Suchergebnisse für "rohdachboden wien 23"

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein 2021 fertig gestelltes Gewerbeobjekt, welches aktuell als Verkaufs- und Ausstellungsfläche für Küchen und Möbel aller Art genutzt wird. Das Gebäude besteht aus 2 Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich die Schauräume, Büros, Sozialräume, Küchen sowie Technik- und Sanitärräumlichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich Schauräume, Büros, Schulungsräumlichkeiten, Austellungs- und Veranstaltungsflächen, Sozial- und Nassräume, sowie eine Teeküche. Am Dach sind diverse Technikeinheiten situiert: Lüftungszentralen für die Schauräume, Kältemaschinen, eine Photovoltaikanlage mit Paneelen und Wechselrichter (Leistung: 31k Wp). Am Parkplatz stehen 26 PKW Stellplätze, sowie eine E-Tankstelle zur Verfügung. Die Innenräumlichkeiten sind aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Die Wohnung liegt in der Perfektastrasse, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Der Bezirk Liesing bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und grüner Erholungslandschaft. Die sehr gut geschnittene Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit integrierter Küche. Die Vermietung der Wohnung erfolgt im ersten Schritt befristet auf 3 Jahre mit Option zur Verlängerung. Der monatliche Gesamtmietpreis beträgt aktuell EUR 890 Miete, EUR 96, Betriebskostenakonto, exkl. Heizung und Strom). Bautyp: Neubau 2024 / Erstbezug Wohnfläche: 44,5 m² Zimmer: 2 Keller (1,2 m²) Fahrradabstellraum Balkon 11,9 m² Stockwerk: 1 (mit Lift) Böden: Parkett Verfügbar: ab 01.03.2025/ 01.04.2025 Heizung: Fußbodenheizung Einbauküche (wird gerade eingebaut) Die Wohnung wird teilweise möbliert ausgestattet (Küche, Badezimmer, WC/Vorzimmer/Schlafzimmer Einbauschrank ) Die Gegend ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: die U-Bahn Haltestelle der Linie U6 ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zusätzlich verkehren Buslinien und Badner Bahn, die eine bequeme Mobilität gewährleisten. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Südautobahn (A2) eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Diese traumhaft idyllisch gelegene Terrassenwohnung befindet sich im 3. Stock eines sehr gepflegten Apartmenthauses in bester Lage von Liesing. Mit dem Selbsterntegarten vor der Terrasse ist die Wohnung ein wunderbarer Rückzugsort! Die Wohnung ist sehr gut und vor allem großzügig aufgeteilt - Küche und Wohnzimmer mit gesamt knapp 30m² bieten viel Spielraum zur Einrichtung. Die Wohnung Aufteilung: • großzügiger Vorraum • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • Stilvolle Einbauküche der Marke DAN (voll ausgestattet) • große, gut nutzbare Terrasse (von allen Zimmern aus Zugang gegeben) • 2 geräumige Schlafzimmer • Schrank-/Abstellraum • Badezimmer • separate Toilette Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die aktuelle Vorschreibung für die verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Wasser) betragen EUR 177,50. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur absolut hervorragend direkt gegenüber ist der SPAR, in 1 Minute erreichen Sie die Apotheke und ein kleines Imbiss, BILLA, HOFER, BIPA befinden sich in der direkten Umgebung, das Riverside Liesing ist mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt. Einer von 3! Kindergärten befinden sich praktisch Nebenan, auch die 2 Schulen sind sehr gut erreichbar ( 3 Minuten). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 61A (direkt vor der Haustür), 60A (8 Gehminuten entfernt) optimal gegeben. Durch die Nähe zur U6 Station Erlaaer Str. (7 Gehmins entfernt) ist die Erreichbarkeit allg. perfekt. Provisionsfreier Verkauf... