Suchergebnisse für "rohdachboden mieten"

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Diese einzigartige Immobilie befindet sich im Herzen von Völkermarkt. Der Dachboden befindet sich im rohen Zustand und wartet auf einen Ausbau. Durch die Höhe ist eine offene Galerie nach oben möglich. Nutzflächen zwischen 100 m² bis 150 m² könnten durch gute Planung zu erreichen sein. Eine Parifizierung/Aufteilung sowie der Wohnungseigentumsvertrag der Immobilie wird mit dem Käufer gemeinsam erarbeitet. Für Besichtigungen und Fragen zur Immobilie stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines Altbaus in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Gemäß vorliegendem Verkehrswertgutachtens wird eine mögliche Ausbaufläche von ca. 260 m² angenommen. Die Liegenschaft ist parifiziert und der Rohdachboden im Allgemeineigentum. Die Eigentümer der Liegenschaft beabsichtigen den Verkauf, ein entsprechender Beschluss liegt noch nicht vor. Verkehrsanbindung: Die Buslinie 12A (Haltestelle "Embelgasse") ist rund 70 m entfernt. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 6, 18, 62 sind ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Diverse Parkanlagen zur Erholung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Kostenaufstellung: Betriebskosten für die Bestandsflächen: € 2,31/m² Rücklage für die Bestandsflächen: € 1,27/m² Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt € 56.000,00. Jährlich werden € 18.000,00 erhoben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse

Schwer zu finden: ein Dachausbau in Geidorf mit Schlossberglick! Zum Verkauf steht nun ein Rohdachboden mit genehmigter Einreichplanung für 3 Wohnungen sowie einem Liftzubau Der Dachboden befindet sich in begehrter, zentraler Stadtlage in Geidorf. Das Wohnhaus dürfte in den 50er Jahren errichtet worden sein. An den Wohnungen und am Dachboden ist Wohnungseigentum begründet. Die Planung sieht vor, dass der bestehende Dachstuhl zur Gänze gehoben wird und damit in 4. und 5. Etage drei großzügige, neue Wohnungen entstehen. Die Erschließung erfolgt über den im Hofbereich geplanten Lift. Die beiden größeren Wohnungen erstrecken sich über beide Etagen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen und/oder Balkone und haben teilweise einen wunderschönen Schlossbergblick oder Blick in den großen, grünen Innenhof! Insgesamt sind rd. 226,56 m² Wohnfläche geplant: Top 9rd. 90,62 m² Wfl. + 11,69 m² Terrasse Top 10rd. 79,47 m² Wfl. + 6,88 m² Balkon und 13,7 Terrasse Top 11rd. 56,47 m² Wfl. + 5,72 m² Terrasse... [Mehr]

Die Hansy GmbH wurde exklusiv beauftragt dieses Zinshaus anzubieten und zu vermarkten. Aus Diskretionsgründen können nur dann weitere Unterlagen und Fotos übermittelt werden, sobald Sie als Kaufinteressent Ihre Daten (vollständiger Name, Adresse, Firmenname, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bekannt geben. Wir bitten um Ihr Verständnis! ZUSAMMENFASSUNG / HARD FACTS Lasten- und bestandsfrei Seit Jahrzehnten im Alleieigentum Nutzfläche 670 m² (laut der alten Baupläne) EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG Grundstücksfläche 320 m² Hofgebäude/Garage rund 25 m² Rohdachboden (circa 200 m² Grundfläche, ausbaubar) Keller rund 150 m² Eine Zinsliste gibt es nicht, da dieses Zinshaus seit Jahren leer gehalten wurde Alte Pläne können gerne angefordert werden Kontaktieren Sie uns um eine Besichtigung zu vereinbaren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Dachgeschoss/Penthouse - Rohdachboden- Nahe Bisamberg" Zum Verkauf steht ein beeindruckender Rohdachboden in einer hervorragenden, zentralen Lage in Korneuburg - ein idealer Standort für Ihr zukünftiges Penthouse! Die Pläne sehen ein luxuriöses Penthouse mit drei großzügigen Freiflächen vor, das sich perfekt in die städtische Atmosphäre einfügt. Eine Teilung des Dachbodens ist aufgrund der geltenden Bebauungsbestimmungen derzeit nicht möglich, doch das Objekt bietet immense Gestaltungsmöglichkeiten. Objektdetails: Das Gebäude ist momentan bestandsfrei, und die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss werden derzeit umfassend saniert. Der Verkaufsstart für diese Einheiten ist in Kürze geplant. Eine Garage mit einem Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück - eine wertvolle Bereicherung in dieser Lage. Geplante Wohnfläche laut Einreichplan: 166,28 m² plus 35,21 m² Terrassenfläche. Gewichtete Wohnnutzfläche (WNFL): 183,89 m². Ein wesentlicher Vorteil: Die Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor. Der Käufer verpflichtet sich, innerhalb von neun Monaten nach Kauf