oder als Investition für die zukünftige Vermietung oder den Verkauf nutzen möchten, die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Besondere Merkmale: Baubewilligter Rohdachboden: Der Dachboden ist baubewilligt, und es liegen bereits Pläne vor. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie kann als exklusive Wohnung, mehrere Wohneinheiten oder sogar für andere Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Büroflächen) ausgebaut werden. Hervorragende Lage: Die Pazmanitengasse 14 liegt in einem der begehrtesten Bezirke Wiens, mit einer exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer hervorragenden Infrastruktur. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai , Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien : 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse #ruhig

In einem schönen Jugendstilhaus steht ein ca. 220 m² großer Rohdachboden zum Verkauf. Das Haus befindet sich in Wohnruhelage, Lift ist vorhanden. Einreichplanung mit 2 Ebenen mit ca. 295 m² erzielbaren Dachausbauflächen + 2 Terrassen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden

Ideal für Eigennutzer oder als Investment Rohdachboden mit freier Gestaltungs- und Planungsmöglichkeit - direkte U-Bahn Anbindung - Weitblick in alle Richtungen Ausbau gerne möglich Provisionsfrei für Käufer In - vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis, Kurzzeitmiete) gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) keine Wohnzone und keine Schutzzone (ideal auch für Kurzzeitvermietungen) Bauklasse II 4 Minuten Gehweg zur U4 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Verkäufer tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Zum Verkauf steht ein Rohdachboden in der Reinprechtsdorfer Straße 8, 1050 Wien, im obersten Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900. Der Dachboden bietet enormes Potenzial für den Ausbau und eine vielseitige Nutzung. Eine bereits erteilte Baubewilligung sowie vorliegende Pläne für den Ausbau ermöglichen einen schnellen Start des Projekts. Der Rohdachboden liegt im 4. Stock eines gepflegten Altbaus mit insgesamt drei weiteren Etagen (1. OG, 2. OG und 3. OG). Das Gebäude ist in gutem Zustand und bietet durch seine historische Bauweise ein besonderes Flair. Der Dachboden selbst bietet mit einer großzügigen Fläche die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Es handelt sich um einen baubewilligten Rohdachboden, der mit den bereits vorliegenden Planungen und der Baubewilligung schnell und ohne Verzögerung ausgebaut werden kann. Der Ausbau zu Wohnzwecken ist hierbei eine der gängigsten Optionen, aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Besondere Merkmale des Objekts: Wohnnutzfläche: 690,86 m²Nutzfläche: 799,20 m²Lage: Reinprechtsdorfer Straße 8, 1050 Wien, Zustand des Gebäudes: Gepflegt, das Gebäude wurde um 1900 erbaut Baubewilligung: Der Rohdachboden ist baubewilligt, Pläne für den Ausbau liegen bereits vor. Ausbaupotenzial: Der Dachboden bietet vielfältige Möglichkeiten, um Wohnraum zu schaffen – der zukünftige Eigentümer kann das Projekt nach seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai , Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien : 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse #barrierefrei