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 667 m². Es bietet ausreichend Platz für ein großzügiges, repräsentatives Wohnhaus und ermöglicht eine individuell gestaltbare Gartennutzung. Die ideale Ausrichtung und das großzügige Grundstück lassen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung von Außenbereichen, wie etwa einer Terrasse, einem Pool oder einem weitläufigen Garten, zu. Bauprojekt: Aktuell befindet sich ein durchdachtes und repräsentatives Bauprojekt für dieses Grundstück im Genehmigungsprozess. Geplant ist ein luxuriöses Wohnhaus mit insgesamt 270 m² Wohnfläche. Zusätzlich umfasst das Projekt einen großzügigen 130 m² Wohnkeller, der nicht nur für zusätzliche Wohnräume genutzt werden kann, sondern auch Platz für Freizeitaktivitäten oder ein Heimkino bietet. Die 35 m² große Garage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten und schützt Ihre Fahrzeuge vor den Elementen. Der Entwurf des Hauses ist modern, zeitlos und funktional und wurde mit dem Ziel entwickelt, sowohl ästhetische als auch praktische Anforderungen zu erfüllen. Verfügbarkeit: Die Eigentümer des Grundstücks ziehen aufgrund beruflicher und persönlicher Gründe ins Ausland, weshalb das Grundstück sowie das bereits in der Genehmigungsphase befindliche Bauprojekt zum Verkauf stehen. Der Erwerb des Grundstücks bietet dem Käufer die einzigartige Möglichkeit, ein maßgeschneidertes, luxuriöses Eigenheim in einer der besten Lagen Wiens zu realisieren. Weitere Informationen: Für weitergehende Details, wie etwa die genauen Baupläne, den Status des Genehmigungsprozesses oder eine Besichtigung des Grundstücks, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns, um alle Einzelheiten zu besprechen und den nächsten Schritt in Richtung Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und grünen Umgebung ein exklusives Zuhause zu schaffen. Ihr Ansprechpartner: Dr. Thomas Koll [Tel] Schulen: In der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe. Öffentlicher Verkehr: In der Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein baubewilligter Rohdachboden Nähe Beckmanngasse und Töpfelgasse im 14. Bezirk, der Platz für drei bis vier hochwertige Dachgeschosswohnungen bietet. Die Liegenschaft wird bevorzugt im Rahmen eines Share Deals veräußert, wobei die Gesellschaft, die den Rohdachboden besitzt, übernommen wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein nachhaltiges Wohnkonzept in zentraler Lage Wiens zu verwirklichen! Highlights der Liegenschaft: * Attraktive Lage & Weitblick: Mit einer traumhaften Aussicht auf die Gloriette und nur wenige Minuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus städtischer Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Die ruhige Lage in einem gepflegten Altbau-Viertel verbindet urbanes Flair mit historischen Details. • Kombination aus Altbau-Charme und modernem Wohnkonzept: Der historische Altbau wird hochwertig hergerichtet und verbindet klassischen Charme mit modernem Dachgeschossausbau. Der Rohdachboden bietet viel Potenzial für ein stilvolles Wohnkonzept mit großzügigen Dachflächenfenstern, die Tageslicht und Weitblick bieten. • Nachhaltige Ausstattung mit moderner Heiztechnik: Geplant ist eine ökologische, nachhaltige Luftwärmepumpe, die eine umweltschonende und energieeffiziente Beheizung der Wohnungen sicherstellt. Dieses Heizsystem ergänzt das Konzept einer modernen und verantwortungsbewussten Wohnqualität. • Flexibilität im Share Deal: Durch die bevorzugte Veräußerung im Share Deal können steuerliche und rechtliche Vorteile genutzt werden, da die Übernahme der bestehenden Gesellschaft eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung ermöglicht. Profitieren Sie von einem strukturierten Erwerbsprozess und optimierten Bedingungen. * Exzellente Anbindung und