Suchergebnisse für "rohdachboden mieten"

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Bei diesem Zinshaus wird der noch nicht ausgebaute Dachboden verkauft. Dachbodenausbau wurde bereits eingereicht, die Baubewilligung kommt demnächst Baurechtlicher Status- Eingereicht Transaktionsart- Asset Deal Der vorhandene Lift müsste neu adaptiert werden. Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Taborstraße) Apotheken in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen U- Station in wenigen Gehminuten zu erreichen Lage: Dieses traumhafte Haus liegt unweit zum Augarten, zur Inneren Stadt sind es auch nur ein paar Minuten zu Fuß. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein buntes Gastronomieangebot. Öffentliche Anbindung: Die U- Bahn ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. ALLGEMEINES: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www .wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse

Highlights Baubewilligter Dachgeschoßausbau schafft zusätzlich ca. 395 m² Wohnnutzfläche zzgl. Freiflächen Ruhige, gepflegte Wohnanlage Ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Nahe Schmelz und Meiselmarkt Gebäude und Grundstück Mittelzinshaus, Doppeltrakter mit Verbindungstrakt Baubewilligtes DG-Potential Grundstücksfläche lt. Grundbuch 539 m² Kennzahlen 6 Dachgeschosswohnungen mit 394,76 m² Wohnfläche zzgl. 185,9 m² Freiflächen Top 33 - 45,07 m² zzgl. Terrasse Top 34 - 77,24 m² zzgl. Terrassen Top 35 - 89,32 m² WFL zzgl. Terrassen Top 36 - 40,75 m² WFL zzgl. Terrasse Top 37 - 69,42 m² WFL zzgl. Balkon und Terrasse Top 38 - 72,96 m² WFL zzgl. Balkon und Terrasse Kaufpreis EUR 750.000,- Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zentral in Bad Radkersburg gelegen, befindet sich diese Wohnung mit großem Rohdachboden und vielfältigem Potential. Die Wohnung im 1. OG bietet rund 207 m² Wohnfläche, hinzu kommt der Rohdachboden mit weiteren rund 250 m² und Ausbaumöglichkeit. Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick: Zentral in Bad Radkersburg. Hauptplatz fußläufig, Therme ca. 800 Meter. Großzügige 207 m² Wohnfläche + 250 m² Rohdachboden. Vielfältiges Potential zur Renovierung. Solide Substanz mit historischem Charme. Sanierungsbonus: Ausmalen & Parkett-Schleifen inkl.! Rund 44 m² Terrasse + 19 m² Balkon. DIE WOHNUNG. Die Wohnung bietet insgesamt rund 207 m² Wohnnutzfläche und befindet sich im ersten Obergeschoß des Hauses. Zudem ist der Rohdachboden im Dachgeschoß (2. OG) mit rund 250 m² Fläche inkludiert. Die Wohnung gliedert sich in insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder mit WCs, ein weiteres getrenntes WC sowie einen großen Vorraum mit anschließendem Gang. Drei der Zimmer sind als Durchgangszimmer situiert. Die große Terrasse mit rund 44 m² ist durch die Küche erreichbar, der Balkon mit rund 19 m² ist vom Vorraum aus erschlossen. Der Rohdachboden mit rund 250 m² Grundfläche ist der Wohnung zugehörig. Ein Ausbau des Rohdachbodens wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits positiv beschlossen. Weiters wurde das Ausbauvorhaben schon mit der Gemeinde vorabgestimmt. So bietet der Rohdachboden vielfältiges Potential zur Gestaltung und Ausbau nach eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen. Verschiedene Planungsentwürfe für den Ausbau liegen vor. Der ausgebaute Rohdachboden kann auch als vollkommen eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Sowohl die bestehende Wohnung als auch der Rohdachboden können getrennt erworben werden. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Wohnung ist in optisch renovierungsbedürftigem Zustand. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen stilvollen Altbau aus dem Jahr 1897. Im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungsarbeiten und Erneuerungen vorgenommen. Das Ausmalen der gesamten Wohnung in Weiß sowie das Schleifen und Versiegeln des Parkettbodens durch eine professionelle Firma ist im Kaufpreis inklusive! Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung. Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung sowie Ausstattung von Küche und den Badezimmern. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Rohdachboden #Altbau #Balkon #möbliert

