Suchergebnisse für "rohdachboden garnisongasse"

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

ROHDACHBODEN mit BAUBEWILLIGUNG Bauklasse W IV 18m g Baubewilligung nach § 70 von Juni 2022 keine Stellplatzverpflichtung, kein Denkmalschutz RDB im 4. Stock mit rd. 340 m² 5 Wohnungen auf 2 Etagen mit einer erzielbaren WNF von gesamt rd. 430 m2 Wohnfläche und rd. 90 m2 Balkon/Terrassen bestehender Lift vom Keller bis 3. Stock vorhanden Elektro- und Gassteigleitungen werden soeben erneuert und das Stiegenhaus komplett neu verfliest und ausgemalt. KP 499.000,- im 3. Stock unter dem Rohdachboden befinden sich 4 Wohnungen; 3 leerstehend, 1 unbefristet (Ausmietung möglich). Gerne übermittle ich Ihnen den EINREICHPLAN, eine ausführliche FOTODOKUMENTATION und Beschreibung der LAGE sowie weitere Unterlagen. Nutzwertgutachten bereits erstellt WE-Vertragsentwurf in Arbeit AIRBNB wird vom Verkäufer zugestimmt Das Eck-Altbau-Haus BJ. ca. 1892 mit derzeit 20 Wohnungen und 1 unsanierten Magazin im Keller von rd. 100m2 befindet sich im Alleinbesitz der Verkäuferin. Abzüglich des Dachgeschosses verbleiben rd. 67% des Hauses bei der Verkäuferin. Die Altbauwohnungen sind bis Ende 2024 befristet vermietet und werden sukzessive abverkauft. AUSSTATTUNG Haus: glatte Fassade in gutem Zustand, Gas, Kunststofffenster älteren Datums in den Allgemeinflächen Erdkeller mit ausreichend Platz für Abteile LAGE: RUHELAGE nur 550 m vom 5. Bezirk entfernt Waldmüllerpark fußläufig erreichbar zum Erholungsgebiet Wienerberg nur 2 km INFRASTRUKTUR: sehr gut aufgrund der Nähe zum Matzleinsdorfer Platz Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, DM, Bipa) und Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Öffis in Gehweite. ÖFFIS: Straßenbahn Linien 1, 6, 18 die 6 - bringt Sie in 4 Stationen zur U 1 Reumannplatz und in 5 Stationen zum Hauptbahnhof sowie in 2 Stationen zum Bahnhof Matzleinsdorfer Platz mit Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S60, div. Regionalzüge, Badner Bahn sowie in Zukunft der neuen U 2 die 1 - bringt Sie in die Innenstadt über den Kärtnerring, das Schottentor und den Schwedenplatz zur Prater Hauptallee Autobus 14A, Nachtautobus 6A Monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 2,50 € netto/m2; Rücklage wird noch nicht eingehoben. Habe ich Sie von diesem Projekt überzeugt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Immobilie/n verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! KOLB Sabine [Tel] [Email]izwärmebedarf: 35 k WH/qm/JahrfGEE: 0,82Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Rohdachboden in einem gut erhaltenen vier geschoßigen Gründerzeithaus aus dem 19 Jh. (dzt. ohne Lift, Errichtung möglich/ Hof). Er kann laut Nutzwertgutachten in zwei Wohnungseigentumsobjekte unterteilt werden. Dazu gehören noch je Einheit ein Kellerabteil. Für den Ausbau gibt es noch keine Baugenehmigung. Jedoch besteht eine fertige Einreichplanung inkl. Baubeschreibung und Ausnahmebewilligungsantrag gem. §69 BO sowie statisches Gutachten für die Errichtung von zwei Maisonette-Wohnungen (ges. ~220m²) mit Dachterrassen (~40m² bzw. ~15m²) Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Traumhafte Lage • Großes Potential • Lift möglich • Zwei Terrassen • Sehr gute Infrastruktur • Straßenbahn-2min. Fußweg • U-Bahn 5min. Fußweg Preis: Euro 298.000,- HWB: i.A. Weitere Bilder/ Pläne und Lage gerne auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Im Herzen Favoritens - direkt an der Favoriten Straße gelegen - befindet sich dieser Rohdachboden mit herrlichem Fernblick. Die Liegenschaft liegt direkt an der U1 Station Trost Straße und bietet somit ein ideale Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Dachboden wird mit einer unbefristet vermieteten Altbauwohnung ca. 30m² á Euro 100.000,- verkauft! Die Daten: Bruttogrundfläche 340m² - je nach Planung ca. erzielbare Flächen: 1.Wohnebene ca. 315m² Wohnflächen + ca. 25m² Erschließungsflächen2.Wohnebene ca. 170m² Wohnflächen + ca. 30m² Freiflächen PLÄNE sowie weitere FOTOS vorhanden - BITTE ANFORDERN! Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein 2024 baugenehmigter Rohdachboden, in einem detailreichen ausgearbeiteten Gründerzeithaus. Eine mit Stuck verzierte Fassade mit dem zugehörigen Eingangsbereich, Schmiedearbeiten an Fenster sowie dem Stiegenhaus und ein schön erhaltener Fliesenspiegel bieten eine wunderbare Grundsubstanz für den Ausbau. Das Zinshaus verfügt über 4 Bestandsgeschoße und ein Kellergeschoß. Die Planung umfasst insgesamt 6 Dachgeschoßwohnungen mit jeweils großzügigen Balkon-/ und Dachterrassenflächen. Weiters obliegt die Errichtung eines Aufzugs, Fahrradabstellplätzen und die Neugestaltung des Müllplatzes dem DG-Errichter. Der Liftzugang soll sowohl hofseitig barrierefrei als auch über das Stiegenhaus erfolgen. Aktuell befindet sich im Innenhof ein einstöckiges Bestandsgebäude, welches als Werkstätte gewidmet ist und zusätzlich erworben und ausgebaut werden kann. Dieses bietet ebenso Potenzial für weitere Büro- sowie Wohnfläche und hierzu kann gerne bei weiterem Interesse eine Studie zur Verfügung gestellt werden. Flächenübersicht laut Einreichplan: Top 40 70,59m² WNFL + 7,34m² Balkon Top 41 90,28m² WNFL + 11,48m² Terrasse Top 42 113,76m² WNFL + 13,52m² Terrasse Top 43 127,04m² WNFL + 9,27m² Terrasse Top 44 105,42m² WNFL + 17,67m² Terrasse Top 45 75,59m² WNFL + 4,78m² Balkon Gesamt 581,17² WNFL + 64,06m² Terrasse = Summe 646,73m²Auf Wunsch kann ich Ihnen gerne die bestehende Einreichplanung sowie den Baubescheid zukommen lassen. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Troststraße sowie dem Alfred-Böhm-Park. Durch die hervorragende Anbindung ist die Wiener Innenstadt in unter 10 Minuten Fahrzeit, mit all Ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, bequem erreichbar und mit dem Auto gelangt man in Kürze über den Verteilerkreis auf die Tangente. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wiener Berg mit benachbartem Golfclub, dem Böhmischen Prater, Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien sowie unzählige Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten schaffen ein optimales Umfeld für zukünftige Kaufinteressenten und das Angebot wächst stetig. Natürlich finden sich im direkten Umfeld auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spitäler und Apotheken, Kindergärten sowie hervorragende Bildungseinrichtungen wie die... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein 2024 nach §70a eingereichter Rohdachboden, in einem detailreichen ausgearbeiteten Gründerzeithaus. Eine mit Stuck verzierte Fassade mit dem zugehörigen Eingangsbereich, bieten eine wunderbare Grundsubstanz für den Dachgeschoss-Ausbau. Die Charakteristik des Dachgeschossausbaus knüpft an die vertikale Gliederung der Fassade des Bestandsgebäudes an. Im Bereich der Akzentuierung mittig und an den seitlichen Übergängen zu den Nachbarliegenschaften werden 3 Gaupen geplant, die diese Akzentuierung ins Dachgeschoss weiterführen. Verlaufend zu den Fensterachsen werden Dachflächenfenster weitergezogen. Auf die Symmetrie des Gebäudes wird also straßenseitig Bezug genommen und fortgesetzt. Das Konzept, welches auf Nachhaltigkeit und Verbesserung der Wohnqualität ausgelegt ist, sieht eine Wärme- sowie Kältemöglichkeit über Luft-Wärme-Pumpen unter Erhaltung des Charmes des typischen. Wiener Gründerzeithause vor. Das Zinshaus verfügt über 5 Bestandsgeschoße plus KG. Die Planung umfasst insgesamt 7 Dachgeschoßwohnungen mit jeweils großzügigen Dachterrassen. Flächenübersicht laut Einreichplan: Top 45 - 80,83m² WNFL + 10,06m² Balkon Top 46 - 115,07m² WNFL + 12,22m² Terrasse Top 47 - 109,90m² WNFL + 18,26m² Terrasse Top 48 - 118,02m² WNFL + 16,28m² Terrasse Top 49 - 106,36m² WNFL + 13,55m² Terrasse Top 50 - 62,81m² WNFL + 22,55m² Balkon Top 51 - 107,98m² WNFL + 14,56m² Balkon Gesamt 700,97m² WNFL + 107,98m² Terrasse = Summe 808,95m²Auf Wunsch kann ich Ihnen gerne die bestehende Einreichplanung zukommen lassen. Im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen, beeindruckt die Liegenschaft mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ottakring ist überdies für seine kulturelle Vielfalt, die sich im Gastronomieangebot besonders widerspiegelt, sowie die rege Heurigenwelt bekannt. Neben der praktischen städtischen Lage mittels der nahegelegenen U3 ist man im Handumdrehen im Zentrum und das Erholungsgebiet am Wilheminenberg bietet sich optimal an, um einer ausgewogenen Work-Life-Balance Platz zu schaffen. Erreichbarkeit Rund 5 Minuten braucht man zu Fuß, um zur nächsten U3 Station ? Ottakring? - zu kommen. Von dort aus steht einem ganz Wien offen. Das Netz der U3 zieht sich vom Westbahnhof über die Innenstadt bis hin nach Erdberg. Ebenfalls praktisch sind die Straßenba... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau

Zum Verkauf gelangt ab sofort ein ca. 342,71 m² großer Rohdachboden in einem klassischen Altbauobjekt mit gegliederter Fassade im 2. Wiener Gemeindebezirk als Asset-Deal. Ein Rohdachbodenausbau wurde vom derzeitigen Eigentümer eingereicht und eine Baugenehmigung ist bereits vorhanden. Für Entwickler bietet dies eine ideale Basis für die Schaffung von hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Der vorhandene Lift müsste neu adaptiert werden. Preis: Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 685.000, . Lage: Diese Werkstätte befindet sich auf der Zwerggasse. Innerhalb weniger Gehminuten gelangen Sie zum wundervollen Augarten, wo sie Zeit zum entspannen finden. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die U4- Station Roßauer Lände, wodurch Sie in 2 Station direkt in den 1. Bezirk kommen. Besser könnte die Lage für zentrumnahes Wohnen nicht sein. Außerdem überzeugt die Lage mit der unmittelbaren Nähe zu den Versorgern des täglichen Bedarfs (Penny Markt, Hofer, Bipa, Bäckerei, Apotheke usw.). Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Öffentliche Anbindung: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: U4 Station Roßauer Lände in 10 Gehminuten zu erreichen Straßenbahnlinie 2, 31Allgemeines: Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Zum Verkauf gelangt ab sofort ein ca. 333,5 m² großer Rohdachboden in einem klassischen Altbauobjekt mit gegliederter Fassade im 15. Wiener Gemeindebezirk als Asset-Deal. Ein Rohdachbodenausbau wurde vom derzeitigen Eigentümer eingereicht und eine Baugenehmigung ist bereits vorhanden. Der Käufer verpflichtet sich Steigleitungen und Fassade zu erneuern sowie einen Aufzug einzubauen. Für Entwickler bietet dies eine ideale Basis für die Schaffung von hochwertigen Dachgeschosswohnungen. Preis: Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 390.000, . Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, etc..). Für kulinarische Köstlichkeiten bieten sich zahlreiche Restaurants, Bars uns Cafés. Als Naherholungsgebiet eignen sich der Vodelweid- sowie Märzpark nähe Stadthallenbad. Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich: U-Bahn U3 Schweglerstraße, U6 Burggassedie Straßenbahnstationen 9, 49Allgemeines: Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Investmentpaket im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Mit dem Kauf dieses Pakets erwerben Sie Eigentum an sieben unbefristet vermieteten Wohneinheiten. Die Summe der Nutzflächen beträgt ca. 272,31 m², wobei diese Fläche mit einem Dachgeschossausbau (Kaufpreis € 912.000) auf ca. 608 m² erhöht werden kann. Neben dem Wohnungspaket erlangen Sie das alleinige Entwicklungsrecht für den Ausbau des Rohdachbodens. Mit dem Wohnungspaket erwerben Sie insgesamt ca. 20,25 % Anteil am Haus. Das Stiegenhaus, die Steigleitungen sowie die Fenster der Wohnungen wurden Großteils erneuert. Die derzeitigen Jahres-Nettomieteinnahmen der sieben Wohneinheiten belaufen sich auf ca. € 12.712. Die Tops sind auch einzeln erwerbbar. Die Preise dieser sind wie folgt: Top 2: 118.428,50 € Top 8: 89.505,00 € Top 10-11: 162.432,00 € Top 14: 113.886,00 € Top 18: 84.452,50 € Top 24: 85.988,00 € Top 25: 85.988,00 € Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Sie finden eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke, Bank, Fit Inn) in der unmittelbaren Umgebung des Hauses. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegenden U-Bahn-Station der U3 sowie durch mehrere Straßenbahnlinien gewährleistet. Der nahegelegene Wienerwald lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Investmentpaket. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Investmentpaket im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Mit dem Kauf dieses Pakets erwerben Sie Eigentum an sieben unbefristet vermieteten Wohneinheiten. Die Summe der Nutzflächen beträgt ca. 272,31 m², wobei diese Fläche mit einem Dachgeschossausbau (Kaufpreis € 912.000) auf ca. 608 m² erhöht werden kann. Neben dem Wohnungspaket erlangen Sie das alleinige Entwicklungsrecht für den Ausbau des Rohdachbodens. Mit dem Wohnungspaket erwerben Sie insgesamt ca. 20,25 % Anteil am Haus. Das Stiegenhaus, die Steigleitungen sowie die Fenster der Wohnungen wurden Großteils erneuert. Die derzeitigen Jahres-Nettomieteinnahmen der sieben Wohneinheiten belaufen sich auf ca. € 12.712. Die Tops sind auch einzeln erwerbbar. Die Preise dieser sind wie folgt: Top 2: 118.428,50 € Top 8: 89.505,00 € Top 10-11: 162.432,00 € Top 14: 113.886,00 € Top 18: 84.452,50 € Top 24: 85.988,00 € Top 25: 85.988,00 € Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Sie finden eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke, Bank, Fit Inn) in der unmittelbaren Umgebung des Hauses. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegenden U-Bahn-Station der U3 sowie durch mehrere Straßenbahnlinien gewährleistet. Der nahegelegene Wienerwald lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Investmentpaket. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Terrasse

Zinshaus (1/1) um ? 1.867,-/m² mit großem Potenzial Aus Privatbesitz! 66% leer bzw. befristet + DG-Potenzial Eckdaten: Derzeit 1.012m² NFL lt. Zinsliste (bestehend aus 15 Wohnungen, 1 Lokal/Wirtshaus, 1 Lager) Befristungen: 385m² (9 Einheiten) Leerstand: 285m² (4 Einheiten, längstens 6 Monate nach KV leer) Unbefristet: 343m² (weiteres Leerstandspotenzial vorhanden!) Ertrag: ? 32.424,- netto p.a. zuzüglich 285m² Leerflächen Dachboden: Kniestockhöhe ca. 149cm / Studie für Ausbau vorhanden, mit bis zu 417m² WFL + 61m² Terrassen (unverbindlich!) Kaufpreis: ? 1.890.000,- (= ? 1.867,- /m²) Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde bei KUTTENBERGER IMMO werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Jetzt professionelle Beratung bei KUTTENBERGER IMMO anfragen - unverbindlich & kostenlos: - - - Beratung anfragen - - - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!* (*von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m K... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Bei diesem Zinshaus wird der noch nicht ausgebaute Dachboden verkauft. Dachbodenausbau wurde bereits eingereicht, eine Baubewilligung ist vorhanden die muss jedoch verlängert werden! Baurechtlicher Status- Genehmigt Transaktionsart- Asset Deal der Kaufpreis für o.g. Liegenschaft hat sich auf € 390.000, reduziert mit der Bedingung, dass der Käufer sich verpflichtet Steigleitungen und Fassade zu erneuern sowie einen Aufzug einzubauen. Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Hütteldorfer Straße) Apotheken in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen U- Station in wenigen Gehminuten zu erreichen Lage: Dieses Mehrfamilienhausaus liegt unweit zur Schmelz. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein buntes Gastronomieangebot. Öffentliche Anbindung: Die U- Bahn ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. ALLGEMEINES: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines Altbaus in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Gemäß vorliegendem Verkehrswertgutachtens wird eine mögliche Ausbaufläche von ca. 260 m² angenommen. Die Liegenschaft ist parifiziert und der Rohdachboden im Allgemeineigentum. Die Eigentümer der Liegenschaft beabsichtigen den Verkauf, ein entsprechender Beschluss liegt noch nicht vor. Verkehrsanbindung: Die Buslinie 12A (Haltestelle "Embelgasse") ist rund 70 m entfernt. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 6, 18, 62 sind ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Diverse Parkanlagen zur Erholung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Kostenaufstellung: Betriebskosten für die Bestandsflächen: € 2,31/m² Rücklage für die Bestandsflächen: € 1,27/m² Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt € 56.000,00. Jährlich werden € 18.000,00 erhoben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]