Suchergebnisse für "rohdachboden garnisongasse"

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage der Gemeinde Pama, nah zur Staatsgrenze mit Slowakei, wurde 1988 diese beeindruckende Villa mit viel Liebe zum Detail - vormals als Doktorhaus für Wohnen und Ordinationen genutzt, errichtet. Aktuell ist das Objek teilweise in einem belagsfertigen baulichen gepflegtem Zustand. Die Liegenschaft wurde auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 1.545 m² erbaut und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 500 m² mit einem Garten von rund 882 m² und einer Terrasse von rund 33 m². Das Einfamilienhaus mit 2 Eingängen und 12 Zimmer erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von rund 310 m². Es besteht auch die Möglicheit die Wohnfläche in 2 Wohneinheiten bautechnisch aufzuteilen. Der Hinterer Trakt ist auch unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume, ein Schwimmbecken mit Dusche und Sauna. Neben dem Hauseingang befindet sich eine eigene Doppelgarage. Zudem verfügt die Liegenschaft über einen unausgebauten Rohdachboden (270 m²), wo 2 weitere Wohneinheiten errichtet werden können. HIGHLIGHTS UND POTENTIAL DER LIEGENSCHAFT: • rund 310 m² Wohnfläche • das Haus kann in 2 Wohneinheiten (rund 150 m²) aufgeteilt werden • 270 m² - unausgebauter Rohdachboden, hier können 2 weitere Wohneinheiten errichtet werden • Doppelgarage für 2 PKW-Stellplätze • Schwimmbecken mit Duschraum und Sauna • Heizung – neue umweltfreundliche Pelletheizung • rund 880 m² - riesen Garten - Bunker – aus Stahlbeton im Keller mit externen Luftversorgung... [Mehr]

Bei besagter Liegenschaft handelt es sich um ein Eckgrundstück mit einem 2 geschossigen Wohngebäude mit Rohdachboden im Ortszentrum von Pottendorf südlich von Wien. Die ebenerdige, rechteckige Eckliegenschaft ist von 2 Seiten erreichbar und befindet sich in der Nähe eines großen Supermarktes. Das 2 geschoßige Bestandsgebäude ist U-förmig in Ziegel- und Betonbauweise errichtet worden und verfügt über einen Rohdachboden mit Pfettendach. Bis Mitte 2022 diente das Objekt als Wohngebäude und ist augenscheinlich sanierungsbedürftig. Das Potential der Immobilie liegt in der Sanierung und im Ausbau des Bestandes oder weicht nach Abriss des Bestandes einem mehrgeschoßigen Neubau. Eine Projektstudie bzw. eine Einreichplanung ist nicht vorhanden. Ab 2024 über die neue Pottendorfer Linie der ÖBB Der zweigleisige Ausbau der Pottendorfer Linie ist gemeinsam mit dem Semmering-Basistunnel neu, dem Hauptbahnhof Graz und der Koralmbahn Teil eines insgesamt elf Milliarden schweren Infrastrukturausbauprogramms, um die Südstrecke Wien - Graz - Villach leistungsfähiger zu machen. Die Pottendorfer Linie wird für eine Geschwindigkeit bis zu 200 km/h ausgebaut, was eine Fahrtzeit im Fernverkehr zwischen Wien Hautbahnhof und Wiener Neustadt von 30 Minuten ermöglicht. National gesehen ist die Pottendorfer Linie ein wichtiger Teil der neuen Südstrecke und international betrachtet des Baltisch-Adriatischen-Korridors. Ein Investment in einem wachsenden Wohngebiet im Süden von Wien. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu dieser Liegenschaft zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein zweigeschossiges Bürgerhaus mit Rohdachboden in guter Lage im Bezirk Graz-Eggenberg. Die Liegenschaft besteht aus einem Haus, direkt an der Straße und einem Nebengebäude im Innenhof der Gesamtliegenschaft. Die ersten Urkunden im Grazer Stadtarchiv sind aus dem Jahr 1931, wobei in diesen Urkunden bereits Veränderungen am bestehenden Objekt geplant sind. Somit ist der Altbestand aus früheren Zeiten. Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern in der Mitte der 80er Jahre erworben und entsprechend saniert bzw. neu gestaltet. Nutzflächen - (genaue Raumaufteilung siehe Pläne): Erdgeschoss: rund 190 m²Obergeschoss: rund 148m²Rohdachboden rund 180 m²Kellergeschoss rund 130 m²Das Grundstück weißt eine Gesamtfläche von 486 m² auf und ist als Kerngebiet, mit einer Bebauungsdichte von 0,8 bis 2,0, gewidmet. Im Innenhof befindet sich neben dem Nebengebäude auch eine Garage und ein Schuppen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Keller