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes besticht durch ihre exzellente Lage in der Fußgängerzone von Baden, unweit des Theaterplatzes und des Casinoparks. Sie bietet eine großzügige und repräsentative Raumaufteilung, die durch eine Loggia und einen ausbaufähigen Rohdachboden ergänzt wird, was die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnobjekt macht. Die Wohnung zeichnet sich durch hohe Decken von über 3 Metern und große Fenster aus, die zusammen mit den Flügeltüren in den Wohnbereichen den klassischen Charme einer Altbauwohnung unterstreichen. Die sorgfältig weiß lackierten Flügeltüren und der hochwertig restaurierte Eichenparkettboden aus der Zeit zwischen 1850 und 1890 zeugen von der handwerklichen Sorgfalt, mit der die historischen Merkmale des Objekts erhalten wurden. Zusätzlich sorgt die doppelte Schallisolierung der Originalfenster für einen hohen Wohnkomfort. Der Eingangsbereich der Wohnung führt in ein zentrales Vorzimmer, von dem aus das großzügige Wohn-/Esszimmer, die möblierte Küche mit Zugang zur überdachten Loggia, das Büro oder als Gästebereich sowie das Gäste-WC mit Handwaschbecken erschlossen werden. Ein großes Schlafzimmer oder ein Büro mit angrenzendem Schrankraum und einem Bad inklusive Dusche, WC und Bidet bietet ideale Bedingungen für Homeoffice oder repräsentativen Firmensitz. Neben dem Wohnungseingang befindet sich eine eigene Waschküche, während im Erdgeschoss ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung steht. Ein Highlight ist der zum Eigentum gehörende Rohdachboden, der mit einer Fläche von ca. 150 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in Großpetersdorf mit Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit. Das Haus bietet rund 160 m² Nutzfläche zuzüglich Keller und Rohdachboden mit großem Potential. Darüber hinaus gibt es einen liebevollen Garten und mögliche KFZ-Stellplätze im Innenhof. Das Besondere an diesem Haus: Zentrale Wohnlage mit Infrastruktur fußläufig, nur 10 Min. vor Oberwart. Ca. 160 m² Nutzfläche zuzüglich Keller und Rohdachboden. Gepflegter Massiv-Bau bereits zum Teil saniert. Liebevoller Eigengarten im Innenhof. Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche und Badezimmer-Ausstattung. DAS HAUS. Das Haus verfügt aktuell über rund 160 m² Nutzfläche auf einer Etage. Hinzu kommt der Keller mit weiteren ca. 20 m² Stauraum sowie der Rohdachboden mit großem Potential. Im Innenhof gibt es einen liebevollen Garten sowie eine überdachte Terrasse mit ca. 12 m²Die Nutzflächen verteilen sich auf: Das Wohnhaus mit vier Zimmer, einer Küche, einem Bad, getrenntem WC sowie Gangflächen und Vorraum. Direkt angebaute Nebengebäude mit mehrere Nutzräumen (zuletzt als Studio in Verwendung) sowie weiterem ebenerdigem Stauraum. DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde ca. 1960 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und laufend gepflegt sowie saniert. Zuletzt wurden zwischen 2016 und 2023 diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden in diesem Zeitraum die Böden, die Heizkörper, die Küche sowie ein Bereich der Nebengebäude saniert. Darüber hinaus gab es eine teilweise Sanierung der Dacheindeckung, der Außenfassade und der Dämmung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt. Ein Kabel-TV-Anschluss ist gegeben. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Der Verkauf erfolgt inklusive der voll ausgestatteten Einbauküche mit E-Geräten, auch die Badezimmer-Einrichtung ist inklusive. Der liebevolle Garten mit ca. 125 m² Grünfläche im eigenen Innenhof bietet eine uneinsichtige und geschützte Ruhezone. Durch eine Einfahrt bietet sich auch die Möglichkeit ein bis zwei KFZ im Innenhof abzustellen. DIE LIEGENSCHAFT. Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 362 m² laut Grundbuch. Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße. Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung "BM (Bauland Mischgebiet)". Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Adrian Scurtu [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <8.