Infrastruktur: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur U-Bahn und weiteren Verkehrsmitteln ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und andere Bezirke. Dieser baubewilligte Rohdachboden in einer Toplage Wiens bietet eine einmalige Gelegenheit zur Realisierung von hochwertigen, nachhaltigen Dachgeschosswohnungen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und ein detailliertes Konzept - gestalten Sie hier Ihre Vision für exklusiven Wohnraum im Herzen von Wien! Der Preis versteht sich als Share Deal es kann bei Bedarf eine Finanzierung übernommen werden Sollten sie noch Fragen haben oder eine Besichtigung des Rohdachbodens vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Kontakt: Michael Vajk, Tel. [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises, zzgl.20% USt., zu verrechnen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objektnummer: 4463 Hütteldorf: Diese besondere Kaufgelegenheit umfasst eine renovierungsbedürftige Wohnung im 3. Stock mit ca. 61m² und den darüberliegenden Rohdachboden im Ausmaß von brutto ca. 160m² + ca. 32m² Flachdach (Terrasse). Die Baubewilligung für den Dachbodenausbau ist bereits abgelaufen und muss neu eingereicht werden. Beide Objekte können miteinander verbunden werden, so dass für den Käufer die Errichtung eines Liftes voraussichtlich nicht zwingend erforderlich ist. Die im Exposé angeführten Betriebskosten ist die Vorschreibung die Wohnung betreffend. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Der baubewilligte Rohdachboden befindet sich in guter und aufstrebender Lage im 2. Bezirk in der Nähe der Nordbahnstraße und Am Tabor. Die vorhandene Infrastruktur bietet alles für den täglichen Einkaufsbedarf. An Öffentlichen Verkehrsmitteln errichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten die U-Bahn U1, U2 und Bahnhof Praterstern. Die Straßenbahn Linie 5 und O Haltestelle Nordbahnstraße befinden sich gleich ums Eck. Für Freizeitaktivitäten befindet sich der nahe gelegene Prater sowie der Augarten perfekt an. Das bewilligte Bauvorhaben sieht die Errichtung von 7 neuen Wohnungen aufgeteilt auf 4.OG, 1.DG und 2.DG. Die Wohnungsgrößen sind von ca. 30 m² bis ca. 141 m². Die Allgemeinflächen befinden sich in einem dem alter entsprechendem Zustand und müssen im Zuge der Arbeiten im Dachausbau saniert werden. DETAILS: 4.OG - NEUBAU WNFL ca. 198,10 m² + 8,23 m² Aussenfläche TOP 17: 2 ZI / 55,56 m² TOP 18: 1 ZI / 30,59 m² TOP 19: 2 ZI / 53,30 m² TOP 20: 2 ZI / 58,65 m² + (Terrasse 5,08 m² + Balkon 3,15 m²) Aussenfläche gesamt 8,23 m² 1.DG - NEUBAU WNFL ca.148,14 m² + 42,70 m² Aussenfläche TOP 21: 3 ZI / 72,79 m² + Terrasse 9,84 m² TOP 22: 3 ZI / 75,35 m² + (Terrasse 9,97 m² + Terrasse 22,89 m²) Aussenfläche gesamt 32,86 m² 2.DG - PENTHOUSE NEUBAU WNFL ca.140,95 m² + 60,53 m² Aussenfläche TOP 23: 3 ZI / 140,95 m² + (Terrasse 5,24 m² + Dachterrasse 55,29 m²) Aussenfläche gesamt 60,53 m² WNFL GESAMT 4.OG - 2.DG: ca. 487,19 m² AUSSENFLÄCHE BALKON / TERRASSE GESAMT: ca. 111,46 m² GEWICHTETE FLÄCHE: WNFL + (Balkon 50%, Terrasse 33%) ca. 524,50m² Alle Angaben sind ca. m² Angaben laut Einreichplan und ohne Gewähr! Verkauft wird der Dachboden mit Baubewilligung - VORHANDEN Die Verpflichtungen für den Käufer beinhalten unter anderem auch folgende Punkte: Erneuerung (ausbessern und malen) aller Fassaden/Stiegenhaus/Allgemeinflächen Steigleitungen erneuern Kellerabteile herstellen Lifteinbau Balkonzubau in allen Geschoßen - laut Einreichplan Alle Angaben sind ca. m² Angaben laut Einreichplan und ohne Gewähr! Verkauft wird der Rohdachboden mit Baubewilligung - VORHANDEN STATUS: BAUBEWILLIGT KAUFPREIS: € 999.