mit dem Ausbau zu beginnen, einen Lift einzubauen, die Steigleitungen zu erneuern und die Fassade zu sanieren. Somit wird nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hohe Wertsteigerung des Objekts sichergestellt. Lagebeschreibung: Die charmante Stadt Korneuburg liegt nur 20 Kilometer nördlich von Wien und bietet eine wunderbare Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Umgeben von den unberührten Donauauen, ist Korneuburg ein beliebter Ort für Ausflüge Korneuburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die wichtigsten Optionen sind: Zug: Der Bahnhof Korneuburg liegt zentral und bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen (S-Bahn) nach Wien, insbesondere die Linie S3. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten, was eine bequeme und zeitsparende Anbindung an die Stadt darstellt. Busse: Mehrere Buslinien verkehren in und um Korneuburg und verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Wien. Die regionalen Busverbindungen sind eine gute Option für lokale Strecken sowie für Fahrten in das Wiener Umland. Autobahn: Auch wenn kein öffentliches Verkehrsmittel, sei erwähnt, dass die Stadt über die A22 (Donauufer Autobahn) schnell und direkt mit Wien verbunden ist. Diese Route ermöglicht eine kurze Fahrzeit von etwa 15-20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit diesen öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten genießen Sie die Vorteile des ruhigen Lebens in Korneuburg bei gleichzeitigem unkomplizierten Zugang zur Wiener Innenstadt. Wichtige Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind daher ohne Gewähr. Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Korneuburg! Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert. Verpflichtung Eingangstür/ Hofeingangstür neu zu montieren, die Außenanlage/Garageneinfahrt/Hofbereich (Pflastersteine)/ Garagentor erneuern, Stiegenhaus im Erdgeschoss und im 1. Stock neue Fliesen zu belegen, Kellerabteile diese Verpflichtungen wären beim Kauf vom Dachgeschoss fällig. Die Kosten für den Lift sind ebenfalls vom Käufer zu tragen. Der Preis NUR € 145.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Dachgeschoss/Penthouse - Rohdachboden- Nahe Bisamberg" Zum Verkauf steht ein beeindruckender Rohdachboden in einer hervorragenden, zentralen Lage in Korneuburg - ein idealer Standort für Ihr zukünftiges Penthouse! Die Pläne sehen ein luxuriöses Penthouse mit drei großzügigen Freiflächen vor, das sich perfekt in die städtische Atmosphäre einfügt. Eine Teilung des Dachbodens ist aufgrund der geltenden Bebauungsbestimmungen derzeit nicht möglich, doch das Objekt bietet immense Gestaltungsmöglichkeiten. Objektdetails: Das Gebäude ist momentan bestandsfrei, und die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss werden derzeit umfassend saniert. Der Verkaufsstart für diese Einheiten ist in Kürze geplant. Eine Garage mit einem Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück - eine wertvolle Bereicherung in dieser Lage. Geplante Wohnfläche laut Einreichplan: 166,28 m² plus 35,21 m² Terrassenfläche. Gewichtete Wohnnutzfläche (WNFL): 183,89 m². Ein wesentlicher Vorteil: Die Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits vor. Der Käufer verpflichtet sich, innerhalb von neun Monaten nach Kauf mit dem Ausbau zu beginnen, einen Lift einzubauen, die Steigleitungen zu erneuern und die Fassade zu sanieren. Somit wird nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hohe Wertsteigerung des Objekts sichergestellt. Lagebeschreibung: Die charmante Stadt Korneuburg liegt nur 20 Kilometer nördlich von Wien und bietet eine wunderbare Mischung aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Natur. Umgeben von den unberührten Donauauen, ist Korneuburg ein beliebter Ort für Ausflüge Korneuburg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die wichtigsten Optionen sind: Zug: Der Bahnhof Korneuburg liegt zentral und bietet regelmäßige Schnellbahnverbindungen (S-Bahn) nach Wien, insbesondere die Linie S3. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten, was eine bequeme und zeitsparende Anbindung an die Stadt darstellt. Busse: Mehrere Buslinien verkehren in und um Korneuburg und verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Wien. Die regionalen Busverbindungen sind eine gute Option für lokale Strecken sowie für Fahrten in das Wiener Umland. Autobahn: Auch wenn kein öffentliches Verkehrsmittel, sei erwähnt, dass die Stadt über die A22 (Donauufer Autobahn) schnell und direkt mit Wien verbunden ist. Diese Route ermöglicht eine kurze Fahrzeit von etwa 15-20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit diesen öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten genießen Sie die Vorteile des ruhigen Lebens in Korneuburg bei gleichzeitigem unkomplizierten Zugang zur Wiener Innenstadt. Wichtige Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind daher ohne Gewähr. Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Korneuburg! Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert. Verpflichtung Eingangstür/ Hofeingangstür neu zu montieren, die Außenanlage/Garageneinfahrt/Hofbereich (Pflastersteine)/ Garagentor erneuern, Stiegenhaus im Erdgeschoss und im 1. Stock neue Fliesen zu belegen, Kellerabteile diese Verpflichtungen wären beim Kauf vom Dachgeschoss fällig. Die Kosten für den Lift sind ebenfalls vom Käufer zu tragen. Der Preis NUR € 145.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Zentral in Bad Radkersburg gelegen, befindet sich dieser Rohdachboden mit Ausbau-Potential, nur 800 Meter von der Therme entfernt. Der Rohdachboden bietet rund 250 m² Nutzfläche, der Ausbau kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden - einige Entwurfsplanungen liegen vor. Die Wohnung darunter, mit rund 207 m² Wohnfläche im 1. OG, kann zusätzlich erworben werden. Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick: Zentral in Bad Radkersburg. Hauptplatz fußläufig, Therme ca. 800 Meter. Rund 250 m² Grundfläche inkl. Dachschrägen. Vielfältiges Potential zum Ausbau. Solide Substanz mit historischem Charme. DER ROHDACHBODEN. Der Rohdachboden hat eine Grundfläche von rund 250 m² inklusive Dachschrägen. Ein Ausbau des Rohdachbodens wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits positiv beschlossen. Weiters wurde das Ausbauvorhaben schon mit der Gemeinde vorabgestimmt. So bietet der Rohdachboden vielfältiges Potential zur Gestaltung und Ausbau nach eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen. Verschiedene Planungsentwürfe für den Ausbau liegen vor. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen stilvollen Altbau aus dem Jahr 1897. Im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungsarbeiten und Erneuerungen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung. DIE WOHNUNG. Sowohl der Rohdachboden als auch die Wohnung darunter (1.OG mit 207 m² Wohnfläche) können einzeln erworben werden. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 369.000,-. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein baubewilligter Rohdachboden Nähe Beckmanngasse und Töpfelgasse im 14. Bezirk, der Platz für drei bis vier hochwertige Dachgeschosswohnungen bietet. Die Liegenschaft wird bevorzugt im Rahmen eines Share Deals veräußert, wobei die Gesellschaft, die den Rohdachboden besitzt, übernommen wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein nachhaltiges Wohnkonzept in zentraler Lage Wiens zu verwirklichen! Highlights der Liegenschaft: * Attraktive Lage & Weitblick: Mit einer traumhaften Aussicht auf die Gloriette und nur wenige Minuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus städtischer Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Die ruhige Lage in einem gepflegten Altbau-Viertel verbindet urbanes Flair mit historischen Details. * Kombination aus Altbau-Charme und modernem Wohnkonzept: Der historische Altbau wird hochwertig hergerichtet und verbindet klassischen Charme mit modernem Dachgeschossausbau. Der Rohdachboden bietet viel Potenzial für ein stilvolles Wohnkonzept mit großzügigen Dachflächenfenstern, die Tageslicht und Weitblick bieten. * Nachhaltige Ausstattung mit moderner Heiztechnik: Geplant ist eine ökologische, nachhaltige Luftwärmepumpe, die eine umweltschonende und energieeffiziente Beheizung der Wohnungen sicherstellt. Dieses Heizsystem ergänzt das Konzept einer modernen und verantwortungsbewussten Wohnqualität. * Flexibilität im Share Deal: Durch die bevorzugte Veräußerung im Share Deal können steuerliche und rechtliche Vorteile genutzt werden, da die Übernahme der bestehenden Gesellschaft eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung ermöglicht. Profitieren Sie von einem strukturierten Erwerbsprozess und optimierten Bedingungen. * Exzellente Anbindung und Infrastruktur: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur U-Bahn und weiteren Verkehrsmitteln ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und andere Bezirke. Dieser baubewilligte Rohdachboden in einer Toplage Wiens bietet eine einmalige Gelegenheit zur Realisierung von hochwertigen, nachhaltigen Dachgeschosswohnungen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und