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bereits eingereichter Rohdachboden in einem sehr gepflegten Zinshaus in sehr zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Planung sieht einen 2 geschoßigen Ausbau mit insgesamt 10 Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 679m² inkl. Loggien im Ausmaß von ca. 20,59 m² sowie Balkone, Terrassen und Dachterrassenflächen von ca. 116,71m². Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 718m². Hinzu kommt ein bereits vorhandener Personenaufzug welcher vom KG bis ins 3.OG fährt. Eckdaten im Überblick: Rohdachboden mit fertiger Einreichplanung in Toplage des 11ten Wiener Gemeindebezirks 10 lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit einem schönen Ausblick über Wien Wohnungsgrößen von ca. 48m² bis ca. 97m² (2-3 Zimmerwohnungen) Fast alle Dachgeschosswohnungen haben eine Außenfläche (Balkon oder Terrasse) Gesamtwohnnutzfläche (WNFL+Loggia): ca. 679,68m² Balkone: ca. 8,13m² Terrassen: ca. 87,99m² Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 718m² Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kosten: Kaufpreis € 649.000, (Asset Deal) (= ca. € 1.183/m² erz. gew. Fläche) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Kontaktdaten: Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie uns einfach via [Email] oder unter der Telefonnummer: [Tel]. Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Please add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Terrasse

In einer der begehrtesten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks steht dieser rechtskräftig baubewilligte Rohdachboden zum Verkauf. Geplant sind drei lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen (DG) mit einem traumhaften Panoramablick über Wien. Diese großzügigen Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Familien und zeichnen sich durch weitläufige Terrassen aus. Hauptmerkmale: Geplante Einheiten: 3 großzügige DG-Wohnungen Terrassen: Alle Dachgeschosswohnungen verfügen über einen direkten Zugang zu den Außenflächen Gesamtwohnnutzfläche (WNFL+Loggia): ca. 405 m² Balkon-/Terrassenflächen: ca. 192,82 m² Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 468 m² Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Lage noch attraktiver macht. Kaufpreis: € 690.000 (Asset Deal) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Traumhaus in der steirischen Idylle - Jetzt entdecken! Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Potenzial in der wunderschönen Steiermark? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses großzügige Haus in 8600 Bruck an der Mur, bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr zukünftiges Zuhause wünschen. Mit einem Kaufpreis von 295.000,00 € erwartet Sie eine Immobilie, die sich durch ihre Vielseitigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 204 m² und einem Grundstück von 1.103 m² ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf insgesamt 10 Zimmern können Sie sich kreativ entfalten und das Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten. Besonders hervorzuheben ist das entkernte 1. OG und der Rohdachboden , die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Räume ganz nach Ihren Wünschen auszubauen. Das Haus verfügt zudem über folgende Highlights: Ein neu gedecktes und gedämmtes Dach (2024), das für zusätzlichen Schutz und moderne Isolierung sorgt. Ein Carport und eine beheizte Garage , die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet und Schutz vor Wind und Wetter gewährleistet. Der Radweg , der in der Nähe verläuft - ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten. Im Sommer erwartet Sie ein nahegelegenes Erdbeerfeld , auf dem Sie frische, saisonale Früchte genießen können. Ein Tierarzt befindet sich ebenfalls in der Umgebung, was für Tierliebhaber von großem Vorteil ist. Die Lage des Hauses ist hervorragend: ruhig und naturnah, aber dennoch gut angebunden. Bruck an der Mur bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten , Schulen , ärztlicher Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile eines großzügigen Gartens und der Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen in der Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Suche nach der perfekten Immobilie zu unterstützen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <5.500m Post <3.