Zum Verkauf steht eine Villa in zentrumsnaher Villenlage in Villach-Lind. Die Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ausgezeichnet als Wohnsitz für Familien oder alternativ als repräsentavier Firmensitz. Aufteilung: Erdgeschoss Eingangsbereich Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer inkl. WC 1. Obergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer inkl. WC separates WC Kellergeschoss 4 Lagerräume Heizraum Rohdachboden mit viel Potential. Beheizt wird das Haus mittels Pellets-Heizung. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das 120m² Einfamilienhaus mit Süd-Terrasse, Ferienappartement und 2 Garagen ist eingeteilt in: Erdgeschoss: Vorraum Küche-Esszimmer 3 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Kaminofen, Ausgang auf die überdachte Südterrasse und in den Garten Bad/WC Aufgang über eine Stiege auf den Rohdachboden Abgang in den Teilkeller mit Lager Ein Nebengebäude mit einem Ferienappartement und 2 Garagen mit eigener Zufahrt. Derzeit wird mit Elektroöfen beheizt. Die Anschlüsse wie Strom, Kanal sind vorhanden und die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Hausbrunnenanlage. Auf insgesamt teilweise eingezäuntem 1.583m² Baugrund mit einer BBD 0,2 - 0,5 befindet sich noch ein kleines Biotop und Altbaumbestand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden

Büro und/oder Lager/Ausstellungsflächen in der Nähe des A25 Autobahnanschlusses Weißkirchen Im Dachgeschoß eines Firmengebäudes stehen ca. 200 m² Rohdachboden zur Verfügung. Diese Fläche kann noch Ihren Vorstellungen angepasst werden. Nutzen Sie die gute Lage als Ihren Firmenstützpunkt. Parkplätze gleich vor dem Objekt. Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

Gepflegter Altbau mit Potential! 300m2 baubewilligter Rohdachboden! Hierbei gelangt ein ausbaufähiges, um 1912 erbautes, 3-stöckiges Stilzinshaus mit gegliederter, schön verzierter Fassade, zum Verkauf. IST Nettomietertrag: rd. € 61.539,- p.a. Potential: - SOLL Nettomietertrag: rd. € 67.600,- p.a. (allein durch Neuvermietung des GL Top 4, welcher bereits über seiner Pension ist und in absehbarer Zeit frei wird. Somit gibt es noch Potential nach oben, wenn Wohnungen mittelfristig frei werden sollten) - Baubewilligter Rohdachboden! Der Plan sieht 3 lukrative Wohnungen mit Freiflächen vor. Eckdaten: - Nutzfläche: ca. 703,21 m² plus baubewilligtem Rohdachboden ca. 300 m² nach Ausbau mit Terrassen. Lt. Architekten könnten die Geschäftslokale nach Freiwerden (1 Geschäftslokal kurz vor Pension, 1 Geschäftslokal befristet vermietet bis 31.05.2026, 1 Geschäftslokal ist leer) zu Garagen umgebaut werden. Der Dachboden kann auf zwei Ebenen mit Terrassen ausgebaut werden. Einen Plan für den Dachbodenausbau erhalten Sie gerne auf Anfrage. - 12 Einheiten: Eine Wohnung mit ca. 67 m² sowie 2 Geschäftslokale mit insgesamt rd. 64 m² sind befristet vermietet, der Rest ist unbefristet vermietet, wobei auch hier Potential zur Freiwerdung besteht. - Der Kaufpreis beinhaltet auch die Baubewilligung! Anmerkung zu den Fotos auf Seite 6 + 7: Hierbei handelt es sich um Rendering-Fotos der Wohnungen nach Dachbodenausbau! Lage: Das Haus befindet sich direkt auf der Hernalser Hauptstraße mit der wunderschönen Baumallee und kann als eine sehr gefragte und beliebte Lage bezeichnet werden. Es liegt sehr verkehrsgünstig und zentral, unmittelbar nach der Hernalser Brücke. Man erreicht alle Einrichtungen, wie Supermärkte, Cafes & Bars, Restaurants etc, des täglichen Bedarfs, gemütlich zu Fuß in weniger als 5 Minuten. Weiters laden das naheliegende öffentliche Kongressbad sowie der riesige Kongresspark zum Entspannen und die bekannte Alszeile zum Spazieren, laufen oder Radfahren ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hierbei sind die besten Anbindungen gegeben, da man in kürzester Zeit viele Zentren, wie U3-Ottakring, Handelskai, Hütteldorf, Schottenring, Schafberg, Neuwaldegg etc., erreicht. S-Bahn: S45 Straßenbahn: 43, 44 (diese Linien führen direkt in die Stadt zum Schottentor) und 10 Bus: 42A, 44A Besichtigung nach Vereinbarung! Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Parkmöglichkeit