BAUTRÄGER ODER EIGENNUTZER AUFGEPASST! PROJEKT ODER LUXUSEIGENHEIM MIT MÖGLICHKEIT ZUR MITGESTALTUNGZum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden für ein Luxuspenthouse mit Dachterasse in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnfläche der zu errichtenden Wohnung beträgt ca. 318 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen sowie einer Dachterrassenebene. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einer Dachterrasse weisen eine Gesamtfläche von ca. 73 m² auf. Der Rohdachboden befindet sich in einem 5 geschoßigen wiedererrichteten Gebäude, welches im Zuge des Dachgeschoßausbaues ebenfalls saniert werden soll. Als Heizsystem für das Penthouse ist eine Luftwärmepumpe geplant. Alle Ebenen sind barrierefrei mittels Personenaufzug erreichbar. Der Rohdachboden kann entweder als Projekt mit Baubewilligung angekauft werden oder auf Wunsch durch die Verkäuferin ganz nach Ihren Vorstellungen errichtet und fertiggestellt werden. Dieses Objekt bietet somit eine seltene Gelegenheit für Endnutzer ein luxuriöses Penthouse noch vor Realisierung zu kaufen und individuell mitzugestalten. Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht können lediglich Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Highlightsbaubewilligter Rohdachboden für einen hochwertigen DG- Ausbau mit ca. 365 m² NFL zzgl. Freiflächen Sehr gute Infrastruktur Gute Anbindung für den Individualverkehr Sehr gute öffentliche Anbindung durch U2-Messe Prater und U1 Praterstern Gebäude und Grundstückgepflegtes Mittelzinshaus Grundstücksgröße lt. Grundbuch 614 m²Kennzahlen4 Dachgeschoßwohnungen 364,64 m² Wohnfläche zzgl. 161,72 m² Freiflächen Top 32 - 71,55 m² WFLTop 33 - 86,35 m² WFLTop 34 - 112,29 m² WFLTop 35 - 94,45 m² WFLKaufpreis: EUR 890.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Highlightsbaubewilligter Rohdachboden für einen hochwertigen DG- Ausbau mit ca. 296 m² NFL zzgl. Freiflächen Sehr gute Infrastruktur Gute Anbindung für den Individualverkehr Sehr gute öffentliche Anbindung durch U2-Messe Prater und U1 Praterstern Gebäude und Grundstückgut erhaltenes Mittelzinshaus Grundstücksgröße lt. Grundbuch 614 m²Kennzahlen3 Dachgeschoßwohnungen 295,77 m² Wohnfläche zzgl. 62,31 m² Freiflächen Top 39 - 89,23 m² WFLTop 40 - 87,50 m² WFLTop 41 - 119,04 m² WFLKaufpreis: EUR 890.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Terrasse