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, sowie Bildungseinrichtungen wie die Höhere Bundeslehranstalt für Forstwirtschaft. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt die Fußgängerzone von Bruck an der Mur mit ihren vielen Cafés und Geschäften. Der Radweg, der in der Nähe verläuft, bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Im Sommer können Sie frische Erdbeeren auf dem nahegelegenen Erdbeerfeld ernten. Zudem finden Sie einen Tierarzt in der Umgebung sowie eine gute ärztliche Versorgung.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein 2024 baugenehmigter Rohdachboden, in einem detailreichen ausgearbeiteten Gründerzeithaus. Eine mit Stuck verzierte Fassade mit dem zugehörigen Eingangsbereich, Schmiedearbeiten an Fenster sowie dem Stiegenhaus und ein schön erhaltener Fliesenspiegel bieten eine wunderbare Grundsubstanz für den Ausbau. Das Zinshaus verfügt über 4 Bestandsgeschoße und ein Kellergeschoß. Die Planung umfasst insgesamt 6 Dachgeschoßwohnungen mit jeweils großzügigen Balkon-/ und Dachterrassenflächen. Weiters obliegt die Errichtung eines Aufzugs, Fahrradabstellplätzen und die Neugestaltung des Müllplatzes dem DG-Errichter. Der Liftzugang soll sowohl hofseitig barrierefrei als auch über das Stiegenhaus erfolgen. Aktuell befindet sich im Innenhof ein einstöckiges Bestandsgebäude, welches als Werkstätte gewidmet ist und zusätzlich erworben und ausgebaut werden kann. Dieses bietet ebenso Potenzial für weitere Büro- sowie Wohnfläche und hierzu kann gerne bei weiterem Interesse eine Studie zur Verfügung gestellt werden. Dem Zeitgeist entsprechend hat der Eigentümer auf den Markt Rücksicht genommen und bereits ein weiteres Konzept mir kleineren Wohneinheiten ausgearbeitet, welches kurz vor Einreichung steht Flächenübersicht laut Planwechsel: Top 40 69,87m² WNFL + 10,70m² Balkon Top 41 65,10m² WNFL + 8,69m² Terrasse Top 42 61,74m² WNFL Top 43 66,45m² WNFL Top 44 56,40m² WNFL Top 45 74,54m² WNFL + 10,74m² Balkon/Terrasse Top 46 68,63m² WNFL + 4,78m² Balkon/Terrasse Top 47 56,48m² WNFL + 11,46m² Balkon/Terrasse Top 48 73,53m² WNFL + 13,31m² Balkon/Terrasse Flächenübersicht laut Einreichplan/Bescheid: Top 40 70,59m² WNFL + 7,34m² Balkon Top 41 90,28m² WNFL + 11,48m² Terrasse Top 42 113,76m² WNFL + 13,52m² Terrasse Top 43 127,04m² WNFL + 9,27m² Terrasse Top 44 105,42m² WNFL + 17,67m² Terrasse Top 45 75,59m² WNFL + 4,78m² Balkon Gesamt 581,17² WNFL + 64,06m² Terrasse = Summe 646,73m² Auf Wunsch kann ich Ihnen gerne die bestehende Einreichplanung sowie den Baubescheid zukommen lassen. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Troststraße sowie dem Alfred-Böhm-Park. Durch die hervorragende Anbindung ist die Wiener Innenstadt in unter 10 Minuten Fahrzeit, mit all Ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, bequem erreichbar und mit dem Auto gelangt man in Kürze über den Verteilerkreis auf die Tangente. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wiener Berg mit benachbartem Golfclub, dem Böhmischen Prater, Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien sowie unzählige Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten schaffen ein optimales Umfeld für zukünftige Kaufinteressenten und das Angebot wächst stetig. Natürlich finden sich im direkten Umfeld auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spitäler und Apotheken, Kindergärten sowie hervorragende Bildungseinrichtungen wie die Neulandschule. Öffentliche Anbindung: U1 Troststraße | Buslinien: 65A, 66A, 68A, 68B Kaufpreis: EUR 650.000.