Ihr neues Zuhause im Herzen von Villach Diese charmante Wohnung an der Draulände vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage im Herzen von Villach. Mit ca. 67,56 m² Wohnfläche und einem ausbaufähigen Rohdachboden bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Wohnkomfort. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort inmitten eines lebendigen Stadtlebens. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKLage: Direkt an der schönen Drau in der Altstadt Wohnfläche: ca. 67,56 m²Etage: 3. Stock (DG) ohne Lift Ausbaufähiger Dachboden Baujahr: 1960 (kernsaniert 2020) Zimmer: 2 (inkl. 1 Schlafzimmer) Energieeffizienz: Neuwertige Infrarotheizung, bestehender Kamin Besonderheiten: Neuwertige Einbauküche & ausbaufähiger Rohdachboden im Preis inkludiert Parkplatz: Ein frei stehender Parkplatz kann für 17.000€ dazugekauft werden Moderner Wohnkomfort mit Ausbaupotenzial Die Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum. Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die malerische Draulände – perfekt für entspannte Stunden allein oder mit Freunden. Das stilvolle Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer mit Dusche und wunderschönen Fliesen in Holzoptik sowie ein separates WC bieten Ihnen Komfort auf höchstem Niveau. Der zusätzliche Rohdachboden eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen könnte hier beispielsweise eine attraktive Maisonette-Wohnung entstehen. Lebendiges Stadtleben vor der Haustür Die Lage an der Draulände bietet Ihnen alle Vorzüge des Stadtlebens: Zahlreiche hübsche Geschäfte in Gehweite Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ausgezeichnete Infrastruktur Zusammenfassung Diese Wohnung in Villach bietet alles, was modernes Wohnen in der Stadt ausmacht: Stilvolles Design, innovative Technik und ein durchdachtes Raumkonzept mit Ausbaupotenzial. Dank der zentralen Lage und der erstklassigen Ausstattung ist die Wohnung bestens für die Zukunft gerüstet. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben und die Schönheit der Drau direkt vor Ihrer Haustür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Wohnung selbst! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