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligter Rohdachboden in einem sehr gepflegten Zinshaus in sehr zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Planung sieht einen 2 geschoßigen Ausbau mit insgesamt 3 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 205 m² sowie Terrassen von ca. 44 m². Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 227,59 m². Eckdaten im Überblick: Rohdachboden mit Baubescheid 3 lichtdurchflutete Wohnungen in zentraler Lage von Floridsdorf. Wohnungsgrößen von ca. 51 m² - ca. 97 m² ( 2-3 Zimmerwohnungen) alle Wohnungen haben einen direkten Zugang zu einer Außenfläche Gesamtwohnnutzfläche (WNFL + Loggia): ca. 205 m² (DG1 und DG2) Terrassen: ca. 44 m² Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 227,59 m² Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis: Kaufpreis € 299.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufpreis für Anleger: Kaufpreis € 270.000, + 20% USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieser Teil der von Wien erfreut sich seit einigen Jahren steigender Beliebtheit bei all jenen, welche in einer urbanen Umgebung wohnen und zusätzlich den Komfort einer umfangreichen Infrastruktur genießen möchten. Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie uns einfach via [Email] oder unter der Telefonnummer: [Tel]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumzuhause in Wien Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In zentraler Lage im 14. Bezirk, befindet sich dieser Rohdachboden aus welchem Sie Ihre neue Wohlfühlwohnung im Dachgeschoss eines Neubaus errichten können. Zusätzlich erwerben Sie hier eine ca. 30m² große Wohnung, die als Zugang zur Wohnung mit extra Wohnfläche dienen kann. Laut Einreichplan können Sie hier insgesamt ca. 177m² Wohnfläche neu schaffen. Der Kaufpreis von 389.000,00 € ist angesichts der ausbaubaren Größe und Lage der ausbaubaren Fläche äußerst attraktiv. Sie können sich hier auf ein luxuriöses Wohngefühl zu einem erschwinglichen Preis freuen. Der Ausbau mitsamt dem Liftzubau ist bereits baubewilligt. Sie haben allerdings noch die Möglichkeit, Ihre Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung der Räume mit einzubringen. So können Sie sich Ihr persönliches Traumzuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Zudem wurde bei der Planung besonderer Wert auf eine optimale Belichtung und eine moderne und stilvolle Ausstattung gelegt. HIGHLIGHTS: atemberaubender Blick über Wien freie Gestaltungsmöglichkeiten kann auch in zwei Wohneinheiten geteilt werden etc. Kaufpreis für den Rohdachboden mitsamt der Bestandswohnung: EUR 389.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Die U-Bahn-Nähe macht es Ihnen leicht, schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum zu gelangen. Auch die Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof ist ideal, um in alle Richtungen der Stadt zu gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Zuhause. Dieses Wohnprojekt bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Hofgebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Der ideelle Anteil beträgt ca. 32,54 % an der Gesamtliegenschaft, was einem Miteigentumsanteil entspricht. Das Alleinige Nutzungsrecht am gesamten Hoftrakt inklusive dem exklusiven Verwertungsrecht an dessen Rohdachboden macht dieses Angebot besonders attraktiv. Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 500,73 m² Bestandsfrei: Das Gebäude ist sofort verfügbar und bereit für neue Nutzungsmöglichkeiten. Einheiten: es sind zur Zeit 11 Wohneinheiten gegeben, diese befinden sich alle in einem sanierungsbedürftigem Zustand Angemessener Mietzins: Bei Vermietung von Einheiten wird der angemessene Mietzins angewendet. Besondere Merkmale: Ideale Investitionsmöglichkeit: Die Möglichkeit, den Rohdachboden zu nutzen und weitere Einheiten zu vermieten, bietet ein hervorragendes Potenzial für Kapitalrendite. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der großzügigen Nutzfläche und des Alleinnutzungsrechts sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich, sei es für Wohnungen, Büros oder Gewerbeeinheiten. Zentrale Lage: Das Hofgebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Wien, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Kaufpreis: € 1.190.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dieses Hofgebäude mit Alleinnutzungsrecht und Miteigentumsanteil ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