- Nebenkosten: Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und k Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Diese zwei projektierten und baugenehmigten Rohdachböden befinden sich in hervorragender Lage nahe dem Lendplatz. Genehmigt sind 6 Wohneinheiten mit insgesamt rund 450 m² Wohnnutzfläche. Das Besondere an diesen Rohdachböden: Baugenehmigte Rohdachböden in hervorragender Wohnlage. Mit Blick auf den Schlossberg.6 Wohneinheiten mit rund 450 m² Wohnnutzfläche. Beste städtische Infrastruktur fußläufig. Einreichplanung und Genehmigung inklusive. DAS PROJEKT. Die Projekt-Liegenschaft umfasst 2 Rohdachböden inklusive der Baugenehmigung und Einreichplanung für ein Projekt mit 6 Wohneinheiten. Das Projekt verfügt über eine gesamte Wohn-Nutzfläche von rund 450 m². Einer der Dachböden befindet sich im 3. OG des Wohnhauses. Hier ist auf einer Etage der Ausbau von 3 Wohneinheiten geplant. Der andere geplante Aufbau befindet sich im 3. und 4. OG des Wohnhauses. Im 3. OG ist eine Wohneinheit geplant, im 4. OG zwei weitere. Die Wohneinheiten haben Größenordnungen zwischen 56,2 m² und 103,4 m². Die Beheizung ist aktuell mit einer Gas-Etagenheizung geplant. Ein Anschluss des Hauses an das Fernwärme-Netz ist bereits erfolgt, somit ist auch eine Fernwärme-Heizung möglich. Der Erwerb ist als Share-Deal mittels der Übernahme einer KG möglich. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit vorliegender unverbindlicher Flächenstudie in einem ansprechenden Eckzinshaus mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Die Eckliegenschaft gliedert sich aktuell in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und den zum Verkauf stehenden Rohdachboden. Laut vorliegender unverbindlicher Flächenstudie ist eine Wohnnutzfläche von ca. 435 m², verteilt auf zwei Dachgeschosse, erzielbar. Wohnungseigentum ist in Entstehung und wird noch vom Verkäufer begründet (WE-Vertrags bereits von allen Miteigentümern unterzeichneten und beglaubigt) . Die Liegenschaft verfügt aktuell noch über keinen Aufzug. Die Lift-Errichtung obliegt dem DG-Errichter (nähere Infos zur Verpflichtung lt. WE-Vertrag gerne auf Anfrage). Der Rohdachboden eignet sich nach Entwicklung sowohl für Bauträger zur Verwertung als auch als Anlage zur Vermietung (freier Mietzins). HIGHLIGHTS Attraktive Wohngegend mit guter Infrastruktur unweit des Auparks Jedlesee, der Lorettowiese und der Donauinsel Projektierung nach eigenen Wünschen Ideal auch für die Vermietung freie Mietzinsbildung Fairer Verkaufspreis KAUFPREIS (ASSET DEAL) EUR 320.000,00 NEBENKOSTEN Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Gebundene Vertragserrichtung durch Kanzlei Bodmann Rechtsanwälte. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Terrasse

Preissturz! Baubewilligter Rohdachboden in 1160 Wien! Toller Bürostandort + Perfekte Anbindung + 12 Büros zzgl. Terrassen! Jetzt zugreifen! Zum Verkauf steht ein baubewilligter Rohdachboden zur Errichtung von 12 attraktiven Büroeinheiten, welche zusätzlich mit Terrassen/Balkonen ausgestattet sind. Facts: Erzielbare Bürofläche: ca. 650,68m² / 12 Büroeinheiten Terrassen/Balkone/Loggia: ca. 196,98m² Erzielbare gewichtete Fläche: ca. 748,17m² Nach Abtragung der Dachkonstruktion wird über dem ersten Dachgeschoß ein zweigeschoßiger vertikaler Zubau in Massivbauweise, bestehend aus einem Vollgeschoß und zwei Dachgeschoßen, zur Schaffung von zwölf (12) Büroeinheiten errichtet. Die vertikale Erschließung der neuen Geschoße erfolgt durch Adaptierung und Weiterführung des bestehenden Treppenhauses. Hofseitig wird ein Schacht in Massivbauweise zur Aufnahme eines behindertengerechten Personenaufzugs ohne gesonderten Triebwerksraum zugebaut, welcher über Haltestellen in vier Ebenen verfügt und vom Erdgeschoß bis ins erste Dachgeschoß reicht. Der gemeinschaftliche Müllraum im Einfahrtsbereich wird adaptiert. Im Hof werden drei neue Stellplätze geschaffen, welche über die bestehende Einfahrt erschlossen werden. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels einer Wärmepumpenanlage Kaufpreis: € 790.000.- Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen zur Verfügung! www.schantl.ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Tolle Lage in 1160 Wien! Genießen Sie eine ideale öffentliche Anbindung: Straßenbahn 2 und 10 vor der Haustüre / Busse 46A und 46B ebenfalls nur 2 Gehminuten entfernt / 10 Gehminuten zur U-Bahn Station Ottakring + Bahnhof Ottakring S45 Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite, ein Hofer befindet sich gleich ums Eck.... [Mehr]