? Exklusiver Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial im 3. Bezirk, Wien? Zum Verkauf steht ein großzügiger Rohdachboden mit einer Fläche von ca. 355m² in erstklassiger Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Ergänzend dazu gehört ein Kellerabteil mit ca. 12,22m², die Teil des Kaufgegenstandes ist. Eine Studie aus dem Jahr 2018 zeigt die Möglichkeit eines zweigeschoßigen Dachausbaus mit insgesamt fünf hochwertigen Wohneinheiten. Laut Flächenwidmung besteht zudem die Option, den Trakt an der Schlachthausgasse hofseitig um ca. 2,7m zu erweitern, womit die zulässige Trakttiefe von ca. 15m optimal ausgenutzt wird. Mögliche Flächenaufteilung gemäß Studie: - Wohnnutzfläche gesamt: ca. 487m² - Terrassenfläche gesamt: ca. 115m² - Loggienfläche gesamt: ca. 15m² Beispielhafte Wohnungsaufteilung: - Top 1: Maisonette mit ca. 100m² WNFL & 48m² Terrasse - Top 2: Maisonette mit ca. 88m² WNFL & 18m² Terrasse - Top 3: Maisonette mit ca. 93m² WNFL & 6m² Loggia - Top 4: Wohnung auf einer Ebene mit ca. 99m² WNFL & 9m² Loggia - Top 5: Maisonette mit ca. 107m² WNFL & 59m² Terrassenfläche (inkl. Dachterrasse) Lage: Der Rohdachboden befindet sich in einem begehrten Teil des 3. Bezirks, Landstraße, nahe der Schlachthausgasse. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, Straßenbahn, Bus) sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen. Besonderheiten & Potenzial: - Genehmigungsfähiges zweigeschoßiges Ausbaupotenzial - Attraktive Wohnungsgrößen mit modernen Grundrissen - Hofseitige Erweiterungsmöglichkeit zur Maximierung der Wohnfläche - Beliebte Lage mit hoher Nachfrage nach Dachgeschoßwohnungen - Gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur Hinweis: Die dargestellte Planung basiert auf einer Studie aus dem Jahr 2018, Änderungen sind daher vorbehalten. Eine konkrete baurechtliche Prüfung durch die zuständigen Behörden ist erforderlich. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Preis: ? 389.500, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

Bei besagtem Angebot handelt es sich um einen Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung auf einem klassischen Wiener Zinshaus aus der Gründerzeit mit gegliederten Fassaden in guter Wohnlage des 5. Bezirks in der Nähe der zukünftigen U2- Station Matzleinsdorfer Platz. Das Eckgebäude umfasst 22 Bestandswohnungen und erstreckt sich über 5 Ebenen und ist vollständig unterkellert. Eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Ausbau des Rohdachbodens und der Errichtung von Balkonen und einem Lift im Innenhof liegt vor. Die allgemeinen Teile der Liegenschaft (Fassade, Hoffassade, Stiegenhaus, Beleuchtungskonzept) befinden sich in sehr gutem Zustand und die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden bereits umfassend saniert. DAS POTENTIAL Die rechtskräftige Einreichplanung sieht den Ausbau des Rohdachbodens vor. Hier werden 4 Wohnungen mit Loggia und Terrassen auf Wohnebene mit einer Gesamtfläche von ca. 426 m2 geschaffen. Der Ausbau wird sich über 2 Geschosse erstrecken. Die erste Ebene wird über 3 Einheiten mit Freiflächen verfügen. Im 2. Dachgeschoss ist eine traumhafte Wohnung mit großzügigen Terrassen vorgesehen. Ein Lift wird im Innhof errichtet und führt barrierefrei in die Allgemeinflächen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Innenhöfe sind weitläufig und nach Süd-Osten ausgerichtet. Es werden nach Wiener Bauordnung 12 Fahrradstellplätze und keine PKW Stellplätze gefordert. Die Energiezufuhr erfolgt mittels Wärmepumpe und Solaranlage. DIE LAGE / DIE VERKEHRSANBINDUNGEN Die Liegenschaft befindet sich in guter, ruhiger Lage des 5. Bezirks, zwischen den U5 Stationen (Fertigstellung bis 2028) Siebenbrunnen Markt und Matzleinsdorfer Platz in Gehweite entfernt. Die ruhige Einbahnstraße mit sehr schöner 2 reihiger Baumallee mündet in die Reinprechtsdorferstraße. Reinprechtsdorferstraße wird zum Klimaboulevard. Raus aus dem Asphalt: 32 neue Bäume, Grünbeete und Wasserspiele sorgen für Abkühlung - Mehr Platz und Sicherheit für Radverkehr und Fußgänger. Die Umgestaltung des ersten Abschnitts der Reinprechtsdorfer Straße zwischen Schönbrunner Straße und Arbeitergasse erfolgt voraussichtlich bis 2024. Die zweite Bauphase, von der Arbeitergasse ausgehend, soll nach Fertigstellung der U-Bahnarbeiten bei den künftigen U5-Stationen Reinprechtsdorfer Straße und Matzleinsdorfer Platz durchgeführt werden. Ein Investment in stark aufstrebender Wohnlage in Wien - Margareten! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Terrasse