ein detailliertes Konzept - gestalten Sie hier Ihre Vision für exklusiven Wohnraum im Herzen von Wien! Der Preis versteht sich als Share Deal es kann bei Bedarf eine Finanzierung übernommen werden Sollten sie noch Fragen haben oder eine Besichtigung des Rohdachbodens vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Kontakt: Michael Vajk, Tel. [Tel], Email: [Email] Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises, zzgl.20% USt., zu verrechnen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ TOP ROHDACHBODEN INKL. BAUBESCHEID IN ZENTRALER LAGE - Kauf in 1150 Wien ++ Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in zentraler, ruhiger Infrastrukturlage des 15. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Universitätssportzentrum Schmelz und Stadthalle gelegen. Bebaubare WNFL: rund 697 qm + 115 qm Terrassen Besondere Merkmale: * traumhafte unverbaubare Fernsicht * Ruhelage * Baubescheid vorhanden (inkl. Liftanbau) * Kellerabteile vorhanden * Parkplatzsituation vor dem Haus ist angenehm * ideale Infrastrukturlage (Nähe U3 Schweglerstraße und Straßenbahn 9 und 49) * geplant sind 8 Tops zwischen 45 und 134 qm WNFL + Außenflächen Für weitere Informationen und Unterlagen kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: EUR 1.299.989,00 (Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand inkl. gültigem Baubescheid) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objektnummer: 4463 Hütteldorf: Diese besondere Kaufgelegenheit umfasst eine renovierungsbedürftige Wohnung im 3. Stock mit ca. 61m² und den darüberliegenden Rohdachboden im Ausmaß von brutto ca. 160m² + ca. 32m² Flachdach (Terrasse). Die Baubewilligung für den Dachbodenausbau ist bereits abgelaufen und muss neu eingereicht werden. Beide Objekte können miteinander verbunden werden, so dass für den Käufer die Errichtung eines Liftes voraussichtlich nicht zwingend erforderlich ist. Die im Exposé angeführten Betriebskosten ist die Vorschreibung die Wohnung betreffend. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Garten #Terrasse

Baubewilligter Rohdachboden im Pratercottage ! Der Rohdachboden eines Jahrhunderwendehauses Baujahr 1910 befindet sich in äußerst gefragter Lage zwischen Donaukanal u. Wiener Prater. Sämtliche Grünflächen der Prater-Auen, sowie die Wiener City sind fußläufig erreichbar. Eingereicht und baubewilligt ist der Ausbau des Dachgeschosses ( 2 Wohneinheiten ) plus Zubau einer Liftanlage. Eckdaten: + GST: ca. 1.611 m² + WNFL ges.: ca. 311 m², zzgl. ca. 38 m² Terrassen + ca. 70 m² Garten + WNFL Top 8: ca. 184 m² + 2 Terrassen ca. 16 m² + Garten ca. 70 m² + WNFL Top 9: ca. 127 m² + 1 Terrasse ca. 22 m² + Wohneinheiten im Gebäude: 6 Laut WE-Vertrag wird sich die Eigentümergemeinschaft des Gebäudes mit bis zu € 30.000,- an den Errichtungskosten der Aufzugsanlage beteiligen. Infrastruktur: Das Erholungsgebiet Prater liegt quasi hinter dem Wohngebäude und ist zu Fuß in ca. 3 min. erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 1, sowie über die Buslinien 4A u. 80A (ca. 240 m). Die U3-Station Rochusmarkt u. der Knotenpunkt Praterstern sind in wenigen Minuten erreichbar. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG ) und zu dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse #barrierefrei

BAUTRÄGER ODER EIGENNUTZER AUFGEPASST! PROJEKT ODER LUXUSEIGENHEIM MIT MÖGLICHKEIT ZUR MITGESTALTUNGZum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden für ein Luxuspenthouse mit Dachterasse in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnfläche der zu errichtenden Wohnung beträgt ca. 318 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen sowie einer Dachterrassenebene. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einer Dachterrasse weisen eine Gesamtfläche von ca. 73 m² auf. Der Rohdachboden befindet sich in einem 5 geschoßigen wiedererrichteten Gebäude, welches im Zuge des Dachgeschoßausbaues ebenfalls saniert werden soll. Als Heizsystem für das Penthouse ist eine Luftwärmepumpe geplant. Alle Ebenen sind barrierefrei mittels Personenaufzug erreichbar. Der Rohdachboden kann entweder als Projekt mit Baubewilligung angekauft werden oder auf Wunsch durch die Verkäuferin ganz nach Ihren Vorstellungen errichtet und fertiggestellt werden. Dieses Objekt bietet somit eine seltene Gelegenheit für Endnutzer ein luxuriöses Penthouse noch vor Realisierung zu kaufen und individuell mitzugestalten. Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht können lediglich Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]