1100 | Erlachgasse Die Fakten: Zum Verkauf gelangt dieser Rohdachboden auf einem viergeschossigem Eckzinshaus in der Erlachgasse. Die gerade eben neu renovierte Fassade ist leicht gegliedert, die Rundbogenfenster in der Erdgeschosszone versprühen Jahrhundertwende-Charme. Der Rohdachboden weist eine erzielbare Netto-Nutzfläche von 635m2 aus. Dabei bietet er ein Flächenpotential für die Errichtung von 8 neuen Dachgeschosswohnungen mit insgesamt 52m2 Freifläche. Eine Machbarkeitsstudie sowie ein Vorentwurf wurden bereits erstellt und können bei Interesse gerne übermittelt werden. Die Lage: Die Erlachgasse ist die aufkommende Trendlage schlecht hin in Wien! Hier entsteht ein Wiener "Supergrätzl". Nach dem Vorbild der Superblocks von Bacelona, entsteht hier ein verkehrsberuhigter Straßenblock mit höchster Lebensqualität und unmittelbarer Anbindung an die künftige U2 Station Matzleindorfer Platz. Zwischen Waldmüllerpark und Hauptbahnhof, bietet diese Lage nicht nur beste Infrastruktur, sondern auch zahlreiche Naherholungsgebiete bei bester Lebensqualität. Kaufpreis: € 745.000, (als Asset Deal) Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten: Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5% Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das kurz nach 1900 erbaute Zinshaus liegt in einer ruhigen, sehr begehrten und zentralen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, direkt am Waldmüllerpark und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung zu U-, S- und Straßenbahnen. Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer), ein Kindergarten sowie eine 40.000 m2 Grün-Oase, der Waldmüllerpark, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1-Station Keplerplatz sowie der Matzleinsdorferplatz (R, S1-4, S80 und die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Voraussichtlich ab 2027 wird die U2 ebenfalls am Matzleinsdorferplatz halten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garconniere #Rohdachboden #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Baubewilligter Rohdachboden im Pratercottage ! Der Rohdachboden eines Jahrhunderwendehauses Baujahr 1910 befindet sich in äußerst gefragter Lage zwischen Donaukanal u. Wiener Prater. Sämtliche Grünflächen der Prater-Auen, sowie die Wiener City sind fußläufig erreichbar. Eingereicht und baubewilligt ist der Ausbau des Dachgeschosses ( 2 Wohneinheiten ) plus Zubau einer Liftanlage. Eckdaten: + GST: ca. 1.611 m² + WNFL ges.: ca. 311 m², zzgl. ca. 38 m² Terrassen + ca. 70 m² Garten + WNFL Top 8: ca. 184 m² + 2 Terrassen ca. 16 m² + Garten ca. 70 m² + WNFL Top 9: ca. 127 m² + 1 Terrasse ca. 22 m² + Wohneinheiten im Gebäude: 6 Laut WE-Vertrag wird sich die Eigentümergemeinschaft des Gebäudes mit bis zu € 30.000,- an den Errichtungskosten der Aufzugsanlage beteiligen. Infrastruktur: Das Erholungsgebiet Prater liegt quasi hinter dem Wohngebäude und ist zu Fuß in ca. 3 min. erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 1, sowie über die Buslinien 4A u. 80A (ca. 240 m). Die U3-Station Rochusmarkt u. der Knotenpunkt Praterstern sind in wenigen Minuten erreichbar. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG ) und zu dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.... [Mehr]