Projektbeschreibung In der Sauerhofstraße 12 in 2500 Baden entsteht bis Q4 2025 eine exklusive Wohnhausanlage, die Altbaucharme und modernen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt 15 freifinanzierte Eigentumswohnungen, verteilt auf ein kernsaniertes Altbaugebäude mit 5 Wohnungen und einen modernen Neubau mit 10 Wohnungen sowie 15 PKW Abstellplätze inklusive Elektroladestation. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind an die Bedürfnisse der heutigen Zeit angepasst und verfügen über großzügige Nebenflächen und intelligente Raumaufteilungen.baden.livingspaces.at Diese Liegenschaft befindet sich unmittelbarer Nähe der Badener Innenstadt. Sie sind in wenigen Minuten in der Fußgängerzone, welche zum Flanieren und Verweilen einlädt. Das Ambiente genießen, sich von den Auslagen verführen lassen, oder einfach in Ruhe einen Stopp in einem Kaffee- oder Wirtshaus einlegen – all diese Möglichkeiten bietet diese Einkaufsstadt. LIVING SPACES Keyfacts: 15 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Terrassehochwertige Ausstattung40m² bis 85m² Wohnnutzfläche 15 Kf Z Stellplätze - Stromanschlüsse 230V (2k W) teilweise verfügbar Architektengebäude Preise pro PKW Abstellplätze, Eigennutzer: EUR 20.000,00 Anleger: EUR 18.181,82Aufteilung Altbau Dachgeschosswohnung TOP 13: Wohnfläche: ca. 74,58m² + Garten: ca. 73,55m² + Rohdachboden: ca. 41,12m²Vorraum Wohnküche mit ca. 42,44m²1x Schlafzimmer mit ca. 12,36m²Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss WC separat ausgeführt1x Rohdachboden mit ca. 18,60m²1x Rohdachboden mit ca. 22,52m²Kellerabteil Ausstattung/Highlights: hochwertige Parkettböden Klimaanlage Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Sicherheitseingangstüre WK3hochwertige Fenstersysteme Raffstore Jalousien Kontakt: Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Wohnbauprojekt in Baden persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Projekts überzeugen. Kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige und sehr beeindruckende Stilaltbauwohnung in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Das Objekt ist hof- und straßenseitig ausgerichtet und liegt im ersten Liftstock. Das Objekt ist hell und verfügt über die klassischen Altbauelemente wie Kastenfenster, Altbautüren und eine tolle Raumhöhe. Die Liegenschaft verfügt in der Stiege 1 über einen Personenlift. Der Hof ist weitläufig und sehr schön begrünt. Laut Nutzwertgutachten Neu erhält Top 13 zusätzlich sehr interessante Flächen. Neben der WNFL von ca. 206m² werden dieser Wohnung ein Kelleranteil von ca. 98m² als auch der Rohdachboden im DG der Stiege 2, von einer derzeitigen Fläche von 64,33m² als auch die nebenangelegene Waschküche von ca. 35m² und das Flachdach ( welches zu einer traumhaften Dachterrasse ausgebaut werden kann) ebenfalls auf Stiege 2 zugeordnet. Der Rohdachboden, die Waschküche und das Flachdach befinden sich auf Stiege 2 und können nach Parifizierung wieder als z.b neue DG Wohnung ausgebaut werden. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 14 sanierungsbedürftige Einheiten verkauft. Zusätzlich können 3 unbefristete Wohnung erworben werden. Ebenso werden 2 leere GF Lokale als auch ein befristetes Geschäftslokal angeboten. Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit, und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen. Eckdaten im Überblick: Gesamtfläche: ca. 493m² Kelleranteil: ca. 95m² WNFL: ca. 206m² Rohdachboden: ca. 64,33m² Waschküche und Nebenräume: 34,69m² Flachdach: ca. 91m² Zimmer: 4 Eingang: eigenes imposantes Stiegenhaus Vorraum: mehrere Badezimmer: 4 Wohnzimmer Küche separat Schlafzimmer: 3Kosten: Kaufpreis: € 890.000,- Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]