In einer der begehrtesten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks steht dieser rechtskräftig baubewilligte Rohdachboden zum Verkauf. Geplant sind drei lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen (DG) mit einem traumhaften Panoramablick über Wien. Diese großzügigen Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Familien und zeichnen sich durch weitläufige Terrassen aus. Hauptmerkmale: Geplante Einheiten: 3 großzügige DG-Wohnungen Terrassen: Alle Dachgeschosswohnungen verfügen über einen direkten Zugang zu den Außenflächen Gesamtwohnnutzfläche (WNFL+Loggia): ca. 405 m² Balkon-/Terrassenflächen: ca. 192,82 m² Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 468 m² Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Lage noch attraktiver macht. Kaufpreis: € 690.000 (Asset Deal) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein baubewilligter Rohdachboden Nähe Beckmanngasse und Töpfelgasse im 14. Bezirk, der Platz für drei bis vier hochwertige Dachgeschosswohnungen bietet. Die Liegenschaft wird bevorzugt im Rahmen eines Share Deals veräußert, wobei die Gesellschaft, die den Rohdachboden besitzt, übernommen wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein nachhaltiges Wohnkonzept in zentraler Lage Wiens zu verwirklichen! Highlights der Liegenschaft: * Attraktive Lage & Weitblick: Mit einer traumhaften Aussicht auf die Gloriette und nur wenige Minuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus städtischer Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Die ruhige Lage in einem gepflegten Altbau-Viertel verbindet urbanes Flair mit historischen Details. • Kombination aus Altbau-Charme und modernem Wohnkonzept: Der historische Altbau wird hochwertig hergerichtet und verbindet klassischen Charme mit modernem Dachgeschossausbau. Der Rohdachboden bietet viel Potenzial für ein stilvolles Wohnkonzept mit großzügigen Dachflächenfenstern, die Tageslicht und Weitblick bieten. • Nachhaltige Ausstattung mit moderner Heiztechnik: Geplant ist eine ökologische, nachhaltige Luftwärmepumpe, die eine umweltschonende und energieeffiziente Beheizung der Wohnungen sicherstellt. Dieses Heizsystem ergänzt das Konzept einer modernen und verantwortungsbewussten Wohnqualität. • Flexibilität im Share Deal: Durch die bevorzugte Veräußerung im Share Deal können steuerliche und rechtliche Vorteile genutzt werden, da die Übernahme der bestehenden Gesellschaft eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung ermöglicht. Profitieren Sie von einem strukturierten Erwerbsprozess und optimierten Bedingungen. * Exzellente Anbindung und Infrastruktur: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur U-Bahn und weiteren Verkehrsmitteln ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und andere Bezirke. Dieser baubewilligte Rohdachboden in einer Toplage Wiens bietet eine einmalige Gelegenheit zur Realisierung von hochwertigen, nachhaltigen Dachgeschosswohnungen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und ein detailliertes Konzept - gestalten Sie hier Ihre Vision für exklusiven Wohnraum im Herzen von Wien! Der Preis versteht sich als Share Deal es kann bei Bedarf eine Finanzierung übernommen werden Sollten sie noch Fragen haben oder eine Besichtigung des Rohdachbodens vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Kontakt: Michael Vajk, Tel. [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises, zzgl.20% USt., zu verrechnen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumzuhause in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In zentraler Lage im 14. Bezirk, befindet sich dieser Rohdachboden aus welchem Sie Ihre neue Wohlfühlwohnung im Dachgeschoss eines Neubaus errichten können. Zusätzlich erwerben Sie hier eine ca. 30m² große Wohnung, die als Zugang zur Wohnung mit extra Wohnfläche dienen kann. Laut Einreichplan können Sie hier insgesamt ca. 177m² Wohnfläche neu schaffen. Der Kaufpreis von 389.000,00 € ist angesichts der ausbaubaren Größe und Lage der ausbaubaren Fläche äußerst attraktiv. Sie können sich hier auf ein luxuriöses Wohngefühl zu einem erschwinglichen Preis freuen. Der Ausbau mitsamt dem Liftzubau ist bereits baubewilligt. Sie haben allerdings noch die Möglichkeit, Ihre Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung der Räume mit einzubringen. So können Sie sich Ihr persönliches Traumzuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Zudem wurde bei der Planung besonderer Wert auf eine optimale Belichtung und eine moderne und stilvolle Ausstattung gelegt. HIGHLIGHTS: atemberaubender Blick über Wienfreie Gestaltungsmöglichkeitenkann auch in zwei Wohneinheiten geteilt werdenetc. Kaufpreis für den Rohdachboden mitsamt der Bestandswohnung: EUR 389.000,- Diese Dachgeschoß-Projekt kann auch ausgebaut erworben werden. Der Kaufpreis für die Fertigstellung beträgt EUR 1.200.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Die U-Bahn-Nähe macht es Ihnen leicht, schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum zu gelangen. Auch die Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof ist ideal, um in alle Richtungen der Stadt zu gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Zuhause. Dieses Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

IMPULS Immobilien bietet nachfolgenden Rohdachboden ab sofort zum KAUF an: Rohdachbodem in guter Lage ÜBER DIE IMMOBILIEFACTBOXrd. 400m2 Grundfläche Lifteinbau im Hof einfach möglich Parkplätze können optional erworben werden-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage! ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTURDas Jahrhundertwendehaus liegt in der gefragten Wilhelminenstraße und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Fußläufig erreichen Sie in weniger al 10 Minuten die U3 Station und S-Bahn Station Ottakring. Die Straßenbahnlinie 2 hält unmittelbar vor dem Haus. Praktischerweise befindet sich ein INTERSPAR nur 6 Gehminuten entfernt. Auch ein HOFER und BILLA befinden sich direkt ums Eck. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <825m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <400m Universität <1.550m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <325m Bank <450m Post <450m Polizei <525m Verkehr Bus <250m U-Bahn <525m Straßenbahn <175m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <4.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]